เสร็จสิ้นสัญญาก่อสร้างบ้าน แม่แบบสัญญาก่อสร้างบ้านจากท่อนไม้หรือไม้

สัญญาก่อสร้างเป็นธุรกรรมประเภทหนึ่งเกี่ยวกับกฎหมายแพ่งที่สรุปในทางปฏิบัติค่อนข้างบ่อย ข้อตกลงนี้สรุปโดยหลักๆ กับบริษัทเฉพาะทางที่ให้บริการในภาคการก่อสร้าง

คุณสมบัติของการเตรียมเอกสาร

กฎระเบียบทางกฎหมาย

ความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกิดจากสัญญาก่อสร้างได้รับการควบคุมใน (มาตรา - ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) กฎเหล่านี้ควบคุมเฉพาะความสัมพันธ์ทางกฎหมายตามสัญญาที่เกิดขึ้นระหว่างผู้รับเหมาและลูกค้า แต่นอกจากนั้นแล้วยังมีกฎเกณฑ์อื่น ๆ ที่ต้องนำมาพิจารณาเมื่อสร้างบ้านอีกด้วย

การกระทำเชิงบรรทัดฐานและกฎหมายดังกล่าวรวมถึง:

• รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย
• ประมวลกฎหมายอาคารและข้อบังคับ (เช่น SNiP 02/31/2001 “ บ้านเดี่ยวอพาร์ตเมนต์”);
• กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" ฯลฯ

กฎหมายข้างต้นทั้งหมดกำหนดกฎและข้อกำหนดบางประการที่ต้องนำมาพิจารณาเมื่อสร้างบ้าน

เรื่องของข้อตกลง

ตามเงื่อนไขของสัญญาก่อสร้าง ผู้รับเหมาตกลงที่จะสร้างอาคารเฉพาะหรือดำเนินการก่อสร้างอื่น ๆ ตามคำแนะนำของลูกค้าตามเงื่อนไขของสัญญา ข้อความของสัญญาจะต้องระบุรายการงานที่จะดำเนินการและที่อยู่ที่ควรดำเนินการ

สัญญาจะต้องระบุฝ่ายที่ต้องจัดทำเอกสารทางเทคนิคและการประมาณการ ส่วนใหญ่จะได้รับการพัฒนาโดยผู้รับเหมา แต่ลูกค้าจะต้องยืนยันเอกสารเหล่านี้หลังจากนั้นจึงกลายเป็นส่วนสำคัญของสัญญาก่อสร้าง

ขั้นตอนและระยะเวลาในการก่อสร้าง

สำคัญ!ข้อความของสัญญาจะต้องระบุขั้นตอนการทำงานอย่างชัดเจนตลอดจนกำหนดเวลาในการทำให้เสร็จ จำเป็นต้องระบุทั้งจุดเริ่มต้นและจุดสิ้นสุดที่คาดหวังของขั้นตอนการทำงานเฉพาะ

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาวัสดุและเงินทุนสำหรับงานก่อสร้างด้วย ผู้รับเหมาอาจใช้สิ่งอำนวยความสะดวก อุปกรณ์ หรือวัสดุของตนเอง ลูกค้าสามารถจัดหาให้ได้เช่นกัน

ผู้รับเหมามีหน้าที่ปฏิบัติงานตามเงื่อนไขของสัญญาตลอดจนคำนึงถึงข้อกำหนดทางกฎหมายที่บังคับ

หลังจากเสร็จสิ้นแต่ละขั้นตอนแล้วจะต้องยอมรับผลงานที่ทำ เมื่อต้องการทำเช่นนี้ คุณต้องลงนามในใบรับรองการยอมรับ

สำคัญ!ผู้รับเหมาจะต้องรับความเสี่ยงต่อความเสียหายหรือการสูญเสียผลงานโดยไม่ได้ตั้งใจจนกว่าจะลงนามในใบรับรองการยอมรับ หลังจากนี้ ความเสี่ยงของการสูญเสียหรือความเสียหายโดยไม่ได้ตั้งใจต่อวัตถุจะตกเป็นของลูกค้า

ตามนี้ ลูกค้ามีโอกาสที่จะเปลี่ยนแปลงเอกสารทางเทคนิค เว้นแต่การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะไม่ขัดแย้งกับลักษณะของงานที่ดำเนินการตามสัญญา และค่าใช้จ่ายไม่เกิน 10% ของมูลค่าสัญญา ในกรณีอื่นๆ การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะต้องได้รับการตกลงกับผู้รับเหมา

แต่สัญญาสามารถระบุขั้นตอนที่แตกต่างกันสำหรับการเปลี่ยนแปลงเอกสารทางเทคนิคได้ ตัวอย่างเช่นอาจกำหนดว่าการเปลี่ยนแปลงใด ๆ จะต้องได้รับความเห็นชอบจากผู้รับเหมา

ตามสัญญาลูกค้ามีหน้าที่โอนที่ดินให้กับผู้รับเหมาเพื่องานก่อสร้างตามเงื่อนไขของสัญญา

ส่งผลการส่งผลและการชำระเงิน

ตามสัญญาผู้รับเหมาจะต้องแจ้งให้ลูกค้าทราบถึงงานก่อสร้างที่กำหนดไว้ในสัญญาให้แล้วเสร็จ

สำคัญ!ลูกค้าที่ได้รับแจ้งการเสร็จสิ้นงานแล้วจะต้องเริ่มรับทันที เว้นแต่จะกำหนดระยะเวลาอื่นไว้ในสัญญา

การยอมรับผลงานจะดำเนินการโดยการลงนามในพระราชบัญญัติที่เกี่ยวข้อง

ขั้นตอนการชำระเงินระบุไว้ในสัญญา คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายอาจจัดให้มีระบบการชำระเงินแบบเป็นขั้นตอน พวกเขายังอาจกำหนดภาระผูกพันของลูกค้าในการจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาหลังจากเสร็จสิ้นงานทั้งหมดที่ระบุไว้ในสัญญา

เอกสารตัวอย่างที่เสร็จสมบูรณ์

ข้อตกลงสัญญาเลขที่
สำหรับการสร้างบ้าน

____________ "____" ______20___

มีผลบังคับใช้บนพื้นฐานของหนังสือเดินทางซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ลูกค้า"ในด้านหนึ่ง และ ________ แสดงโดย _____________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้รับเหมา”ในทางกลับกัน ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกรวมกันว่า "ปาร์ตี้"ได้เข้าทำข้อตกลงนี้ดังต่อไปนี้:

1. เรื่องของข้อตกลง

ผู้รับจ้างดำเนินการตามคำแนะนำของลูกค้าเพื่อปฏิบัติงานประเภทต่อไปนี้:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ณ ที่อยู่:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

พร้อมกันกับการลงนามในข้อตกลงนี้ ลูกค้าจะโอนงานที่มีรายการงานที่ดำเนินการโดยผู้รับจ้างภายใต้ข้อตกลงนี้ให้กับผู้รับเหมา เอกสารทางเทคนิคทั้งหมดที่จำเป็นในการทำงานภายใต้ข้อตกลงนี้รวมถึงการประมาณการได้รับการพัฒนาโดยผู้รับจ้างและหลังจากได้รับการอนุมัติจากลูกค้าแล้วเท่านั้นที่จะเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้

2. ข้อกำหนดทั่วไป

2.1. ผู้รับจ้างจะต้องรับรองงานที่ผู้รับจ้างกระทำและดำเนินการโดยใช้ทรัพยากรและทรัพยากรของตนเอง โดยใช้อุปกรณ์ของตนเอง และใช้วัสดุของตนเอง

2.2. การรับ การขนถ่าย และการจัดเก็บวัสดุที่มาถึงไซต์งานดำเนินการโดยผู้รับเหมา

2.3. ลูกค้ามีหน้าที่รับผิดชอบต่อความปลอดภัยของวัสดุและอุปกรณ์ทั้งหมดที่จัดหาให้สำหรับการดำเนินการตามข้อตกลงนี้จนกว่างานจะเสร็จสมบูรณ์อย่างสมบูรณ์ (รวมถึงระยะเวลาที่ผู้รับจ้างจะกำจัดข้อบกพร่องที่ระบุในระหว่างการยอมรับ)

2.4. ฝ่ายที่จัดหาวัสดุและอุปกรณ์จะต้องรับผิดชอบในการปฏิบัติตามมาตรฐานของรัฐและข้อกำหนดทางเทคนิคและยอมรับความเสี่ยงของการสูญเสียที่เกี่ยวข้องกับคุณภาพไม่เพียงพอ การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดการก่อสร้าง มาตรฐานของรัฐ และข้อกำหนดทางเทคนิค

2.5. ความเสี่ยงของการสูญเสียโดยไม่ได้ตั้งใจหรือความเสียหายจากอุบัติเหตุต่อวัสดุ อุปกรณ์ที่ใช้ภายใต้สัญญานี้ รวมถึงผลของงานที่ดำเนินการก่อนที่ลูกค้าจะยอมรับ ถือเป็นความรับผิดชอบของผู้รับเหมา

