คำอธิบายและแผนผังชั้นคืออะไร? แผนผังชั้นและคำอธิบายของอพาร์ทเมนต์ - คืออะไรและจะหาได้ที่ไหน

ในการทำธุรกรรมส่วนใหญ่กับสถานที่อยู่อาศัย ดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่หรือซ่อมแซมง่ายๆ จดทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ หรือขอสินเชื่อจากธนาคาร คุณต้องให้คำอธิบายและแผนผังชั้นแก่หน่วยงานที่จำเป็น

คุณสามารถดูได้จากบทความนี้และจะออกให้ที่ไหนและอย่างไรรวมถึงค่าบริการนี้เท่าใด

แผนผังชั้นและคำอธิบายของอพาร์ทเมนต์ - คืออะไร?

เรียกว่าการวาดภาพรายละเอียดของสถานที่อยู่อาศัยพร้อมข้อกำหนดทางเทคนิคซึ่งรวมถึงการออกแบบอพาร์ทเมนท์ด้วย

โดยจะแสดงตำแหน่งของช่องหน้าต่างและประตู ผนัง ห้องอเนกประสงค์ ฉากกั้น ระเบียง ฯลฯ หากมีการเปลี่ยนแปลงใดๆ กับแผนผังที่อยู่อาศัย จะต้องบันทึกไว้ในเอกสารนี้

แผนผังชั้นอาจเป็นประโยชน์กับเจ้าของทรัพย์สินในกรณีต่อไปนี้:

• เมื่อออกหนังสือรับรองการภาคยานุวัติสิทธิการรับมรดก
• สำหรับการดำเนินการแปรรูปที่อยู่อาศัย
• เมื่อทำการสื่อสาร
• เพื่อการพัฒนาขื้นใหม่
• เมื่อลงทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์
• เพื่อรับรู้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเป็นที่อยู่อาศัย

– เอกสารทางเทคนิคที่มีลักษณะโดยละเอียดของคุณสมบัติเฉพาะ โดยมีข้อมูลนำเสนอบนกระดาษในรูปแบบของตาราง

เอกสารนี้ใช้ในการดำเนินการบ้านกำหนดจำนวนเงินชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนคำนวณจำนวนวัสดุสำหรับซ่อมแซมและตกแต่งงาน (เช่นเมื่อซื้อวอลเปเปอร์) และเพื่อวัตถุประสงค์อื่น ๆ อีกมากมาย

เอกสารทั้งสองนี้เป็นภาคผนวกของหนังสือเดินทางทางเทคนิคและที่ดินของที่อยู่อาศัย แต่สามารถจัดทำแยกกันได้ตามคำขอของเจ้าของ

ฉันจะขอคำอธิบายและแผนผังของอพาร์ทเมนท์ได้ที่ไหน?

การผลิตเอกสารทางเทคนิคนี้ดำเนินการ อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี สามารถลงทะเบียนผ่าน MFC หรือพอร์ทัลบริการของรัฐได้

มีการสร้างศูนย์มัลติฟังก์ชั่นขึ้นเพื่อแบ่งเบาภาระของสำนัก โดยทั่วไปแล้ว การส่งใบสมัครไปยัง MFC จะเร็วกว่ามาก แม้ว่าอาจมีคิวก็ตาม

เมื่อติดต่อศูนย์ ขั้นตอนการเตรียมคำอธิบายหรือแผนผังชั้นอาจใช้เวลาหลายวัน เนื่องจากเจ้าหน้าที่หน่วยงานของรัฐจะตรวจสอบเอกสารที่ประชาชนจัดเตรียมไว้ก่อน แล้วจึงส่งโดยตรงไปยัง BTI

หากจำเป็นเจ้าของบ้านมีสิทธิ์ติดต่อองค์กรบุคคลที่สามที่ให้บริการสั่งซื้อเอกสารทางเทคนิคเหล่านี้

หากคุณไม่มีเวลาสมัครด้วยตนเอง ตัวเลือกนี้อาจเหมาะกับคุณ เป็นที่น่าสังเกตว่าบริการของ บริษัท ดังกล่าวมักจะไม่ถูก (โดยเฉลี่ยประมาณ 5,000 รูเบิล)

กระบวนการประมวลผลเอกสาร

หากต้องการรับแบบแปลนชั้นและคำอธิบายอพาร์ทเมนต์จาก BTI หรือ MFC ก็เพียงพอที่จะติดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องพร้อมเอกสารประกอบและชำระค่าธรรมเนียมจำนวนหนึ่ง ขนาดของมันขึ้นอยู่กับภูมิภาคของประเทศโดยตรง เนื่องจากหน่วยงานท้องถิ่นมีสิทธิ์ควบคุมจำนวนค่าธรรมเนียม

เพื่อให้พลเมืองสามารถสั่งซื้อเอกสารที่ต้องการจาก BTI หรือ MFC ได้เขาจะต้องแสดงเอกสารต่อไปนี้ต่อเจ้าหน้าที่:

• บัตรประจำตัว;
• (แบบฟอร์มนี้มักจะออกโดยพนักงานส่วนราชการ)
• เอกสารที่สามารถยืนยันได้ว่าพลเมืองมีสิทธิในอพาร์ทเมนต์ (เช่น ข้อตกลงการซื้อและการขาย โฉนดของขวัญ หนังสือรับรองสิทธิในการรับมรดก สารสกัดจาก Unified State Register เป็นต้น)

เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยมีสิทธิติดต่อหน่วยงานของรัฐผ่านตัวแทนทางกฎหมาย ในกรณีนี้ คุณจะต้องออกหนังสือมอบอำนาจในนามของเขาก่อนและได้รับการรับรองจากทนายความ

ในขณะที่ติดต่อ BTI ผู้มีอำนาจต้องมีเอกสารที่ระบุไว้ข้างต้นไม่เพียงเท่านั้น แต่ต้องมีหนังสือเดินทางของตนเองพร้อมหนังสือมอบอำนาจที่ถูกต้องด้วย

หากสถานที่นั้นเป็นขององค์กร BTI จะจัดเตรียมเอกสารต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางของผู้สมัคร
• หนังสือค้ำประกันที่จัดทำขึ้นบนหัวจดหมายอย่างเป็นทางการของบริษัท (จะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับประเภทของเอกสารที่ร้องขอและจำนวนสำเนาที่ต้องการ)
• หนังสือมอบอำนาจ
• การสมัครตามแบบฟอร์มที่กำหนด
• เอกสารรับรองว่าองค์กรมีสิทธิ์จำหน่ายอพาร์ทเมนท์ (เช่นสัญญาเช่า)

หากผ่านไปนานกว่า 5 ปีนับตั้งแต่การผลิตคำอธิบายหรือแผนผังชั้นก่อนหน้านี้ อาจจำเป็นต้องโทรหาผู้เชี่ยวชาญและทำการวัดซ้ำ

วันหมดอายุของเอกสาร

คำอธิบายและแผนผังชั้นของอพาร์ทเมนต์ที่ผลิตใน BTI หรือ MFC ไม่มีวันหมดอายุอย่างไรก็ตามเอกสารเหล่านี้เช่นหนังสือเดินทางทางเทคนิคของที่อยู่อาศัยจะต้องได้รับการอัปเดตทุก ๆ ห้าปี

เมื่อนำไปใช้งาน อาคารหรือสถานที่ใดๆ (ที่อยู่อาศัย อุตสาหกรรม) จะต้องผ่านสินค้าคงคลัง โดยวัดพื้นที่ที่รวมอยู่ในโครงสร้างและบันทึกปริมาณ

ข้อมูลที่ได้รับระหว่างสินค้าคงคลังจะแสดงในรูปแบบของแผนผัง

แผนผังชั้น BTI คืออะไร

แผนผังชั้น BTI เป็นการแสดงแผนผังระดับเดียวของอาคารอพาร์ทเมนต์บ้านพร้อมฉากกั้นและผนังรับน้ำหนักทั้งหมดและเป็นส่วนหนึ่งของหนังสือเดินทางทางเทคนิคของโครงสร้าง
หมายเหตุต่อไปนี้รวมอยู่ในแผน:

• หมายเลขสินค้าคงคลังที่กำหนดให้กับแต่ละสถานที่โดยเป็นส่วนหนึ่งของวัตถุสินค้าคงคลัง
• หน้าต่าง ฉากกั้น (รวมถึงตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน ห้องเก็บของ) ผนังรับน้ำหนัก สิ่งที่น่าสนใจคือเส้นสีแดงจะทำเครื่องหมายสิ่งที่สร้างขึ้นโดยไม่ได้รับการอนุมัติจาก BTI บางครั้งการยักย้ายที่ผิดกฎหมายดังกล่าวจะถูกทำเครื่องหมายไว้ในแผ่นแผนเท่านั้น ตัวอย่างเช่น เมื่อสมัครจำนอง การมีเครื่องหมายและเส้นสีแดงดังกล่าวอาจเป็นเหตุให้ธนาคารปฏิเสธที่จะออกเงินกู้ การดำเนินการปรับปรุงสถานที่โดยไม่ได้รับอนุมัติ<административные взыскания (штраф);
• วันที่วัดครั้งสุดท้าย
• ชื่อขององค์กรที่ดำเนินการสินค้าคงคลัง

คำอธิบาย

การเพิ่มที่สำคัญในภาพวาดคือรายการสถานที่ที่ระบุพื้นที่และหมายเลขสินค้าคงคลังที่กำหนด - คำอธิบาย
ข้อมูลเพิ่มเติมสามารถรับได้จากเอกสารนี้:

• การมีอยู่ (ไม่มี) ภาระผูกพัน;
• ความสูงและความกว้างของห้องและสถานที่
• พื้นที่รวมของสิ่งอำนวยความสะดวก
• ที่อยู่ปัจจุบันและก่อนหน้า (หากมีการเปลี่ยนแปลง)

เอกสารที่จำเป็นในการจัดทำแผน

แผนผังชั้นสำหรับอาคารทุกประเภทสามารถสั่งซื้อเป็นสำเนาจากที่เก็บถาวรหรือตามการวัดใหม่
ในการรับแผนคุณต้องจัดเตรียม:

• หนังสือเดินทางของพลเมือง
• หนังสือมอบอำนาจรับรองหากใบสมัครจัดทำโดยผู้มีอำนาจ
• เอกสารชื่อเรื่อง;
• โครงการสำหรับการเปลี่ยนแปลงในอนาคตหากการสมัครเพื่อออกแผนเกี่ยวข้องกับการพัฒนาขื้นใหม่ที่กำลังจะเกิดขึ้น
• หนังสือค้ำประกันหากมีการสั่งซื้อสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

จะสั่งซื้อและรับแผนสินค้าคงคลังได้ที่ไหน

มีหน่วยงานหลายแห่งที่คุณสามารถติดต่อเพื่อขอแผนสินค้าคงคลังได้

1. บีทีไอ.หากการก่อสร้างบ้านหรืออาคารเกิดขึ้นก่อนปี 2000 จะต้องสั่งแผนจากสำนักเทคนิคสินค้าคงคลังด้วยตนเอง ณ ที่ตั้งของทรัพย์สิน ในกรณีนี้ คุณมักจะต้องรอคิวเพื่อยื่นใบสมัครเพื่อจัดทำแผน หลังจากชำระค่าธรรมเนียมในใบเสร็จรับเงินที่ออกแล้วจะมีการกำหนดวันในการออกเอกสาร

บันทึก:แผนกต้อนรับของประชาชนที่สำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคจะดำเนินการตามวันและเวลาที่แน่นอน ดังนั้นโปรดสอบถามเวลาทำการล่วงหน้า

2. Rostekhinventarizatsiya.หลังจากปี 2000 ผู้เชี่ยวชาญจาก Rostekhinventarizatsiya สามารถทำการตรวจวัดสถานที่ซึ่งโอนไปใช้งานพร้อมกับ BTI ได้ จากนั้นคุณจะต้องค้นหาข้อมูลที่นั่น

3. เอ็มเอฟซี.การสั่งซื้อที่ศูนย์มัลติฟังก์ชั่นจะทำได้ก็ต่อเมื่อ BTI ตรวจวัดสถานที่แล้วเท่านั้น

4. นักพัฒนา.แนะนำให้ติดต่อผู้พัฒนาหากอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ในอาคารใหม่

5. องค์กรตัวกลาง.หากแผน BTI ไม่ใช่เอกสารเดียวในแพ็คเกจที่เตรียมไว้ขอแนะนำให้ใช้บริการขององค์กรที่สามเพื่อประหยัดเวลา เพื่อรับรางวัลเป็นตัวเงิน ผู้เชี่ยวชาญจะรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดในเวลาอันสั้น นอกจากนี้ยังสามารถสั่งซื้อแผนผ่านตัวกลางออนไลน์ได้อีกด้วย ข้อเสียของเส้นทางนี้คือการเสียเงินค่าบริการอย่างมาก

6. องค์กรก่อสร้างและสถาปัตยกรรมคุณสามารถติดต่อองค์กรที่ไม่ได้ดำเนินการวัดพื้นที่เบื้องต้นได้

ต้นทุนบริการของบุคคลที่สามสูงกว่า BTI อย่างมาก

ระยะเวลาและต้นทุนการให้บริการ

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เกือบทั้งหมดเป็นไปไม่ได้หากไม่มีแผนผัง สิ่งเหล่านี้อาจเป็นการดำเนินการต่อไปนี้:

• การซื้อและการขาย
• การยอมรับมรดก
• การบริจาค;
• ทะเบียนจำนอง
• การรื้อถอนที่มีอยู่หรือสร้างพาร์ติชันใหม่ในห้อง (พัฒนาขื้นใหม่)

หลังจากส่งใบสมัครไปที่ BTI หรือ Rostekhinventarizatsiya แล้ว คุณจะต้องรอประมาณสองสัปดาห์ก่อนที่เอกสารจะเสร็จสมบูรณ์ ระยะเวลานี้จะสั้นลงหากช่างเทคนิคไม่จำเป็นต้องไปเยี่ยมบ้านของคุณ เมื่อส่งคำขอผ่าน MFC คุณต้องรอเพิ่มเติมจนกว่าแอปพลิเคชันจะถูกส่งต่อไปยัง BTI ตามที่อยู่ของวัตถุ

ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของเอกสารซึ่งหลังจากการวัดถูกโอนไปยังไฟล์เก็บถาวรนั้นไม่ จำกัด

ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อต้นทุนการผลิตแบบแปลนชั้นสำหรับอพาร์ทเมนต์:

• พื้นที่ห้อง ค่าธรรมเนียมคำนวณที่ประมาณ 5 รูเบิลต่อตารางเมตร
• ทางออกของตัววัดไปยังที่อยู่ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการวัดตารางเมตรคือประมาณ 21 รูเบิลหากอพาร์ทเมนท์มีขนาดไม่เกิน 100 ตร.ม. สำหรับการเกินพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสที่ระบุจะต้องจ่าย 5.5 รูเบิล ต่อตารางเมตร

