Pitanja o pravima i obavezama vlasnika i prijavljenih stanara privatizovanog stana. Koja prava ima osoba koja nije uknjižena u stan, ali je vlasnik? Šta posjeduje vlasnik privatizovanog stana?

Prava koja vlasnik kuće dobija prilično su opsežna.

Ali istovremeno se ne mogu nazvati neograničenim. Vlasnik stana, kuće ili udjela u njima može koristiti svoju imovinu u granicama utvrđenim zakonom. Istovremeno, on snosi i obaveze koje proizilaze sa njegovim pravima.

Obim ovlasti koje ima vlasnik nekretnine zavisi od vrste stambenog prostora koji posjeduje, kao i od prisustva ili odsustva suvlasnika, ako je riječ o udjelu u stanu ili kući.

Vlasnici stambenih objekata u stambenim zgradama takođe dobijaju pravo korišćenja zajedničke imovine, ali moraju finansijski učestvovati u njenom održavanju

Takođe je potrebno uzeti u obzir činjenicu da, čak i ako osoba sama posjeduje stambeni prostor, članovi njegove porodice takođe imaju prava koja se moraju poštovati. Razmotrimo sva ova pitanja detaljnije.

Šta se podrazumeva pod stambenim prostorom?

U skladu sa čl. 15 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije (reguliše pitanja stambenog prava), izolovani prostori se smatraju stambenim, pogodnim za stalni boravak ljudi i istovremeno su nekretnine. U takve prostore spadaju individualne stambene zgrade i stanovi u višestambenim zgradama, kao i njihovi dijelovi.

Bilješka!

Kada je riječ o kući ili stanu, ovaj koncept uključuje ne samo prostorije namijenjene direktno stanovanju, već i kuhinju, kupatilo, hodnike, ostave, hodnike i druge pomoćne prostorije. Odnosno, govorimo o objektu u cjelini, a ne samo o njegovom dijelu.

Ako je predmet stambenog prava dio stana ili kuće, pitanje strukturalne nezavisnosti (izolacije) postaje važno. Na primjer, “1/2 dijela stana” koji nije dodijeljen u naturi ne smatra se samostalnim stambenim prostorom. Može se prepoznati samo kao sobe (jedna ili više u stambenoj zgradi, može biti i dio kuće koji ima poseban ulaz); Ovo pitanje je od suštinskog značaja u slučajevima kada je reč o zajedničkom vlasništvu, postupku njegovog korišćenja i pravima njegovih vlasnika.

Osnovna prava vlasnika

Za razliku od onih koji su dobili stambeni prostor na osnovu ugovora o socijalnom najmu i mogu ga koristiti samo za život, vlasnik, u skladu sa Građanskim zakonikom Ruske Federacije i Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, ima pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja prostorija u granicama svoje namjene. Odnosno, on može:

• živite u njemu sa članovima svoje porodice;
• privremeno ili trajno evidentirati lica koja nisu članovi porodice i dati im pravo boravka;
• obezbedite svoje stanovanje na korišćenje drugim licima ili pravnim licima - uz naknadu i bez naknade;
• oporučiti nekome po svom nahođenju;
• prelazak na povjereničko upravljanje;
• zalog;
• dati, prodati ili zamijeniti;
• koristiti na bilo koji drugi način koji nije u suprotnosti sa zakonom i ne krši prava drugih građana.

Ako se stan ili kuća kupuje uz hipoteku i daje u zalog kod banke, to donekle ograničava slobodu vlasnika. U tom slučaju on i članovi njegove porodice imaju pravo na stalni boravak. Bez saglasnosti banke, upis se može izdati samo za vlasnika nekretnine i njegove najbliže srodnike - muža ili ženu, djecu, roditelje. Za registraciju mogu biti potrebni dokumenti koji potvrđuju vezu.

Ako nekretnina ima više vlasnika

Problemi sa pravima vlasnika stambenih objekata u većini slučajeva nastaju u situacijama kada postoji više vlasnika. Prava i njihove granice u ovom slučaju zavise od toga da li je stambeni prostor u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu.

Zajedničko vlasništvo nad nekretninama obično se upisuje na ime supružnika. Imaju jednaka prava na stan ili kuću. Štaviše, sve odluke donose zajednički - za prodaju, registraciju ugovora o poklonu, iznajmljivanje i druge radnje, bit će potrebna saglasnost svakog od njih. Ako muž i žena odluče da preregistruju svoj dom u zajedničko vlasništvo ili podijele imovinu, “po defaultu” se imovina u takvim slučajevima dijeli na jednake dijelove.

Zajedničkim i zajedničkim smatraju se i nepokretnosti koje je jedan od supružnika stekao tokom braka, čak i ako su vlasničke isprave izdate na ime samo jednog od njih. Izuzetak je stanovanje za koje je sastavljen bračni ugovor.

Kod zajedničkog vlasništva svaki vlasnik ima bezuslovno pravo stanovanja u prostoriji (bez obzira na veličinu udjela) i obavezu da snosi troškove njenog održavanja.

Ako je udio stambeni prostor, odnosno dodijeljen u naravi (npr. soba u stanu), vlasnik ima pravo da ga koristi po vlastitom nahođenju. U njega može upisati bilo koje druge osobe bez saglasnosti komšija, izdati ga, pokloniti i tako dalje. Jedino ograničenje je da će pri prodaji sobe vlasnici ostalih dionica imati pravo preče kupovine.

Vlasnici neraspoređenih dionica imaju najograničenija prava - mogu živjeti u stanu ili kući, zavještati, pokloniti ili založiti svoj dio. Međutim, da biste ga iznajmili, potrebna vam je dozvola suvlasnika - kao i za useljenje i prijavu svih drugih osoba. Jedini izuzetak su maloljetna djeca da se prijave kod roditelja.

Bilješka!

Prilikom prodaje udjela i preostali vlasnici će imati pravo preče kupovine.

