Строителният концерн "Инженеринг, проектиране, строителство" ("IPS") започва дейността си на строителния пазар в Санкт Петербург през март 2001 г., след като е преобразуван от строителния отдел DSK-3. До 2014 г. компанията е сред водещите разработчици на Северозападния район. OJSC IC "IPS" изпълнява едновременно функциите на инвеститор, клиент-разработчик и главен изпълнител. Възможностите на компанията ни позволяват да извършим пълен цикъл на строителни работи, от проектиране на жилищен комплекс до въвеждане в експлоатация на обекта. Днес Concern "IPS" развива дейността си както в областта на жилищните, така и в търговските имоти, изграждането на търговски и развлекателни центрове и офиси, жилищни сгради и реконструкцията на разрушени сгради. Годишният обем на въвеждане в експлоатация на жилищни имоти достигна повече от 70 хиляди квадратни метра. По време на работата на компанията на строителния пазар е пуснала в експлоатация повече от 35 имота, а още шест къщи са в различен етап на изпълнение. Основен принцип на концерна IPS е качеството на строителството и безупречното изпълнение на задълженията към клиенти и партньори. При изграждането на съоръженията фирмата използва собствени технически и материални ресурси, включително строителна техника от европейски производители, внедрява съвременни технологии и се придържа към международните стандарти за качество.

Година на създаване: 2001 г
адрес:Санкт Петербург, ул. Звенигородская, 22

ИСТОРИЯ

OJSC Construction Concern "IPS" ("Инженеринг. Проектиране. Строителство") е основана в Санкт Петербург през 2001 г. на базата на SU DSK-3. В хода на многогодишното развитие в строителния концерн се появиха няколко структурни подразделения:

• Отдел за обслужване на клиенти-разработчици
• Конструкторско бюро (ПКБ)
• Строително-монтажен отдел (SMU)
• Отдел за сигурност (IPS сигурност)
• Отдел "Механизация".

ДЕЙНОСТ НА ФИРМАТА

OJSC IC "IPS" изгражда жилищни многоетажни сгради, търговски центрове, комплекси за отдих и бизнес центрове. Дейността на фирмата е свързана и с реконструкция на разрушен жилищен фонд.

В повечето случаи фирмата изпълнява функциите на строителен предприемач, инвеститор и главен изпълнител, като извършва целия цикъл на работа на обекта – от проектирането до пускането на сградата в експлоатация. Освен това, от самото начало на своята дейност, строителният концерн IPS работи на базата на най-простата концепция за „Доверено качество“.

ИЗПЪЛНЕНИ ПРОЕКТИ

Компанията IPS изгражда повече от 70 000 m2 жилища всяка година. През цялата си дейност предприемачът е въвел в експлоатация 36 недвижими имота. Сред тях са следните жилищни комплекси в Санкт Петербург:

	име на имота	Година на въвеждане в експлоатация	Местоположение
	Жилищен комплекс Зодиак	IV тримесечие на 2010 г	Приморски район; Шуваловски пр., 74
	LCD Карпати	IV тримесечие на 2010 г	район Фрунзе; пр. Дунавски, 55
	Жилищен комплекс Английски булевард	IV тримесечие на 2011 г	район Виборг; Ave. Parhomenko, 34
	Жилищен комплекс Приморска каскада	IV тримесечие на 2012 г	Приморски район; ул. Оптиков, район 3

OJSC SK IPS има няколко предимства, които подобряват неговата привлекателност в очите на купувачите:

• В момента OJSC SK IPS е една от водещите строителни компании в Северозападния регион.

• При изпълнението на всеки проект компанията IPS се фокусира върху международните стандарти за качество и се опитва да въведе най-модерните технологии. Например Великобритания използва най-доброто европейско оборудване от водещи производители, нови технологии за изливане на висококачествен бетон и кофражна система от немската компания PERI (Peri).

• Сред партньорите на компанията са големи финансови институции като Transcapitalbank и Bank St. Petersburg.

