Получаване на разрешение за строеж на къща. Разрешение за строеж

Основният документ за собственост, който позволява изграждането на сграда върху даден терен, е разрешението за строеж. Всеки е длъжен да получи такова разрешение, тъй като незаконното строителство подлежи на административна отговорност и дори просто свързване на електричество или получаване на заем без подкрепяща документация няма да бъде законно.

Разрешения за строеж на индивидуално жилищно строителство

Строителство може да се извършва само върху целеви площи за индивидуално жилищно строителство. Според Гражданския кодекс в Русия собствениците на земя имат право да строят жилищни сгради до 3 етажа включително, всякакви разширения - бани, гаражи, оранжерийни комплекси, навеси, както и да произвеждат селскостопанска продукция.

Освен в терени за индивидуално жилищно строителство, може да се строи и върху частни парцели - такива парцели се намират в градската среда. В съвременното законодателство няма разлика между индивидуално жилищно строителство и парцел от спомагателни лични стопанства. Съответно пакетът от разрешителни за получаване на право на строеж трябва да бъде изготвен идентично и за двата вида обекти.

Разрешение трябва да бъде издадено най-малкото, за да можете:

вземете целеви заем;
осъществяват технологична връзка.

Освен това е установена административна отговорност за неразрешено строителство и експлоатация на сградата, която в съответствие с част 5 на чл. 9.5. Кодекс за административните нарушения. Глобата е:

от 2 до 5 хиляди рубли. - за физически лица;
от 19,9 до 50 хиляди рубли. – за длъжностни лица;
за индивидуални предприемачи - от 20-50 хиляди рубли, спиране на дейности за 3 месеца;
за организации - от 500 хиляди до 1 милион рубли, спиране на дейността на LLC за 3 месеца.

Съгласно ал.2, ал. 1 с.л. 51 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация, индивидуалната къща трябва да отговаря на 3 критерия:

общата площ (S) на жилищна сграда не може да надвишава 1,5 хиляди m2;
само 1 семейство трябва официално да живее в къщата;
броят на етажите не трябва да бъде повече от 3.

Ако общата площ на обекта, на който е планирано строителството, е повече от 1,2 хиляди m2, е разрешено изграждането само на една къща.

Процедура за получаване на разрешение за строеж

За да получите разрешение, е необходимо да подготвите заявление до местната администрация и да го подадете до местоположението на обекта на името на ръководителя:

чрез лично посещение;
чрез Ваш личен представител (в този случай е необходимо издаване на пълномощно);
чрез подаване на заявление в предписания образец чрез MFC;
изпрати по електронен път.

Ако обектът се намира частично в различни субекти или общини, документът ще трябва да бъде представен в областната (териториалната) администрация.

В допълнение към приложението е необходимо да подготвите документация за проекта.

На първо място е необходимо да се снабдите с документ ГПЗУ - устройствен план - от отдел "Строителство и архитектура" в общината.

парцел номер - кадастрален;
граници на пресечната точка на обекта;
информация за съществуващи вдлъбнатини, разположени от ръба на границата на обекта, върху които може да се извърши строителство;
информация за целта на използване на сайта;
информация съгласно градоустройствените норми;
изчисления относно съоръженията на местната инфраструктура (минимални и максимални нива);
ограничения за използване;
информация за наличието на публични сервитути върху земята на собственика;
данни за техническата и инженерна поддръжка на обекта и наличието на основен ремонт на сгради;
информация за тези присъединяване;
документи за собственост;
червени маркировки на границите на обекта.

На базата на GPZU се изготвя SPRUS.

Схемата съдържа следните данни:

номер на сграда;
обща площ на земята и къщата;
съотношение площ на къщата към земя в %;
височина на сградата;
брой етажи;
вид ограда;
друга информация съгласно официалния документ - раздел. 2 ПП № 87 от 16.02.2008г

Данните в GPZU трябва да корелират с ключовата информация, посочена в SROM.

След като получите плана на сайта, трябва да прикачите съответния пакет документи към него и да подадете заявление чрез MFC.

Срок за получаване на разрешение

Проверката на документите се извършва от представител на общината не по-късно от 10 дни от датата на подаване на заявлението на кандидата.

В резултат на това след проверката органът решава:

относно издаване на разрешение за строеж;
отказ за издаване на разрешение за строеж.

