มีการออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ตเมนต์หรือไม่? การได้รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินจาก BTI

หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินเป็นเอกสารพื้นฐานสำหรับการลงทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินเฉพาะ Federal Cadastral Chamber จะออกเอกสารที่ระบุ คำถามเกี่ยวกับขั้นตอนการเตรียมเอกสารที่จำเป็นนี้สำหรับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยเป็นที่สนใจของประชาชนจำนวนมาก เราจะบอกคุณเกี่ยวกับตัวเลือกที่เป็นไปได้ต่างๆ ในการขอหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนต์ และสถานที่ที่ต้องดำเนินการ

หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ตเมนต์คืออะไร?

หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะเป็นเอกสารอย่างเป็นทางการ - สารสกัดจาก State Real Estate Cadastre (GKN) ของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีข้อมูลต่อไปนี้เกี่ยวกับทรัพย์สิน:

1. ข้อมูลวันที่เกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์นี้ถูกป้อนลงในคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐและหมายเลขที่ได้รับมอบหมาย
2. ตัวเลขก่อนหน้า
3. เลขที่ที่ดินของอาคาร (โครงสร้าง) ซึ่งเป็นที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์
4. ลักษณะของห้องนี้:
   
   • ที่ตั้ง (ที่อยู่);
   • พื้นที่วัตถุ
   • ประเภท (อพาร์ทเมนต์ ห้อง) และวัตถุประสงค์ (ที่อยู่อาศัย ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) ของสถานที่
   • หมายเลขชั้น;
   • มูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน
5. แผนผังแสดงที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์

การมีเอกสารปัจจุบัน (ออกไม่เกิน 1 ปีที่แล้ว) เป็นข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการทำธุรกรรมทางกฎหมายให้เสร็จสิ้น เช่น การขาย การซื้อ การบริจาคอพาร์ทเมนต์

หลังจากการปรับปรุงอพาร์ทเมนท์ขื้นใหม่ คุณจะต้องอัปเดตหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินเพื่อบันทึกการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างทั้งหมดที่ทำ

กฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้มีการบังคับใช้เอกสารนี้เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์จากสต็อกที่อยู่อาศัยใหม่

ตั้งแต่ต้นปี 2558 มีการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายกับแบบฟอร์มเอกสารที่ได้รับอนุมัติ

ขณะนี้เนื้อหาได้รับการขยายและเสริมด้วยข้อมูลจำนวนหนึ่ง:

1. ข้อมูลสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ระบุวันที่และเลขทะเบียน ชื่อเต็มของผู้ถือลิขสิทธิ์
2. ข้อมูลเกี่ยวกับผู้เชี่ยวชาญด้านเทคนิคของสำนักงานที่ดินของรัฐซึ่งดำเนินงานเกี่ยวกับวัตถุนี้
3. ข้อบ่งชี้ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่เกิดขึ้นในเวลาเดียวกันกับสถานที่อยู่อาศัยที่ออกหนังสือเดินทางนี้ ฯลฯ

เอกสารตัวอย่าง

ความแตกต่างระหว่างหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและทางเทคนิคสำหรับอพาร์ตเมนต์

นอกจากหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินแล้ว ยังมีการออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับทรัพย์สินบางแห่งอีกด้วย ออกโดย BTI ต่อมาเปลี่ยนชื่อเป็น PIB (สำนักออกแบบและสินค้าคงคลัง) หนังสือเดินทางทางเทคนิคจะออกให้ทั้งอพาร์ทเมนท์จากสต็อกที่อยู่อาศัยใหม่และสำหรับอสังหาริมทรัพย์รอง

หนังสือเดินทางทางเทคนิคมุ่งเน้นไปที่การให้ข้อมูลเกี่ยวกับสภาพทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์:

• ที่อยู่;
• พื้นที่ใช้สอยทั่วไป;
• ข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่แต่ละห้อง
• มูลค่าสินค้าคงคลัง
• ข้อมูลเกี่ยวกับวัสดุของพื้นและผนัง
• ปีที่ก่อสร้าง
• วันที่ยกเครื่องครั้งใหญ่ครั้งสุดท้าย
• ข้อมูลเกี่ยวกับเครือข่ายสาธารณูปโภค (ความพร้อมของน้ำประปา การระบายน้ำทิ้ง วิธีการทำความร้อนในอาคาร)

หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินให้แนวคิดเกี่ยวกับลักษณะทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์เฉพาะในแง่ทั่วไปเท่านั้น

หนังสือเดินทางทางเทคนิคจะต้องได้รับการอัปเดตทุก ๆ ห้าปี ไม่มีอายุการใช้งาน

ข้อมูลที่มีอยู่ในหนังสือเดินทางทางเทคนิคเป็นพื้นฐานสำหรับการจัดทำหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

วัตถุประสงค์ในการเตรียมเอกสารคือ:

• หนังสือเดินทางทางเทคนิค- การจัดระบบโดยสถานะของสต็อกที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุน
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน- การลงทะเบียนธุรกรรมที่สำคัญทางกฎหมายกับอพาร์ทเมนต์การบัญชีของรัฐและการควบคุมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิในการเป็นเจ้าของ

ฉันจะรับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ได้ที่ไหน?

หากต้องการขอรับสารสกัดจากสำนักงานที่ดินของรัฐ คุณควรติดต่อสำนักงานภูมิภาคของ Federal Cadastral Chamber ณ ที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์ MFC (ศูนย์มัลติฟังก์ชั่น) ยังให้บริการออกเอกสารอีกด้วย หลักการเตรียมเอกสารในองค์กรจะเหมือนกันแนะนำให้เลือกตามพื้นที่ใกล้เคียง

คุณสามารถสั่งซื้อหนังสือเดินทางได้ที่พอร์ทัล Rosreestr โดยไปที่ส่วนย่อย "บริการอิเล็กทรอนิกส์" จากนั้นคุณจะต้องกรอกข้อมูลออนไลน์และเลือกวิธีการรับเอกสารที่สะดวก:

• ด้วยตนเองที่สำนักงานภูมิภาคของ Federal Cadastral Chamber;
• ในเอ็มเอฟซี;
• ทางไปรษณีย์;
• อิเล็กทรอนิกส์;
• ระหว่างการให้บริการภาคสนาม

ขั้นตอนการรับ

ขั้นตอนในการรับเอกสารเริ่มต้นด้วยการสมัครต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจากนั้นจึงชำระค่าธรรมเนียมของรัฐและหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาที่กฎหมายกำหนดคุณสามารถรับหนังสือเดินทางที่เสร็จแล้วได้ อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ สิ่งต่างๆ อาจไม่ราบรื่นนัก

อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจะต้องจดทะเบียนกับรัฐเช่น ข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งเหล่านี้จะต้องมีอยู่ในคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ ตามกฎหมายภายในวันที่ 1 มกราคม 2013 ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์จาก BTI จะต้องได้รับการถ่ายโอนและจัดระบบในสำนักงานที่ดินของรัฐ

เนื่องจากปัญหาที่พบระหว่างการถ่ายโอนข้อมูลที่เก็บถาวรจาก BTI สถานการณ์อาจเกิดขึ้นได้ว่าไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์บางอย่างในสำนักงานที่ดินของรัฐ

การดำเนินการเพิ่มเติมของเจ้าของขึ้นอยู่กับว่าเขาได้รับหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนท์ก่อนวันที่ 1 มกราคม 2013 หรือไม่ หากมีขั้นตอนต่อไปก็ใช้เวลาไม่นาน หลังจากได้รับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการไม่มีอพาร์ทเมนต์ในคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐคุณควรติดต่อหอการค้าที่ดินพร้อมใบสมัครเพื่อป้อนข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์เป็นวัตถุที่ลงทะเบียนไว้ก่อนหน้านี้และแนบสำเนาหนังสือเดินทางทางเทคนิค

