Канадски продукти на световния пазар. БВП на Канада

През 2014 г. настъпиха промени в канадската икономика, които направиха възможно появата на нови тенденции на пазара на недвижими имоти:

• Падащият обменен курс на канадския долар привлича купувачи на недвижими имоти от чужбина: брокерите на недвижими имоти вече забелязват повишен интерес към канадски недвижими имоти в определени региони от чужденци.
• Основните показатели - ръстът на цените и броят на сделките - през 2015 г. ще станат рекордни за периода след кризата.
• Намаляването на сконтовия процент на Bank of Canada допринася за растежа на ипотечното кредитиране.
• Темповете на строителство на нови жилища все още не отговарят на съществуващото търсене, което означава, че относителният недостиг на недвижими имоти ще допринесе за повишаване на цените.

Динамика на цените

В края на второто тримесечие на 2015 г. пазарът вдъхнови анализаторите от най-голямата канадска агенция за недвижими имоти Royal LePage да направят смели прогнози за рекордни продажби на апартаменти и къщи в Канада.

През първото полугодие на 2015 г. най-много са поскъпнали едноетажните еднофамилни къщи (7,5%) спрямо същия период на 2014 г. По-умерено поскъпване има сегментът на двуетажните жилищни сгради (6,8% ). Апартаментите са поскъпнали само с 3,9%.

Средната цена на една жилищна единица (индивидуална жилищна площ - стая, апартамент, къща, градска къща - достатъчна за едно домакинство/семейство) през юни 2015 г. е 349 хил. щатски долара (или 453 560 канадски долара) при 319,4 хил. щатски долара през 2014 г.

Най-големите градове на Канада Торонто и Ванкувър имат най-голям принос за покачването на цените в цялата страна като цяло. През второто тримесечие на 2015 г. в Торонто едноетажните еднофамилни къщи са поскъпнали с 12,9%, а двуетажните вили с 11,6%. Цените на апартаментите са се увеличили с 5% спрямо първото полугодие на 2014 г.

Във Ванкувър къщите са поскъпнали още по-осезаемо: едноетажните вили са поскъпнали с 12,6%, а двуетажните с 13,6%. Апартаментите поскъпват с 6%.

Според анализаторите на Royal LePage лидери по поскъпване през 2015 г. ще бъдат споменатите Торонто и Ванкувър. Имотите в тези градове ще поскъпнат съответно с 9,6% и 9,4%.

Ако агенцията Royal LePage прогнозира увеличение на цените през 2015 г. с 6,1%, то Royal Bank of Canada дава по-сдържана прогноза - 3,8% през 2015 г. и 1,6% през 2016 г.

„Устойчивото нарастване на цените на жилищата, което наблюдавахме през второто тримесечие на 2015 г., особено в Торонто и Ванкувър, е причинено от два фактора – укрепващ пазар на труда и в резултат на това нарастващи доходи, както и недостиг на жилища“, казва Фил Сопер, изпълнителен директор на Royal LePage.

Тази тенденция е особено характерна за Торонто и Хамилтън (намира се на 70 км от Торонто в провинция Онтарио близо до границата със САЩ), където пълната заетост расте и хората са по-уверени в бъдещето, докато банките поддържат сравнително ниски лихви по кредитите. Фил Сопер също отбеляза, че участниците на пазара очакват по-нататъшни намаления на лихвените проценти, което ще стимулира растежа на търсенето и цените на недвижимите имоти.

Продажбите растат

Ситуацията с обема на продажбите на имоти през първата половина на годината не е толкова ясна, колкото с поскъпването и тук пазарните анализатори се разминават в оценките.

Според Канадската асоциация за недвижими имоти (CREA) през първата половина на 2015 г. броят на сделките с недвижими имоти се е увеличил с 5,9% спрямо същия период на 2014 г. и към края на второто тримесечие е достигнал рекордните 513 хил. , според оценките на CREA през 2015 г. ръстът на продажбите ще бъде 5,2% в сравнение с 2014 г.; средногодишният брой сделки през 2014 г. е 479 хиляди.

Най-голям ръст на продажбите през 2015 г. се очаква във Ванкувър (27,6%), Торонто (7,2%), Монреал (5,4%) и Отава (4,3%).

Други анализатори са по-малко оптимистични, като Royal LePage прогнозира 3,3% увеличение на транзакциите, а Royal Bank of Canada само 1,5% над нивата от 2014 г.

По един или друг начин всички пазарни анализатори са съгласни, че продажбите на недвижими имоти ще растат през 2015 г., но е твърде рано да се правят дългосрочни прогнози предвид несигурността в канадската икономика.

Стабилност на пазара на наеми

Според Канадската ипотечна и жилищна корпорация (CMHC) пазарът на наеми остава стабилен, както се вижда от статистически незначима промяна в процента на незаетите площи в Канада: през първата половина на 2015 г. той беше 2,9% срещу 2,7% през първата половина на 2014 г. .

Регионалните пазари за наеми в Канада показват различни нива на незаетост. Търсенето на наеми е намаляло в зависимите от петрола провинции поради по-ниските цени на въглеводородите. Най-високите нива на непотърсени наеми са в Алберта и Саскачеван (съответно 4,6% и 4,8%).

Процентът на свободните работни места също се е увеличил в провинция Квебек. Причината за това е намаляване на миграцията на населението, забавяне на растежа на заетостта и увеличаване на предлагането на пазара на наеми. Ако през пролетта на 2014 г. делът на непотърсените площи под наем беше 1,8%, то през 2015 г. той достигна 3,2%.

Делът на празните площи в Онтарио и Британска Колумбия, които предлагат големи възможности за заетост на младите хора - основният "потребител" на наеми, остава почти непроменен или намалява в сравнение с 2014 г. Например във Ванкувър тази цифра през първата половина на 2014 г. е била 1,4%, докато преди година е била 1,9%.

Ванкувър е и градът с най-скъпи наеми в Канада. През април 2015 г. апартамент с две спални в този град е струвал на наемателите средно $1035 ($1345 CAD). Най-ниската средна наемна цена е регистрирана в град Троа-Ривиер в провинция Квебек. Същият апартамент може да бъде нает тук за 439 щатски долара (571 канадски долара).

CMHC е предпазлив относно перспективите за растеж на пазара на наеми на фона на многопосочните тенденции в канадската икономика и неравномерния икономически потенциал на регионите.

Ипотечните лихви падат до най-ниските нива

Бързият спад на цените на петрола през втората половина на 2014 г. не може да не се отрази на канадската икономика и в началото на 2015 г. Банката на Канада реши да намали лихвения процент. За първи път от 2010 г. лихвеният процент спадна от 1,00% на 0,75% през януари и след това до 0,50% през юли.

Намаляването на сконтовия процент предизвика верижна реакция в банковия сектор: петте най-големи банки в Канада намалиха основните си лихви по кредитите (средно с 0,10 - 0,15%), след което дойде ред на ипотечните кредити.

В момента средната петгодишна лихва по ипотечните кредити в Канада е 2,59% спрямо 4,79% през декември 2014 г.

Въпреки това, не само сконтовият процент на Bank of Canada влияе върху ипотечния пазар: сконтовият процент на регулатора има пряко въздействие върху краткосрочните ипотечни лихви, но дългосрочните ипотеки се влияят от доходността на пазарите на ценни книжа и държавни облигации .

Една от последиците от по-ниския лихвен процент и „петролния шок” е поевтиняването на националната валута спрямо щатския долар. През декември 2014 г. 1 канадски долар струваше 0,86 щатски долара, а през юли 2015 г. падна до 0,76.

Отслабването на канадската валута обещава допълнителни предимства за чуждестранните купувачи на недвижими имоти в Канада. Агентите за недвижими имоти във Ванкувър отбелязват повишен интерес към местния пазар от страна на американци и китайци.

Темпо на строителство

CMHC прогнозира спад в новите проекти за жилищно строителство през 2015 г. Според анализаторите на CMHC през 2015 г. ще започне строителството на 181 хиляди жилищни единици, което е с 4,1% по-малко от 2014 г., когато започна строителството на 189 хиляди единици. През първото тримесечие на 2015 г. броят на новите строителни проекти е намалял с 4,7%.

В същото време според Националната статистическа агенция на Канада през първото тримесечие на 2015 г. инвестициите в строителството на жилищни имоти са се увеличили с 8,8% спрямо същия период на 2014 г.

Това значително увеличение на инвестициите ще даде плод през третото и четвъртото тримесечие на 2015 г., когато според прогнозите на CMHC броят на новите сгради ще се увеличи съответно с 3,3 и 3,1% в сравнение с първото и второто тримесечие на 2015 г.

