การเปลี่ยนเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะทำกำไรได้มากกว่า วิธีการเปลี่ยนเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในใบเสร็จรับเงิน วิธีการเปลี่ยนเจ้าของอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องขาย

วันนี้เราต้องเข้าใจว่าอพาร์ตเมนต์ได้รับการจดทะเบียนใหม่ให้กับพลเมืองคนใดโดยเฉพาะอย่างไร ที่จริงแล้วการทำความเข้าใจกระบวนการนี้ไม่ง่ายอย่างที่คิด ท้ายที่สุดแล้วเจ้าของสามารถเปลี่ยนแปลงได้ด้วยเหตุผลหลายประการ อัลกอริธึมของการดำเนินการจะเปลี่ยนไปขึ้นอยู่กับสถานการณ์ ข้อเท็จจริงนี้จะต้องนำมาพิจารณาด้วย แต่จะทำอย่างไรในกรณีนี้หรือกรณีนั้น? คุณควรใส่ใจอะไรเป็นอันดับแรก? อพาร์ทเมนท์จะลงทะเบียนใหม่ให้กับเจ้าของใหม่ได้อย่างไร? ทั้งหมดนี้จะมีการหารือเพิ่มเติมด้านล่าง

เมื่อเจ้าของเปลี่ยน

การจดทะเบียนอพาร์ทเมนต์อีกครั้งเป็นกระบวนการที่ประชาชนเกือบทุกคนคุ้นเคยไม่ช้าก็เร็ว การทำให้มันมีชีวิตขึ้นมานั้นไม่ใช่เรื่องยากหากคุณรู้วิธีปฏิบัติ เจ้าของทรัพย์สินสามารถเปลี่ยนแปลงได้ในกรณีใดบ้าง?

จนถึงขณะนี้ มีการระบุสถานการณ์ต่อไปนี้:

1. การแปรรูป. ขั้นตอนการจดทะเบียนทรัพย์สินของรัฐต่อพลเมือง ในระหว่างกระบวนการนี้ บุคคลนั้นจะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยสมบูรณ์ และเทศบาลจะสูญเสียสิทธิ์ในทรัพย์สิน
2. การจดทะเบียนโฉนดของขวัญ การดำเนินการนี้ดำเนินการตลอดอายุของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ คุณสามารถบริจาคอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด (ลงทะเบียนใหม่) หรือแบ่งปันก็ได้
3. เข้าสู่มรดก. การลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวอีกครั้งหลังจากที่เจ้าของเสียชีวิต กระบวนการที่ไม่พึงประสงค์ที่สุดสำหรับทายาท โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเจ้าของไม่ได้ทิ้งพินัยกรรมไว้ตลอดชีวิต
4. การซื้อ/การขาย ธุรกรรมการซื้อและการขายเป็นเรื่องธรรมดาที่สุด คุณสามารถขายทรัพย์สินของคุณได้ หลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรม ผู้ซื้อจะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยสมบูรณ์ จากนั้นจะต้องลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์อีกครั้งกับพลเมืองใหม่
5. มักปิดท้ายด้วยผู้สูงอายุโสด แต่ในขณะเดียวกันการลงทะเบียนใหม่โดยตรงจะเกิดขึ้นหลังจากที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์เสียชีวิต

อัลกอริธึมการกระทำของพลเมืองจะเปลี่ยนไปขึ้นอยู่กับสถานการณ์ จะทำอย่างไรในกรณีนี้หรือกรณีนั้น? อพาร์ทเมนท์จะลงทะเบียนใหม่กับเจ้าของรายอื่นได้อย่างไร?

ว่าจะไปที่ไหน

จุดสำคัญคือการพิจารณาว่าคุณจะต้องไปที่หน่วยงานใดเพื่อทำธุรกรรมอย่างเป็นทางการ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับสถานการณ์ พลเมืองที่จะลงทะเบียนอพาร์ตเมนต์อีกครั้งสามารถติดต่อ:

• ในเอ็มเอฟซี;
• ไปที่ห้องที่ดิน
• ถึง Rosreestr;
• ต่อฝ่ายบริหารเมือง
• ไปยังองค์กรตัวกลาง (เรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับบริการ)
• ถึงทนายความ

บ่อยครั้งเมื่อทำการซื้อและขายประชาชนจะหันไปหาสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ แต่หลังจากลงนามในข้อตกลงที่เกี่ยวข้องแล้ว คุณยังคงต้องไปที่ห้องลงทะเบียนหรือ Rosreestr เป็นทางเลือกสุดท้าย ไปที่ MFC มันอยู่ในหน่วยงานเหล่านี้ที่พลเมืองจะได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

เกี่ยวกับการแปรรูป

ขั้นแรกเราควรพิจารณาสถานการณ์ที่การลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์เกิดขึ้นใหม่ในระหว่างการแปรรูป เฉพาะพลเมืองที่ลงทะเบียนในดินแดนหนึ่งเท่านั้นที่สามารถเข้าร่วมในกระบวนการนี้ได้ คุณจะต้องส่งแพ็คเกจเอกสารไปยังฝ่ายบริหารของท้องที่หรือ MFC

การลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ใหม่ทั้งหมดสามารถแบ่งออกเป็นหลายขั้นตอน:

1. แสดงความคิดริเริ่ม มีคนในครอบครัวเสนอให้แปรรูปทรัพย์สิน ผู้อยู่อาศัยให้ความยินยอมต่อกระบวนการหรือปฏิเสธที่จะเข้าร่วมเป็นลายลักษณ์อักษร
2. ติดต่อบีทีไอ. วิศวกรจะตรวจสอบอพาร์ทเมนต์และทำเครื่องหมายการพัฒนาขื้นใหม่และวัตถุที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่ตั้งอยู่ในอาณาเขต
3. การรวบรวมเอกสาร สิ่งที่ยากที่สุดเท่าที่จะจินตนาการได้ คุณจะต้องมีเอกสารจำนวนมากจึงแนะนำให้เริ่มกระบวนการเตรียมการแปรรูปด้วยการเตรียมเอกสาร
4. การสมัครเข้าบริหารด้วยการขอแปรรูป สิ่งที่แนบมาด้วยคือชุดกระดาษที่รวบรวมไว้ก่อนหน้านี้
5. การตรวจสอบเอกสารโดยฝ่ายบริหาร
6. การลงนามในข้อตกลงการแปรรูป จำเป็นต้องมีการปรากฏตัวของผู้ที่อาจเป็นเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมด
7. การลงทะเบียนอพาร์ตเมนต์ใน Rosreestr นี่คือจุดที่กระบวนการสิ้นสุด เจ้าของจะได้รับใบรับรองสำหรับอสังหาริมทรัพย์และใหม่

ไม่มีอะไรอื่นที่จำเป็น ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการลงทะเบียนอพาร์ตเมนต์อีกครั้งในกรณีนี้? รายการของพวกเขาไม่ได้ยาวขนาดนั้น

เอกสารสำหรับการแปรรูป

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการแปรรูป ได้แก่:

• เอกสารประจำตัวของผู้มีโอกาสเป็นเจ้าของทั้งหมด
• สูติบัตรของเด็ก
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• อสังหาริมทรัพย์;
• สารสกัดจากบัญชีส่วนตัวของอพาร์ทเมนท์
• เอกสารที่เป็นพื้นฐานสำหรับการใช้อสังหาริมทรัพย์ (เช่น ข้อตกลงการเช่าสังคม)
• การปฏิเสธ/ความยินยอมในการแปรรูป;
• สารสกัดจาก BTI และทะเบียนบ้าน
• ทะเบียนหย่า/ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)

เอกสารทั้งหมดจะถูกส่งไปพร้อมกับใบสมัครตามแบบฟอร์มที่กำหนด ขอแนะนำให้แนบต้นฉบับและสำเนา

ขายอิสระ

ขั้นตอนการทำธุรกรรมการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งออกเป็นหลายขั้นตอน:

1. จัดทำเอกสารบางอย่างสำหรับอพาร์ตเมนต์ กระบวนการนี้ดำเนินการโดยผู้ขาย ในขณะเดียวกัน คุณสามารถค้นหาผู้ซื้อได้
2. จัดทำข้อตกลงการซื้อและการขาย
3. การลงนามข้อตกลงกับผู้ซื้อ เจ้าของคนใหม่ชำระค่าธุรกรรม หลังจากนั้นคุณสามารถไปที่ MFC และลงทะเบียนข้อตกลงได้
4. ส่งชุดเอกสารไปที่ Rosreestr เพื่อขอรับใบรับรองการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

ไม่มีอะไรพิเศษ. ปัญหาหลักในการขายอสังหาริมทรัพย์คือการจัดทำสัญญาที่มีอำนาจตามกฎหมาย ขณะนี้สามารถพบตัวอย่างกระดาษได้อย่างง่ายดายบนเวิลด์ไวด์เว็บ

เอกสารสำหรับการลงทะเบียนใหม่โดยการขาย

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์อีกครั้งเนื่องจากการซื้อและการขาย? โดยทั่วไปแล้ว รายการไม่แตกต่างจากชุดเอกสารที่ร้องขอระหว่างการแปรรูปมากนัก คุณต้องเตรียม:

• หนังสือเดินทางของเจ้าของผู้ขาย
• บัตรประจำตัวของผู้ซื้อ
• หนังสือเดินทางด้านเทคนิคและที่ดินสำหรับอสังหาริมทรัพย์
• ใบรับรองยืนยันการไม่มีหนี้ในตั๋วเงินในอพาร์ตเมนต์
• สารสกัดจาก Unified State Register;
• เอกสารแสดงความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
• ทะเบียนสมรส;
• การอนุญาตของคู่สมรสสำหรับการทำธุรกรรม (หากเรากำลังพูดถึงทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกัน)
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการลงทะเบียนธุรกรรม (1,400 รูเบิลหากคุณติดต่อ MFC)
• สารสกัดจากทะเบียนบ้านระบุทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
• ความยินยอมของเจ้าของทรัพย์สินรายอื่นที่จะขาย (หากผู้ขายไม่ใช่เจ้าของคนเดียว)

แต่ผู้ซื้อจะต้องนำเอกสารที่ระบุไว้มาที่ Rosreestr ไม่เพียงเท่านั้น นอกจากนี้คุณจะต้องแนบสัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัยตลอดจนใบเสร็จรับเงินจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนเดิม

ขายผ่านทนายความ

การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์จะลงทะเบียนใหม่ผ่านทนายความผ่านการขายได้อย่างไร? ในกรณีนี้สัญญาซื้อขายจะจัดทำขึ้นในสำนักงานทนายความ คู่สัญญาจะต้องนำ:

• เอกสารอสังหาริมทรัพย์
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• สารสกัดจากทะเบียนบ้าน
• หนังสือเดินทางของฝ่ายต่างๆ

นอกจากนี้ยังชำระค่าธรรมเนียมของรัฐและบริการรับรองเอกสารด้วย พนักงานจัดทำสัญญาที่มีอำนาจซึ่งลงนามโดยคู่สัญญาและลงทะเบียนทันที หลังจากได้รับใบเสร็จรับเงินจากผู้ขายเกี่ยวกับการรับเงินแล้ว คุณสามารถไปที่ห้องลงทะเบียนพร้อมเอกสารที่ระบุไว้ข้างต้น และรับเป็นทรัพย์สินได้

การรับมรดกและการลงทะเบียนใหม่

ตามกฎแล้วการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ใหม่หลังจากเจ้าของเสียชีวิตนั้นเกิดขึ้นจากการสืบทอด กระบวนการนี้เกิดขึ้นได้อย่างไร? ขั้นตอนดังกล่าวใช้เวลานาน

การจดทะเบียนอพาร์ทเมนต์ตามมรดกแบ่งออกเป็นหลายขั้นตอน:

1. ยินยอมให้รับมรดก ทายาทจะต้องติดต่อทนายความภายในหกเดือนและเขียนความยินยอมหรือปฏิเสธที่จะรับทรัพย์สิน หากพลเมืองไม่ทำเช่นนี้ หลังจากผ่านไป 6 เดือนนับจากวันที่เปิดรับมรดก/พินัยกรรม บุคคลนั้นจะสูญเสียสิทธิ์ในการจดทะเบียนทรัพย์สินอีกครั้ง
2. การรวบรวมเอกสารที่จำเป็นสำหรับขั้นตอนการรับมรดก เพิ่มเติมเกี่ยวกับพวกเขาในภายหลัง
3. การลงทะเบียนการทำธุรกรรมกับทนายความ
4. การสมัคร Rosreestr เพื่อรับใบรับรองสิทธิในอพาร์ตเมนต์

ไม่มีอะไรยากมากเกี่ยวกับเรื่องนี้ สิ่งสำคัญคือการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ใหม่หลังจากเจ้าของเสียชีวิตนั้นดำเนินการตามกฎที่กำหนดไว้ เอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้จะต้องรวบรวมโดยญาติสนิทและทายาทของผู้เสียชีวิต

เอกสารการรับมรดก

อาจต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์อีกครั้งเมื่อได้รับมรดก ประชาชนนำไปที่ทนายความ:

• พินัยกรรม (โดยปกติทนายความจะมีอยู่แล้ว);
• ใบมรณะบัตรของพลเมือง
• ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรให้เข้าสู่การรับมรดก
• สารสกัดจาก Unified State Register (ไม่เสมอไป แต่ควรนำมาด้วยดีกว่า)
• หนังสือเดินทางของทายาท
• เอกสารแสดงความสัมพันธ์กับผู้เสียชีวิต (ถ้ามี)
• เอกสารระบุความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของผู้ตาย

ตามกฎแล้ว คุณต้องนำเอกสารทั้งหมดที่ระบุไว้ไปที่ Rosreestr แต่นอกเหนือจากนั้นให้แนบมาด้วย:

• การขอแก้ไขหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• สารสกัดจากทนายความซึ่งจะระบุข้อเท็จจริงของการโอนทรัพย์สินทางมรดก

หลังจากติดต่อห้องทะเบียนแล้ว พลเมืองจะได้รับใบเสร็จรับเงินพิเศษ ระบุเวลาที่รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

ความแตกต่างเล็กน้อยประการหนึ่งที่ควรค่าแก่การใส่ใจคือภาษี หากการจดทะเบียนอพาร์ทเมนต์ใหม่เนื่องจากการตายของผู้ทำพินัยกรรมเกิดขึ้นระหว่างญาติห่าง ๆ คุณจะต้องจ่าย 13% ของมูลค่าทรัพย์สินในรูปแบบของภาษี มิฉะนั้นกระบวนการจะไม่ถือว่าเสร็จสิ้น ญาติสนิท (พ่อแม่ ลูก คู่สมรส) ได้รับการยกเว้นภาษี

โฉนดของขวัญ

ตอนนี้เป็นที่ชัดเจนแล้วว่าการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ใหม่เกิดขึ้นหลังความตายได้อย่างไร ไม่มีทางอื่น ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือข้อตกลงเงินรายปีและการกระทำของกำนัล ตามกฎแล้ว ในทางปฏิบัติมักพบข้อตกลงของขวัญบ่อยครั้ง ช่วยให้คุณสามารถโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ทั้งหมดหรือบางส่วนให้กับบุคคลอื่นในช่วงอายุของเจ้าของทรัพย์สิน

หากมีการจัดทำโฉนดให้ญาติสนิทคุณไม่จำเป็นต้องเสียภาษี มิฉะนั้นผู้กระทำจะต้องจ่ายเงิน 13% ของมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินให้กับหน่วยงานด้านภาษี

ตามกฎแล้วขั้นตอนการลงทะเบียนโฉนดของขวัญมีดังนี้:

1. เจ้าของหันไปหาทนายความพร้อมเอกสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และโฉนดของขวัญ
2. ทนายความจะตรวจสอบการรู้หนังสือของข้อตกลงของขวัญหรือวาดขึ้นอย่างอิสระตามกฎที่กำหนดไว้
3. เจ้าของอพาร์ทเมนท์และผู้ลงนามในข้อตกลง
4. ทนายความลงทะเบียนการทำธุรกรรมและเจ้าของคนใหม่จะจัดทำเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ห้องทะเบียน

ที่น่าสนใจคือสามารถเพิกถอนโฉนดของขวัญได้ภายใน 12 เดือนหากมีสถานการณ์บางอย่างเกิดขึ้น โดยปกติขั้นตอนนี้จะเป็นไปได้หาก:

• ผู้ถูกฆ่าฆ่าเจ้าของเดิม (จากนั้นทายาทจะจัดการกับการเพิกถอนโฉนด);
• ผู้รับทรัพย์สินได้ก่ออาชญากรรมโดยตรงต่อผู้บริจาคหรือญาติของเขา
• มีการคุกคามของความเสียหายและการสูญเสียอพาร์ทเมนท์ซึ่งมีมูลค่าไม่มีตัวตนสำหรับเจ้าของเดิม
• ทรัพย์สินมีมูลค่าสาธารณะและผู้รับอาจทำลายหรือทำให้เสียหายได้

ในทางปฏิบัติสถานการณ์เช่นนี้ไม่ค่อยเกิดขึ้น ดังนั้นโฉนดของขวัญจึงเป็นการลงทะเบียนใหม่ที่เชื่อถือได้มากที่สุด ไม่มีใครบังคับให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์บริจาคทรัพย์สินทั้งหมด เขามีสิทธิ์ที่จะบริจาคเพียงส่วนแบ่งเท่านั้น ต้องระบุความแตกต่างนี้ในโฉนดของขวัญ

เอกสารการจดทะเบียนโฉนดของขวัญ

เอกสารใดบ้างสำหรับการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ใหม่ที่จะเป็นประโยชน์ในกรณีของการจัดทำโฉนดของขวัญ? ในสถานการณ์เช่นนี้ ทนายความจะถูกนำ:

• หนังสือเดินทางของผู้บริจาค
• ข้อตกลงของขวัญ
• หนังสือเดินทางที่ดินอสังหาริมทรัพย์
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์
• ID ของผู้กระทำ;
• สารสกัดจากบัญชีส่วนตัวของอพาร์ตเมนต์
• เอกสารแสดงความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา (ถ้ามี)

บางครั้งทนายความอาจขอสารสกัดจาก BTI หลังจากลงนามในข้อตกลงแล้ว ประชาชนจะได้รับการแจ้งเตือนการลงทะเบียนการทำธุรกรรม คุณสามารถไปด้วยเพื่อรับใบรับรองความเป็นเจ้าของใหม่

การลงทะเบียนบัญชีส่วนตัวสำหรับอพาร์ทเมนต์อีกครั้งจะดำเนินการหลังจากทำตามขั้นตอนที่อธิบายไว้ทั้งหมด เจ้าของจำเป็นต้องติดต่อบริษัทจัดการที่ดูแลอาคารที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ คุณต้องนำติดตัวไปด้วย:

• หนังสือเดินทาง;
• ข้อตกลงของขวัญ/การขาย/เช่า หรือพื้นฐานอื่นๆ สำหรับการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้กับเจ้าของใหม่
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน (โดยเฉพาะ)

เจ้าของใหม่เขียนคำชี้แจงในรูปแบบที่จัดตั้งขึ้นหลังจากนั้นบริษัทจัดการจะทำการเปลี่ยนแปลงตามความเหมาะสม ขั้นตอนที่คล้ายกันจะต้องดำเนินการในทุกองค์กรที่ให้บริการอพาร์ทเมนท์ มิฉะนั้นจะได้รับเงินค่าที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะในนามของบุคคลอื่น ตอนนี้เป็นที่ชัดเจนแล้วว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการลงทะเบียนอพาร์ตเมนต์อีกครั้ง

แม้จะมีความซับซ้อนอย่างเห็นได้ชัด แต่ด้วยวิธีการที่ถูกต้อง การลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ใหม่จะไม่ทำให้เกิดปัญหา และในเรื่องนี้คุณไม่สามารถทำได้หากไม่มีคำแนะนำของเรา

หากต้องการลงทะเบียนอพาร์ตเมนต์อีกครั้ง จำเป็นต้องมีชุดเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทาง;
• เอกสารแสดงความเป็นเจ้าของ (สัญญาซื้อขาย การบริจาค การแลกเปลี่ยน ฯลฯ)
• ความยินยอมรับรองของคู่สมรส (หากอพาร์ทเมนต์เป็นทรัพย์สินร่วม)
• หยิบหนังสือออกจากบ้าน
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ

รายการอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับวิธีการลงทะเบียนใหม่

วิธีการจดทะเบียนที่อยู่อาศัยอีกครั้ง

มี 5 วิธีในการทำธุรกรรมดังกล่าว:

• การซื้อและการขาย
• การบริจาค;
• จะ;
• เช่า;
• แลกเปลี่ยน.