• Концернът извършва активна благотворителна дейност - финансова подкрепа за проекта за изграждане на конна школа във Всеволожска област (с. Енколово). Той предоставя финансова помощ на различни училища, сиропиталища, както и на библиотеката в GASU (Държавен университет по архитектура и строителство).

Правен център RegPractic

Преглед на жилищен комплекс "Невская звезда" с анализ на финансовото състояние на предприемача, перспективите за строителство и споразумението за дялово участие на АД IC "IPS"

Преглед на жилищен комплекс Невская звезда и предприемача JSC SK IPS

Разработчикът на жилищен комплекс "Невская звезда" е Акционерно дружество "Строителен концерн "Инженеринг, проектиране, строителство" (съкратено наименование: АД СК "ИПС"), дългогодишна компания с дата на регистрация 16 април 2001 г. TIN 7805205211. Генерален директор - Локтионов Виктор Леонидович, TIN 781400768984, който е и единственият акционер на дружеството. Уставният капитал на разработчика е 100 000 рубли.

Споделени строителни проекти на АД ИК "ИПС"

Жилищен комплекс "Невская звезда" 1-ви етап

19-22 етажна жилищна сграда.
Строителството започна през 3-то тримесечие на 2012 г., завършване и въвеждане в експлоатация февруари 2014 г. Разрешение за въвеждане в експлоатация е получено на 14 септември 2016 г.
Забавянето на доставката беше 2,5 години от първоначално обявения срок.

Жилищен комплекс "Невская звезда" 2-ри етап

20-етажна жилищна сграда с вграден паркинг на две нива и вградени помещения.
Разрешение за строеж от 04.09.2014г. Удължен от 01.03.2017 г. до 30.06.2018 г.
Строителството започна през 3-то тримесечие на 2014 г., завършване - през 2-ро тримесечие на 2017 г. Удължен до Q2 2018.
Въвеждане в експлоатация - март 2017 г., отложено за юли 2018 г.
Апартаменти 342 бр. Паркоместа – 162 бр.
Общата площ на отделните офис помещения е 480 м2.
Цената е 1 300 000 рубли.
з.у. 78:12:7148B:25
.
Изграждане на втория етап със собствени и заемни средства на OJSC Bank St. Petersburg.

Жилищен комплекс "Невская звезда" 3-ти етап

21-26 етажна жилищна сграда с вграден/пристроен паркинг и вградени помещения.
Разрешение за строеж от 29.07.2015г. Валидна до 29.11.2017г. Удължен до 30 юни 2020 г.
Строителството започна през 3-то тримесечие на 2015 г., завършване - през 2-ро тримесечие на 2020 г.
Въвеждане в експлоатация - юни 2020г.
Апартаменти 678 бр. Паркоместа 347 бр.
Общата площ на отделните офис помещения е 1242 м2.
Цената е 2 100 000 рубли.
з.у. 78:12:7148B:25
Главен изпълнител "IPS-2" LLC
Изграждане на трети етап със собствени и заемни средства от OJSC Bank St. Petersburg.

Жилищен комплекс "Невская звезда" 4-ти етап

26-етажна жилищна сграда с вградено-пристроен паркинг на две нива и вградени помещения.
Разрешение за строеж от 30.11.2016г. Валидна до 01.03.2023г.
Началото на строителството е 4-то тримесечие на 2016 г., краят е 1-во тримесечие на 2023 г.
Въвеждане в експлоатация - март 2023г.
Апартаменти 1 071 бр. Паркоместа 335 бр.
Общата площ на отделните офис помещения е 1235 м2.
Цената е 2 600 000 рубли.
з.у. 78:12:0714802:2
Главен изпълнител "IPS-2" LLC
Изграждане на четвъртия етап със собствени и заемни средства от OJSC Bank St. Petersburg.