Уважителна причина за отказ е наличието на грешки в документите и нарушение на правилата на Кодекса за градоустройство.

Издаването на разрешително е абсолютно безплатно. Документът е валиден 10 години.

Ако гражданин е сигурен, че отказът да се предостави на собственика на земята право на строеж е незаконен, заявителят има пълното право да подаде молба в съда.

Ако собственикът е получил разрешение, той представя инженерна документация на упълномощения орган.

Получаване на разрешение от MFC и държавни служби

За да формализирате законно GPZU, трябва да дойдете в MFC на мястото на земята с документ за предоставяне на план на място.

Срокът за одобрение на заявлението ще бъде приблизително 7 работни дни + 2 дни за изпращане на документи. След този период лицето ще получи отговор от Администрацията.

Можете също да използвате уебсайта на държавните служби, за да получите разрешителни. Процедурата за онлайн регистрация също е безплатна. Срокът за предоставяне на услугата в този случай ще бъде 10 дни.

Какви документи са необходими

Стандартният списък на документите, които трябва да бъдат подготвени за одобрение от строителните служители, е одобрен с част 7 на чл. 51 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация.

Документите включват:

изявление;
план на парцела в строеж;
документ, който регистрира правото на собственост на дадено лице върху земя;
информация за планираното изследване на обекта;
схема от градско строителство - определяне на граници;
основни документи по проекта;
съгласие на собствениците на обекта с цел преустройство на сградата.

Необходима информация за получаване на разрешение:

USRN екстракт;
ГПЗУ – не по-стари от 3 години;
СПОСУ;
Текстово и графично описание на строителния проект.

Съгласно клауза 10 на чл. 51 от Кодекса, изискването от страна на Администрацията на каквато и да е друга документация е недопустимо.

Администрацията може самостоятелно да поиска извлечение от Единния държавен регистър на държавния регистър (USRN) или GPZU. Следователно основното е да предоставите проектна документация и заявление.

Проектна документация

Концепцията за проектна документация включва технически, инженерни, строителни и други аспекти в областта на строителството и реконструкцията на строителен обект.

Проектната документация съдържа:

оценка на разходите;
текстови данни;
схема;
чертежи.

Съставът на проектната документация се регулира от Постановление на правителството на Руската федерация № 87 от 16 февруари 2008 г. и включва:

Обяснителна бележка.

Текстовата част включва: подробности за законодателния акт (това може да бъде целева програма, решение на правителството или президента, както и самия разработчик) и данни за проектната документация - подробности за разработчика, споразумение с изпълнителя , данни от инженерно обследване, информация за собственост, устройствен план, технически данни съгласно част 7 на чл. 48 Граждански кодекс на Руската федерация, фиксирана информация за разрешените отклонения от първоначалния план за развитие и др.

План на обекта.

Съдържа информация за границите на земята, характеристики на обекта, икономически и технически показатели, обосновка на инженерни и транспортни комуникации. Графичната част съдържа схема на обекта, планове за мрежи, земя, разположение на сгради и др.

Архитектурни решения.

Обосновка на външния вид на конструкцията и моделиране на сградата в графична форма.

Строителна конструкция.

Информация за местоположението на обекта - климатични фактори, топография, геоложки и инженерни проучвания и др. Графично изобразени етажни планове, чертежи, диаграми на рамки, прегради, конструкции, основи и др.

Данни за комунални мрежи.

Съдържа информация за системите за електроснабдяване и водоснабдяване, вентилация, отопление, охлаждане, газоснабдяване и други технологични решения, които впоследствие се използват при осъществяване на технологично присъединяване.

Информация за проекта.

Описание на информацията, необходима за извършване на строителство на тази територия.

Пожарна безопасност.

Информация за техническото оборудване на сградата, което ще намали риска от пожар в помещенията.

Преди да съставите документацията, трябва да се запознаете със заповедта на Министерството на регионалното развитие № 624 от 30 декември 2009 г.

Можете да изготвите документацията както сами, така и с участието на изпълнител.

Съгласно част 3 от член 48 от Кодекса не е необходима документация при извършване на реконструкция и строителство на индивидуални жилищни сгради, които включват 1, 2 и 3-етажни сгради, обитавани от не повече от 1 семейство.

