Završen ugovor za izgradnju kuće. Obrazac ugovora za izgradnju kuće od trupaca ili drveta

Ugovor o građenju je vrsta građanskopravnog posla koji se u praksi vrlo često zaključuje. Ovaj ugovor se zaključuje uglavnom sa specijalizovanim kompanijama koje pružaju usluge u građevinskom sektoru.

Karakteristike pripreme dokumenata

Zakonska regulativa

Pravni odnosi koji proizlaze iz ugovora o izgradnji uređeni su u (član - Građanski zakonik Ruske Federacije). Ova pravila uređuju isključivo ugovorne pravne odnose koji nastaju između izvođača i naručioca. Ali osim njih, postoje i drugi propisi koji se moraju uzeti u obzir prilikom izgradnje kuće.

Takvi normativni i pravni akti uključuju:

• Urbanistički zakonik Ruske Federacije;
• Građevinski zakoni i propisi (npr. SNiP 31.02.2001. "Stambene kuće sa jednim stanovima");
• Savezni zakon "O državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcijama sa njima" itd.

Svi gore navedeni zakonodavni akti predviđaju određena pravila i zahtjeve koji se moraju uzeti u obzir pri izgradnji kuće.

Predmet ugovora

U skladu sa uslovima ugovora o izgradnji, izvođač se obavezuje da će izgraditi određeni objekat ili izvršiti druge građevinske radove po nalogu naručioca u skladu sa uslovima ugovora. U tekstu ugovora mora biti naveden spisak radova koji treba da se izvedu i adresa na kojoj treba da se izvode.

U ugovoru mora biti naznačena strana koja mora izraditi tehničku dokumentaciju i predračune. Uglavnom ih razvija izvođač. Ali ove dokumente mora potvrditi kupac, nakon čega postaju sastavni dio ugovora o izgradnji.

Procedura i vrijeme izvođenja građevinskih radova

Bitan! Tekst ugovora mora jasno naznačiti faze radova, kao i rokove za njihov završetak. Potrebno je naznačiti i početak i očekivani završetak određene faze rada.

Takođe je potrebno riješiti pitanja vezana za obezbjeđivanje materijala i sredstava za građevinske radove. Izvođač može koristiti svoje objekte, opremu ili materijale. Takođe ih može obezbijediti kupac.

Izvođač je dužan da radove izvede u skladu sa uslovima ugovora, kao i uzimajući u obzir obavezne zakonske uslove.

Nakon završetka svake faze, rezultat obavljenog posla mora biti prihvaćen. Da biste to učinili, morate potpisati potvrdu o prihvatanju.

Bitan! Rizik od oštećenja ili slučajnog gubitka rezultata rada snosi izvođač do potpisivanja potvrde o prijemu. Nakon toga rizik od slučajnog gubitka ili oštećenja predmeta prelazi na kupca.

U skladu s tim, kupac ima mogućnost da izvrši izmjene tehničke dokumentacije, osim ako, naravno, ove izmjene nisu u suprotnosti s prirodom radova koji se obavljaju na osnovu ugovora, a njihov trošak ne prelazi 10% vrednosti ugovora. U drugim slučajevima, ove promjene moraju biti dogovorene sa izvođačem.

Ali ugovor može odrediti drugačiji postupak za unošenje izmjena u tehničku dokumentaciju. Na primjer, može se odrediti da se svaka promjena mora dogovoriti sa izvođačem.

U skladu sa ugovorom, naručilac je u obavezi da ustupi zemljište izvođaču za građevinske radove u skladu sa uslovima ugovora.

Dostavljanje rezultata i uplata

U skladu sa ugovorom, izvođač je dužan da obavesti naručioca o završetku građevinskih radova predviđenih ugovorom.

Bitan! Kupac, nakon što je primio obavještenje o završetku posla, mora odmah početi da ga prihvata, osim ako ugovorom nije predviđen drugi rok.

Prihvatanje rezultata rada vrši se potpisivanjem odgovarajućeg akta.

Procedura plaćanja je predviđena ugovorom. Strane mogu predvideti fazni sistem plaćanja. Oni takođe mogu predvideti obavezu kupca da plati izvođaču nakon završetka svih radova navedenih u ugovoru.

Završen uzorak dokumenta

UGOVOR br.
za gradnju kuce

___________ "____" ______________20___

Važi na osnovu pasoša, u daljem tekstu "mušterija", s jedne strane, i ____________________, koga zastupa _____________________, u daljem tekstu "Izvođač", s druge strane, u daljem tekstu zajednički nazvani "žurke", sklopili su ovaj Ugovor kako slijedi:

1. Predmet Ugovora

Izvođač se obavezuje da će, po nalogu Naručioca, izvršiti sledeće vrste radova:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ na adresi:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Istovremeno sa potpisivanjem ovog Ugovora, Naručilac prenosi Izvođaču zadatak koji sadrži spisak poslova koje je Izvođač izvršio po ovom Ugovoru. Sva tehnička dokumentacija neophodna za izvođenje radova po ovom Ugovoru, kao i predračuni, izrađuje Izvođač i tek nakon odobrenja Naručioca postaju sastavni dio ovog Ugovora.

2. Opće odredbe

2.1. Izvođač će osigurati radove koje izvodi Izvođač radova i izvoditi ih koristeći svoje resurse i resurse, koristeći svoju opremu i vlastiti materijal.

2.2. Prijem, istovar i skladištenje materijala koji pristižu na gradilište vrši Izvođač.

2.3. Kupac je odgovoran za sigurnost svih materijala i opreme isporučenih za implementaciju ovog Ugovora do potpunog završetka radova (uključujući period tokom kojeg će Izvođač radova otkloniti nedostatke utvrđene tokom prijema).

2.4. Lice koje je obezbijedilo materijal i opremu odgovorno je za njihovu usklađenost sa državnim standardima i tehničkim specifikacijama i snosi rizik od gubitaka u vezi sa njihovim neodgovarajućim kvalitetom, neusklađenošću sa građevinskim specifikacijama, državnim standardima i tehničkim specifikacijama.

2.5. Rizik od slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja materijala, opreme koja se koristi po ovom ugovoru, kao i rezultat radova obavljenog prije njegovog prihvatanja od strane Kupca, snosi Izvođač.