Анализаторите са съгласни, че жилищното строителство в Канада ще намалее през 2015 г. поради неблагоприятната икономическа ситуация, а през 2016 г. ще остане почти непроменено и ще остане на ниво от 181 хиляди единици годишно. Заедно с по-ниските лихви по ипотечните кредити, това ще стимулира търсенето на жилища, което означава, че цените ще продължат да растат.

В същото време Джо Оливър, министър на финансите на Канада, каза, че няма заплаха от "балон" на пазара на недвижими имоти.

Икономическа прогноза

Пет ключови фактора ще продължат да влияят на канадския пазар на недвижими имоти през следващите години:

• Ипотечни проценти.Намаляването на лихвените проценти от Bank of Canada през 2015 г. допринесе за намаляване на и без това ниските лихви по ипотечните кредити. Евтините ипотеки подхранват търсенето на жилища, но съдбата им ще зависи от по-нататъшните решения на канадския регулатор.
• Зает.Въпреки насрещните ветрове на енергийния пазар, диверсифицираната икономика на Канада остава в добра позиция за растеж на заетостта, особено след като икономиката на САЩ се подобрява. Очаква се безработицата в Канада в края на 2015 г. да се понижи и да възлезе на 6,7% спрямо 2014 г., когато достигна 7,1%.Очаква се и заетостта да нарасне с 1,3% през 2015 г., а през 2016 г. - 1,9%.
• миграция.През 2015 г. Канада ще приеме между 260 и 285 хиляди нови постоянни жители, което ще подпомогне растежа на пазара на недвижими имоти.
• Демография.Очаква се нарастване на дела на възрастовата група 25-34 години (потенциални купувачи на имоти), както и общото застаряване на населението. Демографската ситуация може да промени структурата на търсенето на канадския пазар на недвижими имоти: намаляването на дела на младите хора е потенциална заплаха за пазара на наеми, а нарастването на броя на пенсионерите може да стимулира търсенето на жилища извън града или в курортните зони
• Оферта за недвижими имоти.Търсенето на недвижими имоти в Канада продължава да изпреварва завършените и непотърсени жилища, но разликата намалява от май 2013 г. Продължаващите относителни дефицити ще подкрепят нарастващите цени на жилищата.

Като резултат

2015 г. има всички шансове да се превърне в най-успешната година за канадския пазар на недвижими имоти в периода след кризата. Основните пазарни параметри - динамиката на цените, броят на сделките, нивото на ипотечните лихви и темповете на строителство - остават благоприятни, въпреки проблемите в канадската икономика като цяло.

В същото време канадската икономика има достатъчен потенциал за преодоляване на трудностите в петролната индустрия, а фактори като нарастваща заетост, спад на безработицата и стабилен поток от имигранти обещават стабилно търсене на недвижими имоти.

Иван Чепижко, "Траньо"

Канада е високо развита, просперираща страна. Неговата икономика се развива хармонично в продължение на много години. Това беше улеснено от определени политически, инвестиционни и финансови фактори. Благодарение на това БВП на Канада се счита за един от най-високите в света.

Зависимостта на икономиката на страната от чужд капитал е нейната отличителна черта. Посоките, в които се развива тази държава, както и основните сектори на икономическата дейност на Канада, ще бъдат обсъдени допълнително.

основни характеристики

Икономическото развитие на Канада се основава на разнообразието от природни ресурси. Благодарение на компетентното развитие на минералните ресурси, съществуващи на нейна територия, държавата успя да установи партньорства със САЩ, Великобритания и Франция. Благодарение на търговските и икономически отношения с най-развитите световни сили, Канада започна да заема водеща позиция в световната икономика.

Днес това е една от най-развитите страни, където стандартът на живот на населението е висок. По отношение на основните показатели за икономическо развитие Канада е на второ място след САЩ. Тази северна страна развива много промишлени, селскостопански и сектори на услугите.

Населението на държавата е 36,6 милиона души. Територията на Канада заема 9 985 хиляди km². Нивото на безработица по данни за 2016 г. е 7%, а инфлацията е 1,5%.

В исторически план Канада е източник на суровини за Съединените щати. Финансовото положение на северната страна зависеше значително от нейния съсед. Съединените щати доставят на Канада огромно количество от своите стоки. Благодарение на такова добре координирано партньорство беше възможно да се постигне високо ниво на развитие в почти всички посоки.

История на развитието

Днес обменният курс към рублата е доста висок и е около 42,5 рубли. Въпреки това до 19 век Канада е била обитавана от диви индиански племена (хурони, ирокези, алгонианци). За развитието на тези региони тогава не се говори. Основен източник на доходи за населението била продажбата на месо и животински кожи.

Първите колонизатори вече живеят на север по това време. На изток също имаше френски селища. С течение на времето европейците, които пристигат по тези земи, започват да развиват земеделие. Също по това време започва развитието Стойността на лова рязко намалява.

Град Онтарио се превърна в център на селското стопанство; голям брой банки и промишлени предприятия бяха концентрирани в Квебек и Ванкувър. През втората половина на 20 век Канада преживя драматично индустриално развитие.

По това време страната се нуждаеше от голям брой квалифицирана работна ръка. Тук се изля поток от емигранти. Вторият голям пробив в икономическото развитие е направен през 1973 г. По това време са открити големи петролни находища.

Зависимост на Канада

Промишлеността в Съединените щати и Канада, както и много други сектори на икономиката, работят в тясно сътрудничество. От една страна, това обуславя значителното развитие на северната страна. Подобна зависимост обаче имаше отрицателно въздействие върху развитието на Канада по време на периоди на кризи и други негативни събития на нейния съсед. В Съединените щати доста често се случват събития, които могат да разтърсят държавите. Лъвският дял от търговията на Канада (повече от 80%) идва от отношенията с Америка.

Почти всички области на икономическа дейност са доминирани от американски капитал. Единствените изключения са собствеността върху земята и финансовата система. Такива характеристики на организацията на икономиката доведоха до факта, че през 2008-2009 г. избухналата криза доведе до масивни негативни последици. Канадските власти бяха принудени да предприемат спешни действия, за да създадат подкрепа за много индустрии.

Зависимостта на Канада от един търговски партньор доказа, че такава организация има пагубен ефект върху икономиката и води до колапс на основните й направления. Следователно от 2015 г. Канада работи за установяване на търговски и финансови отношения с други страни от световната общност.

Съвременно икономическо развитие

Според МВФ БВП на глава от населението на Канада през 2016 г. е 46 437 USD. д. В докладите на Световната банка тази цифра е 44 310 USD. д. БВП на страната, според МВФ, възлиза на 1682 милиарда щатски долара през 2016 г.

Въпреки това, след кризата, която настъпи в икономиката през 2008-2009 г., в Канада се появи публичен дълг. Днес той надвишава нивото на БВП с четвърт милиард конвенционални единици.

Това не вещае нищо добро за страна с най-развита икономика. Състоянието на финансовата, социалната и индустриалната сфера до голяма степен зависи от цените на петрола. Миналата година износът на суровини от държавата е спаднал със 17%. Причината за това бяха спекулациите на стоковите борси и значителните колебания в цените на енергията.

Според проучвания това състояние на икономиката е довело до натрупване на дългове на населението. Повече от 50% от канадците изпитват известни затруднения при изплащането на лихвите по заема. Повече от 30% от хората в тази страна в момента не могат да изплатят дълговете си.

селско стопанство

Както вече споменахме, износът и вносът на Канада са насочени към Съединените щати. Въпреки това страната постепенно започва да установява икономически връзки с други развити страни по света. Вътрешната организация на икономиката се състои от развито производство и промишленост.

Годишният ръст в тези отрасли се определя на 5%. Интензивно се развиват и нови технологии, като производството на мобилни устройства, компютри и авиационна техника. Обръща се повишено внимание на разработването и производството на лекарства.

Селското стопанство играе важна роля в икономиката на страната. Канада е на 5-то място в света по производство на зърнени култури. Държавата е на трето място в света по износ на пшеница. Отглеждат се още картофи и царевица.

Индустрия

В индустриалната сфера настъпиха значителни промени. Канада преживя тези метаморфози през последните няколко години. Икономиката на страната се е градила предимно върху петролната, газовата и горската промишленост. Поради събитията, които се случиха на пазара на стоки през 2008-2009 г., правителството на страната преразгледа стратегическата ориентация на икономическите дейности. В резултат на това напълно различни индустрии станаха основни.

Днес тя е фокусирана върху производството на електроенергия и телекомуникациите. Също така, значително внимание се обръща на производството на нови лекарства, както и на научните изследвания в тази посока.

Производството на промишлено оборудване, както и производството на синтетични материали, пластмаси и различни полимери, се развива с бързи темпове.