การจดทะเบียนอพาร์ทเมนต์อีกครั้งผ่านการซื้อและการขาย

ขั้นตอนที่ 1 คุณควรรวบรวมชุดเอกสาร:

• การสมัครลงทะเบียนของรัฐ
• เอกสารชื่อเรื่องสำหรับอพาร์ตเมนต์
• สัญญาซื้อขาย
• สารสกัดจากทะเบียนบ้าน
• ความยินยอมของคู่สมรส (หากอพาร์ทเมนต์เป็นทรัพย์สินร่วม)
• รับการชำระภาษีของรัฐจำนวน 2,000 รูเบิล

ขั้นตอนที่ 2: ผู้ซื้อและผู้ขายจำเป็นต้องลงนามในสัญญาการขาย

ขั้นตอนที่ 3 ส่งเอกสารเพื่อลงทะเบียนการโอนสิทธิ์การเป็นเจ้าของซึ่งคุณต้องติดต่อ MFC

หากคุณกำลังขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์ คุณต้องได้รับการผ่อนผันจากเจ้าของบ้านรายอื่น ในขณะเดียวกันในสัญญาจะซื้อจะขายหุ้นคุณต้องระบุราคาไม่ต่ำกว่าที่คุณเสนอให้กับเจ้าของรายอื่นมิฉะนั้นธุรกรรมนี้อาจถูกท้าทายในอนาคต

ในบันทึก ตั้งแต่ปี 2559 การขายหุ้นได้ดำเนินการผ่านทนายความ

ลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์อีกครั้งภายใต้ข้อตกลงการบริจาค

อัลกอริทึมของการกระทำ:

ขั้นตอนที่ 1 เราจัดทำและลงนามข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนท์ คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเองโดยการดาวน์โหลดและกรอกตัวอย่างจากอินเทอร์เน็ต หรือคุณสามารถขอความช่วยเหลือจากทนายความได้

ขั้นตอนที่ 2 เราชำระค่าธรรมเนียมของรัฐและส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียนไปยัง Federal Registration Service หรือ MFC

ขั้นตอนที่ 3 เรารวบรวมเอกสารที่เสร็จสมบูรณ์

ข้อดีของวิธีนี้คือหากคุณจะบริจาคส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์ คุณไม่จำเป็นต้องได้รับการปฏิเสธจากเจ้าของรายอื่น

หากคุณกำลังจะบริจาคอพาร์ทเมนต์ที่เป็นทรัพย์สินร่วม คุณต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสของคุณ

จะ

คำแนะนำ:

ขั้นตอนที่ 1 ผู้ทำพินัยกรรมติดต่อสำนักงานทนายความโดยนำหนังสือเดินทางและเอกสารประจำตัวสำหรับอพาร์ทเมนท์ติดตัวไปด้วย

ขั้นตอนที่ 2 ทนายความจัดทำพินัยกรรมตามข้อมูลที่ได้รับจากลูกค้า

ขั้นตอนที่ 3 พินัยกรรมได้รับการรับรองโดยประทับตราและลายเซ็นของผู้ดำเนินการและลูกค้า

พินัยกรรมอาจเป็นโมฆะได้ถ้าทำโดยคนไร้ความสามารถ ถ้าเขียนโดยถูกข่มขู่ หรือไม่ปฏิบัติตามกฎหมายปัจจุบัน

เช่า

ค่าเช่าประกอบด้วยการโอนทรัพย์สินของบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหนึ่ง หลังตกลงที่จะจ่ายเงินจำนวนหนึ่งให้กับผู้ให้เช่าเป็นประจำ

ขั้นตอนที่ 1 การรวบรวมเอกสาร:

• เอกสารมูลนิธิทรัพย์สิน
• หยิบหนังสือออกจากบ้าน
• หนังสือเดินทางของทั้งสองฝ่าย
• ใบรับรองจาก BTI

ขั้นตอนที่ 2 การจัดทำและลงนามข้อตกลง

ขั้นตอนที่ 3 การลงทะเบียนข้อตกลง

ข้อดีของวิธีนี้คือมีความเป็นไปได้ที่จะได้รับรายได้เพิ่มเติมโดยไม่สูญเสียที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม มีความเสี่ยงที่จะเป็นส่วนหนึ่งของแผนการฉ้อโกง

แลกเปลี่ยน

อัลกอริทึมของการกระทำ:

ขั้นตอนที่ 1 ค้นหาผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ของคุณและในขณะเดียวกันก็ค้นหาอพาร์ทเมนต์ใหม่

ขั้นตอนที่ 2 การจัดทำข้อตกลง เอกสารนี้จะต้องมีที่อยู่ที่แน่นอนของวัตถุอสังหาริมทรัพย์และจำนวนเงินค่าตอบแทนในกรณีที่มีการแลกเปลี่ยนไม่เท่ากัน

ขั้นตอนที่ 3 การชำระค่าธรรมเนียมของรัฐและการลงทะเบียนการทำธุรกรรมหลังจากนั้นทั้งสองฝ่ายจะได้รับเอกสารยืนยันสิทธิ์การเป็นเจ้าของ

หลักเกณฑ์การจดทะเบียนที่อยู่อาศัยให้ญาติอีกครั้ง

การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์สำหรับเด็กอีกครั้ง

ในกรณีจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยสำหรับเด็กอีกครั้ง มีสองวิธี: การบริจาคและการรับมรดก ในสถานการณ์ที่เป็นของขวัญ เด็กจะได้รับสิทธิ์การเป็นเจ้าของทันทีหลังจากเอกสารเสร็จสิ้น วิธีที่สองเกี่ยวข้องกับการรับทรัพย์สินภายหลังการเสียชีวิตของบิดามารดา ควรสังเกตว่าผู้ทำพินัยกรรมมีสิทธิเพิกถอนพินัยกรรมได้ก่อนถึงแก่ความตาย

การจดทะเบียนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เยาว์อีกครั้ง

หากเรากำลังพูดถึงการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ใหม่สำหรับเด็กอายุต่ำกว่า 18 ปีคุณสามารถใช้การบริจาคได้เท่านั้น แต่มีความแตกต่างหลายประการ:

• เอกสารลงนามโดยผู้ปกครอง
• ในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้ปกครองที่ไม่อยู่ในระหว่างการลงทะเบียน

ความแตกต่างของการจดทะเบียนที่อยู่อาศัยใหม่สำหรับคู่สมรส หลาน พี่น้อง และผู้ปกครอง

หากต้องการลงทะเบียนทรัพย์สินใหม่ในนามของคู่สมรส โดยปกติจะใช้ข้อตกลงการซื้อและการขายเนื่องจากคุณสามารถได้รับการลดหย่อนภาษีจำนวน 260,000 รูเบิล กรณีลงทะเบียนของขวัญ จะไม่มีการหักภาษีจากการทำธุรกรรม

เช่นเดียวกับการจดทะเบียนสิทธิซ้ำกับบิดามารดา พี่น้อง หรือหลาน ในกรณีหลังนี้อนุญาตให้ใช้วิธีเขียนพินัยกรรมได้

มีอีกวิธีหนึ่งสำหรับผู้ที่ซื้ออพาร์ทเมนต์ระหว่างการแต่งงาน ในกรณีนี้ คุณสามารถจัดทำข้อตกลงเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินได้

ที่มา: https://etagrealty.ru/praktika/pereoformlenie-kvartiry/kak-pereoformit-kvartiru/

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์พร้อมบุคคลที่ลงทะเบียน

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์พร้อมทะเบียนใบหน้า? คำถามนี้มักเกิดขึ้นในธุรกรรมการซื้อและขายที่อยู่อาศัย ท้ายที่สุดบางครั้งสถานการณ์เกิดขึ้นเมื่อผู้อยู่อาศัยในสถานที่จำเป็นต้องรักษาการลงทะเบียนไว้

มาดูรายละเอียดกันดีกว่า!

ผู้ขายจะต้องเข้าใจว่าการรักษาทะเบียนหมายถึงการรักษาสิทธิในการอยู่อาศัยจนกว่าจะยกเลิกการลงทะเบียนกับบริการการย้ายถิ่นฐาน

การปรากฏตัวของบุคคลที่ลงทะเบียนในสถานที่อยู่อาศัย ไม่ใช่อุปสรรคต่อการทำธุรกรรมโอนสิทธิจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ

ท้ายที่สุดแล้วสิทธิในการอยู่อาศัยนั่นคือการใช้สถานที่พักอาศัยไม่ใช่สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ (ทรัพย์สิน)

แต่สิทธิในการอาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยซึ่งได้รับการยืนยันโดยการจดทะเบียนกับบริการการย้ายถิ่นฐานนั้นได้รับการคุ้มครองโดยรัฐ ดังนั้น ตราบใดที่บุคคลนั้นลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์ คุณจะไม่สามารถปิดประตูที่อยู่ตรงหน้าเขาได้

ผู้เยาว์มีสิทธิที่จะพักอาศัย ณ สถานที่จดทะเบียนของผู้ปกครอง

ข้อตกลงการซื้อและการขายควรระบุผู้ที่ลงทะเบียน ณ เวลาที่ทำธุรกรรม รวมถึงเงื่อนไขและระยะเวลาในการยกเลิกการลงทะเบียน

แน่นอนว่าควรทำความเข้าใจถึงภาวะแทรกซ้อนที่อาจเกิดขึ้นกับขั้นตอนนี้เนื่องจากผู้อยู่อาศัยจะต้องยื่นขอออกจากโรงพยาบาลอย่างอิสระไม่เช่นนั้นพวกเขาจะไม่สามารถทำได้หากไม่มีการดำเนินคดี

หากการซื้ออพาร์ทเมนต์ดำเนินการโดยใช้กองทุนเครดิตของธนาคารจะต้องตกลงประเด็นนี้กับผู้จัดการสินเชื่อจำนอง

ธนาคารบางแห่งไม่ให้กู้ยืมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยโดยมีบุคคลที่ลงทะเบียนไว้

การรักษาสิทธิในการอยู่อาศัย

• หัวข้อพิเศษคือการมีอยู่ของผู้ไร้ความสามารถที่จดทะเบียนหรือเด็กที่ถูกทิ้งไว้โดยไม่ได้รับการดูแลจากผู้ปกครอง ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลเหล่านี้รวมอยู่ในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรในส่วน "ข้อมูลเพิ่มเติม" พวกเขาสามารถรักษาสิทธิในการอยู่อาศัยได้หลังจากเปลี่ยนกรรมสิทธิ์

• หัวข้อที่ “เจ็บใจ” อีกประการหนึ่งคือผู้ที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ก่อนการแปรรูป

พวกเขายังคงสิทธิ์ในการอยู่อาศัยแม้หลังการขาย

น้อย!