2.6. ความเป็นเจ้าของและความเสี่ยงของการสูญเสียหรือความเสียหายโดยไม่ได้ตั้งใจต่อผลงานที่ส่งผ่านไปยังลูกค้าตั้งแต่ช่วงเวลาที่ยอมรับงานและการลงนามในใบรับรองการยอมรับ

2.7. การรับประกันคุณภาพของงาน เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นโดยเฉพาะคือ 12 เดือน

3. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา

3.1. ผู้รับเหมามีหน้าที่:

3.1.1. ดำเนินงานภายใต้ข้อตกลงนี้โดยครบถ้วนตามคำแนะนำของลูกค้า ตามมาตรฐานปัจจุบัน กฎเกณฑ์และข้อบังคับของอาคาร ข้อกำหนดด้านเทคนิค อัคคีภัย และความปลอดภัยอื่นๆ

3.1.2. แจ้งให้ลูกค้าทราบทันที และก่อนที่จะรับคำแนะนำจากเขา ให้ระงับงานหากพบว่ามีสถานการณ์ที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของผู้รับเหมาซึ่งคุกคามความเหมาะสม คุณภาพ หรือความแข็งแกร่งของผลงานที่ดำเนินการ หรือทำให้ไม่สามารถดำเนินการให้เสร็จตรงเวลาได้

3.1.3. แก้ไขข้อบกพร่องทั้งหมดที่ระบุระหว่างการรับงานหรือระหว่างการดำเนินการต่อไปในช่วงระยะเวลาการรับประกันโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย การกำจัดข้อบกพร่องจะดำเนินการโดยใช้กำลัง วิธีการ และวัสดุของผู้รับเหมา

3.1.4. ทำงานให้เสร็จสิ้นภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้และส่งมอบผลงานให้กับลูกค้า

3.1.5. ตกลงเบื้องต้นกับลูกค้าเกี่ยวกับการปฏิบัติงาน ส่วนที่ไม่ได้รับการควบคุมโดยการมอบหมายของลูกค้า

3.1.6. ห้ามเปิดเผยข้อมูลที่ทราบแก่เขาในระหว่างการปฏิบัติงาน รวมถึงราคาของงาน โดยไม่ได้รับความยินยอมจากลูกค้า

3.1.7. เมื่อสิ้นสุดการทำงานแต่ละขั้นตอน ให้โอนผลงานให้กับลูกค้าตามใบรับรองการโอนและการยอมรับ

3.1.8. ปฏิบัติตามภาระผูกพันทั้งหมดของคุณภายใต้ข้อตกลงนี้อย่างครบถ้วน

3.2. ลูกค้ามีหน้าที่:

3.2.1. มอบหมายให้ผู้รับเหมาดำเนินงาน จัดเตรียมสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับการก่อสร้างบ้านตามสัญญานี้ และจัดให้มีการเข้าถึงสถานที่สำหรับยานพาหนะหนัก

3.2.3. ภายใน 3 (สาม) วันทำการหลังจากได้รับแจ้งจากผู้รับเหมาเกี่ยวกับความสำเร็จของงาน ยอมรับผลงาน และหากพบว่ามีการเบี่ยงเบนไปจากสัญญาที่ทำให้ผลงานแย่ลงหรือข้อบกพร่องอื่น ๆ ในการทำงาน แจ้งให้ผู้รับเหมาทราบทันที

3.2.3. ลูกค้าตกลงที่จะพิจารณาคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรของผู้รับจ้าง ให้คำตอบ หรือลงนามในเอกสารของผู้รับเหมาภายใน 3 วัน

3.2.4. ชำระเงินค่างานในลักษณะและภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในข้อตกลงนี้ (ภาคผนวกหมายเลข 2)

3.2.5. ปฏิบัติตามภาระผูกพันทั้งหมดของคุณภายใต้ข้อตกลงนี้อย่างครบถ้วน

3.2.6. ลูกค้ารับรองว่าจะปกป้องสิ่งอำนวยความสะดวก งานที่ทำ วัสดุและทรัพย์สินของผู้รับเหมาในช่วงเวลานอกเวลาทำงาน วันหยุดสุดสัปดาห์ วันหยุดนักขัตฤกษ์ และวันที่ถูกบังคับให้หยุดงานที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของผู้รับเหมา

3.2.7. ลูกค้าดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองในการจัดหาน้ำ ความร้อน และไฟฟ้าที่จำเป็นสำหรับการทำงานให้กับสถานที่ ตลอดจนจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับทีมงานก่อสร้างตลอดระยะเวลาการติดตั้งสิ่งอำนวยความสะดวก

3.3. ลูกค้ามีสิทธิ์ควบคุมและกำกับดูแลความคืบหน้าและคุณภาพของงานที่ทำ การปฏิบัติตามกำหนดเวลาในการดำเนินการให้แล้วเสร็จ คุณภาพของวัสดุที่ผู้รับจ้างจัดหาให้ ตลอดจนการใช้วัสดุของลูกค้าอย่างถูกต้องโดยผู้รับจ้าง โดยไม่แทรกแซงกิจกรรมทางธุรกิจของผู้รับเหมา

3.4. ลูกค้ามีสิทธิที่จะเรียกร้องจากผู้รับเหมาเพื่อกำจัดข้อบกพร่องที่ระบุในงานที่เขาทำได้ตลอดเวลา

4. ขั้นตอนและกำหนดเวลาในการทำให้งานเสร็จ

งานที่กำหนดไว้ในสัญญานี้ดำเนินการโดยผู้รับจ้างภายในกรอบเวลาต่อไปนี้:

ขั้นแรก: งานเตรียมงานเทฐานราก

ระยะที่สอง: การติดตั้งบ้านไม้ซุง, การติดตั้งพื้นและเพดาน, การติดตั้งหลังคา, การรักษาภายนอกของไม้ด้วยน้ำยาฆ่าเชื้อ

· เริ่มงาน: "___"_____________ ____ ปี

· งานเสร็จสิ้น: "___"_____ ____ ปี

ขั้นตอนที่สาม: ตกแต่งภายใน ติดตั้งประตูหน้าต่าง

· เริ่มงาน: "___"_____________ ____ ปี

· งานเสร็จสิ้น: "___"_____ ____ ปี

หากงานเพิ่มเติมเกิดขึ้นตามความคิดริเริ่มของลูกค้า ซึ่งอาจส่งผลต่อระยะเวลาของงาน การเปลี่ยนแปลงกำหนดเวลาในการดำเนินการให้เสร็จสิ้นจะถูกกำหนดอย่างเป็นทางการโดยข้อตกลงเพิ่มเติมของข้อตกลงนี้

5. ราคาสัญญาและขั้นตอนการชำระเงิน

5.1. ต้นทุนงานกำหนดโดยการประมาณการ (ภาคผนวกที่ 1 ของข้อตกลงนี้)

5.2. ในกรณีที่มีการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดโดยเหตุที่กฎหมายกำหนด การกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ และสัญญา ผู้รับจ้างตกลงที่จะคืนเงินที่ชำระล่วงหน้าให้กับลูกค้าในจำนวนที่เกินกว่างานที่ทำจริงภายใต้สัญญา ภายใน 5 ( ห้า) วันทำการนับจากวันที่ตามกฎหมาย การดำเนินการทางกฎหมายหรือข้อตกลงอื่น ๆ ของคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย ข้อตกลงนี้จะถูกยกเลิก

5.3. ต้นทุนงานเป็นไปตามสัญญาและสามารถเปลี่ยนแปลงได้หากปริมาณและต้นทุนวัสดุเปลี่ยนแปลง รวมถึงการเปลี่ยนแปลงปริมาณงานที่ทำจริงด้วย

5.4. ผู้รับจ้างมีสิทธิ์เรียกร้องเพิ่มต้นทุนงานและลูกค้าลดค่าใช้จ่าย - เฉพาะในกรณีที่กฎหมายและข้อตกลงนี้กำหนดไว้เท่านั้น

5.5. หากมีความจำเป็นต้องเปลี่ยนขอบเขตงานหรือทำงานเพิ่มเติม ผู้รับเหมามีสิทธิที่จะเปลี่ยนแปลงขอบเขตงานโดยตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรกับลูกค้า หากการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวส่งผลกระทบต่อต้นทุนและวันที่เสร็จสมบูรณ์ของงาน ผู้รับจ้างจะเริ่มดำเนินการหลังจากที่ลูกค้าได้ลงนามในข้อตกลงเพิ่มเติมในข้อตกลงนี้แล้วเท่านั้น

5.6. ลูกค้าสามารถชำระเงินสำหรับงานภายใต้ข้อตกลงนี้ได้ในรูปแบบใดๆ ที่กำหนดไว้โดยกฎหมายปัจจุบัน รวมถึงการฝากเงินสดเข้าแผนกเงินสดของผู้รับเหมา หรือโดยการโอนเงินผ่านธนาคารไปยังบัญชีธนาคารของผู้รับเหมา