Прогнозната цена на 3 къщи в жилищния комплекс "Невская звезда", които се строят в момента, е около 6 милиарда рубли. От тях около 3,4 милиарда рубли. отчита строителството на жилищни сгради от 2-ри и 3-ти етап (това е важно обстоятелство, което ще обсъдим по-късно). Апартаменти - 2 091 бр. От тях 1020 апартамента са в къщи на 2-ри и 3-ти етап на строителство.

Източници на финансиране АД ИК "ИПС"

Да отговорим на два въпроса:
1. Сключените споразумения достатъчни ли са за притока на пари, за да осигурят декларираните темпове на строителство?
2. Разработчикът получи ли достатъчно пари, за да построи това, което е построил, или можеше да построи повече (или по-малко) за тези пари?

1. За да отговорим на първия въпрос, нека анализираме наличната информация за продажбите. Според Rosreestr, към 14 април 2017 г. в сгради на s.u. 78:12:7148B:25 (къщи от 2-ри и 3-ти етап на жилищен комплекс "Невская звезда") са сключени 331 ипотечни договора. Тези DDU са сключени в периода от 09.04.2013 г. до 24.03.2017 г. По заплата 78:12:0714802:2, (къщи от 4-ти етап) на портала в Rosreestr към 14 април 2017 г. няма информация за сключени DDU, включващи ипотечно финансиране. На портала Rosreestr се виждат само DDU с ипотека; може би разработчикът е сключил не 331 DDU, а поне два пъти повече.

Като се има предвид факта, че броят на апартаментите в сградите от 2-ри и 3-ти етап е 1020 единици, може да се приеме, че такъв темп на сключване на ДДУ е в състояние да осигури на АД ИК „ИПС“ достатъчна необходима сума пари за изграждането на жилищен комплекс "Невская звезда", което трябва да помогне да се гарантира, че строителството протича според посочения график. Това заключение не важи за къщата на 4-ти етап, където продажбите на практика не започнаха, но и строителството на практика не започна. И така, до началото на април 2017 г. АД IC "IPS" сключи договори за най-малко 32% от апартаментите в жилищния комплекс на 2-ри и 3-ти етап (331/1020). Тази цифра обаче може да бъде двойно по-висока.

Динамика на продажбите в жилищен комплекс "Невская звезда"

Официалният уебсайт на жилищен комплекс "Невская звезда" към април 2017 г. отразява данни за апартаментите, продадени от предприемача към тази дата. По тези данни във 2-ра фаза (от 342 бр. за проекта) няма нито един апартамент за продажба. В 3-ти етап за продажба останаха 77 апартамента (от 678 бр. по проекта). В 4-ти етап се предлагат за продажба 1004 апартамента (от 1071 бр. по проект). Продажбите едва са започнали, но строителството едва сега е започнало, така че е преждевременно да се правят изводи дали са получени достатъчно средства, за да се продължи строителството по график. Ако комбинираме тези и данните, дадени по-рано, става очевидно, че предприемачът е сключил значителен брой споразумения за дялово участие и е получил значителна сума пари от акционерите на къщи от 2-ри и 3-ти етап (апартаментите са почти напълно разпродаден), което означава, че предприемачът е получил достатъчно средства за извършване на строителството съгласно посочения график.

2. За да отговорим на въпроса дали разработчикът е получил достатъчно пари, за да построи това, което е построил, дали е могъл да построи повече или по-малко за тези пари, нека погледнем друг документ. Според информацията, представена на уебсайта на Центъра за разкриване на корпоративна информация, създаден от агенция Интерфакс, разработчикът към 1 януари 2017 г. показва следните показатели.

Докладване на разработчика OJSC IC "IPS"

Към 01.01.2017 г. и 01.01.2016 г. Според представените данни през 2016 г. компанията е привлякла средства от участници в споделеното строителство на 2-ри и 3-ти етап от строителството на къщи в жилищен комплекс "Невская звезда". В същото време целевите средства, получени от участници в споделеното строителство на жилищни сгради, се вземат предвид в позицията на баланса „Бъдещи приходи“. Така. Според представените данни обемът на незавършеното строителство към 01.01.2016 г. възлиза на 1,75 милиарда рубли, а към 01.01.2017 г. - 1,15 милиарда рубли. Намаляването на обема на „недовършената работа“ в баланса на предприемача през 2016 г. се дължи на въвеждането в експлоатация на къщата от 1-ви етап на строителство на 14 септември 2016 г., когато тя беше отписана от баланса с вече завършено строителство и прехвърлени под формата на апартаменти, след регистрация в съдебните органи, на акционери.

