ปฏิเสธบริการจากอพาร์ตเมนต์แห่งเดียว วิธีปฏิเสธการให้บริการของ บริษัท จัดการ: คำแนะนำทีละขั้นตอน

มีหลายทางเลือกในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในรัสเซีย ผู้อยู่อาศัยมีสิทธิที่จะกำหนดวิธีการที่เหมาะสมได้อย่างอิสระ แต่ตัวเลือกที่เลือกจะต้องได้รับการอนุมัติตามกฎหมาย จะสร้าง HOA ในปี 2020 ได้อย่างไร

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

หากผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ตัดสินใจจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้าน กระบวนการควรเริ่มต้นด้วยการศึกษาขั้นตอนในการสร้างสมาคมดังกล่าว

วิธีการจัดการนี้ถือว่าผู้อยู่อาศัยดูแลรักษาทรัพย์สินของตนเองอย่างเป็นอิสระ แต่ในขณะเดียวกันกิจกรรมของห้างหุ้นส่วนก็ต้องมีการจดทะเบียนและจดทะเบียนตามกฎหมายอย่างเหมาะสม จะสร้าง HOA ในรัสเซียในปี 2020 ได้อย่างไร

ช่วงเวลาพื้นฐาน

กฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดทางเลือกสามประการสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์:

เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ต้องการจัดการทรัพย์สินของตนอย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุดต้องการสร้าง HOA

ข้อกำหนดที่จำเป็น

สมาคมเจ้าของบ้านเป็นสมาคมอาสาสมัครของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ วัตถุประสงค์ของการเป็นหุ้นส่วนคือ:

• การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง
• รับรองข้อกำหนด;
• การบำรุงรักษาอาคาร
• วัตถุประสงค์อื่นที่จำเป็นสำหรับการจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง

กล่าวคือ ห้างหุ้นส่วนทำสัญญากับองค์กรจัดหาทรัพยากร จ้างบุคลากรมาให้บริการบ้าน มีปฏิสัมพันธ์กับหน่วยงานต่างๆ ในนามของเจ้าของ และดูแลความปลอดภัยของทรัพย์สินส่วนกลาง

สำหรับเจ้าของทรัพย์สิน การสร้าง HOA มีประโยชน์เนื่องจากไม่มีคนกลาง ผู้อยู่อาศัยตัดสินใจเองว่าอะไรที่เป็นประโยชน์สำหรับพวกเขาและสิ่งที่ไม่เป็นประโยชน์ และปัญหาใดบ้างที่ต้องแก้ไข แต่การจัดการผ่าน HOA จะถูกกฎหมายก็ต่อเมื่อมีการลงทะเบียนกิจกรรมอย่างถูกต้องเท่านั้น

สิ่งที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้

การตัดสินใจจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านจะต้องได้รับคะแนนเสียงข้างมากจากเจ้าของสถานที่ในอาคาร ขั้นตอนต่อไปคือการยอมรับความร่วมมือ

เอกสารนี้กำหนดขั้นตอนในการจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง หน่วยงานกำกับดูแล ความรับผิดชอบ และอำนาจของหน่วยงานบริหาร

หลังจากที่ประชุมใหญ่อนุมัติกฎบัตรและเลือกบุคคลเข้าบริหารแล้วจะต้องจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วนอย่างเป็นทางการ

HOA ได้รับการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลและเป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร ขั้นตอนทั่วไปของการสร้าง HOA มีดังนี้:

1. จัดให้มีการประชุมเจ้าของ
2. การตัดสินใจจัดตั้งห้างหุ้นส่วนด้วยคะแนนเสียงข้างมาก
3. การอนุมัติกฎบัตรและการแต่งตั้งผู้รับผิดชอบ
4. การจดทะเบียน HOAs กับหน่วยงานของรัฐ

ตามทฤษฎีแล้ว การสร้าง HOA ดูค่อนข้างง่าย แต่แต่ละขั้นตอนจะมาพร้อมกับเอกสารประกอบ และคุณจำเป็นต้องรู้ว่าต้องใช้เอกสารใดบ้าง สถานที่สมัคร และบรรทัดฐานทางกฎหมายใดที่ควรปฏิบัติตาม

มาตรฐานปัจจุบัน

การสร้างและกิจกรรมของ HOA ได้รับการควบคุม (พร้อมการแก้ไขและเพิ่มเติม)

ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียฉบับล่าสุด ส่วนที่หกของชื่อเดียวกันนั้นอุทิศให้กับสมาคมเจ้าของบ้าน

ดังนั้นการลงทะเบียนของรัฐจึงดำเนินการตามมาตรฐานทางกฎหมายเกี่ยวกับการจดทะเบียนนิติบุคคล

คำแนะนำทีละขั้นตอน

จะสร้าง HOA ของคุณเองในบ้านได้อย่างไร? การสร้าง HOA จะต้องดำเนินการตามคำสั่งทางกฎหมายอย่างเคร่งครัด

ลำดับของการกระทำมีดังนี้:

1. การรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของสถานที่ โดยสามารถติดต่อ BTI หรือ Rosreestr ได้
2. จัดประชุมเจ้าของและตกลงในการตัดสินใจสร้าง HOA ผ่านการลงคะแนนเสียง
3. จัดประชุมสมาชิก HOA
4. การอนุมัติกฎบัตรและการเลือกตั้งคณะกรรมการ
5. การจดทะเบียน HOAs กับหน่วยงานของรัฐ
6. การเปิดบัญชี HOA และส่งการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการสร้างพันธมิตรไปยังผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่าย

หลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนเหล่านี้ทั้งหมด HOA มีสิทธิที่จะดำเนินกิจกรรมต่างๆ ตามบทบัญญัติของกฎบัตร

ในนามของเจ้าของ คุณสามารถเซ็นสัญญากับผู้ให้บริการสาธารณูปโภคและผู้รับเหมา เรียกเก็บเงินจากผู้อยู่อาศัย และดำเนินการอื่น ๆ ที่กำหนดไว้ได้

แต่คุณต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าการสร้าง HOA นั้นเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของบ้านมากกว่าครึ่งหนึ่งโหวตว่า "เพื่อ"

อย่างไรก็ตาม หากหลังจากการตัดสินใจสร้างหุ้นส่วนแล้ว มีเจ้าของน้อยกว่า 50% เข้าร่วม การจัดตั้ง HOA จะถือว่าผิดกฎหมาย

นอกจากนี้คุณควรรู้ด้วยว่าหาก HOA จัดการบ้านก่อนที่จะสร้าง HOA ก็จำเป็นต้องละทิ้งบ้านนั้น

เนื่องจากการโต้ตอบกับบริษัทจัดการเกิดขึ้นบนพื้นฐานของข้อตกลง การปฏิเสธการให้บริการจึงเกิดขึ้นอย่างเป็นทางการ

วิธีการปฏิเสธบริษัทจัดการ

จะถอดถอนบริษัทจัดการได้อย่างไร? เพื่อจุดประสงค์นี้ จะมีการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของและการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องจะกระทำโดยใช้เสียงข้างมาก
เจ้าของสถานที่ในบ้านมีสิทธิตัดสินใจด้วยตนเองว่าใครจะจัดการทรัพย์สินของตน นั่นคือมันเป็นไปได้

ปฏิเสธการให้บริการของบริษัทจัดการไม่เพียงแต่เนื่องจากการปฏิบัติหน้าที่ที่ไม่เหมาะสม แต่ยังเนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการบริหารจัดการด้วย

ขั้นตอนต่อไปคือการผลิตตราประทับ HOA และการเปิดทรัพย์สินซึ่งจะได้รับการชำระเงินจากเจ้าของ

หน่วยงานภาษีจะต้องได้รับแจ้งการเปิดบัญชีภายในสามวัน นอกจากนี้ขอแนะนำให้ส่งภายในหนึ่งเดือนหลังจากการลงทะเบียน (คุณสามารถส่งได้ทันทีพร้อมเอกสารชุดหลัก)

คุณสมบัติของขั้นตอน

ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2014 HOA ทั้งหมดได้รับการจดทะเบียนเป็น TSN (ห้างหุ้นส่วนเจ้าของอสังหาริมทรัพย์) ห้างหุ้นส่วนที่มีอยู่ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนใหม่ แม้จะมีการเปลี่ยนชื่อ แต่เงื่อนไขและขั้นตอนสำหรับกิจกรรมของ HOA และ TSN ยังคงเหมือนเดิม

ในขั้นต้นมีการวางแผนที่จะละทิ้งมันโดยสิ้นเชิงโดยเปลี่ยนไปใช้ TSN เหตุผลก็คือบ้านไม่เพียงมีที่พักอาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยด้วย