Сектор услуги

Канада обърна особено внимание на сектора на услугите през последните няколко години. Населението на страната работи предимно в няколко индустрии в тази област. Те включват хотелиерския бизнес, кетъринга и телекомуникационния сектор. Значително внимание се обръща на областта на търговията на едро и развитието на бизнес идеи за търговски предприятия.

В опит да намали дефицита на държавния бюджет правителството на страната намали държавните разходи. Това доведе до частичното преминаване на общинските институции в частна собственост. Програмите за подкрепа на малкия бизнес бяха преразгледани и държавата трябваше да изостави много от тях. Намалени са и субсидиите за обществени нужди. Такива промени засегнаха главно представителите на работническата класа.

Банкова система

Банковата система на страната се състои от застрахователни и ипотечни компании. Те осигуряват над 16,5% от общия БВП на страната. Около 6% от работещото население е ангажирано в тази област. Централният е отговорен пред парламента и изпълнява редица функции. Той издава пари на Канада, провежда финансова политика, а също така контролира други банкови организации.

Тук функционират три основни вида структури. Те включват чартърни, доверителни и кредитни организации. Всички те са задължени да предоставят на жителите на страната услуги за обмяна на валута, откриване на сметки или издаване на заеми.

Канада има една от най-високите нива на продължителност на живота, изпреварва Япония по отношение на образованието и няколко години подред е определяна от ООН за най-доброто място за живеене в света въз основа на комбинация от най-важните критерии (реални доходи на населението, екология, култура и изкуство, образование, престъпност и др.) .г.). Една спокойна страна с висок стандарт на живот всяка година привлича най-добрите млади професионалисти от цял ​​свят. Това е твърде скучно за руския характер, но много години постоянство във всичко все още привлича нашите сънародници, които жадуват за мир.

Канада е втората по големина държава в света след Русия (9,9 млн. кв. км). Въпреки това населението от 32,3 милиона души (около пет пъти по-малко от Русия) прави Канада една от най-слабо населените страни в света. Заемайки приблизително половината от северноамериканския континент, Канада има силна и процъфтяваща икономика с БВП на глава от населението от приблизително 38 382 канадски долара. В продължение на осем години цените на канадския пазар на недвижими имоти продължават да растат. Между 1999 г. и 2006 г. те са нараснали със 74% (49% в реално изражение). Освен това най-значителното увеличение на индекса на цените на първичните и вторичните имоти от 1990 г. насам се наблюдава в периода от декември 2005 г. до декември 2006 г. Западните провинции заемат водещо място по ръст на цените на недвижимите имоти. Така в Алберта цените на недвижимите имоти са се увеличили с 29,5%, което в парично изражение е средно 282 686 канадски долара през 2006 г. - спрямо 249 365 канадски долара през 2005 г. Най-скъпа по отношение на цените на имотите остава Британска Колумбия, където средната цена на вторичния пазар на имоти е 387 062 канадски долара.

Жилищният бум се дължи на три основни фактора: силна икономика, висока имиграция и ниски лихви по ипотечните кредити. Докато икономиката на Канада остава силна, страната продължава да привлича имигранти. Между 2001 г. и 2006 г. населението на Канада се е увеличило с 5,4%, като международната миграция представлява две трети от увеличението. Икономически проспериращата провинция Алберта привлича най-голям брой имигранти, следвана от Онтарио и Британска Колумбия. Повечето мигранти първо наемат жилище, а след това купуват къщи.

В началото на 2007 г. експертните прогнози говореха за по-нататъшно нарастване на цените на недвижимите имоти в Канада, както като се вземат предвид общите световни тенденции, така и поради икономическия растеж в страната, нарастващите доходи и увеличаването на броя на работните места, увеличаващи търсенето на недвижим имот. Още в началото на 2007 г. обаче експертите започнаха да говорят, че пазарът на недвижими имоти става все по-балансиран - търсенето намалява, а предлагането расте - и очакват, че това ще доведе до по-умерено увеличение на цените на имотите. През 2008-2009 г. цените на недвижимите имоти в Канада паднаха още повече. В същото време експертите прогнозират възобновяване на ръста на цените на недвижимите имоти след излизането на световната икономика от кризата.

Данъчно облагане в Канада

Данък общ доход. Като цяло доходите се облагат на федерално и регионално ниво. Във всички провинции, с изключение на Квебек, канадското правителство събира данъци от името на регионалното или териториалното правителство. Обикновено (но не винаги) изчисленията на доходите на провинцията са в съответствие с федералните закони. Размерите и редът за облагане се коригират ежегодно в съответствие със законовите изисквания. Обикновено не-канадските граждани, които имат доходи от наем на канадски недвижими имоти, подлежат на данък в размер на 25% от общия им доход. Тази сума се задържа от наемателя или управителя на имота.

Общоприето е, че за неканадски граждани плащането на този 25% данък при източника представлява окончателното данъчно задължение към Канада. Въпреки това, в съответствие с член 216 от Закона за данъците върху доходите, лицата, които не са граждани на тази страна и получават доходи от наем, имат право да изберат друга схема - да подадат данъчна декларация за доходите. Избирайки тази опция, лице, което не е гражданин на тази страна, подлежи на данък върху нетния доход от наем в размер, установен от държавата. Негражданите, които изберат да спазват раздел 216, също трябва да платят допълнителен 48% данък върху своите федерални данъчни задължения. Те обаче не са задължени да плащат регионални данъци.

Подлежащите на приспадане разходи включват обезценка за амортизация (разходи за капиталови подобрения, CCA*), реклама, застраховка, лихви, поддръжка, управление, държавни и правни такси, административни разходи, данъци върху собствеността, пътни разходи, плащане на комунални услуги и др. Наетите сгради могат да бъдат класифицирани в различни класове в зависимост от дизайна и времето на придобиване. Повечето сгради, придобити след 1987 г., са клас 1 и поевтиняват с 4%. Мебелите и имотите се обезценяват с 20%. Данък върху капиталовата печалба. Половината от приходите се облагат с данък върху капиталовата печалба. Капиталовите печалби се изчисляват чрез изваждане на разходите, направени от продажбата и покупката на недвижими имоти, капиталови инвестиции и разходи като инвестиции в обновяване на дома или подобрения на дома. Съответно при изчисляване на данъчната основа в този случай основните разходи и разходи се изваждат от общия размер на капиталовите печалби и след това сумите се разделят наполовина.

Данък недвижими имоти. Данъците върху имотите се събират от местните власти. Размерът на данъка зависи от града или общината, в която се намира имота и оценката на стойността на имота. Когато плащате данъци, данъците върху имуществото могат да бъдат приспаднати от доходите от наем. За сравнение представяме текущата данъчна ставка на жилищата като процент от пазарната стойност на самостоятелна едноетажна къща и типична жилищна сграда в различни градове.

Закупуване на недвижими имоти в Канада

Всъщност няма специални ограничения за чужденци, които купуват недвижими имоти в Канада. Процесът е доста прост:

1. Представител или агент за недвижими имоти, за предпочитане заедно с адвокат, помага на купувача да направи оферта за покупка на продавача. Заедно с офертата продавачът обикновено получава депозит, обикновено не повече от 10% от покупната цена. Продавачът от своя страна има право да отхвърли офертата или да направи насрещна оферта.
2. Купувачът и продавачът се договарят за цената.
3. Копие от подписания договор се изпраща на адвоката, който преглежда всички условия на продажбата и определя крайна дата. Адвокатът трябва да бъде информиран как купувачът или купувачите, които купуват имота заедно (ако има такива), ще бъдат регистрирани като право на собственост върху имота.
4. Към момента на затваряне всички условия, посочени в Офертата за покупка, трябва да бъдат изпълнени в рамките на посочения период от време.
5. Необходимо е да има актуални данни за земеустройствените работи.
6. Адвокат внимателно преглежда собствеността върху имота, за да се увери, че продавачът има необременено право на собственост. Адвокатът е длъжен също така да следи за изпълнението на всички държавни разпоредби и спазването на други законови изисквания.
7. Адвокатът изготвя Споразумение за корекция, което потвърждава продажната цена, сумата, която купувачът трябва да плати на продавача, и съотношението (платежния баланс) на първоначалната вноска и корекциите. На доверения адвокат трябва да бъде издаден банково гарантиран чек за плащане на всички изброени услуги.
8. Накрая адвокатът превежда парите на продавача, регистрира къщата на името на купувача и издава документите и ключовете за къщата на новия собственик. Пълните транзакционни разходи включват всички разходи, свързани с покупката и последващата препродажба на недвижими имоти – такси за адвокати, нотариуси, агенти, регистрационни такси, плащания за данъци и др. Данък при прехвърляне Данъците при прехвърляне на собственост (данък при прехвърляне на собственост или данък покупка в някои провинции) се определят на 0,5-2% от общата цена на имота. Алберта и селските провинции Нова Скотия и Саскачеван не са въвели тези данъци. Разходите за получаване на правна помощ зависят от различни аспекти, като в някои случаи размерът им може да достигне 10% от стойността на имота.