В същото време сумата на средствата, получени от акционерите и отразени в баланса по позицията „приходи за бъдещи периоди“, намалява от 01.01.2016 г. до 01.01.2017 г., не толкова значително, тъй като през 2016 г. продажбите на апартаменти 2 и са изпълнени 3 етапа на строителство. С други думи, предприемачът отписа 700 милиона рубли от баланса, като построи и пусна в експлоатация къщата на 1-ви етап, но не е възможно да отпише същата сума от постъпленията от акционерите, тъй като през 2016 г. разработчикът продължиха да получават допълнителни пари от продажбите на апартаменти от 2-ри и 3-ти етап. Ето откъде идва тази неслучайност.

Какво имаме към 01.01.2017 г. според тази отчетност? 2,326 милиарда рубли бяха привлечени в строителството на 2-ри и 3-ти етап на пари от акционерите, но само 1,152 милиарда рубли бяха изразходвани за строителството. В същото време, за обективност, трябва да се каже, че активите включват превишението на вземанията над задълженията, т.е. авансите за работа, които възлизат на почти 600 милиона рубли. (671 667 - 78 890 хиляди рубли = 592 777 хиляди рубли), но размерът на резервите беше само мизерните 23 милиона рубли.

Очевидно е, че размерът на средствата, получени от акционерите, е 0,559 милиарда рубли. повече от 2,326 милиарда рубли, изразходвани в строителството. - (1,152 + 0,592 + 0,023), което е много значителна сума за изграждането на 2-ри и 3-ти етап на стойност 3,6 милиарда рубли, изплатени само наполовина (1,152 + 0,592 + 0,023 = 1,767 милиарда рубли). Така отговаря на поставения въпрос. Разработчикът получи повече пари от участниците в споделеното строителство, отколкото бяха изразходвани за строителство с 560 милиона рубли. Ако тези пари бяха изразходвани за строителство, обемът на извършената работа веднага щеше да се увеличи с почти една трета (559/1767).

Предприемачът получи достатъчно средства от акционерите, за да изгради съгласно заявения график за строителство. Как предприемачът управлява тези значителни средства, получени от продажбата на апартаменти от 2-ри и 3-ти етап на строителство (без да се взема предвид строителството на 4-ти етап от къщата, който току-що започна). Какъв обем строителство е действително завършен от предприемача в началото на април 2017 г. (към момента на съставяне на този отчет). Да видим колко бързо напредва строителството. На официалния сайт на жилищния комплекс има снимки от строителството и на трите къщи от жилищния комплекс.

Прогноза за изграждане на жилищен комплекс "Невская звезда" за 2-ри етап

Според снимките, налични на уебсайта на предприемача, началото на строителството на къщата от 2-ри етап, а именно инсталирането на пилотно поле, започна през декември 2014 г. До юни 2016 г. бяха излети 8 етажа от къщата, до септември 2016 г., 13 етажа, от март 2016 г. беше завършено отливането на монолитната рамка на къщата. В същото време е завършено полагането на външни стени от експандирани глинено-бетонни блокове. Започна остъкляването.

Трябва да се отбележи, че въпреки че в същото време беше възможно да се изолират фасадните стени с плочи от минерална вата и дори да се извърши фасадна мазилка, поне на балконите, разработчикът все още не е започнал тази работа. Трябва също да се отбележи, че работата по свързването на външни мрежи е до голяма степен завършена. Къщата от 2-ри етап на строителство има общ двор със завършената къща от 1-ви етап, където на снимките се виждат два отоплителни пункта и ел. абонатна станция.