Освен това е необходимо да се състави оценка. Представени са примери за оценки на разходите

Ориз. 1. Разчет за строеж на къща (вариант 1)

Ориз. 2. Разчет за строеж на къща (вариант 2)

Мостра за кандидатстване

Образец на заявление за строителство се иска от Областна администрация, или може да се изтегли в или формат.

Образец на пълномощно

Ако заявление с пакет от необходими документи е подадено от представител на собственика, тогава е необходимо да приложите документ, потвърждаващ правото на представителя да извършва действия за получаване на разрешителна документация. За да регистрирате пълномощно, трябва да се свържете с нотариус.

Когато не се изисква разрешение за строеж

Съгласно параграф 17 от чл. 51 от Гражданския кодекс на Руската федерация няма да се налага да получават разрешение от собствениците на обекта, които планират да извършат строителство:

гараж;
сгради, които не принадлежат към категорията на капиталното строителство (например павилион);
спомагателна структура (например „лятна кухня“);
промяна на обект без нарушаване или промяна на структурни елементи.

Значението на получаването на разрешение за строеж не може да бъде надценено. В допълнение към нуждите на собственика от допълнителна жилищна площ, инсталиране на комунални мрежи и т.н., трябва да се вземат предвид обективни обстоятелства. Безопасността и външният вид на строителната площадка трябва да отговарят на изискванията на района, в който се извършва строителството. Получаването на разрешение е отговорност на всеки гражданин, който реши да се занимава със строителство.

Преди 3 август 2018 г. и в съответствие с изискванията на член 51 от Градоустройствения кодекс е необходимо разрешение за започване на строителството, което има за цел да документира факта, че строителният проект на жилищна сграда съответства на плановете за използване на обекта в дадено населено място или негова структурна част. Разрешенията, издадени преди влизането в сила на Гражданския кодекс на Руската федерация, също се признават (клауза 3, член 8 от Федералния закон от 29 декември 2004 г. N 191-FZ).

Получаването на разрешение за строеж отне 10 дни и изисква финансови и времеви разходи за подготовка на следните документи:

Проект за строителство или реконструкция на къща;
Удостоверение за проверка на съответствието на проекта с градоустройствения план;
Общ устройствен план в мащаб 1:500 с посочване на осите на сградите;
за парцел или удостоверение за собственост, или договор за наем.

Въпреки това, съгласно новия член 51.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, от 3 август 2018 г. процедурата за уведомяване започна да действа и вече не е необходимо да се получава разрешение за строеж.

Процедурата за уведомяване беше въведена, за да се намали времето, необходимо за разглеждане на заявленията и да се увеличи темпът на строителство. Съкратен е обаче и срокът за издаване на разрешителни за тези обекти, които не попадат в тази процедура. Те включват особено опасни, сложни и уникални структури. По правило жилищните сгради не са такива.

Целесъобразността от въвеждане на уведомителна процедура се оспорва от експерти. Основните аргументи: увеличаването на жилищните сгради, които не отговарят на стандартите за безопасност, както и използването на земя за други цели. Новите проблеми, разбира се, могат да бъдат решени с помощта на държавните контролни органи, но те също създават допълнителна тежест за регулаторния орган. Изобщо омагьосан кръг.

Оказва се, че уведомяването за планираното строителство или реконструкция на индивидуален жилищен строителен проект е вариант на договорно отношение, когато една от страните поема отговорности за изграждането на конструкция в съответствие с представените документи, а другата дава разрешение за това и следи за съответствието на действията на разработчика с посочените документи.

Какви документи са необходими за започване на строителство на къща през 2020 г

За да започнете законно строителство на жилищна сграда, трябва:

Известие за началото на строителството (ще обсъдим процедурата за получаване по-долу);
Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти за парцела, в който заявителят е посочен като собственик или наемател. Можете да поръчате документ, без да излизате от дома си.

Rosreestr изпраща извлечения от Единния държавен регистър в рамките на 3 дни (има забавяния). Ако искате да получите информация по-бързо, препоръчвам да поръчате извлечения директно чрез - по този начин ще получите документа в рамките на един час. Цената е същата - 250 рубли, официалните данни са от Единния държавен регистър на Rosreestr и се потвърждават от електронния цифров подпис (EDS) на регистратора.

Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, което наскоро поръчах

Какъв вид строителство трябва да бъде уведомено?

Следната конструкция подлежи на процедура за уведомяване:

Индивидуална жилищна сграда върху терен за индивидуално жилищно строителство или;
Градинска къща на SNT земи.