2.6. Vlasništvo i rizik od slučajnog gubitka ili oštećenja rezultata rada prelaze na Naručioca od trenutka prijema radova i potpisivanja Potvrde o prijemu.

2.7. Garancija kvaliteta rada, osim ako nije drugačije navedeno, je 12 mjeseci.

3. Prava i obaveze stranaka

3.1. Izvođač je obavezan:

3.1.1. Radove po ovom Ugovoru izvoditi u potpunosti u skladu sa uputstvima Kupca, u skladu sa važećim standardima, građevinskim propisima i propisima, tehničkim, protivpožarnim i drugim sigurnosnim zahtjevima.

3.1.2. Odmah obavijestiti Naručioca i, prije nego što dobije instrukcije od njega, obustaviti radove ako se otkriju okolnosti koje su izvan kontrole Izvođača, a koje ugrožavaju prikladnost, kvalitet ili snagu rezultata obavljenog posla, ili onemogućavaju njegovo izvršenje na vrijeme.

3.1.3. Besplatno otkloniti sve nedostatke uočene prilikom prijema rada ili u daljem radu u garantnom roku. Otklanjanje nedostataka vrši se snagama, sredstvima i materijalima Izvođača.

3.1.4. Završiti posao u rokovima utvrđenim ovim Ugovorom i dostaviti rezultat posla Kupcu.

3.1.5. Preliminarno dogovoriti sa Naručicom izvođenje radova, u dijelu koji nije regulisan nalogom Naručioca.

3.1.6. Ne otkrivati ​​podatke koji su mu postali poznati tokom izvođenja radova, uključujući i cijenu radova, bez saglasnosti Naručioca.

3.1.7. Na kraju svake faze rada prenijeti rezultat rada Kupcu prema Potvrdi o prijenosu i prijemu.

3.1.8. U potpunosti ispunite sve svoje obaveze prema ovom Ugovoru.

3.2. Kupac je dužan:

3.2.1. Dati Izvođaču zadatak za izvođenje radova, pripremiti pogodno mjesto za izgradnju kuće po ovom ugovoru, te omogućiti pristup gradilištu za teška vozila.

3.2.3. U roku od 3 (tri) radna dana od prijema obavještenja Izvođača o završetku radova, prihvatiti rezultat rada, a ako se otkriju odstupanja od Ugovora koja pogoršavaju rezultat radova, ili druge nedostatke u radu, odmah obavijestiti Izvođača.

3.2.3. Naručilac se obavezuje da će u roku od 3 dana razmotriti pismene zahtjeve Izvođača, dati odgovore ili potpisati dokumenta Izvođača.

3.2.4. Izvršite plaćanje radova na način iu rokovima predviđenim ovim Ugovorom. (Prilog br. 2).

3.2.5. U potpunosti ispunite sve svoje obaveze prema ovom Ugovoru.

3.2.6. Naručilac se obavezuje da će čuvati objekat, izvedene radove, materijale i imovinu Izvođača u neradno vreme, vikendom, praznicima i u danima prinudne obustave radova van kontrole Izvođača.

3.2.7. Naručilac se obavezuje da će o svom trošku obezbediti objekat vodom, toplotom i električnom energijom neophodnom za izvođenje radova, kao i da obezbedi stambeni prostor za građevinsku ekipu za vreme montaže objekta.

3.3. Naručilac ima pravo da vrši kontrolu i nadzor nad napretkom i kvalitetom izvedenih radova, poštovanjem rokova za njihov završetak, kvalitetom materijala obezbeđenog od strane Izvođača, kao i pravilnom upotrebom materijala Naručioca od strane Izvođača. , bez uplitanja u poslovne aktivnosti Izvođača.

3.4. Naručilac ima pravo u svakom trenutku zahtijevati od Izvođača besplatno otklanjanje uočenih nedostataka u radu koji je izvršio.

4. Procedura i rokovi za završetak radova

Radove predviđene ovim ugovorom Izvođač izvodi u sljedećim vremenskim okvirima:

Prva faza: pripremni radovi, izlivanje temelja.

Druga faza: ugradnja brvnara, ugradnja podova i plafona, ugradnja krova, vanjska obrada drveta antiseptičkim impregnacijama.

· Početak rada: "___"_____________ ____ god.

· Završetak radova: "___"_____ ____ godina.

Treća faza: unutarnje uređenje, ugradnja prozora i vrata.

· Početak rada: "___"_____________ ____ god.

· Završetak radova: "___"_____ ____ godina.

Ukoliko na inicijativu Naručioca dođe do dodatnih radova, što može uticati na trajanje radova, promena roka za završetak radova se formalizuje dodatnim ugovorom uz ovaj Ugovor.

5. Ugovorna cijena i postupak plaćanja

5.1. Troškovi radova utvrđuju se predračunom (Prilog br. 1 ovog Ugovora).

5.2. U slučaju prijevremenog raskida ugovora po osnovama predviđenim zakonom, drugim pravnim aktima i ugovorom, Izvođač se obavezuje da će Naručiocu vratiti akontaciju u iznosu većem od stvarno obavljenog posla po ugovoru, u roku od 5 ( pet) radnih dana od dana kada će se, u skladu sa zakonom, drugim pravnim aktima ili sporazumom Strana, ovaj ugovor smatrati raskinutim.

5.3. Cijena radova je ugovorne prirode i može se mijenjati samo ako se promijeni količina i cijena materijala, kao i promjena stvarnog obima izvedenih radova.

5.4. Izvođač ima pravo zahtijevati povećanje cijene radova, a naručilac da je smanji - samo u slučajevima predviđenim zakonom i ovim Ugovorom.

5.5. Ukoliko postoji potreba za promjenom obima posla ili izvođenjem dodatnih radova, Izvođač ima pravo izmjene obima posla uz pismeni dogovor sa Naručicom. Ako takve promjene utiču na cijenu i datum završetka radova, Izvođač će početi da ih izvodi tek nakon što Naručilac potpiše dodatni ugovor uz ovaj Ugovor.

5.6. Plaćanje za rad po ovom Ugovoru Naručilac može izvršiti u bilo kom obliku predviđenom važećim zakonodavstvom, uključujući gotovinski polog u blagajnu Izvođača, ili bankovnim transferom na bankovni račun Izvođača.