พวกเขาสามารถคืนสิทธิในการอยู่อาศัยได้แม้ว่าจะถูกยกเลิกการลงทะเบียนก่อนการขายก็ตาม

และแม้จะผ่านทางศาลพวกเขาก็ไม่สามารถถูกลิดรอนสิทธิในการมีถิ่นที่อยู่ได้

บ่อยครั้งที่สถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นในอพาร์ทเมนต์แปรรูปก่อนหน้านี้ซึ่งมีการละเมิดสิทธิของเด็กในการแปรรูปรัฐวิสาหกิจฟรี

หรือเพียงแค่ญาติพี่น้องไม่อยู่ร่วมกัน

ระวังกรณีเช่นนี้!

การลงทะเบียนชั่วคราว

มีการออกทะเบียนชั่วคราวเป็นระยะเวลาหนึ่ง เมื่อสิ้นสุดระยะเวลานี้บุคคลนั้นจะสูญเสียสิทธิในการอยู่อาศัยโดยอัตโนมัติ

การชำระค่าบริการสาธารณูปโภค

จำนวนเงินที่จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยมักเป็นสัดส่วนกับจำนวนคนที่อาศัยอยู่ในนั้น ดังนั้นในข้อตกลงการซื้อและการขายต้องแน่ใจว่าได้ระบุว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบต้นทุนเหล่านี้ - ผู้ขายหรือผู้ซื้อ

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์พร้อมบุคคลที่ลงทะเบียน

ที่มา: http://exspertrieltor.ru/2017/03/28/mozhno-li-prodat/

การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์แปรรูป - ตัวเลือกการทำธุรกรรมที่เป็นไปได้

มีทางเลือกเพียงไม่กี่ทางในการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยแปรรูป ตามกฎหมายตัวเลือกเหล่านี้ประดิษฐานอยู่ในคำว่า "ข้อตกลงแลกเปลี่ยน" และ "ข้อตกลงแลกเปลี่ยน" ลักษณะหลักคือรูปแบบการเป็นเจ้าของสถานที่หรือที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นเรื่องของการทำธุรกรรมเพิ่มเติม

อพาร์ทเมนต์แปรรูปมีการแลกเปลี่ยนภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน และหากมีการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยที่ถูกแปรรูปภายใต้สัญญาเช่า จะมีการสรุปข้อตกลงการแลกเปลี่ยน

นอกจากนี้ยังมีทางเลือกในการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินส่วนตัวเป็นทรัพย์สินของเทศบาลหรือของรัฐ ในกรณีนี้ ธุรกรรมนี้เรียกว่า “การแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์”

และเนื่องจากแต่ละฝ่ายในสัญญาเป็นทั้งผู้ขายและผู้ซื้อในเวลาเดียวกัน ประเด็นต่อไปนี้จึงใช้กับทั้งสองฝ่ายในสัญญา

หากมีบุคคลอื่นอาศัยอยู่ในสถานที่นั้น ยกเว้นบุคคลที่เข้าผูกพันตามสัญญา คุณจะต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการแลกเปลี่ยนและชุดเอกสารทั่วไปตามรายการด้านล่าง

สำคัญ!ต้องได้รับความยินยอมในการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยจากทุกคนที่ลงทะเบียนในพื้นที่แลกเปลี่ยน ซึ่งรวมถึงบุคคลที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในนั้น แต่เป็นผู้มีสิทธิในนั้น เช่น คู่สมรสที่หย่าร้าง

เอกสารประกอบการลงทะเบียน

เพื่อให้การแลกเปลี่ยนของคุณได้รับการอนุมัติจากรัฐ คุณต้องรวบรวมชุดเอกสารต่อไปนี้ก่อน:

• คำขอจากเจ้าของเพื่อแลกเปลี่ยนสถานที่พักอาศัยกับผู้บริหาร (ฝ่ายจัดการเอกสารของอบต.)
• เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่อาจเกิดการแลกเปลี่ยน
• สารสกัดจากทะเบียนบ้าน
• ใบรับรองการชำระเงินหรือการไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค
• ใบรับรองจากสำนักงานสรรพากรยืนยันการชำระคืนหรือไม่มีหนี้
• เอกสารจาก BTI: หนังสือเดินทางทางเทคนิค แผนผังชั้น และคำอธิบาย
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรม

จากเอกสารเหล่านี้ที่ทั้งสองฝ่ายให้ไว้ คุณจะได้รับโอกาสในการทำข้อตกลงการแลกเปลี่ยนมาตรฐาน ข้อตกลงระบุเงื่อนไขการแลกเปลี่ยนและมักจะระบุมูลค่าโดยประมาณของอพาร์ทเมนท์ที่เท่ากัน

หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องการเงินจำนวนมาก การชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับทรัพย์สินนี้จะดำเนินการ "บนฝั่ง" โดยไม่ต้องระบุในสัญญาเพื่อหลีกเลี่ยงภาษีเพิ่มเติม

การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์แปรรูปที่เกี่ยวข้อง

ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือการแลกเปลี่ยนสถานที่แปรรูปสองแห่งการแลกเปลี่ยนระหว่างญาติซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการแบ่งพื้นที่อยู่อาศัยและวิธีการอื่น ๆ

หากอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ขนาดเล็กแต่มีเจ้าของหลายรายมีการเปลี่ยนแปลง ขอแนะนำให้ขายทรัพย์สินแล้วแบ่งจำนวนเงินนี้ให้กับเจ้าของตามส่วนแบ่งของพวกเขา

การแลกเปลี่ยนดังกล่าวมีความเกี่ยวข้องหากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ตัดสินใจว่าแต่ละคนต้องการมีที่อยู่อาศัยแยกต่างหาก

กฎหมายกำหนดให้มีการบังคับแลกเปลี่ยน แต่สามารถดำเนินการได้เฉพาะในส่วนที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยของเทศบาลเท่านั้น การบังคับแลกเปลี่ยนทรัพย์สินส่วนตัวเป็นไปไม่ได้!

ดีแล้วที่รู้!แนวคิดของ "การแลกเปลี่ยนเครือญาติ" ในหลักการไม่มีอยู่ ภาระผูกพันและเงื่อนไขในการทำธุรกรรมดังกล่าวคล้ายกับการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินตามปกติ แต่ใบรับรองจะถูกเพิ่มลงในเอกสารยืนยันความสัมพันธ์ทางครอบครัวด้วย (ทะเบียนสมรส , หนังสือเดินทาง ฯลฯ)

เจ้าของรายย่อย

หากผู้เยาว์อาศัยอยู่หรือลงทะเบียนในพื้นที่แลกเปลี่ยน จะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง

หน่วยงานนี้จะติดตามการปฏิบัติตามสิทธิของเด็ก รักษาหรือเพิ่มส่วนแบ่งของเขา

ก่อนที่คุณจะส่งเอกสารเพื่อการแลกเปลี่ยน คุณจะต้องส่งเอกสารข้างต้นทั้งหมด + หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน เอกสารรับรองระดับความสัมพันธ์ และการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับค่าที่อยู่อาศัย และได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง

แลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์แปรรูปเป็นอพาร์ทเมนต์ที่ไม่แปรรูป

จนถึงปี 2548 การแลกเปลี่ยนนี้เป็นไปได้และดำเนินการอย่างแข็งขันในประเทศของเรา กฎหมายปัจจุบัน (ส่วนที่ 3 ของมาตรา 72 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ไม่ได้กำหนดไว้สำหรับการทำธุรกรรมสำหรับการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยแปรรูปสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่แปรรูป

กฎหมาย (ส่วนที่ 1.2 ของข้อ 72 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) อธิบายเฉพาะการแลกเปลี่ยนอาคารสงเคราะห์ของเทศบาลเท่านั้น

ในการแลกเปลี่ยนสถานที่สองแห่งซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของธุรกรรมข้างต้น ผู้เช่าที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลจะต้องแปรรูปอพาร์ทเมนท์แล้วจึงดำเนินการแลกเปลี่ยน

ปัญหาคือการแปรรูปไม่ใช่กระบวนการที่รวดเร็วและต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก อย่างไรก็ตามทนายความยุคใหม่เสนอบริการแปรรูปเร่งด่วน แต่คำถามนี้อยู่ที่เรื่องเงินอีกครั้ง

ระบุเวลาที่รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน สิ่งเล็กๆ น้อยๆ ที่ต้องใส่ใจคือภาษี หากการจดทะเบียนอพาร์ทเมนต์ใหม่เนื่องจากการตายของผู้ทำพินัยกรรมเกิดขึ้นระหว่างญาติห่าง ๆ คุณจะต้องจ่าย 13% ของมูลค่าทรัพย์สินในรูปแบบของภาษี มิฉะนั้นกระบวนการจะไม่ถือว่าเสร็จสิ้น ญาติสนิท (พ่อแม่ ลูก คู่สมรส) ได้รับการยกเว้นภาษี โฉนดของขวัญ ขณะนี้เป็นที่ชัดเจนว่าการจดทะเบียนอพาร์ทเมนต์ใหม่เกิดขึ้นได้อย่างไรหลังการเสียชีวิต ไม่มีทางอื่น ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือข้อตกลงเงินรายปีและการกระทำของกำนัล ตามกฎแล้ว ในทางปฏิบัติมักพบข้อตกลงของขวัญบ่อยครั้ง ช่วยให้คุณสามารถโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ทั้งหมดหรือบางส่วนให้กับบุคคลอื่นในช่วงอายุของเจ้าของทรัพย์สิน หากมีการจัดทำโฉนดให้ญาติสนิทคุณไม่จำเป็นต้องเสียภาษี

จะลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ใหม่ในนามของญาติได้อย่างไร?