การอธิบายสถานที่มีค่าใช้จ่ายประมาณ 200 รูเบิล โดยรวมแล้วค่าใช้จ่ายของแผน BTI พร้อมคำอธิบายสำหรับอพาร์ทเมนท์จะสูงถึง 1,000 รูเบิล

วิธีขอรับแผนผังชั้นและคำอธิบายอพาร์ทเมนต์จาก BTI ขึ้นอยู่กับปีที่สร้างบ้าน สำหรับอาคารที่สร้างขึ้นก่อนปี 2000 เอกสารจะออกโดยสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคและสำหรับอาคารที่สร้างขึ้นหลังวันที่นี้ - โดยสถาบัน Rostekhinventarizatsiya เมื่ออพาร์ทเมนท์อยู่ในอาคารใหม่ คุณควรติดต่อผู้พัฒนา

ในการขอเอกสารทางเทคนิค คุณจะต้องมีเอกสารสามฉบับ:

• หนังสือเดินทาง;
• เอกสารเกี่ยวกับที่ดิน
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์

จำเป็นต้องมีชุดเอกสารที่ครอบคลุมมากขึ้นสำหรับนิติบุคคล:

• หนังสือมอบอำนาจสำหรับตัวแทน
• คำขอพิมพ์;
• ใบเสร็จรับเงิน;
• ใบรับรองของรัฐ การจดทะเบียนสิทธิตลอดจนสัญญาเช่า

ขั้นตอนที่คล้ายกันในการรับข้อมูลใช้กับอาคารที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัย ความไม่สอดคล้องกันในโครงร่างจะถูกทำเครื่องหมายด้วยสีแดง หากตรวจพบการลงทะเบียนที่ไม่ถูกต้อง คุณควรติดต่อพนักงานที่ได้รับอนุญาตเพื่อเปลี่ยนแปลงข้อมูล ใช้เวลาสิบวันในการรับแบบแปลนชั้น

คุณสามารถเลือกแผนกใดก็ได้ของสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคที่คุณสามารถรับใบรับรองได้ ใบสมัครจะได้รับการยอมรับจากหน่วยงานใด ๆ ในท้องถิ่นที่สิ่งอำนวยความสะดวกตั้งอยู่ แต่คำขอจะสำเร็จเร็วขึ้นหากคุณสมัคร ณ สถานที่ตั้งของทรัพย์สิน

สะดวกสามารถนัดหมายได้ฟรีบนเว็บไซต์ของสำนักเทคนิคสินค้าคงคลัง นอกจากนี้คุณสามารถตรวจสอบสถานะความพร้อมของแอปพลิเคชันได้อย่างอิสระ

มีอีกทางเลือกหนึ่งในการรับแผนผังชั้นและคำอธิบาย - ติดต่อศูนย์บริการสาธารณะ My Documents (MFC) องค์กรเหล่านี้เป็นตัวกลางและส่งคำขอดำเนินการไปยังหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต

การขอรับแผนผังชั้นและคำอธิบาย BTI ผ่านทางพอร์ทัลบริการสาธารณะ

คำถามที่ว่าเจ้าของสามารถรับแผนผังชั้นและคำอธิบายอพาร์ทเมนต์จาก BTI ได้อย่างไรสามารถแก้ไขได้โดยไม่ต้องออกจากบ้าน ในการดำเนินการนี้ คุณต้องลงทะเบียนบนพอร์ทัล gosuslugi.ru บริการนี้สร้างขึ้นเพื่อทำให้ชีวิตของประชาชนง่ายขึ้นและปรับปรุงคุณภาพของบริการสาธารณะ

6 การดำเนินการเพื่อรับข้อมูล:

1. เตรียมหนังสือเดินทาง SNILS หนังสือรับรองสิทธิในการอยู่อาศัย
2. ไปที่พอร์ทัล gosuslugi.ru และลงทะเบียน
3. ได้รับรหัสผ่าน.
4. เข้าสู่เว็บไซต์โดยใช้รหัสผ่านที่คุณได้รับ
5. กรอกแบบฟอร์มที่คุณระบุข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์
6. รอสายจากผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับอนุญาต วันเยี่ยมชมองค์กรจะแจ้งให้ทราบทางโทรศัพท์

ในส่วนของเว็บไซต์ Rosreestr ซึ่งมีเอกสารทางเทคนิค คุณควรป้อนข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุ จากนั้นคุณจะต้องส่งใบสมัครระบุหมายเลขติดต่อและอีเมลของคุณ พนักงานของ Rosreestr จะติดต่อผู้สมัครและแจ้งวันที่คำอธิบายและแผนจะพร้อม ให้บริการหลังจากนำเอกสารต้นฉบับมาแสดงแล้ว