5.7. Raspored plaćanja po ovom Ugovoru podliježe dodatnom dogovoru Strana, konačna uplata za obavljene radove na objektu vrši se na osnovu Potvrde o prijemu radova potpisane od strane Strana najkasnije u roku od 3 (tri) radna dana nakon završetka završetak radova, uključujući i nakon otklanjanja utvrđenih nedostataka na osnovu Potvrde o prijemu radova

6. Isporuka i prijem posla

6.1. Prijem izvršenih radova vrši se na način propisan ovim Ugovorom uz sastavljanje Potvrde o prijemu izvršenih radova.

6.2. Izvođač se, nakon formalizovanja prihvatanja radova od strane Naručioca, ne oslobađa ispunjavanja nijedne ugovorom predviđene obaveze koja je do potpisivanja Potvrde o prijemu ostala neispunjena ili izvršena neadekvatno.

7. Odgovornost strana

7.1. Odgovornost strana za neispunjavanje ili nepropisno ispunjavanje obaveza iz ovog sporazuma određena je važećim zakonodavstvom Ruske Federacije i Građanskim zakonikom Ruske Federacije.

7.2. U slučaju kašnjenja u plaćanju izvršenih radova, obaveza Naručioca iz tačke 5.7., Izvođač ima pravo da izrekne Naručiocu novčanu kaznu u iznosu od 0,1% neplaćenog iznosa Ugovora za svaki dan kašnjenja u plaćanju.

7.3. U slučaju kašnjenja u ispunjavanju obaveza Kupca iz klauzula. 5.1., 2.3., datum završetka radova se odlaže za broj dana kašnjenja i dokumentuje se protokolom.

7.4. U slučaju neizvršenja radova u rokovima navedenim u Ugovoru pod tačkom 4.1. ovog ugovora, bez krivice Naručioca, Naručilac ima pravo da izrekne Izvođaču novčanu kaznu u iznosu od 0,1% od iznosa posla po Ugovoru za svaki dan kašnjenja.

7.5. Strane se oslobađaju odgovornosti za neizvršenje obaveza iz ugovora ako je nastalo kao posledica prirodnih pojava i drugih okolnosti više sile.

8. Trajanje ugovora

Ugovor stupa na snagu od trenutka potpisivanja od strane Strana i važi sve dok Strane u potpunosti ne ispune svoje obaveze iz ovog Ugovora.

9. Postupak rješavanja sporova

9.1. Svi sporovi ili nesporazumi koji nastanu između Strana prema ovom Ugovoru ili u vezi sa njim rješavaju se pregovorima između Strana.

9.2. Ukoliko je nesuglasice nemoguće riješiti pregovorima, one su predmet razmatranja u Arbitražnom sudu ______________.

10. Utjecaj okolnosti više sile

10.1. Nijedna Strana nije odgovorna drugoj Strani za neizvršenje obaveza iz ovog Ugovora zbog okolnosti više sile, tj. vanredne i nesprečive okolnosti pod datim uslovima, uključujući proglašeni ili stvarni rat, građanske nemire, epidemije, blokadu, embargo, požare, zemljotrese, poplave i druge elementarne nepogode, kao i donošenje akata državnih organa.

10.2. Potvrda izdata od strane nadležne privredne komore ili drugog nadležnog organa dovoljna je potvrda o prisustvu i trajanju više sile.

10.3. Strana koja ne ispuni svoju obavezu zbog više sile mora odmah obavijestiti drugu stranu o takvim okolnostima i njihovom uticaju na ispunjenje obaveza iz ovog Ugovora.

11. Dodatni uslovi

11.1. Promjena uslova Ugovora moguća je samo uz dogovor Strana.

11.2. Strane su saglasne da ako u bilo kom trenutku jedna ili više odredbi ovog Ugovora bude ili postane u bilo kom pogledu nevažeća ili nezakonita, to neće uticati na valjanost i provedivost preostalih odredbi ovog Ugovora, niti će to uticati na nezakonitu ili nevažeću odredbu. smatraće se odvojenim od Ugovora

11.3. Svi dokumenti o prihvatanju (akti, fakture) koji se odnose na ovaj Ugovor, Dodatni ugovori, Dodatci ovom Ugovoru su njegov sastavni dio.

11.4. Ugovor je sastavljen na četiri lista, u 2 istovjetna primjerka jednake pravne snage, po jedan primjerak za svaku od Strana.

12. Spisak aneksa ugovora

Dodatak br. 1. Sumarna procjena.

Dodatak br. 2. Spisak izvedenih radova po ugovoru.

Raspored plaćanja.

13. Adrese i bankovni podaci stranaka

Kupac:

___________________________________________________________________

______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Izvođač:

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Datum: ____________________

Uzorci ugovora o izgradnji kuće između fizičkih ili pravnih osoba u većini slučajeva nisu standardni - u svakoj specifičnoj situaciji postoji mnogo nijansi povezanih sa specifičnostima projekta. Što su odgovornosti i prava obe strane detaljnije i preciznije navedene u sporazumu, to će interakcija između njih biti efikasnija. Važno je da sve klauzule sporazuma budu u skladu sa zahtjevima poglavlja 37 Građanskog zakonika Ruske Federacije i da su razumljive njegovim učesnicima.

Ugovor o izgradnji kuće između fizičkog i pravnog lica

Prema ovom dokumentu, izvođač - pravno lice sa potrebnim dozvolama - obavezuje se da ispuni zadatak naručioca, a to je fizičko lice. U tom slučaju ugovor o izgradnji individualne stambene zgrade mora sadržavati sljedeće odredbe:

• podaci o stranama (podaci iz pasoša kupca, ime i podaci o izvođaču);
• predmet ugovora (opis objekta koji se gradi; obim i priroda svih građevinskih radova);
• rokovi (faze ispunjenja naloga - datumi njegovog početka, međuprovjere i završetak);
• cijena usluga i postupak izračunavanja predračun;
• odgovornost stranaka (u slučaju nepoštovanja obaveza);
• načini rješavanja sporova.

Prilikom sklapanja ugovora o izgradnji kuće sa fizičkim licem, izvođač mora navesti i garantni rok kako bi se jasno definisala oblast odgovornosti.