Моля, имайте предвид, че от 1 януари 2019 г. земите, използвани от летните жители, са разделени на два вида: градински и зеленчукови градини. Строителство на жилищна сграда вече е възможно само върху парцели от първи тип и то след уведомяване на общината. Земята за градинарство е с друго предназначение и вече не е обект на жилищно застрояване.

В какви случаи не се изисква уведомяване?

Ако изхождаме от принципа „всичко, което не е забранено, е разрешено“, тогава, в съответствие с нормите на Кодекса за градоустройство, уведомяването за планирано строителство се изисква само за сгради, които са предмет на градоустройствените разпоредби. Всички други обекти не изискват това разрешение. По този начин списъкът на обектите, свободни от разрешителни процедури, включва:

сгради, изпълняващи спомагателна функция (гараж, баня, плевня, оранжерия и др.), разположени върху земи, които не са предназначени за стопанска употреба;
обекти, които не са капитал;
временни конструкции, издигнати за поддържане на всяка работа (минно дело, изкопни работи, полагане на комуникации и др.);
обекти, в които се предвиждат малки промени в строителния проект.

Един от коментарите към чл. 51.1 Граждански кодекс на Руската федерация: изпращане на уведомление по чл. 51.1 не се изисква, ако заявлението за разрешение за строеж на индивидуален жилищен обект е подадено преди 04.08.2018 г.

Би било логично в този списък да се включат сгради, които са построени без предварително разрешение и които са узаконени по опростен начин, напр. Тази ситуация обаче не се вписва съвсем в съществуващите стандарти и е индикатор за наличието на противоречия в преходния период.

Как да попълните уведомление за планирано строителство

Първо, трябва да изтеглите официалния формуляр за уведомяване, който е одобрен със заповед на Министерството на строителството на Русия от 19 септември 2018 г.: № 591/pr „За одобрение на формуляри за уведомяване, необходими за изграждането или реконструкцията на индивидуално жилище строителен проект или градинска къща.”

Друга странност на новото законодателство: процедурата за уведомяване беше въведена на 3 август 2018 г., а официалният формуляр за уведомяване беше одобрен само 1,5 месеца по-късно - на 19 септември 2018 г.

След като изтеглите официалното известие, всичко, което трябва да направите, е да отпечатате формуляра и да го попълните според образеца по-долу.

Примерен пълнеж

Как да подадем уведомление за започване на строителство

Уведомлението за започване на строителство трябва да бъде подадено от собственика на парцела, който е посочен в документа, или от нотариално заверен представител. Когато документите са готови, можете да уведомите администрацията по следните начини:

Лично чрез MFC „Моите документи“;
Лично предайте документите на секретаря на отдел „Поземлени и имуществени отношения“ (ДИЗО) на администрацията, на чиято територия се намира поземленият имот. Не забравяйте да получите номера на входящата заявка от секретаря;
Изпращайте оригинални документи по пощата с уведомление;
Изпратете сканирани копия на документи чрез портала за държавни услуги. Трябва да имате електронен цифров подпис (ЕЦП).

Инспекторатът на ГосАрхСтройНадзор на Московска област проверява съответствието на декларираната документация с действителната ситуация.
След това органът за архитектурно и градоустройствено планиране на общината представя документацията за регистрация в GosArkhStroyNadzor на Московска област.
Пакетът от документи се разглежда в рамките на седем дни, след което обектът се регистрира или заявлението се отхвърля.

След проверка на параметрите на къщата за съответствие с градоустройствените норми и правила, общинската администрация издава „Уведомление за съответствието на известието за планирано строителство на параметрите на индивидуален жилищен проект с установените параметри и допустимостта на поставяне индивидуален проект за жилищно строителство върху поземлен имот“ (трябва да се съгласите, че името може да е измислено и накратко), и предприемачът получава законното право да започне строителството.

Примерно уведомление относно съответствието на известието за планирано строителство на параметрите на индивидуален жилищен проект с установените параметри и допустимостта на поставяне на индивидуален жилищен проект върху поземлен имот

Как да получите разрешително за строеж в стар стил

Процедурата за уведомяване се прилага за планирани строителни проекти с площ под 500 квадратни метра. метра. За изграждане на сгради с РЗП над 500 кв. метра, както и особено опасни и уникални сгради, ще трябва да получите разрешение за строеж в стар стил с всички последващи пакети от документи (цитирани по-горе).

