Завършен договор за строителство на къща. Образец на договор за строителство на къща от трупи или дървен материал

Договорът за изработка е вид гражданскоправна сделка, която в практиката се сключва доста често. Това споразумение се сключва предимно със специализирани фирми, които предоставят услуги в строителния сектор.

Характеристики на подготовката на документи

Законодателна уредба

Правоотношенията, произтичащи от договор за строителство, се регулират в (член - Граждански кодекс на Руската федерация). Тези правила уреждат изключително договорни правоотношения, възникващи между изпълнителя и клиента. Но освен тях има и други разпоредби, които трябва да се вземат предвид при изграждането на къща.

Такива нормативни и правни актове включват:

• Градоустройствен кодекс на Руската федерация;
• Строителни норми и разпоредби (напр. SNiP 31.02.2001 г. „Жилищни къщи с един апартамент“);
• Федерален закон „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“ и др.

Всички горепосочени законодателни актове предвиждат определени правила и изисквания, които трябва да се вземат предвид при изграждането на къща.

Предмет на споразумението

В съответствие с условията на договора за строителство изпълнителят се задължава да построи конкретна сграда или да извърши други строителни работи по поръчка на клиента в съответствие с условията на договора. Текстът на договора трябва да посочва списъка на работата, която трябва да бъде извършена, и адреса, на който тя трябва да бъде извършена.

В договора трябва да се посочи страната, която трябва да изготви техническа документация и разчети. Те се разработват основно от изпълнител. Но тези документи трябва да бъдат потвърдени от клиента, след което те стават неразделна част от договора за строителство.

Процедура и график на строителните работи

важно!Текстът на договора трябва ясно да посочва етапите на работа, както и сроковете за тяхното изпълнение. Необходимо е да се посочи както началото, така и очакваният край на конкретен етап от работата.

Необходимо е също така да се решат въпроси, свързани с осигуряването на материали и средства за строителните работи. Изпълнителят може да използва собствени съоръжения, оборудване или материали. Могат да бъдат предоставени и от клиента.

Изпълнителят е длъжен да извърши работа в съответствие с условията на договора, както и като вземе предвид задължителните законови изисквания.

След приключване на всеки етап трябва да се приеме резултатът от извършената работа. За да направите това, трябва да подпишете сертификата за приемане.

важно!Рискът от повреда или случайна загуба на резултатите от работата се носи от изпълнителя до подписването на приемо-предавателния протокол. След това рискът от случайна загуба или повреда на обекта преминава върху клиента.

В съответствие с това клиентът има възможност да прави промени в техническата документация, освен ако, разбира се, тези промени не противоречат на естеството на работата, извършена въз основа на договора, и тяхната цена не надвишава 10% от стойността на договора. В останалите случаи тези промени трябва да бъдат съгласувани с изпълнителя.

Но договорът може да посочи различна процедура за извършване на промени в техническата документация. Например, може да се предвиди, че всяка промяна трябва да бъде съгласувана с изпълнителя.

В съответствие с договора клиентът е длъжен да прехвърли парцела на изпълнителя за строителни работи в съответствие с условията на договора.

Изпращане на резултати и плащане

В съответствие с договора изпълнителят трябва да уведоми клиента за завършването на строителните работи, предвидени в договора.

важно!Клиентът, след като получи уведомление за завършване на работата, трябва незабавно да започне да я приема, освен ако в договора не е предвиден друг период.

Приемането на резултата от работата се извършва чрез подписване на съответния акт.

Процедурата за плащане е предвидена в договора. Страните могат да предвидят поетапна система на плащане. Те могат също така да предвиждат задължение на клиента да плати на изпълнителя след завършване на цялата работа, посочена в договора.

Попълнен примерен документ

ДОГОВОРНО СПОРАЗУМЕНИЕ №
за построяване на къща

____________ "____" ______________20___

Важи въз основа на паспорт, наричан по-долу "Клиент", от една страна, и ____________________, представлявано от _____________________, наричано по-долу "Изпълнител", от друга страна, наричани по-долу заедно като "партии", сключиха настоящото споразумение, както следва:

1. Предмет на споразумението

Изпълнителят се задължава, по указание на Клиента, да извърши следните видове работи: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ на адрес:

Едновременно с подписването на това Споразумение, Клиентът прехвърля на Изпълнителя задача, съдържаща списък на работата, извършена от Изпълнителя по настоящото Споразумение. Цялата техническа документация, необходима за извършване на работа по това Споразумение, както и оценките, се разработват от Изпълнителя и само след одобрение от Клиента стават неразделна част от настоящото Споразумение.

2. Общи положения

2.1. Изпълнителят осигурява извършената от Изпълнителя работа и я извършва със собствени ресурси и средства, със собствено оборудване и със собствени материали.

2.2. Приемането, разтоварването и складирането на пристигащите на обекта материали се извършва от Изпълнителя.

2.3. Клиентът носи отговорност за безопасността на всички материали и оборудване, доставени за изпълнението на това Споразумение, до пълното завършване на работата (включително периода от време, през който Изпълнителят ще отстрани недостатъците, установени по време на приемането).

2.4. Страната, предоставила материалите и оборудването, носи отговорност за тяхното съответствие с държавните стандарти и технически спецификации и носи риска от загуби, свързани с тяхното лошо качество, несъответствие с строителните спецификации, държавните стандарти и технически спецификации.

2.5. Рискът от случайна загуба или случайна повреда на материалите, оборудването, използвани по този договор, както и резултатът от извършената работа преди приемането му от Клиента, се носи от Изпълнителя.

2.6. Собствеността и рискът от случайна загуба или повреда на резултата от работата преминават към Клиента от момента на приемане на работата и подписване на приемно-предавателния акт.