Uzorak ugovora za izgradnju privatne kuće

Prava i obaveze osoba koje su potpisale ugovor o izgradnji uređene su stavom 3. poglavlja 37. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Međutim, norme propisane u članovima 740-757 odnose se samo na odnos između naručioca i izvođača koji nastaje od trenutka potpisivanja ugovora. Uzorak svakog ugovora za izgradnju privatne kuće mora uzeti u obzir druge regulatorne dokumente. To uključuje SNiP (građevinski zakoni i propisi), Urbanistički kodeks Ruske Federacije.

Osim toga, u sporazumu bi trebalo da budu navedeni zahtjevi za materijalima, specijalnom opremom i drugim resursima za izvođenje građevinskih radova. Postoje tri opcije: 1) izvođač koristi svoja sredstva, 2) naručilac obezbeđuje izvođaču sve što je potrebno za kvalitetno izvršenje narudžbe, 3) obe strane učestvuju u nabavci resursa.

Ugovor o izgradnji kuće između fizičkih lica - uzorak dokumenta

Građani koji nemaju status individualnog preduzetnika su punopravni subjekti građanskopravnih odnosa. Odnosno, imaju pravo sklapanja transakcija, kao što to čine pravna lica i individualni preduzetnici. Ugovor o izgradnji kuće zaključen između pojedinaca podliježe sličnim zahtjevima - mora odražavati obim posla, datume njihovog početka i završetka, iznos naknade i zahtjeve za rezultat. Ugovor ovog tipa sklapa se za građevinske, kapitalne popravke, montažu, završnu obradu, puštanje u rad i druge radove.

Pored osnovnih odredbi, ugovor o izgradnji kuće mora sadržavati i sljedeće anekse:

• akti prijema i prenosa opreme i tehničke dokumentacije;
• potvrda o prijemu u rad;
• puna procjena.

Prisustvo navedenih dodataka daje stranama jasno razumijevanje dužnosti, odgovornosti i metoda rješavanja sukoba.

Na našoj web stranici možete preuzeti ugovor o izgradnji kuće tako što ćete prvo ispuniti upitnik. Projektant će izraditi pravno kompetentan dokument koji odgovara vašoj specifičnoj situaciji.

Obrazac dokumenta „Ugovor za izgradnju drvene kuće (sauna od drveta, seoska kuća od drveta)” pripada rubrici „Ugovor za domaćinstvo, zakup, ugovor o izgradnji”. Sačuvajte link do dokumenta na društvenim mrežama ili ga preuzmite na svoj računar.

Ugovor o radu

za izgradnju drvene kuće (kupatilo od drveta, seoska kuća od drveta)

[mjesto zaključenja ugovora] [dan, mjesec, godina]

Državljanin Ruske Federacije [F. I. O.], [dan, mjesec, godina] godine rođenja, u daljem tekstu „Kupac“, s jedne strane, i

[puno ime zakupca] koga zastupa [položaj, puni naziv], postupajući na osnovu [naziv dokumenta kojim se potvrđuje ovlaštenje za djelovanje u ime pravnog lica], u daljem tekstu „Izvođač“, s druge strane strane, i zajedno nazvane "Stranke", sklopile su ovaj sporazum kako slijedi:

1. Predmet Ugovora

1.1. Ovim ugovorom Izvođač se obavezuje sopstvenim sredstvima (sa pravom privlačenja trećih lica - podizvođača) i materijalno-tehničkim sredstvima, po nalogu Naručioca, da izvede radove na izgradnji [drvene kuće, kupatilo od drveta, seoska kuća od drveta] (u daljem tekstu Objekat), u skladu sa uslovima ovog ugovora, projektno-proračunsku dokumentaciju o kojoj su strane usaglasile, uključujući moguće radove koji nisu posebno navedeni u ugovora, ali neophodnih za kompletnu izgradnju Objekta i njegov normalan rad, a Naručilac se obavezuje da će Izvođaču stvoriti potrebne uslove za izvođenje radova, prihvatiti njihov rezultat i platiti cijenu predviđenu ovim ugovorom.

1.2. U skladu sa ovim ugovorom, Izvođač se obavezuje da će izraditi trakasti temelj, isporučiti i postaviti na njega izrađeni okvir, kao i izvršiti unutrašnju završnu obradu objekta.

1.3. Izvođač se obavezuje da će kompletno završiti izgradnju i isporučiti gotovi objekat Naručiocu do [ispuniti ono što je potrebno].

2. Prava i obaveze stranaka

2.1. Kupac ima pravo:

2.1.1. Pratiti i nadzirati tok i kvalitet izvedenih radova, poštovanje rokova za njihovu izradu, kvalitet materijala koje obezbjeđuje Izvođač, kao i pravilnu upotrebu materijala Naručioca, ne ometajući operativne i ekonomske aktivnosti Izvođača.

2.1.2. Odbijte da izvršite ovaj ugovor i zatražite nadoknadu štete ako Izvođač ne počne blagovremeno da ispunjava ovaj ugovor ili posao izvodi tako sporo da njegovo izvršenje na vreme postaje očigledno nemoguće.

2.1.3. Odredite Izvođaču razuman rok za otklanjanje nedostataka ako tokom izvođenja radova postane očigledno da neće biti završeni kako treba, a ako Izvođač ne ispuni ovaj zahtjev u predviđenom roku, odbiti ovaj ugovor ili povjeriti ispravku posla drugom licu o trošku Izvođača, kao i zahtijevati naknadu za gubitke.

2.1.4. Izvođaču podnositi reklamacije u vezi sa neodgovarajućim kvalitetom rezultata rada.

2.1.5. Izvršiti izmjene tehničke dokumentacije za izgradnju.

2.2. Kupac je dužan:

2.2.1. Osigurati pravovremeni početak rada, njegovo normalno održavanje i završetak na vrijeme.

2.2.2. Prije početka radova obezbijediti Izvođaču parcelu za izgradnju objekta.

2.2.3. U roku od [perioda] nakon prijema obavještenja o spremnosti objekta za početak pregleda i prijema izvedenih radova u prisustvu predstavnika Izvođača.

2.2.4. Ukoliko otkrijete odstupanja od ugovora koja pogoršavaju rezultat radova ili druge nedostatke u radu, odmah to prijavite Izvođaču.