Като се вземе предвид това обстоятелство, обемът на извършената работа от общия обем на строителството може да се оцени на не по-малко от 55-60%. В същото време е очевидно, че ако за 2 години и 3 месеца (от декември 2014 г., когато започна строителството на тази къща) не са разработени повече от 60% от обема, тогава е трудно да се очаква, че предприемачът ще бъде в състояние да развие около 40-45% през оставащата година преди завършване. Предприемачът вече отложи завършването на строителството и пускането на къщата в експлоатация от март 2017 г. до юли 2018 г., но дори този краен срок е трудно да се спази. При сегашните темпове на строителство най-вероятно можем да говорим в най-добрия случай за края на 2018 г.

Прогноза за изграждане на жилищен комплекс Невская звезда за 3-ти етап.

Според снимките, достъпни на уебсайта на предприемача, началото на строителството на къщата от 3-ти етап, а именно инсталирането на пилотно поле, започна през март 2016 г. От 10 април 2017 г. (т.е. за годината на строителство) се извършва отливането на монолитната рамка на къщата на ниво 5-6 етаж на къщата. Обемът на извършената работа по отношение на общия обем на строителството може да се оцени на не повече от 20%, като след това се вземе предвид фактът, че проблемът с външните мрежи е частично решен. Предприемачът е определил краен срок за пускане в експлоатация на къщата през юни 2020 г. с добра граница на безопасност. При запазване на сегашните темпове на строителство този период изглежда реалистично изпълним.

Прогноза за изграждане на жилищен комплекс Невская звезда за 4-ти етап.

Според снимките, достъпни на уебсайта на предприемача, началото на строителството на къщата от 4-ти етап е започнало през февруари 2017 г. с изкопни работи и натрупване. Обемът на извършената работа е незначителен. Трудно е да се направят прогнози относно спазването от страна на предприемача на посочения график за строителство, когато работата току-що е започнала, но маржът на безопасност на предприемача във времето, когато крайният срок за пускане на къщата в експлоатация е определен до 1-вото тримесечие на 2023 г., е много значителен .

За да обобщим предоставената информация, жилищен комплекс "Невская звезда"

Продажбите на апартаменти в сградата на 4-ти етап на практика все още не са започнали, въпреки факта, че строителството вече е в ход. Очевидно има достатъчно пари от продажбата на апартаменти в тази сграда за нейното изграждане. Що се отнася до къщите от 2-ри и 3-ти етап. Почти всички апартаменти са продадени, като усвоеният обем е от 20% до 60%, не повече.

При тези обстоятелства финансирането на строителството на къщи на 2-ри и 3-ти етап може да се осъществи само чрез продажба на апартаменти на 4-ти етап. Ако продажбата на апартаменти от 4-ти етап ще финансира изграждането на 2-ри и 3-ти етап, с какви средства ще се финансира изграждането на 4-ти етап? Предприемачът заяви, че ще бъде извършено и строителство на 5-ти етап. Подхождайки много внимателно към избора на условия, може да се направи ценностна преценка, която може да бъде опровергана, ако предприемачът публикува други данни в отворени източници, че тази организация за финансиране на строителни проекти има характеристиките на пирамида, когато последващото строителство се финансира на за сметка на предишния.

В този случай не само строителството на къщи на 2-ри и 3-ти етап вероятно ще бъде финансирано от продажбата на апартаменти на 4-ти етап, но и парите, получени от предприемача от акционерите, не се използват изцяло. Така 560 милиона рубли са получени от акционерите на къщи от 2-ри и 3-ти етап. не са използвани за строителство и не са използвани за развитие в строителството, аванси за работа или формиране на резерви от строителни материали.

Такава схема има право да съществува, но само ако постоянно започват нови строителни проекти.
Ако строителството на нови къщи спре, последните от тях попадат в рисковата зона, когато парите, останали от продажбата на апартаменти и парите, изразходвани за завършване на предишни къщи, може да не са достатъчни за завършване на завършването на последните къщи.