Тъй като Кодексът за градоустройство е основният закон, регулиращ жилищното строителство, включително индивидуалното жилищно строителство, разрешителни за строеж могат да се издават само на онези предприемачи, чиито земи са предмет на градоустройствените разпоредби. Когато разпоредбите за градоустройство не са в сила, въпросът за разрешение за строеж може да бъде решен на федерално ниво, както и на ниво федерални субекти и местни власти. Това обаче е възможно само ако има устройствен план за територията.

Гражданският кодекс на Руската федерация съдържа само общи изисквания за разработчиците. Във всеки конкретен случай алгоритъмът на действията може да има свои собствени нюанси, но обикновено индивидуалното жилищно строителство се извършва върху общински земи. Ако това наистина е така, тогава трябва да отидете в Комитета по градоустройство на това териториално подчинение.

Фактическото издаване на разрешение за строеж се извършва от главния градски или районен архитект. Документът се утвърждава от ръководителя на градския, районния или друг общински орган.

Срок на валидност на разрешението за строеж

Разрешението за строеж е правен документ и част от правото на собственост върху имота. Това означава, че парцел с незавършен обект може да бъде продаден и разрешителното ще бъде прехвърлено на новия собственик законно.

Следователно, ако разрешението за строеж е изтекло и къщата все още не е въведена в експлоатация, трябва само да уведомите местната администрация за смяната на собственика. Например срокът на валидност на разрешението за индивидуално строителство на жилищна сграда е 10 години.

Какви са ограниченията при строеж на къща?

Моля, имайте предвид, че през лятото на 2018 г. руското правителство одобри проекти на закони, свързани с неразрешеното строителство и установяване на единни параметри за индивидуални жилища (IHC) в процес на изграждане. Според ръководителя на Министерството на строителството на Руската федерация Михаил Мен, индивидуалното жилищно строителство е:

Самостоятелна жилищна сграда с не повече от три надземни етажа и височина до 20м.
Такава къща не трябва да се състои от отделни апартаменти или блокови секции.
Горните ограничения важат и за градински и жилищни сгради на летни вили.
Законът установява правно регулиране на строителството на индивидуални жилищни сгради с площ до 500 и над 500 квадратни метра. м.

Накрая

Процедурата за уведомяване е от полза за разработчиците: първо, одобрението се ускорява и опростява; второ, вече е възможно да се правят промени в проекта по време на строителството без тромави процедури за одобрение, които по време и разходи са сравними с получаването на ново разрешително.
Имаше обаче и недостатъци. Очевидната липса на контрол и свобода на действие може да доведе до неприемливи отклонения от съществуващите стандарти за строителство и земеползване в бъдеще. В резултат на това всичко може да приключи за предприемача с постановление за разрушаване на обекта или значителни промени в неговата структура. Но най-тъжната последица може да бъде изземването на земята въз основа на нейното нецелесъобразно използване.

Изграждането на частна къща изглежда трудна задача за бъдещите собственици. След като са натрупали необходимото количество средства, хората са изправени пред необходимостта да получат разрешителни. За да избегнете финансови разходи, е важно да се запознаете предварително с процедурата за получаване и срока на валидност на съгласието за строеж на вашия дом.

Къщата е по-здрава, ако имате разрешение за строеж

Какво означава абревиатурата (съкращението) IZHS?

IZHS е съкращение за индивидуално жилищно строителство. Този термин се отнася до къщи с височина до 3 етажа с таванско помещение, предназначени за настаняване на едно семейство. Отличителна черта на индивидуалното жилищно строителство от други обекти на недвижими имоти е изграждането на конкретно селище върху земята.

На каква земя можете да строите?

Когато решавате да построите къща, трябва да се запознаете с класификацията на земята. Необходимо е предварително да се разбере кои земи са предназначени за жилищно строителство и кои се използват резервирано или изобщо не подлежат на строителство. Според критерия за предназначение земите се разпределят:

селскостопански цели;
селища;
индустрия;
природна резерватна зона;
горски фонд;
воден фонд;
наличност.