2.7. Гаранцията за качество на работата, освен ако изрично не е посочено друго, е 12 месеца.

3. Права и задължения на страните

3.1. Изпълнителят се задължава:

3.1.1. Извършвайте работа по настоящото споразумение в пълно съответствие с инструкциите на клиента, в съответствие с действащите стандарти, строителни норми и разпоредби, технически, противопожарни и други изисквания за безопасност.

3.1.2. Незабавно уведомете Клиента и, преди да получите инструкции от него, преустановете работата, ако бъдат открити обстоятелства извън контрола на Изпълнителя, които застрашават годността, качеството или силата на резултатите от извършената работа или правят невъзможно завършването й навреме.

3.1.3. Коригирайте безплатно всички недостатъци, установени по време на приемане на работата или по време на по-нататъшна работа по време на гаранционния период. Отстраняването на недостатъците се извършва със сили, средства и материали на Изпълнителя.

3.1.4. Завършете работата в рамките на сроковете, определени от това Споразумение, и предайте резултата от работата на Клиента.

3.1.5. Предварително съгласувайте с Клиента изпълнението на работа, част от която не е регламентирана от заданието на Клиента.

3.1.6. Да не разкрива информация, която му е станала известна по време на изпълнение на работата, включително цената на работата, без съгласието на Клиента.

3.1.7. В края на всеки етап от работата прехвърлете резултата от работата на Клиента съгласно Сертификата за предаване и приемане.

3.1.8. Изпълнете изцяло всичките си задължения по това Споразумение.

3.2. Клиентът е длъжен:

3.2.1. Осигурете на Изпълнителя задача да извърши работата, да подготви подходящо място за изграждане на къща по настоящото споразумение, както и да осигури достъп до обекта за тежкотоварни превозни средства.

3.2.3. В рамките на 3 (три) работни дни след получаване на уведомление от Изпълнителя за завършване на работата да приеме резултата от работата, а при установяване на отклонения от Договора, които влошават резултата от работата, или други недостатъци в работата, незабавно да уведоми Изпълнителя.

3.2.3. Клиентът се задължава да разгледа писмените искания на Изпълнителя, да даде отговор или да подпише документите на Изпълнителя в рамките на 3 дни.

3.2.4. Извършете плащане за работата по начина и в сроковете, предвидени в този Договор. (Приложение No 2).

3.2.5. Изпълнете изцяло всичките си задължения по това Споразумение.

3.2.6. Клиентът се задължава да опазва обекта, извършената работа, материалите и имуществото на Изпълнителя в извънработно време, почивни дни, празници и дни на принудително спиране на работата извън контрола на Изпълнителя.

3.2.7. Клиентът се задължава за своя сметка да осигури на обекта необходимата за работата вода, топлоенергия и електричество, както и да осигури жилищни помещения за строителния екип за времето на монтажа на съоръжението.

3.3. Клиентът има право да упражнява контрол и надзор върху хода и качеството на извършените работи, спазването на сроковете за тяхното изпълнение, качеството на предоставените от Изпълнителя материали, както и правилното използване на материалите на Клиента от Изпълнителя. , без да се намесва в стопанската дейност на Изпълнителя.

3.4. Клиентът има право по всяко време да изиска от Изпълнителя безплатно отстраняване на установените недостатъци в извършената от него работа.

4. Ред и срокове за изпълнение на работата

Работата, предвидена в този договор, се извършва от Изпълнителя в следните срокове:

Първи етап: подготвителна работа, изливане на основата.

Втора фаза: монтаж на дървена къща, монтаж на подове и тавани, монтаж на покрив, външна обработка на дърво с антисептични импрегнации.

· Начало на работа: "___"_____________ ____ година.

· Завършване на работата: "___"_____ ____ година.

Трети етап: вътрешна декорация, монтаж на прозорци и врати.

· Начало на работа: "___"_____________ ____ година.

· Завършване на работата: "___"_____ ____ година.

Ако възникне допълнителна работа по инициатива на Клиента, която може да повлияе на продължителността на работата, промяната в крайния срок за завършване на работата се формализира чрез допълнително споразумение към настоящото споразумение.

5. Договорна цена и начин на плащане

5.1. Цената на работата се определя от оценката (Приложение № 1 към настоящото споразумение).

5.2. В случай на предсрочно прекратяване на договора на основанията, предвидени в закона, други правни актове и договора, Изпълнителят се задължава да върне авансовото плащане на Клиента в размер, надвишаващ действително извършената работа по договора, в рамките на 5 ( пет) работни дни от датата, от която, в съответствие със закона, други правни актове или споразумение на страните, това споразумение ще се счита за прекратено.

5.3. Цената на работата има договорен характер и може да се промени само ако се промени количеството и цената на материалите, както и промени в действителния обем на извършената работа.

5.4. Изпълнителят има право да поиска увеличение на цената на работата, а Клиентът да я намали - само в случаите, предвидени от закона и настоящото споразумение.

5.5. Ако има нужда от промяна на обхвата на работата или извършване на допълнителна работа, Изпълнителят има право да направи промени в обхвата на работа чрез писмено споразумение с Клиента. Ако такива промени засягат цената и датата на завършване на работата, Изпълнителят ще започне да ги изпълнява само след като Клиентът е подписал допълнително споразумение към настоящото Споразумение.

5.6. Плащането за работа по това Споразумение може да се извърши от Клиента под всякаква форма, предвидена от действащото законодателство, включително паричен депозит в касата на Изпълнителя или чрез банков превод по банковата сметка на Изпълнителя.