Većina pravnih predmeta koji se odnose na prava vlasnika i utvrđivanje postupka korišćenja stambenog prostora odnose se upravo na slučajeve sticanja ili nasljeđivanja udjela koji nema fizički izraz.

Odgovornosti vlasnika i granice njegovih prava

Prava vlasnika stambenog prostora neodvojiva su od njegovih odgovornosti navedenih u čl. 30 Zakon o stanovanju Ruske Federacije. Vlasnik je dužan:

• snosi troškove održavanja stanovanja (bez obzira da li živi na ovoj adresi ili ne);
• održavati prostorije u ispravnom sanitarnom i tehničkom stanju, pogodne za stanovanje;
• poštivati ​​prava susjeda i ne zadirati u njihove legitimne interese,
• koristiti stambeni fond za njegovu namjenu;
• vlasnici stanova i soba u višestambenim zgradama moraju također sudjelovati u održavanju zajedničke imovine i pridržavati se pravila za njeno korištenje (o ovom pitanju će se detaljnije govoriti u nastavku), a vlasnici individualnih kuća moraju nužno sklopiti ugovore o uklanjanju čvrsti komunalni otpad.

Pitanje dozvoljenih granica za korištenje stambenih prostorija u ruskom zakonodavstvu nije u potpunosti razrađeno, au mnogim slučajevima je diskutabilno. S jedne strane, Zakon o stanovanju Ruske Federacije dopušta njihovu upotrebu za profesionalne ili individualne poduzetničke aktivnosti - pod uvjetom da to ne krši prava drugih građana i nije u suprotnosti sa zahtjevima za održavanje stambenih prostorija.

Odnosno, kreativni i naučni radnici, programeri, tutori, krojačice i mnogi drugi profesionalci imaju službeno pravo korištenja svog stambenog prostora za rad. Pod uslovom da to ne uznemirava susjede i nije u suprotnosti sa općim pravilima za održavanje stambenog fonda. Prava pojedinih kategorija lica da rade na kvadratima namijenjenim za stanovanje su propisana zakonom. Na primjer, advokatske kancelarije mogu biti smještene u stambenim prostorijama u vlasništvu advokata ili članova njegove porodice.

Međutim, to ne znači da vlasnik može iskoristiti kvadrate koje ima u bilo koju svrhu. Rezolucija Plenuma Vrhovnog suda Rusije od 2. jula 2009. br. 14 objašnjava da je stvarna transformacija stambenih prostorija u nestambene neprihvatljiva. U kući ili stanu ne možete:

• urediti urede institucija i organizacija;
• domaćini ogranaka političkih stranaka ili bogomolja;
• opremanje skladišta, radionica i hemijskih laboratorija,
• organizovati industrijsku proizvodnju;
• bavi se držanjem i uzgojem domaćih životinja.

U skladu sa čl. 288 Građanskog zakonika Ruske Federacije, takva aktivnost je moguća tek nakon prijenosa stambenog fonda u nestambeni. Štaviše, ova norma se odnosi ne samo na stanove, već i na pojedinačne kuće. Njihova „neodgovarajuća” upotreba se takođe smatra kršenjem zakona.

Vlasnik koji koristi stambeni fond u druge svrhe može biti kažnjen novčanom kaznom, a ponovljeni prekršaji mogu rezultirati prinudnim povratom stambenog prostora.

Granicu između dozvoljene i zabranjene upotrebe teško je formalizirati iu pravnoj praksi se obično razmatra pojedinačno.

Dakle, vlasnik imovine ima pravo da koristi i raspolaže svojom imovinom po sopstvenom nahođenju. Međutim, pod uvjetom da to ne stvara neugodnosti drugima i ne krši prava drugih vlasnika. Istovremeno, glavna funkcija prostorija treba da ostane prebivalište ljudi. Mogućnosti rada u stanu ili individualnoj kući su značajno ograničene.

Prava vlasnika stambenog prostora u stambenoj zgradi

Najviše pitanja u vezi sa granicama prava vlasnika stana postavlja se kada su u pitanju stanovi u stambenim zgradama ili njihovi dijelovi. Pogledajmo ih pobliže.

Zajednička imovina

Specifičnost stambene zgrade je prvenstveno u prisustvu zajedničke imovine. Pripada svim vlasnicima kuća u udjelima proporcionalnim površini njihovog stambenog prostora.

Zajednička imovina uključuje:

• nosive konstrukcije zgrade;
• svi zajednički prostori (stepeništa, podesti, hodnici, pomoćne i tehničke prostorije),
• podrumi, tavani i krovovi;
• svi inženjerski i sanitarni sistemi (struja, grijanje, ventilacija, vodosnabdijevanje i plin, liftovi i dr.);
• u nekim slučajevima - zemljište, uključujući lokalno područje i sve što se na njemu nalazi (na primjer, dječji i sportski kompleksi, ograde, uređeni objekti);
• račun na kojem se akumuliraju sredstva za velike popravke u kući.

Bilješka!

Vlasnici mogu koristiti zajedničku imovinu (isključujući sredstva sa računa za velike popravke). Istovremeno, dužni su se prema njoj ponašati pažljivo, održavati čistoću i red u zajedničkim prostorijama i učestvovati u održavanju kuće u iznosu koji je srazmjeran svom udjelu u zajedničkoj imovini.

Nije bitno da li se ova imovina stvarno koristi. Ljudi koji žive na prvom spratu, po zakonu, moraju da plaćaju održavanje lifta jednako kao i oni koji žive na poslednjem spratu.

Pravo na zajedničku imovinu nije odvojeno formalizovano – ono je „vezano” za vlasništvo nad stanom ili udjelom u njemu. Kada se sklopi ugovor o kupoprodaji ili donaciji, on automatski prelazi na novog vlasnika. Istovremeno, vlasnici stanova ne mogu samostalno raspolagati svojim udjelom u zajedničkoj imovini niti ga dodijeliti u naturi - čak ni u slučajevima kada je u neposrednoj blizini stana.