5.7. กำหนดการชำระเงินภายใต้ข้อตกลงนี้ขึ้นอยู่กับข้อตกลงเพิ่มเติมโดยคู่สัญญา การจ่ายเงินงวดสุดท้ายสำหรับงานที่ทำในโรงงานจะชำระตามใบรับรองการยอมรับงานที่ลงนามโดยคู่สัญญาภายในไม่เกิน 3 (สาม) วันทำการหลังจากเสร็จสิ้น เสร็จสิ้นงานรวมถึงหลังจากกำจัดข้อบกพร่องที่ระบุตามการยอมรับใบรับรองการทำงาน

6. การส่งมอบและการรับงาน

6.1. การยอมรับงานที่เสร็จสมบูรณ์จะดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้พร้อมกับการดำเนินการใบรับรองการยอมรับสำหรับงานที่เสร็จสมบูรณ์

6.2. หลังจากที่ลูกค้ายอมรับงานอย่างเป็นทางการแล้ว ผู้รับจ้างจะไม่ถูกปลดออกจากการปฏิบัติตามภาระผูกพันใด ๆ ที่กำหนดโดยสัญญาที่ยังคงไม่บรรลุผลหรือดำเนินการอย่างมีคุณภาพไม่เพียงพอตามเวลาที่ลงนามในใบรับรองการยอมรับ

7. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา

7.1. ความรับผิดชอบของคู่สัญญาในการล้มเหลวในการปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้อย่างไม่เหมาะสมถูกกำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียและประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

7.2. ในกรณีที่การชำระเงินล่าช้าสำหรับงานที่ดำเนินการ ภาระผูกพันของลูกค้าภายใต้ข้อ 5.7. ผู้รับเหมามีสิทธิที่จะกำหนดค่าปรับให้กับลูกค้าเป็นจำนวน 0.1% ของจำนวนเงินที่ค้างชำระของข้อตกลงสำหรับแต่ละวันที่ชำระเงินล่าช้า

7.3. ในกรณีที่เกิดความล่าช้าในการปฏิบัติตามภาระผูกพันของลูกค้าภายใต้ข้อต่างๆ 5.1., 2.3. วันที่งานแล้วเสร็จถูกเลื่อนออกไปตามจำนวนวันที่ล่าช้าและบันทึกไว้ในระเบียบการ..

7.4. กรณีไม่ปฏิบัติงานให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาตามข้อ 4.1 ของข้อตกลงนี้ ลูกค้ามีสิทธิที่จะเรียกเก็บเงินค่าปรับจากผู้รับเหมาเป็นจำนวน 0.1% ของปริมาณงานภายใต้ข้อตกลงในแต่ละวันที่ล่าช้า โดยไม่ใช่ความผิดของลูกค้า

7.5. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะได้รับการปลดเปลื้องจากความรับผิดสำหรับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาหากเป็นผลมาจากปรากฏการณ์ทางธรรมชาติและสถานการณ์เหตุสุดวิสัยอื่น ๆ

8. ระยะเวลาของสัญญา

ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วินาทีที่คู่สัญญาลงนามและมีผลบังคับจนกว่าคู่สัญญาจะปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนภายใต้ข้อตกลงนี้โดยสมบูรณ์

9. ขั้นตอนการระงับข้อพิพาท

9.1. ข้อพิพาทหรือความขัดแย้งทั้งหมดที่เกิดขึ้นระหว่างคู่สัญญาภายใต้ข้อตกลงนี้หรือเกี่ยวข้องกับข้อตกลงนี้จะได้รับการแก้ไขผ่านการเจรจาระหว่างคู่สัญญา

9.2. หากเป็นไปไม่ได้ที่จะแก้ไขข้อขัดแย้งด้วยการเจรจา พวกเขาจะต้องได้รับการพิจารณาในศาลอนุญาโตตุลาการ ______________

10. ผลกระทบของเหตุสุดวิสัย

10.1. ทั้งสองฝ่ายจะไม่รับผิดชอบต่ออีกฝ่ายหนึ่งสำหรับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้เนื่องจากเหตุสุดวิสัย เช่น สถานการณ์พิเศษและไม่สามารถป้องกันได้ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด รวมถึงสงครามที่ประกาศหรือที่เกิดขึ้นจริง ความไม่สงบ โรคระบาด การปิดล้อม การคว่ำบาตร ไฟไหม้ แผ่นดินไหว น้ำท่วม และภัยพิบัติทางธรรมชาติอื่น ๆ ตลอดจนการออกการกระทำของหน่วยงานของรัฐ

10.2. ใบรับรองที่ออกโดยหอการค้าและอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องหรือหน่วยงานผู้มีอำนาจอื่น ๆ ถือเป็นการยืนยันที่เพียงพอของการมีอยู่และระยะเวลาของเหตุสุดวิสัย

10.3. ภาคีที่ไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันของตนเนื่องจากเหตุสุดวิสัยจะต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบทันทีถึงสถานการณ์ดังกล่าวและผลกระทบต่อการปฏิบัติตามข้อผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้

11. ข้อกำหนดเพิ่มเติม

11.1. การเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดของข้อตกลงสามารถทำได้โดยข้อตกลงของคู่สัญญาเท่านั้น

11.2. คู่สัญญาตกลงว่าหากในเวลาใดก็ตามข้อกำหนดหนึ่งข้อหรือมากกว่าของข้อตกลงนี้เป็นหรือกลายเป็นโมฆะหรือผิดกฎหมาย ความสมบูรณ์และการบังคับใช้ของข้อกำหนดที่เหลือของข้อตกลงนี้จะไม่ได้รับผลกระทบหรือทำให้เสื่อมเสีย และข้อกำหนดที่ผิดกฎหมายหรือไม่ถูกต้อง จะถือว่าแยกออกจากสนธิสัญญา

11.3. เอกสารการยอมรับทั้งหมด (การกระทำ ใบแจ้งหนี้) ที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลงนี้ ข้อตกลงเพิ่มเติม ภาคผนวกของข้อตกลงนี้เป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้

11.4. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นบนแผ่นงานสี่แผ่น โดยมีสำเนาเหมือนกัน 2 ชุดซึ่งมีผลทางกฎหมายเท่ากัน โดยแต่ละฝ่ายมีสำเนาหนึ่งชุด

12. รายการภาคผนวกของข้อตกลง

ภาคผนวกหมายเลข 1 สรุปประมาณการ

ภาคผนวกหมายเลข 2 รายการผลงานที่ทำภายใต้สัญญา

กำหนดการชำระเงิน

13. ที่อยู่และรายละเอียดธนาคารของคู่สัญญา

ลูกค้า:

___________________________________________________________________

______________________________________________________________

_______________________________________________________________

ผู้รับเหมา:

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

วันที่: ____________________

ตัวอย่างสัญญาก่อสร้างบ้านระหว่างบุคคลหรือนิติบุคคลในกรณีส่วนใหญ่ไม่ได้มาตรฐาน - ในแต่ละสถานการณ์มีความแตกต่างมากมายที่เกี่ยวข้องกับลักษณะเฉพาะของโครงการ ยิ่งระบุความรับผิดชอบและสิทธิของทั้งสองฝ่ายอย่างละเอียดและแม่นยำมากขึ้นในข้อตกลง ปฏิสัมพันธ์ระหว่างทั้งสองฝ่ายก็จะยิ่งมีประสิทธิภาพมากขึ้นเท่านั้น เป็นสิ่งสำคัญที่ข้อทั้งหมดของข้อตกลงจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของบทที่ 37 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและผู้เข้าร่วมสามารถเข้าใจได้

สัญญาก่อสร้างบ้านระหว่างบุคคลกับนิติบุคคล

ตามเอกสารนี้ผู้รับเหมา - นิติบุคคลที่มีใบอนุญาตที่จำเป็น - ดำเนินการเพื่อบรรลุภารกิจของลูกค้าซึ่งเป็นบุคคลธรรมดา ในกรณีนี้สัญญาก่อสร้างอาคารพักอาศัยแต่ละหลังจะต้องมีข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

• ข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญา (รายละเอียดหนังสือเดินทางของลูกค้า ชื่อและรายละเอียดของบริษัทที่ดำเนินการ)
• เรื่องของข้อตกลง (คำอธิบายอาคารที่จะสร้างขอบเขตและลักษณะของงานก่อสร้างทั้งหมด)
• กำหนดเวลา (ขั้นตอนของการปฏิบัติตามคำสั่งซื้อ - วันที่เริ่มต้น การตรวจสอบระหว่างกลาง และการดำเนินการเสร็จสิ้น)
• ราคาบริการและขั้นตอนการคำนวณประมาณการ
• ความรับผิดของคู่สัญญา (ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน)
• วิธีแก้ไขข้อพิพาท

ในการสรุปสัญญาก่อสร้างบ้านกับบุคคลใดผู้รับเหมาต้องระบุระยะเวลาการรับประกันด้วยเพื่อกำหนดขอบเขตความรับผิดชอบให้ชัดเจน