5.7. Графикът на плащане по този договор е предмет на допълнително споразумение между страните, окончателното плащане за извършената работа по обекта се извършва въз основа на акта за приемане на работата, подписан от страните не по-късно от 3 (три) работни дни след приключването завършване на работата, включително след отстраняване на установени дефекти въз основа на Удостоверение за приемане на работа

6. Предаване и приемане на работата

6.1. Приемането на извършената работа се извършва по начина, предвиден в настоящото споразумение, с изготвянето на приемо-предавателни сертификати за извършена работа.

6.2. Изпълнителят, след формализиране на приемането на работата от Клиента, не се освобождава от изпълнение на задълженията, предвидени в договора, които са останали неизпълнени или изпълнени с недостатъчно качество до момента на подписване на Акта за приемане.

7. Отговорност на страните

7.1. Отговорността на страните за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията по настоящото споразумение се определя от действащото законодателство на Руската федерация и Гражданския кодекс на Руската федерация.

7.2. В случай на забавяне на плащането за извършената работа, задълженията на Клиента по клауза 5.7., Изпълнителят има право да наложи глоба на Клиента в размер на 0,1% от неплатената сума по Споразумението за всеки ден на забава.

7.3. При забава на изпълнение на задълженията на Клиента по клауз. 5.1., 2.3., датата на завършване на работата се отлага с броя дни на закъснението и се документира в протокол.

7.4. При неизпълнение на работата в сроковете, посочени в Договора по т. 4.1. от това споразумение, без вина на Клиента, Клиентът има право да наложи глоба на Изпълнителя в размер на 0,1% от обема на работата по Договора за всеки ден закъснение.

7.5. Страните се освобождават от отговорност за неизпълнение на задълженията по договора, ако то е следствие от природни явления и други форсмажорни обстоятелства.

8. Срок на договора

Споразумението влиза в сила от момента на подписването му от страните и е валидно до пълното изпълнение на задълженията по настоящото споразумение.

9. Процедура за разрешаване на спорове

9.1. Всички спорове или разногласия, възникнали между страните по настоящото споразумение или във връзка с него, се решават чрез преговори между страните.

9.2. Ако не е възможно да се разрешат разногласия чрез преговори, те подлежат на разглеждане в Арбитражния съд ______________.

10. Действие на форсмажорни обстоятелства

10.1. Нито една от страните не носи отговорност пред другата страна за неизпълнение на задължения по настоящото споразумение поради форсмажорни обстоятелства, т.е. извънредни и непредотвратими обстоятелства при определени условия, включително обявена или действителна война, граждански вълнения, епидемии, блокада, ембарго, пожари, земетресения, наводнения и други природни бедствия, както и издаване на актове на държавни органи.

10.2. Сертификат, издаден от съответната търговско-промишлена камара или друг компетентен орган е достатъчно потвърждение за наличието и продължителността на непреодолима сила.

10.3. Страна, която не изпълни задължението си поради непреодолима сила, трябва незабавно да уведоми другата страна за такива обстоятелства и тяхното въздействие върху изпълнението на задълженията по настоящото споразумение.

11. Допълнителни условия

11.1. Промяната на условията на Споразумението е възможна само по съгласие на страните.

11.2. Страните се съгласяват, че ако в даден момент една или повече от разпоредбите на настоящото Споразумение е или стане в каквото и да е отношение невалидна или незаконна, валидността и приложимостта на останалите разпоредби на настоящото Споразумение няма да бъдат засегнати или накърнени и незаконната или невалидна разпоредба ще се считат за отделени от Договора

11.3. Всички приемо-предавателни документи (актове, фактури), свързани с този Договор, Допълнителни споразумения, Приложения към този Договор са неразделна част от него.

11.4. Споразумението се състави на четири листа в 2 еднообразни екземпляра с еднаква юридическа сила, по един екземпляр за всяка от страните.

12. Списък на приложения към договора

Приложение No1. Обобщена оценка.

Приложение No2. Списък на работите, извършени по договора.

Схема на плащане.

13. Адреси и банкови данни на страните

Клиент:

___________________________________________________________________

______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Изпълнител:

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Дата на: ____________________

Образците на договор за строителство на къща между физически или юридически лица в повечето случаи не са стандартни - във всяка конкретна ситуация има много нюанси, свързани със спецификата на проекта. Колкото по-подробно и точно са разписани в договора отговорностите и правата на двете страни, толкова по-ефективно ще бъде взаимодействието между тях. Важно е всички клаузи на споразумението да отговарят на изискванията на глава 37 от Гражданския кодекс на Руската федерация и да са разбираеми за неговите участници.

Договор за строеж на къща между физическо и юридическо лице

Съгласно този документ изпълнителят - юридическо лице с необходимите разрешителни - се задължава да изпълни задачата на клиента, който е физическо лице. В този случай договорът за изграждане на индивидуална жилищна сграда трябва да включва следните разпоредби:

• информация за страните (паспортни данни на клиента, име и данни на фирмата изпълнител);
• предмет на споразумението (описание на сградата, която ще бъде изградена; обхват и естество на всички строителни работи);
• срокове (етапи на изпълнение на поръчката - дати на нейното начало, междинни проверки и завършване);
• цена на услугите и процедура за изчисляване на оценките;
• отговорност на страните (при неспазване на задължения);
• начини за разрешаване на спорове.

При сключване на договор за строителство на къща с физическо лице, изпълнителят трябва да посочи и гаранционния срок, за да се определи ясно зоната на отговорност.

Примерен договор за строителство на частна къща

Правата и задълженията на лицата, подписали договор за строителство, се регулират от параграф 3 от глава 37 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Но нормите, предписани в членове 740-757, се отнасят само до отношенията между клиента и изпълнителя, които възникват от момента на подписване на договора. Образецът на всеки договор за изграждане на частна къща трябва да вземе предвид други нормативни документи. Те включват SNiP (строителни норми и правила) и Кодекса за градоустройство на Руската федерация.