Spontano preuređenje hodnika i hodnika, ograđivanje predsoblja, zatrpavanje zajedničkih prostora ličnim stvarima, odlaganje smeća izvan stana - sve je to protuzakonito. Ovim postupcima krše se prava vlasnika drugih stanova, au nekim slučajevima krše se i pravila zaštite od požara.

Zabranjeno je preuređenje unutar stana koji utiče na nosive konstrukcije kuće ili utiče na njen arhitektonski integritet.

Sve radnje sa zajedničkom imovinom (preuređenje, izdavanje podrumskog ili tavanskog prostora, opremanje skladišnih prostora i sl.) moguće su samo odlukom skupštine vlasnika. U suštini, pravo vlasnika na raspolaganje zajedničkom imovinom kuće izraženo je u pravu glasa na skupštini.

Slična je situacija i sa zajedničkom imovinom za vlasnike nekretnina u zajedničkim stanovima, gdje je stambeni prostor soba, a zajednički prostor hodnici, kuhinje, kupatila, ostave i sl. U ovom slučaju, vlasnici soba plaćaju održavanje zajedničke imovine, mogu je koristiti i nemaju pravo narušavati prava svojih susjeda. Od njih se traži da koordiniraju sa ostalim stanarima sve planirane promjene.

Osnovni zahtjevi za održavanje stana

Druga karakteristika stanovanja u stambenoj zgradi je da se mnogo više pažnje poklanja odgovornosti vlasnika da održava svoj stan u ispravnom stanju i poštuje prava ostalih stanara.

“Uredno stanje” stana u ovom slučaju znači njegovo tehničko i sanitarno stanje. Granice dozvoljenog određuju se prvenstveno uticajem stila života vlasnika na komšije. Naravno, niko nema pravo da obavezuje vlasnika stana da jednom nedeljno radi mokro čišćenje, popravi rezervoar koji curi, ili da od komšija traži dozvolu da ima mačku ili psa. Međutim, vlasnik se može smatrati odgovornim u nekim slučajevima, na primjer:

• stan je u nehigijenskom stanju i postao je leglo miševa ili žohara;
• oštećenje električnih instalacija ili plinske opreme stvara opasnost od požara;
• cijevi koje propuštaju izazvale su poplave susjeda ispod i pogoršale stanje kako vašeg tako i tuđeg stana;
• nepažljivo držanje kućnih ljubimaca dovelo je do pojave trajnog neugodnog mirisa u stubištu;
• loše osmišljeni ili nekoordinirani radovi na popravci doveli su do pogoršanja stanja susjednih stanova ili oštećenja nosivih konstrukcija kuće;
• u stanu se čuvaju zapaljive ili eksplozivne materije;
• prekršen je zakon o šutnji.

Bilješka!

Ignoriranje odgovornosti za održavanje stana, bacanje smeća u zajedničkim prostorijama ili varvarsko korištenje kućne imovine smatra se lošim upravljanjem stambenim fondom. Stoga se vlasnicima stanova koji stvaraju probleme susjedima može izdati opomena i nalog za otklanjanje prekršaja.

Ako vlasnik kvadrata ne preduzme nikakve korake da ispravi situaciju, u skladu sa čl. 293 Građanskog zakonika Ruske Federacije, može izgubiti stan ili sobu. O tome odlučuje sud. U ovom slučaju, nekretnina se stavlja na licitaciju. Bivši vlasnik prima prihod od njegove prodaje umanjen za sve troškove izvršenja sudske odluke.

Sumirajući, možemo reći da vlasništvo nad nekretninama u stambenoj zgradi podrazumijeva pravo korištenja zajedničke imovine i odgovornost za njeno održavanje.

Ponašanje i način života vlasnika nekretnina ne bi trebali biti u suprotnosti sa sanitarnim standardima, kršiti interese susjeda i predstavljati prijetnju njihovoj imovini

Prava članova porodice vlasnika na stambeni prostor

Prava, kao i s njima povezane odgovornosti članova porodice vlasnika, utvrđeni su čl. 31 LC RF i čl. 292 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Članovi porodice po zakonu su oni koji žive zajedno sa vlasnikom nekretnine:

• supruga ili muž;
• djeca;
• roditelji.

Osim toga, kao takvi mogu biti priznati i ostali rođaci i izdržavana lica sa invaliditetom. U posebnim slučajevima to su osobe koje s vlasnikom nisu u srodstvu, ali žive u stanu ili kući kao članovi porodice.

U ruskim zakonima nema formulacija koje bi omogućile da se jasno razgraniče granice članova porodice, što često dovodi do sudskih sporova i sukoba. U sumnjivim slučajevima, ključni faktor je obično potvrđena činjenica zajedničkog života i vođenja zajedničkog domaćinstva.

Prava i obaveze članova porodice

Članovi porodice vlasnika imaju bezuslovno zakonom propisano pravo da koriste stambeni prostor ravnopravno sa vlasnikom. Izuzetak su samo slučajevi kada je između njih zaključen poseban sporazum o postupku korišćenja stana. Istovremeno su dužni da se pridržavaju općeprihvaćenih pravila korištenja prostorija. Odrasli sposobni članovi porodice snose i jednake obaveze sa vlasnikom za održavanje stambenog prostora (posebno za plaćanje komunalnih računa, troškova popravke i sl.). U slučaju lošeg upravljanja stambenim prostorom, vlasnik, u skladu sa čl. 35. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, može tražiti deložaciju rođaka putem suda.

Bilješka!

Ako je vlasništvo nad stambenim prostorom prešlo na drugu osobu, članovi porodice bivšeg vlasnika, kao i on, gube pravo na život u ovom stambenom prostoru. Moraju napustiti prostorije i odjaviti se.

