คำถามเกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ของเจ้าของและผู้พักอาศัยที่จดทะเบียนในอพาร์ทเมนต์แปรรูป บุคคลที่ไม่ได้ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ แต่เจ้าของมีสิทธิ์อะไรบ้าง? เจ้าของอพาร์ทเมนต์แปรรูปเป็นเจ้าของอะไร?

สิทธิที่เจ้าของบ้านได้รับนั้นค่อนข้างกว้างขวาง

แต่ในขณะเดียวกันก็ไม่สามารถเรียกได้ว่าไร้ขีดจำกัด เจ้าของอพาร์ทเมนต์ บ้านหรือส่วนแบ่งสามารถใช้ทรัพย์สินของตนได้ภายในขอบเขตที่กฎหมายกำหนด ในขณะเดียวกันเขาก็มีความรับผิดชอบที่เกิดขึ้นพร้อมกับสิทธิของเขาด้วย

ขอบเขตอำนาจที่เจ้าของทรัพย์สินได้รับขึ้นอยู่กับประเภทของสถานที่อยู่อาศัยที่เขาเป็นเจ้าของรวมถึงการมีหรือไม่มีเจ้าของร่วมหากเรากำลังพูดถึงส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน

เจ้าของที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ยังได้รับสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง แต่ต้องมีส่วนร่วมทางการเงินในการบำรุงรักษา

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าแม้ว่าบุคคลจะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเพียงลำพัง แต่สมาชิกในครอบครัวของเขาก็มีสิทธิที่ต้องได้รับความเคารพเช่นกัน ลองพิจารณาคำถามเหล่านี้ทั้งหมดโดยละเอียด

สถานที่พักอาศัยหมายถึงอะไร?

ตามมาตรา. มาตรา 15 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (ควบคุมประเด็นกฎหมายที่อยู่อาศัย) สถานที่โดดเดี่ยวถือเป็นที่อยู่อาศัยเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวรของผู้คนและในขณะเดียวกันก็เป็นอสังหาริมทรัพย์ สถานที่ดังกล่าวรวมถึงอาคารพักอาศัยและอพาร์ตเมนต์แต่ละหลังในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลังรวมถึงส่วนต่าง ๆ ของอาคารเหล่านั้น

บันทึก!

เมื่อพูดถึงบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ แนวคิดนี้ไม่เพียงแต่รวมถึงห้องพักที่มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยโดยตรงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงห้องครัว ห้องน้ำ ทางเดิน ห้องเก็บของ โถงทางเดิน และห้องเสริมอื่นๆ ด้วย นั่นคือเรากำลังพูดถึงวัตถุโดยรวม ไม่ใช่แค่เพียงส่วนหนึ่งของมันเท่านั้น

หากวัตถุประสงค์ของกฎหมายที่อยู่อาศัยเป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์หรือบ้าน ปัญหาเรื่องความเป็นอิสระของโครงสร้าง (การแยกตัว) จะมีความสำคัญ ตัวอย่างเช่น “1/2 ส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนต์” ที่ไม่ได้จัดสรรในลักษณะเดียวกันไม่ถือเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่เป็นอิสระ สามารถรับรู้ได้ว่าเป็นห้องเดียว (หนึ่งห้องหรือหลายห้อง) ในอาคารพักอาศัยหรืออาจเป็นส่วนหนึ่งของบ้านที่มีทางเข้าแยกต่างหากก็ได้ ปัญหานี้มีความสำคัญขั้นพื้นฐานในกรณีที่เรากำลังพูดถึงความเป็นเจ้าของร่วม ขั้นตอนการใช้งาน และสิทธิ์ของเจ้าของ

สิทธิพื้นฐานของเจ้าของ

แตกต่างจากผู้ที่ได้รับที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมและสามารถใช้เพื่อการดำรงชีวิตเท่านั้น เจ้าของตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของใช้และกำจัด สถานที่ภายในขอบเขตแห่งวัตถุประสงค์ นั่นคือเขาสามารถ:

• อาศัยอยู่กับสมาชิกในครอบครัวของคุณ
• ลงทะเบียนบุคคลที่ไม่ใช่สมาชิกในครอบครัวชั่วคราวหรือถาวรและให้สิทธิในการอยู่อาศัยแก่พวกเขา
• จัดหาที่อยู่อาศัยของคุณเพื่อการใช้งานของบุคคลอื่นหรือนิติบุคคล - ทั้งแบบมีค่าธรรมเนียมและไม่เสียค่าใช้จ่าย
• ยกมรดกให้กับใครบางคนตามดุลยพินิจของคุณ;
• โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์
• จำนำ;
• ให้ ขาย หรือแลกเปลี่ยน
• ใช้ในลักษณะอื่นใดที่ไม่ขัดต่อกฎหมายและไม่ละเมิดสิทธิของพลเมืองอื่น

หากอพาร์ทเมนต์หรือบ้านถูกซื้อด้วยการจำนองและจำนำกับธนาคาร สิ่งนี้ค่อนข้างจะจำกัดเสรีภาพของเจ้าของ ในกรณีนี้เขาและสมาชิกในครอบครัวมีสิทธิในการพำนักถาวร หากไม่ได้รับความยินยอมจากธนาคาร การลงทะเบียนสามารถออกได้เฉพาะสำหรับเจ้าของทรัพย์สินและญาติสนิทของเขาเท่านั้น - สามีหรือภรรยา ลูกๆ ผู้ปกครอง อาจต้องใช้เอกสารยืนยันความสัมพันธ์ในการลงทะเบียน

หากทรัพย์สินนั้นมีเจ้าของหลายคน

ปัญหาเกี่ยวกับสิทธิของเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เกิดขึ้นในสถานการณ์ที่มีเจ้าของหลายคน สิทธิและขอบเขตในกรณีนี้ขึ้นอยู่กับว่าสถานที่อยู่อาศัยมีกรรมสิทธิ์ร่วมกันหรือร่วมกัน

การเป็นเจ้าของร่วมในอสังหาริมทรัพย์มักจะจดทะเบียนในนามของคู่สมรส พวกเขามีสิทธิเท่าเทียมกันในอพาร์ตเมนต์หรือบ้าน ยิ่งไปกว่านั้น พวกเขาตัดสินใจร่วมกัน - การขาย การจดทะเบียนโฉนดของขวัญ การเช่า และการดำเนินการอื่น ๆ จะต้องได้รับความยินยอมจากแต่ละคน หากสามีและภรรยาตัดสินใจที่จะจดทะเบียนบ้านของตนใหม่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันหรือแบ่งทรัพย์สิน “ตามค่าเริ่มต้น” อสังหาริมทรัพย์ในกรณีดังกล่าวจะถูกแบ่งเท่าๆ กัน

อสังหาริมทรัพย์ที่คู่สมรสคนใดคนหนึ่งได้มาระหว่างการแต่งงานก็ถือเป็นเรื่องธรรมดาและร่วมกันแม้ว่าจะมีการออกเอกสารชื่อในนามของเพียงฝ่ายเดียวก็ตาม ข้อยกเว้นคือที่อยู่อาศัยซึ่งมีการทำสัญญาการแต่งงานไว้

ด้วยความเป็นเจ้าของร่วมกัน เจ้าของแต่ละคนมีสิทธิโดยไม่มีเงื่อนไขในการอาศัยอยู่ในสถานที่ (โดยไม่คำนึงถึงขนาดของส่วนแบ่ง) และภาระผูกพันในการรับภาระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา

หากการแบ่งปันเป็นพื้นที่อยู่อาศัยซึ่งก็คือการจัดสรรในรูปแบบ (เช่นห้องในอพาร์ทเมนต์) เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะใช้มันตามดุลยพินิจของเขาเอง เขาสามารถลงทะเบียนบุคคลอื่นในนั้นได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน ให้เช่า มอบเป็นของขวัญ และอื่นๆ ข้อจำกัดเพียงอย่างเดียวคือเมื่อขายห้อง เจ้าของหุ้นรายอื่นจะมีสิทธิ์ในการปฏิเสธก่อน

เจ้าของหุ้นที่ไม่ได้จัดสรรมีสิทธิ์ที่จำกัดที่สุด - พวกเขาสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์หรือบ้าน ยกมรดก บริจาค หรือจำนำหุ้นของตนได้ อย่างไรก็ตาม หากต้องการเช่า คุณจะต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของร่วม เช่นเดียวกับการย้ายเข้าและจดทะเบียนบุคคลอื่น ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการลงทะเบียนกับผู้ปกครอง

บันทึก!