Освен това споразумението трябва да очертае изискванията за материали, специално оборудване и други ресурси за изпълнение на строителните работи. Има три варианта: 1) изпълнителят използва собствени средства, 2) клиентът предоставя на изпълнителя всичко необходимо за висококачествено изпълнение на поръчката, 3) и двете страни участват в доставката на ресурси.

Договор за строителство на къща между физически лица - образец на документ

Гражданите, които нямат статут на индивидуален предприемач, са пълноправни субекти на граждански правоотношения. Тоест, те имат право да сключват сделки, както правят юридическите лица и индивидуалните предприемачи. Договорът за строителство на къща, сключен между физически лица, е предмет на подобни изисквания - той трябва да отразява обема на работата, датите на тяхното начало и завършване, размера на възнаграждението и изискванията за резултата. Такъв договор се сключва за извършване на строително-монтажни, основни ремонтни, монтажни, довършителни, пускови и други работи.

В допълнение към основните разпоредби договорът за строителство на къща трябва да съдържа следните приложения:

• актове за приемане и предаване на оборудване и техническа документация;
• удостоверение за приемане на работа;
• пълна оценка.

Наличието на изброените допълнения дава на страните ясно разбиране за задълженията, отговорностите и методите за разрешаване на конфликти.

На нашия уебсайт можете да изтеглите договор за строеж на къща, като първо попълните въпросник. Проектантът ще генерира правно компетентен документ, подходящ за вашата конкретна ситуация.

Формата на документа „Договор за изграждане на дървена къща (сауна от дървен материал, селска къща от дървен материал)“ принадлежи към заглавието „Договор за домакинство, наем, договор за строителство“. Запазете връзката към документа в социалните мрежи или го изтеглете на вашия компютър.

Договор за работа

за изграждане на дървена къща (баня от дървен материал, селска къща от дървен материал)

[място на сключване на договора] [ден, месец, година]

Гражданин на Руската федерация [F. I. O.], [ден, месец, година] от годината на раждане, наричан по-долу „Клиентът“, от една страна, и

[пълно име на наемателя], представлявано от [длъжност, пълно име], действащ въз основа на [име на документ, потвърждаващ правомощието да действа от името на юридическото лице], наричан по-долу „Изпълнител”, от друга страна страна и заедно наричани „Страните“, сключиха настоящото споразумение, както следва:

1. Предмет на споразумението

1.1. Съгласно този договор Изпълнителят се задължава със собствени средства (с право на привличане на трети лица - подизпълнители) и с материално-технически средства, по задание на Клиента, да извърши работи по изграждането на [дървена къща, баня, изработена от дървен материал, селска къща, изработена от дървен материал] (наричан по-долу Обект), в съответствие с условията на това споразумение, проектната и разчетна документация, съгласувана от страните, включително възможна работа, която не е изрично упомената в споразумение, но необходими за цялостното изграждане на Обекта и неговата нормална експлоатация, а Клиентът се задължава да създаде необходимите условия на Изпълнителя за извършване на работите, да приеме резултата от тях и да заплати цената, предвидена в този договор.

1.2. В изпълнение на това споразумение Изпълнителят се задължава да произведе лентова основа, да достави и монтира върху нея изработената рамка, както и да извърши вътрешните довършителни работи на Съоръжението.

1.3. Изпълнителят се задължава да завърши изцяло строителството и да предаде готовия Обект на Клиента до [попълнете необходимото].

2. Права и задължения на страните

2.1. Клиентът има право:

2.1.1. Наблюдава и контролира напредъка и качеството на извършената работа, спазването на сроковете за тяхното производство, качеството на материалите, предоставени от Изпълнителя, както и правилното използване на материалите на Клиента, без да се намесва в оперативната и икономическата дейност на Изпълнителя.

2.1.2. Откажете да изпълните този договор и поискайте обезщетение за щети, ако Изпълнителят не започне да изпълнява този договор навреме или изпълнява работата толкова бавно, че завършването й навреме става очевидно невъзможно.

2.1.3. Определете на Изпълнителя разумен срок за отстраняване на дефектите, ако по време на изпълнението на работата стане очевидно, че тя няма да бъде завършена правилно, и ако Изпълнителят не успее да изпълни това изискване в рамките на определения период, откажете това споразумение или поверете на коригиране на работата на друго лице за сметка на Изпълнителя, както и изискване на обезщетение за загуби.

2.1.4. Предявяване на претенции към Изпълнителя, свързани с неадекватното качество на резултата от работата.

2.1.5. Направете промени в техническата документация за строителство.

2.2. Клиентът е длъжен:

2.2.1. Осигурете навременното започване на работата, нормалната й поддръжка и завършване навреме.

2.2.2. Преди започване на работата да предостави на Изпълнителя парцел за изграждане на Обекта.

2.2.3. В [срок] след получаване на уведомление за готовността на Обекта да започне оглед и приемане на извършената работа в присъствието на представители на Изпълнителя.

2.2.4. Ако откриете отклонения от договора, които влошават резултата от работата, или други недостатъци в работата, незабавно докладвайте за това на Изпълнителя.

2.2.5. Финансира изграждането на Съоръжението в съответствие с условията на това споразумение.

2.2.6. По всяко време преди предаването на Обекта да му се откаже да изпълни този договор, като заплати на Изпълнителя част от установената цена, пропорционална на частта от работата, извършена преди Изпълнителят да получи уведомление за отказ от изпълнение на договора.

2.3. Изпълнителят има право:

2.3.1. Привличане на подизпълнители за изпълнение на техните задължения.

2.3.2. Изискайте, в съответствие с член 450 от Гражданския кодекс на Руската федерация, да преразгледа прогнозата, ако по независещи от него причини цената на работата надвиши оценката с поне десет процента.