Koja prava imaju bivši članovi porodice?

Najteži problemi se javljaju sa pravima bivših članova porodice vlasnika stana ili kuće. Prema opštoj zakonodavnoj normi, nakon prestanka porodičnih odnosa (što najčešće znači razvod), bivši rođaci gube pravo na korištenje stanovanja. Vlasnik ih ima pravo iseliti sudskim putem.

Međutim, zahtjevi vlasnika nisu uvijek ispunjeni. U sudskoj praksi su česti slučajevi kada sud zadržava pravo bivših članova porodice da žive u stanu ili kući određeno vrijeme ili obavezuje vlasnika da im obezbijedi drugi stambeni prostor. To se po pravilu dešava ako građani nemaju svoj stan i finansijsku mogućnost da ga kupe, a takođe nema mogućnosti da se usele kod bliskih rođaka kao članova porodice. Ovo je posebno relevantno u slučajevima kada se radi o maloljetnoj djeci. U slučaju razvoda braka i obaveze izdržavanja djeteta, status bivšeg člana porodice stiče i dijete koje živi sa drugim roditeljem. Zakonski je nemoguće izbaciti dijete „nigdje“.

Period tokom kojeg bivši članovi porodice mogu živjeti u stanu ili kući može se produžiti ponovnim podnošenjem zahtjeva sudu ili prekinuti prijevremeno ako su se životne okolnosti promijenile i više nema prepreka za život u drugom mjestu.

Ukoliko bivši supružnici ne mogu samostalno da se dogovore o „stambenom pitanju“, optimalno rješenje bi bilo potražiti pomoć od advokata koji može uzeti u obzir sve okolnosti konkretnog slučaja.

Našim advokatima možete postaviti sva pitanja koja vas zanimaju. Online konsultacije dostupne su putem obrasca na web stranici i telefonom. Advokat će vam objasniti vaša prava, reći vam o vašim obavezama i pomoći vam da sastavite žalbe i tužbe, kao i tužbe pred sudom.

Prema zakonu, vlasnik površine samostalno utvrđuje postupak raspolaganja i korišćenja stana u svojoj imovini.

Dakle, pravno, prema čl. 31 Zakonika o stanovanju Rusije, članovi porodice vlasnika, odnosno supružnik vlasnika, deca, majka, otac i dr., kao i druga lica koja koriste stambeni prostor po volji vlasnika, mogu da žive u privatizovanom stanu .

BITAN: Vlasnik doma ima pravo da smjesti i (ili) registruje na svojoj teritoriji lica sa kojima nije u srodstvu. Važno je samo pridržavati se pravila korištenja stanovanja i ne prekoračiti svoja ovlaštenja.

Šta to uključuje?

Postoji niz identičnih obaveza i prava za stanovnike privatizovanog stambenog prostora, bez obzira na njihov status. Svi stanari dužni su da blagovremeno plaćaju naknade za stambeno-komunalne usluge po međusobnom dogovoru o raspodjeli sredstava.

Prema članu 288 Građanskog zakonika Rusije, stan je namijenjen za obezbjeđivanje uslova stanovanja za ljude i zabranjeno je koristiti ga kao komercijalni ili drugi objekat. Ni vlasnik ni registrovana lica nemaju pravo pretvaranja stambenog prostora u organizaciju ako prostor nije prebačen u nestambeni status.

Osim toga, za sve osobe koje žive na istoj teritoriji postoji pravilo o nekršenju prava drugih. Sve radnje u vezi sa privatizovanim stanom ne smiju biti u suprotnosti sa zakonom i zadirati u interese stanara.

Za vlasnika

Vlasnik, kao zakonski vlasnik privatizovanog stambenog prostora, ima najširu listu odgovornosti i prava. On mora pratiti tehničko stanje stana, opći red i pravovremeno otklanjati veće i manje kvarove. Prava i obaveze vlasnika stana uključuju:

• održavanje tehničke opreme;
• pravovremena zamjena neispravne tehničke opreme o ličnom trošku;
• davanje stambenog prostora po ugovoru o zakupu ili ugovoru na besplatno korištenje trećim licima;
• plaćanje godišnjeg poreza na imovinu - plaća ga samo vlasnik (naravno, ostali stanari mogu uložiti svoja sredstva, ali vlasnik stana nema pravo to zahtijevati od njih);
• poštovanje legitimnih interesa suseda;
• poštivanje pravila korišćenja stambenog prostora i sprečavanje lošeg upravljanja njime;
• obezbjeđivanje upravljanja čvrstim komunalnim otpadom (sakupljanje, sakupljanje, transport, odlaganje) sastavljanjem ugovora sa nadležnom službom;
• sprečavanje smještaja proizvodnih organizacija u stanu;
• izvođenje preuređenja unutrašnjeg prostora uz prethodnu pripremu potrebne dokumentacije.

PAŽNJA: Zabranjeno je preuređenje čak i unutrašnjosti stana bez saglasnosti državnih organizacija, inače vlasnik može snositi administrativnu odgovornost i platiti kaznu.

Pogledajte video o pravima i odgovornostima vlasnika privatizovanog stambenog prostora:

Za članove porodice vlasnika

Održavanje stana u ispravnom stanju je obaveza koja se tiče svih sposobnih članova porodice vlasnika privatizovane nekretnine. Moraju odmah primijetiti i obavijestiti vlasnika o mogućim tehničkim kvarovima.

Plaćanje popravke zbog pokvarene tehničke opreme pada na teret vlasnika stana, ali i članovi porodice mogu dati novac. Osnovna prava i obaveze srodnika vlasnika teritorije koju dele sa njim obuhvataju:

Supružniku vlasnika prestaje pravo korištenja privatizovanog stana nakon razvoda, shodno tome se ukidaju i prava i obaveze (). Međutim, pravo na boravak se može produžiti odlukom sudskog organa, a onda odgovarajuća ovlaštenja ostaju ženi/mužu.