Новите и основно реновирани домове подлежат на 6% данък върху стоките и услугите (GST) върху покупната цена. GST обикновено е включен в посочената продажна цена. Купувачите на нови жилища могат да кандидатстват за частична отстъпка от GST, ако закупеният от тях имот стане тяхно основно жилище. Колкото по-скъпа е къщата, толкова по-голяма е отстъпката от GST. Сертификатът за правно и финансово състояние на жилищна асоциация може да струва около 100 канадски долара.В Квебек такава такса не се начислява.

Юридически/нотариални такси и такси Адвокатите (нотариуси в Квебек) преглеждат офертата за покупка, преглеждат нотариалния акт, изготвят ипотечния акт, ипотечния акт и гарантират, че са спазени окончателните подробности по сделката. Юридическите такси са по договаряне (обикновено минимална такса от C$500), в зависимост от района, сложността на процеса на продажба и стойността на имота. Всяка страна плаща на своя адвокат. Разходите включват плащания, направени от адвоката от името на купувача, като такси за регистрация (електронната регистрация струва 70,70 CAD на документ, ръкописната регистрация струва 60,70 CAD на документ), услуги за копиране и др. Такси на агента по недвижими имоти Таксата на агента по недвижими имоти може да варира в зависимост от договора - от 3 до 7% от стойността на имота плюс 6% ДДС. Обикновено брокерите начисляват 7% върху първите 100 000 C$ от продажната цена и 3% върху остатъка. Услугите на агентите по недвижими имоти обикновено се заплащат от купувача, но в някои случаи участват двама агенти – от страна на продавача и от страна на купувача.

Отдаване под наем на недвижими имоти в Канада

През 2006 г. в 28-те най-големи региона на Канада средната наемна цена за апартамент с две спални се е увеличила с 3,2%. Списъкът е оглавен от провинциите Алберта (с увеличение на цените от 13,3%) и Британска Колумбия (4,8%). Ръстът на средните цени на наемите е доста бавен в сравнение с ръста на цените на жилищата. Между 1999 г. и 2006 г. средната наемна цена на апартамент с две спални се е повишила само с 20%, докато цените на жилищата са се повишили със 75%. Процентът на незаетите площи за апартаменти през 2006 г. беше 2,6%, което е малко по-малко от 2,7% през 2005 г., но все пак значително по-добро от средното ниво от 4,3%, наблюдавано през 90-те години.

Увеличената нетна миграция създаде търсене на жилища под наем. Въпреки това повишеното търсене на собственост върху жилища, подкрепено от ниските лихви по ипотечните кредити, потисна търсенето на жилища под наем. Въпреки разширяващата се разлика между ръста на средния наем и ръста на цените на жилищата, Канада досега успява да запази високите си доходи. Проучване на Global Property Guide показва, че апартаменти с площ от 100 кв. м в Монреал и Отава носят най-висок доход, възлизащ на приблизително 7,18%. Домовете и апартаментите във Ванкувър осигуряват най-ниска възвръщаемост, около 3,10%.

Първоначалните условия за наем могат да бъдат свободно определяни чрез споразумение във всички провинции с изключение на няколко, като например Квебек, където първоначалните условия за наем могат да бъдат обжалвани, ако наемът на същия наемодател за същия имот е бил по-нисък през предходните 12 месеца. Във всички провинции трябва да се предостави 3 месеца или 90 дни предварително писмено известие в случай на увеличение на наема. Изключенията са Нова Скотия, където предизвестието трябва да бъде дадено 4 месеца предварително, и Квебек, където условията за предоставяне на предизвестие са посочени в договора.

В четири провинции увеличенията на наемите са предмет на определени правила, като максимално допустимото увеличение се определя всяка година. В Британска Колумбия максималното допустимо увеличение на наема през 2006 г. беше определено при ниво на инфлация + 2%. В Квебек наемодателят е длъжен да каже на наемателя какъв е бил минималният наем за имота през последните 12 месеца.

Новият наемател има право да оспори предложения наем и да се обърне към Regie du Logement (Жилищния съвет), за да определи размера на таксата. По време на периода на договора размерът на анюитета може да бъде коригиран, ако условията на договора предвиждат това, но всяка от страните има право да се обърне към Regie du Logement за извършване на промени. Ако страните не успеят да постигнат споразумение, размерът на наема ще бъде определен от държавните органи в съответствие с размера на наема, определен преди това за този апартамент. Така например през 2005 г. за жилищни помещения, за които разходите за отопление се поемат от наемателя, държавата препоръчва увеличение на наема с 0,8%. Ако наемодателят предоставя отоплителни услуги с електричество, той има право да увеличи наема с 1,1%, ако къщата се отоплява на газ - с 0,5%, ако с течно гориво - с 2,0%. В някои провинции, като Онтарио, при определени обстоятелства наемателят може да подаде молба до местното правителство, за да получи намаление на наема.

Обстоятелствата могат да бъдат следните: наемодателят не извършва ремонт и не подобрява битовите условия, не предоставя услуги, които са условие за увеличаване на наема; намалява се размерът на общинския данък; предоставянето на комунални услуги или жилищни удобства е намалено или прекратено, без наемодателят да намали наема.

Наемодателите могат да поискат гаранционен депозит между половината и един пълен месечен наем във всички провинции с изключение на Квебек, където гарантираните депозити са забранени, и Онтарио, където наемодателите могат да поискат вместо това наема за последния месец. В Британска Колумбия наемодателят може да поиска допълнителна сума от половин месечен наем като гаранционен депозит за тези с домашни любимци. Повечето региони имат определен лихвен процент или лихвена схема, която определя колко лихва трябва да бъде платена. В някои провинции гаранционният депозит не се удържа от наемодателите, а от местните власти за недвижими имоти. Когато срокът на лизинга изтече, първоначално платеният гаранционен депозит, намален с всички взаимно договорени удръжки, се връща на наемателя.

Ако наемодателят и наемателят не могат да се споразумеят за удръжките, те трябва да се явят, за да обсъдят проблема, преди да пристигне медиатор или съдия, за да разреши проблема. В повечето провинции гаранционният депозит трябва да бъде върнат в рамките на няколко седмици след края на наемния период. В Британска Колумбия и Манитоба гаранционният депозит трябва да бъде върнат в рамките на 15 дни, в Нюфаундленд в рамките на 14 дни и в Саскачеван в рамките на 7 дни. Ако наемодателят не направи това, той ще трябва да се сблъска със съдия или арбитър, който ще го нареди да плати глоба, обикновено в размер, равен на сумата на гаранционния депозит. Права на наемодателя и наемателя, възможност за изгонване Договорът не може да бъде прекратен от наемодателя по време на договор за наем с определен срок (обикновено една година), освен в специални случаи (като неплащане на наем от наемателя, незаконна дейност на наемателя, и т.н.).

В повечето провинции наемодателите и наемателите могат да се договорят като част от договора за наем, че след определена (фиксирана) дата договорът за наем ще приключи и наемателят трябва да се изнесе. Това обаче рядко се случва. В повечето случаи, въпреки първоначално установените условия, договорът за наем се променя към несигурни условия - „от месец на месец“ или „от година на година“. Наемателите могат да прекратят договора за наем с писмено предизвестие до наемодателя. Известието трябва да бъде изпратено 1 до 3 месеца предварително, в зависимост от провинцията. Ако наемател прекрати срочен договор за наем, той трябва да заплати на наемодателя всички преки разходи, свързани с намирането на нов наемател (реклами във вестници, кредитни проверки и т.н.). Той също така е длъжен да заплати цялата сума, загубена от наемодателя в резултат на преждевременното напускане на наемателя. В същото време наемодателят е длъжен да намали размера на възстановените щети и не може умишлено да забавя повторното отдаване на имота, за да възстанови щетите от предишния му наемател.

В никоя провинция наемодателите не могат да изгонят наемател по всяко време, когато желаят, без да покажат основание или специални причини, посочени в закона - например, ако наемодателят възнамерява да ремонтира имота или да го използва като собствено жилище. В Алберта, Онтарио и Нюфаундленд обаче наемодателят не може да изгони наемател, дори да използва имота като местоживеене на своите деца или роднини. След като бъде дадено известието за изгонване, наемателят ще получи време да освободи имота.