เจ้าของสามารถรับเอกสารได้

ผู้สนใจรายอื่นไม่สามารถสั่งซื้อแผนผังชั้นได้ ข้อยกเว้นคือเมื่อมีการส่งใบสมัครโดยผู้รับมอบฉันทะ ผู้มีอำนาจได้รับการยืนยันโดยหนังสือมอบอำนาจรับรอง ผู้พัฒนาไม่ได้จัดเตรียมใบรับรองทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนท์หลังจากเริ่มดำเนินการบ้านแล้ว เอกสารทางเทคนิคทั่วไปจะออกให้ทั้งบ้านในคราวเดียว เจ้าของจะต้องได้รับเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนท์ของตนเอง
ราคาค่าบริการ
ราคาในการรับข้อมูลทางเทคนิคในมอสโกและเมืองอื่น ๆ ในรัสเซียคือ:

1. สำเนาแผน 1,008 ถู ราคา A4 หนึ่งแผ่น 1,153 รูเบิล มีค่าใช้จ่ายแผ่นที่ใหญ่กว่า A4
2. สำเนาคำอธิบาย 956 ถู – ราคา 1 แผ่น A4
3. จัดทำแผนผังชั้นใหม่ 5.71 ถู – โดยไม่ต้องเรียกพนักงานที่ได้รับอนุญาต
4. 20.3 รูเบิล - โดยมีเงื่อนไขว่าพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์น้อยกว่า 1,000 ตร.ม. 10.3 รูเบิล – เมื่อพื้นที่เกิน 1,000 ตร.ม.
5. 234 ถู – ราคาคำอธิบายแต่ละหน้า

สำคัญ! ค่าใช้จ่ายในการอธิบายและวางแผนขึ้นอยู่กับปัจจัย 3 ประการ ได้แก่ ภาพวัตถุ ความจำเป็นในการเรียกช่างวัด และองค์กรที่ให้บริการ เมื่อคุณสั่งซื้อเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์ผ่าน Rostekhinventarizatsiya ราคาค่าบริการจะสูงขึ้น ค่าเอกสารโดยประมาณสำหรับอพาร์ทเมนต์อยู่ระหว่าง 3 ถึง 10,000 รูเบิล

ภาพระเบียงและระเบียงอาจแตกต่างจากพื้นที่จริงเนื่องจากคูณด้วย 0.3 และ 0.5

การสั่งซื้อเอกสารจาก BTI สะดวกกว่าจาก Rostekhinventarizatsiya

จะสะดวกกว่าในการนำเอกสารไปที่สำนักงานสินค้าคงคลังทางเทคนิค การปรับแก้ข้อผิดพลาดที่มีอยู่ทำได้ง่ายกว่าและค่าบริการก็จะลดลง ในลักษณะที่ปรากฏเอกสารก็ระบุวันที่ออกด้วย หากมีการเปลี่ยนแปลงที่ผิดกฎหมาย จะต้องจดบันทึกเกี่ยวกับเรื่องนี้

เพื่อเป็นการประหยัดเงิน ควรมอบหมายงานให้กับบริษัทเดียวกับที่ทำการวัดแต่แรกจะดีกว่า หากคุณสั่งซื้อใบรับรองจากบริษัทอื่น คุณจะต้องจ่ายเงินเพิ่มเติมสำหรับการเรียกผู้เชี่ยวชาญ เมื่อบริษัทได้ทำการวัดเรียบร้อยแล้ว ก็สามารถขอเอกสารจากคลังข้อมูลได้เลย

หาก Rostec ทำการวัด คุณจะไม่สามารถสั่งซื้อเอกสารผ่าน MFC ได้

เมื่อ Rostec ทำการวัดผลแล้ว ไม่สามารถรับเอกสารผ่านศูนย์บริการสาธารณะได้ ผู้สมัครก็จะเสียเวลาของเขา คำถามเกี่ยวกับวิธีการขอรับแผน BTI กำลังได้รับการแก้ไขใน Rostec แอปพลิเคชันควรระบุว่าคุณจำเป็นต้องออกสำเนาข้อมูลที่มีอยู่หรือทำการวัดใหม่

ในตอนแรก การเรียงลำดับข้อมูลที่มีอยู่เป็นเรื่องสมเหตุสมผล เปรียบเทียบข้อมูลที่ได้รับกับเค้าโครงที่มีอยู่ เป็นไปได้ว่าเจ้าของคนก่อนทำการปรับปรุงใหม่ แต่เจ้าของใหม่ไม่รู้เรื่องนี้ ควรทำการวัดเมื่อได้รับการตกลงในการสร้างใหม่และได้รับคำสั่งให้ดำเนินการแล้ว

วิธีการสั่งซื้อเอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์

หลังจากยอมรับเอกสารของผู้สมัครแล้ว เขาจะได้รับใบเสร็จรับเงิน มีการระบุรายการเอกสารที่ยอมรับไว้ที่นั่น รวมถึงวันที่ที่คุณต้องไปรับผล จำเป็นต้องตรวจสอบรายการเอกสารที่ยอมรับตลอดจนความถูกต้องของตราประทับที่ระบุการยอมรับการสมัครสำหรับข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ ใบแจ้งหนี้สำหรับงานที่ทำสามารถชำระโดยตรงที่หน่วยงานของรัฐผ่านทางเทอร์มินัล วันถัดไปหลังจากวันที่ระบุในใบเสร็จรับเงินก็สามารถรับเอกสารที่ครบถ้วนได้แล้ว

ยังไม่ได้กำหนดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้สำหรับเอกสารอพาร์ทเมนท์ใน BTIองค์กรที่ส่งใบรับรองจะกำหนดเวลานี้อย่างอิสระ ตามกฎแล้ว ระยะเวลาที่มีผลใช้บังคับสูงสุดของเอกสารคือหนึ่งปีนับจากวันที่ออกข้อกำหนด

ความสนใจ! เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายล่าสุด ข้อมูลทางกฎหมายในบทความนี้จึงอาจล้าสมัย!