ตัวอย่างสัญญาก่อสร้างบ้านส่วนตัว

สิทธิและหน้าที่ของบุคคลที่ลงนามในสัญญาก่อสร้างได้รับการควบคุมโดยวรรค 3 ของบทที่ 37 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย อย่างไรก็ตามบรรทัดฐานที่กำหนดไว้ในมาตรา 740-757 เกี่ยวข้องเฉพาะกับความสัมพันธ์ระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมาที่เกิดขึ้นตั้งแต่วินาทีที่ลงนามในสัญญา ตัวอย่างสัญญาก่อสร้างบ้านส่วนตัวแต่ละฉบับจะต้องคำนึงถึงเอกสารกำกับดูแลอื่น ๆ ซึ่งรวมถึง SNiP (รหัสอาคารและข้อบังคับ) และรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย

นอกจากนี้ข้อตกลงควรร่างข้อกำหนดสำหรับวัสดุ อุปกรณ์พิเศษ และทรัพยากรอื่น ๆ สำหรับการดำเนินงานก่อสร้าง มีสามทางเลือก: 1) ผู้รับเหมาใช้เงินทุนของตัวเอง 2) ลูกค้าจัดหาทุกสิ่งที่จำเป็นสำหรับผู้รับเหมาสำหรับการดำเนินการตามคำสั่งซื้อคุณภาพสูง 3) ทั้งสองฝ่ายมีส่วนร่วมในการจัดหาทรัพยากร

สัญญาก่อสร้างบ้านระหว่างบุคคล - เอกสารตัวอย่าง

พลเมืองที่ไม่มีสถานะผู้ประกอบการรายบุคคลถือเป็นวิชากฎหมายแพ่งที่ครบถ้วน นั่นคือพวกเขามีสิทธิ์ในการทำธุรกรรมเช่นเดียวกับนิติบุคคลและผู้ประกอบการแต่ละรายทำ สัญญาก่อสร้างบ้านที่ทำขึ้นระหว่างบุคคลนั้นอยู่ภายใต้ข้อกำหนดที่คล้ายกัน - จะต้องสะท้อนถึงขอบเขตของงานวันที่เริ่มต้นและเสร็จสมบูรณ์จำนวนค่าตอบแทนและข้อกำหนดสำหรับผลลัพธ์ สัญญาประเภทนี้สรุปได้สำหรับการก่อสร้าง การซ่อมแซมที่สำคัญ การติดตั้ง การตกแต่ง การทดสอบการใช้งาน และงานอื่นๆ

นอกจากข้อกำหนดหลักแล้ว สัญญาก่อสร้างบ้านต้องมีภาคผนวกดังต่อไปนี้

• การยอมรับและการโอนอุปกรณ์และเอกสารทางเทคนิค
• ใบรับรองการรับงาน
• ประมาณการเต็ม

การมีอยู่ของรายการเพิ่มเติมเหล่านี้ทำให้คู่สัญญามีความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับหน้าที่ ความรับผิดชอบ และวิธีการแก้ไขข้อขัดแย้ง

บนเว็บไซต์ของเราคุณสามารถดาวน์โหลดสัญญาก่อสร้างบ้านได้โดยการกรอกแบบสอบถามก่อน ผู้ออกแบบจะสร้างเอกสารที่มีความสามารถตามกฎหมายซึ่งเหมาะสมกับสถานการณ์เฉพาะของคุณ

แบบฟอร์มของเอกสาร "สัญญาก่อสร้างบ้านไม้ (ซาวน่าไม้ บ้านในชนบททำด้วยไม้)" อยู่ในหัวข้อ "สัญญาครัวเรือน เช่า สัญญาก่อสร้าง" บันทึกลิงก์ไปยังเอกสารบนโซเชียลเน็ตเวิร์กหรือดาวน์โหลดลงในคอมพิวเตอร์ของคุณ

ข้อตกลงการทำงาน

สำหรับการก่อสร้างบ้านไม้ (โรงอาบน้ำที่ทำจากไม้, บ้านในชนบทที่ทำจากไม้)

[สถานที่สรุปสัญญา] [วัน เดือน ปี]

พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย [F. I. O.] [วัน เดือน ปี] ปีเกิด ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ลูกค้า” ในด้านหนึ่ง และ

[ชื่อเต็มของผู้เช่า] แสดงโดย [ตำแหน่ง ชื่อเต็ม] ดำเนินการบนพื้นฐานของ [ชื่อเอกสารยืนยันอำนาจในการดำเนินการในนามของนิติบุคคล] ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้รับจ้าง” ในอีกด้านหนึ่ง มือและรวมกันเรียกว่า “คู่สัญญา” ได้ทำข้อตกลงนี้ดังต่อไปนี้:

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. ภายใต้ข้อตกลงนี้ ผู้รับจ้างดำเนินการด้วยทรัพยากรของตนเอง (มีสิทธิ์ที่จะเกี่ยวข้องกับบุคคลที่สาม - ผู้รับเหมาช่วง) และด้วยวัสดุและวิธีการทางเทคนิคตามคำแนะนำของลูกค้า เพื่อดำเนินงานในการก่อสร้าง [บ้านไม้ โรงอาบน้ำที่ทำจากไม้ บ้านในชนบทที่ทำจากไม้] (ต่อไปนี้จะเรียกว่าวัตถุ) ตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้ เอกสารการออกแบบและประมาณการที่ตกลงกันโดยคู่สัญญา รวมถึงงานที่เป็นไปได้ที่ไม่ได้กล่าวถึงโดยเฉพาะใน แต่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างโรงงานให้เสร็จสมบูรณ์และการดำเนินงานตามปกติ และลูกค้าตกลงที่จะสร้างเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับผู้รับเหมาในการปฏิบัติงาน ยอมรับผลงานและชำระเงินตามราคาที่กำหนดในข้อตกลงนี้

1.2. ตามข้อตกลงนี้ ผู้รับจ้างจะผลิตฐานรากแบบแถบ จัดส่งและติดตั้งโครงที่ผลิตขึ้นบนนั้น และดำเนินการตกแต่งภายในของโรงงานด้วย

1.3. ผู้รับจ้างดำเนินการก่อสร้างให้แล้วเสร็จและส่งมอบวัตถุที่เสร็จแล้วให้กับลูกค้าโดย [กรอกสิ่งที่จำเป็น]

2. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา

2.1. ลูกค้ามีสิทธิ์:

2.1.1. ติดตามและกำกับดูแลความคืบหน้าและคุณภาพของงานที่ดำเนินการ การปฏิบัติตามกำหนดเวลาในการผลิต คุณภาพของวัสดุที่ผู้รับจ้างจัดหาให้ ตลอดจนการใช้วัสดุของลูกค้าอย่างถูกต้อง โดยไม่รบกวนกิจกรรมการดำเนินงานและเศรษฐกิจของผู้รับเหมา

2.1.2. ปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามสัญญานี้และเรียกร้องค่าชดเชยความเสียหายหากผู้รับเหมาไม่เริ่มปฏิบัติตามสัญญานี้ภายในเวลาที่กำหนดหรือดำเนินงานช้ามากจนทำให้เสร็จสิ้นตามกำหนดเวลาเป็นไปไม่ได้อย่างชัดเจน

2.1.3. กำหนดระยะเวลาที่เหมาะสมให้ผู้รับเหมาในการกำจัดข้อบกพร่องหากเห็นได้ชัดว่าจะไม่แล้วเสร็จอย่างถูกต้องในระหว่างการปฏิบัติงาน และหากผู้รับเหมาไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ให้ปฏิเสธข้อตกลงนี้หรือมอบหมายให้ การแก้ไขงานให้กับบุคคลอื่นโดยผู้รับเหมาเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับการสูญเสียด้วย

2.1.4. ยื่นข้อเรียกร้องต่อผู้รับเหมาเกี่ยวกับผลงานที่มีคุณภาพไม่เพียงพอ

2.1.5. ทำการเปลี่ยนแปลงเอกสารทางเทคนิคสำหรับการก่อสร้าง

2.2. ลูกค้ามีหน้าที่:

2.2.1. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเริ่มงานได้ทันเวลา การบำรุงรักษาตามปกติ และเสร็จสิ้นตรงเวลา

2.2.2. ก่อนเริ่มงาน จัดเตรียมที่ดินสำหรับการก่อสร้างโรงงานให้ผู้รับเหมา

2.2.3. ภายใน [ระยะเวลา] หลังจากได้รับแจ้งความพร้อมของโรงงานเพื่อเริ่มการตรวจสอบและยอมรับงานที่ดำเนินการต่อหน้าตัวแทนของผู้รับเหมา

2.2.4. หากคุณพบการเบี่ยงเบนไปจากสัญญาที่ทำให้ผลงานแย่ลงหรือข้อบกพร่องอื่น ๆ ในงาน ให้รายงานเรื่องนี้ต่อผู้รับเหมาทันที

2.2.5. จัดหาเงินทุนในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้

2.2.6. เมื่อใดก็ได้ก่อนที่จะส่งมอบวัตถุให้เขา ปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามสัญญานี้โดยจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาเป็นส่วนหนึ่งของราคาที่กำหนดตามสัดส่วนของส่วนของงานที่เสร็จสมบูรณ์ก่อนที่ผู้รับเหมาจะได้รับแจ้งการปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามสัญญา

2.3. ผู้รับเหมามีสิทธิ:

2.3.1. เกี่ยวข้องกับผู้รับเหมาช่วงเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันของตน

2.3.2. กำหนดให้ตามมาตรา 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ต้องมีการแก้ไขประมาณการหากต้นทุนงานเกินประมาณการอย่างน้อยสิบเปอร์เซ็นต์ด้วยเหตุผลที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของเขา

2.3.3. เรียกร้องการชดใช้ค่าใช้จ่ายที่เหมาะสมที่เกิดขึ้นโดยเขาที่เกี่ยวข้องกับการระบุและการกำจัดข้อบกพร่องในเอกสารทางเทคนิค

2.3.4. ถือวัตถุที่เสร็จสมบูรณ์ไว้จนกว่าลูกค้าจะปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระค่างานที่ดำเนินการ

2.3.5. ห้ามเริ่มงาน แต่ระงับงานที่เริ่มแล้วหรือปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามสัญญานี้และเรียกร้องค่าชดเชยความเสียหายในกรณีที่ลูกค้าละเมิดภาระผูกพันภายใต้สัญญานี้ทำให้ผู้รับเหมาไม่สามารถปฏิบัติตามสัญญาได้ตลอดจนต่อหน้า สถานการณ์ที่แสดงให้เห็นชัดเจนว่าลูกค้าจะปฏิบัติตามหน้าที่ที่กำหนดไม่เสร็จตรงเวลา

2.3.6. หากลูกค้าหลีกเลี่ยงการยอมรับงานที่ทำ ให้ขายผลงานในลักษณะที่กำหนดในข้อ 6 ของศิลปะ มาตรา 720 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย และรายได้หักการชำระเงินทั้งหมดที่ต้องชำระจะต้องฝากไว้ในชื่อของลูกค้าในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 327 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

2.4. ผู้รับเหมามีหน้าที่:

2.4.1. ดำเนินการก่อสร้างและงานที่เกี่ยวข้องตามเอกสารการออกแบบและประมาณการซึ่งกำหนดปริมาณ เนื้อหา และต้นทุน

2.4.2. จัดหาวัสดุก่อสร้าง อุปกรณ์ ชิ้นส่วน โครงสร้าง ส่วนประกอบและอุปกรณ์ก่อสร้างที่จำเป็นทั้งหมด

2.4.3. ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองสิ่งแวดล้อมและความปลอดภัยในการก่อสร้าง

2.4.4. ดูแลบำรุงรักษาและทำความสะอาดสถานที่ก่อสร้างและพื้นที่โดยรอบ

2.4.5. แจ้งให้ลูกค้าทราบเกี่ยวกับการสรุปข้อตกลงรับเหมาช่วงโดยระบุหัวข้อของสัญญา ชื่อ และที่อยู่ของผู้รับเหมาช่วง

2.4.6. แจ้งให้ลูกค้าทราบทันที และระงับงานจนกว่าจะได้รับคำแนะนำจากลูกค้าเมื่อตรวจพบ:

ผลเสียที่อาจเกิดขึ้นกับลูกค้าจากการทำตามคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการปฏิบัติงาน

สถานการณ์อื่นที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของผู้รับเหมาที่คุกคามความเหมาะสมหรือความคงทนของผลลัพธ์ของงานที่ดำเนินการหรือทำให้ไม่สามารถดำเนินการให้เสร็จตรงเวลาได้

2.4.7. ภายใน [หมายถึง] วันทำการ แจ้งให้ลูกค้าทราบเกี่ยวกับความพร้อมของออบเจ็กต์

2.4.8. ดำเนินงานทั้งหมดภายในขอบเขตและกรอบเวลาที่กำหนดในสัญญานี้ และส่งมอบงานให้กับลูกค้าในสภาพที่สามารถดำเนินการได้ตามปกติของสิ่งอำนวยความสะดวก

2.4.9. กำจัดข้อบกพร่องและข้อบกพร่องที่ระบุอย่างทันท่วงทีระหว่างการยอมรับงานและระหว่างระยะเวลาการรับประกันการดำเนินงานของโรงงาน

2.4.10. นำเสนอแก่ลูกค้าถึงวัตถุที่มีความพร้อมในการก่อสร้างเต็มรูปแบบพร้อมชุดเอกสารทางเทคนิคตามที่สร้างขึ้น

2.4.11. เคลียร์สถานที่ก่อสร้างจากเครื่องจักรก่อสร้าง อุปกรณ์ ยานพาหนะ สินค้าคงคลัง วัสดุก่อสร้าง โครงสร้าง อาคารและสิ่งปลูกสร้างชั่วคราว ของเสียจากการก่อสร้าง ภายใน [หมายถึง] วัน นับจากวันที่ลงนามในหนังสือรับรองการยอมรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่แล้วเสร็จ

2.4.12. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการทำงานของระบบและอุปกรณ์ทางวิศวกรรมไม่หยุดชะงักระหว่างการทำงานปกติของสิ่งอำนวยความสะดวกในช่วงระยะเวลาการรับประกัน

3. กำหนดเวลาในการทำให้งานเสร็จ

3.1. ทั้งสองฝ่ายได้กำหนดกรอบเวลาการก่อสร้างดังต่อไปนี้:

กำหนดเวลาเริ่มต้นในการทำงานให้เสร็จสิ้นคือ [วัน เดือน ปี]

กำหนดเวลาในการทำงานให้เสร็จสิ้นคือ [วัน เดือน ปี]

วันที่เริ่มเดินเครื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกคือ [ป้อนตามที่กำหนด]

3.2. กำหนดเวลาเหล่านี้อาจเปลี่ยนแปลงได้ตามข้อตกลงของคู่สัญญาหรือเนื่องจากสถานการณ์ที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของคู่สัญญา

4. ต้นทุนงานและขั้นตอนการชำระเงิน

4.1. ต้นทุนการทำงานภายใต้สัญญานี้ถูกกำหนดบนพื้นฐานของการประมาณการและจำนวนรูเบิล [จำนวนเป็นตัวเลขและคำ] การประมาณการได้รับการอนุมัติจากคู่สัญญาและเป็นส่วนสำคัญของข้อตกลงนี้

4.2. ราคาตามสัญญาประกอบด้วยต้นทุนงานก่อสร้างและติดตั้งสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก ค่าชดเชยต้นทุนของผู้รับเหมา และค่าตอบแทนที่ต้องจ่าย

4.3. ต้นทุนของงานได้รับการแก้ไขแล้ว

4.4. หากปริมาณงานหรือต้นทุนวัสดุก่อสร้างระหว่างการก่อสร้างเกินตัวบ่งชี้ที่ได้รับอนุมัติในเอกสารการออกแบบและประมาณการคู่สัญญาจะทำข้อตกลงเพิ่มเติมสำหรับข้อตกลงนี้เพื่อชี้แจงราคาสัญญา

4.5. ลูกค้าชำระเงินสำหรับงานเป็นรูเบิลเป็นเงินสด

4.6. ลูกค้าชำระเงินล่วงหน้าแก่ผู้รับเหมาเป็นจำนวน [กรอกสิ่งที่จำเป็น]

4.7. ลูกค้าชำระเงินงวดสุดท้ายหลังจากการส่งมอบวัตถุครั้งสุดท้าย โดยมีเงื่อนไขว่างานจะเสร็จสมบูรณ์อย่างถูกต้องและภายในกรอบเวลาที่ตกลงกันไว้

5. การรับประกันคุณภาพ

5.1. ผู้รับจ้างรับประกันว่าโครงการก่อสร้างจะบรรลุตัวบ่งชี้ที่ระบุไว้ในเอกสารทางเทคนิคและความสามารถในการดำเนินโครงการตามข้อตกลงนี้ในช่วงระยะเวลาการรับประกัน

5.2. ระยะเวลาการรับประกันสำหรับงานที่ดำเนินการนั้นกำหนดขึ้นภายใน [ระยะเวลา] นับจากช่วงเวลาที่ทั้งสองฝ่ายลงนามในใบรับรองการยอมรับสำหรับการก่อสร้างโรงงานที่เสร็จสมบูรณ์

5.3. ระยะเวลาการรับประกันจะถูกขัดจังหวะตลอดเวลาในระหว่างที่ไม่สามารถดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวกได้เนื่องจากข้อบกพร่องที่ผู้รับเหมาต้องรับผิดชอบ

6. การยอมรับสิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างที่สร้างเสร็จแล้ว

6.1. ผู้รับเหมาภายใน [หมายถึง] วันนับจากวันที่เสร็จสิ้นการก่อสร้าง แจ้งให้ลูกค้าทราบถึงความพร้อมของวัตถุในการส่งมอบ

6.2. ลูกค้ายอมรับวัตถุนั้นจะดำเนินการภายใน [มูลค่า] วันนับจากวันที่ได้รับแจ้งความพร้อม

6.3. ก่อนที่จะยอมรับวัตถุ ผู้รับจ้างจะทำการทดสอบเบื้องต้นของอุปกรณ์ที่ติดตั้งต่อหน้าตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของลูกค้า

6.4. การส่งมอบผลงานโดยผู้รับเหมาและการยอมรับจากลูกค้านั้นได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการโดยใบรับรองการยอมรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่เสร็จสมบูรณ์ซึ่งลงนามโดยทั้งสองฝ่าย