Срокът, даден на наемателя за изгонване, се определя в съответствие с причината за изгонването. Например в Британска Колумбия на наемателя се дават 5 дни да плати просрочения наем, ако не го е платил навреме, в противен случай наемателят ще трябва да освободи помещението в рамките на 5 дни, след като са изминали 5 дни от последния ден на да се плати до. Ако наемателят наруши условията на договора за наем, той трябва да получи едномесечно предизвестие да напусне, а ако наемодателят възнамерява да се премести обратно в наемания имот, той трябва да даде на наемателя двумесечно предизвестие да напусне. В Британска Колумбия, ако наемодателят желае да се върне в имота си, той е длъжен да плати на наемателя сума, равна на едномесечния наем като компенсация. В повечето провинции (като Онтарио), ако наемател не плати наема, може да му бъде изпратено известие за изгонване веднага щом наемът изтече. И в други провинции има гратисен период, вариращ от 4 дни, както в Манитоба, до 30 дни в някои морски провинции. Известието за неплащане на наема трябва да посочва сумата, която наемателят дължи, датата, на която наемателят трябва да се изнесе, и да посочва, че наемателят има право да не се съгласи с известието.

Процедурите и документацията играят много важна роля в случаите на изгонване. Ако наемодателят има основателна причина за прекратяване на договора, но направи дори една малка грешка в документите, провинциалният или регионален съд може да отхвърли това уведомление и да изиска въпросните документи да бъдат представени отново. По този начин процесът на изгонване може да отнеме много дълго време.

Правилата относно пушенето в дома и отглеждането на домашни любимци може да варират в различните региони. В повечето провинции и територии наемодателят може да откаже наем на наематели, които пушат или имат домашни любимци. В някои провинции (напр. Онтарио) наемодателят не може да забрани пушенето или домашните любимци, освен ако не може убедително да докаже, че домашните любимци/пушенето причиняват неоправдани щети на имота или са неудобство за съседите. Предоставяне на пренаемане/лизинг Наемателят трябва да получи писмено разрешение от наемодателя за правото на пренаемане. Но наемодателят не трябва да отказва да издаде такова разрешение без конкретни причини. Наемодателят обаче е защитен от риска, защото може да настоява за кредитни проверки на бъдещите наематели, да получава отзиви от наемодателите и т.н. и може да отхвърли всеки бъдещ наемател, с когото прецени, че е финансово рисковано.

Ниските или никакви гаранционни депозити се компенсират от факта, че канадските съдилища и властите за наемане са много ефективни при събирането на плащания от неизправни наематели. В някои провинции, ако наемателят не успее да оспори първоначалното известие за изгонване в рамките на определено време (обикновено не повече от две седмици), известието се счита за прието и наемодателят има право да поиска неприсъствено решение. Наемодателят не трябва да се явява пред съдия или арбитър, той е длъжен само да докаже, че предизвестието му е дадено в съответствие с всички правила. Наемателят може да бъде изгонен от наетото помещение в рамките на един месец, но по правило процесът на изваждане отнема около 2-3 месеца.

Споровете между наемодателя и наемателя се разрешават от местните съдебни власти или чрез съдебната/арбитражна система. Изслушванията, провеждани от арбитри, обикновено са закрити, както и писмените съдебни решения. Съдът за искове с малък материален интерес, подобно на системата на съдебния арбитраж, работи по ясни правила, които позволяват на страните да се представляват сами в съда, без да прибягват до адвокати. Съответно, няма толкова много адвокатски кантори, специализирани в въпроси, свързани с наемното законодателство.

Решенията, взети от местен съдия или арбитър, могат да бъдат обжалвани пред по-горен съд. Въпреки това рядко се случва решението на съдия/арбитър от местен съд да бъде обжалвано, тъй като процесуалното представителство в такива съдилища е доста скъпо. Законодателство Всяка провинция има свой собствен закон за наемодателя и наемателя. Предишни съдебни решения се преразглеждат, когато правната система е единна. Квебек има своя собствена съдебна система, основана на гражданския кодекс, но не се занимава с решения на общото право. Освен това арбитрите обикновено са независими от решенията, взети от други арбитри, но те могат да действат в съответствие с насоките на приложимите разпоредби - официалното тълкуване на местните закони, отнасящи се до въпросите за наем.

Канадският кодекс за правата на човека забранява на наемодателите да отказват да предоставят жилища под наем на наематели поради тяхната раса, произход, цвят на кожата, етническа принадлежност, националност, религия, пол, възраст, семейно положение, недъг или увреждане, социално осигуряване. Следователно по време на процеса на избор на наемател наемодателят няма право да задава на бъдещия наемател въпроси, които биха могли да се възприемат като дискриминационни; например не можете да питате за сексуалната ориентация или дали наемателите планират да имат друго дете.

По материали от статията “Канада на световния пазар на недвижими имоти”, списание Portfolio Investor, № 4, 2008 г.

Канада е член на Организацията за икономическо сътрудничество и развитие на ОИСР и Групата на осемте (G8), с номинален БВП от 1,79 трилиона щатски долара, оказва се, че Канада е 11-та икономика в света, докато населението на Канада е по-малко от това на Украйна.

Доходи и заплати в Канада

Средното домакинство в Канада печели 23 900 долара годишно, което е по-високо от средното за ОИСР. Средната заплата в Канада е 3571 долара преди данъци; в големите градове тази сума може да е по-висока, в провинциите малко по-малко, но цените в страната са много високи. Канада има ниска гъстота на населението, което води до високи разходи за доставка на стоки; цените на храните, дрехите и уредите в Канада обикновено са с 10% по-високи, отколкото в съседните Съединени щати, където конкуренцията в търговията е много висока, което води до падащи цени. Фондовата борса в Торонто е седмата по големина в света по пазарна капитализация.

Канада износ и внос

Всяка година Канада изнася стоки на стойност 528 милиарда канадски долара, а внася 523 милиарда. 349 милиарда отиват за основния търговски партньор, Съединените щати, други 49 милиарда за Европейския съюз и 35 милиарда за Китай.

През 20-ти век Канада преминава от селско стопанство към индустриализация, днес индустриалният сектор доминира, с добре развита минна индустрия и услуги. Поради географското си местоположение и огромните си земни площи, Канада донякъде прилича на Русия, която е много различна от другите страни от Развития Запад, на първо място, отбелязваме, че Канада има акцент върху нефтената и газовата индустрия, страната може да бъдат силно зависими от цените на въглеродните емисии, във връзка с това отбелязваме влошаването на канадската икономика по време на спада на цените на петрола, това се случи през 2015 и 2016 г. Канада е една от малкото страни в развития запад, която е износител на енергия. Атлантическото крайбрежие на страната съдържа значителни находища на газ, а Алберта съдържа големи петролни запаси. Делът на петролните запаси на Канада е много голям, страната е на трето място в света след Саудитска Арабия и Венецуела. Канада разполага с големи горски ресурси и е един от най-големите доставчици на селскостопански продукти, доминирани от зърнени култури, особено пшеница и рапица. Канада е водещ износител на цинк, уран, злато, никел, алуминий, стомана, желязна руда, коксуващи се въглища и олово.

Канада разчита на международната търговия, която има много голям принос към общия й БВП. Канада, подобно на Русия, активно продава природните си ресурси. 58% от общия износ на Канада е селско стопанство, енергетика, горско стопанство и минно дело, други 38% от износа са машини, оборудване, авточасти, износът общо представлява 30% от БВП на Канада.

Основен търговски партньор на Канада са САЩ, които формират 73% от износа и 63% от вноса. Въпреки това само 4% от населението работи в експортно-импортната икономика на Канада и влиянието на износа намалява всяка година.

Докато южните райони на Канада могат да се занимават със селско стопанство, северните региони разчитат на добив и дърводобив.

Канада е световен лидер в производството на много природни ресурси, като злато, никел, уран, диаманти, олово, суров петрол, което по отношение на петролните запаси Канада е втората страна в света. Най-голямата индустрия в Канада обаче е целулозно-хартиената промишленост, която е пряко свързана с дейностите по дърводобив.

Икономически, канадските провинции са развити по различен начин, където има природни ресурси, икономиката естествено разчита на този сектор, където няма природни ресурси, икономиката е по-разнообразна и по-малко податлива на колебания в цените на природните ресурси. Тук виждаме голяма роля на държавата, която регулира социалната политика на Канада, за да намали социалното въздействие на промените на пазара.

През последните десетилетия канадците стават все по-малко склонни да продават природни ресурси; това се дължи и на изчерпването на много източници, отрицателното въздействие върху екологичната ситуация и претенциите на аборигените за земя. Често новите открития на природни източници днес стават нерентабилни, подобно на шистовия петрол в Съединените щати. Нека отбележим изчерпването на възобновяемите ресурси, включително риболова, когато запасите от треска и сьомга са изчерпани от 1990 г. насам.