• เอกสารที่มีข้อมูลเกี่ยวกับทุกคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์และผู้ที่ลงทะเบียนอย่างเป็นทางการในนั้น
• ใบรับรององค์ประกอบครอบครัวซึ่งจัดทำโดยองค์กรการเคหะ
• เอกสารยืนยันการไม่มีการค้างชำระค่าบริการสาธารณูปโภค
• เอกสารยืนยันข้อเท็จจริงของการแปรรูปทรัพย์สินรวมถึงสารสกัดจากการลงทะเบียนข้อมูลที่ป้อนเมื่อลงทะเบียนสิทธิในการอยู่อาศัย
• ข้อความของสัญญา ข้อตกลง หรือการดำเนินการซึ่งควรได้รับการรับรองโดยทนายความเพื่อความปลอดภัยของการทำธุรกรรม
• ความยินยอมของบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ซึ่งจะต้องดำเนินการในรูปแบบของเอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษร
• สารสกัดจากหนังสือบ้านรวมทั้งใบรับรองจาก BTI (สำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค)

ตามที่ระบุไว้ข้างต้น ในบางสถานการณ์อาจมีการเสริมรายการนี้

วิธีโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องเสียภาษี

ข้อมูลเกี่ยวกับการโอนสิทธิในอพาร์ทเมนต์และลักษณะของทรัพย์สินจะถูกป้อนลงในฐานข้อมูลของรัฐบาลกลาง สารสกัดที่ยืนยันจาก Unified State Register จะออกในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์หรือกระดาษตามที่ผู้สมัครเลือก สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่ายังคงใช้ขั้นตอนการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์อีกครั้ง

หากไม่สมัครกับหน่วยงานของรัฐเพื่อลงทะเบียนผู้ยื่นคำขออพาร์ทเมนต์จะไม่ได้เป็นเจ้าของเต็มรูปแบบ เป็นการดีกว่าที่จะมอบอพาร์ทเมนต์ให้กับคนที่คุณรัก จากวิธีการทางกฎหมายที่มีอยู่ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ระหว่างคนใกล้ชิดตัวเลือกที่สะดวกที่สุดและธรรมดาที่สุดถือเป็นของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์

ยังสะดวกในการแลกเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยอีกด้วย การซื้อบ้านลดความน่าดึงดูดลงหลังจากกฎเกณฑ์การลดหย่อนภาษีเข้มงวดขึ้น ค่าเช่าดังกล่าวมีอายุยืนกว่า "อายุตามกฎหมาย" สังเกตเห็นข้อผิดพลาด? เลือกแล้วกด Ctrl+Enter เพื่อแจ้งให้เราทราบ

การลงทะเบียนอพาร์ตเมนต์อีกครั้ง - คำแนะนำทีละขั้นตอน

ความสนใจ

หากอพาร์ทเมนต์ได้มาในระหว่างการแต่งงานในฐานะทรัพย์สินร่วม จะได้รับอนุญาตให้โอนส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ให้กับญาติซึ่งตามกฎหมายคือคู่สมรสอย่างเป็นทางการ แต่มันเป็นไปไม่ได้ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดให้กับครึ่งหนึ่งของคุณ

ช่องโหว่ของการหาเงินง่ายๆ หายไปแล้ว ผู้บัญญัติกฎหมายไม่ได้จัดให้มีการหักภาษีสำหรับข้อตกลงการซื้อ/ขายระหว่างญาติสนิทอย่างชัดเจน คุณไม่ควรนับการชำระเงินจากบุคคลที่สามารถ "ทำข้อตกลง" ได้: ความสัมพันธ์ในระดับใดก็ตามที่เป็นที่รู้จักถือเป็นอุปสรรคต่อการคืนเงินโดยรัฐ
ค่าเช่าเป็น "การจำนอง" ปลอดดอกเบี้ยจากคุณยาย สัญญาเช่าระหว่างญาติกำหนดไว้โดยกฎหมายจะต้องจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรและลงทะเบียน ในนามของญาติคือสัญญาเช่า รายละเอียดทั้งหมดของธุรกรรมดังกล่าวได้รับการควบคุมโดยบทที่ 33 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง

เราลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ใหม่ให้กับญาติ โดยไม่มีค่าใช้จ่ายหรือทำงานบ้าน

• 7 ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการลงทะเบียนอพาร์ตเมนต์อีกครั้ง?
• 8 ข้อแนะนำในการเตรียมเอกสารพื้นฐาน

• 8.1 การเตรียมสารสกัดจากที่ดิน
• 8.2 เอกสารรับรองเอกสาร

• 9 การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
• 10 เป็นการดีกว่าที่จะมอบอพาร์ทเมนต์ให้คนที่คุณรักเป็นของขวัญ

วิธีการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ใหม่ในนามของญาติ ขั้นตอนการจำหน่ายและได้มานั้นเกิดขึ้นตามวิธีการที่ยอมรับโดยทั่วไปที่กำหนดโดยกฎหมายแพ่ง:

• ข้อตกลงของขวัญ
• ผ่านการซื้อและขาย
• วิธีการเช่า
• สำหรับฉัน.

อพาร์ทเมนต์เป็นของขวัญจากแม่และพ่อ การโอนอพาร์ทเมนต์ให้ญาติสนิทเป็นของขวัญนั้นน่าสนใจเนื่องจากความเรียบง่ายในการลงทะเบียนและไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษี ไม่ต้องสงสัยเลยว่าครอบครัวส่วนใหญ่เมื่อตัดสินใจว่าจะโอนอพาร์ทเมนต์ไปยังก ญาติโดยไม่ต้องเสียภาษีชำระข้อตกลงของขวัญ
ทนายความธุรกิจ เราลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ให้กับญาติอีกครั้งโดยไม่มีค่าใช้จ่ายหรืองานขา ความปรารถนาที่จะโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ให้กับหลาน ๆ ลูก ๆ หรือหลานชายที่รักมักจะถูกบดบังด้วยการค้นหาตัวเลือกที่ง่ายและถูกที่สุดสำหรับการซื้อใหม่ -การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเรื่องสำคัญในการ “หมุนเวียน” สิทธิในทรัพย์สินในหมู่ประชาชนที่ใกล้ชิด เมื่อมีคำถามเกิดขึ้นในครอบครัว: จะลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์อีกครั้งในนามของญาติได้อย่างไร? เผื่อว่าซื้อตารางเมตรให้ลูกกำลังโตแล้วคราวนี้ก็มาถึง

คุณย่าสามารถเปลี่ยนชื่อทรัพย์สินของตนใหม่ได้เพื่อแสดงถึงความขอบคุณสำหรับบุตรหลานหรือการดูแลของหลาน ทรัพย์สินถูกซื้อเพื่อปกป้องทุนของครอบครัวและรายได้ค่าเช่าจากภาวะเงินเฟ้อ แต่มีเหตุสุดวิสัยเกิดขึ้น

โดยปกติแล้วคุณจะต้องตัดสินใจเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการโอนตารางเมตร

การจดทะเบียนอพาร์ทเมนต์สำหรับญาติ

ประการแรกค่าใช้จ่ายอาจเกิดขึ้นได้เมื่อจ่ายภาษีสิบสามเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทรัพย์สินซึ่งเป็นสาเหตุที่ข้อได้เปรียบมากที่สุดถือเป็นการดำเนินการตามข้อตกลงของขวัญซึ่งสำหรับญาติสนิทจะยกเลิกภาระผูกพันดังกล่าว และแน่นอนว่าการติดต่อทนายความซึ่งอาจทำให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมได้เช่นกัน

โดยปกติจะเป็นหนึ่งเปอร์เซ็นต์ของราคาอพาร์ทเมนท์ ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีเมื่อโอนอพาร์ทเมนต์ในกรณีที่คู่สัญญาในการทำธุรกรรมเป็นญาติสนิท ในขณะเดียวกันเราไม่ควรลืมเกี่ยวกับวิธีการลงทะเบียนใหม่

ในสถานการณ์เช่นนี้ เฉพาะโฉนดของขวัญเท่านั้นที่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีในรูปแบบอื่นของการจดทะเบียน สิทธิพิเศษดังกล่าวใช้ไม่ได้

วิธีการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์กับญาติโดยไม่ต้องเสียภาษี

คุณต้องเตรียม:

• หนังสือเดินทางของเจ้าของผู้ขาย
• บัตรประจำตัวของผู้ซื้อ
• หนังสือเดินทางด้านเทคนิคและที่ดินสำหรับอสังหาริมทรัพย์
• ใบรับรองยืนยันการไม่มีหนี้ในตั๋วเงินในอพาร์ตเมนต์
• สารสกัดจาก Unified State Register;
• เอกสารแสดงความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
• ทะเบียนสมรส;
• การอนุญาตของคู่สมรสสำหรับการทำธุรกรรม (หากเรากำลังพูดถึงทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกัน)
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการลงทะเบียนธุรกรรม (1,400 รูเบิลหากคุณติดต่อ MFC)
• สารสกัดจากทะเบียนบ้านระบุทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
• ความยินยอมของเจ้าของทรัพย์สินรายอื่นที่จะขาย (หากผู้ขายไม่ใช่เจ้าของคนเดียว)

แต่ผู้ซื้อจะต้องนำเอกสารที่ระบุไว้มาที่ Rosreestr ไม่เพียงเท่านั้น

เมื่อกำหนดเจ้าของคนใหม่แล้ว เอกสารทั้งหมดจะเสร็จสมบูรณ์ ข้อมูลจะถูกโอนไปยังหน่วยงานการลงทะเบียน ซึ่งภายในสองสัปดาห์จะป้อนข้อมูลลงในทะเบียนและออกเอกสารให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนใหม่ มันคือการลงทะเบียน ขั้นตอนที่จะแล้วเสร็จ ในเวลาเดียวกันคุณไม่สามารถข้ามขั้นตอนใด ๆ ได้ มิฉะนั้นธุรกรรมจะยังไม่เสร็จสิ้นหรือไม่ถูกต้อง

กฎหมายกำหนดให้มีการจดทะเบียนสิทธิของเจ้าของใหม่เฉพาะในกรณีที่การโอนอพาร์ทเมนท์ดำเนินการโดยพินัยกรรมหรือโฉนดของขวัญ เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมอาจเกิดขึ้น ควรกล่าวว่าทุกอย่างจะขึ้นอยู่กับวิธีการสรุปธุรกรรมและผู้เข้าร่วมด้วย

ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือการจดทะเบียนสิทธิซึ่งจำเป็นเมื่อใช้เพียงสองวิธีในการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยใหม่ ขั้นตอนการโอนอพาร์ทเมนต์ให้กับสมาชิกในครอบครัวจะมีหลายขั้นตอนซึ่งขึ้นอยู่กับการได้รับเอกสารที่จำเป็นและการลงนาม:

1. การเตรียมเอกสาร
   เรากำลังพูดถึงเอกสารเหล่านั้นที่อยู่ในมือของเจ้าของโดยตรง รวมถึงการยินยอม หากมีความจำเป็นในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น
2. การจัดทำข้อตกลงหรือการกระทำอื่น ๆ วิธีที่ดีที่สุดคือทำเช่นนี้กับทนายความ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงโฉนดหรือพินัยกรรมซึ่งจะต้องได้รับการรับรองเสมอ
3. ติดต่อบีทีไอ. ขั้นตอนนี้จะถูกเน้นแยกกัน เนื่องจากการได้รับใบรับรองต้องใช้เวลา คุณไม่สามารถปฏิเสธเอกสารนี้ได้ แต่จำเป็นสำหรับตัวเลือกใด ๆ ในการลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์ใหม่

วิธีการเปลี่ยนเจ้าของอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาติ

ในเวลาเดียวกัน ลูกชายของเขาอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องกับครอบครัวและลูก ๆ ของเขา คุณสามารถเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยได้ แต่การขาดความเป็นเจ้าของจะทำให้สถานการณ์ยุ่งยากขึ้นซึ่งต้องมีเจ้าของอยู่ด้วย เป็นผลให้พ่อและลูกชายทำข้อตกลงแลกเปลี่ยน แลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัย และจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย

ข้อมูล

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนจัดทำขึ้นตามโครงสร้างเดียวกันกับ DCT ข้อแตกต่างคือมีการระบุวัตถุทั้งสองของธุรกรรมและผู้ที่จะโอนวัตถุใด

นอกจากนี้ในส่วนการชำระเงินจะมีการระบุว่าการแลกเปลี่ยนเท่ากัน (โดยไม่ต้องชำระเงินเพิ่มเติม) หรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องจ่ายจำนวนเงินเพิ่มเติม สำหรับข้อมูลของคุณ! ธุรกรรมการแลกเปลี่ยนสามารถดำเนินการโดยเจ้าของโดยตรงเท่านั้น ในกรณีนี้ การแลกเปลี่ยนเป็นไปไม่ได้หากอย่างน้อยหนึ่งในออบเจ็กต์อยู่ภายใต้ภาระผูกพัน วิธีโอนภายหลังเจ้าของถึงแก่กรรม หลังจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์เสียชีวิต ทรัพย์สินสามารถรับได้ตามกฎหมายหรือโดยพินัยกรรม

สิ่งที่มีค่าที่สุดในชีวิตของบุคคลคือสถานที่ที่เขาอาศัยอยู่ – บ้านของเขา นอกจากนี้อสังหาริมทรัพย์ยังเป็นแหล่งรายได้ที่ดีเยี่ยมอีกด้วย

ท้ายที่สุดคำนี้ไม่เพียงหมายถึงสถานที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอาคารอุตสาหกรรมและที่ดินด้วย ลักษณะเฉพาะของอสังหาริมทรัพย์คือมักจะมีมูลค่าที่สำคัญ

ในกรณีใดบ้าง

กรรมสิทธิ์และการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จะต้องจดทะเบียนกับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต มีหลายวิธีในการเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่พักอาศัยและแต่ละวิธีมีลักษณะเป็นของตัวเอง

เกือบทุกคนในชีวิตของเขากลายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อยหนึ่งครั้งซึ่งหมายความว่าเขาสนใจกฎเกณฑ์ในการจดทะเบียน คำถามที่เกี่ยวข้องไม่น้อยไปกว่านั้น ณ จุดใดในการโอนกรรมสิทธิ์บุคคลจะกลายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยตรง?

ในการยื่นขอจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง จะต้องเกิดเหตุการณ์ทางกฎหมายบางประการ มีหลายวิธีในการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์:

• ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของสัญญาและข้อตกลง (เมื่อขาย ให้ แลกเปลี่ยน ฯลฯ)
• มรดก;
• ตามคำตัดสินที่ได้รับในศาล
• ชำระคืนตามจำนวนที่กำหนดให้แก่สหกรณ์ผู้บริโภค
• การปรับโครงสร้างองค์กรและนิติบุคคลประเภทอื่น ๆ

แต่ละกรณีที่ระบุไว้เป็นพื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และมีลักษณะเฉพาะของตัวเอง แต่ละรายการมีความแตกต่างกันในแง่ของเวลาการลงทะเบียน รายการเอกสาร และจำนวนค่าธรรมเนียมของรัฐ สิทธิใดบ้างที่ได้รับการจดทะเบียนตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด:

• เป็นเจ้าของ;
• จำนอง;
• การใช้งานไม่จำกัด (ถาวร);
• การจัดการเศรษฐกิจ
• ความสบายใจ;
• มรดกตลอดชีวิต
• การจัดการการดำเนินงาน
• เช่า

ขั้นตอนการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีเดียวที่เป็นไปได้ในการพิสูจน์ตัวเองว่าเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ การมีอยู่ของรายการในทะเบียนสามารถโต้แย้งได้ในศาลเท่านั้น

เราได้รับมรดก

ในลำดับการรับมรดก เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะต้องอยู่ต่อหน้าพินัยกรรมหรือตามลำดับความสำคัญที่กฎหมายกำหนด และหลังจากเจ้าของเดิมทรัพย์สินถึงแก่กรรมแล้วเท่านั้น

ทายาทมีเวลาหกเดือนในการกรอกเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด หากคนแรกที่อยู่ในรายการมรดกพลาดเวลานี้ ผู้ที่อยู่ในรายการมรดกถัดไปจะได้รับอีกสามเดือน

เวลาที่พลาดสามารถเรียกคืนได้ผ่านทางศาลหากมีเหตุผลที่ดีในการพลาด จากนั้นเมื่อได้รับเอกสารจากทนายความแล้วคุณต้องติดต่อองค์กรที่จดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน ในประเทศของเรา Rosreestr เป็นผู้ดำเนินการ (เอกสารฉบับเดียวได้รับการดูแลสำหรับทั้งประเทศ)

ไม่มีข้อตกลงตามสัญญา

คุณสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้โดยไม่ต้องทำข้อตกลงใดๆ ศาลอาจยอมรับทรัพย์สินของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียในฐานะเจ้าของตามสิทธิในการได้รับใบสั่งยา สิ่งนี้เป็นไปได้หลังจากครอบครองมาสิบห้าปี

ในกรณีเช่นนี้ โจทก์จะเป็นผู้ที่ใช้ที่อยู่อาศัยโดยสุจริต และจำเลยจะเป็นเจ้าของเดิม หากไม่สามารถระบุตัวจำเลยได้ นายทะเบียนที่ได้รับมอบอำนาจจากรัฐจะเข้ามาแทนที่

อีกทางเลือกหนึ่งในการเป็นเจ้าของโดยไม่ต้องสรุปสัญญาคือการลงทะเบียนสิทธิ์ใหม่อันเป็นผลมาจากการปรับโครงสร้างองค์กร ในตัวเลือกใดๆ หากทรัพย์สินหลายแห่งมีเจ้าของคนเดียวกัน แต่ละทรัพย์สินจะต้องลงทะเบียนใหม่ทีละรายการ

ตัวอย่างเช่น เจ้าของอพาร์ทเมนท์ 3 ห้องจะต้องติดต่อ Rosreestr สามครั้ง เขียนใบสมัครที่แตกต่างกัน 3 ใบ และแนบชุดเอกสารที่จำเป็นกับแต่ละห้อง

เราสรุปสัญญา

การจัดทำข้อตกลงบางประเภททำให้สามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ ซึ่งรวมถึง:

• การบริจาค;
• ซื้อ/ขาย;
• แลกเปลี่ยน;
• ทะเบียนสมรส;
• เช่า;
• การแปรรูป

ข้อตกลงนี้อาจหรืออาจไม่อยู่ภายใต้การรับรองบังคับโดยพนักงานของสำนักงานทนายความ ตัวอย่างเช่นในกรณีของการซื้อที่อยู่อาศัยตามสัญญาเช่าหรือเมื่อทำสัญญาการแต่งงาน การมีทนายความเป็นหนึ่งในเงื่อนไขหลัก

แต่ในกรณีของการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียจะไม่ต้องการบริการของทนายความหรือใบเสร็จรับเงินสำหรับการปฏิบัติหน้าที่ของรัฐ

การแปรรูปรัฐวิสาหกิจฟรีจะมีให้บริการแก่เพื่อนร่วมชาติของเราตลอดปี 2560 (เว้นแต่จะมีการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบ)

หากต้องการได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินแบบโฮลด์ สามารถร่างสัญญาได้บนกระดาษเท่านั้น ข้อตกลงปากเปล่าไม่สามารถบังคับใช้ได้ การโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นอย่างแม่นยำในขณะที่รายการได้ถูกสร้างขึ้นในทะเบียนแบบรวมแล้ว

จนถึงขณะนี้ยังเป็นไปไม่ได้ที่จะเป็นเจ้าของ แม้ว่าในกรณีของการบริจาคหุ้นและการจำนองสถานการณ์จะแตกต่างกันเล็กน้อย ในกรณีนี้บุคคลจะกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์โดยสมบูรณ์หลังจากที่เขาชำระเงินกู้ครั้งสุดท้ายหรือบริจาคครั้งสุดท้ายให้กับสหกรณ์ผู้บริโภคเท่านั้น

ข้อตกลงนี้อาจเป็นฝ่ายเดียวก็ได้ นั่นคือหากเมื่อลงทะเบียนการขายและการซื้อจะต้องมีผู้ซื้อและผู้ขาย แต่ข้อตกลงของขวัญจะมีผลหากมีเพียงผู้บริจาคเท่านั้นที่ลงนาม

หากต้องการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง คุณต้องส่งใบสมัครไปที่ Rosreestr (ซึ่งเป็นองค์กรภาครัฐ) หรือศูนย์บริการสาธารณะแบบมัลติฟังก์ชั่น คุณยังสามารถรับสารสกัดยืนยันการโอนสิทธิ์ได้ที่นั่น

การยืนยันสิทธิ์ที่ได้รับ

จนถึงกลางเดือนกรกฎาคม 2559 ตามกฎหมายของเรา ใบรับรองยืนยันการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ แต่ข้อเสียของวิธีนี้คือใบรับรองสะท้อนสภาพทรัพย์สิน ณ เวลาที่ออกเอกสาร

ในขั้นตอนการหาอพาร์ทเมนต์หรือที่ดินกับเจ้าของสถานการณ์อาจมีการเปลี่ยนแปลง ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนต์สามารถจำนองได้ หรือเธอถูกปลัดอำเภอจับ ดังนั้นข้อมูลทั้งหมดนี้จะถูกระบุไว้ในสารสกัดจาก Rosreestr ใบรับรองจะไม่สูญเสียอำนาจทางกฎหมาย