Za strane rezidente

Prema stavu 2 čl. 31 Kodeks stanovanja Ruske Federacije, vlasnik stambenog prostora ima pravo raspolagati njime po svom nahođenju, uključujući useljenje u stan građana koji sa njim nisu u srodstvu, po ugovoru o najmu, zakupu ili besplatnom korišćenju. Po raskidu ugovora, vlasnik stambenog prostora ima pravo da na zakonit način iseli ova lica.

Oni stanari koji nisu članovi porodice vlasnika takođe su dužni da održavaju red u stanu i obaveštavaju vlasnika o problemima sa opremom. Plaćanje režija za građane koji iznajmljuju stambeni prostor je obavezno samo ako nije uračunato u zakupninu, što je svakako navedeno u ugovoru.

Osim toga, stanari ili osobe koje stanuju u stanu na osnovu besplatnog korištenja moraju poštovati interese susjeda i spriječiti da stan postane bezvlasnička, zapuštena prostorija.

Za registrovane

Sama registracija ne daje građaninu pravo da raspolaže stambenim prostorom. Vlasnik također može, po svom nahođenju, udaljiti stanara sa svoje imovine, osim ako je to u suprotnosti sa zakonom.

Međutim, lica upisana u privatizovani stan takođe imaju ista prava i obaveze kao i rođaci vlasnika stambene imovine.

Koja ograničenja vrijede za zajedničko vlasništvo?

Ako stan privatizuje više osoba, kvadratni metri površine se dijele između njih u jednakim dijelovima, a samim tim i odgovornosti i prava. Svaki vlasnik ima pravo korištenja stana za stanovanje, dužan je da plaća račune za komunalije, stambene takse i učestvuje u održavanju stambenog prostora.

SAVJET: Penzioneri su oslobođeni plaćanja svog dijela poreza na stan ako je ova imovina jedina u njihovom vlasništvu.

Treba znati da ako je privatizovani stan u vlasništvu više osoba odjednom, vrijede određena ograničenja prava. Prema članu 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije, korištenje i vlasništvo nad imovinom koja se drži u udjelu dozvoljena je samo uz saglasnost svih učesnika.

• Korištenje stambenog prostora koji ima više vlasnika moguće je samo uz obostranu saglasnost svih vlasnika. Ako se pitanje ne može riješiti mirnim putem, slučaj se razmatra na sudu.
• Vlasnik udjela u stanu ima pravo dati u posjed i korištenje nekretnine samo srazmjerno svom udjelu. Ako to nije moguće, on ima pravo tražiti odštetu od drugih vlasnika.

Shodno tome, jedan od vlasnika nema pravo da koristi nečiji stan bez saglasnosti ostalih.. Ali izuzetak su maloljetna djeca - mogu se useliti bez pribavljanja dozvole drugih vlasnika kuće (član 20. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Član 20. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prebivalište građanina

• Prebivalište je mjesto u kojem građanin stalno ili primarno boravi. Rizik od posledica koje su time nastale snosi građanin koji obavesti poverioce, kao i druga lica o svom drugom mestu prebivališta.
• Prebivalište maloljetnika mlađih od četrnaest godina ili građana pod starateljstvom priznaje se kao mjesto prebivališta njihovih zakonskih zastupnika - roditelja, usvojitelja ili staratelja.

Vlasnici stambenih objekata imaju više odgovornosti u odnosu na one koji nemaju stambenu imovinu. Ali što se tiče prava, za vlasnika privatizovanog stana ona su neograničena i apsolutna, dok su za ostale stanare hitna i ograničena.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

Danas moramo saznati kako se prijavljena osoba deložira iz stana. Ne vlasnik - ovo je važno. Zaista, pri rješavanju ovakvih stambenih problema imovinska prava igraju važnu ulogu. Šta mogu potraživati ​​građani prijavljeni na stambeno zbrinjavanje? Kada mogu biti deložirani i po kom osnovu?

Koncept registracije

Registracija je dodjela određenog doma građaninu. U Rusiji, svi ljudi koji borave u zemlji duže od 90 dana moraju se prijaviti. Ovo se odnosi i na državljane Ruske Federacije i na strance.

Registracija može biti privremena ili trajna. U prvom slučaju, registracija označava privremeni smještaj građanina, u drugom - stalni smještaj. Privremena registracija također nudi osobi manje prava.

Prava prilikom privremene registracije

O čemu tačno pričamo? Deložacija iz stana upisane osobe (a ne vlasnika), ako ima privremenu registraciju, vrši se bez većih poteškoća. Ali prije nego što odlučite o ovom pitanju, morate razumjeti koja prava ima stanar.

U slučaju privremene registracije, građanin se može nadati sljedećim mogućnostima:

• boravak na teritoriji određenog stambenog prostora u određenom periodu;
• morate platiti račune za komunalije prema vašim fakturama;
• za zaštitu prava i interesa u stambenim pitanjima.

U pravilu, privremena registracija često uzrokuje mnogo problema vlasnicima kuća. Pogotovo kada su u pitanju štićenici sa novorođenom djecom. Ali o tome nešto kasnije. Prvo, moramo saznati šta trajna registracija nudi stanovništvu.

Registracija: prava stanara

Stvar je u tome da registracija građanina uključuje pružanje raznih mogućnosti stanovnicima. Zavise od vrste registracije. Općenito, registracija se ne razlikuje mnogo. Prava i obaveze prijavljenih u stambenim jedinicama su približno jednake.

U slučaju trajne registracije, osoba se može nadati:

• boravak u stanu na neodređeno vrijeme;
• zaštita stambenih sloboda, interesa i prava prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije;
• učešće u privatizaciji (ako je stan državni ili opštinski).

Osim toga, građanin mora u cijelosti platiti račune za komunalne usluge. Kao što vidite, stalna registracija omogućava licima koja žive na teritoriji da učestvuju u privatizaciji.