หากคุณไม่มีหนังสือเดินทางทางเทคนิค คุณจะต้องเริ่มเตรียมหนังสือเดินทางก่อน จากนั้นจึงดำเนินการรับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

เอกสารที่จำเป็นในการได้รับ

ทุกคนสามารถรับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยได้ ในการดำเนินการนี้ คุณต้องแสดงหนังสือเดินทางพลเรือนและหลักฐานการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ

ควรเข้าใจว่ามีเพียงเจ้าของเท่านั้นที่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของเท่านั้นที่สามารถลงทะเบียนสถานที่อยู่อาศัยหรือทำให้ถูกต้องตามกฎหมายในการพัฒนาขื้นใหม่โดยทำการเปลี่ยนแปลงข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ที่มีอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งอย่างเหมาะสม

สำหรับการลงทะเบียนเบื้องต้นของสถานที่อยู่อาศัยกับ Cadastral Chamber นอกเหนือจากหนังสือเดินทางและการยืนยันการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐแล้ว คุณควร:

• จัดทำเอกสารกรรมสิทธิ์ (หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ, สัญญากับบริษัทก่อสร้าง, หนังสือรับรองการยอมรับ)
• กรอกใบสมัครตามแบบฟอร์มที่กำหนด
• หากการลงทะเบียนไม่ได้ดำเนินการโดยเจ้าของ แต่โดยตัวแทนที่ได้รับอนุญาต คุณจะต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรอง

เมื่อทำการเปลี่ยนแปลงหนังสือเดินทางในกรณีที่มีการพัฒนาขื้นใหม่ จำเป็นต้องใช้เอกสารเพิ่มเติมดังต่อไปนี้:

1. ใบรับรองการลงทะเบียนที่มีการเปลี่ยนแปลงหลังจากการพัฒนาขื้นใหม่
2. ในกรณีของการพัฒนาขื้นใหม่อย่างอิสระ - คำตัดสินของศาล

กำหนดเวลาการลงทะเบียน

การพิจารณาคำขอรับเอกสารจะพิจารณาภายในห้าวันหลังจากนั้นจะออกให้กับผู้สมัคร หากปัญหาที่กล่าวถึงข้างต้นเกิดขึ้น กระบวนการรับสินค้าอาจล่าช้า

ในขั้นแรกการลงทะเบียนของวัตถุที่สร้างขึ้นใหม่ในสำนักงานที่ดินของรัฐอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการโดยนักพัฒนา ขั้นตอนการลงทะเบียนทั้งหมดใช้เวลา 18 วันทำการ และไม่มีการจ่ายภาษีของรัฐ

ราคา

หน้าที่ของรัฐจะถูกเรียกเก็บในจำนวน:

• 200 ถู จากบุคคล
• 600 ถู - จากสิ่งถูกกฎหมาย

เมื่อได้รับรูปภาพอิเล็กทรอนิกส์ของเอกสาร จำนวนภาษีของรัฐจะเป็น 150 รูเบิล และ 300 ถู ตามลำดับ

ค่าใช้จ่ายในการให้บริการโดยพนักงานของ Cadastral Chamber เมื่อเยี่ยมชมไซต์นั้นได้รับการควบคุมโดยกฎระเบียบภายใน ขึ้นอยู่กับภูมิภาคและอยู่ในช่วง 500-1,500 รูเบิล

ความถูกต้อง

ไม่มีแนวปฏิบัติด้านกฎระเบียบที่จำกัดระยะเวลาความถูกต้องของเอกสารอย่างชัดเจน

เพื่อให้หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนต์หนึ่งๆ เป็นปัจจุบัน จำเป็นที่ข้อมูลที่มีอยู่จะต้องสอดคล้องกับข้อมูลที่ดินของรัฐเกี่ยวกับทรัพย์สินนี้

ในสถานการณ์ชีวิตหลายๆ อย่าง เราอาจจำเป็นต้องมีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอสังหาริมทรัพย์

ควรดูแลปัญหานี้ล่วงหน้าเพื่อที่ในอนาคตจะไม่มีปัญหาในการทำธุรกรรมกับทรัพย์สิน

บทความนี้จะอธิบายประเด็นทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการจัดทำเอกสารนี้ เราจะตอบคำถามหลักด้วย: จะรับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ตเมนต์ได้ที่ไหน?

หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนต์มีลักษณะอย่างไร ดูตัวอย่างนี้:

หนังสือเดินทางอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้คือชุดเอกสารที่มีข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับทรัพย์สิน หากไม่มีเอกสารนี้ คุณจะไม่สามารถดำเนินธุรกรรมใดๆ ได้

กล่าวง่ายๆ ก็คือ เอกสารนี้เป็นข้อมูลจากสำนักงานที่ดินของรัฐ ซึ่งเก็บบันทึกวัตถุทั้งหมด

หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินมีหมายเลขเฉพาะที่ได้รับมอบหมาย ประกอบด้วยข้อมูลต่างๆ เกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ เช่น พื้นที่ แผนผัง แผนผัง ฯลฯ ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในเอกสารนี้ หากต้องการรับข้อมูลดังกล่าวและยืนยัน คุณต้องติดต่อ Unified State Register of Rights (USRIP)

เหตุใดคุณจึงต้องมีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ตเมนต์?

ความต้องการเอกสารดังกล่าวเกิดขึ้นในสถานการณ์ต่อไปนี้:

• เมื่อทำธุรกรรมประเภทต่างๆ ธุรกรรมดังกล่าวได้ เป็นต้น
• ในกรณีที่ .
• หากมีเหตุจำเป็นต้องขับไล่ผู้พักอาศัยโดยไม่ได้รับความยินยอม ได้แก่ ในชั้นศาล
• เมื่อออกแล้วหากธนาคารต้องการเอกสารนี้

หากคุณอยู่ในระหว่างการดำเนินการ คุณจะต้องมีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินอย่างแน่นอน

ขั้นตอนใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์สามารถดำเนินการได้ด้วยเอกสารฉบับนี้

คุณจะได้รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่ไหน?

หนังสือเดินทางดังกล่าวจะออกให้ในห้องที่ดินที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินโดยเฉพาะ

คุณต้องสมัครซื้อเอกสารที่สถาบันดังต่อไปนี้:

• ไปยังห้องที่ดินซึ่งเชื่อมโยงทางภูมิศาสตร์กับที่อยู่อพาร์ตเมนต์
• ใน MFC (ศูนย์มัลติฟังก์ชั่น);
• หรือขอรับผ่านทางอินเทอร์เน็ตและคอมพิวเตอร์บนเว็บไซต์ Rosreestr

วิธีการใดก็ได้ที่เหมาะสมกับการเตรียมเอกสารนี้ MFC ตั้งอยู่ในพื้นที่ใดก็ได้ของเมือง ดังนั้นคุณสามารถไปที่นั่นได้หากคุณไม่สามารถไปที่สำนักงานที่ดินหรือรอเป็นแถวยาวได้

หากไม่จำกัดระยะเวลาให้กรอกเอกสารผ่าน MFC ตามกฎแล้วในสถานที่ดังกล่าวจะมีคิวน้อยกว่าและคุณสามารถเลือกศูนย์ที่อยู่ใกล้บ้านของคุณได้

เอกสารในการขอหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ตเมนต์

มาดูวิธีรับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ตเมนต์ ในการซื้อโฉนดครั้งแรกที่ห้องที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนต์คุณจะต้อง:

• เอกสารประจำตัวของบุคคลที่เป็นเจ้าของ
• เอกสารที่สามารถยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ได้แก่ พินัยกรรม ฯลฯ
• การขอจดทะเบียนที่ดินซึ่งสามารถขอได้ทันทีจากห้องเกี่ยวกับที่ดิน
• ใบเสร็จรับเงินพร้อมชำระภาษีของรัฐ

หากคุณได้ลงทะเบียนไว้ก่อนหน้านี้แล้ว แต่ต้องการข้อมูล คุณควรส่งเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทาง;
• การขอหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• ใบเสร็จการชำระเงิน.