เมื่อขายหุ้น เจ้าของที่เหลือจะมีสิทธิ์ในการปฏิเสธครั้งแรกด้วย

คดีทางกฎหมายส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับสิทธิของเจ้าของและการกำหนดขั้นตอนการใช้ที่อยู่อาศัยเกี่ยวข้องโดยเฉพาะกับคดีการได้มาหรือการรับมรดกหุ้นที่ไม่มีการแสดงออกทางร่างกาย

ความรับผิดชอบของเจ้าของและข้อจำกัดของสิทธิ์ของเขา

สิทธิของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยแยกออกจากความรับผิดชอบที่ระบุไว้ในมาตรา 30 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของมีหน้าที่:

• รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย (ไม่ว่าเขาจะอาศัยอยู่ตามที่อยู่นี้หรือไม่ก็ตาม)
• บำรุงรักษาสถานที่ให้อยู่ในสภาพสุขอนามัยและเทคนิคที่เหมาะสม เหมาะสมกับการอยู่อาศัย
• เคารพสิทธิของเพื่อนบ้านและไม่ละเมิดผลประโยชน์อันชอบด้วยกฎหมาย
• ใช้สต็อกที่อยู่อาศัยตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้
• เจ้าของอพาร์ทเมนต์และห้องพักในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องมีส่วนร่วมในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางและปฏิบัติตามกฎการใช้งาน (ปัญหานี้จะกล่าวถึงในรายละเอียดด้านล่าง) และเจ้าของบ้านแต่ละหลังจะต้องทำสัญญาในการรื้อถอน ขยะชุมชนที่เป็นของแข็ง

ปัญหาขอบเขตที่อนุญาตสำหรับการใช้สถานที่พักอาศัยในกฎหมายรัสเซียยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างเต็มที่และในหลายกรณียังเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ ในอีกด้านหนึ่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้ใช้สำหรับกิจกรรมทางวิชาชีพหรือผู้ประกอบการรายบุคคลโดยมีเงื่อนไขว่าสิ่งนี้จะไม่ละเมิดสิทธิของพลเมืองคนอื่น ๆ และไม่ขัดแย้งกับข้อกำหนดในการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัย

กล่าวคือ คนทำงานด้านความคิดสร้างสรรค์และวิทยาศาสตร์ โปรแกรมเมอร์ ครูสอนพิเศษ ช่างเย็บตามบ้าน และผู้เชี่ยวชาญอื่น ๆ อีกมากมาย มีสิทธิอย่างเป็นทางการในการใช้ที่อยู่อาศัยของตนในการทำงาน โดยมีเงื่อนไขว่าจะไม่รบกวนเพื่อนบ้านและไม่ขัดแย้งกับกฎทั่วไปในการดูแลสต็อกที่อยู่อาศัย สิทธิของบุคคลบางประเภทในการทำงานบนตารางเมตรที่มีไว้สำหรับการดำรงชีวิตนั้นได้รับการประดิษฐานอยู่ในกฎหมาย ตัวอย่างเช่น สำนักงานทนายความอาจตั้งอยู่ในอาคารพักอาศัยของทนายความหรือสมาชิกในครอบครัวของเขา

อย่างไรก็ตามนี่ไม่ได้หมายความว่าเจ้าของจะสามารถใช้พื้นที่ตารางเมตรที่มีเพื่อวัตถุประสงค์ใดก็ได้ มติของ Plenum ของศาลฎีกาของรัสเซียลงวันที่ 2 กรกฎาคม 2552 ฉบับที่ 14 อธิบายว่าการเปลี่ยนแปลงสถานที่พักอาศัยให้กลายเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยนั้นเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้ ในบ้านหรืออพาร์ตเมนต์คุณไม่สามารถ:

• จัดให้มีสำนักงานของสถาบันและองค์กรต่างๆ
• เป็นเจ้าภาพสาขาของพรรคการเมืองหรือสถานสักการะ
• จัดให้มีคลังสินค้า การประชุมเชิงปฏิบัติการ และห้องปฏิบัติการเคมี
• จัดระเบียบการผลิตภาคอุตสาหกรรม
• มีส่วนร่วมในการดูแลรักษาและเพาะพันธุ์สัตว์ในฟาร์ม

ตามมาตรา. มาตรา 288 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย กิจกรรมดังกล่าวจะเกิดขึ้นได้หลังจากการโอนสต็อกที่อยู่อาศัยไปยังที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเท่านั้น ยิ่งกว่านั้นบรรทัดฐานนี้ไม่เพียงใช้กับอพาร์ทเมนท์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงบ้านแต่ละหลังด้วย การใช้งานที่ "ไม่เหมาะสม" ของพวกเขาถือเป็นการละเมิดกฎหมายด้วย

เจ้าของที่ใช้สต็อกที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่นอาจถูกปรับ และการละเมิดซ้ำ ๆ อาจส่งผลให้มีการบังคับยึดที่อยู่อาศัยคืน

ขอบเขตระหว่างการใช้งานที่อนุญาตและต้องห้ามนั้นยากต่อการจัดทำอย่างเป็นทางการ และในทางปฏิบัติทางกฎหมายมักจะพิจารณาเป็นรายบุคคล

ดังนั้นเจ้าของทรัพย์สินจึงมีสิทธิใช้และจำหน่ายทรัพย์สินของตนได้ตามดุลยพินิจของตนเอง อย่างไรก็ตาม โดยมีเงื่อนไขว่าจะไม่สร้างความไม่สะดวกให้กับผู้อื่นและไม่ละเมิดสิทธิ์ของเจ้าของรายอื่น ในขณะเดียวกัน หน้าที่หลักของสถานที่ควรยังคงเป็นที่อยู่อาศัยของผู้คน ความเป็นไปได้ในการทำงานในอพาร์ทเมนต์หรือบ้านเดี่ยวนั้นมีจำกัดอย่างมาก

สิทธิของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

คำถามส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับขอบเขตสิทธิของเจ้าของบ้านมักเกิดขึ้นเมื่อเป็นเรื่องเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือบางส่วน มาดูพวกเขากันดีกว่า

ทรัพย์สินส่วนกลาง

ลักษณะเฉพาะของอาคารอพาร์ตเมนต์อยู่ที่การมีทรัพย์สินส่วนกลางเป็นหลัก เป็นของเจ้าของบ้านทั้งหมดในหุ้นตามสัดส่วนพื้นที่ที่อยู่อาศัยของตน

ทรัพย์สินส่วนกลางประกอบด้วย:

• โครงสร้างรับน้ำหนักของอาคาร
• พื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด (บันได โถงทางเดิน ห้องเอนกประสงค์ และห้องเทคนิค)
• ห้องใต้ดิน ห้องใต้หลังคา และหลังคา;
• ระบบวิศวกรรมและสุขาภิบาลทั้งหมด (ไฟฟ้า เครื่องทำความร้อน การระบายอากาศ น้ำและก๊าซ ลิฟต์ และอื่นๆ)
• ในบางกรณี - ที่ดินรวมถึงพื้นที่ท้องถิ่นและทุกสิ่งที่ตั้งอยู่บนนั้น (เช่น ศูนย์เด็กและกีฬา รั้ว สิ่งอำนวยความสะดวกจัดสวน)
• บัญชีที่ใช้สะสมเงินเพื่อการซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่

บันทึก!

เจ้าของสามารถใช้ทรัพย์สินส่วนกลางได้ (ไม่รวมเงินในบัญชีสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่) ในเวลาเดียวกันพวกเขาก็ต้องปฏิบัติต่อมันด้วยความระมัดระวัง รักษาความสะอาด และความสงบเรียบร้อยในพื้นที่ส่วนกลาง และมีส่วนร่วมในการบำรุงรักษาบ้านตามสัดส่วนของส่วนแบ่งในทรัพย์สินส่วนกลาง

ไม่สำคัญว่าทรัพย์สินนี้จะถูกนำไปใช้จริงหรือไม่ ตามกฎหมายแล้วผู้ที่อาศัยอยู่บนชั้น 1 จะต้องชำระค่าบำรุงรักษาลิฟต์บนพื้นฐานที่เท่าเทียมกับผู้ที่อาศัยอยู่ชั้นล่าง

สิทธิในทรัพย์สินส่วนกลางไม่ได้แยกกันอย่างเป็นทางการ - "แนบ" กับการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือส่วนแบ่งในนั้น เมื่อมีการดำเนินการข้อตกลงการซื้อและการขายหรือการบริจาค สัญญาดังกล่าวจะส่งต่อไปยังเจ้าของใหม่โดยอัตโนมัติ ในเวลาเดียวกัน เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถจำหน่ายส่วนแบ่งของตนในทรัพย์สินส่วนกลางหรือจัดสรรเป็นทรัพย์สินได้อย่างอิสระ แม้ว่าจะอยู่ติดกับอพาร์ทเมนท์โดยตรงก็ตาม