БВП на Канада

БВП на глава от населението на Канада, според ВМС, за 2014 г. е $44 843 - това е 20-то място в света, до Тайван, Германия, Швеция, Дания, Исландия например, съседните САЩ са с показател $54 597 и съответно , 10-то място в света.

Автомобилният и авиационният сектор се развиват активно през последните години, като тук процъфтяват провинциите Онтарио и Квебек.

Криза в Канада

По време на кризата от 2008-2009 г. Канада пострада много, през 2014 г. цените на петрола започнаха да падат, което също имаше отрицателно въздействие върху страната.

В края на 2008 г. безработицата в Канада достигна 12%, а днес е спаднала до приемливо ниво. Канада е голяма страна и икономическите показатели в провинциите са различни, най-големите градове са най-малко податливи на въздействия, а провинциите Нюфаундленд и Лабрадор страдат най-много.

Канада е развила свои собствени социални и политически институции, за разлика от повечето други страни по света, Канада не се опитва да копира икономическия модел на други страни, особено тук отбелязваме, че канадците не копират успешната икономика на северния си съсед. Канада се отличава с развитието на социална система за компенсиране на социалното и икономическо неравенство.

Канада ни напомня повече за Европа, отколкото за САЩ; страната има много високо ниво на обществена собственост и относително ниско ниво на икономическа собственост.

Сектор услуги

78% от БВП на Канада днес се заема от сектора на услугите, а в търговията на дребно работят 12% от населението на страната. Повечето търговски обекти за търговия на дребно са групирани в големи търговски центрове, включително подземни, броят на малките магазини постепенно намалява и, напротив, нарастват големите вериги като Future Shop, Best Buy и Wal-Mart. Около 10% от населението е заето в бизнес услуги, тук включваме работници, заети във финансови услуги, недвижими имоти и комуникации, търговията и бизнес услугите започнаха да растат силно през последните години и са концентрирани в големите планини: Торонто, Монреал и Ванкувър. Правителството се различава в своя сектор на услугите, тук разбираме сектора на образованието и здравеопазването, след търговията и бизнес услугите, секторът на здравните услуги е на трето място.

Туризъм в Канада

Туризмът показва зашеметяващи тенденции на растеж, главно поради потока от туристи от Съединените щати, които пристигат във все повече и повече в Канада. В туристическата индустрия на страната секторът на казината показва особено силен растеж, привличайки американците.

Днес в Канада развлекателният, телевизионният и филмовият сектор са във възход и страната създава много висококачествено съдържание за местния и международния пазар.

Петролна криза в Канада

Канада е член на Г-7. Страната просто брилянтно излезе от кризата от 2008-2009 г., бързо победи рецесията и стана страна номер едно в G7. До 2014 г. Канада водеше списъка на страните от Г-7, но поради спада на цените на петрола от 2016 г. насам тя падна на последно място; ситуацията в икономиките на Италия и Япония е дори по-добра, отколкото в Канада днес. Очаква се в края на 2016 г. икономическият растеж да не надхвърли 0,5%. Също така отбелязваме регионалното неравенство в канадската икономика и проблемите в провинциите, произвеждащи петрол. Като цяло производството на петрол в Канада започна рязко да спада от 2015 г. насам, но провинция като Алберта все още по инерция запазва лидерската си позиция, въпреки сериозния спад на канадския долар и удвояването на цените на храните. Провинции като Онтарио, Манитоба, Британска Колумбия и Квебек се справят още по-зле днес. Всички проблеми с петрола в Канада се прехвърлят в други индустрии, а потребителските разходи на местните жители спадат катастрофално.

производство

Канада предоставя идеален пример за това как една страна постепенно се е преместила от икономика, основана на добива на природни ресурси, към икономика, която извлича предимствата на иновациите във високите технологии, техническото производство и услугите, всъщност Канада успя да направи това преди падането на цените на петрола през 2015-2016 г. да се препрофилира, за разлика например от Русия, която разчиташе само на продажбата на петрол, чиято цена в началото на 2016 г. не се различаваше от цената на водата.

Днес Канада е дом на множество американски и японски индустриални компании, включително автомобилни фабрики и предприятия, които произвеждат компютри и домакински уреди. По този начин централна Канада днес произвежда повече автомобили от най-производителния на автомобили американски щат Мичиган. Чуждите компании искаха да отворят свои фабрики в Канада поради факта, че тук има висококвалифицирана работна сила, докато местните заплати не са толкова високи, колкото в други страни от развития Запад, имам предвид САЩ, но канадските преработвателни компании отдавна купени от американски бизнес, местни компании Има много малко в Канада.

Добив на петрол в Канада

Днес износът на горива и енергийни стоки възлиза на 2,9% от БВП, този резултат е много далеч от Русия, където производството на нефт и газ днес представлява почти 100% от валутните приходи. Канада е на трето място в света по доказани петролни ресурси след Саудитска Арабия и Венецуела. Електричеството в Канада се произвежда с помощта на водноелектрически централи, сравнително евтината енергия е свършила работата си, днес цената на електроенергията в тази страна е рекордно ниска, включително за населението, ниските цени на енергията също вършат своята работа в индустрията, създавайки повече конкурентни предимства за местни производители.

Земеделие в Канада

Канада също е един от най-големите доставчици в света на селскостопански продукти, особено на пшеница и други зърнени култури, като САЩ и Китай са основните купувачи. Днес обаче държавните субсидии за селскостопанския сектор намаляват, тъй като в други страни от развития Запад делът на селското стопанство в БВП намалява.

Търговски отношения между Канада и САЩ

САЩ и Канада са взаимни инвеститори; към днешна дата частни американски компании са инвестирали около 300 милиарда долара в канадската икономика, а канадците са инвестирали около 220 милиарда в американската икономика. Американските инвестиции са фокусирани основно върху канадската минна промишленост и метали, петрол, химикали, машини и транспортно оборудване и финансови индустрии, докато канадските инвестиции в Съединените щати са фокусирани върху производството, търговията на едро, недвижимите имоти, петрола, финансите и застраховането.

На 12 октомври 1987 г. Канада и Съединените щати подписаха споразумение за свободна търговия, което увеличи двустранната търговия с 52% до 1989 г. Съединените щати днес купуват повече от половината от целия канадски износ на храни, повече от 20% от целия американски внос на храни идва от Канада, а 70% от канадския износ на дървен материал и целулоза и хартия отиват в Съединените щати. Всяка година Канада продава на Съединените щати енергийни ресурси на стойност 80 милиарда, включително петрол, газ и електричество, така че Канада е най-големият доставчик на петрол за Съединените щати и в същото време 5-ият производител на петрол в света. Канада осигурява около 16% от вноса на петрол в САЩ и 14% от общото потребление на природен газ в САЩ. Освен това енергийните мрежи на Съединените щати и Канада представляват едно общо цяло; канадските водноелектрически централи също захранват САЩ. Във всякакви търговски отношения, дори между най-приятелските страни, могат да възникнат спорове; това не е без отношенията между Канада и Съединените щати, както американците спорят например с канадците, защото канадското правителство незаконно субсидира своята дърводобивна промишленост

Домакински дълг и кредит в Канада

Канада е един от световните лидери в нивото на задлъжнялост на местното население по потребителски заеми, максимумът се наблюдава през 2008 г., след което процентът на кредитиране на населението спадна рязко, но от 2013 г. отново започна да набира скорост и днес тази цифра е достигнала 1,9 трилиона долара. През 2012 г. е имало 13 141 долара дълг по заеми на канадско домакинство и това не включва жилищни ипотеки; през 2013 г. тази цифра се е увеличила с 35%, например в Алберта потребителските заеми днес възлизат на 24 271 долара, най-ниските нива на дълг са в Квебек 10458 и кредитните стандарти в Канада се считат за по-силни, отколкото в Съединените щати.

Ниво на безработица в Канада

Нивото на безработица в Канада е 7%, което е много високо в сравнение със САЩ, където е само 5%, но има трик от страна на САЩ, където хората, които вече са загубили всяка надежда да си намерят работа, т. картечарите са изключени от списъка на безработните.

Може да се отбележи, че външноикономическите връзки са изключително важни за развитието на страната. По отношение на нивото си на участие в международната търговия Канада е на първо място в Г-8.

Външнотърговската стратегия на Канада се основава на участието на страната както в процеса на глобализация на световната икономика (участие в Г-8, СТО), така и на регионалната ориентация на развитие (по-голямата част от външната търговия е със Съединените щати).