แต่หากสูญหายการบูรณะจะถูกปฏิเสธ สำหรับข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สิน คุณต้องไปที่หน่วยงานการลงทะเบียนของสิทธิ์นี้และทำการแยกข้อมูล อีกเหตุผลหนึ่งสำหรับการยกเลิกใบรับรองที่ออกก่อนหน้านี้คือความเป็นไปไม่ได้ที่จะปลอมแปลงสารสกัดซึ่งตรงกันข้ามกับรูปแบบของใบรับรองความเป็นเจ้าของ

นอกจากนี้ยังมีสองตัวเลือกสำหรับสารสกัด - เพื่อยืนยันสิทธิ์ที่มีอยู่และเพื่อตรวจสอบข้อมูลล่าสุดทันทีก่อนที่จะมีการจัดการกับอสังหาริมทรัพย์ วิธีนี้จะช่วยปกป้องเจ้าของทั้งในปัจจุบันและในอนาคตจากกิจกรรมฉ้อโกง

คุณสามารถป้องกันตัวเองจากการกระทำของอาชญากรได้โดยการห้ามการขายต่อการแลกเปลี่ยนโดยทั่วไปในทุกสิ่งที่สามารถทำได้ด้วยอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องมีเจ้าของ ณ เวลาที่ทำธุรกรรม

สิ่งที่แนบมากับใบสมัคร

เพื่อที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์การเขียนใบสมัครเพียงครั้งเดียวนั้นไม่เพียงพอ จะต้องแนบเอกสารตามรายการที่กำหนดมาด้วย เอกสารยืนยันว่าผู้สมัครมีอำนาจเต็มในการจดทะเบียนสิทธิใหม่:

• เอกสารยืนยันการซื้อ
• โฉนดของขวัญ;
• เอกสารสำหรับการแลกเปลี่ยน
• เอกสารจากทนายความเกี่ยวกับการรับมรดก
• เอกสารสำหรับการแปรรูป
• เอกสารยืนยันการมีอยู่ของข้อตกลงการดูแลตลอดชีวิต (เงินรายปี)

ในแต่ละสถานการณ์ จะใช้ข้อตกลงข้อใดข้อหนึ่งข้างต้น นอกจากนี้ คุณจะต้องจัดเตรียม:

• เอกสารจากบริการที่ดิน
• การยืนยันว่าได้ชำระค่าธรรมเนียมภาษีเพื่อประโยชน์ของรัฐแล้ว (อากร) พร้อมหมายเหตุเกี่ยวกับหมายเลขบัตรบำนาญสีเขียว (SNILS)
• สำเนาและต้นฉบับยืนยันข้อมูลส่วนบุคคลของผู้สมัคร (ในกรณีเกือบร้อยเปอร์เซ็นต์นี่คือหนังสือเดินทาง)
• สนิลส์

คุณจะต้องจ่ายเงินให้กับรัฐ:

• สองพันสำหรับที่อยู่อาศัย;
• สองหมื่นสองพันถ้าเจ้าของเป็นนิติบุคคล
• สามร้อยห้าสิบรูเบิลสำหรับการลงทะเบียนใหม่ (หรือการลงทะเบียนครั้งแรก) ของที่ดิน

หลังจากที่เอกสารที่จำเป็นทั้งหมดจะถูกโอนไปยังหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตสำหรับการลงทะเบียน (และนี่เป็นเพียง Rosreestr เนื่องจากศูนย์มัลติฟังก์ชั่นยอมรับเฉพาะเอกสารและออกเอกสารเหล่านั้นและการลงทะเบียนจะเกิดขึ้นที่หน่วยงานของรัฐเท่านั้น) ผู้สมัครจะได้รับ ใบเสร็จรับเงินระบุข้อมูลการยอมรับคำสั่งของเขา

จนถึงกลางปี ​​​​2559 เจ้าของใหม่ได้รับใบรับรอง ขณะนี้ขั้นตอนนี้ถูกยกเลิกด้วยเหตุผลหลายประการ (ซึ่งจะกล่าวถึงในภายหลังในข้อความ) เพื่อยืนยันสิทธิ์ของคุณ คุณต้องสั่งสารสกัดจาก Rosreestr

จะใช้เวลาเท่าไร

เวลาที่ใช้ในการประมวลผลเอกสารทรัพย์สินจะแตกต่างกันไปในแต่ละกรณี ส่วนใหญ่แล้วช่วงเวลานี้คือหนึ่งทศวรรษของเดือน - สิบวัน ในกรณีที่ได้รับสินเชื่อจำนองระยะเวลาในการเข้าสู่ Unified State Register จะลดลงครึ่งหนึ่ง - เพียงห้าวันเท่านั้น

เงื่อนไขในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่กู้ยืมนั้นเป็นภาระผูกพัน ภาระผูกพันคือคำมั่นสัญญา กล่าวคือสถานที่อยู่อาศัยจะเป็นทรัพย์สินของผู้ให้กู้จริง ๆ จนกว่าจะชำระหนี้หมด

หากเอกสารทั้งหมดจากรายการได้รับการตรวจสอบและรับรองโดยทนายความแล้ว Rosreestr จะต้องใช้เวลาเพียงสามวันในการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของให้กับบุคคลอื่นอีกครั้ง ช่วงเวลาสั้น ๆ ดังกล่าวอธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่างานบางส่วนเพื่อระบุการปฏิบัติตามเอกสารที่ให้มากับข้อกำหนดได้เสร็จสิ้นแล้วในสำนักงานทนายความ

ข้อมูลทั้งหมดจะถูกป้อนลงในการลงทะเบียนเดียวและคุณสามารถรับเอกสารรับรองสิทธิ์ของเจ้าของได้ตลอดเวลา - นี่เป็นสารสกัดจากการโอนสิทธิ์ในทรัพย์สิน คุณจะต้องจ่ายเงินให้รัฐเพื่อรับเงินดังกล่าวด้วย

เมื่อไหร่จะมีผล

หลายคนสนใจคำถามเช่นการเป็นเจ้าของ เมื่อถึงจุดใดที่คุณสามารถพิจารณาอพาร์ทเมนต์ของคุณเองได้อย่างถูกกฎหมาย? ในสถานการณ์ต่าง ๆ ช่วงเวลาของการโอนทรัพย์สินจากเจ้าของรายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่งหรือการได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของและจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นเป็นครั้งแรกหลังจากทำรายการในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร

แต่กฎมีไว้เพื่อแหก ซึ่งหมายความว่าในกรณีนี้มีข้อยกเว้นบางประการ:

• ในกรณีที่ได้รับมรดก สิทธิในทรัพย์สินเริ่มมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่เปิดรับมรดก
• ในกรณีของสัญญาการแต่งงาน สิทธิในทรัพย์สินเริ่มดำเนินการตั้งแต่วันที่รับรองสัญญาโดยทนายความ
• ในกรณีเป็นสมาชิกสหกรณ์ผู้บริโภค - นับตั้งแต่ชำระค่าธรรมเนียมหุ้นเต็มจำนวน
• ในกรณีของการจำนอง - ตั้งแต่เวลาดำเนินการเอกสาร แต่อพาร์ทเมนท์เป็นหลักประกันจนกว่าจะชำระเงินเต็มจำนวน
• ในกรณีของขั้นตอนการปรับโครงสร้างองค์กร - นับจากเวลาที่เสร็จสิ้น

โดยทั่วไปตามกฎหมายกำหนดระยะเวลาในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ไม่เกินหนึ่งเดือน

โดยสรุปควรสังเกตอีกครั้งว่าการจัดการทั้งหมดที่จัดให้มีขึ้นเพื่อรับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์นั้นถูกประดิษฐ์ขึ้นเพื่อรักษาทรัพย์สินของตน ท้ายที่สุดแล้วอพาร์ทเมนท์ก็มีราคาแพงเช่นเดียวกับที่ดิน นอกจากนี้เจ้าของยังมีหน้าที่ตรวจสอบความปลอดภัยของทรัพย์สินของเขาและบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม

คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการเปลี่ยนผู้ก่อตั้ง LLC ในปี 2019 รวมถึงการเปลี่ยนแปลงกฎหมายล่าสุดทั้งหมด การเปลี่ยนผู้ก่อตั้ง LLC พร้อมคำแนะนำทีละขั้นตอนจะมีประโยชน์ทั้งสำหรับการลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงด้วยตนเองและสำหรับความคุ้นเคยทั่วไปเกี่ยวกับขั้นตอนการเปลี่ยนผู้เข้าร่วม บริษัท

จะเปลี่ยนผู้ก่อตั้ง LLC ได้อย่างไร

คุณสามารถเปลี่ยนองค์ประกอบของผู้เข้าร่วมของบริษัทได้สองวิธี:

• ขายหุ้นของคุณให้กับบุคคลที่สามผ่านข้อตกลงการซื้อและการขายพร้อมการรับรองเอกสารบังคับ การขายและการซื้อที่ได้รับการรับรองมีข้อดีหลายประการเหนือวิธีอื่น: เป็นการเปลี่ยนแปลงเจ้าของและส่วนแบ่งจากช่วงเวลาของการรับรองข้อตกลงกำหนดเวลาในการลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงกับสำนักงานสรรพากรคือ 5 วันทำการนับจากวันที่ยื่นเอกสาร แต่ต้นทุนของวิธีนี้ทำให้รับไม่ได้เพราะ... นอกเหนือจากการชำระค่าบริการทางกฎหมาย การรับรองเอกสารคำขอจดทะเบียน และหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองแล้ว ผู้สมัครจะต้องชำระค่าสัญญาจะซื้อจะขาย ค่าใช้จ่ายของข้อตกลงทนายความในมอสโกต่อผู้เข้าร่วม: 25 - 35,000 รูเบิลบวกการเปลี่ยนแปลงผู้อำนวยการทั่วไป - 7,000 รูเบิล

• การเปลี่ยนผู้เข้าร่วมของบริษัทโดยใช้วิธีการอื่น โดยการแนะนำผู้เข้าร่วมใหม่ด้วยการเพิ่มทุนจดทะเบียน และถอนผู้เข้าร่วมเก่าด้วยการกระจายหุ้นของเขา วิธีนี้เป็นวิธีที่ใช้กันทั่วไปและประหยัดที่สุดเพราะว่า วิธีการนี้ง่ายและไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าซื้อและขายทนายความ