การพัฒนาทางเดินและห้องโถงขึ้นใหม่โดยธรรมชาติ, รั้วกั้นห้องโถง, รกรุงรังพื้นที่ส่วนกลางด้วยของใช้ส่วนตัว, การจัดเก็บขยะนอกอพาร์ทเมนต์ - ทั้งหมดนี้ผิดกฎหมาย การกระทำเหล่านี้เป็นการละเมิดสิทธิ์ของเจ้าของอพาร์ทเมนท์อื่นและในบางกรณียังละเมิดกฎความปลอดภัยจากอัคคีภัยด้วย

ห้ามมีการปรับปรุงภายในอพาร์ทเมนต์ซึ่งส่งผลต่อโครงสร้างรับน้ำหนักของบ้านหรือส่งผลกระทบต่อความสมบูรณ์ทางสถาปัตยกรรม

การดำเนินการใด ๆ ที่มีทรัพย์สินส่วนกลาง (การพัฒนาขื้นใหม่ การเช่าห้องใต้ดินหรือห้องใต้หลังคา การเตรียมพื้นที่จัดเก็บ และอื่น ๆ) สามารถทำได้โดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของเท่านั้น โดยพื้นฐานแล้วสิทธิ์ของเจ้าของในการกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านนั้นแสดงเป็นสิทธิในการลงคะแนนเสียงในที่ประชุมใหญ่

สถานการณ์ที่มีทรัพย์สินส่วนกลางจะคล้ายคลึงกันสำหรับเจ้าของทรัพย์สินในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง โดยที่พื้นที่ใช้สอยเป็นห้อง และพื้นที่ส่วนกลางเป็นทางเดิน ห้องครัว ห้องน้ำ ห้องเก็บของ และอื่นๆ ในกรณีนี้เจ้าของห้องต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง สามารถใช้งานได้ และไม่มีสิทธิละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้าน พวกเขาจำเป็นต้องประสานงานกับผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ การเปลี่ยนแปลงที่วางแผนไว้ทั้งหมด

ข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับการบำรุงรักษาอพาร์ตเมนต์

คุณสมบัติประการที่สองของการอาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์คือการให้ความสำคัญกับความรับผิดชอบของเจ้าของมากขึ้นในการบำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์ของเขาให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมและเคารพสิทธิของผู้อยู่อาศัยรายอื่น

“สภาพที่เหมาะสม” ของอพาร์ทเมนท์ในกรณีนี้หมายถึงสภาพทางเทคนิคและสุขอนามัย ขอบเขตของสิ่งที่ได้รับอนุญาตนั้นพิจารณาจากอิทธิพลของวิถีชีวิตของเจ้าของที่มีต่อเพื่อนบ้านเป็นหลัก แน่นอนว่าไม่มีใครมีสิทธิ์บังคับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ให้ทำความสะอาดแบบเปียกทุกสัปดาห์ ซ่อมถังน้ำที่รั่ว หรือได้รับอนุญาตจากเพื่อนบ้านให้เลี้ยงแมวหรือสุนัขได้ อย่างไรก็ตาม เจ้าของอาจต้องรับผิดในบางกรณี เช่น

• อพาร์ทเมนต์อยู่ในสภาพที่ไม่สะอาดและกลายเป็นแหล่งเพาะพันธุ์ของหนูหรือแมลงสาบ
• ความเสียหายต่อสายไฟหรืออุปกรณ์แก๊สทำให้เกิดอันตรายจากไฟไหม้
• ท่อรั่วทำให้เกิดน้ำท่วมเพื่อนบ้านด้านล่างและทำให้สภาพของทั้งอพาร์ทเมนต์ของคุณเองและของคนอื่นแย่ลง
• การดูแลสัตว์เลี้ยงอย่างไม่ระมัดระวังทำให้เกิดกลิ่นอันไม่พึงประสงค์ถาวรในปล่องบันได
• งานซ่อมแซมที่ไม่สอดคล้องหรือไม่สอดคล้องกันส่งผลให้สภาพของอพาร์ทเมนต์ใกล้เคียงเสื่อมโทรมหรือความเสียหายต่อโครงสร้างรับน้ำหนักของบ้าน
• มีการเก็บสารไวไฟหรือวัตถุระเบิดไว้ในอพาร์ตเมนต์
• กฎหมายว่าด้วยความเงียบถูกละเมิด

บันทึก!

การละเลยความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์ การทิ้งขยะในพื้นที่ส่วนกลาง หรือการใช้ทรัพย์สินในบ้านอย่างป่าเถื่อนถือเป็นการจัดการสต็อกที่อยู่อาศัยที่ไม่ถูกต้อง ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่สร้างปัญหาให้กับเพื่อนบ้านอาจได้รับคำเตือนและคำสั่งให้ขจัดการละเมิด

หากเจ้าของตารางเมตรไม่ดำเนินการใด ๆ เพื่อแก้ไขสถานการณ์ตามมาตรา มาตรา 293 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย อาจสูญเสียอพาร์ตเมนต์หรือห้องของเขา ศาลตัดสินเรื่องนี้ ในกรณีนี้ทรัพย์สินจะถูกนำออกขายทอดตลาด เจ้าของเดิมจะได้รับรายได้จากการขายหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับการดำเนินการตามคำตัดสินของศาล

โดยสรุปเราสามารถพูดได้ว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นมาพร้อมกับสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางและความรับผิดชอบในการบำรุงรักษา

พฤติกรรมและวิถีชีวิตของเจ้าของทรัพย์สินไม่ควรขัดแย้งกับมาตรฐานสุขอนามัย ละเมิดผลประโยชน์ของเพื่อนบ้าน และก่อให้เกิดภัยคุกคามต่อทรัพย์สินของตน

สิทธิของสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของในสถานที่อยู่อาศัย

สิทธิตลอดจนความรับผิดชอบที่เกี่ยวข้องของสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของนั้นถูกกำหนดโดยมาตรา 31 LC RF และศิลปะ มาตรา 292 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สมาชิกในครอบครัวตามกฎหมาย ได้แก่ ผู้ที่อาศัยอยู่ร่วมกับเจ้าของทรัพย์สิน:

• ภรรยาหรือสามี
• เด็ก;
• ผู้ปกครอง.

นอกจากนี้ ญาติคนอื่นๆ และผู้อยู่ในอุปการะผู้พิการก็อาจได้รับการยอมรับเช่นกัน ในกรณีพิเศษ รวมถึงบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกับเจ้าของโดยเครือญาติ แต่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์หรือบ้านในฐานะสมาชิกในครอบครัว

ไม่มีข้อกำหนดในกฎหมายของรัสเซียที่ทำให้สามารถแบ่งเขตแดนของสมาชิกในครอบครัวได้อย่างชัดเจน ซึ่งมักก่อให้เกิดการดำเนินคดีและความขัดแย้ง ในกรณีที่มีข้อสงสัย ปัจจัยสำคัญมักเป็นข้อเท็จจริงที่ได้รับการยืนยันของการอยู่ร่วมกันและดำเนินกิจการในครัวเรือนทั่วไป

สิทธิและความรับผิดชอบของสมาชิกในครอบครัว

สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของมีสิทธิ์โดยไม่มีเงื่อนไขตามที่กฎหมายกำหนดในการใช้สถานที่อยู่อาศัยบนพื้นฐานที่เท่าเทียมกับเจ้าของ ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือกรณีที่ได้มีการสรุปข้อตกลงพิเศษระหว่างพวกเขาเกี่ยวกับขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนท์ ในเวลาเดียวกันพวกเขาจำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ที่ยอมรับโดยทั่วไปในการใช้สถานที่ สมาชิกครอบครัวที่เป็นผู้ใหญ่ที่มีความสามารถยังมีภาระผูกพันที่เท่าเทียมกันกับเจ้าของในการดูแลรักษาที่อยู่อาศัย (โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการชำระค่าสาธารณูปโภค ค่าซ่อมแซม และอื่นๆ) ในกรณีที่มีการจัดการที่อยู่อาศัยไม่ถูกต้องเจ้าของตามมาตรา มาตรา 35 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถเรียกร้องการขับไล่ญาติผ่านทางศาลได้

บันทึก!

หากกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยตกเป็นของบุคคลอื่น สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของเดิมเช่นตัวเขาเองจะสูญเสียสิทธิ์ในการอาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยนี้ พวกเขาจะต้องออกจากสถานที่และถอนทะเบียน

อดีตสมาชิกในครอบครัวมีสิทธิอะไรบ้าง?