Строенето в село е по-безопасно и животът е по-забавен

Разрешение за строеж на частна къща е лесно да се получи в случай на развитие на земеделска земя и населени места. В редки случаи се дава съгласие за индивидуално строителство за земи от горски или воден фонд. За получаване на разрешение е необходимо да се промени предназначението на земеделската земя или да се добави към списъка на основните видове земеползване.

Хубаво е земеделската земя да се използва по предназначение.

Значението на получаването на разрешение за строеж

Защо се издава разрешение за строеж – интересуват се собствениците на земята? Документът осигурява съответствие с градоустройствените стандарти. По време на разглеждане на заявлението специалисти от местната администрация оценяват оформлението на бъдещата сграда и нейното разстояние до съседните райони.

Разрешението за строеж изглежда като формуляр. В горната част на документа посочете името и адреса на органа, издал съгласието. След това бъдещият имот се описва подробно, като се посочва местоположението му. В долната част са посочени срокът на валидност на документа и процедурата за неговото подновяване, подписи на упълномощени специалисти. Преди да подадете заявление, за да получите положително решение, е важно да се запознаете със стандартите за поставяне на къща на сайта въз основа на материала

След като получи съгласието на комисията по архитектура, собственикът може да извършва следните операции на своя парцел:

построи дом;
свържете сградата към комуналните мрежи;
регистрират и определят пощенски адрес на сградата;
регистрирайте членовете на семейството на мястото на индивидуално жилищно строителство.

Списък на необходимите документи

За да получи съгласие за изграждане на частна къща, собственикът на земята подава съответно заявление до областната администрация, към което са приложени следните документи:

копие от паспорта на кандидата или пълномощно за представител;
документи за собственост на недвижими имоти;
градоустройствен план на обекта.

На практика получаването на разрешение не е толкова бързо, но и не толкова трудно.

За да получите съгласие за построяване на къща, не е необходимо да предоставяте подробна проектна документация. Събирането на тези документи е задължение на местната администрация. За да се ускори издаването на разрешение, собственикът има възможност да приложи план на обекта, върху който е начертана площта на бъдещата сграда. Ако вече сте започнали да строите къща без разрешение за строеж, е важно да се запознаете с материала

Колко струва регистрацията, продължителност на процедурата и срок на валидност

Кандидатите се интересуват колко струва разрешителното. Документът е без стойност и се издава без заплащане. В случаите, когато собственикът не желае да се занимава с изготвянето на разрешителни, той има възможност да използва услугите на специална фирма. Такава услуга ще струва най-малко 15 000 рубли, а периодът на получаване ще отнеме няколко месеца. Срокът за разглеждане на заявлението е 10 дни, в които комисията по архитектура взема решение дали да одобри или отхвърли заявлението.

Продължителността на разглеждане на заявлението зависи от спецификата на региона. Срокът на валидност на разрешителното е 10 години. Документът не губи правна сила дори след прехвърляне на собствеността върху земята на друго лице.

Къде да кандидатствате за разрешение за строеж на индивидуална жилищна сграда

Къде и кой издава разрешителни за индивидуално жилищно строителство? Собствениците се обръщат към архитектурната комисия към областната администрация за съгласие. Заявлението, заедно с пакет от документи, се подава от кандидата директно до държавния орган или чрез многофункционалния център (MFC). Жителите на големите градове могат да подадат заявление по електронен път след регистрация в портала за държавни услуги.

Характеристики на строителството в градинарско партньорство

Градинските земи не са предназначени за жилищно строителство, което се дължи на специалния режим на ползването им - за отглеждане на овощни дървета, пъпеши и ягодоплодни с право на изграждане върху тях стопански постройки за отдих. На парцел от поне 4 декара можете да построите къща за живеене през топлия сезон.

Градинарската асоциация има свои правила за изграждане

В този случай става дума за жилищни сгради, чието изграждане не изисква съгласието на местните власти. За да ги регистрирате, трябва да представите кадастрален план в местната администрация. Независимо от наличието на комуникации, които ви позволяват да живеете в къщите през цялата година, те са определени в документи като жилищни сгради.

Съгласно най-новите правила, жилищните сгради на градинските партньорства могат да получат статут на къщи, подходящи за целогодишно живеене и позволяващи регистрация.

Когато вземат решение за промяна на статута на сграда, те вземат предвид дали партньорството за градинарство е включено в зоната за жилищно развитие и какви правила за градоустройство се прилагат там.