การเปลี่ยนผู้ก่อตั้งทีละขั้นตอน

ขั้นตอนแรกของการเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบของผู้ก่อตั้งคือการแนะนำผู้เข้าร่วมใหม่เข้าสู่ LLC ด้วยการเพิ่มทุนจดทะเบียน

ขั้นแรก : จัดทำเอกสาร

ในการลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลง คุณจะต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• การสมัครรับสมาชิกใหม่. สมาชิกในอนาคตของ บริษัท จะต้องเขียนใบสมัครที่ส่งถึงผู้อำนวยการทั่วไปเกี่ยวกับการยอมรับของเขาในฐานะสมาชิกของผู้ก่อตั้ง LLC คำแถลงนี้จะต้องสะท้อนถึงขนาดของหุ้นที่ผู้เข้าร่วมใหม่ต้องการมี รวมถึงจำนวนเงินที่เขาจะบริจาคให้กับทุนจดทะเบียนของบริษัท

• รายงานการประชุมใหญ่วิสามัญของผู้เข้าร่วมประชุมหรือมติการเพิ่มทุนจดทะเบียน โปรดทราบว่าในขั้นตอนแรกเมื่อมีการแนะนำผู้เข้าร่วมใหม่ กฎบัตรเวอร์ชันใหม่จะถูกสร้างขึ้น ดังนั้นด้วยการแทนที่กฎบัตร คุณสามารถรวมการเปลี่ยนแปลงที่อยู่ตามกฎหมาย เปลี่ยนผู้อำนวยการทั่วไป เปลี่ยนอัตราการเข้าพัก นำกฎบัตรมาปฏิบัติตาม และระบุที่อยู่ทางกฎหมายที่สั้นลง เรายังสะท้อนถึงการกระทำทั้งหมดในระเบียบการหรือการตัดสินใจด้วย หุ้นของผู้ก่อตั้งสามารถระบุได้ทั้งเป็นเปอร์เซ็นต์และเศษส่วน เพื่อให้การคำนวณหุ้นง่ายขึ้น ให้ระบุหุ้นเป็นเศษส่วน โปรดทราบว่าตั้งแต่ปี 2560 ระเบียบการและการตัดสินใจของผู้เข้าร่วมเพียงคนเดียวในการเพิ่มทุนจดทะเบียนจะต้องได้รับการรับรองเอกสารบังคับ

• พัฒนากฎบัตรฉบับใหม่ (2 ชุด) หรือสร้างรายการการเปลี่ยนแปลงกฎบัตรฉบับปัจจุบัน ฉบับใหม่จะแสดงถึงจำนวนทุนจดทะเบียนใหม่ รวมถึงการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่คุณตัดสินใจทำ

• เตรียมและกรอกใบสมัครตามแบบฟอร์มหมายเลข P13001 ข้อความนี้ยังสะท้อนถึงทุกสิ่งที่เราต้องการเปลี่ยนแปลง

• เตรียมเอกสารรับรองการชำระค่าหุ้นทุนจดทะเบียนของผู้ก่อตั้งใหม่ ซึ่งอาจเป็นใบรับรองธนาคารที่ยืนยันการชำระเงินสำหรับบัญชีเงินทุน หรือคำสั่งรับเงินสดสำหรับการฝากบัญชีทุนเข้าที่โต๊ะเงินสดของบริษัท ภายใน 3 วันทำการ นับแต่ชำระประมวลกฎหมายอาญา จำเป็นต้องมีเอกสารรับรองโดยโนตารีและส่งจดทะเบียนต่อกรมสรรพากร

• ใบเสร็จรับเงินการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลง ปัจจุบันหน้าที่ของรัฐคือ 800 รูเบิล คุณสามารถชำระเงินผ่านสาขา Sberbank หรือที่สำนักงานสรรพากรเมื่อยื่นเอกสารที่เครื่องปลายทางซึ่งจะรวดเร็วและสะดวกยิ่งขึ้น

ขั้นตอนที่สอง:

การลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงใด ๆ จะต้องมีการรับรองเอกสารการลงทะเบียน ผู้สมัครจะเป็นผู้อำนวยการทั่วไปคนปัจจุบันของบริษัทเสมอ ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงผู้อำนวยการทั่วไปพร้อมกัน ผู้สมัครจะเป็นกรรมการคนใหม่ และผู้เข้าร่วมปัจจุบันทั้งหมดของบริษัทจะต้องถูกกำหนดให้ด้วย เนื่องจาก ในปี 2562 การตัดสินใจหรือระเบียบการเมื่อเพิ่มขึ้นจะต้องได้รับการรับรอง

ก่อนที่จะเยี่ยมชมทนายความคุณจะต้องลงนามในเอกสารที่เตรียมไว้ทั้งหมดโดยสมาชิกปัจจุบันและใหม่ทั้งหมดของบริษัท เตรียมโฟลเดอร์พร้อมเอกสาร ทนายความจะต้องมีชุดเอกสารที่ครบถ้วนสำหรับบริษัท รวมถึงเอกสารที่สร้างขึ้นใหม่ตลอดจน เอกสารประกอบการของคุณ

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าทนายความส่วนใหญ่ต้องการสารสกัดปัจจุบันจากทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจรดังนั้นคุณจะต้องสั่งซื้อจากสำนักงานภาษีอาณาเขต (ค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับสารสกัดเร่งด่วนคือ 400 รูเบิล ออกให้ในวันถัดไปนับแต่วันที่ยื่นคำขอ)

ทนายความจะต้องรับรองลายเซ็นของผู้สมัคร (ผู้อำนวยการทั่วไป) ในใบสมัครตามแบบฟอร์มหมายเลข P13001 หากผู้รับมอบฉันทะจะส่งและรับจะต้องแสดงหนังสือมอบอำนาจรับรองและสำเนาสิทธิ์ในการส่งและรับเอกสาร . ต้นทุนบริการทนายความโดยเฉลี่ย: 1,700 รูเบิล สำหรับการรับรองแบบฟอร์ม + 2,400 รูเบิล หนังสือมอบอำนาจ (สำหรับการส่งและรับเอกสารโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของคุณ) 1,500 รูเบิล สำหรับการรับรองการตัดสินใจ

หากมีผู้ก่อตั้งสองคนขึ้นไปใน บริษัท จะต้องมีการรับรองโปรโตคอลในการเพิ่มทุนจดทะเบียน ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยคือ 8,500 รูเบิล และจะต้องมีผู้เข้าร่วมทั้งหมดใน บริษัท

ขั้นตอนที่สาม : ยื่นเอกสารต่อกรมสรรพากร

ถัดไปคุณต้องไปที่หน่วยงานลงทะเบียนชำระค่าธรรมเนียมของรัฐที่เครื่องเทอร์มินัลหากคุณยังไม่ได้ชำระเงินล่วงหน้ารับคูปองในคิวอิเล็กทรอนิกส์และส่งเอกสารที่เตรียมไว้สำหรับการลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลง การจดทะเบียน บริษัท และการเปลี่ยนแปลงในมอสโกดำเนินการโดย Federal Tax Service หมายเลข 46 ซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: มอสโก, Pokhodny Proezd, อาคาร 3, อาคาร 2 (เขต Tushino)

การส่งเอกสารด้วยตนเองไม่ใช่กระบวนการที่รวดเร็ว โดยเฉลี่ยจะใช้เวลาประมาณสามชั่วโมง

หลังจากส่งเอกสารเพื่อลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงแล้ว ผู้ตรวจสอบจะให้ใบเสร็จรับเงินสำหรับการยอมรับเอกสารซึ่งจะระบุวันที่ได้รับเอกสารการลงทะเบียนที่เสร็จสมบูรณ์

ขั้นตอนที่สี่: การรับเอกสารพร้อม

ในวันทำการที่หกนับจากวันที่ยื่นเอกสารคุณต้องมาที่กรมสรรพากรพร้อมใบเสร็จรับเงินและรับเอกสารที่ครบถ้วน

ที่สำนักงานภาษีคุณจะได้รับ:

• ทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจรของรัฐ

• กฎบัตรฉบับใหม่ (1 ฉบับ) ได้รับการรับรองและทำเครื่องหมายโดยหน่วยงานที่ลงทะเบียน

ณ จุดนี้ ขั้นตอนแรก "การเข้าสู่ผู้เข้าร่วมใหม่" เสร็จสิ้นแล้ว

ขั้นตอนที่ห้า: การเตรียมเอกสารสำหรับการลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงผลงานของผู้เข้าร่วม

• คำชี้แจงเกี่ยวกับการถอนตัวของผู้เข้าร่วม ผู้เข้าร่วมบริษัทที่ออกจากผู้ก่อตั้งจะต้องเขียนคำแถลงที่ส่งถึงผู้อำนวยการทั่วไปเกี่ยวกับการออกจากผู้ก่อตั้ง LLC คำชี้แจงนี้ต้องสะท้อนถึงขนาดของหุ้นของทุนจดทะเบียนที่จะโอนไปยังบริษัท โปรดทราบว่าใบสมัครถอนตัวของผู้เข้าร่วมจะต้องได้รับการรับรอง

• รายงานการประชุมสามัญวิสามัญของผู้เข้าร่วมประชุมหรือมติเกี่ยวกับการกระจายหุ้นของบริษัท วาระหลักในรายงานการประชุมคือการกระจายหุ้นในทุนจดทะเบียนของบริษัทที่บริษัทเป็นเจ้าของให้กับผู้เข้าร่วมทั้งหมดของบริษัท

• เตรียมและกรอกใบสมัครตามแบบฟอร์มหมายเลข P14001 โปรดทราบว่าเมื่อส่งแบบฟอร์มหมายเลข P14001 จะไม่มีการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องใช้กฎบัตรฉบับใหม่เพราะว่า มีการเปลี่ยนแปลงกฎบัตรทั้งหมดแล้ว

ขั้นตอนที่หก: การรับรองเอกสารโดยทนายความ

ขั้นที่ 6 สอดคล้องกับขั้นที่ 2 จากขั้นแรกอย่างสมบูรณ์ ผู้สมัครยังเป็นผู้อำนวยการทั่วไปโดยจะต้องใช้เอกสารทั้งหมดของบริษัท

ค่าบริการรับรองเอกสารคือ: 1,700 รูเบิล สำหรับการรับรองแบบฟอร์ม + 3,100 rub เพื่อรับรองการสมัครถอนตัวของผู้เข้าร่วม