На 17 декември 1992 г. беше подписано Споразумението за Северноамериканската асоциация за свободна търговия (NAFTA) между Съединените щати, Канада и Мексико, което влезе в сила на 1 януари 1994 г.

Целите в чисто икономическата сфера бяха следните: повишаване на националната конкурентоспособност, използване на „икономията от мащаба“, намаляване на транзакционните разходи, стимулиране на притока на преки чуждестранни инвестиции, получаване на по-широк достъп на националните производители до финансови, трудови, материални ресурси. , получаване на достъп до по-голям пазар за сметка на съседните страни, укрепване на позициите на световния пазар, създаване на благоприятна външнополитическа среда, съвместно противопоставяне на предизвикателствата на глобализацията и др.

Днес САЩ са най-големият външнотърговски партньор на Канада (Таблица 7).

Таблица 7

Основните търговски партньори на Канада, 2007 г

Така през 2007 г. Съединените щати представляват 79,% от канадския износ и 54,2% от канадския внос. През периода на НАФТА почти постоянно се наблюдаваше ръст на взаимната търговия. Единственото изключение е периодът 2001-2002 г. поради икономическите сътресения, настъпили в Съединените щати след 11 септември. По този начин за Канада външноикономическите отношения със Съединените щати са изключително важни, тъй като основният потребител на канадски стоки и услуги е американският пазар.

В това отношение е важно да се отбележи, че NAFTA стимулира значителен напредък в производителността и специализацията на канадската икономика и допринесе за подобрения в икономическия мащаб, качеството на продуктите и ценова конкурентоспособност. Резултатът е повишаване на общата конкурентоспособност на канадския износ както на стоки, така и на услуги.

Основният резултат от това беше бумът на външната търговия на Канада. Обемът на канадския износ се е удвоил от 1995 г. насам (Таблица 8). В същото време темпът му на годишен растеж е 10% - средно четири пъти повече от темпа на растеж на БВП на страната. (За сравнение, общият обем на експортната търговия в света през съпоставяния период нараства приблизително два пъти по-бързо от общия обем на БВП, произведен в страните по света.)

Таблица 8

Външнотърговски баланс, износ и внос (милиарди щатски долари)

Освен това е важно да се отбележи, че в средата на 1990 г. растежът на износа беше основният двигател на бизнес активността и с нарастването на вътрешното търсене през 1997-2000 г. това позволи на Канада да заеме, заедно със Съединените щати, водеща позиция по отношение на темповете на икономическо развитие в Групата на седемте.

Така през 2001 г. делът на готовата продукция в износа на Канада е 71%, а във вноса - 85,7%. Като цяло за периода 1989-1999 г. делът на машините и оборудването нараства от 28% на 45%. В същото време делът на стоките спадна от 60 на 35%.

През 2002 г. делът от БВП на Канада, който отива в търговията с южния й партньор, е 30,27%. Около 40% от канадската промишлена продукция вече се изнася за Съединените щати - повече, отколкото се консумира вътрешно. В резултат на това вече големият дял на САЩ в износа и вноса на Канада стана още по-голям. САЩ са основният източник на инвестиции за Канада; 3/4 от всички инвестиции в страната идват от американски ТНК. Транснационални корпорации

В резултат на тези обстоятелства мнозина отбелязват, че след подписването на NAFTA Канада е станала по-скоро уязвима, отколкото издръжлива. Освен това ускоряването и задълбочаването на икономическата интеграция между Канада и Съединените щати все повече повдига въпроса за перспективата за тяхната политическа интеграция, с други думи, възможността Канада да бъде погълната от САЩ. В обозримо бъдеще обаче подобно развитие на събитията изглежда малко вероятно. Независимо от това, проблемът със зависимостта на Канада от Съединените щати трябва да бъде решен и едно от основните му решения е диверсификацията на външнотърговските отношения.

Търговията с Мексико се класира като шестият по големина експортен пазар на Канада през 2002 г. и е четвъртият по големина източник на внос. През 2002 г. двустранният търговски оборот възлиза на 9,576 милиарда долара.

Има възможност за разширяване на ССТ и създаване на панамериканска зона за свободна търговия FTAA (FTAA - Споразумение за свободна търговия на Америките), Азиатско-тихоокеанска зона, включваща всички страни от Западното полукълбо, или трансатлантическа зона. По един или друг начин днес Канада обмисля всички алтернативи, свързани с разширяването на НАФТА.

Установяват се и външни отношения между Канада, нейните провинции и Русия. Обем на стокообмен, износ и внос за 2005-2006г. са представени в таблица 9.

Таблица 9

По официални данни на канадската статистическа служба обемът на взаимната търговия през първото полугодие на 2007 г. възлиза на $1134,6 млн., включително износ - $613,4 млн., внос - $521,2 млн. Увеличението на търговския оборот спрямо същия период на рекордната година 2006 г. възлиза на 24,3%, докато износът нараства с 14,0%, а вносът с 39,3%.

Основата на нашия износ за Канада - две трети от стойността - бяха доставките на минерални суровини, предимно петрол и неговите рафинирани продукти. Доставките на суров петрол се увеличиха 2,2 пъти (до 355,7 милиона долара), износът на рафинирани нефтопродукти (дестилати) се увеличи 1,2 пъти (до 38,2 милиона долара). Износът на антрацит намалява 1,2 пъти (до 10,0 милиона долара).

2007 г. бе белязана от безпрецедентна активност на руските инвеститори в канадското направление. OJSC Norilsk Nickel завърши придобиването на канадския производител на злато и никел Lion Or International, което стана най-голямата инвестиция на руски компании в чужбина (6,3 милиарда долара).

Общите канадски инвестиции в Русия се оценяват на 1,2 милиарда долара (приблизително една седма от руските инвестиции в Канада). Най-голям интерес за канадските инвеститори представлява руската минна индустрия, която представлява приблизително три четвърти от всички канадски инвестиции. В същото време основният сегмент на инвестициите е добивът на злато и сребро. Сред инвеститорите са компании като Barrick Gold, Kinross Gold, Bema Gold и High River Gold Mines.

Външноикономическите отношения на Канада с Русия наскоро се развиха в енергийния сектор. И Русия, и Канада доставят енергия на многообещаващия и енергоемък северноамерикански пазар. Канадците имат много развита инфраструктура, имат отличен опит в добива и доставката на енергийни ресурси в трудни климатични условия, подобни на тези в Русия.

През последните пет години бяха разгледани повече от 50 проекта в цяла Северна Америка, един от които през 2010 г. беше проект за изграждане на такова съоръжение в Канада за доставка на природен газ на руския Газпром. Канадските компании са готови да купуват втечнен газ от Газпром за последващата му продажба на пазара в Северна Америка. Освен това Канада, като страна с богат опит в разработването на офшорни находища в северните ширини, планира да участва заедно с Русия в проектирането на платформи за добив на нефт и газ на арктическия шелф. Платформите най-вероятно ще бъдат построени в руски предприятия, които са част от Обединената корабостроителна корпорация.

Важен канадски приоритет в руското направление остава взаимодействието в Арктика и Севера, вкл. в развитието на отношенията между западните провинции и територии на Канада и руския Далечен изток.

Нека разгледаме по-отблизо основните направления за износ и внос на суровини в Канада.

Износ и внос на енергийни ресурси.

Канада получава повече от 14% от общите си приходи от износ чрез търговия с въглеводороди. По отношение на износа на нефт и петролни продукти през 2006 г. Канада е на 9-то място, природен газ - 3-то, електроенергия - 3-то сред страните от ОИСР Организация за икономическо сътрудничество и развитие(съкр. OECD, английски) Организация за икономическо сътрудничество и развитие, ОИСР) е международна икономическа организация на развитите страни, които признават принципите на представителната демокрация и свободната пазарна икономика. (Таблица 10).

Таблица 10

Износ на енергия от Канада, 2006 г

През 2000 г. Канада е изнесла 1,7 милиарда барела петрол и петролни продукти, включително 1,3 милиарда барела суров петрол. През 2004 г. Канада за първи път „изпревари” Саудитска Арабия в доставките на суров петрол за САЩ. Имайте предвид, че до 1967 г. Канада консумира повече енергийни суровини, отколкото произвежда. Само 20 години по-късно - към средата на 80-те години на миналия век, страната става най-големият износител на енергийни суровини, като в същото време задоволява собствените си енергийни нужди.

През 2004 г. делът на Канада само в пазара на природен газ в САЩ беше 17%, което е спад от 14% само три години по-рано. Делът на Канада на американския пазар на суров петрол е 22% през същата година и има тенденция да нараства.

По отношение на диверсификацията на експортните доставки на канадски енергийни технологии, най-обещаващият пазар е Мексико, което започна да преустройва външнотърговската си стратегия във връзка със задълженията си по NAFTA.