ทนายความของเราสามารถให้คำแนะนำคุณได้ฟรี - เขียนคำถามของคุณลงในแบบฟอร์มด้านล่าง:

ในการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินในวัตถุและลงทะเบียนกับรัฐจำเป็นต้องกำหนดอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกต้อง เพื่อจุดประสงค์นี้ คุณจะต้องมีข้อมูลที่อธิบายไว้ในหนังสือเดินทางทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์ ข้อมูลที่มีอยู่ในเอกสารนี้มีความสำคัญที่สุดในการอธิบายลักษณะของห้อง ต่อไป เราจะมาดูว่าเอกสารนี้คืออะไร และจะหาแผนผังชั้นและคำอธิบายได้ที่ไหน

แผนผังชั้น

ในการดำเนินการบางอย่างกับสถานที่อยู่อาศัย ไม่เพียงแต่ต้องมีหนังสือเดินทางทางเทคนิคเท่านั้น แต่ยังต้องใช้เอกสารต่างๆ เช่น แผนผังชั้นและคำอธิบาย หากไม่มีสิ่งใด เช่น ธุรกรรมการซื้อและการขายเป็นไปไม่ได้ แผนผังชั้นและการอธิบายอพาร์ทเมนต์คืออะไร?

เอกสารนี้จัดทำขึ้นในรูปแบบของภาพวาดของทั้งชั้นซึ่งอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ แผนผังแสดงช่องเปิดประตูและหน้าต่าง ฉากกั้น ผนัง และทับหลังทั้งหมดในห้อง แผนผังชั้นเป็นส่วนหนึ่งของหนังสือเดินทางทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์และเป็นเอกสารต่อเนื่องของเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน

จะต้องมีแผนผังชั้นสำหรับธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อและการขายสถานที่ การบริจาค การแลกเปลี่ยน การเช่า หรือมรดก นอกจากนี้เอกสารนี้มักจำเป็นในกระบวนการแปรรูปและการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในหอพักเดิม ในกรณีที่สอง บล็อกถูกแบ่งออกเป็นอพาร์ตเมนต์ในความเป็นจริง ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีแผนในการจัดสรรส่วนแบ่ง นอกจากนี้ในหอพักเหล่านี้ บางห้องยังเชื่อมต่อกันก่อนที่กระบวนการแปรรูปจะเริ่มขึ้น และแม้แต่เจ้าของเองก็จำไม่ได้ว่าเดิมทีห้องนั่งเล่นนั้นตั้งอยู่บนพื้นอย่างไร

กระบวนการต่อไปที่จำเป็นต้องมี "แผนผังชั้น" คือการซื้ออพาร์ทเมนท์เพื่อแปลงเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย แผนนี้สะท้อนให้เห็นถึงผนังรับน้ำหนักทั้งหมด ช่องหน้าต่าง และการมีอยู่ของการวาดพื้นทำให้สามารถสร้างไดอะแกรมใหม่ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ร่างสถานที่สำหรับจัดทางเข้าและตู้โชว์ และยังสร้างตำแหน่งที่ดีที่สุดด้วย ของห้องใหม่หากจำเป็น

ไม่รู้จะหาแผนผังชั้นและคำอธิบายได้ที่ไหน? ในการจัดทำแผนผังชั้นคุณจะต้องติดต่อบริการ BTI พร้อมใบสมัครและชุดเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของสถานที่หนึ่งแห่งขึ้นไปในอาคาร

คำอธิบาย

คำอธิบายอพาร์ทเมนต์เป็นส่วนสำคัญของแผนผังชั้นซึ่งเป็นเอกสารแยกต่างหากที่อธิบายวัตถุประสงค์ของสถานที่ที่ระบุไว้ในภาพวาด เอกสารนี้มีข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนพื้นที่ที่จัดสรรสำหรับห้องใดห้องหนึ่งและยังระบุพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ด้วย

ตารางคำอธิบาย

คุณกำลังสงสัยว่าจะหาคำอธิบายและแผนผังชั้นได้จากที่ไหน? เราจะพูดถึงเรื่องนี้ด้านล่างนี้ ถึงเวลาค้นหาว่าตารางคืออะไร ตัวตารางนั้นเรียบง่ายมาก ประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับอาคารที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่และข้อมูลการลงทะเบียนเกี่ยวกับกระบวนการที่ดำเนินการในนั้น ดังนั้นข้อมูลต่อไปนี้จึงระบุไว้ในข้อความทั่วไป:

• ที่อยู่ที่แน่นอน
• ประเภทห้องพัก.
• วันที่ของสินค้าคงคลังล่าสุด
• เหตุผลในการดำเนินการสำรวจ

นอกจากนี้ ตัวชี้วัดเชิงคุณภาพและเชิงปริมาณบางส่วนยังระบุไว้ในเอกสารคำอธิบายของอาคารหรือห้องแยกต่างหาก ข้อมูลนี้เป็นส่วนหลักของเอกสาร ดังนั้นพารามิเตอร์ที่สำคัญ:

• ค่าตัวเลขของห้อง
• ชื่อ.
• ฟุตเทจ
• หมวดหมู่.