2.3.3. Да поиска възстановяване на разумни разходи, направени от него във връзка с установяването и отстраняването на дефекти в техническата документация.

2.3.4. Задържане на завършения Обект, докато Клиентът изпълни задължението си за заплащане на извършената работа.

2.3.5. Не започвайте работа, а преустановете започнатата работа или откажете да изпълните този договор и поискайте обезщетение за вреди в случаите, когато нарушението на Клиента на задълженията му по този договор пречи на Изпълнителя да изпълни договора, както и при наличие на обстоятелства, които ясно показват, че изпълнението на посочените задължения от Клиента няма да бъде завършено в срок.

2.3.6. Ако Клиентът избягва приемането на извършената работа, продайте резултата от работата по начина, предписан в клауза 6 на чл. 720 от Гражданския кодекс на Руската федерация, а постъпленията, минус всички дължими плащания, трябва да бъдат депозирани на името на Клиента по начина, предписан в член 327 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

2.4. Изпълнителят се задължава:

2.4.1. Извършване на строителни и свързани с тях работи в съответствие с проектната и разчетна документация, определяща техния обем, съдържание и цена.

2.4.2. Осигурете строителството с всички необходими материали, оборудване, части, конструкции, компоненти и строително оборудване.

2.4.3. Спазвайте изискванията на законодателството за опазване на околната среда и безопасността на строителството.

2.4.4. Осигурява поддръжка и почистване на строителната площадка и околното пространство.

2.4.5. Информира Клиента за сключването на договори за подизпълнение, като посочи предмета на договора, името и адреса на подизпълнителя.

2.4.6. Незабавно уведомете Клиента и до получаване на инструкциите му преустановете работата при установяване на:

Възможни неблагоприятни последици за Клиента при спазване на инструкциите му за начина на извършване на работата;

Други обстоятелства извън контрола на Изпълнителя, които застрашават годността или дълготрайността на резултатите от извършената работа или правят невъзможно завършването й в срок.

2.4.7. В рамките на [означава] работни дни, информирайте Клиента за готовността на Обекта.

2.4.8. Извършете всички работи в обхвата и сроковете, предвидени в този договор, и предайте работата на Клиента в състояние, позволяващо нормална работа на обекта.

2.4.9. Своевременно да отстранява недостатъците и дефектите, установени при приемането на работата и по време на гаранционния срок на експлоатация на Обекта.

2.4.10. Представете на Клиента Обекта в пълна строителна готовност с комплект изпълнена техническа документация.

2.4.11. Освободете строителната площадка от строителни машини, оборудване, транспортни средства, инвентар, строителни материали, конструкции, временни сгради и постройки, строителни отпадъци в рамките на [означава] дни от датата на подписване на акта за приемане на завършеното строителство на Обекта.

2.4.12. Осигурява непрекъсната работа на инженерните системи и оборудване при нормална експлоатация на Обекта по време на гаранционния срок.

3. Срокове за изпълнение на работата

3.1. Страните определиха следните срокове за строителство:

Първоначалният срок за изпълнение на работата е [ден, месец, година].

Срокът за изпълнение на работата е [ден, месец, година].

Датата на въвеждане в експлоатация на Обекта е [въведете както е необходимо].

3.2. Тези срокове могат да бъдат променяни по споразумение на страните или поради обстоятелства извън контрола на страните.

4. Стойност на работата и процедура за плащане

4.1. Цената на работата по този договор се определя въз основа на оценката и възлиза на [сума в цифри и думи] рубли. Оценката се одобрява от страните и е неразделна част от настоящото споразумение.

4.2. Цената на договора включва стойността на строително-монтажните работи по изграждането на Обекта, компенсация за разходите на Изпълнителя и дължимото му възнаграждение.

4.3. Цената на работата е фиксирана.

4.4. Ако обемът на работата или цената на строителните материали по време на строителството надвишава показателите, одобрени в проектната и разчетната документация, страните ще сключат допълнително споразумение към това споразумение за изясняване на договорната цена.

4.5. Заплащането на работата от Клиента се извършва в рубли в брой.

4.6. Клиентът заплаща на Изпълнителя аванс в размер на [попълнете каквото е необходимо].

4.7. Окончателното плащане се извършва от Клиента след окончателното предаване на Обекта, при условие че работата е изпълнена правилно и в рамките на договорения срок.

5. Гаранции за качество

5.1. Изпълнителят гарантира, че Строителният обект ще постигне посочените в техническата документация показатели и възможността за експлоатация на Обекта в съответствие с това споразумение по време на гаранционния срок.

5.2. Гаранционният срок за извършената работа се установява в рамките на [срок] от момента, в който страните подпишат акта за приемане на завършеното строителство на Обекта.

5.3. Гаранционният срок се прекъсва за цялото време, през което Обектът не е могъл да бъде експлоатиран поради недостатъци, за които е отговорен Изпълнителят.

6. Приемане на изпълнения строителен обект

6.1. Изпълнителят, в рамките на [означава] дни от датата на завършване на строителството, уведомява Клиента за готовността на Обекта за доставка.

6.2. Приемането на Обекта от Клиента се извършва в рамките на [стойност] дни от датата на получаване на уведомлението за неговата готовност.

6.3. Преди приемане на Обекта, Изпълнителят в присъствието на упълномощен представител на Възложителя извършва предварителен тест на монтираното оборудване.

6.4. Предаването на резултата от работата на Изпълнителя и приемането му от Клиента се формализира с акт за приемане на завършеното строителство на Обекта, подписан от двете страни.

6.5. Клиентът има право да откаже да приеме Обекта, ако бъдат открити недостатъци, които изключват възможността за неговото използване и не могат да бъдат отстранени от Изпълнителя или Клиента.