หลังจากส่งเอกสารแล้ว พวกเขาจะออกใบเสร็จรับเงินและกำหนดวันที่ออกซึ่งคุณจะต้องปรากฏที่สถาบันที่คุณส่งเอกสาร

ข้อมูลใดที่ควรมีอยู่ในเอกสาร?

หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินประกอบด้วยข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับทรัพย์สิน ในนั้นคุณจะพบข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์เช่น:

• หมายเลขที่ดินซึ่งกำหนดให้กับวัตถุหลังการลงทะเบียน จากนั้นคุณจะเห็นธุรกรรมทั้งหมดที่ทำกับอพาร์ทเมนท์หากจำเป็น
• ที่ตั้งของอพาร์ทเมนต์ในรูปแบบเมือง ถนน บ้านเลขที่ อาคาร
• จำนวนชั้นในบ้านและจำนวนชั้นของอพาร์ทเมนต์เฉพาะของคุณ
• พื้นที่ทรัพย์สินทั้งหมด
• การมีระเบียงหรือชาน
• วัสดุของพาร์ติชันและเพดาน
• การแสดงกราฟิกของอพาร์ทเมนต์ในรูปแบบของแผนทางเทคนิค
• มูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์
• สถานที่พักอาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัย กล่าวคือ ประเภท
• ประเภทของพื้นที่อยู่อาศัย

ข้อมูลส่วนใหญ่เกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์มีอยู่ในหนังสือเดินทางทางเทคนิค ซึ่งมีรายละเอียดทุกด้านในแง่ของวัสดุ สาธารณูปโภค พื้นที่ ฯลฯ หากไม่มีเอกสารดังกล่าวจะไม่สามารถทำหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินได้

ค่าเอกสาร

ในการรับเอกสารคุณจะต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ ค่าธรรมเนียมนี้จะอยู่ที่ 200 รูเบิลเท่านั้น สามารถชำระเงินได้ที่ธนาคารใดก็ได้

เมื่อได้รับข้อมูลจากทะเบียนที่ดินแล้วจะต้องชำระค่าธรรมเนียมนี้ในแต่ละครั้ง

ปัญหาเดียวคือหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินจะออกให้ก็ต่อเมื่อคุณมีหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับทรัพย์สินเท่านั้น ราคาของเอกสารดังกล่าวอยู่ที่ประมาณ 8-9,000 รูเบิล คุณสามารถสั่งซื้อได้ที่บริษัทที่มีใบอนุญาตซึ่งอนุญาตให้คุณออกเอกสารดังกล่าวได้

อะไรคือความแตกต่างระหว่างหนังสือเดินทางทางเทคนิคและเกี่ยวกับที่ดิน?

หนังสือเดินทางทางเทคนิคนั้นออกโดยสถาบันอื่น ได้แก่ สำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค (BTI) ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ Rosreestr เช่นกัน เอกสารนี้เป็นแผนโดยละเอียดพร้อมคุณสมบัติทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์และบ้านที่ตั้งอยู่ ข้อมูลนี้ประกอบด้วย:

• วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง
• ตัวเลือกการตกแต่ง;
• การปรากฏตัวและลักษณะของระเบียงหรือระเบียง
• พื้นที่และขนาดของห้อง
• วันที่ปรับปรุงบ้าน
• ข้อมูลเกี่ยวกับการสื่อสารทางวิศวกรรม

ในหนังสือเดินทางทางเทคนิค พื้นที่ของวัตถุจะได้รับการวัดที่แม่นยำกว่าในพื้นที่เกี่ยวกับที่ดินระบุรายละเอียดทั้งหมดของการพัฒนาขื้นใหม่โดยละเอียดในกรณีที่เกิดขึ้น

เอกสารประเภทนี้ไม่มีระยะเวลาจำกัด แต่ตามกฎหมายจะต้องต่ออายุทุกๆ ห้าปี ดังนั้นจึงง่ายกว่าสำหรับรัฐในการติดตามการพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมาย

คุณสามารถทำหนังสือเดินทางได้ที่ BTI หรือด้วยความช่วยเหลือจากบริษัทที่ได้รับอนุญาต

อย่าลืมตรวจสอบใบอนุญาตของบริษัทที่ผลิตหนังสือเดินทางทางเทคนิคเพื่อไม่ให้ตกไปอยู่ในมือของผู้ฉ้อโกง

ระยะเวลาในการรอเอกสารที่จะจัดทำและระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้

หนังสือเดินทางจะออกให้ภายในไม่เกิน 20 วัน โดยที่ทรัพย์สินนั้นไม่เคยได้รับการจดทะเบียนมาก่อน

ในสถานการณ์ที่ทรัพย์สินจดทะเบียนไว้ก่อนหน้านี้ การทำหนังสือเดินทางจะใช้เวลาไม่เกิน 5 วัน เมื่อติดต่อกับ MFC กำหนดเวลาอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อย

หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินไม่มีระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้กฎหมายไม่ได้กำหนดข้อจำกัดใดๆ ในเรื่องนี้ ควรสังเกตว่าในบางครั้งรัฐจะดำเนินการประเมินอสังหาริมทรัพย์ใหม่ดังนั้นมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนท์อาจมีการเปลี่ยนแปลง

ขั้นตอนนี้ดำเนินการทุกๆ ห้าปี เพื่อให้ได้ข้อมูลที่ถูกต้องและทันสมัยเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัย ไม่จำเป็นต้องออกหนังสือเดินทางเล่มใหม่ ในกรณีนี้ให้สั่งใบรับรองพิเศษเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน เอกสารนี้ให้บริการฟรี

สำหรับการจำนอง บางครั้งจำเป็นต้องมีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินฉบับปัจจุบัน แต่ไม่ควรเกินหนึ่งปี นี่คือตัวเลขที่สถาบันหลายแห่งที่ออกเงินกู้ได้รับคำแนะนำ

ในกรณีที่มีการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์ใหม่ โปรดแน่ใจว่าได้ทำการเปลี่ยนแปลงในหนังสือเดินทางของอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด

วิธีนี้จะทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมาย และในอนาคตจะไม่มีปัญหาในการทำธุรกรรมเชิงพาณิชย์กับทรัพย์สิน

หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินประเภทใดบ้าง?

หนังสือเดินทางไม่แตกต่างกันตามประเภทเนื่องจากมีข้อมูลใกล้เคียงกันโดยประมาณ

หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินมีความแตกต่างกันเล็กน้อยในรูปแบบสำหรับวัตถุทรัพย์สินต่าง ๆ กล่าวคือ:

• สำหรับห้อง;
• สำหรับอพาร์ตเมนต์
• สำหรับบ้านในชนบท ฯลฯ

คุณสมบัติของการได้รับหนังสือเดินทางสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อในอาคารใหม่

ไม่มีข้อกำหนดพิเศษใดๆ เมื่อเทียบกับการออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอาคารใหม่ในกรณีอื่นๆ

มีความจำเป็นต้องชี้แจงกับผู้พัฒนาข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์สำหรับการลงทะเบียนที่ดินหลัก

หากนักพัฒนาได้ทำตามขั้นตอนนี้ด้วยตนเองแล้ว คุณสามารถสมัครหนังสือเดินทางโดยใช้เว็บไซต์ได้

หากไม่มีการลงทะเบียนครั้งแรก คุณต้องติดต่อ MFC หรือ Cadastral Chamberสถาบันเหล่านี้จะขอเอกสารยืนยันสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ของคุณ ในสถานการณ์ที่มีอาคารใหม่ อาจเป็นใบรับรองการยอมรับอพาร์ทเมนท์ก็ได้

คุณไม่ควรพึ่งพาผู้พัฒนาและรอให้เขาออกหนังสือเดินทาง พยายามอย่ารอช้าในการรับเอกสาร

พวกเขาออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินให้กับห้องหรือไม่?