6.5. ลูกค้ามีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธที่จะยอมรับออบเจ็กต์หากพบข้อบกพร่องที่ไม่รวมถึงความเป็นไปได้ในการใช้งานและไม่สามารถกำจัดได้โดยผู้รับเหมาหรือลูกค้า

7. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา

7.1. ผู้รับเหมามีหน้าที่รับผิดชอบสำหรับ:

การเบี่ยงเบนจากข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในเอกสารทางเทคนิคและในรหัสอาคารและข้อบังคับบังคับสำหรับคู่สัญญาตลอดจนความล้มเหลวในการบรรลุตัวชี้วัดของโครงการก่อสร้างที่ระบุไว้ในเอกสารทางเทคนิค

ข้อบกพร่องในงานที่ทำซึ่งทำให้วัตถุไม่เหมาะสมสำหรับการใช้งานตามปกติในลักษณะที่กำหนดไว้ในวรรค 1-3 ของศิลปะ 723 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย;

ข้อบกพร่อง (ข้อบกพร่อง) ที่พบภายในระยะเวลาการรับประกัน เว้นแต่จะพิสูจน์ได้ว่าเกิดขึ้นเนื่องจากการสึกหรอตามปกติของวัตถุหรือชิ้นส่วน การทำงานที่ไม่เหมาะสมหรือคำแนะนำที่ไม่ถูกต้องสำหรับการดำเนินงานที่พัฒนาโดยลูกค้าเองหรือบุคคลที่สามที่เกี่ยวข้องกับเขา ไม่เหมาะสม การซ่อมแซมวัตถุที่ดำเนินการโดยลูกค้าเองหรือบุคคลที่สามที่เกี่ยวข้องกับเขา

คุณภาพของวัสดุก่อสร้าง

ผลที่ตามมาของการไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ไม่เหมาะสมโดยผู้รับเหมาช่วง

การละเมิดข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองสิ่งแวดล้อมและความปลอดภัยของงานก่อสร้าง

7.2. ในกรณีที่มีการละเมิดกำหนดเวลาในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกและกำหนดเวลาในการนำสิ่งอำนวยความสะดวกไปดำเนินการอย่างน่าตำหนิ ผู้รับจ้างจะต้องจ่ายค่าปรับแก่ลูกค้าในอัตรา [มูลค่า]% ของต้นทุนงานที่ระบุไว้ในข้อ 4.1 ของสัญญานี้สำหรับแต่ละวันที่เกิดความล่าช้า

7.3. ลูกค้าชดเชยความสูญเสียให้กับผู้รับเหมา:

เกิดจากการบอกเลิกสัญญาตามความคิดริเริ่มของลูกค้า ภายในความแตกต่างระหว่างราคาที่กำหนดสำหรับงานทั้งหมดกับส่วนหนึ่งของราคาที่จ่ายสำหรับงานที่ทำ

เกิดจากการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของคุณภายใต้ข้อตกลงนี้

7.4. ในกรณีที่มีการละเมิดกำหนดเวลาการชำระเงินสำหรับงานที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 4 ของข้อตกลงนี้ ลูกค้าจะต้องจ่ายค่าปรับให้ผู้รับเหมาในอัตรา [มูลค่า]% ของจำนวนเงินที่ค้างชำระในแต่ละวันของความล่าช้า

7.5. การชำระค่าปรับไม่ได้ทำให้คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายสามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนได้

8. การกระจายความเสี่ยงระหว่างทั้งสองฝ่าย

8.1. ความเสี่ยงของการเสียชีวิตจากอุบัติเหตุหรือความเสียหายจากอุบัติเหตุต่อวัตถุก่อนที่ลูกค้าจะยอมรับจะตกเป็นภาระของผู้รับเหมา

8.2. ในกรณีที่เกิดความล่าช้าในการส่งมอบวัตถุอันเนื่องมาจากความผิดของลูกค้า ความเสี่ยงในการสูญเสียวัตถุโดยไม่ตั้งใจจะส่งผ่านไปยังลูกค้า ณ เวลาที่การส่งมอบวัตถุควรจะเกิดขึ้น

9. เหตุสุดวิสัย

9.1. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะได้รับการปลดเปลื้องจากความรับผิดสำหรับความล้มเหลวทั้งหมดหรือบางส่วนในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ หากเป็นผลมาจากเหตุสุดวิสัยในช่วงระยะเวลาของสถานการณ์เหล่านี้ หากสถานการณ์เหล่านี้ส่งผลโดยตรงต่อการปฏิบัติตามข้อตกลงนี้

9.2. หากเป็นผลจากสถานการณ์เหตุสุดวิสัย หากเกิดความเสียหายอย่างมีนัยสำคัญต่อโครงการก่อสร้าง คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีหน้าที่ต้องตกลงข้อกำหนด ขั้นตอนการผลิต และต้นทุนงานใหม่ในข้อตกลงเพิ่มเติม ซึ่งนับตั้งแต่การลงนามจะกลายเป็นส่วนสำคัญ ส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้หรือเริ่มขั้นตอนการยกเลิกข้อตกลงตามกฎหมายแพ่ง RF ในปัจจุบัน

9.3. หากงานสามารถดำเนินต่อไปในลักษณะที่บังคับใช้ภายใต้ข้อตกลงนี้ก่อนที่จะเกิดเหตุการณ์สุดวิสัย ระยะเวลาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้จะขยายออกไปตามสัดส่วนของเวลาที่สถานการณ์เหตุสุดวิสัยและผลที่ตามมามีผลใช้บังคับ .

10. ขั้นตอนการยกเลิกสัญญา

10.1. ลูกค้ามีสิทธิที่จะยกเลิกข้อตกลงนี้เพียงฝ่ายเดียวในกรณี:

การละเมิดโดยผู้รับเหมากำหนดเวลาในการดำเนินการให้แล้วเสร็จ ส่งผลให้วันที่แล้วเสร็จของสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มขึ้นมากกว่า [ระยะเวลา]

ความล้มเหลวของผู้รับเหมาในการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านคุณภาพสำหรับงานที่ทำ

10.2. ข้อตกลงนี้อาจยุติลงในกรณีอื่นๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

สำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยส่วนบุคคลในบุคคลที่กระทำการบนพื้นฐานของซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า " ผู้รับเหมา"ในอีกด้านหนึ่งและก. , หนังสือเดินทาง: ชุด เลขที่ ออกให้ อยู่ที่: ต่อไปนี้เรียกว่า “ ลูกค้า" ในทางกลับกัน ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "คู่สัญญา" ได้ทำข้อตกลงนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า " ข้อตกลง"เกี่ยวกับเรื่องต่อไปนี้:

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. ผู้รับเหมาดำเนินการตามโครงการอาคารพักอาศัยแต่ละหลัง (ต่อไปนี้เรียกว่าโครงการ) และข้อกำหนดทางเทคนิค (ภาคผนวกหมายเลข 2) เพื่อดำเนินการก่อสร้างอาคารพักอาศัยแต่ละหลัง (ต่อไปนี้เรียกว่างาน) ) ซึ่งตั้งอยู่ที่ที่อยู่: (ต่อไปนี้จะเรียกว่าวัตถุ) และลูกค้าตกลงที่จะยอมรับและชำระค่างานตามข้อ 2.1 ของข้อตกลงนี้

1.2. วัสดุที่จำเป็นในการปฏิบัติงานได้รับการจัดหาโดยผู้รับเหมาในราคาที่ระบุไว้ในข้อตกลงนี้

2. ต้นทุนการทำงานและขั้นตอนการชำระเงิน

2.1. ต้นทุนของงานซึ่งแบ่งตามขั้นตอนของงานระบุไว้ในภาคผนวกที่ 1 ของข้อตกลงนี้และเป็นจำนวนเงินรูเบิลรัสเซีย นับตั้งแต่วินาทีที่ลงนามข้อตกลงนี้ ต้นทุนที่ระบุจะถือว่าคงที่และสามารถเพิ่มขึ้นได้ก็ต่อเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงโครงการ

2.2. ลูกค้าจะชำระเงินสำหรับงานเป็นขั้นตอนตามลำดับต่อไปนี้:

2.2.1. ลูกค้าจะชำระเงินล่วงหน้าสำหรับแต่ละขั้นตอนเป็นจำนวน 80% ของต้นทุนของขั้นตอนนี้ภายในวันตามปฏิทินนับจากวันที่ได้รับแจ้งจากผู้รับเหมาถึงความพร้อมในการเริ่มทำงานในขั้นตอนนี้

2.2.2. ลูกค้าชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับแต่ละขั้นตอนเป็นจำนวน % ของต้นทุนของขั้นตอนนี้ ภายในวันตามปฏิทินนับจากวันที่งานบนเวทีเสร็จสมบูรณ์

2.3. การคำนวณทั้งหมดทำในรูเบิลรัสเซีย

2.4. ในกรณีที่ลูกค้าฝ่าฝืนกำหนดการชำระเงิน ผู้รับเหมามีสิทธิ์ระงับงานเป็นระยะเวลาเท่ากับเวลาที่ชำระเงินล่าช้า