Въпреки това е необходимо да се отбележат положителни показатели. Те също са налични. Разработчикът, в проектните декларации и промените в тях, публикува основните финансови показатели от началото на строителството на жилищни комплекси и до днес. Ето ги и тях:

Това, което е важно в тези цифри, е превишението на вземанията (т.е. дългът към разработчика, когато работата е платена, но не е завършена, или е завършена, но не е сертифицирана), над задълженията (т.е. дългът на разработчика за извършена работа, доставени материали, извършени услуги). С други думи, предприемачът плаща аванси за строителни работи за почти всички години на строителство, а изпълнителите трябва да изплатят този дълг. Това са добри, благоприятни показатели за финансовата и икономическата дейност на предприемача.

Положителните аспекти включват данни за липсата на дългове, както и липсата на изпълнително производство (единственият изпълнителен лист на уебсайта на съдебната служба е неплатеното държавно мито, присъдено от съда на 22 февруари 2017 г. в размер на 3 хиляди 600 рубли). Няма данни за административни искове, както и искове срещу дейността на предприемача от държавни контролни органи.

Сред значимите решения, които са влезли в сила, можем да отбележим решението на Арбитражния съд на Санкт Петербург и Ленинградска област от 6 декември 2016 г. (дело № A56-68170/2016) за възстановяване на неустойка от 1320 хиляди рубли от OJSC IC "IPS". в полза на Държавното унитарно предприятие "Горивно-енергиен комплекс на Санкт Петербург" за частично безплатна работа по технологично свързване към топлофикационни мрежи. Нямаше други значими съдебни решения, които биха могли да повлияят на резултатите от строителството на къщи в жилищен комплекс Невская звезда през 2015-2016-2017 г.

Окончателно заключение от анализа на OJSC IC "IPS"

Разработчикът OJSC IC "IPS" допусна значителни забавяния по отношение на строителството и въвеждането в експлоатация на къщи в жилищен комплекс "Невская звезда". Къщата от 1-ви етап е въведена в експлоатация със закъснение от 2,5 години спрямо първоначално обявеното. Забавянето на доставката на къщата 2-ри етап също може да бъде много значително (значително повече от 1 година). За 3-ти и 4-ти етап сроковете на доставка са значително различни във времето. Като се има предвид значителният марж по отношение на доставката, е твърде рано да се каже дали има изоставане от графика. Това, което може да се каже категорично е, че въпреки факта, че все още предстои значително развитие на къщите от 2-ри и 3-ти етап, апартаментите в тези къщи почти всички вече са продадени, което означава, че финансирането за строителството на тези къщи може да се извърши само чрез продажба на апартаменти в 4-ти етап. В този случай финансирането на строителството на къща от 4-ти етап е под въпрос. За да кажем категорично, че строителството на 4-ти етап ще бъде успешно завършено, имайки предвид факта, че част от парите от продажбата на апартаменти от 4-ти етап ще бъдат използвани за финансиране на строителството на 2-ри и 3-ти етап, необходимо е предприемачът да започне строителството на 5-та фаза, която бяха обявили. Няма смисъл да се дават препоръки относно покупката на апартаменти на 2-ри и 3-ти етап, тъй като там почти всички апартаменти са разпродадени. Що се отнася до 4-ти етап. Избраната от предприемача схема на финансиране е доста рискована. Рисковете са значителни и нашата препоръка е да не купувате апартаменти от тази опашка, особено като се има предвид, че предприемачът допуска забавяне на сроковете за строителство и въвеждане в експлоатация до няколко години.