โดยปกติแล้วเอกสารนี้ไม่ได้ออกให้เฉพาะห้องแยกต่างหาก

ในกรณีนี้ทั้งอพาร์ทเมนท์จะออกหนังสือเดินทางเนื่องจากเจ้าของเป็นเพียงผู้ถือหุ้น

แต่กฎหมายกำหนดให้ทรัพย์สินประเภทดังกล่าวเป็นห้อง ดังนั้นคุณจึงสามารถยื่นขอหนังสือเดินทางได้ในกรณีเช่นนี้ เอกสารจะระบุว่าทรัพย์สินจะแสดงเป็นห้อง

ขั้นตอนการรับเอกสารก็ไม่แตกต่างจากกรณีอื่นๆ

จะทำอย่างไรถ้าเอกสารสูญหาย?

หากเป็นเช่นนั้น คุณทำหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินหาย ให้ไปที่ห้องเกี่ยวกับที่ดินหรือ MFC อีกครั้ง หากหนังสือเดินทางทางเทคนิคยังคงอยู่ก็จะไม่มีปัญหา ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์อยู่ใน Rosreestr แล้ว ดังนั้นการคืนหนังสือเดินทางของคุณจะไม่มีปัญหา

คำแนะนำในการลงทะเบียนและรับ

ได้รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินโดย:

• หลัก.จากนั้นคุณต้องลงทะเบียนทรัพย์สินกับทะเบียนที่ดินก่อน ซึ่งสามารถทำได้ด้วยตนเองผ่าน MFC หรือห้องเกี่ยวกับที่ดิน หรือโดยการมอบฉันทะผ่านบุคคลอื่นเท่านั้น เว็บไซต์นี้ยังให้โอกาสที่คล้ายกัน
• รอง.อพาร์ทเมนท์ได้รับการจดทะเบียนแล้ว แต่คุณต้องมีเอกสารสารสกัดจากสำนักงานที่ดิน หากคุณใช้คอมพิวเตอร์ได้ดีให้สั่งซื้อหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินโดยใช้เว็บไซต์ คุณสามารถใช้บริการของ MFC และห้องเกี่ยวกับที่ดินได้

พิจารณาสถานการณ์ในการออกหนังสือเดินทางโดยใช้ห้องที่ดินและอัลกอริทึมของการดำเนินการ:

• รับหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์ของคุณจาก BTI หรือจากบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านบริการดังกล่าว หากคุณเพิ่งตัดสินใจปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ของคุณใหม่ คุณควรซื้อหนังสือเดินทางทางเทคนิคเล่มใหม่ด้วย
• รวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดในรูปแบบของหนังสือเดินทาง เอกสารชื่ออพาร์ทเมนท์
• ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ สำหรับบุคคลทั่วไป 200 รูเบิล และสำหรับนิติบุคคล 600 รูเบิล
• ติดต่อ MFC ในพื้นที่ของคุณหรือห้องเกี่ยวกับที่ดินที่เป็นทรัพย์สินนั้น
• กรอกใบสมัครที่ออกให้ตามตัวอย่างที่สามารถพบได้ที่โต๊ะประชาสัมพันธ์
• หลังจากนี้พนักงานจะตรวจสอบทุกอย่างแล้วคุณจะได้รับใบเสร็จการรับเอกสาร
• จากนั้นคุณจะได้รับวันที่ผลิตหนังสือเดินทาง คุณสามารถมารับด้วยตนเองเท่านั้น

อัลกอริทึมในการรับหนังสือเดินทางผ่าน MFC นั้นใกล้เคียงกัน ความแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือการรอหนังสือเดินทางและสถานที่สมัคร

หากคุณต้องการประหยัดเวลาและอพาร์ทเมนท์ได้ลงทะเบียนในสำนักงานที่ดินแล้ว คุณสามารถใช้บริการผ่านทางเว็บไซต์ได้ พิจารณาแผนปฏิบัติการโดยประมาณในการรับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินผ่านใบสมัครบนเว็บไซต์:

• ไปที่เว็บไซต์ Rosreestr
• ค้นหาปุ่ม "บริการภาครัฐ"
• จากนั้น คุณสามารถเลือกบริการที่ต้องการได้ตามสถานการณ์ของคุณ
• หากอพาร์ทเมนต์ได้รับการลงทะเบียนในทะเบียนที่ดินให้เลือกแท็บ "ส่งคำขอเพื่อรับข้อมูลจากคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ"
• จากนั้นกรอกข้อมูลในช่องที่ให้ไว้และรายละเอียดอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด
• ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ เมื่อให้ข้อมูลทางอิเล็กทรอนิกส์ค่าใช้จ่ายจะน้อยกว่าบนกระดาษ 50 รูเบิล
• เลือกวิธีการรับหนังสือเดินทาง

หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินเป็นส่วนสำคัญที่ออกโดยสำนักงานที่ดินแห่งรัฐ เอกสารนี้มีข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ ขั้นตอนในการรับและออกใบรับรองการจดทะเบียนอพาร์ทเมนต์ในปี 2561 แทบไม่แตกต่างจากที่ดำเนินการในปีที่แล้ว

เราจะบอกรายละเอียดเพิ่มเติมถึงวิธีรับใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับอพาร์ทเมนต์ของคุณในมือคุณ และเราจะระบุสิ่งที่คุณต้องการสำหรับสิ่งนี้

สถานที่รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย - 3 วิธีในการขอรับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินทางเทคนิคสำหรับอพาร์ตเมนต์

คุณสามารถรับหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์ในปี 2561 พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย- ไม่ว่าเขาจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือไม่ก็ตาม

มีหลายวิธีในการรับเอกสาร

ขั้นตอนการลงทะเบียนนั้นง่ายดายในตัวเลือกที่ระบุไว้ พลเมืองเตรียมเอกสารเข้ารับบริการหรือป้อนข้อมูลด้วยตนเองลงในแบบฟอร์มการบริการที่ให้ไว้แล้วรอการตอบกลับ

หากการตัดสินใจเป็นบวก เขาจะได้รับวันที่เขาสามารถรับสารสกัดได้

โปรดทราบหากอพาร์ทเมนท์ไม่ได้รับการแปรรูป ก่อนอื่นพวกเขาจะลงทะเบียน ป้อนข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของ - จากนั้นพวกเขาจะออกสารสกัดให้คุณเท่านั้น

รายการเอกสารในการขอหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนต์ในปี 2561

หากต้องการดำเนินการแยกอพาร์ทเมนต์หรือที่อยู่อาศัยอื่นอย่างรวดเร็ว คุณควรเตรียมเอกสารประกอบล่วงหน้า

จะรวมถึงเอกสารดังต่อไปนี้:

ตัวอย่างและแบบฟอร์มใบสมัคร - ขอไปยังสำนักงานที่ดิน - คุณสามารถทำได้ฟรี

หลังจากได้รับเอกสารแล้วคุณต้องขอใบเสร็จรับเงินจากผู้เชี่ยวชาญเพื่อยืนยันว่าเขายอมรับเอกสารและใบสมัครจากคุณ

นอกจากนี้ให้ทำสำเนาใบเสร็จรับเงินที่ชำระเงิน - มันจะยืนยันการชำระเงิน

วิธีรับหนังสือเดินทางที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนต์ด้วยตนเอง - คำแนะนำในการลงทะเบียนผ่าน Cadastral Chamber หรือ MFC

การรับหนังสือเดินทางทางเทคนิคเกี่ยวกับที่ดินเป็นเรื่องง่าย

ทำตามคำแนะนำเหล่านี้:

1. เตรียมชุดเอกสาร.
2. ติดต่อบริการ Cadastre หรือศูนย์
3. เขียนคำสั่งคำขอ เป็นการดีกว่าที่จะกรอกแบบฟอร์มที่จะมอบให้กับคุณ
4. รับใบเสร็จระบุว่าเอกสารของคุณได้รับการยอมรับแล้ว
5. ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐและนำใบเสร็จรับเงินมาด้วย
6. รอวันที่ช่างบริการกำหนดมารับเอกสารที่ครบถ้วน สารสกัดจะต้องออกภายใน 5 วัน ตามปฏิทิน จะต้องใช้งานได้ หากคุณติดต่อ MFC แล้ว 7 วัน
7. รับกระดาษ

เพื่อให้ขั้นตอนดำเนินการเร็วขึ้น กรุณาทิ้งเบอร์โทรศัพท์ไว้ ผู้เชี่ยวชาญด้านบริการจะแจ้งให้คุณทราบเมื่อถึงเวลามารับสารสกัดที่เสร็จสมบูรณ์

การได้รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนต์ผ่านทางเว็บไซต์ Rosreestr - วิธีในการขอรับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย

มีอีกวิธีหนึ่งในการรับหนังสือเดินทางทางเทคนิค - ออนไลน์ผ่านแหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการของ Rosreestr

คำแนะนำในการรับเอกสารมีดังนี้:

ขั้นตอนที่ 1 การลงทะเบียนบนเว็บไซต์

1. ไปที่หน้า เว็บไซต์ Rosreestr - rosreestr.ru
2. ลงทะเบียนและไปที่ “บัญชีส่วนตัว” ของคุณ

ขั้นตอนที่ 2 การเลือกบริการ

1. ป้อนแนวคิด "หนังสือเดินทางที่ดิน" ในหน้าที่ระบุในการค้นหา
2. ในรายการที่คุณต้องการระบุวัตถุ ให้เลือก "ห้อง"
3. กรอกข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์
4. โปรดระบุวิธีที่คุณต้องการรับเอกสารและที่อยู่ใด มีหลายทางเลือกให้เลือก - ทางอีเมลหรือในรูปแบบกระดาษทางไปรษณีย์ของสหพันธรัฐรัสเซียหรือในสำนักงานของ Rosreestr

ขั้นตอนที่ 3 การป้อนข้อมูลเกี่ยวกับผู้สมัคร

1. ไปที่ส่วน "ข้อมูลผู้สมัคร"
2. ป้อนชื่อย่อของคุณ
3. กรอกข้อมูลหนังสือเดินทางของคุณลงในบรรทัด
4. กรุณาระบุหมายเลขโทรศัพท์ติดต่อและที่อยู่อีเมลของคุณ
5. ทำเครื่องหมายในช่องที่คุณยอมรับการประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคลและดำเนินการในส่วนถัดไป

ขั้นตอนที่ 4 ตรวจสอบข้อมูลที่ป้อน

หลังจากการตรวจสอบแล้ว ให้ส่งคำขอของคุณ

คุณยังสามารถเปลี่ยนแปลงข้อมูลได้หากคุณพบข้อผิดพลาด

ขั้นตอนที่ 5 รับหมายเลขคำขอ

แต่ละคำขอจะมีการสร้างหมายเลขเฉพาะ บันทึกและจดบันทึกไว้

ขั้นตอนที่ 6 การยืนยันคำขอและการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ

ควรส่งจดหมายไปยังที่อยู่อีเมลที่คุณระบุไว้ก่อนหน้านี้

ตรวจสอบความเกี่ยวข้องของคำขอของคุณโดยป้อนหมายเลขใบสมัครและตัวอักษรควบคุม จากนั้นกรอกรหัสการชำระเงิน

รหัสถูกส่งถึงคุณทางอีเมล ป้อนในบรรทัดหมายเลข 1 จากนั้นยืนยันการชำระเงิน

เลือกวิธีการจ่ายเงิน.

ขั้นตอนที่ 7 การรับเอกสารที่เสร็จสมบูรณ์

เอกสารจะมาถึงคุณภายในหนึ่งสัปดาห์

ระยะเวลาอาจใช้เวลานานกว่านี้หากคุณตัดสินใจรับหนังสือเดินทางที่บริการหรือทางจดหมาย ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์สารสกัดจะถึงมือผู้สมัครภายใน 3-5 วัน

ค่าใช้จ่ายในการรับหนังสือเดินทางที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนต์ในปี 2561

บริการจัดทำหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินทางเทคนิคนั้นมอบให้กับชาวรัสเซียโดยชำระค่าธรรมเนียมของรัฐเท่านั้น

ในปี 2561 ขนาดของมันจะเป็น 200 รูเบิล.

โปรดทราบว่าจำนวนภาษีของรัฐต้องไม่แตกต่างกัน

ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนอาจสูงกว่าในกรณีที่ห้องชุดไม่ได้รับการแปรรูปและไม่ได้จดทะเบียนกับคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ จากนั้นเจ้าของจะต้องชำระค่าเตรียมเอกสารอื่นๆเกี่ยวกับทรัพย์สิน

ตัวอย่างเช่นการสร้างแผนทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์จะมีราคา 3,000-10,000 รูเบิล หากไม่มีเอกสารสำคัญนี้ คุณจะไม่สามารถลงทะเบียนทรัพย์สินของคุณและออกสารสกัดในภายหลังได้

การลงทะเบียนสามารถเกิดขึ้นได้ผ่านตัวกลาง

ควรพิจารณาว่าเมื่อคุณติดต่อองค์กรตัวกลางที่เกี่ยวข้องกับเอกสารในบริการ Rosreestr จากนั้นสำหรับบริการของผู้เชี่ยวชาญ คุณจะต้องจ่ายเงินจำนวนที่สูงกว่ามาก

คุณจะต้องจ่าย:

1. หน้าที่ของรัฐ.
2. บริการจัดทำเอกสารโดยคนกลาง
3. จัดส่งโดยบริการจัดส่งเคอรี่.
4. การมาถึงและตรวจสอบสถานที่โดยผู้เชี่ยวชาญทางเทคนิค หากคุณติดต่อบริการ Rosreestr ด้วยตนเอง การตรวจสอบนี้สามารถดำเนินการได้ฟรีหากผู้สมัครมีผลประโยชน์ที่เหมาะสม

ไม่ทราบวิธีรับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับบ้านใช่ไหม และข้อมูลดังกล่าวจะต้องมีการชี้แจงเนื่องจากหากไม่มีเอกสารนี้จะไม่สามารถทำธุรกรรมทางกฎหมายกับอสังหาริมทรัพย์ได้

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

เรามาดูกันว่ากฎหมายว่าอย่างไรเกี่ยวกับกระบวนการจดทะเบียนหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินในปี 2562? คำถามเกิดขึ้น - ฉันจะรับหนังสือเดินทางที่ดินสำหรับบ้านได้ที่ไหน?