3. ลำดับการทำงาน

3.1. ผู้รับเหมาเริ่มทำงานภายในวันปฏิทินนับจากวันที่ชำระเงินล่วงหน้าสำหรับขั้นตอนแรก

3.2. กำหนดเวลาในการทำงานให้เสร็จสิ้นในแต่ละขั้นตอนระบุไว้ในภาคผนวกที่ 1 ในกรณีที่ผู้รับเหมาทำงานเสร็จก่อนกำหนด ลูกค้ามีหน้าที่ยอมรับและชำระค่างานที่เสร็จสมบูรณ์ตามข้อ 2.2

3.3. เมื่อเสร็จสิ้นงานภายใต้สัญญา ผู้รับจ้างจะต้องมอบใบรับรองการยอมรับสำหรับงานที่เสร็จสมบูรณ์แก่ลูกค้า

3.4. ภายในวันทำการ ลูกค้ามีหน้าที่ต้องลงนามในใบรับรองการยอมรับสำหรับงานที่เสร็จสมบูรณ์ หรือส่งคำปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรที่มีเหตุผลโดยระบุความคิดเห็นเฉพาะเกี่ยวกับงานที่เสร็จสมบูรณ์ หากภายในระยะเวลาที่กำหนดลูกค้าไม่ได้ลงนามในใบรับรองการยอมรับสำหรับงานที่เสร็จสมบูรณ์หรือไม่ส่งการปฏิเสธอย่างมีเหตุผล งานจะถือว่าได้รับการยอมรับและอาจมีการชำระเงิน

3.5. ในกรณีที่ลูกค้าปฏิเสธอย่างมีเหตุผล คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะร่างกฎหมายทวิภาคีพร้อมรายการการปรับปรุงที่จำเป็นและกำหนดเวลาในการดำเนินการ การแก้ไข ความจำเป็นที่เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดพลาดของลูกค้า จะดำเนินการโดยลูกค้าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย ซึ่งเกินกว่าค่าใช้จ่ายที่ระบุไว้ในข้อ 2.1 ของข้อตกลงนี้ การปรับปรุงความจำเป็นที่เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของผู้รับเหมานั้นดำเนินการโดยค่าใช้จ่ายของผู้รับเหมา

3.6. ในกรณีที่มีการบอกเลิกข้อตกลงนี้ก่อนกำหนด คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีหน้าที่จัดทำข้อตกลงทวิภาคีเกี่ยวกับส่วนที่เสร็จสมบูรณ์ของงานและค่าใช้จ่ายจริงที่เกิดขึ้นโดยผู้รับจ้างภายในวันตามปฏิทินนับจากวันที่เลิกงาน

4. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา

4.1. จนกว่าจะลงนามในหนังสือรับรองการรับงานที่ทำภายใต้สัญญา ผู้รับเหมาจะต้องรับผิดชอบต่อความปลอดภัยของทรัพย์สินที่เป็นสาระสำคัญ ณ สถานที่ก่อสร้าง

4.2. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายต้องรับผิดชอบต่อความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนภายใต้ข้อตกลงนี้ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

4.3. ในกรณีที่ปฏิบัติตามข้อผูกพันภายใต้ข้อตกลงก่อนเวลาอันควร ฝ่ายที่มีความผิดจะต้องชำระค่าปรับให้อีกฝ่ายเป็นจำนวน % ของมูลค่าของข้อผูกพันที่ยังไม่ได้ปฏิบัติตามในแต่ละวันของความล่าช้า แต่ไม่เกิน % ของมูลค่าของ ภาระผูกพันที่ไม่บรรลุผล

4.4. การชำระค่าปรับและค่าปรับไม่ได้ช่วยลดภาระผูกพันของคู่สัญญาในการปฏิบัติตามข้อตกลงนี้

5. ภาระผูกพันของคู่สัญญา

5.1. ลูกค้ามีหน้าที่:

5.1.1. จัดหาที่ดินให้ผู้รับเหมาเพื่อดำเนินงาน

5.1.2. จัดให้มีจุดเชื่อมต่อชั่วคราวเพื่อการสื่อสาร

5.1.3. ให้ผู้รับเหมาเข้าถึงไซต์ได้อย่างต่อเนื่องและไม่มีข้อ จำกัด รวมถึงให้แน่ใจว่าสามารถเข้าถึงไซต์สำหรับอุปกรณ์ก่อสร้างและการขนส่งสินค้าได้อย่างไม่มีข้อ จำกัด

5.1.4. หากเป็นไปไม่ได้ที่การขนส่งสินค้าจะเข้าใกล้สถานที่ก่อสร้างโดยตรง ลูกค้าจะต้องชำระค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการขนถ่ายและการส่งมอบวัสดุไปยังสถานที่ก่อสร้าง นอกเหนือจากต้นทุนของงานที่ระบุไว้ในข้อ 2.1 ของข้อตกลงนี้

5.1.5. ยอมรับงานที่ทำจากผู้รับเหมาตามใบรับรอง

5.1.6. ชำระเงินตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้

5.2. ผู้รับเหมามีหน้าที่:

5.2.1. ดำเนินงานตามโครงการและเงื่อนไขการอ้างอิง

5.2.2. หากไม่สามารถดำเนินการต่อไปได้ ให้แจ้งให้ลูกค้าทราบทันที

5.2.3. หลังจากเสร็จสิ้นงาน ให้นำของเสียจากการก่อสร้างและอุปกรณ์ก่อสร้างออกจากสถานที่ก่อสร้าง

6. การรับประกัน

6.1. ผู้รับเหมารับประกันประสิทธิภาพการทำงานที่มีคุณภาพสูงและกำจัดข้อบกพร่องและข้อบกพร่องที่สำคัญที่เกิดขึ้นจากความผิดของผู้รับเหมาอย่างทันท่วงทีและได้รับการระบุในระหว่างการยอมรับงานหรือในช่วงระยะเวลาการรับประกัน

6.2. ผู้รับจ้างมีหน้าที่รับผิดชอบภายในระยะเวลาการรับประกันและภาระหน้าที่ที่กำหนดโดยวรรคนี้ ระยะเวลารับประกันงานโยธาคือปีนับจากวันที่งานเสร็จ ระยะเวลาการรับประกันสำหรับงานตกแต่งและสาธารณูปโภคคือปีนับจากวันที่งานเสร็จสิ้น การรับประกันหน้าต่าง ประตู เฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ด้านวิศวกรรมได้รับการติดตั้งตามข้อผูกพันในการรับประกันของผู้ผลิต

7. การยุติก่อนกำหนด

7.1. ข้อตกลงอาจถูกยกเลิกโดยคู่สัญญาโดยข้อตกลงร่วมกันของคู่สัญญา หรือโดยการตัดสินของศาล หรือตามส่วนที่ 8 ของข้อตกลงนี้

7.2. ลูกค้ามีสิทธิที่จะยกเลิกข้อตกลงนี้แต่เพียงผู้เดียวในช่วงต้นในกรณีต่อไปนี้:

7.2.1. หากการเริ่มงานล่าช้าเนื่องจากความผิดของผู้รับเหมาเกินวันตามปฏิทิน

7.2.2. หากผู้รับเหมาทำการเบี่ยงเบนไปจากสัญญาอย่างมีนัยสำคัญในการทำงานและไม่ได้แก้ไขการเบี่ยงเบนเหล่านี้ภายในระยะเวลาอันสมควร

7.2.3. ผู้รับจ้างมีสิทธิที่จะยกเลิกข้อตกลงนี้ก่อนกำหนดเพียงฝ่ายเดียว หากลูกค้าไม่ชำระเงินล่วงหน้าหรือไม่ชำระเงินเต็มจำนวน ภายในวันตามปฏิทินนับจากวันที่ได้รับแจ้งจากผู้รับจ้างถึงความพร้อมในการเริ่มทำงานภายใต้ข้อตกลงนี้

7.3. ในกรณีที่ข้อตกลงยุติก่อนกำหนด คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีหน้าที่ต้องชำระเงินร่วมกันภายในวันตามปฏิทินนับจากวันที่ลงนามในการดำเนินการในส่วนที่เสร็จสมบูรณ์ของงาน โดยคำนึงถึงงานที่ผู้รับจ้างทำและการชำระเงินที่ทำไว้ก่อนหน้านี้

8. เหตุผลในการยกเว้นจากความรับผิด

8.1. ทั้งสองฝ่ายจะไม่รับผิดต่อความล้มเหลวในการปฏิบัติตามหรือการปฏิบัติตามข้อผูกพันที่ไม่เหมาะสมโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง หากการปฏิบัติตามที่เหมาะสมกลายเป็นไปไม่ได้เนื่องจากเหตุสุดวิสัย นั่นคือ สถานการณ์พิเศษและหลีกเลี่ยงไม่ได้ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดซึ่งเกิดขึ้นหลังจากการสรุปของ สัญญา สถานการณ์ดังกล่าวรวมถึงฝ่ายต่าง ๆ: ไฟป่า น้ำท่วม แผ่นดินไหว ภัยพิบัติทางธรรมชาติอื่น ๆ สงคราม การสู้รบ การยอมรับโดยหน่วยงานของรัฐ และการจัดการกฎระเบียบที่ทำให้ทั้งสองฝ่ายไม่สามารถปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนได้อย่างถูกต้อง