2.2.5. Finansirati izgradnju objekta u skladu sa uslovima ovog ugovora.

2.2.6. U bilo kom trenutku prije isporuke predmeta njemu, odbiti da ispuni ovaj ugovor tako što će Izvođaču platiti dio utvrđene cijene srazmjerno dijelu posla koji je završen prije nego što je Izvođač primio obavještenje o odbijanju da ispuni ugovor.

2.3. Izvođač ima pravo:

2.3.1. Uključite podizvođače da ispune svoje obaveze.

2.3.2. Zahtijeva, u skladu sa članom 450. Građanskog zakonika Ruske Federacije, da revidira procjenu ako, iz razloga koji su van njegove kontrole, cijena rada premaši procjenu za najmanje deset posto.

2.3.3. Zahtevati naknadu razumnih troškova koje je imao u vezi sa identifikacijom i otklanjanjem nedostataka u tehničkoj dokumentaciji.

2.3.4. Zadržati završeni Objekat dok Naručilac ne ispuni obavezu plaćanja izvršenih radova.

2.3.5. Ne započeti posao, već obustaviti započeti posao ili odbiti ispunjenje ovog ugovora i zahtijevati naknadu štete u slučajevima kada Naručilac kršenje obaveza iz ovog ugovora onemogućava Izvođača da ispuni ugovor, kao iu prisustvu okolnosti koje jasno ukazuju na to da Klijentovo ispunjavanje navedenih obaveza neće biti završeno na vrijeme.

2.3.6. Ako Naručilac izbjegne prihvatanje obavljenog posla, prodati rezultat rada na način propisan članom 6. čl. 720 Građanskog zakonika Ruske Federacije, a prihod, umanjen za sva plaćanja koja mu pripadaju, treba položiti na ime Kupca na način propisan članom 327 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

2.4. Izvođač je obavezan:

2.4.1. Građevinske i prateće radove izvoditi u skladu sa projektno-proračunskom dokumentacijom kojom se definišu njihov obim, sadržaj i trošak.

2.4.2. Osigurati izgradnju svim potrebnim materijalima, opremom, dijelovima, konstrukcijama, komponentama i građevinskom opremom.

2.4.3. Poštivati ​​zahtjeve zakonodavstva o zaštiti okoliša i sigurnosti gradnje.

2.4.4. Osigurati održavanje i čišćenje gradilišta i okoline.

2.4.5. Obavještavati Naručioca o zaključivanju ugovora o podugovoru, navodeći predmet ugovora, naziv i adresu podizvođača.

2.4.6. Odmah obavijestiti Kupca i do prijema njegovih instrukcija obustaviti rad po otkrivanju:

Moguće štetne posledice po naručioca usled poštovanja njegovih uputstava o načinu izvođenja radova;

Druge okolnosti koje su van kontrole Izvođača, a koje ugrožavaju prikladnost ili trajnost rezultata obavljenog posla ili onemogućavaju njegovo izvršenje na vrijeme.

2.4.7. U roku od [znači] radnih dana obavijestiti Kupca o spremnosti Objekta.

2.4.8. Sve radove izvršiti u obimu i roku predviđenom ovim ugovorom i predati radove Naručiocu u stanju koje omogućava normalan rad objekta.

2.4.9. Blagovremeno otklanja nedostatke i nedostatke uočene prilikom prijema radova i tokom garantnog roka rada Objekta.

2.4.10. Predstaviti Naručiocu objekat u punoj građevinskoj spremnosti sa kompletom gotove tehničke dokumentacije.

2.4.11. Očistiti gradilište od građevinskih mašina, opreme, vozila, inventara, građevinskog materijala, konstrukcija, privremenih zgrada i objekata, građevinskog otpada u roku od [znači] dana od dana potpisivanja potvrde o prihvatanju završene izgradnje Objekta.

2.4.12. Osigurati nesmetano funkcionisanje inženjerskih sistema i opreme tokom normalnog rada Objekta u garantnom roku.

3. Rokovi za završetak radova

3.1. Strane su utvrdile sljedeće vremenske rokove izgradnje:

Početni rok za završetak radova je [dan, mjesec, godina].

Rok za završetak radova je [dan, mjesec, godina].

Datum puštanja u rad objekta je [unesite po potrebi].

3.2. Ovi rokovi mogu biti promijenjeni dogovorom Strana ili zbog okolnosti koje su van kontrole Strana.

4. Troškovi rada i postupak plaćanja

4.1. Troškovi rada prema ovom ugovoru utvrđuju se na osnovu procjene i iznose [iznos brojkama i riječima] rubalja. Procjenu odobravaju strane i sastavni je dio ovog sporazuma.

4.2. Ugovorna cijena uključuje troškove građevinsko-montažnih radova za izgradnju objekta, naknadu troškova Izvođača i naknadu koja mu pripada.

4.3. Cijena radova je fiksna.

4.4. Ako obim radova ili troškovi građevinskog materijala u toku izgradnje premašuju pokazatelje odobrene u projektno-procjeninskoj dokumentaciji, Strane će zaključiti dodatni sporazum uz ovaj sporazum radi pojašnjenja ugovorne cijene.

4.5. Plaćanje za rad od strane Kupca se vrši u rubljama u gotovini.

4.6. Naručilac plaća Izvođaču avans u iznosu od [ispunite ono što je potrebno].

4.7. Konačnu uplatu vrši Naručilac nakon konačne isporuke Objekta, pod uslovom da je posao obavljen uredno iu dogovorenom roku.

5. Garancije kvaliteta

5.1. Izvođač garantuje da će Građevinski projekat ostvariti pokazatelje navedene u tehničkoj dokumentaciji i sposobnost upravljanja Projektom u skladu sa ovim ugovorom tokom garantnog roka.

5.2. Garantni rok za izvedene radove utvrđuje se u [roku] od trenutka potpisivanja Ugovora o prijemu za završenu izgradnju Objekata.

5.3. Garantni rok se prekida za cijelo vrijeme tokom kojeg Objekat nije mogao raditi zbog nedostataka za koje je odgovoran Izvođač.

6. Prijem završenog građevinskog objekta

6.1. Izvođač, u roku od [znači] dana od dana završetka izgradnje, obavještava Naručioca o spremnosti Objekta za isporuku.

6.2. Prijem predmeta od strane Kupca se vrši u roku od [vrijednosti] dana od dana prijema obavještenja o njegovoj spremnosti.