Ако условията за закупуване на апартамент в сграда от 4-ти етап на строителство се предлагат от предприемача, ще се интересувате както от тези условия, така и от този конкретен жилищен комплекс, след това като вземете предвид описаните рискове, както и възможно значително забавяне на времето за строителство, на ваша собствена отговорност, като разбирате възможните последици, можете да закупите апартамент (сключите договор за дялово участие), но не преди предприемачът да започне изграждането на къща на 5-ти етап, който може да осигури застраховка за финансиране (ако значителна част от парите от продажбата на апартаменти от 4-ти етап ще бъдат използвани за финансиране на строителството на 2-ри етап) 1-ви и 3-ти етап), изграждане на 4-ти етап. Преди началото на строителството на 5-ти етап закупуването на апартаменти от 4-ти етап е твърде рисковано.

Характеристики на стандартния договор за дялово участие на АД IC "IPS"

Клаузи 4.2 и 7.2 от споразумението за дялово участие предвиждат промяна на крайния срок за прехвърляне на апартамента по акта в посока на увеличаването му, в зависимост от обстоятелствата, които могат да попречат на предприемача да прехвърли апартамента навреме, а именно:
- неизпълнение (ненавременно изпълнение) на PJSC Energy and Electrification "Lenenergo", Държавно унитарно предприятие "Горивно-енергиен комплекс на Санкт Петербург", Държавно унитарно предприятие "Водоканал на Санкт Петербург" на задължения по споразумения, сключени с Разработчика за свързване (свързване) към комунални мрежи;
- неиздаване (ненавременно издаване) от упълномощения орган на разрешение за пускане на обекта в експлоатация;
- несвоевременно изпълнение от администрацията на Санкт Петербург на задълженията си за осигуряване на технически условия за свързване към комунални мрежи.

Ако предприемачът не прехвърли апартамента в срока, установен в договора, и възникне въпросът за събиране на неустойка в съда или е необходимо да се прекрати договорното споразумение, посочената клауза на договора трябва да бъде обявена за невалидна (съгласно член 190 от Гражданския кодекс на Руската федерация, периодът може да се определи само чрез посочване на събитие, което трябва да се случи). Посочените обстоятелства не са такива. Трябва да се има предвид, че не е известно каква ще бъде съдебната практика по този въпрос към датата на подаване на иска.

За нашите цени и процедурата за предоставяне на правни услуги за събиране на неустойки от предприемача АД IC "IPS" в статията: За това как да прекратите договора за дялово участие за АД IC "IPS", в статията За това как да анализирате независимо финансовите стабилност на разработчика, прочетете в правния преглед Проверка на предприемача и нова сграда.В статията сме публикували примери за нашата работа за много разработчици.

Отворено акционерно дружество "Строителен концерн "Инженеринг, проектиране, строителство" (АД "IPS") е регистрирано през март 2001 г. Предприятието е организирано на базата на системата за управление DSK-3, която се занимава с монолитно строителство на къщи.

По време на съществуването на предприятието са организирани следните структурни подразделения:

• Обслужване на клиенти-разработчици,
• SMU (отдел за строителство и монтаж),
• ПКБ (Бюро за дизайн и дизайн),
• отдел "Механизация",
• IPS сигурност.

За всички горепосочени видове дейности концернът има подходящи лицензи, издадени от лицензионния център към Росстрой на Руската федерация.

От момента на създаването на концерна той се оглавява от Виктор Леонидович Локтионов, който преди това е заемал длъжността вицегубернатор на Санкт Петербург - председател на Комитета по строителството. В.Л. Локтионов е завършил Държавния университет по икономика и финанси в Санкт Петербург, кандидат на икономическите науки. Има двадесет и пет години стаж в строителството, заемал е редица длъжности: от майстор на строителна площадка до заместник-управител по строителството.

Вземайки предвид разбирането за съвременното развитие на строителния комплекс в Русия и Санкт Петербург и разчитайки на международния опит, генералният директор определи най-високите параметри за концерна. Имайки авторитет и влияние в строителния свят на Санкт Петербург, той успя да сформира екип от професионалисти, които успяха да създадат екип на строителен концерн в най-кратки срокове. Закупени са съвременни технологии за изливане на висококачествен бетон, кофражна система на немската фирма Peri, както и редица строителна техника от водещи европейски фирми (електроцентрали, бетон помпи, кранове и редица спомагателни съоръжения), което направи възможно е да се извършва работа с високо качество и в големи обеми. Всичко това взето заедно - високото ниво на професионализъм на мениджърите, професионалният състав на работниците, съвременните технологии - позволиха на IPS Construction Concern да заеме водеща позиция на строителния пазар в най-кратки срокове.