ประเด็นสุดท้ายนี้อาจดูไม่ชัดเจนสำหรับบางคน หมวดหมู่คือจุดประสงค์ของห้องเฉพาะ กล่าวคือ อาจเป็นพื้นที่นั่งเล่น ห้องเทคนิค ห้องน้ำ ระเบียง ห้องครัว ฯลฯ

จำเป็นต้องมีคำอธิบายในกรณีใดบ้าง?

จำเป็นต้องมีแบบแปลนชั้นเพื่อดำเนินการปรับปรุงแบบแปลนที่มีอยู่ คุณจะพบที่ด้านล่างว่าจะรับแบบแปลนชั้นและคำอธิบายได้ที่ไหน นอกจากนี้ยังจำเป็นหากเจ้าของอพาร์ทเมนต์กำลังวางแผนการปรับปรุงขนาดใหญ่ด้วยการสร้างห้องเพิ่มเติมตลอดจนการคำนวณภาพที่แน่นอนของพื้นที่ว่างในแต่ละห้อง

คุณไม่สามารถทำได้โดยไม่มีคำอธิบายเมื่อทำธุรกรรมเพื่อซื้อและขายสถานที่และโอนอพาร์ทเมนต์ไปยังทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ในกรณีหลังนี้จะต้องระบุข้อมูลต่อไปนี้ในเอกสาร:

• การวางตำแหน่งโครงสร้างรับน้ำหนัก
• ที่ตั้งสาธารณูปโภค
• การกำหนดอินพุตและเอาต์พุต
• ช่องเปิดหน้าต่าง

จากข้อมูลนี้เจ้าของใหม่จะสามารถทำการเปลี่ยนแปลงแผนที่จำเป็นทั้งหมดโดยเปลี่ยนพื้นที่อยู่อาศัยให้เป็นร้านค้าหรือสำนักงาน

ฉันควรทำอย่างไรหากได้รับแบบแปลนชั้นของอพาร์ทเมนต์ที่มีเส้นสีแดง?

ในบางกรณี เมื่อสั่งซื้อแผนผังชั้นพร้อมคำอธิบาย คุณอาจได้รับเอกสารซึ่งจะมีการเน้นบางส่วนของห้องด้วยสีแดง

การกำหนดเหล่านี้เกิดขึ้นเมื่อพบความแตกต่างระหว่างรูปแบบเดิมของห้องกับสภาพปัจจุบัน เป็นไปได้ยังไง?

ความคลาดเคลื่อนอาจเกิดขึ้นได้ในสองกรณี:

• เจ้าของเดิมสร้างเสร็จแล้ว
• หลังจากการปรับปรุงขื้นใหม่ มีการแก้ไขกฎหมายบางประการ หลังจากนั้นองค์ประกอบที่เปลี่ยนแปลงบางส่วนก็กลายเป็นการละเมิด

ในทั้งสองกรณีมีทางเดียวเท่านั้น - จำเป็นต้องทำให้สถานที่เป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนดทั้งหมด

ในกรณีแรก คุณควรพยายามประสานการเปลี่ยนแปลงที่ทำกับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต เว้นแต่แน่นอนว่าพวกเขาจะฝ่าฝืนบรรทัดฐาน ตัวเลือกที่สองคือกำจัดความไม่สอดคล้องกันทั้งหมดและนำห้องไปสู่สถานะที่ปรากฎในแผนเดิม

เป็นสิ่งสำคัญมากหลังจากดำเนินการปรับปรุงแล้วจะต้องได้รับการตรวจสอบโดยคณะกรรมการจากการตรวจสอบที่อยู่อาศัยหลังจากนั้นพวกเขาจะต้องออกการดำเนินการให้เสร็จสิ้นของกระบวนการฟื้นฟูหรือพัฒนาขื้นใหม่ให้เจ้าของใหม่

คำอธิบายของอพาร์ตเมนต์

ไม่รู้ว่าจะหาแผนผังชั้นและคำอธิบาย BTI ได้ที่ไหน? คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับสิ่งนี้ด้านล่าง อาคารอพาร์ตเมนต์เป็นส่วนหนึ่งของสต๊อกที่อยู่อาศัย โดยเริ่มจากพื้นที่หนึ่งซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต และลงท้ายด้วยกองทุนของรัฐ โดยปกติแล้ว การเปลี่ยนแปลงใดๆ จะไม่มีใครสังเกตเห็นจากเจ้าหน้าที่