6.3. Prije prijema Objekta, Izvođač, u prisustvu ovlaštenog predstavnika Naručioca, vrši preliminarno ispitivanje ugrađene opreme.

6.4. Isporuka rezultata rada od strane Izvođača i njegovo prihvatanje od strane Naručioca ozvaničeni su potvrdom o prijemu završene izgradnje Objeka, koju su potpisale obje Strane.

6.5. Naručilac ima pravo odbiti prihvatanje Predmeta ako se otkriju nedostaci koji isključuju mogućnost njegovog korištenja i koje Izvođač ili Kupac ne mogu otkloniti.

7. Odgovornost strana

7.1. Izvođač je odgovoran za:

Odstupanja od zahtjeva propisanih u tehničkoj dokumentaciji i građevinskim propisima i propisima koji su obavezni za strane, kao i za neostvarivanje pokazatelja Projekta izgradnje navedenih u tehničkoj dokumentaciji;

Nedostaci u obavljenom radu koji čine Objekat nepodesnim za normalnu upotrebu na način predviđen u st. 1-3 čl. 723 Građanski zakonik Ruske Federacije;

Nedostaci (kvarovi) otkriveni u garantnom roku, osim ako se dokaže da su nastali zbog normalnog habanja predmeta ili njegovih dijelova, nepravilnog rada ili neispravnih uputa za njegov rad koje je izradio sam Kupac ili treća lica uključena u njega, neispravna popravku objekta koju je izvršio sam Kupac ili treća lica uključena od njega;

Kvaliteta građevinskog materijala;

Posljedice neispunjavanja ili nepravilnog ispunjavanja obaveza od strane podizvođača;

Kršenje zahtjeva zakonodavstva o zaštiti okoliša i sigurnosti građevinskih radova.

7.2. U slučaju kažnjivog kršenja roka za izgradnju objekta i roka za puštanje objekta u funkciju, Izvođač će platiti Naručiocu kaznu u iznosu od [vrijednosti]% od cijene radova navedenih u klauzuli 4.1 ovog ugovora za svaki dan kašnjenja.

7.3. Kupac nadoknađuje Izvođaču gubitke:

Prouzrokovano raskidom ugovora na inicijativu Naručioca, u okviru razlike između cene utvrđene za ceo posao i dela cene plaćene za obavljeni posao;

Uzrokovano neispunjenjem vaših obaveza prema ovom ugovoru.

7.4. U slučaju kršenja rokova za plaćanje radova predviđenih u tački 4. ovog ugovora, Naručilac će platiti Izvođaču kaznu u iznosu od [vrijednosti]% od iznosa dugovanja za svaki dan kašnjenja.

7.5. Plaćanje penala ne oslobađa strane od ispunjenja obaveza u naturi.

8. Raspodjela rizika između strana

8.1. Rizik od slučajne smrti ili slučajnog oštećenja Objekta prije njegovog prihvatanja od strane Kupca snosi Izvođač.

8.2. U slučaju kašnjenja u isporuci Predmeta zbog krivice Kupca, rizik od slučajnog gubitka Predmeta prelazi na Kupca u trenutku kada je isporuka Predmeta trebala biti obavljena.

9. Viša sila

9.1. Strane se oslobađaju odgovornosti za potpuno ili djelimično neispunjavanje obaveza iz ovog ugovora ako je za vrijeme trajanja ovih okolnosti bilo posljedica okolnosti više sile, ako su te okolnosti direktno uticale na izvršenje ovog ugovora.

9.2. Ukoliko se kao rezultat više sile nanese značajna šteta na Projektu izgradnje, Strane su dužne dogovoriti nove uslove, proceduru proizvodnje i cijenu rada u dodatnom ugovoru, koji od trenutka potpisivanja postaje sastavni dio ugovora. dio ovog sporazuma, ili pokrenuti postupak za raskid ugovora u skladu sa važećim građanskim zakonodavstvom RF.

9.3. Ako se posao može nastaviti na način koji je važio po ovom ugovoru prije nastupanja okolnosti više sile, onda se rok za ispunjenje obaveza iz ovog ugovora produžava srazmjerno vremenu tokom kojeg su bile na snazi ​​okolnosti više sile i njihove posljedice. .

10. Postupak raskida ugovora

10.1. Kupac ima pravo jednostrano raskinuti ovaj ugovor u slučaju:

Kršenje rokova za završetak radova od strane Izvođača, što rezultira povećanjem roka završetka Objekata za više od [perioda];

Nepoštovanje Izvođača radova sa zahtjevima kvaliteta za obavljeni posao.

10.2. Ovaj ugovor može biti raskinut u drugim slučajevima predviđenim važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

za izgradnju individualnog stambenog objekta kod lica koje postupa po osnovu, u daljem tekstu " Izvođač“, s jedne strane, i gr. , pasoš: serija, br., izdat, sa prebivalištem na adresi: , u daljem tekstu „ Kupac", s druge strane, u daljem tekstu "Stranke", sklopile su ovaj ugovor, u daljem tekstu " Sporazum“, o sljedećem:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Izvođač se obavezuje da će, u skladu sa projektom individualnog stambenog objekta (u daljem tekstu: Projekat) i Tehničkim specifikacijama (Prilog br. 2), izvesti izgradnju individualne stambene zgrade (u daljem tekstu: Radovi). ) koji se nalazi na adresi: (u daljem tekstu Predmet), a Naručilac se obavezuje da prihvati i plati Rad u skladu sa tačkom 2.1 ovog Ugovora.

1.2. Materijale potrebne za izvođenje radova isporučuje Izvođač po cijeni koja je navedena u ovom Ugovoru.

2. TROŠKOVI RADA I POSTUPAK PLAĆANJA

2.1. Troškovi Rada, raščlanjeni po fazama Rada, navedeni su u Dodatku br. 1 ovog Ugovora i iznose ruski rublja. Od trenutka potpisivanja ovog Ugovora, navedeni trošak se smatra fiksnim i može se povećati samo ako se izvrše izmjene na Projektu.

2.2. Plaćanje Rada Naručilac vrši u fazama, sledećim redosledom:

2.2.1. Akontaciju za svaku Fazu, u iznosu od 80% troškova ove Faze, Naručilac plaća u roku od kalendarskih dana od dana prijema od Izvođača obavještenja o spremnosti za početak radova na ovoj Fazi.