Трябва да се отбележи, че Мексико е и един от основните доставчици на суров петрол за Съединените щати, но в областта на доставките на газ ролята на Мексико за САЩ е незначителна. Увеличаването на енергийния капацитет в Мексико и нарастващите му енергийни нужди обаче ще изискват значителни инвестиции и технологии, в доставката на които Канада планира да вземе активно участие. Като цяло ролята на енергийните ресурси в износа на Канада през текущото десетилетие е отразена в табл. 11. Приходите от износ на Канада от продажбата на енергийни ресурси се увеличиха през 2001-2005 г. от 13% до почти 20% от общите приходи от износ на страната.

Таблица 11

Динамика на износа на енергийни продукти в Канада, милиарди долара

В същото време Канада действа и като вносител на енергийни ресурси. Така през 2003 г. вносът на съответната категория стоки, главно петрол, възлиза на 20,2 милиарда долара, от които 25% от вноса идва от САЩ, 19% от Норвегия и 14% от Великобритания. Разбира се, говорим преди всичко за нефт и петролни продукти и икономическата целесъобразност на вноса, тъй като транспортирането с танкери е по-евтино от тръбопроводния транспорт. В резултат на това провинция Квебек и атлантическите провинции са почти изцяло зависими от вноса на петрол, главно от региона на Северно море. Показателно е, че доскоро природният газ практически не се внасяше (само 2% от вътрешното потребление на газ в Канада се осигуряваше от внос от Съединените щати).

В момента се предвижда значително увеличение на вътрешното потребление на природен газ, основно за нуждите на развитието на електроенергетиката. Трябва да се добави, че още през 80-те години на миналия век канадското правителство прилага специална програма за замяна на горивото с природен газ в топлоцентрали, работещи с петролни продукти (Канадска програма за заместване на петрола),която обаче беше изпълнена само частично. Съществуващите прогнози за енергийните доставки на страната, по-специално доставките на природен газ, предизвикват безпокойство в канадските правителствени кръгове.

Оттук и плановете за разширяване на вноса на природен газ в Канада и САЩ и свързаните с тях проекти за изграждане на регазификационни предприятия за преработка на вносен втечнен газ. Затова се взеха решения през 2005-2010г. допълнителни предприятия от този вид, което направи възможно диверсификацията на доставките на природен газ предимно за водещата икономическа сила. Новите планове за внос на втечнен газ са свързани и с факта, че нуждите на Канада от природен газ ще се увеличат и следователно възможностите за износ ще намалеят, въпреки факта, че северният газ от делтата на реката ще замени постепенно изчерпващите се газови запаси в Алберта Макензи .

Основните купувачи на канадски въглища са Япония (60%) и Южна Корея (16%), а отскоро и САЩ. Разрастващи се пазари за канадски въглища са Китай и Турция. Общият износ на въглища през 2006 г. възлиза на 26 милиона тона, от които 24 милиона тона са коксуващи се въглища, използвани предимно в металургичното производство; Нека добавим, че износът на въглища носи на Канада годишни приходи от около $2 млрд. В същото време Канада внася въглища за източните си провинции - общият внос на въглища възлиза на 19 милиона тона през 2006 г. Вносът на въглища се извършва главно от Съединените щати (16,6 милиона .t през 2006 г.), както и от Колумбия и Венецуела.

Външна търговия с горски продукти.

Канада е един от основните износители на горски продукти. Общата стойност на износа в тази област възлиза на 42,9 милиарда долара през 2004 г. Сега Канада доставя 250 различни вида горски продукти в 175 страни. Повече от половината канадски горски продукти се изнасят в САЩ (около 80% от целия износ), а останалата част - главно в европейските страни (8%) и Япония (7%). Като цяло износът на горски продукти осигурява 11% от общите приходи от износ на страната, а делът на Канада на световния пазар е 19%.

Основните износни продукти на Канада са: иглолистна дървесина (24% от износа по стойност), хартия и картон (19%), вестникарска хартия (15%) и целулоза (16%).

Канада е на първо място в света по износ на вестникарска хартия, осигурявайки 21,7% от всички доставки на световния пазар (8,5 милиона тона през 2002 г.); 87% от годишното си производство се изнася в 70 страни. Канада е на второ място в света по доставка на целулоза: през 2002 г. тя е произвела 25 милиона тона, като почти половината от този обем (11,8 милиона тона) е продаден в чужбина.

Цените на дървения материал в Канада се покачват от 2001 г. насам, водени главно от нарастващото търсене на канадски дървен материал в процъфтяващия Китай. През 2003 г. те са средно с 20% по-високи от предходната година. Канадските бизнес кръгове смятат тази ситуация за много благоприятна за развитието на индустрията. Въпреки това, като най-големият износител на иглолистна дървесина в света (17,2% от световния износ), с основен пазар в Съединените щати, Канада е изправена пред строги антидъмпингови закони в тази страна, чието правителство се опитва да ограничи достъпа до своя пазар за евтини канадски дървен материал. Следователно законността на ограниченията, приети от Съединените щати, сега се оспорва от Канада в структурите на Световната търговска организация (СТО) и НАФТА.

През 2002 г. Съединените щати наложиха мито от 8,43% от продажбите върху износа на иглолистна дървесина от Канада, тъй като смятат, че наемните плащания, налагани от правителството на дървосекачите, са изкуствено ниски, като по този начин ефективно субсидират операциите по дърводобив в Канада. Тази гледна точка не се разбира в Канада и само през последните осем години канадското правителство е похарчило 27 милиона долара за висококвалифицирани адвокати, оспорващи тази ситуация пред правителството на САЩ, както и в арбитража на Комисията за международна търговия на NAFTA.

През 2004 г. беше обявено, че канадското федерално правителство е отделило 20 милиона долара за образователна кампания по въпроса, която възнамерява да проведе в самите Съединени щати. Още през март 2004 г. международната комисия на СТО, създадена по искане на Канада, стигна до заключението, че антидъмпинговата политика на САЩ е несъвместима с изискванията на СТО, а експертите на NAFTA стигнаха до същото заключение през април 2004 г., но засега въпросът за премахване на митата върху износа на мека дървесина от Канада остава открит.

Силната зависимост на канадската икономика от износа на горски продукти поставя специални предизвикателства пред федералните агенции по отношение на координирането на усилията за осигуряване на експортните възможности на страната. Именно това обстоятелство продиктува приемането от федералното правителство на специална програма за износ на дървесина (Canada Wood Export Program). Програмата, за чието изпълнение са отпуснати 35 милиона долара за пет години, предвижда съвместна и координирана стратегия за разширяване на външния пазар.

Заключение

Канада е една от най-развитите икономически и големи търговски сили в съвременния свят. Страната има конкурентоспособна икономика и е част от тесен кръг от държави, играещи водеща роля в системата на световните икономически отношения и международните отношения. Страната е постигнала високи световни стандарти в стандарта на живот на населението: според такъв всеобхватен показател като индекса на човешкото развитие (отразяващ комбинация от икономически, социални и образователни критерии), Канада е на 6-то място в света.

Колониалното минало на Канада почти не е оставило отпечатък върху съвременната икономика, въпреки че богатството на страната се е формирало именно чрез разработването и износа на нейните огромни природни запаси - минерали и метали, водни и горски ресурси - към богатите европейски страни и Съединените щати.

ГолямИкономическите трансформации изиграха роля в това, по време на които природните ресурси на страната изиграха важна роля в развитието на нейната икономика и в установяването на устойчива търговия с други страни и особено със Съединените щати. Сега Канада е индустриализирана страна, където промишленото производство се увеличава средно с 5-6% годишно, като високотехнологичните сектори на канадската индустрия растат с най-бързи темпове. Външната търговия също има положителен баланс: износът на стоки (286 милиарда щатски долара през 2001 г.) надвишава вноса (250 милиарда щатски долара през 2001 г.). В класацията за глобална конкурентоспособност на страните, публикувана ежегодно от Международния институт за развитие на управлението, Канада е на девето място.

Канада обаче остава един от най-големите производители на минерали и горски продукти и цялата й икономика продължава да бъде засегната от това обстоятелство. Въпреки че ресурсните сектори на икономиката не са толкова широко представени в макроикономическите показатели, както беше в миналото, цялата икономика на страната до голяма степен е фокусирана върху надеждна суровинна база, която осигурява стабилно развитие.

Като цяло канадската икономика има голяма граница на стабилност, благодарение на положителния търговски баланс, наличието на богати ресурси (желязо, никел, цинк, мед, злато, олово, молибден, калий, диаманти, сребро, риба, дървен материал, въглища, природен газ, водна енергия), квалифициран труд и капитал.