7. Отговорност на страните

7.1. Изпълнителят е отговорен за:

Отклонения от изискванията, предвидени в техническата документация и в задължителните за страните строителни норми и наредби, както и за непостигане на показателите на строителния проект, посочени в техническата документация;

Дефекти в извършената работа, които правят Обекта негоден за нормална употреба по реда, предвиден в параграфи 1-3 на чл. 723 Граждански кодекс на Руската федерация;

Дефекти (недостатъци), открити в рамките на гаранционния срок, освен ако не се докаже, че са възникнали поради нормално износване на Обекта или негови части, неправилна експлоатация или неправилна инструкция за експлоатацията му, разработена от самия Клиент или трети лица, привлечени от него, неправилно ремонт на Обекта, извършен от самия Клиент или привлечени от него трети лица;

Качество на строителните материали;

Последици от неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията на подизпълнителя;

Нарушаване на изискванията на законодателството за опазване на околната среда и безопасността на строителните работи.

7.2. В случай на виновно нарушаване на крайния срок за изграждане на Обекта и крайния срок за въвеждане на Обекта в експлоатация, Изпълнителят заплаща на Клиента неустойка в размер на [стойност]% от стойността на работата, посочена в т. 4.1 от този договор за всеки ден забава.

7.3. Клиентът компенсира Изпълнителя за загуби:

Причинени от прекратяване на договора по инициатива на Клиента, в рамките на разликата между определената цена за цялата работа и част от цената, платена за извършената работа;

Причинени от неизпълнение на вашите задължения по това споразумение.

7.4. В случай на нарушаване на сроковете за плащане на работата, предвидени в раздел 4 от настоящото споразумение, Клиентът заплаща на Изпълнителя неустойка в размер на [стойност]% от дължимата сума за всеки ден закъснение.

7.5. Плащането на неустойки не освобождава страните от изпълнение на задълженията им в натура.

8. Разпределение на рисковете между страните

8.1. Рискът от случайна смърт или случайна повреда на Обекта преди приемането му от Клиента се носи от Изпълнителя.

8.2. В случай на забавяне на доставката на Обекта по вина на Клиента, рискът от случайна загуба на Обекта преминава върху Клиента в момента, в който е трябвало да се извърши доставката на Обекта.

9. Непреодолима сила

9.1. Страните се освобождават от отговорност за пълно или частично неизпълнение на задълженията по този договор, ако това е следствие от форсмажорни обстоятелства за срока на тези обстоятелства, ако тези обстоятелства пряко са повлияли на изпълнението на този договор.

9.2. Ако в резултат на форсмажорни обстоятелства са нанесени значителни щети на строителния проект, страните са длъжни да договорят нови условия, производствен ред и стойност на работата в допълнително споразумение, което от момента на подписването му става неразделна част част от това споразумение или да започне процедура за прекратяване на споразумението в съответствие с действащото гражданско законодателство на Руската федерация.

9.3. Ако работата може да бъде продължена по начина, действащ съгласно този договор, преди настъпването на форсмажорни обстоятелства, тогава срокът за изпълнение на задълженията по този договор се удължава пропорционално на времето, през което са били в сила форсмажорните обстоятелства и техните последици .

10. Ред за прекратяване на договора

10.1. Клиентът има право да прекрати едностранно този договор в случай на:

Нарушаване от страна на Изпълнителя на сроковете за завършване на работата, което води до увеличаване на срока за завършване на Обекта с повече от [период];

Неспазване от страна на Изпълнителя на изискванията за качество на извършената работа.

10.2. Това споразумение може да бъде прекратено в други случаи, предвидени от действащото законодателство на Руската федерация.

за изграждане на индивидуална жилищна сградав лице, действащо на основание, наричано по-долу " Изпълнител“, от една страна, и гр. , паспорт: серия, №, издаден, пребиваващ: , наричан по-нататък „ Клиент", от друга страна, наричани по-долу "Страните", са сключили това споразумение, по-долу " споразумение“, за следното:

1. ПРЕДМЕТ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО

1.1. Изпълнителят се задължава, в съответствие с проекта на индивидуална жилищна сграда (наричан по-долу за краткост Проекта) и Техническите спецификации (Приложение № 2), да извърши строителството на индивидуална жилищна сграда (по-долу за краткост Работата). ), разположен на адрес: (наричан по-долу Обект), а Клиентът се задължава да приеме и заплати Работата в съответствие с клауза 2.1 от настоящото Споразумение.

1.2. Материалите, необходими за изпълнение на Работата, се доставят от Изпълнителя на цената, посочена в това Споразумение.

2. РАЗХОД ЗА РАБОТА И ПРОЦЕДУРА НА ПЛАЩАНЕ

2.1. Цената на Работата, разбита по етапи на Работата, е посочена в Приложение № 1 към настоящото Споразумение и възлиза на руски рубли. От момента на подписване на този Договор, определената цена се счита за фиксирана и може да бъде увеличена само ако се направят промени в Проекта.

2.2. Плащането за Работата се извършва от Клиента на етапи, в следния ред:

2.2.1. Авансовото плащане за всеки Етап в размер на 80% от стойността на този Етап се заплаща от Клиента в рамките на календарни дни от датата на получаване от Изпълнителя на уведомление за готовност за започване на работа по този Етап.

2.2.2. Клиентът заплаща допълнителното плащане за всеки Етап, в размер на % от стойността на този Етап, в рамките на календарни дни от датата на приключване на работата по Етапа.

2.3. Всички изчисления се извършват в руски рубли.

2.4. В случай на нарушение на графика за плащане от страна на Клиента, Изпълнителят има право да спре работата за период, равен на времето на забавяне на плащането.