2.2.2. Naručilac plaća doplatu za svaku Etapu, u iznosu od % od cijene ove Faze, u roku od kalendarskih dana od dana završetka radova na Etapi.

2.3. Svi proračuni se vrše u ruskim rubljama.

2.4. U slučaju kršenja plana plaćanja od strane Naručioca, Izvođač ima pravo da obustavi radove na period koji je jednak vremenu kašnjenja plaćanja.

3. RED RADA

3.1. Izvođač počinje sa radom u roku od kalendarskih dana od dana uplate akontacije za prvu fazu.

3.2. Rok za završetak radova u svakoj fazi je naveden u Dodatku br. 1. U slučaju prijevremenog završetka Rada od strane Izvođača, Naručilac je dužan da prihvati i plati izvršeni Rad u skladu sa tačkom 2.2.

3.3. Po završetku radova po Ugovoru, Izvođač će dostaviti Naručiocu potvrdu o prijemu za obavljeni Rad.

3.4. Naručilac je dužan da u roku od radnih dana potpiše potvrdu o prijemu obavljenog posla ili pošalje obrazloženo pismeno odbijanje sa konkretnim komentarima na obavljeni posao. Ukoliko u navedenom roku Naručilac ne potpiše prijemni list za obavljeni posao ili ne pošalje obrazloženo odbijanje, Rad se smatra prihvaćenim i podliježe plaćanju.

3.5. U slučaju obrazloženog odbijanja od strane Kupca, Strane sastavljaju bilateralni akt sa listom potrebnih poboljšanja i rokovima za njihovu implementaciju. Izmjene, za kojima je potreba nastala krivicom Kupca, izvode se o trošku Kupca, iznad troškova navedenih u tački 2.1 ovog Ugovora. Izmjene, za koje je potreba nastala krivnjom Izvođača, provode se o trošku Izvođača.

3.6. U slučaju prijevremenog raskida ovog Ugovora, Strane su dužne da u roku od kalendarskih dana od dana prestanka radova sačine bilateralni akt o obavljenom dijelu posla i stvarnim troškovima Izvođača.

4. ODGOVORNOST STRANA

4.1. Do potpisivanja potvrde o prijemu radova izvedenih po Ugovoru, Izvođač je odgovoran za sigurnost materijalnih sredstava na gradilištu.

4.2. Strane su odgovorne za neispunjavanje svojih obaveza prema ovom Ugovoru u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

4.3. U slučaju neblagovremenog ispunjenja obaveza iz Ugovora, kriva strana će platiti drugoj strani kaznu u iznosu od % vrijednosti neispunjenih obaveza za svaki dan kašnjenja, ali ne više od % vrijednosti obaveze. neizvršene obaveze.

4.4. Plaćanje penala i novčanih kazni ne oslobađa obaveze strana da ispune ovaj Ugovor.

5. OBAVEZE STRANA

5.1. Kupac je dužan:

5.1.1. obezbijedi Izvođaču parcelu za izvođenje radova;

5.1.2. obezbijediti privremene priključne tačke za komunikacije;

5.1.3. obezbijediti izvođaču stalan i nesmetan pristup gradilištu, uključujući i nesmetan pristup gradilištu za građevinsku opremu i transport tereta;

5.1.4. ako je nemoguće da se teretni transport direktno približi gradilištu, sve dodatne troškove vezane za pretovar i dostavu materijala na gradilište snosi Naručilac, pored troškova radova navedenih u tački 2.1 ovog Ugovora;

5.1.5. prihvatiti izvršene radove od Izvođača prema sertifikatu;

5.1.6. izvršiti plaćanje u skladu sa uslovima ovog Ugovora.

5.2. Izvođač je obavezan:

5.2.1. izvodi radove u skladu sa projektom i projektnim zadatkom;

5.2.2. ako je nemoguće izvršiti dalji rad, odmah obavijestiti Kupca;

5.2.3. nakon završetka radova ukloniti građevinski otpad i građevinsku opremu sa gradilišta;

6. GARANCIJA

6.1. Izvođač garantuje kvalitetno izvođenje radova i blagovremeno otklanjanje bitnih nedostataka i nedostataka koji su nastali krivicom Izvođača, a uočeni prilikom prijema radova ili tokom garantnog roka.

6.2. Izvođač snosi odgovornost u garantnim rokovima i obavezama utvrđenim ovim stavom. Garantni rok za građevinske radove je godine od dana završetka radova. Garantni rok za završne radove i komunalije je godine od dana završetka radova. Garancije za prozore, vrata, namještaj i inženjersku opremu utvrđuju se u skladu s jamstvenim obavezama proizvođača.

7. RANIČNI RASKID

7.1. Ugovor mogu raskinuti Strane sporazumno Strana, ili sudskom odlukom ili u skladu sa Odjeljkom 8. ovog Ugovora.

7.2. Kupac ima pravo jednostrano raskinuti ovaj ugovor prije u sljedećim slučajevima:

7.2.1. ako početak radova kasni krivnjom Izvođača više od kalendarskih dana;

7.2.2. ako je Izvođač napravio značajna odstupanja od ugovora u radu i nije otklonio ta odstupanja u razumnom roku.

7.2.3. Izvođač ima pravo da jednostrano raskine ovaj ugovor prije roka ako Naručilac ne uplati akontaciju ili ne uplati u cijelosti, u roku od kalendarskih dana od dana prijema od Izvođača obavještenja o spremnosti za početak radova po ovom Ugovoru.

7.3. U slučaju prijevremenog raskida Ugovora, Strane su dužne da izvrše međusobna poravnanja u roku od kalendarskih dana od dana potpisivanja akta o obavljenom dijelu posla, uzimajući u obzir radove koje je Izvođač obavio i prethodno izvršena plaćanja.

8. OSNOVE ZA OSLOBOĐENJE OD ODGOVORNOSTI

8.1. Nijedna strana neće biti odgovorna za neispunjavanje ili neuredno ispunjenje svojih obaveza od strane jedne od strana ako se ispostavi da je pravilno ispunjenje nemoguće zbog više sile, odnosno vanrednih i neizbježnih okolnosti pod datim uslovima koje su nastale nakon zaključenja ugovora. ugovor. U takve okolnosti spadaju: šumski požar, poplava, zemljotres, druge elementarne nepogode, rat, neprijateljstva, donošenje od strane državnih organa i upravljanje propisima koji onemogućavaju stranama da ispune ili propisno ispunjavaju svoje obaveze.