การแก้ปัญหาไม่ใช่เรื่องยากหากคุณรู้ว่าจะต้องไปที่ไหน ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง และต้องทำอย่างไร หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินคืออะไร ใครบ้างที่อาจจำเป็นต้องใช้และเมื่อใด จะได้รับมันได้อย่างไร?

จะมีอายุการใช้งานนานเท่าใด และสามารถทำการเปลี่ยนแปลงเอกสารได้หรือไม่? เราจะตอบคำถามเหล่านี้ทั้งหมดโดยพิจารณาจากบรรทัดฐานปัจจุบันของกฎหมายรัสเซีย

จุดทั่วไป

ก่อนหน้านี้พวกเขาใช้อะนาล็อกของหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินซึ่งเป็นแผนทางเทคนิคของ BTI บนพื้นฐานนี้มีการลงทะเบียนสิทธิ์ในวัตถุ

แต่ตอนนี้ไม่มีทางทำได้หากไม่มีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน เอกสารประเภทนี้ออกให้สำหรับทรัพย์สินใด ๆ มันไม่สำคัญว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยหรือไม่

ข้อมูลที่ดินสามารถออกได้เมื่อมีการร้องขอในรูปแบบของสารสกัด และควรจดจำความแตกต่างระหว่างหนังสือเดินทางและเอกสารที่แยกออกมาดังต่อไปนี้:

มันคืออะไร

หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินเป็นเอกสารอย่างเป็นทางการที่ออกโดยตัวแทนของห้องเกี่ยวกับที่ดิน

เป็นการยืนยันการมีอยู่ของอสังหาริมทรัพย์หรือที่ดินและการมีอยู่ของวัตถุดังกล่าวโดยมีลักษณะที่ระบุไว้ในเอกสาร

หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับบ้านสะท้อนถึงลักษณะทั้งหมดของวัตถุที่อยู่ใน Rosreestr

ระบุ:

• ตัวเรือนสร้างจากวัสดุอะไร
• มีกี่ชั้น
• วัตถุประสงค์ของทรัพย์สินคืออะไร
• ที่อยู่;
• ที่ตั้งของอาคารบนที่ดิน
• ข้อมูลเกี่ยวกับวิศวกรที่ดินที่ดำเนินการ
• ปีที่เริ่มดำเนินการบ้าน
• เลขที่ที่ดินหลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนการจดทะเบียน ฯลฯ

วัตถุประสงค์ของเอกสาร

เมื่อทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ Rosreestr จะมอบหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินให้กับ Rosreestr หากบุคคลไม่มีเอกสารดังกล่าวเขาก็จะไม่สามารถจำหน่ายทรัพย์สินของตนได้

ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือการทำธุรกรรมกับบ้านในชนบท บ้านสวนไม่จำเป็นต้องใช้หนังสือเดินทางที่ดินเนื่องจากกระบวนการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ SNT นั้นง่ายขึ้น

หนังสือเดินทางที่ดินสำหรับบ้านส่วนตัวและอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับที่ดินมีความแตกต่างแม้ว่ากระบวนการจดทะเบียนจะใกล้เคียงกันก็ตาม

จำเป็นต้องได้รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินใหม่เมื่อมีการออก เป้าหมายคือเพื่อยืนยันการมีอยู่ของสิทธิ์ในวัตถุ จากนั้นรับสิทธิ์ของเจ้าของทั้งหมด

จำเป็นต้องใช้เอกสารในการขายอสังหาริมทรัพย์, การจดทะเบียน, การเข้าสู่สิทธิในรูปแบบการเป็นเจ้าของ

กฎระเบียบทางกฎหมาย

ตั้งแต่ต้นปี 2019 กฎหมายของรัฐบาลกลางมีผลบังคับใช้ซึ่งรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียนำมาใช้ซึ่งสอดคล้องกับการสร้าง Unified Register of Real Estate and Accounting System

การบัญชีอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการตามเกณฑ์ที่นำมาใช้ในปี 2550

ขั้นตอนการขอหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับบ้าน

สั่งซื้อเอกสารได้ที่ไหนคะ? คุณสามารถออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินได้:

• ในเอ็มเอฟซี;
• ในห้องที่ดิน;
• ใน Rosreestr เมื่อใช้ทรัพยากรอินเทอร์เน็ต

พนักงานของหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตจะยอมรับใบรับรองและให้ข้อมูลเกี่ยวกับใบเสร็จรับเงิน จากนั้นเขาจะติดต่อคุณและแจ้งให้คุณทราบเมื่อจะดำเนินการตรวจสอบทางเทคนิคของสถานที่

เมื่อคุณสมบัติทั้งหมดของทรัพย์สินได้รับการยืนยันแล้ว พวกเขาจะเริ่มออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน โดยปกติกระบวนการจะใช้เวลาไม่เกิน 5 วัน

เหตุในการปฏิเสธที่จะออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน:

• อสังหาริมทรัพย์เกิดจากวัตถุที่ไม่สามารถแบ่งแยกได้
• วัตถุนี้ไม่ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์
• แผนทางเทคนิคได้รับการอนุมัติโดยวิศวกรที่ไม่ได้รับการรับรอง
• อสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นจากวัตถุที่ได้รับการจดทะเบียนและข้อมูลดังกล่าวถือเป็นข้อมูลชั่วคราว
• คุณจะได้รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับส่วนหนึ่งของอาคารที่พักอาศัยที่ไม่ได้แยกออกจากส่วนที่เหลือของสถานที่

หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตอาจระงับการออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน:

• หากมีการเปิดเผยข้อขัดแย้งหลายประการเกี่ยวกับบ้านระหว่างข้อมูลในแอปพลิเคชันและในฐานข้อมูลแบบรวม
• หากทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ในสถานที่เดียวกันกับทรัพย์สินที่จดทะเบียนอื่น
• หากไม่ได้ส่งเอกสารทั้งหมด
• หากการสมัครนั้นฝ่าฝืนบทบัญญัติทางกฎหมาย

เมื่อกระบวนการถูกระงับ พลเมืองจะได้รับการแจ้งเตือนพร้อมเหตุผลและกำหนดเวลาในการกำจัดข้อบกพร่อง การตัดสินใจดังกล่าวสามารถถูกท้าทายในศาลได้

สามารถส่งใบสมัครได้อย่างอิสระหรือส่งทางไปรษณีย์ (ไปรษณีย์ลงทะเบียน) ผ่านทางอินเทอร์เน็ต

คุณสามารถรับหนังสือเดินทางได้หลังจากผ่านขั้นตอนการลงทะเบียนบ้านทั้งหมดแล้ว ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

• การใช้แบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้น
• ใบรับรองการเป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย
• ใบรับรองชื่อบ้าน
• แผนทางเทคนิคสำหรับการก่อสร้าง
• ซึ่งจะยืนยันการชำระเงิน
• หนังสือมอบอำนาจหากตัวแทนของเขาจะกระทำการในนามของเจ้าของ

นี่เป็นรายการข้อมูลอ้างอิงที่ครบถ้วนสมบูรณ์ ผู้เชี่ยวชาญไม่มีสิทธิ์เรียกร้องให้ส่งเอกสารเพิ่มเติม

เอกสารที่สำคัญที่สุดคือแผนทางเทคนิคซึ่งวิศวกรด้านที่ดินจะร่างขึ้นโดยอิงตามข้อมูลจาก Rosreestr งานเกี่ยวกับที่ดินและเอกสารการออกแบบ และคำประกาศ

ประกอบด้วยข้อความและส่วนกราฟิกที่อธิบายที่ตั้ง พิกัด คุณลักษณะ และที่อยู่ของอาคาร

แผนทางเทคนิคประกอบด้วยใบรับรองโฉนดที่ดินและเอกสารอื่น ๆ ตามที่กฎหมายกำหนด

การจะปลูกบ้านต้องจดทะเบียนที่ดินก่อน

หากมีความจำเป็นเกิดขึ้น วิศวกรด้านที่ดินจะดำเนินการงานภูมิสารสนเทศ วาดขอบเขตตามธรรมชาติ และเตรียมการเพื่อประสานขอบเขตกับเจ้าของที่ดินที่อยู่ติดกัน

คุณจะเปลี่ยนแปลงได้อย่างไร?