ดังนั้นอย่างเป็นทางการแล้ว เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจึงไม่ถือเป็นสมาชิกของสมาคมเจ้าของบ้าน

นอกจากนี้เมื่อสร้างความร่วมมือในสมาคมการทำสวนและสวนผักสถานที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐานที่อยู่อาศัย

ด้วยเหตุนี้ กฎหมายจึงกำหนดว่า TSN เป็นแนวคิดทั่วไปที่รวมถึง HOA และความร่วมมือประเภทอื่นๆ

จุดสำคัญคือใครสามารถมีส่วนร่วมในการเลือกวิธีจัดการบ้านได้ เจ้าของทุกคนมีสิทธิ์นี้ซึ่งรวมถึง:

ตัวแทนดำเนินการในนามของนิติบุคคลบนพื้นฐานของนิติบุคคลที่ออกโดยฝ่ายบริหาร

ในอาคารอพาร์ตเมนต์

การตัดสินใจเลือกวิธีจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นขึ้นอยู่กับเสียงข้างมากของเจ้าของบ้าน นั่นคือในกรณีนี้ เจ้าของแต่ละคนมีหนึ่งเสียง

แต่เมื่อจัดประชุมสมาชิก HOA ขั้นตอนการนับคะแนนอาจแตกต่างกันเล็กน้อย กฎหมายไม่ได้กำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าควรกำหนดวิธีการลงคะแนนเสียงอย่างไร และผู้เข้าร่วม HOA จะเป็นผู้กำหนดเอง

ตัวเลือกต่อไปนี้ถือว่ายอมรับได้:

• สมาชิก HOA หนึ่งคน – หนึ่งเสียง;
• จำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของเป็นสัดส่วนกับส่วนแบ่งในทรัพย์สินส่วนกลางในบ้าน
• จำนวนโหวตสอดคล้องกับจำนวนสถานที่เป็นเจ้าของในบ้าน (หนึ่งอพาร์ทเมนต์ - หนึ่งโหวต)
• ตัวเลือกอื่น ๆ ที่กำหนดโดยสมาชิกของ HOA

สำหรับการตัดสินใจครั้งต่อไปของ HOA ก็สามารถตัดสินใจได้ด้วยคะแนนเสียงข้างมากของผู้เข้าร่วม

แต่เป็นการดีกว่าที่จะมอบหมายหน้าที่การตัดสินใจให้กับคณะกรรมการที่ได้รับเลือกเนื่องจากการประชุมในทุกประเด็นที่เกิดขึ้นนั้นค่อนข้างยาก

หากเจ้าของไม่พอใจผลงานของสมาชิกของคณะกรรมการหรือประธานกรรมการจะมีการประชุมใหญ่สามัญเพื่อเลือกองค์ประกอบใหม่ของผู้บริหาร

นอกจากนี้ ด้วยการตัดสินใจร่วมกัน คุณสามารถเปลี่ยนวิธีจัดการบ้านได้หาก HOA ไม่มีประสิทธิภาพ

สำหรับบ้านหลายหลัง

หนึ่ง HOA สามารถสร้างได้ในบ้านหลังเดียว แต่ความร่วมมือเดียวสามารถรวมอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลังเข้าด้วยกันได้ อย่างไรก็ตามไม่ได้หมายความว่าบ้านใดๆ จะสามารถรวมกันได้ การรวมบ้านหลายหลังให้เป็นหุ้นส่วนต้องทำอย่างไร?

ตามฉบับปัจจุบันอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่อยู่ติดกันสามารถรวมกันเป็น HOA เดียวได้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาณาเขตที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่นั้นมีขอบเขตร่วมกันตามข้อมูลที่มีอยู่ในสำนักงานที่ดินของรัฐ

นอกจากนี้ อาคารอพาร์ตเมนต์ที่เป็นส่วนหนึ่งของ HOA เดียวกันอาจมีเครือข่ายสาธารณูปโภคหรือองค์ประกอบโครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ ที่เจ้าของบ้านเหล่านี้ใช้ร่วมกัน

มิฉะนั้นกระบวนการสร้าง HOA ในบ้านหลายหลังจะดำเนินการในทำนองเดียวกัน มีการจัดประชุมสามัญของเจ้าของและมีการตัดสินใจเพื่อสร้างหุ้นส่วน