8.2. หากสถานการณ์ใด ๆ เหล่านี้ส่งผลโดยตรงต่อความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา ระยะเวลานี้จะขยายออกไปตามสัดส่วนระยะเวลาของสถานการณ์ที่เกี่ยวข้อง

8.3. ฝ่ายที่ไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้อันเป็นผลมาจากสถานการณ์ที่ระบุไว้ในข้อ 8.1 มีหน้าที่ต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบทันที

8.4. หากสถานการณ์เหล่านี้กินเวลานานกว่าเดือน คู่สัญญาแต่ละฝ่ายมีสิทธิ์ที่จะยกเลิกข้อตกลงนี้เพียงฝ่ายเดียวโดยแจ้งให้อีกฝ่ายทราบตามปฏิทินล่วงหน้าหลายวันก่อนวันบอกเลิก

9. ขั้นตอนการแก้ไขข้อพิพาท

9.1. ความขัดแย้งที่เกิดขึ้นระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลงนี้จะได้รับการแก้ไขโดยคู่สัญญาผ่านการเจรจา

9.2. หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ ข้อพิพาทและข้อขัดแย้งทั้งหมดภายใต้ข้อตกลงนี้จะต้องยื่นต่อศาลเพื่อพิจารณา

9.3. ในส่วนอื่น ๆ ทั้งหมดที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงนี้ คู่สัญญาจะได้รับคำแนะนำจากกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

10. เงื่อนไขอื่นๆ

10.1. ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วินาทีที่ลงนามและมีผลจนกว่าคู่สัญญาจะปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงโดยสมบูรณ์

10.2. การเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมข้อตกลงนี้ทั้งหมดมีผลสมบูรณ์หากทำเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย

10.3. ผู้รับจ้างอาจใช้รูปถ่ายของวัตถุเพื่อการโฆษณาตามดุลยพินิจของตนเอง โดยขึ้นอยู่กับการรักษาความลับของข้อมูลส่วนบุคคลของลูกค้า คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายรับทราบถึงความถูกต้องตามกฎหมายและความถูกต้องของการติดต่อสื่อสารที่ส่งถึงกันผ่านทางอีเมล ที่อยู่อีเมลของคู่สัญญา: ลูกค้า - ; ผู้รับเหมา – .

11. ที่อยู่ทางกฎหมายและรายละเอียดธนาคารของคู่สัญญา

ผู้รับเหมาถูกกฎหมาย ที่อยู่: ที่อยู่ทางไปรษณีย์: INN: KPP: ธนาคาร: เงินสด/บัญชี: ผู้สื่อข่าว/บัญชี: BIC:

ลูกค้าการลงทะเบียน: ที่อยู่ทางไปรษณีย์: ชุดหนังสือเดินทาง: หมายเลข: ออกโดย: โดย: โทรศัพท์:

หลังจากร่างการออกแบบโดยละเอียดและเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายในการดำเนินการกับผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือแล้ว ก็ถึงเวลาที่จะทำให้ความตั้งใจของคุณในการสร้างกับองค์กรที่เลือกถูกต้องตามกฎหมาย ก่อนหน้านี้มีความคุ้นเคยกับสัญญาก่อสร้างบ้านและวัตถุสำเร็จรูปของผู้รับเหมา

คุณจะได้รับคำแนะนำจากสัญญาสำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยแต่ละหลังโดยปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของคู่สัญญาและยอมรับผลงาน เป็นการดีกว่าที่จะสรุปตัวเลือก "จากต้นทางถึงปลายทาง" ด้วยการดำเนินการทีละขั้นตอนโดยผู้รับเหมารายเดียวในรายการหลักของงานที่จำเป็นทั้งหมด

สัญญาสำหรับการดำเนินโครงการควรสรุปกับ LLC ตรวจสอบสถานะขององค์กรล่วงหน้า สำหรับผู้ประกอบการรายบุคคล เป็นเรื่องยากที่จะได้รับค่าชดเชยความเสียหายหากมีอะไรเกิดขึ้น กฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภคใช้ไม่ได้กับการสรุปสัญญาก่อสร้างบ้านกับเอกชน

นี่คือสัญญาตัวอย่างสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัว (การตัดโค่นของแคนาดา d30-32) โดยมีพื้นที่รวมประมาณ 200 ตร.ม. สำหรับครอบครัว 6 คนและความสามารถในการรองรับแขก ความสูงของชั้น 1 คือ 3.2 ม. ความสูงของชั้น 2 คือ 2.7 ม. ฐานรากเป็นแผ่น USHP หลังคาเป็นกระเบื้องเนื้ออ่อนหรือคอมโพสิต (มีราคาใกล้เคียงกัน)

ความแตกต่างในข้อตกลงสัญญาสำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยส่วนตัว

คุณสามารถสนทนาเกี่ยวกับการใส่ภาษาชี้แจงเพิ่มเติมในเอกสารได้ ผู้รับเหมาที่เพียงพอจะพบคุณครึ่งทาง จนกระทั่งการแก้ไขเริ่มขัดขวางวิธีการทำงานที่สั่งสมมาหลายปี นอกจากนี้สัญญาก่อสร้างอาคารพักอาศัยแต่ละหลังไม่ควรละเมิดผลประโยชน์ทางการเงินของเขา ไม่มีใครจะสร้างโดยไม่มีความก้าวหน้าใดๆ

ถือเป็นเรื่องปกติที่ผู้รับเหมาจะต้องจ่ายเงินล่วงหน้าสำหรับงานที่ต้องใช้ไม้หรือวัสดุอื่นจำนวนมากในส่วนของตน อย่างไรก็ตามการชำระเงินล่วงหน้าไม่ควรเกิน 50% และเป็นเพียงต้นทุนโดยประมาณของงานในระยะต่อไปเท่านั้น ในกรณีที่มีส่วนประกอบวัสดุเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย (งานหลังคา การประกอบ) ไม่ควรมีการชำระเงินล่วงหน้า มิฉะนั้นจะไม่ใช่ผู้รับเหมาแต่เป็นตัวกลาง (Outbuyer).

เอกสารจะต้องมีการอ้างอิงถึงโครงการ งานจะต้องดำเนินการตามเอกสารการออกแบบที่รับรองโดยทั้งสองฝ่ายเท่านั้น สำหรับวัตถุขนาดเล็ก คุณจะต้องมีการออกแบบบ้านเบื้องต้นเป็นอย่างน้อย แต่เฉพาะโครงการที่มีรายละเอียดและครบถ้วนเท่านั้นที่จะช่วยให้คุณประหยัดจากการตีความซ้ำซ้อน (และดังนั้นจึงเกิดความเข้าใจผิดระหว่างทั้งสองฝ่าย)

แทนที่จะเกี่ยวข้องกับทนายความภายนอกราคาแพงที่ไม่เข้าใจอะไรเกี่ยวกับการก่อสร้างในสัญญาก่อสร้างบ้านส่วนตัว ให้ให้ความสำคัญกับโครงการมากขึ้น สิ่งที่สร้างขึ้นไม่สามารถจัดแจงใหม่ในภายหลังได้ เป็นการดีกว่าที่จะขอให้ผู้รับเหมาอธิบายความแตกต่างทั้งหมดให้คุณฟังโดยละเอียด

ผู้รับเหมามักจะเสนอที่จะคืนเงินสำหรับการพัฒนาโครงการที่จ่ายไปก่อนหน้านี้สำหรับการประสานงานด้านสถาปัตยกรรม การออกแบบ และการประมาณการต้นทุนในรูปแบบของส่วนลดเมื่อสรุปข้อตกลงเพื่อเริ่มทำงาน สัญญาของเราในการก่อสร้างบ้านรวมถึงข้อกำหนดเกี่ยวกับการชำระคืนโครงการด้วย

ภาระผูกพันตามสัญญาจะต้องจัดทำขึ้นบนพื้นฐานของการประมาณการที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่าย พร้อมด้วยรายการต้นทุนทั้งหมด ไม่ควรเชื่อถือสัญญาก่อสร้างบ้านที่ไม่มีค่าใช้จ่ายคงที่ อย่าลืมระบุ (จดบันทึก) ว่าไม่มีค่าธรรมเนียมแอบแฝง สามารถเข้าถึงได้มากถึง 20% ของต้นทุนงานทั้งหมด

สิ่งสำคัญ: คุณต้องระมัดระวังในการเลือกผู้รับเหมา เอกสารเป็นไปตามลำดับ มีความสามารถตามกฎหมาย และวาดขึ้นอย่างสวยงาม อย่างไรก็ตาม คุณภาพของงานอยู่เบื้องหลังเรื่องนี้ไม่ชัดเจนเสมอไป ไม่ว่าคุณจะวางแผนที่จะสร้างบ้านซาวน่าหรือบ้านและโรงอาบน้ำแยกกันก็ตามการใช้ชีวิตและใช้เวลาในห้องอบไอน้ำจะไม่สบายใจ