คำอธิบายอพาร์ทเมนต์เป็นเอกสารบนพื้นฐานของการคำนวณจำนวนเงินค่าสาธารณูปโภค ความจริงก็คือไม่ใช่พื้นที่ทั้งหมดของห้องที่เป็นที่อยู่อาศัยและเป็นตารางคำอธิบายที่จะช่วยให้เจ้าของคำนวณจำนวนเงินที่ชำระได้อย่างแม่นยำ

ตัวอย่างเช่น loggias และระเบียงตามกรอบกฎหมายไม่ได้อยู่ในพื้นที่อยู่อาศัย แต่บริการที่ไร้ยางอายบางอย่างรวมถึงพื้นที่ในพื้นที่ทั้งหมดและเรียกร้องการชำระเงิน

คำอธิบายของเว็บไซต์

นี่คืออะไร แผนผังชั้นและคำอธิบายของอพาร์ทเมนต์ คุณรู้อยู่แล้ว แต่คำอธิบายของที่ดินคืออะไร? เอกสารนี้ไม่แตกต่างจากแผ่นพับสำหรับอพาร์ทเมนต์หรืออาคารมากนัก ข้อแตกต่างคือภาระผูกพันและการจดทะเบียนจะดำเนินการเฉพาะในพื้นที่การใช้ที่ดินเท่านั้น การอธิบายที่ตั้งเป็นส่วนสำคัญของแผนการใช้ที่ดินหลัก เอกสารนี้รวมถึงสถานที่และอาคารทั้งหมดที่สร้างขึ้นแล้วหรือเพิ่งมีการวางแผน และระบุวัตถุประสงค์โดยตรงด้วย

จะได้รับแบบแปลนชั้นสำหรับอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไร?

ไม่รู้จะหาแผนผังชั้นและคำอธิบายได้ที่ไหน? ปัญหานี้ได้รับการจัดการโดยหน่วยงานของสำนักประวัติศาสตร์ทางเทคนิค (BTI) ซึ่งเป็นบริการ "หน้าต่างเดียว" ในการกรอกเอกสารให้ครบถ้วน คุณต้องติดต่อสถาบันดังกล่าว ณ ที่ตั้งของอาคาร แล้วจะขอคำอธิบายและแผนผังชั้นได้อย่างไร? ในการทำเช่นนี้คุณต้องมี:

คุณรู้แล้วว่าจะหาคำอธิบายและแผนผังของอพาร์ทเมนท์ได้ที่ไหน ถึงเวลาค้นหาว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง คุณจะต้องมีสิ่งต่อไปนี้:

• บัตรประจำตัวของเจ้าของสถานที่ (หนังสือเดินทาง)
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของหรือสัญญาจะซื้อจะขายตามความเหมาะสม
• คำสั่งของเจ้าหน้าที่ตรวจการเคหะเมือง
• หนังสือรับรองการวางแผนที่เสร็จสมบูรณ์ (ถ้ามี)
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ

ต้องทำสำเนาเอกสารทั้งหมด

ค่าเอกสารขึ้นอยู่กับพื้นที่ของสถานที่เท่านั้น จำนวนเงินสุดท้ายจะถูกรายงานไปยัง BTI เมื่อออกใบเสร็จรับเงิน ระยะเวลาในการผลิตเอกสารคือ 10 ถึง 14 วัน หลังจากช่างตรวจสอบเสร็จสิ้นตามวันที่กำหนด แต่ต้องเตรียมพร้อมสำหรับความล่าช้าที่อาจเกิดขึ้น ในทางปฏิบัติ กระบวนการเตรียมเอกสารจะแล้วเสร็จภายในหนึ่งเดือน

ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของคำอธิบายนั้นไม่ จำกัด แต่ตามมาตรฐานของกฎหมายปัจจุบัน BTI มีหน้าที่ต้องทำการสำรวจสต็อกที่อยู่อาศัยในดินแดนที่เกี่ยวข้องทุกๆ ห้าปี

หลังจากได้รับเอกสารแล้วควรตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลทั้งหมด - ที่อยู่ ชั้น หมายเลขห้อง วันที่ นอกจากนี้เจ้าของควรสนใจในคุณค่าต่อไปนี้:

• ขนาดของพื้นที่ใช้สอย
• พื้นที่เสริม.
• อื่นๆ (ระเบียง ระเบียง ฯลฯ)

โปรดจำไว้ว่าตัวเลขเหล่านี้เป็นตัวเลขที่สำคัญมากเนื่องจากเป็นพื้นฐานของค่าสาธารณูปโภค

ตอนนี้คุณรู้วิธีรับคำอธิบาย BTI สำหรับอพาร์ทเมนต์แล้ว แต่โปรดจำไว้ว่า: ทุกอย่างที่อธิบายไว้ข้างต้นใช้กับบ้านที่สร้างขึ้นก่อนปี 2556 เท่านั้น เจ้าของสถานที่ในอาคารใหม่ที่สร้างขึ้นหลังจากช่วงเวลานี้ควรติดต่อซัพพลายเออร์โดยตรง หากไม่สามารถทำได้ด้วยเหตุผลบางประการ คุณสามารถใช้บริการขององค์กรที่เชี่ยวชาญด้านนี้ได้