За шест години от съществуването на строителния концерн са построени: 20 жилищни сгради от монолит, панел, тухла в различни райони на града, реконструирана е сградата на ул. Звенигородская 22 и е построена сладкарската фабрика Chipita. В момента концернът участва в изграждането на 14 обекта, които са особено интересни в своята гъвкавост: изграждането на търговски център с площ от 35 000 кв.м на кръстовището на бул. Суздал и бул. Култури, ж.к. проектиране на завод за стоманобетонни изделия, изготвяне на инвестиционна и тръжна документация и проектиране на нов завод за клиенти от Гърция, действа като строителен предприемач, инвеститор, главен изпълнител на строителството на 10 къщи с обща площ над 250 000 кв. .м.

Отчитайки нуждата на младите хора да развиват здравословен начин на живот, както и насърчаването на конния спорт, акционерите на концерна решиха да насочат част от средствата за изграждането на конна школа в село Енколово, Всеволожски район , Ленинградска област, която започна работа в средата на 2006 г.

Загрижеността предоставя благотворителност на домове за сираци и училища. Значителна финансова помощ е отпусната и за възстановяване на библиотеката на Държавния университет по архитектура и строителство (ДАСУ).

Ръководството на концерна е разработило дългосрочна програма за развитие за 5 години, която се разбива на година и се прилага системно.

Строителна компания IPS в Санкт Петербург, апартаменти в жилищни комплекси, форум на акционерите.

Строителен концерн "IPS" е основан през 2001 г. и днес е динамичен представител на бранша. Компанията извършва набор от дейности в рамките на пълния цикъл на строителство, от придобиване и регистрация на земя до продажба на апартаменти в построена сграда без участието на агенти.

Специализация на фирмата

Строителната компания "IPS" е специализирана в обширен списък от работи. За разлика от много разработчици, които решават да построят обект върху подготвена земя, компанията се занимава с цялостно развитие на територии. Основната дейност на предприятието е изграждане на жилищни, промишлени и търговски сгради, включително търговски и развлекателни центрове и бизнес центрове. Бюрото на организацията предоставя услуги по архитектурно и инженерно проектиране, управление на имоти и отдаване под наем на помещения с различно предназначение, клас и квадратура.

Завършени проекти

Портфолиото на концерна включва жилищни комплекси от икономична класа "Невская звезда" и "Ленинградское трио". Местоположение на проектите на IPS - Санкт Петербург - район Всеволожск. Жилищният комплекс Ленинградско трио е изработен от панели със специален слой европейска изолация, а жилищният комплекс Невская звезда е направен по смесена технология, където рамката е изградена от тухли, а стените са направени от газобетон, а също така има и допълнителни изолация с панели. Въпреки евтините материали, изпълнителят прави всичко възможно фасадите на сградата да изглеждат ярки и респектиращи. Всеки имот разполага с търговски помещения за магазини и офиси. В двора има детски и спортни площадки, тротоари с нощно осветление, алеи, цветни лехи, летни пейки за отдих.

Формат на сътрудничество

Сделката с купувача се извършва въз основа на споразумение за дялово участие в съответствие с изискванията на 214-FZ. Разработчикът "IPS" провежда сезонни промоции и отстъпки, а също така предлага ипотечен кредит с държавна подкрепа с намален процент. Положителните клиентски отзиви за строителната компания "IPS" и златният знак "Надежден разработчик на Русия 2014" от FNP "Надеждни нови сгради на Русия" дават основание да се смята, че компанията продава висококачествени жилища, които отговарят на най-съвременните изисквания на граждани.