ปัญหาที่ยากที่สุดเกิดขึ้นกับสิทธิของอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน ตามกฎเกณฑ์ทางกฎหมายทั่วไป หลังจากการยุติความสัมพันธ์ในครอบครัว (ซึ่งส่วนใหญ่มักหมายถึงการหย่าร้าง) อดีตญาติจะสูญเสียสิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัย เจ้าของมีสิทธิที่จะขับไล่ได้โดยวิธีพิจารณาคดีของศาล

อย่างไรก็ตาม ความต้องการของเจ้าของไม่ได้เป็นไปตามข้อกำหนดเสมอไป ในการพิจารณาคดีมีหลายกรณีที่ศาลขอสงวนสิทธิ์ของอดีตสมาชิกในครอบครัวที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์หรือบ้านในช่วงระยะเวลาหนึ่งหรือกำหนดให้เจ้าของต้องจัดหาพื้นที่อยู่อาศัยอื่นให้กับพวกเขา ตามกฎแล้ว สิ่งนี้จะเกิดขึ้นหากพลเมืองไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองและไม่มีความสามารถทางการเงินในการซื้อ และไม่มีโอกาสที่จะย้ายเข้าไปอยู่ร่วมกับญาติสนิทในฐานะสมาชิกในครอบครัว สิ่งนี้มีความเกี่ยวข้องอย่างยิ่งในกรณีที่เด็กเล็กมีส่วนเกี่ยวข้อง ในกรณีที่มีข้อผูกพันในการหย่าร้างและค่าเลี้ยงดูบุตร เด็กที่อาศัยอยู่กับผู้ปกครองอีกคนหนึ่งจะได้รับสถานะเป็นอดีตสมาชิกในครอบครัวด้วย เป็นไปไม่ได้ตามกฎหมายที่จะขับไล่เด็ก “ออกไปไหนเลย”

ระยะเวลาที่อดีตสมาชิกในครอบครัวสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์หรือบ้านสามารถขยายออกไปได้เมื่อสมัครใหม่กับศาลหรือยุติก่อนกำหนดหากสถานการณ์ชีวิตเปลี่ยนไป และไม่มีอุปสรรคในการอาศัยอยู่ในที่อื่นอีกต่อไป

หากอดีตคู่สมรสไม่สามารถทำข้อตกลงเกี่ยวกับ "ปัญหาที่อยู่อาศัย" ได้อย่างอิสระ ทางออกที่ดีที่สุดคือการขอความช่วยเหลือจากทนายความที่สามารถคำนึงถึงสถานการณ์ทั้งหมดของคดีเฉพาะได้

คุณสามารถถามคำถามใดๆ ที่คุณสนใจกับทนายความของเราได้ การให้คำปรึกษาออนไลน์สามารถทำได้ผ่านแบบฟอร์มบนเว็บไซต์และทางโทรศัพท์ ทนายความจะอธิบายสิทธิ์ของคุณให้คุณทราบ บอกคุณเกี่ยวกับความรับผิดชอบของคุณ และช่วยคุณในการร้องเรียนและการเรียกร้อง ตลอดจนคำให้การเรียกร้องต่อศาล

ตามกฎหมายเจ้าของพื้นที่ได้กำหนดขั้นตอนในการกำจัดและการใช้ที่อยู่อาศัยในกรรมสิทธิ์ของตนโดยอิสระ

ดังนั้นตามกฎหมายตามมาตรา 31 รหัสที่อยู่อาศัยของรัสเซียสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของนั่นคือคู่สมรสของเจ้าของลูกแม่พ่อ ฯลฯ รวมถึงบุคคลอื่นที่ใช้สถานที่อยู่อาศัยตามความประสงค์ของเจ้าของสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์เอกชน .

สำคัญ: เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะอำนวยความสะดวกและ (หรือ) ลงทะเบียนในดินแดนของตนบุคคลที่เขาไม่เกี่ยวข้องด้วย สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติตามกฎการใช้ที่อยู่อาศัยและไม่เกินอำนาจของคุณ

มันรวมอะไรบ้าง?

มีความรับผิดชอบและสิทธิที่เหมือนกันหลายประการสำหรับผู้อยู่อาศัยในที่อยู่อาศัยแปรรูป โดยไม่คำนึงถึงสถานะของพวกเขา ผู้อยู่อาศัยทุกคนจะต้องชำระค่าธรรมเนียมที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนทันทีตามข้อตกลงระหว่างกันเรื่องการกระจายเงินทุน

ดังต่อไปนี้จากมาตรา 288 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย อพาร์ทเมนต์มีวัตถุประสงค์เพื่อจัดเตรียมสภาพที่อยู่อาศัยสำหรับผู้คน และห้ามใช้เป็นเชิงพาณิชย์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ทั้งเจ้าของและผู้ลงทะเบียนไม่มีสิทธิ์ในการแปลงพื้นที่อยู่อาศัยให้เป็นองค์กรหากสถานที่นั้นไม่ได้โอนไปสู่สถานะที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

นอกจากนี้สำหรับทุกคนที่อาศัยอยู่ในดินแดนเดียวกันจะมีกฎว่าด้วยการไม่ละเมิดสิทธิของผู้อื่น- การกระทำทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับอพาร์ทเมนต์แปรรูปจะต้องไม่ขัดต่อกฎหมายและละเมิดผลประโยชน์ของผู้พักอาศัย

สำหรับเจ้าของ

เจ้าของในฐานะเจ้าของที่อยู่อาศัยแปรรูปตามกฎหมาย มีหน้าที่และสิทธิที่ครอบคลุมมากที่สุด เขาจะต้องตรวจสอบสภาพทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์ ลำดับทั่วไป และกำจัดข้อผิดพลาดหลักและรองทันที สิทธิและความรับผิดชอบของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ประกอบด้วย:

• การบำรุงรักษาอุปกรณ์ทางเทคนิค
• การเปลี่ยนอุปกรณ์ทางเทคนิคที่ผิดพลาดทันเวลาด้วยค่าใช้จ่ายส่วนตัว
• การจัดหาพื้นที่อยู่อาศัยตามสัญญาเช่าหรือข้อตกลงสำหรับการใช้งานฟรีแก่บุคคลที่สาม
• การชำระภาษีทรัพย์สินประจำปี - มีเพียงเจ้าของเท่านั้นที่ต้องชำระ (แน่นอนว่าผู้อยู่อาศัยคนอื่นสามารถบริจาคเงินได้ แต่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่มีสิทธิ์เรียกร้องสิ่งนี้จากพวกเขา)
• การเคารพผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเพื่อนบ้าน
• การปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ในการใช้ที่อยู่อาศัยและป้องกันการจัดการที่ไม่ถูกต้อง
• สร้างความมั่นใจในการจัดการขยะมูลฝอยชุมชน (การรวบรวมการรวบรวมการขนส่งการกำจัด) โดยการจัดทำข้อตกลงกับบริการที่เกี่ยวข้อง
• ป้องกันไม่ให้องค์กรการผลิตค้นหาในอพาร์ตเมนต์
• ดำเนินการปรับปรุงพื้นที่ภายในด้วยการเตรียมเอกสารที่จำเป็นก่อนหน้านี้

ความสนใจ: ห้ามมีการปรับปรุงแม้แต่การตกแต่งภายในอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากหน่วยงานของรัฐ มิฉะนั้นเจ้าของอาจต้องรับผิดทางการบริหารและจ่ายค่าปรับ

ดูวิดีโอเกี่ยวกับสิทธิและความรับผิดชอบของเจ้าของที่อยู่อาศัยแปรรูป:

สำหรับสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ

การดูแลอพาร์ทเมนต์ให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมถือเป็นภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับสมาชิกในครอบครัวที่มีความสามารถทั้งหมดของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แปรรูป พวกเขาจะต้องแจ้งให้ทราบทันทีและแจ้งให้เจ้าของทราบเกี่ยวกับความผิดปกติทางเทคนิคที่อาจเกิดขึ้น

เงินสำหรับงานซ่อมแซมเนื่องจากอุปกรณ์ทางเทคนิคที่ชำรุดตกเป็นภาระของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ แต่สมาชิกในครอบครัวก็สามารถบริจาคเงินได้เช่นกัน สิทธิและความรับผิดชอบที่สำคัญของญาติของเจ้าของดินแดนที่พวกเขาแบ่งปันกับเขานั้นรวมถึงด้วย:

สิทธิในการใช้อพาร์ทเมนต์แปรรูปจะถูกยกเลิกสำหรับคู่สมรสของเจ้าของหลังจากการหย่าร้าง ดังนั้นทั้งสิทธิและภาระผูกพันจะถูกยกเลิก () อย่างไรก็ตาม สิทธิในการมีถิ่นที่อยู่สามารถขยายออกไปได้โดยการตัดสินใจของหน่วยงานตุลาการ จากนั้นอำนาจที่เกี่ยวข้องจะคงอยู่กับภรรยา/สามี