Da li svako ima pravo na udio u stanu?

Prava lica upisanog u stan su već poznata. Stanovnici mogu živjeti na određenoj teritoriji i uživati ​​u svim pogodnostima stanovanja kako bi osigurali egzistenciju. Istovremeno, potrebno je poštivati ​​prava i slobode drugih građana. Tako je, na primjer, zabranjeno narušavanje mira noću.

Mogu li prijavljeni građani uvijek dobiti udio u određenom stambenom objektu? br. Da bi se to postiglo, imovina mora biti neprivatizirana, a stanovnici moraju imati trajnu registraciju.

To znači da ne treba da se plašite da će stanari moći da tuže vlasnika lokala za njihov deo. Ovo je jednostavno nemoguće. Dakle, građani se mogu prijaviti bez ikakvog straha.

Registracija djece

Jedino na što treba obratiti pažnju je da ako se pitanje registracije tiče maloljetne djece, onda bi vlasnik mogao imati problema u budućnosti. Na primjer, ako vlasnik odluči prodati stan.

Problem je što svi stambeni prijavljeni imaju pravo da prijave svoju maloljetnu djecu kod njih. U ovoj situaciji, deložacija će se izvršiti uz učešće organa starateljstva. Dijete neće biti moguće otpustiti bilo gdje, roditelji će morati ponuditi novi smještaj. U suprotnom, tuđi maloljetnik će zadržati svoju boravišnu dozvolu u stanu. Kupci više vole da se ne bave takvom imovinom.

Osnovi za deložaciju

Deložacija iz stana upisane osobe (a ne vlasnika) se vrši samo ako za to postoje određeni razlozi. Ima ih puno.

Na primjer, u Rusiji se najčešće javljaju sljedeći slučajevi:

• korištenje stambenog prostora u druge svrhe;
• oštećenje imovine;
• neprimjereno ponašanje stanara (opasno, neprimjereno);
• nepoštovanje interesa i prava drugih stanovnika;
• isteka perioda registracije;
• želja vlasnika stana da se riješi nepotrebnih ljudi;
• protivpravno ponašanje stanovnika;
• neispunjavanje uslova iz ugovora sa vlasnikom imovine (ako postoji);
• dugovanja po računima za komunalije.

Sve su to razlozi zbog kojih osoba može biti deložirana iz stana. Koje opcije za razvoj događaja postoje?

Metode deložacije

Iseljenje iz komunalnog stana, kao i iz redovnog, dešava se po jednom ili drugom osnovu. Zakonodavstvo Ruske Federacije zabranjuje lišavanje osobe njegovog jedinog doma. Ali uz prethodno navedene karakteristike, građanin će morati napustiti stan.

Deložacije se dijele na nekoliko vrsta. naime:

• dobrovoljno;
• mirno;
• prisiljen.

U prvom slučaju, sami stanari napuštaju stan, mijenjajući registraciju. U drugom, vlasnik pregovara o sporazumnoj deložaciji. Prisilno iseljenje uključuje prisiljavanje osobe da napusti svoj dom putem suda.

Prije odlaska na sud, vlasnik mora prvo pozvati stanare da dobrovoljno napuste posjed. Preporučljivo je zabilježiti sve zahtjeve. Oni će pomoći u dokazivanju pokušaja mirnog rješavanja problema.

Karakteristike sa neprivatizovanim stanovanjem

Nezakonito deložacija iz stana u Rusiji je prilično česta pojava. Zbog toga se građani trude da što bolje prouče ovo pitanje.

Prisilno iseljenje iz opštinskog stana ima neke posebnosti. Kao što je već rečeno, nemoguće je bez razloga lišiti ljude jedinog krova nad glavom. Potrebno je ukazati na postojanje određenih osnova za oživotvorenje ideje.

U slučaju opštinskog stanovanja, deložacija se vrši iz sledećih razloga:

• stanovnik ima dugovanja za račune za komunalije;
• kršenje stambenog zakonodavstva zemlje;
• priznavanje stana nesigurnim;
• planove za rekonstrukciju stambenog prostora ili njegovu popravku, koji ne dozvoljavaju građanima da borave na teritoriji stana tokom rada.

Svi ovi razlozi su dovoljni da se izvrši deložacija upisane osobe (a ne vlasnika) iz stana. Istovremeno, biće potrebno uzeti u obzir da je gradska uprava dužna da ljudima obezbijedi novi smještaj.

Nema novog stanovanja

Međutim, ponekad postoje slučajevi u kojima deložacija iz općinskog stana ne podrazumijeva obezbjeđivanje novog stana. Ovo je rijetka pojava, ali se ipak dešava.

Dakle, opština može iseliti lice bez obezbjeđenja novog stambenog prostora ako:

• promijenjeni su uslovi pod kojima je stan dat na korištenje;
• stanari su počinili ozbiljne zakonske povrede;
• Istekao je period na koji je država dodijelila stambene jedinice.

Odluku o deložaciji iz stana bez obezbjeđenja novog stambenog prostora donosi samo sud. Pravosudni organi će proučiti sav materijal slučaja, argumente tužilaca i tuženih, a zatim obavestiti kako dalje.

Procedura

Kako registrovano lice (a ne vlasnik) deložira iz stana? Šta je potrebno učiniti da se ideja oživi?

Vlasnik prostora mora se pridržavati sljedećeg algoritma radnji:

1. Pozovite stanare da dobrovoljno napuste prostorije. Ove pokušaje, kao što je već spomenuto, potrebno je zabilježiti.
2. Prikupite dokumente koji dokazuju određena kršenja.
3. Pripremite paket papira potrebnih za podnošenje zahtjeva.
4. Napišite zahtjev koji sadrži detaljan opis situacije.
5. Idite na sud sa svim pripremljenim papirima.
6. U dogovoreno vrijeme učestvovati na sudskom ročištu.
7. Primite sudsku odluku i postupajte po njoj.