กฎหมายไม่ได้กำหนดบรรทัดฐานที่จะกำหนดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

ซึ่งหมายความว่าจะใช้ได้ไม่จำกัด คำถามแตกต่างออกไป ข้อมูลที่แสดงในเอกสารดังกล่าวอาจมีการเปลี่ยนแปลง

และเนื่องจากข้อมูลมีการเปลี่ยนแปลง จึงควรสมัครใหม่กับสำนักงานที่ดินของรัฐเพื่อรับหนังสือเดินทาง

การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่เกิดขึ้นในบ้านควรได้รับการบันทึกไว้ เมื่อต้องการทำเช่นนี้ มีการปรับเปลี่ยนหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

ตามกฎหมายแล้ว ข้อมูลใน Rosreestr จะได้รับการอัปเดตทุกๆ 5 ปี ซึ่งหมายความว่าหากไม่มีการดำเนินการใดๆ กับบ้าน ก็ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงหนังสือเดินทาง

แต่หากมีการเปลี่ยนแปลงหรือมีการวางแผนการขายก็ต้องปรับปรุงข้อมูล มีความจำเป็นเช่นนี้หาก:

• พัฒนาขื้นใหม่เสร็จแล้ว
• การเปลี่ยนแปลงอสังหาริมทรัพย์
• เปลี่ยนชื่ออาคารแล้ว
• มีการเปลี่ยนแปลงลักษณะที่อยู่และไม่ใช่ที่อยู่
• ย้ายไปเป็นพลเมืองอื่น
• มีการระบุความไม่ถูกต้องในข้อมูล ขนาด ฯลฯ ของเจ้าของ

หากต้องการเปลี่ยนแปลงคุณต้องไปที่หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตและส่งใบรับรองข้างต้นรวมถึงตัวอย่างเช่นโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาขื้นใหม่

คุณจะต้องเขียนคำสั่งให้วิศวกรตรวจสอบทรัพย์สิน ภายใน 10 วัน จะมีการเปลี่ยนแปลงฐานข้อมูลและจะออกหนังสือเดินทางให้กับเจ้าของ

ราคาเท่าไหร่

ในระหว่างการจดทะเบียนที่ดินครั้งแรกเจ้าของบ้านไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย หากคุณขอความช่วยเหลือจากทนายความคุณจะต้องจ่ายเงินตั้งแต่ 1 ถึง 10,000 รูเบิล

หากจำเป็นต้องมีการประมวลผลแบบเร่งด่วน อัตราภาษีจะเพิ่มเป็นสองเท่า หนังสือเดินทางที่ดินสำหรับบ้านราคาเท่าไหร่?

กฎหมายกำหนดจำนวนหน้าที่ของรัฐดังต่อไปนี้เมื่อรับข้อมูลจากทะเบียนที่ดิน:

คุณสามารถประหยัดเงินได้โดยกรอกเอกสารออนไลน์ สำหรับทหารผ่านศึกและผู้พิการในสงครามโลกครั้งที่สอง คนพิการกลุ่ม 1 และ 2 โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายหากพลเมืองดังกล่าวสามารถแสดงหลักฐานความเป็นไปได้ในการใช้สิทธิประโยชน์ได้

มีลักษณะเป็นอย่างไร (ตัวอย่าง)

นี่คือตัวอย่างหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน:

แบบฟอร์มหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินได้รับการพัฒนาโดยกระทรวงเศรษฐกิจและการพัฒนา มีหลายส่วนที่กรอกตามข้อมูลที่เจ้าของบ้านมี

หน้าชื่อเรื่องสะท้อนถึงประเภทของวัตถุที่ออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน:

• สำหรับอพาร์ตเมนต์
• ห้องในอพาร์ตเมนต์
• ที่ดิน;
• ห้องแยก (ถ้าเรากำลังพูดถึงสำนักงาน)

จดชื่อหน่วยงานทะเบียนที่ดินที่ป้อนข้อมูลและออกหนังสือเดินทาง อย่าลืมกำหนดวันที่ลงทะเบียนและกำหนดหมายเลขลงทะเบียน

ทุกหน้าจะต้องมีหมายเลขตามกฎทั่วไป แต่ละสำเนามีหมายเลขทะเบียนเดียวกัน

วิดีโอ: หนังสือเดินทางทางเทคนิคของบ้าน วิธีการใช้

หากนำเสนอเอกสารในรูปแบบกระดาษ ข้อมูลในนั้นสามารถเขียนด้วยมือหรือพิมพ์บนพีซีได้

หากมีความจำเป็นสามารถรวมไส้ได้ สิ่งสำคัญคือเอกสารจะต้องอ่านได้และไม่มีข้อผิดพลาด

ดังนั้นเมื่อเขียนข้อมูลด้วยมือจึงมีการกำหนดกฎเกณฑ์ต่อไปนี้:

• ใช้วางสีน้ำเงินหรือสีดำ
• ตัวอักษรทั้งหมดจะต้องอ่านได้ชัดเจน
• ข้อมูลจะต้องสะท้อนเป็นภาษารัสเซีย เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในกฎหมายของรัสเซีย
• อนุญาตให้ใช้เฉพาะตัวเลขอารบิกเท่านั้น

ทำอย่างไรในอาคารอพาร์ตเมนต์

ตั้งแต่ปี 2013 คุณสามารถลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ในอาคารหลายชั้นได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนบ้านเอง แต่สักวันหนึ่งคุณจะต้องจัดการกับการจดทะเบียนอาคารเอง

สำหรับสิ่งนี้คุณต้องการ:

• ตัวอย่างสารสกัดจากที่ดินสำหรับที่ดิน
• เอกสารที่ดิน
• ตัวอย่างหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ตเมนต์หากลงทะเบียนไว้ก่อนหน้านี้
• การอนุญาตให้เปิดดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวก
• เอกสารการออกแบบอสังหาริมทรัพย์
• แผนทางเทคนิคซึ่งจะจัดทำโดยวิศวกรที่ดิน

เป็นไปได้ผ่านทางอินเทอร์เน็ตหรือไม่?