8.2. Ako je bilo koja od ovih okolnosti direktno uticala na neispunjenje obaveze u roku navedenom u ugovoru, onda se ovaj rok produžava srazmjerno trajanju relevantne okolnosti.

8.3. Strana za koju je zbog okolnosti navedenih u tački 8.1 postalo nemoguće da ispuni svoje obaveze iz ovog Ugovora, dužna je da odmah obavijesti drugu stranu.

8.4. Ako ove okolnosti traju duže od mjeseci, svaka strana ima pravo jednostrano raskinuti ovaj ugovor obavještavanjem druge strane kalendarskih dana prije datuma raskida.

9. POSTUPAK RJEŠAVANJA SPOROVA

9.1. Nesuglasice koje nastanu između Strana u vezi sa ovim Ugovorom Strane će rješavati pregovorima.

9.2. Ako se sporazum ne može postići, sve sporove i nesuglasice po ovom sporazumu strane će podnijeti sudu.

9.3. U svim ostalim aspektima koji nisu navedeni u ovom sporazumu, strane se rukovode zakonodavstvom Ruske Federacije.

10. OSTALI USLOVI

10.1. Ovaj sporazum stupa na snagu od trenutka njegovog potpisivanja i važi sve dok strane u potpunosti ne ispune svoje obaveze iz ugovora.

10.2. Sve izmjene i dopune ovog ugovora su važeće ako su napravljene u pisanoj formi i potpisane od strane Strana.

10.3. Izvođač može koristiti fotografije Objekta u reklamne svrhe po vlastitom nahođenju, uz očuvanje povjerljivosti ličnih podataka Kupca. Strane priznaju zakonitost i valjanost prepiske koja se šalje jedna drugoj putem e-pošte. E-mail adrese Strana: Kupac - ; Izvođač radova – .

11. PRAVNE ADRESE I BANSKI PODACI STRANA

Izvođač Pravni adresa: Poštanska adresa: INN: KPP: Banka: Gotovina/račun: Dopisnik/račun: BIC:

Kupac Registracija: Poštanska adresa: Serija pasoša: Broj: Izdaje: Od: Telefon:

Nakon izrade detaljnog projekta i poređenja troškova njegove implementacije sa pouzdanim izvođačima, vrijeme je da legitimizirate svoje namjere da gradite sa odabranom organizacijom. Nakon što ste se prethodno upoznali sa ugovorima za izgradnju kuća i gotovih objekata Izvođača.

Vodićete se ugovorom o izgradnji individualne stambene zgrade, poštujući obaveze strana i prihvatajući rezultat radova. Bolje je zaključiti opciju „od kraja do kraja“ sa postupnom implementacijom od strane jednog Izvođača glavne liste svih potrebnih radova.

Ugovor o realizaciji projekta treba zaključiti sa DOO. Provjerite status organizacije unaprijed. Kod individualnog preduzetnika teško je dobiti nadoknadu štete ako se nešto desi. Na njega se Zakon „o zaštiti prava potrošača“ uopšte ne primenjuje kada se sa privatnim licem sklapaju ugovori o izgradnji kuća.

Evo uzorka ugovora za izgradnju privatne kuće (kanadska sječa d30-32) ukupne površine oko 200 m2 za obitelj od 6 osoba i mogućnost smještaja gostiju. Visina 1. kata je 3,2 m, visina 2. kata je 2,7 m. Temelj je USHP ploča. Krov je meki crijep ili kompozit (imaju sličnu cijenu).

Nijanse u ugovorima za izgradnju privatnih stambenih zgrada

Možete voditi dijalog o uključivanju dodatnog jezika za pojašnjenje u dokument. Adekvatan Izvođač će vas dočekati na pola puta. Sve dok izmene ne počnu da narušavaju metodologiju rada koja je godinama uspostavljena. Takođe, ugovor o izgradnji individualne stambene zgrade ne bi trebao zadirati u njegov finansijski interes. Niko neće graditi bez napretka.

Smatra se normalnim da Izvođač plati avans za radove koji zahtevaju mnogo drveta ili drugog materijala sa njegove strane. Međutim, akontacija ne smije biti veća od 50% i to samo od procijenjene cijene nadolazeće faze rada. Tamo gdje ima malo ili nimalo materijalne komponente (krovni radovi, montaža), ne bi trebalo biti plaćanja unaprijed. Inače, ovo nije Izvođač, već Posrednik (Outbuyer).

Dokument mora sadržavati referencu na projekat. Radovi se moraju izvoditi isključivo na osnovu projektne dokumentacije ovjerene od strane obje strane. Za mali objekt trebat će vam barem idejni projekt kuće. Ali, samo detaljan, punopravan projekat će vas spasiti od dvostrukog tumačenja (a samim tim i nesporazuma između strana).

Umjesto da u ugovor o izgradnji privatne kuće uključite skupog vanjskog advokata koji se ne razumije u gradnju, posvetite više pažnje projektu. Ono što je izgrađeno ne može se kasnije prepravljati. Bolje je zamoliti Izvođača da vam detaljno objasni sve nijanse.

Izvođač obično nudi da Vam vrati novac za prethodno plaćenu izradu projekta za koordinaciju arhitekture, dizajna i troškovnika, nakon sklapanja ugovora o početku radova, u vidu popusta. Naš ugovor o izgradnji kuće uključuje takvu klauzulu u vezi otplate za projekat.

Ugovorne obaveze moraju biti sastavljene na osnovu Predračuna potpisanog od obe strane, sa kompletnom listom troškova. Ne treba vjerovati ugovorima o izgradnji za izgradnju kuća gdje nema fiksnih troškova. Obavezno navedite (zapišite) da nema skrivenih naknada. Može dostići do 20% ukupne cijene rada.

Glavna stvar: morate biti oprezni pri odabiru Izvođača. Dokumenti su uredni, pravno kompetentni i lijepo sastavljeni. Međutim, nije uvijek jasno kakav kvalitet rada stoji iza toga. Bez obzira planirate li graditi kuću-saunu ili kuću i kupatilo odvojeno, bit će neugodno živjeti i provoditi vrijeme u parnoj sobi.