Važno: ponekad nije potrebna saglasnost vlasnika nekretnine za deložaciju građana. Najčešće se takav scenario događa ako stanari stana krše interese i prava ostalih stanara.

O dokumentima

Sada pređimo na najvažniju fazu - prikupljanje dokumenata. Moraće da posveti mnogo pažnje. Na kraju krajeva, tužilac će morati da dokaže svoj slučaj.

Planirate li pokrenuti tužbu? Iseljenje iz stana može se izvršiti nakon što vlasnik prostora dostavi sljedeću dokumentaciju:

• pasoš (ili drugi identifikacioni dokument);
• potvrda o vlasništvu nad stanom;
• izvodi iz Jedinstvenog državnog registra;
• potvrde o sastavu porodice;
• izvod iz ličnog računa stana;
• dokaz o kršenju Kodeksa stanovanja Ruske Federacije ili nemogućnosti daljeg zajedničkog života sa osobom na istoj teritoriji.

Zapravo, sve zavisi od razloga za podnošenje tužbe. Teško je navesti tačan spisak dokumenata. Ali papiri na koje vam se obrati pažnja moraju biti dostavljeni sudu.

Prevare i prevaranti

Danas u Rusiji aktivno rade takozvani crni trgovci nekretninama. To su prevaranti koji pokušavaju da preuzmu tuđi dom. Nakon toga u stan se može upisati bilo koja osoba, pa čak i stambeni prostor može se prodati.

Crni agenti za nekretnine rade bez ikakvih ugovora. Stoga je takve ljude gotovo nemoguće izbaciti iz stana i povratiti im dom.

Danas se mnogi nesavjesni trgovci nekretninama prijavljuju u stanove u socijalno ugroženim porodicama. Tada otplaćuju sve dugove i nude da kupe dobar stan po povoljnoj cijeni. Prikazan je jedan stan/kuća, a prilikom transakcije se stječe potpuno druga nekretnina. Ova opcija je loša jer su sve radnje prodavača nekretnina legalne - porodice same potpisuju kupoprodajni ugovor. Gotovo je nemoguće dokazati prevaru. Stoga neće biti moguće unajmiti agente za nekretnine i vratiti svoj dom.

Bivši članovi porodice

Često je u praksi potrebno deložirati supružnika iz stana. Ako govorimo o trenutnom članu porodice, onda ga se riješiti nije tako lako. Mora da postoje dobri razlozi za to.

Ali mnogo je lakše ispisati bivše članove porodice (svekrve, svekrve, supružnike). Dovoljno je priložiti prethodno navedene dokumente:

• potvrda o razvodu;
• dokumenti koji ukazuju na prekid srodstva sa osobom;
• uplatnice adresirane na vlasnika kuće;
• izjave svjedoka;
• izvodi iz Rosreestra koji pokazuju da bivši rođak ima drugi dom.

U nekim slučajevima, vlasnik stana je dužan da bivšem rođaku obezbijedi novo stanovanje. Takvu odluku također donosi samo sud. Javlja se samo u odnosu na građane koji su obveznici izdržavanja.

Rezultati

Sada je jasno kako možete podnijeti zahtjev na sudu. Deložacija iz stana je pitanje koje se često rješava na sudu. Već znamo karakteristike ovog procesa. Stoga svoju ideju možete lako oživjeti.

Treba napomenuti da ako su maloletna deca uključena u proces, povećava se verovatnoća da će tužilac izgubiti. Organi starateljstva štite interese maloljetnika i ne dozvoljavaju njihovo otpuštanje bilo gdje.

Uknjižbu u stanu možete opozvati kada se promijeni vlasnik nekretnine. Ovo je još jedan razlog koji vam omogućava da se riješite viška stanovnika. U ovom slučaju predlaže se djelovanje prema prethodno predloženom algoritmu. Nije tako lako izgubiti registraciju.

Koja prava ima vlasnik stambenog prostora? Kojim se zakonima uređuju prava i obaveze vlasnika? Koje obaveze imaju članovi porodice vlasnika? Pročitajte o tome u našem članku.

Vlasništvo kuće je važan dio našeg modernog društva. Rusko zakonodavstvo ne samo da štiti ovo pravo, već i garantuje uslove za njegovo sprovođenje. Vlasnik stambenog prostora može biti (član 212 Građanskog zakonika Ruske Federacije):

• Fizička i pravna lica;
• država;
• strana država;
• međunarodna organizacija;
• općine;
• fizička i pravna lica stranih država.

U skladu sa čl. 30. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, prava vlasnika stambenih prostorija su:

1. vlasništvo;
2. pravo korištenja;
3. pravo raspolaganja;
4. pravo davanja i korišćenja stambenih prostorija drugim licima po osnovu;
5. pravo prenosa stambenog prostora na korištenje pravnim licima na osnovu ugovora o zakupu, uzimajući u obzir zahtjeve i uslove utvrđene stambenim i građanskim zakonodavstvom;
6. pravo davanja stambenog prostora na besplatno korištenje.