บนเว็บไซต์ Rosreestr มีส่วน "บัญชีส่วนบุคคล" ซึ่งเปิดตัวในโหมดทดสอบ วัตถุประสงค์ของบริการนี้คือเพื่อให้ประชาชนค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้น

คุณยังสามารถสมัครเพื่อรับข้อมูลจากฐานข้อมูลและลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินได้ แผนที่ที่ดินสาธารณะฉบับใหม่มีผลบังคับใช้แล้ว

หากไม่ต้องการยืนต่อแถวหรือต้องการรับเอกสารเร่งด่วนก็สามารถใช้บริการของเว็บไซต์ได้เช่นกัน:

1. ไปที่พอร์ทัล Rosreestr
2. ค้นหาแท็บ "บริการอิเล็กทรอนิกส์"
3. ส่งใบสมัครของคุณ
4. ป้อนข้อมูลที่ร้องขอเกี่ยวกับตัวคุณและบ้าน
5. ชำระค่าบริการ

หลังจากกรอกแบบฟอร์มแล้วเจ้าหน้าที่ศูนย์ทะเบียนจะมาตามเวลาที่กำหนดและทำการตรวจวัด

มีบริการวิศวกรนอกสถานที่มาตั้งแต่ปี 2556 พนักงานของหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตจะดำเนินการทุกอย่างที่จำเป็นในการวัดและตรวจสอบบ้าน

ขั้นตอนการกรอกเอกสารก็สามารถทำได้บนเว็บไซต์เช่นกัน คุณต้องกรอกข้อมูลในฟิลด์ทั้งหมด เลือกประเภทของหนังสือเดินทางที่ดินและผู้สมัคร (ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์หรือกระดาษ)

คุณจะไม่สามารถรับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินได้จนกว่าคุณจะชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ อย่าลืมส่งรายละเอียดการชำระเงิน

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดขั้นตอนการขอหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

ด้วยการตีพิมพ์กฎหมายว่าด้วยที่ดินของรัฐในปี พ.ศ. 2551 แนวคิดดังกล่าวก็ถูกนำมาใช้

มีการสร้างทรัพยากรพิเศษซึ่งมีการรวบรวมประมวลผลและจัดเก็บข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดของพลเมืองและองค์กร

แต่เมื่อสมัครจำนองหรือสินเชื่ออุปโภคบริโภคโดยที่ข้อมูลดังกล่าวมีความเกี่ยวข้องมาก

ซึ่งระบุไว้ในหนังสือเดินทางของอพาร์ตเมนต์นั้น เพื่อกำหนดฐานภาษีและการคำนวณค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

ภาษีอสังหาริมทรัพย์ซึ่งแทนที่ภาษีที่ดินและทรัพย์สินหมายถึงการใช้ที่ดิน (ก่อนหน้านี้คือสินค้าคงคลัง) และดังนั้นจึงเหมือนกันเมื่อคำนวณภาษี

จำนวนค่าธรรมเนียมนี้เพิ่มขึ้นหลายครั้ง แต่ทำให้สามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมวัตถุประสงค์และยุติธรรมได้ ขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สินและที่ดิน

ในปี 2015 หนังสือเดินทางของอพาร์ตเมนต์เริ่มมีคำอธิบายที่พักครบถ้วนที่สุด นอกจากนี้ เอกสารยังรวมถึงประวัติของทรัพย์สิน: การทำธุรกรรมล่าสุด เจ้าของ หรือการพัฒนาขื้นใหม่

ความแตกต่างระหว่างหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและหนังสือเดินทางทางเทคนิค

มีจุดประสงค์ที่แตกต่างกันแม้ว่าสาระสำคัญจะเหมือนกันก็ตาม

คุณสมบัติของหนังสือเดินทางทางเทคนิค:

จนถึงปี 2008 หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินถูกเรียกว่าหนังสือเดินทางทางเทคนิคเป็นหลัก เป็นเวลากว่าทศวรรษแล้วที่หนังสือเดินทางทางเทคนิคเป็นเพียงเอกสารดังกล่าวสำหรับอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีคำอธิบายและแผนโดยละเอียด

หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินซึ่งเริ่มออกในปี 2551 ยังไม่ได้ยกเลิกหนังสือเดินทางทางเทคนิคแม้ว่าผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าความจำเป็นในการใช้หนังสือเดินทางอย่างหลังนั้นได้หายไปเอง

อย่างไรก็ตาม แม้กระทั่งทุกวันนี้ หลายองค์กรต้องการให้เจ้าของจัดเตรียมเอกสารทั้งสองฉบับ แม้ว่าจะไม่ได้เป็นส่วนเสริมก็ตาม คัดลอกข้อมูล- องค์กรธนาคารและการเงินรายย่อยมีความผิดในเรื่องนี้เป็นพิเศษ

มีคุณสมบัติดังต่อไปนี้:

1. มีระยะเวลาจำกัด - หนึ่งปีสำหรับอพาร์ทเมนท์และห้าปีสำหรับทรัพย์สินส่วนตัว
2. ช่วยให้คุณดำเนินการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐและทำธุรกรรมต่าง ๆ กับมันในภายหลัง

ระยะเวลาความถูกต้องของเอกสาร

เจ้าของอพาร์ทเมนท์มักสนใจคำถามที่ว่าหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนต์นั้นใช้ได้นานแค่ไหนและเอกสารที่พวกเขาได้รับเมื่อ 5 ปีที่แล้วนั้นถูกต้องหรือไม่

ก็สามารถพูดได้อย่างแน่นอน อายุของหนังสือเดินทางไม่จำกัด.

อย่างไรก็ตาม ขอแนะนำให้คุณเปลี่ยนด้วยตัวเองทุกๆ 5 ปี โดยหลักแล้วจะทำเพื่อปรับมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนท์ที่ระบุในหนังสือเดินทาง สามารถสั่งซื้อเอกสารใหม่ได้จาก BTI

อย่างไรก็ตามการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในที่อยู่อาศัยหรือเจ้าของจะต้องสะท้อนให้เห็นในหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน นั่นเป็นเหตุผล จำเป็นต้องอัปเดตเอกสารในกรณีที่มีการพัฒนาขื้นใหม่พื้นที่ภายในของอพาร์ตเมนต์

ขั้นตอนการขอหนังสือเดินทางเล่มใหม่

หลังจากที่อายุความสิ้นสุดลงหรือในกรณีของการทำธุรกรรมกับอพาร์ตเมนต์ คุณต้องได้รับแผนทางเทคนิคจาก Rosreestr ก่อน แผนทางเทคนิคจัดทำขึ้นโดยวิศวกรหลังจากการตรวจสอบทรัพย์สินเป็นการส่วนตัว กำหนดเส้นตายสำหรับการเตรียมการคือ 10 วัน.

ตามเอกสารล่าสุดจะมีการออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนท์

ในการดำเนินการนี้ เจ้าของจะรวบรวมชุดเอกสาร:

• แผนทางเทคนิคใหม่
• เอกสารชื่อเรื่อง;
• หนังสือเดินทาง;
• คำแถลง.

เอกสารจะถูกส่งไปยัง Cadastral Chamber (MFC) ซึ่งตั้งอยู่ในที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ ณ ที่ตั้งของที่อยู่อาศัย มากกว่า หลังจากผ่านไป 10 วันเจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถรับหนังสือเดินทางที่ดินฉบับใหม่ซึ่งจะสะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงทั้งหมด

การได้รับเอกสารสำคัญนี้อยู่ในอำนาจของเจ้าของอพาร์ทเมนท์เอง

แต่เนื่องจากไม่มีเวลา ท่านสามารถติดต่อบริษัทได้ซึ่งไม่ฟรีและเมื่อได้รับมอบอำนาจก็จะสามารถรับหนังสือเดินทางให้กับเจ้าของได้

ขณะเดียวกันระยะเวลาอาจจะลดลงเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ นอกเหนือจากหน้าที่ของรัฐแล้ว เจ้าของจะต้องชำระค่าบริการของบริษัทตัวกลางด้วย และวันนี้เป็นเรื่องเกี่ยวกับ 1,500–7,000 รูเบิลขึ้นอยู่กับภูมิภาค

วิดีโอ: คุณสมบัติของการลงทะเบียนที่ดินของอพาร์ตเมนต์

วิดีโออธิบายว่าทำไมจึงดำเนินการจดทะเบียนที่ดินในอสังหาริมทรัพย์

อธิบายว่าข้อมูลใดที่มีอยู่ในหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนต์ให้คำแนะนำว่าจะไปรับเอกสารนี้ได้ที่ไหนและขั้นตอนการขอรับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินเกิดขึ้นในทางปฏิบัติได้อย่างไร