สำหรับชาวต่างชาติ

ตามมาตรา 2 ของมาตรา 31 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยมีสิทธิ์กำจัดทิ้งได้ตามดุลยพินิจของตนเองรวมถึงการย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ พลเมืองที่ไม่เกี่ยวข้องกับเขา ภายใต้สัญญาเช่า สัญญาเช่า หรือการใช้ฟรี เมื่อสิ้นสุดสัญญาเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยมีสิทธิที่จะขับไล่บุคคลเหล่านี้ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

ผู้พักอาศัยที่ไม่ใช่สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของจะต้องรักษาความสงบเรียบร้อยในอพาร์ทเมนท์และแจ้งให้เจ้าของทราบเกี่ยวกับปัญหาเกี่ยวกับอุปกรณ์ การชำระค่าสาธารณูปโภคสำหรับพลเมืองที่เช่าที่อยู่อาศัยมีผลบังคับใช้เฉพาะในกรณีที่ไม่รวมอยู่ในค่าเช่าซึ่งระบุไว้ในสัญญาอย่างแน่นอน

นอกจากนี้ ผู้เช่าหรือบุคคลที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์โดยใช้งานฟรีจะต้องเคารพผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านและป้องกันไม่ให้อพาร์ทเมนท์กลายเป็นสถานที่ที่ไม่มีเจ้าของและถูกละเลย

สำหรับการลงทะเบียน

การลงทะเบียนในตัวเองไม่ได้ให้สิทธิพลเมืองในการกำจัดที่อยู่อาศัย- เจ้าของอาจถอดถอนผู้อยู่อาศัยออกจากทรัพย์สินของตนได้ตามดุลยพินิจของเขา เว้นแต่จะขัดต่อกฎหมาย

อย่างไรก็ตามบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์แปรรูปก็มีสิทธิและหน้าที่เช่นเดียวกับญาติของเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัย

มีข้อจำกัดอะไรบ้างสำหรับการเป็นเจ้าของร่วมกัน?

หากอพาร์ทเมนต์ถูกแปรรูปโดยบุคคลหลายคน พื้นที่ตารางเมตรจะถูกแบ่งระหว่างพวกเขาในสัดส่วนเท่า ๆ กัน ดังนั้นความรับผิดชอบและสิทธิ์จึงถูกแบ่งออก เจ้าของแต่ละคนมีสิทธิ์ใช้อพาร์ทเมนต์เพื่อการอยู่อาศัยมีหน้าที่ต้องชำระค่าสาธารณูปโภคภาษีที่อยู่อาศัยและมีส่วนร่วมในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย

คำแนะนำ: ผู้รับบำนาญได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายส่วนแบ่งภาษีอพาร์ทเมนท์ หากทรัพย์สินนี้เป็นทรัพย์สินเพียงแห่งเดียวที่พวกเขาเป็นเจ้าของ

คุณควรรู้ว่าหากอพาร์ทเมนต์แปรรูปมีเจ้าของหลายคนพร้อมกัน จะมีข้อจำกัดด้านสิทธิ์บางประการ ตามมาตรา 247 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การใช้และการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ถือครองร่วมกันจะได้รับอนุญาตก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากผู้เข้าร่วมทุกคนเท่านั้น

• การใช้ที่อยู่อาศัยที่มีเจ้าของหลายคนสามารถทำได้โดยได้รับความยินยอมร่วมกันจากเจ้าของทุกคนเท่านั้น หากไม่สามารถคลี่คลายโดยสันติได้ ให้ถือว่าคดีอยู่ในชั้นศาล
• เจ้าของส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์มีสิทธิที่จะให้ครอบครองและใช้ทรัพย์สินตามสัดส่วนของส่วนแบ่งเท่านั้น หากเป็นไปไม่ได้เขามีสิทธิ์เรียกร้องค่าชดเชยจากเจ้าของรายอื่น

ด้วยเหตุนี้เจ้าของคนใดคนหนึ่งจึงไม่มีสิทธิ์ครอบครองอพาร์ทเมนต์ของใครบางคนโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้อื่น- แต่ข้อยกเว้นคือเด็กเล็ก - สามารถย้ายเข้าได้โดยไม่ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้านรายอื่น (มาตรา 20 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

มาตรา 20 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ถิ่นที่อยู่ของพลเมือง

• ถิ่นที่อยู่คือสถานที่ที่พลเมืองอาศัยอยู่ถาวรหรืออาศัยอยู่เป็นหลัก พลเมืองที่แจ้งเจ้าหนี้รวมทั้งบุคคลอื่นเกี่ยวกับสถานที่อยู่อาศัยอื่นของเขาจะต้องเสี่ยงต่อผลที่ตามมาที่เกิดจากสิ่งนี้
• สถานที่พำนักของผู้เยาว์อายุต่ำกว่าสิบสี่ปีหรือพลเมืองภายใต้การดูแลได้รับการยอมรับว่าเป็นสถานที่พำนักของตัวแทนทางกฎหมายของพวกเขา - พ่อแม่ พ่อแม่บุญธรรม หรือผู้ปกครอง

เจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยมีความรับผิดชอบมากกว่าเมื่อเทียบกับผู้ที่ไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัย แต่สำหรับสิทธินั้น สำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนต์แปรรูปนั้นไม่มีกำหนดและเด็ดขาด ในขณะที่สำหรับผู้อยู่อาศัยรายอื่นนั้นมีความเร่งด่วนและจำกัด

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.

วันนี้เราจะต้องค้นหาว่าผู้ลงทะเบียนถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์อย่างไร ไม่ใช่เจ้าของ - นี่เป็นสิ่งสำคัญ แท้จริงแล้ว ในการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยดังกล่าว สิทธิในทรัพย์สินมีบทบาทสำคัญ พลเมืองที่ลงทะเบียนในการเคหะสามารถเรียกร้องอะไรได้บ้าง? พวกเขาสามารถขับไล่ได้เมื่อใดและด้วยเหตุผลใด?

แนวคิดเรื่องการลงทะเบียน

การลงทะเบียนเป็นการกำหนดบ้านเฉพาะให้กับพลเมือง ในรัสเซีย ทุกคนที่อาศัยอยู่ในประเทศเกิน 90 วันจะต้องลงทะเบียน สิ่งนี้ใช้กับทั้งพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียและชาวต่างชาติ

การลงทะเบียนอาจเป็นแบบชั่วคราวหรือถาวรก็ได้ ในกรณีแรก การลงทะเบียนหมายถึงที่อยู่อาศัยชั่วคราวของพลเมือง ในกรณีที่สอง - ที่อยู่อาศัยถาวร การลงทะเบียนชั่วคราวยังทำให้บุคคลมีสิทธิน้อยลง

สิทธิระหว่างการจดทะเบียนชั่วคราว

เรากำลังพูดถึงอะไรกันแน่? การขับไล่ออกจากอพาร์ทเมนต์ของผู้จดทะเบียน (ไม่ใช่เจ้าของ) หากเขามีการลงทะเบียนชั่วคราวจะดำเนินการได้โดยไม่ยาก แต่ก่อนที่จะตัดสินใจประเด็นนี้คุณต้องเข้าใจว่าผู้เช่ามีสิทธิอะไรบ้าง

ในกรณีของการลงทะเบียนชั่วคราว พลเมืองสามารถคาดหวังโอกาสดังต่อไปนี้:

• อาศัยอยู่ในอาณาเขตของที่อยู่อาศัยเฉพาะตามระยะเวลาที่กำหนด
• คุณต้องชำระค่าสาธารณูปโภคตามใบแจ้งหนี้ของคุณ
• เพื่อปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ในประเด็นที่อยู่อาศัย

ตามกฎแล้วการจดทะเบียนชั่วคราวมักสร้างปัญหามากมายให้กับเจ้าของบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงผู้อยู่อาศัยที่มีเด็กแรกเกิด แต่เพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้อีกเล็กน้อยในภายหลัง อันดับแรก เราต้องค้นหาว่าการจดทะเบียนถาวรมีอะไรบ้างสำหรับประชากร

การลงทะเบียน: สิทธิของผู้เช่า

ประเด็นก็คือการลงทะเบียนพลเมืองเกี่ยวข้องกับการให้โอกาสต่างๆแก่ผู้อยู่อาศัย ขึ้นอยู่กับประเภทของการลงทะเบียน โดยทั่วไปแล้วการลงทะเบียนไม่ได้แตกต่างกันมากนัก สิทธิและความรับผิดชอบของผู้จดทะเบียนที่อยู่อาศัยใกล้เคียงกัน

ในกรณีของการจดทะเบียนถาวร บุคคลสามารถหวังได้ว่า:

• อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เป็นระยะเวลาไม่ จำกัด
• การคุ้มครองเสรีภาพที่อยู่อาศัย ผลประโยชน์ และสิทธิภายใต้ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
• การมีส่วนร่วมในการแปรรูป (หากอพาร์ทเมนต์เป็นของรัฐหรือเทศบาล)

นอกจากนี้ประชาชนจะต้องชำระค่าสาธารณูปโภคเต็มจำนวน อย่างที่คุณเห็น การลงทะเบียนถาวรทำให้บุคคลที่อาศัยอยู่ในอาณาเขตสามารถมีส่วนร่วมในการแปรรูปได้

ทุกคนมีสิทธิได้รับส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์หรือไม่?

สิทธิของบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์เป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้ว ผู้อยู่อาศัยสามารถอาศัยอยู่ในดินแดนใดพื้นที่หนึ่งและได้รับสิทธิประโยชน์ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยเพื่อประกันการดำรงชีวิตของพวกเขา ในขณะเดียวกันก็จำเป็นต้องเคารพสิทธิและเสรีภาพของพลเมืองคนอื่นด้วย ตัวอย่างเช่น ห้ามมิให้รบกวนความสงบสุขในเวลากลางคืน

พลเมืองที่ลงทะเบียนสามารถรับส่วนแบ่งในที่อยู่อาศัยแห่งใดแห่งหนึ่งได้หรือไม่? เลขที่ ในการดำเนินการนี้ ทรัพย์สินจะต้องไม่แปรรูป และผู้อยู่อาศัยต้องมีทะเบียนถาวร

ซึ่งหมายความว่าคุณไม่ควรกลัวว่าผู้เช่าจะสามารถฟ้องเจ้าของสถานที่เพื่อขอส่วนแบ่งได้ นี่เป็นไปไม่ได้เลย ดังนั้นประชาชนจึงสามารถลงทะเบียนได้โดยไม่ต้องกลัวใดๆ

ทะเบียนเด็ก

สิ่งเดียวที่คุณควรใส่ใจคือหากปัญหาการจดทะเบียนเกี่ยวข้องกับเด็กเล็กเจ้าของอาจประสบปัญหาได้ในอนาคต ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของตัดสินใจขายอพาร์ทเมนท์

ปัญหาคือทุกคนที่ลงทะเบียนในที่อยู่อาศัยมีสิทธิที่จะลงทะเบียนบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะกับพวกเขาได้ ในสถานการณ์เช่นนี้ การขับไล่จะดำเนินการโดยการมีส่วนร่วมของหน่วยงานผู้ปกครอง จะไม่สามารถปล่อยเด็กได้ทุกที่ ผู้ปกครองจะต้องเสนอที่อยู่อาศัยใหม่ มิฉะนั้นผู้เยาว์ของบุคคลอื่นจะต้องคงใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ของเขาไว้ในอพาร์ตเมนต์ ผู้ซื้อไม่ต้องการจัดการกับทรัพย์สินดังกล่าว

เหตุผลในการขับไล่

การขับไล่ออกจากอพาร์ทเมนต์ของบุคคลที่ลงทะเบียน (ไม่ใช่เจ้าของ) จะดำเนินการเฉพาะในกรณีที่มีเหตุผลบางประการสำหรับสิ่งนี้ มีจำนวนมาก

ตัวอย่างเช่น ในรัสเซีย กรณีต่อไปนี้มักเกิดขึ้นบ่อยที่สุด:

• การใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่น
• ความเสียหายต่อทรัพย์สิน
• พฤติกรรมที่ไม่เหมาะสมของผู้อยู่อาศัย (อันตราย ไม่เหมาะสม)
• การไม่เคารพผลประโยชน์และสิทธิของผู้อยู่อาศัยรายอื่น
• สิ้นสุดระยะเวลาการลงทะเบียน
• ความปรารถนาของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่จะกำจัดคนที่ไม่จำเป็น
• พฤติกรรมที่ผิดกฎหมายของผู้อยู่อาศัย
• การไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงกับเจ้าของทรัพย์สิน (ถ้ามี)
• หนี้ค่าสาธารณูปโภค

ทั้งหมดนี้เป็นสาเหตุที่ทำให้บุคคลอาจถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ มีตัวเลือกอะไรบ้างสำหรับการพัฒนากิจกรรม?

วิธีการขับไล่

การถูกไล่ออกจากอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเกิดขึ้นไม่ทางใดก็ทางหนึ่งเช่นเดียวกับที่เกิดขึ้นตามปกติ กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียห้ามไม่ให้บุคคลหนึ่งออกจากบ้านหลังเดียวของเขา แต่ด้วยคุณสมบัติที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้ พลเมืองจะต้องออกจากอพาร์ตเมนต์

การขับไล่แบ่งออกเป็นหลายประเภท กล่าวคือ:

• สมัครใจ;
• สงบ;
• ถูกบังคับ

ในกรณีแรกผู้พักอาศัยจะออกจากอพาร์ตเมนต์โดยเปลี่ยนทะเบียน ประการที่สองเจ้าของจะเจรจาขับไล่กันเอง การบังคับขับไล่เกี่ยวข้องกับการบังคับให้บุคคลออกจากบ้านโดยศาล

ก่อนที่จะไปขึ้นศาล เจ้าของจะต้องเชิญผู้อยู่อาศัยให้ออกจากทรัพย์สินโดยสมัครใจก่อน ขอแนะนำให้บันทึกคำขอทั้งหมด พวกเขาจะช่วยพิสูจน์ความพยายามในการแก้ไขปัญหาอย่างสันติ

คุณสมบัติพร้อมที่อยู่อาศัยที่ไม่แปรรูป

การขับไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ในรัสเซียอย่างผิดกฎหมายถือเป็นเรื่องปกติ นั่นคือเหตุผลที่ประชาชนพยายามศึกษาปัญหานี้ให้ดีที่สุด

การบังคับไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ของเทศบาลมีลักษณะเฉพาะบางประการ ดังที่ได้กล่าวไปแล้วเป็นไปไม่ได้ที่จะกีดกันผู้คนจากหลังคาเพียงหลังเดียวเหนือศีรษะโดยไม่มีเหตุผล จำเป็นต้องระบุถึงเหตุผลบางประการในการทำให้แนวคิดนี้เป็นจริง

ในกรณีที่อยู่อาศัยของเทศบาล การขับไล่จะกระทำด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

• ผู้อยู่อาศัยมีหนี้ค่าสาธารณูปโภค
• การละเมิดกฎหมายการเคหะของประเทศ
• การรับรู้อพาร์ทเมนต์ว่าไม่ปลอดภัย
• แผนสำหรับการสร้างที่อยู่อาศัยใหม่หรือซ่อมแซมซึ่งไม่อนุญาตให้ประชาชนอยู่ในอาณาเขตของอพาร์ทเมนต์ระหว่างการทำงาน

เหตุผลทั้งหมดนี้เพียงพอสำหรับการขับไล่บุคคลที่ลงทะเบียน (ไม่ใช่เจ้าของ) ออกจากอพาร์ทเมนท์ ในขณะเดียวกันก็จำเป็นต้องคำนึงว่าฝ่ายบริหารเมืองมีหน้าที่ต้องจัดหาที่อยู่อาศัยใหม่ให้กับประชาชน

ไม่มีที่อยู่อาศัยใหม่

อย่างไรก็ตาม บางครั้งมีบางกรณีที่การขับไล่ออกจากอพาร์ทเมนต์ของเทศบาลไม่ได้จัดให้มีอพาร์ทเมนต์ใหม่ นี่เป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นไม่บ่อยนัก แต่ก็ยังเกิดขึ้นอยู่

ดังนั้น เทศบาลสามารถไล่บุคคลออกได้โดยไม่ต้องจัดหาที่อยู่อาศัยใหม่ให้เขา หาก:

• เงื่อนไขที่อพาร์ทเมนท์มีไว้สำหรับการใช้งานมีการเปลี่ยนแปลง
• ผู้เช่าได้กระทำการละเมิดกฎหมายอย่างร้ายแรง
• ระยะเวลาที่รัฐจัดสรรที่อยู่อาศัยสิ้นสุดลงแล้ว

การตัดสินใจขับไล่ออกจากอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องจัดหาพื้นที่อยู่อาศัยใหม่นั้นกระทำโดยศาลเท่านั้น เจ้าหน้าที่ฝ่ายตุลาการจะศึกษาเนื้อหาคดี ข้อโต้แย้งของโจทก์และจำเลยทั้งหมด แล้วแจ้งวิธีดำเนินการต่อไป

ขั้นตอน

บุคคลที่ลงทะเบียน (ไม่ใช่เจ้าของ) ขับไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร? ต้องทำอะไรเพื่อทำให้แนวคิดนี้เป็นจริง?