За да се избегнат конфликти с други членове на градинарското партньорство, строителството се извършва след получаване на съгласието на съседите и местната администрация. Когато разработва план за бъдеща сграда, собственикът на обекта сравнява разстоянието му до помощните помещения, включително в съседните земи, и до оградата в съответствие със стандартите.

Спазването на дистанция при индивидуално строителство е основа за мирно съжителство със собствениците на прилежащите територии. За спазване на санитарните изисквания разстоянието от сградата до границите на обекта трябва да бъде най-малко 3 м. Сградата е разположена на 1 м от помощните помещения и най-малко на 8 м от тоалетната, банята и външния душ.

Резервоарът трябва да служи на всички - по-добре е да не се строи тук

При изчисляване на разстоянието от сградата до други обекти на градинския парцел се взема предвид местоположението на крайните точки:

сграда сутерен;
стените на сградата, ако надвесът на покрива или верандата не надвишава 0,5 m;
балкон, козирка и друг конструктивен елемент, стърчащ на повече от 0,5 m над носещата повърхност на сградата.

Членовете на градинарското дружество издигат жилищни сгради на своите парцели в съответствие с общия план за цялото партньорство. Ако собственикът на земята иска да придобие сграда, чиято площ значително надвишава установените стандарти, той трябва да се свърже с местната администрация, за да одобри нов строителен проект.

Въпреки факта, че изграждането на сграда не изисква разрешение от местната администрация, собственикът на обекта трябва да се придържа към строителните стандарти: разстоянието между дървени и каменни сгради е съответно най-малко 15 и 6 м. Коефициентът на застрояване (съотношението между площите на обекта и основата на сградата) не трябва да надвишава 30%.

За градинарските партньорства е особено важно да се осигури достъп до светлина до сайта. За да се избегнат конфликти между съседите, е установено, че мрежата или решетката с височина не повече от 1,5 м се използва за ограничаване на земята. За да защитите собствената си територия от пътния прах, е позволено да издигнете слепи огради отстрани пътят.

Строителство на къща върху парцели за индивидуално жилищно строителство и за земеделие

Законът за „дача амнистия“ е удължен до 1 март 2020 г. и жилищата могат да бъдат пуснати в експлоатация и регистрирани без разрешение. За да регистрирате собственост върху сграда, днес не се изисква съгласието на комисията по архитектура, но присъствието му позволява да се избегне административна отговорност за неразрешено капитално строителство.

Зелена светлина за фермерите: нека строят навсякъде

След предоставяне на необходимия пакет документи на архитектурната комисия, собственикът подава искане за посещение на специалист от UA&G за съпоставяне на плана на собственика с възможностите на обекта и издаване на становище относно възможността за изграждане на къща на конкретно място . Освен това собственикът представя на архитектурната комисия копие от личната си сметка и схема на обекта с комуникациите, свързани с него.

Правният режим за ползване на терен за индивидуално жилищно строителство е подобен на ползването на земя за земеделие. Такива земи също са обект на жилищно застрояване с възможност за изграждане на кабини и оранжерии, необходими за отглеждане на селскостопанска продукция.

Къща, построена на такъв сайт, получава пощенски адрес, а собствениците имат възможност да се регистрират в него.

Има земи, разположени в и извън населеното място. Първата категория земя включва изграждането на къща с основа и връзки към нея. Вторият тип земя се използва изключително за отглеждане на селскостопанска продукция и не позволява изграждането на капитални конструкции. За да избегнете плащането на глоба, е допустимо да се изгради малко разширение без основа.
По-добре е да не нарушавате горската красота: тя принадлежи на всички

При строеж на къща върху земя за земеделие не се изисква разрешение. Въпреки разширяването на „амнистията за дача“, която ви позволява бързо да регистрирате къща въз основа само на един документ за собственост, по-добре е да получите съгласието на администрацията на селището за строителство. Това ще избегне отговорността за неразрешено капитално строителство.

Какво можете да построите без разрешение за строеж?

Разрешение за строеж е необходимо само за строеж на къща. Гаражи, сервизни помещения, бани могат да се строят без съгласието на компетентните органи. Разрешение за строеж също не се изисква, ако:

ремонтът на жилище не променя структурните му характеристики;
реконструкцията на къщата не включва превишаване на допустимата площ и брой етажи на индивидуалния проект за жилищно строителство;
строителните дейности не застрашават безопасността на сградата.