3. РЕД НА РАБОТА

3.1. Изпълнителят започва работа в рамките на календарни дни от датата на плащане на авансовото плащане за първи етап.

3.2. Крайният срок за завършване на работата на всеки етап е посочен в Приложение № 1. В случай на предсрочно завършване на Работата от Изпълнителя, Клиентът е длъжен да приеме и заплати завършената Работа в съответствие с клауза 2.2.

3.3. След завършване на работата по Договора, Изпълнителят предоставя на Клиента приемо-предавателен акт за извършената работа.

3.4. В рамките на работни дни Клиентът е длъжен да подпише приемо-предавателния акт за извършената работа или да изпрати мотивиран писмен отказ с конкретни забележки по извършената работа. Ако в посочения срок Клиентът не подпише приемо-предавателния акт за извършената работа или не изпрати мотивиран отказ, Работата се счита за приета и подлежи на плащане.

3.5. В случай на мотивиран отказ от страна на Клиента, страните изготвят двустранен акт със списък на необходимите подобрения и срокове за тяхното изпълнение. Промените, необходимостта от които е възникнала по вина на Клиента, се извършват за сметка на Клиента, надвишаваща разходите, посочени в клауза 2.1 от настоящото Споразумение. Модификациите, необходимостта от които е възникнала по вина на Изпълнителя, се извършват за сметка на Изпълнителя.

3.6. В случай на предсрочно прекратяване на настоящия договор, страните се задължават в рамките на календарни дни от датата на прекратяване на работата да съставят двустранен акт за изпълнената част от работата и реално извършените от Изпълнителя разходи.

4. ОТГОВОРНОСТ НА СТРАНИТЕ

4.1. До подписването на приемо-предавателния акт за извършената работа по Договора, Изпълнителят носи отговорност за безопасността на материалните активи на строителната площадка.

4.2. Страните носят отговорност за неизпълнение на задълженията си по настоящото споразумение в съответствие със законодателството на Руската федерация.

4.3. При ненавременно изпълнение на задълженията си по Договора виновната страна заплаща на другата неустойка в размер на % от стойността на неизпълнените задължения за всеки ден забава, но не повече от % от стойността на неизпълнени задължения.

4.4. Плащането на неустойки и глоби не освобождава страните от задълженията за изпълнение на настоящото споразумение.

5. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

5.1. Клиентът е длъжен:

5.1.1. предостави на Изпълнителя парцел за извършване на Работата;

5.1.2. осигуряват временни точки за свързване на комуникациите;

5.1.3. осигури на изпълнителя постоянен и безпрепятствен достъп до обекта, включително осигуряване на безпрепятствен достъп до обекта на строителна техника и товарен транспорт;

5.1.4. ако товарният транспорт не може да се приближи директно до строителната площадка, всички допълнителни разходи, свързани с претоварване и доставка на материали до строителната площадка, се заплащат от Клиента, в допълнение към цената на Работата, посочена в точка 2.1 от настоящото Споразумение;

5.1.5. приеме извършената работа от Изпълнителя съгласно сертификата;

5.1.6. извършва плащане в съответствие с условията на настоящото споразумение.

5.2. Изпълнителят се задължава:

5.2.1. извършва работа в съответствие с проекта и Техническото задание;

5.2.2. ако е невъзможно да се извърши по-нататъшна работа, незабавно информирайте Клиента;

5.2.3. след завършване на работата да извози строителните отпадъци и строителната техника от строителната площадка;

6. ГАРАНЦИЯ

6.1. Изпълнителят гарантира висококачествено изпълнение на работата и своевременно отстраняване на значителни недостатъци и дефекти, възникнали по вина на Изпълнителя и идентифицирани по време на приемане на работата или по време на гаранционния срок.

6.2. Изпълнителят носи отговорност в рамките на гаранционните срокове и задълженията, установени в този параграф. Гаранционният срок на строителните работи е години от датата на завършване на работата. Гаранционният срок на довършителните работи и инсталациите е години от датата на завършване на работата. Гаранции за прозорци, врати, мебели и инженерно оборудване се монтират в съответствие с гаранционните задължения на производителя.

7. ПРЕДСРОЧНО ПРЕКРАТЯВАНЕ

7.1. Споразумението може да бъде прекратено от страните по взаимно съгласие на страните или със съдебно решение или в съответствие с раздел 8 от настоящото споразумение.

7.2. Клиентът има право едностранно да прекрати настоящия договор предсрочно в следните случаи:

7.2.1. при забавяне на началото на работата по вина на Изпълнителя с повече от календарни дни;

7.2.2. ако Изпълнителят направи значителни отклонения от договора в работата и не коригира тези отклонения в разумен срок.

7.2.3. Изпълнителят има право едностранно да прекрати това споразумение предсрочно, ако Клиентът не плати аванса или не плати изцяло, в рамките на календарни дни от датата на получаване от Изпълнителя на уведомление за готовност да започне работа по настоящото Споразумение.

7.3. В случай на предсрочно прекратяване на Договора, Страните са длъжни да извършат взаимни разплащания в рамките на календарни дни от датата на подписване на акта за извършената част от работата, като вземат предвид работата, извършена от Изпълнителя, и извършените преди това плащания.

8. ОСНОВАНИЯ ЗА ОСВОБОЖДАВАНЕ ОТ ОТГОВОРНОСТ

8.1. Нито една от страните няма да носи отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията си от една от страните, ако правилното изпълнение се окаже невъзможно поради непреодолима сила, т.е. извънредни и неизбежни обстоятелства при дадените условия, възникнали след сключването на Договорът. Такива обстоятелства включват страните: горски пожар, наводнение, земетресение, други природни бедствия, война, военни действия, приемане от публични органи и управление на разпоредби, които правят невъзможно страните да изпълнят или правилно да изпълнят своите задължения.