เจ้าของสถานที่จะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนวิธีดำเนินการดังต่อไปนี้:

1. เชิญชวนผู้อยู่อาศัยให้ออกจากสถานที่โดยสมัครใจ ความพยายามเหล่านี้ดังที่ได้กล่าวไปแล้วจำเป็นต้องได้รับการบันทึก
2. รวบรวมเอกสารพิสูจน์การละเมิดบางอย่าง
3. เตรียมชุดเอกสารที่จำเป็นในการยื่นคำร้อง
4. เขียนคำร้องที่มีคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับสถานการณ์
5. ไปขึ้นศาลพร้อมเอกสารที่เตรียมไว้ทั้งหมด
6. เมื่อถึงเวลาที่กำหนดให้เข้าร่วมการพิจารณาคดีของศาล
7. รับคำตัดสินของศาลและดำเนินการตามนั้น

สำคัญ: บางครั้งไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทรัพย์สินในการขับไล่พลเมือง บ่อยครั้งที่สถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นหากผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ละเมิดผลประโยชน์และสิทธิของผู้อยู่อาศัยรายอื่น

เกี่ยวกับเอกสาร

ตอนนี้เรามาดูขั้นตอนที่สำคัญที่สุดกันดีกว่า - การรวบรวมเอกสาร เธอจะต้องให้ความสนใจเป็นอย่างมาก เพราะโจทก์จะต้องพิสูจน์คดีของเขา

คุณกำลังวางแผนที่จะยื่นฟ้องหรือไม่? การขับไล่ออกจากอพาร์ทเมนต์สามารถดำเนินการได้หลังจากที่เจ้าของสถานที่จัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทาง (หรือเอกสารประจำตัวอื่น ๆ );
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์
• สารสกัดจาก Unified State Register;
• ใบรับรองการจัดองค์ประกอบครอบครัว
• สารสกัดจากบัญชีส่วนตัวของอพาร์ทเมนท์
• หลักฐานการละเมิดประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียหรือความเป็นไปไม่ได้ที่จะอยู่ร่วมกับบุคคลในดินแดนเดียวกันต่อไป

ที่จริงแล้วทั้งหมดขึ้นอยู่กับเหตุผลในการยื่นคำร้อง เป็นการยากที่จะตั้งชื่อรายการเอกสารให้แน่ชัด แต่เอกสารที่คุณสนใจจะต้องส่งต่อศาล

การหลอกลวงและการหลอกลวง

ทุกวันนี้นายหน้าผิวดำที่เรียกว่ากำลังทำงานอย่างแข็งขันในรัสเซีย คนเหล่านี้คือนักต้มตุ๋นที่พยายามจะยึดบ้านของคนอื่น หลังจากนี้ บุคคลใดก็ตามสามารถลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์ได้ และแม้แต่ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยก็สามารถขายได้

นายหน้าผิวดำทำงานโดยไม่มีสัญญาใดๆ ดังนั้นจึงแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะขับไล่คนดังกล่าวออกจากอพาร์ตเมนต์และได้บ้านกลับคืนมา

ปัจจุบันนายหน้าไร้ยางอายจำนวนมากลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์กับครอบครัวที่ด้อยโอกาสทางสังคม จากนั้นพวกเขาก็ชำระหนี้ทั้งหมดและเสนอซื้อที่อยู่อาศัยที่ดีในราคาที่ดี มีการแสดงอพาร์ทเมนต์/บ้านหนึ่งหลัง และในระหว่างการทำธุรกรรม จะมีการได้มาซึ่งทรัพย์สินที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง ตัวเลือกนี้ไม่ดีเนื่องจากการกระทำทั้งหมดของนายหน้าถูกกฎหมาย - ครอบครัวเองก็ลงนามในข้อตกลงการซื้อและการขาย แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะพิสูจน์การฉ้อโกง ดังนั้นจึงไม่สามารถจ้างนายหน้าและรับบ้านคืนได้

อดีตสมาชิกในครอบครัว

บ่อยครั้งในทางปฏิบัติมีความจำเป็นต้องขับไล่คู่สมรสออกจากอพาร์ตเมนต์ หากเรากำลังพูดถึงสมาชิกในครอบครัวปัจจุบัน การกำจัดเขาไม่ใช่เรื่องง่าย จะต้องมีเหตุผลที่ดีสำหรับเรื่องนี้

แต่จะง่ายกว่ามากที่จะเขียนอดีตสมาชิกในครอบครัว (แม่สามี, พ่อตา, คู่สมรส) การแนบไปกับเอกสารที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้ก็เพียงพอแล้ว:

• ใบหย่า
• เอกสารบ่งชี้การหยุดชะงักของเครือญาติกับบุคคล
• สลิปการชำระเงินจ่าหน้าถึงเจ้าของบ้าน
• คำให้การของพยาน
• สารสกัดจาก Rosreestr ระบุว่าอดีตญาติมีบ้านอื่น

ในบางกรณีเจ้าของอพาร์ทเมนท์จำเป็นต้องจัดหาที่อยู่อาศัยใหม่ให้ญาติเก่า การตัดสินใจดังกล่าวกระทำโดยศาลเท่านั้น มันเกิดขึ้นเฉพาะกับพลเมืองที่ต้องจ่ายค่าเลี้ยงดูเท่านั้น

ผลลัพธ์

ตอนนี้เป็นที่ชัดเจนแล้วว่าคุณสามารถยื่นคำร้องต่อศาลได้อย่างไร การขับไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์เป็นปัญหาที่มักได้รับการแก้ไขในศาล เรารู้คุณสมบัติของกระบวนการนี้แล้ว ดังนั้นคุณจึงสามารถทำให้ความคิดของคุณเป็นจริงได้อย่างง่ายดาย

ควรสังเกตว่าหากผู้เยาว์มีส่วนร่วมในกระบวนการนี้ โอกาสที่โจทก์จะสูญเสียก็จะเพิ่มขึ้น หน่วยงานผู้ปกครองปกป้องผลประโยชน์ของผู้เยาว์และไม่อนุญาตให้ปล่อยพวกเขาไปที่ใดก็ได้

คุณสามารถเพิกถอนการลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ได้เมื่อเจ้าของทรัพย์สินเปลี่ยนแปลง นี่เป็นอีกเหตุผลที่ทำให้คุณสามารถกำจัดผู้อยู่อาศัยส่วนเกินได้ ในกรณีนี้ขอเสนอให้ดำเนินการตามอัลกอริทึมที่เสนอไว้ก่อนหน้านี้ ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะสูญเสียการลงทะเบียนของคุณ

เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยมีสิทธิอะไรบ้าง? บทกฎหมายใดบ้างที่ควบคุมสิทธิและหน้าที่ของเจ้าของ? สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของมีความรับผิดชอบอะไรบ้าง? อ่านเกี่ยวกับสิ่งนี้ในบทความของเรา

การเป็นเจ้าของบ้านเป็นส่วนสำคัญของสังคมยุคใหม่ของเรา กฎหมายรัสเซียไม่เพียงปกป้องสิทธิ์นี้เท่านั้น แต่ยังรับประกันเงื่อนไขสำหรับการนำไปปฏิบัติด้วย เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยอาจเป็น (มาตรา 212 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย):

• บุคคลและนิติบุคคล
• สถานะ;
• รัฐต่างประเทศ
• องค์กรระหว่างประเทศ
• เทศบาล;
• บุคคลและนิติบุคคลของต่างประเทศ

ตามมาตรา. 30 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสิทธิของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยคือ:

1. ความเป็นเจ้าของ;
2. สิทธิในการใช้;
3. สิทธิในการกำจัด
4. สิทธิในการจัดหาและใช้อาคารพักอาศัยแก่บุคคลอื่นบนพื้นฐานของ
5. สิทธิในการโอนสถานที่พักอาศัยเพื่อใช้ให้กับนิติบุคคลตามสัญญาเช่าโดยคำนึงถึงข้อกำหนดและเงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายแพ่ง
6. สิทธิในการจัดหาที่อยู่อาศัยให้ใช้งานฟรี