Хубаво е, че гаражът не пречи на администрацията

Ограничения за обекти на индивидуално жилищно строителство

Стандартите за градоустройство позволяват изграждането на жилищна сграда и стопански постройки на обект за индивидуално жилищно строителство: гаражи, навеси, бани. Площта и височината на жилището не трябва да надвишава съответно 1,5 хиляди м2 и 3 етажа. Не е нарушение и пристрояването на беседка или таванско помещение.

На мястото може да се построи само една къща, предназначена за настаняване на едно семейство.

Възможност за построяване на втора къща в парцела

Спазвайки градоустройствените стандарти, собственикът има възможност да построи едновременно няколко жилищни сгради на едно място. Те не могат да бъдат регистрирани, тъй като в даден район може да има само едно жилище. За да се избегнат правни конфликти, се препоръчва да се извърши проучване на земята преди началото на строителството.

23414

В началото на август влезе в сила закон, променящ правилата за изграждане и регистрация на обекти в обекти за градинарство, вилно стопанство и индивидуално жилищно строителство. „В съответствие с Федералния закон „За изменение на Кодекса за градоустройство на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация“ от 3 юли 2016 г. № 372-FZ, процедурата за изграждане на индивидуален проект за жилищно строителство или градина къща в Московска област е опростена“,– отбеляза министърът на строителния комплекс на Московска област Руслан Тагиев.

Вече не се изисква разрешение за строеж на частна къща и въвеждане в експлоатация. За да изградите индивидуален проект за жилищно строителство на вашия парцел, гражданин (разработчик) трябва да изпрати уведомление до местната администрация за планираното строителство или реконструкция на съоръжението.(Препоръчителната форма на уведомление е налична в прикачения файл.)Също така към уведомлението трябва да бъдат приложени оправдателни документи, а именно:

1) документ, потвърждаващ пълномощията на представителя на предприемача, ако уведомлението за планираното строителство е изпратено от представителя на предприемача;

2) заверен превод на руски език на документи за държавна регистрация на юридическо лице в съответствие със законодателството на чужда държава, ако разработчикът е чуждестранно юридическо лице;

3) описание на външния вид на индивидуален жилищен строителен проект или градинска къща, ако изграждането или реконструкцията на индивидуален жилищен строителен проект или градинска къща е планирано на територията на историческо селище с федерално или регионално значение, с изключение на случая предвидено в част 5 на член 51.1. Градоустройствен кодекс на Руската федерация. Описанието на външния вид на индивидуален проект за жилищно строителство или градинска къща включва описание в текстов вид и графично описание. Описанието на външния вид на индивидуален жилищен строителен проект или градинска къща в текстова форма включва индикация за параметрите на индивидуалния жилищен строителен проект или градинска къща, цветовата схема на техния външен вид, планираните за използване строителни материали, които определят външен вид на индивидуален жилищен строителен проект или градинска къща, както и описание на други характеристики на индивидуален жилищен строителен проект или градинска къща, изискванията за които са установени от правилата за градоустройство като изисквания за архитектурни решения за капитал строителен проект. Графичното описание е изображение на външния вид на индивидуален жилищен строителен проект или градинска къща, включително фасадите и конфигурацията на индивидуален жилищен строителен проект или градинска къща.

4) документи за собственост върху парцела, ако правата върху него не са регистрирани в Единния държавен регистър на недвижимите имоти

Предоставянето на държавната услуга на Заявителя (представител на Заявителя) се извършва от Администрацията в срок не по-дълъг от 7 работни дни. Трябва обаче да се отбележи, че ако изграждането или реконструкцията на индивидуален жилищен строителен проект или градинска къща е планирано на територията на историческо селище с федерално или регионално значение и известието за планирано строителство не съдържа индикация за стандартен архитектурен решение, в съответствие с което се планира изграждането или реконструкцията на такова съоръжение, индивидуално жилищно строителство или градинска къща, тогава периодът за предоставяне на държавната услуга ще бъде не повече от 20 работни дни.

След завършване на строителството гражданинът изпраща и уведомление до администрацията, към което прилага квитанция за платена такса за вписване на право на собственост, технически план на новото съоръжение (изготвен от инженер по кадастъра въз основа на декларация). попълнено от разработчика).На администрацията са дадени и 7 работни дни за одобрение.

Категории

Популярен