8.2. Ако някое от тези обстоятелства е повлияло пряко върху неизпълнението на задължението в срока, посочен в договора, тогава този срок се удължава пропорционално на продължителността на съответното обстоятелство.

8.3. Страна, за която е станало невъзможно да изпълни задълженията си по настоящото Споразумение в резултат на обстоятелствата, посочени в точка 8.1, е длъжна незабавно да уведоми другата страна.

8.4. Ако тези обстоятелства продължат повече от месеци, всяка от страните има право едностранно да прекрати настоящия договор, като уведоми другата страна календарни дни преди датата на прекратяването.

9. ПРОЦЕДУРА ЗА РАЗРЕШАВАНЕ НА СПОРОВЕ

9.1. Разногласията, възникващи между страните във връзка с настоящото споразумение, ще бъдат разрешавани от страните чрез преговори.

9.2. При невъзможност за постигане на споразумение, страните ще отнесат всички спорове и разногласия по този договор пред съда.

9.3. Във всички други отношения, които не са посочени в това споразумение, страните се ръководят от законодателството на Руската федерация.

10. ДРУГИ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящият договор влиза в сила от момента на подписването му и е валиден до пълното изпълнение на задълженията по договора от страните.

10.2. Всички промени и допълнения към този договор са валидни, ако са направени в писмена форма и са подписани от страните.

10.3. Изпълнителят може да използва снимки на Обекта за рекламни цели по свое усмотрение, при запазване на поверителността на личните данни на Клиента. Страните признават законността и валидността на кореспонденцията, изпратена една на друга по електронна поща. Електронни адреси на страните: Клиент - ; Изпълнител – .

11. ЮРИДИЧЕСКИ АДРЕСИ И БАНКОВИ ДАННИ НА СТРАНИТЕ

ИзпълнителЗаконни адрес: Пощенски адрес: INN: KPP: Банка: Каса/сметка: Кореспондент/сметка: BIC:

КлиентРегистрация: Пощенски адрес: Серия на паспорта: Номер: Издал: От: Телефон:

След изготвяне на работен проект и съпоставяне на стойността на изпълнението му с надеждни изпълнители е време да узаконите намеренията си за строителство с избраната организация. След като предварително сте се запознали с договорите за строителство на къщи и готовите обекти на Изпълнителя.

Ще се ръководите от договора за изграждане на индивидуална жилищна сграда, като спазвате задълженията на страните и приемате резултата от работата. По-добре е да сключите опцията „от край до край“ с поетапно изпълнение от един изпълнител на основния списък с цялата необходима работа.

Договорът за изпълнение на проекта трябва да бъде сключен с LLC. Проверете предварително състоянието на организацията. При индивидуален предприемач е трудно да се получи обезщетение за щети, ако нещо се случи. Законът „За защита на правата на потребителите“ изобщо не се прилага за него при сключване на договори за строителство на къщи с частно лице.

Ето примерен договор за строителство на частна къща (канадска сеч d30-32) с обща площ от около 200 м2 за семейство от 6 души и възможност за настаняване на гости. Височината на 1-вия етаж е 3,2 м, височината на 2-рия етаж е 2,7 м. Основата е USHP плоча. Покривът е с меки керемиди или композит (те имат сходна цена).

Нюанси в договорните споразумения за изграждане на частни индивидуални жилищни сгради

Можете да водите диалог относно включването на допълнителен поясняващ език в документа. Адекватен изпълнител ще ви посрещне на половината път. Докато редакциите не започнат да нарушават изградената през годините методика на работа. Също така договорът за строителство на индивидуална жилищна сграда не трябва да накърнява финансовия му интерес. Никой няма да строи без аванси.

Счита се за нормално Изпълнителят да плати аванс за работа, която изисква много дървен материал или други материали от негова страна. Авансовото плащане обаче не трябва да бъде повече от 50% и само от прогнозната стойност на предстоящия етап от работата. Когато има малък или никакъв материален компонент (работи на покрива, монтаж), не трябва да има предплащания. В противен случай това не е изпълнител, а посредник (изкупвач).

Документът трябва да съдържа препратка към проекта. Работата трябва да се извършва изключително въз основа на проектна документация, заверена от двете страни. За малък обект ще ви трябва поне идеен проект на къщата. Но само подробен, пълноценен проект ще ви спести от двойно тълкуване (и следователно от неразбирателство между страните).

Вместо да включвате скъп външен адвокат, който не разбира нищо от строителството в договор за строителство на частна къща, обърнете повече внимание на проекта. Това, което е построено, не може да бъде преправено по-късно. По-добре е да помолите Изпълнителя да ви обясни подробно всички нюанси.

Изпълнителят обикновено предлага да ви върне парите за предварително платената разработка на проекта за съгласуване на архитектурата, дизайна и оценката на разходите, при сключване на споразумение за започване на работа, под формата на отстъпка. Нашият договор за строителство на къща включва такава клауза относно изплащането на проекта.

Договорните задължения трябва да бъдат изготвени на базата на подписана от двете страни оценка, с пълния списък на разходите. Не трябва да се доверявате на строителни договори за строителство на къщи, където няма фиксирани разходи. Не забравяйте да уточните (запишете), че няма скрити такси. Може да достигне до 20% от общата стойност на работата.

Основното нещо: трябва да внимавате при избора на изпълнител. Документите са изрядни, законосъобразни и красиво оформени. Не винаги обаче е ясно какво качество на работа стои зад това. Независимо дали планирате да построите къща-сауна или къща и баня отделно, ще бъде неудобно да живеете и да прекарвате времето си в парната баня.