Stambeni prostor mora biti potpuno pogodan za stanovanje (klauzula 2 člana 15 i tačka 1 člana 17 Zakona o stanovanju Ruske Federacije). Nije dozvoljeno postavljanje proizvodnih i industrijskih objekata u prostorijama stambene zgrade. Vlasnik stambenog prostora ima pravo koristiti ga za poslovne aktivnosti bilo koje vrste pravnog oblika samo nakon postupka (član 288. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Prava i obaveze vlasnika stambenih prostorija u višestambenim zgradama

Vlasnici stanova u stambenim zgradama imaju pravo korištenja prostorija koje nisu dio njihovih stanova, a posebno:

• stepeništa, liftovi i liftovska okna, hodnici i stambeni prostori, tehnički spratovi i podrumi, potkrovlja;
• krovovi i ogradne konstrukcije (noseće i nenosive);
• zemljište i objekti koji se nalaze na njemu, namijenjeni održavanju i poboljšanju ove kuće (član 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Granice i veličina zemljišne parcele određuju se u skladu sa zahtjevima zemljišne i urbanističke regulative. Ova zemljišna parcela može biti opterećena pravom ograničenog korištenja drugim licima. Istovremeno, nije dozvoljeno opterećivanje zemljišne parcele koja se koristi za izgradnju stambene zgrade u slučajevima kada je pristup objektima za druga lica postojao prije stupanja na snagu Zakona o stanovanju RF. Novo opterećenje zemljišne parcele moguće je samo na osnovu sporazuma između svih vlasnika prostorija i lica za koje je potrebna provedba teretnih radnji. Svi sporovi u vezi sa opterećenjem zemljišne parcele mogu se rješavati sudskim putem. Pravo korištenja stambenog prostora u stambenoj zgradi uključuje i pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja zajedničkom imovinom. Promjena veličine zajedničke imovine nagore ili nadole moguće je samo uz saglasnost svih vlasnika stambenih prostorija u datoj stambenoj nekretnini. Prenos javnih objekata na rad na druga lica je takođe dozvoljen uz saglasnost svih vlasnika na skupštini, ako se ovim postupkom ne krše njihova prava i legitimni interesi.

Sticanjem vlasništva nad stanom, vlasnik stambenog prostora stječe i niz obaveza.

• Održavanje prostorija.

Održavanje stambenog prostora podrazumijeva očuvanje stanja stana ulaganjem u troškove popravki i održavanja. Napominjemo da rusko stambeno zakonodavstvo dozvoljava da se teret održavanja stambenog prostora može preneti na druga pravna i fizička lica, kao i na državu i opštine na osnovu saveznih zakona ili pismenih ugovornih obaveza stečenih na osnovu sporazuma o prijenos prostora na privremeno korištenje ili vlasništvo.

Bitan! Ugovor o zakupu koji sadrži uslov za prenos odgovornosti za održavanje stambenog prostora na stanare ne isključuje odgovornost vlasnika stana za njegovo održavanje.

. Sprečavanje lošeg upravljanja stambenim prostorima koji su u privatnom vlasništvu. Ova odredba može postati osnov za prestanak prava vlasništva ako loše upravljanje stambenim prostorom prouzrokuje kršenje sanitarnih i epidemioloških standarda i zahtjeva zaštite od požara.

Bitan! Šteta uzrokovana lošim upravljanjem stambenim prostorom povlači građansku odgovornost u odnosu na vlasnika ovog stana (2. dio člana 293. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

. Poštovanje zakonskih prava i interesa suseda. Pored navedenih obaveza, vlasnik stana (ako se radi o fizičkom licu), u slučaju davanja u zakup stambenog prostora, mora blagovremeno platiti porez na dohodak fizičkih lica prema. Ovaj zahtjev je obavezan u skladu s Poreskim zakonikom Ruske Federacije, ali zakon ne zahtijeva registraciju individualnog poduzetnika ili bilo koji drugi organizacioni i pravni oblik djelatnosti. Također je odgovornost vlasnika stambenog prostora da se pridržava pravila za korištenje ove prostorije koja su predviđena na osnovu testamentarnog odbijanja. U skladu sa čl. 1137 Građanskog zakonika Ruske Federacije, testamentalno odbijanje je niz obaveza imovinske prirode za izvršenje na račun nasljedstva, koje je ostavilac dodijelio nasljednicima u korist jedne ili više osoba koje imaju pravo na zahtijevaju ispunjenje ove obaveze. Lice koje ima pravo korišćenja stambenog prostora na osnovu testamentarnog odbijanja stiče i pravo na državnu registraciju prava korišćenja ovog stambenog prostora po zaveštajnom odbijanju koristiti.

Poslovno sposoban građanin koji živi u stambenoj zgradi na osnovu testamentarnog odbijanja solidarno odgovara sa vlasnikom stana za sve postojeće obaveze. Ugovor o doživotnom izdržavanju sa izdržavanim licima pretpostavlja korištenje stambenih prostorija na isti način kao i po osnovu testamentarnog odbijanja.

Vlasništvo nad stambenim prostorom može nastati kao rezultat nasljeđivanja ili darivanja, privatizacije ili zaključenjem. Pojava vlasništva nad stambenim prostorom podliježe obaveznoj državnoj registraciji uz prijem relevantnih dokumenata (Građanski zakonik Ruske Federacije (članovi 130, 131)).

Prava i obaveze članova porodice vlasnika

Prava vlasnika stambenog prostora obuhvataju i članove njegove porodice, odnosno lica koja žive zajedno sa vlasnikom u njegovom stanu (supružnik, djeca, roditelji). Članovi porodice vlasnika mogu se priznati i drugi srodnici i invalidi za izdržavanje ako su useljeni u stambeni prostor kao članovi porodice vlasnika. Članovi porodice vlasnika stambenog prostora snose zajedničku odgovornost za poštovanje pravila i propisa za korištenje ovog prostora i obezbjeđenje njegove sigurnosti. Ako su porodični odnosi sa vlasnikom prekinuti, bivšem članu porodice prestaje pravo korištenja ovog stambenog prostora, osim ako sa vlasnikom nema drugih ugovora. Ako bivši član porodice nema osnov za sticanje ili pravo korišćenja drugog stambenog prostora, a takođe i ako mu njegova situacija ne dozvoljava da sebi obezbedi stambeni prostor, pravo korišćenja stana koji pripada vlasniku može zadržati bivši član porodice na određeno vreme odlukom suda Sud može obavezati i vlasnika stana da obezbijedi i drugi stambeni prostor za bivšeg člana porodice, u čiju korist je vlasnik odgovoran za ispunjenje obaveza izdržavanja.