สถานที่พักอาศัยจะต้องมีความเหมาะสมอย่างสมบูรณ์สำหรับการอยู่อาศัย (ข้อ 2 ของข้อ 15 และข้อ 1 ของข้อ 17 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ไม่อนุญาตให้วางโรงงานผลิตและโรงงานอุตสาหกรรมในบริเวณอาคารอพาร์ตเมนต์ที่พักอาศัย เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยมีสิทธิที่จะใช้มันเพื่อกิจกรรมทางธุรกิจของรูปแบบทางกฎหมายทุกประเภทหลังจากขั้นตอน (มาตรา 288 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

เจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ใช้สถานที่ที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์โดยเฉพาะ:

• บันได ลิฟต์และปล่องลิฟต์ ทางเดินและบริเวณอพาร์ตเมนต์ พื้นทางเทคนิคและชั้นใต้ดิน ห้องใต้หลังคา
• หลังคาและโครงสร้างปิดล้อม (รับน้ำหนักและไม่รับน้ำหนัก)
• ที่ดินและสิ่งของที่ตั้งอยู่บนนั้นมีไว้สำหรับการบำรุงรักษาและปรับปรุงบ้านหลังนี้ (มาตรา 36 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ขอบเขตและขนาดของที่ดินจะกำหนดตามข้อกำหนดของกฎหมายที่ดินและผังเมือง ที่ดินนี้อาจถูกจำกัดสิทธิการใช้โดยบุคคลอื่น ในเวลาเดียวกันไม่อนุญาตให้มีภาระผูกพันในที่ดินที่ใช้ในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ในกรณีที่บุคคลอื่นสามารถเข้าถึงวัตถุก่อนที่รหัสที่อยู่อาศัย RF จะมีผลใช้บังคับ ภาระผูกพันใหม่ของที่ดินเป็นไปได้เฉพาะบนพื้นฐานของข้อตกลงระหว่างเจ้าของสถานที่ทั้งหมดและบุคคลที่กำหนดให้ดำเนินการภาระผูกพัน ข้อพิพาททั้งหมดเกี่ยวกับภาระผูกพันของที่ดินสามารถแก้ไขได้ในศาล สิทธิในการใช้สถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ยังรวมถึงสิทธิในการเป็นเจ้าของใช้และจำหน่ายทรัพย์สินส่วนกลางด้วย การเปลี่ยนขนาดของทรัพย์สินส่วนกลางขึ้นหรือลงสามารถทำได้โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมดในทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่กำหนดเท่านั้น การโอนสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะเพื่อการดำเนินงานให้กับบุคคลอื่นจะได้รับอนุญาตโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของทุกคนในการประชุมใหญ่หากการกระทำนี้ไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของพวกเขา

ด้วยการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยยังได้รับความรับผิดชอบหลายประการด้วย

• การบำรุงรักษาสถานที่.

การบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยเกี่ยวข้องกับการรักษาสภาพของอพาร์ทเมนต์โดยการลงทุนในค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา โปรดทราบว่ากฎหมายที่อยู่อาศัยของรัสเซียอนุญาตให้ภาระในการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยสามารถมอบหมายให้กับนิติบุคคลและบุคคลอื่น ๆ เช่นเดียวกับรัฐและเทศบาลบนพื้นฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลางหรือภาระผูกพันตามสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรที่ได้รับบนพื้นฐานของข้อตกลงเกี่ยวกับ การโอนสถานที่เพื่อใช้หรือเป็นเจ้าของชั่วคราว

สำคัญ! สัญญาเช่าที่มีเงื่อนไขในการโอนความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยให้กับผู้เช่าไม่รวมถึงความรับผิดชอบของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในการบำรุงรักษา

. ป้องกันการจัดการที่ไม่ถูกต้องของที่อยู่อาศัยที่เป็นทรัพย์สินส่วนตัว- ข้อกำหนดนี้อาจกลายเป็นพื้นฐานสำหรับการยกเลิกสิทธิการเป็นเจ้าของหากการจัดการสถานที่อยู่อาศัยที่ไม่ถูกต้องทำให้เกิดการละเมิดมาตรฐานด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาและข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย

สำคัญ! ความเสียหายที่เกิดจากการจัดการสถานที่พักอาศัยไม่ถูกต้องจะต้องรับผิดทางแพ่งที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของอพาร์ทเมนต์นี้ (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 293 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

- การเคารพสิทธิตามกฎหมายและผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านนอกเหนือจากความรับผิดชอบข้างต้นแล้ว เจ้าของอพาร์ทเมนท์ (หากเป็นบุคคลธรรมดา) ในกรณีให้เช่าที่อยู่อาศัยจะต้องชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาทันทีตาม ข้อกำหนดนี้มีผลบังคับใช้ตามรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่กฎหมายไม่ต้องการการลงทะเบียนของผู้ประกอบการแต่ละรายหรือกิจกรรมในรูปแบบองค์กรและกฎหมายอื่น ๆ นอกจากนี้ยังเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในการปฏิบัติตามกฎสำหรับการใช้สถานที่นี้ซึ่งกำหนดไว้บนพื้นฐานของการปฏิเสธพินัยกรรมนั้น บรรทัดฐานที่เกี่ยวข้องกำหนดขึ้นโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามมาตรา. มาตรา 1137 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การปฏิเสธพินัยกรรมเป็นภาระผูกพันของลักษณะทรัพย์สินในการดำเนินการโดยเสียค่าใช้จ่ายในการรับมรดก ซึ่งผู้ทำพินัยกรรมมอบหมายให้กับทายาทเพื่อสนับสนุนบุคคลตั้งแต่หนึ่งคนขึ้นไปที่มีสิทธิในการ เรียกร้องให้ปฏิบัติตามพันธกรณีนี้ บุคคลที่มีสิทธิใช้สถานที่พักอาศัยบนพื้นฐานของการปฏิเสธพินัยกรรมยังได้รับสิทธิ์ในการจดทะเบียนสิทธิในการใช้สถานที่พักอาศัยนี้ การหมดอายุของระยะเวลาการใช้งานภายใต้การปฏิเสธพินัยกรรมหมายถึงการยกเลิกสิทธิของ ใช้.

พลเมืองที่มีความสามารถซึ่งอาศัยอยู่ในอาคารที่อยู่อาศัยบนพื้นฐานของการปฏิเสธพินัยกรรมจะต้องรับผิดชอบร่วมกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์สำหรับภาระผูกพันที่มีอยู่ทั้งหมด ข้อตกลงการบำรุงรักษาตลอดชีวิตกับผู้อยู่ในอุปการะถือว่าการใช้สถานที่พักอาศัยในลักษณะเดียวกับการปฏิเสธพินัยกรรม

กรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยอาจเกิดขึ้นจากการรับมรดกหรือการบริจาค การแปรรูป หรือโดยการสรุป การเกิดขึ้นของการเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยนั้นขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐที่ได้รับมอบอำนาจพร้อมกับการรับเอกสารที่เกี่ยวข้อง (ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 130, 131))

สิทธิและหน้าที่ของสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ

สิทธิของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยยังครอบคลุมถึงสมาชิกในครอบครัวของเขานั่นคือบุคคลที่อาศัยอยู่ร่วมกับเจ้าของในอพาร์ทเมนต์ที่เป็นของเขา (คู่สมรส ลูก พ่อแม่) ญาติและผู้อยู่ในอุปการะผู้พิการคนอื่นๆ อาจได้รับการยอมรับว่าเป็นสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ หากพวกเขาถูกย้ายเข้าไปอยู่ในที่พักอาศัยในฐานะสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยต้องรับผิดชอบร่วมกันในการปฏิบัติตามกฎและข้อบังคับในการใช้สถานที่นี้และดูแลความปลอดภัยของสถานที่ หากความสัมพันธ์ทางครอบครัวกับเจ้าของสิ้นสุดลง สิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยนี้สำหรับสมาชิกในครอบครัวคนเดิมจะสิ้นสุดลง เว้นแต่จะมีข้อตกลงอื่นกับเจ้าของ หากอดีตสมาชิกในครอบครัวไม่มีเหตุผลในการได้มาหรือสิทธิ์ในการใช้สถานที่พักอาศัยอื่นและหากสถานการณ์ของเขาไม่อนุญาตให้เขาจัดหาที่อยู่อาศัยให้ตัวเอง สิทธิในการใช้อพาร์ทเมนต์ที่เป็นของเจ้าของอาจยังคงอยู่โดย อดีตสมาชิกในครอบครัวเป็นระยะเวลาหนึ่งโดยศาลตัดสิน ศาลอาจบังคับให้เจ้าของอพาร์ทเมนต์จัดหาที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ให้กับอดีตสมาชิกในครอบครัวซึ่งเจ้าของจะต้องรับผิดชอบในการปฏิบัติตามภาระค่าเลี้ยงดู