หากก่อนหน้านี้มีการจัดการบ้านหลังหนึ่งเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์นี้จะต้องยกเลิกสัญญากับ บริษัท จัดการโดยอิสระ

ในหมู่บ้านกระท่อม

เจ้าของบ้านเดี่ยวสามารถสร้าง HOA ได้ รวมถึงการสร้างความร่วมมือในหมู่บ้านกระท่อมด้วย

นอกจากนี้ ความร่วมมือดังกล่าวอาจรวมถึงทั้งบ้านในชนบทและอาคารที่พักอาศัย พื้นฐานสำหรับการจัดตั้งหุ้นส่วนคือการมีขอบเขตร่วมกันของที่ดินและการจัดหาหมู่บ้านด้วยโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมและทางเทคนิคทั่วไป

ปัญหาหลักในการสร้าง HOA ในชุมชนกระท่อมถือเป็นว่ากฎหมายไม่มีข้อบังคับที่ชัดเจนสำหรับขั้นตอนนี้

แต่ตามความจริงที่ว่าพื้นที่จะต้องมีขอบเขตร่วมกันจึงจำเป็นต้องยืนยันการมีอยู่ของสิ่งเหล่านี้อย่างถูกกฎหมาย

หากไม่มีเอกสารที่จำเป็นก็จำเป็นต้องกำหนดขอบเขต สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่าจะนับคะแนนเสียงอย่างไร

หากคุณนับตามจำนวนหุ้นในทรัพย์สินส่วนกลางก็ยังไม่ชัดเจนว่าอะไรถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง

เป็นที่ชัดเจนว่าการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางไม่ใช่เป้าหมายในกรณีนี้ หน้าที่หลักของความร่วมมือคือการโต้ตอบกับองค์กรจัดหาทรัพยากรและตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รับบริการที่จำเป็น

อีกประเด็นหนึ่งเกี่ยวข้องกับการมีส่วนร่วมของประชาชนที่ไม่เห็นด้วยใน HOA ในอาคารอพาร์ตเมนต์ การตัดสินใจจัดการผ่าน HOA ถือเป็นข้อบังคับสำหรับผู้พักอาศัยทุกคน หากเจ้าของส่วนใหญ่เป็นผู้ตัดสินใจ

วิดีโอ: วิธีสร้าง HOA (TSN)

เมื่อสร้างความร่วมมือในชุมชนกระท่อม คุณไม่สามารถบังคับให้เข้าร่วม HOA ได้ ตามกฎแล้วเจ้าของที่ไม่ได้เข้าร่วมเป็นหุ้นส่วนจะชำระค่าบริการสาธารณูปโภคให้กับ HOA ซึ่งทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างผู้บริโภคและซัพพลายเออร์

ทำกำไรได้แค่ไหน?

การสร้าง HOA มีทั้งข้อดีและข้อเสีย ในบรรดาข้อดีที่ไม่ต้องสงสัยก็ควรสังเกต:

ข้อเสียของการจัดการอาคาร HOA เกิดขึ้นเมื่อมีคนไม่ซื่อสัตย์เข้ามามีส่วนร่วม

ในสถานการณ์เช่นนี้ อาจเกิดการฉ้อโกงเงินของเจ้าของและการปฏิบัติหน้าที่ที่ไม่เหมาะสมได้ แต่ในขณะเดียวกัน คณะกรรมการของ HOA ก็ควบคุมได้ง่ายกว่าบริษัทจัดการ

มีคนจำนวนไม่น้อยที่ไม่พอใจกับผลงานของบริษัทจัดการของตน แต่ก็มีคนจำนวนไม่มากที่ต้องการแก้ไขสถานการณ์นี้

ในขณะเดียวกัน คุณสามารถทำสิ่งต่างๆ ได้มากมาย - หรือ ร้องเรียนเกี่ยวกับประมวลกฎหมายอาญาต่อหน่วยงานระดับสูงหรือปฏิเสธการให้บริการโดยสิ้นเชิง

อีกทั้งมีการเรียกเก็บค่าซ่อมอย่างสม่ำเสมอ (และพยายามหลีกเลี่ยง) แต่บริษัทจัดการไม่เคยดำเนินการเช่นนั้นเลย

หรือช่างขัดกับกฎเกณฑ์ปัจจุบันกำลังชะลอเวลาในการแก้ไขปัญหาและแม้กระทั่ง ต้องชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับบริการของตนและสถานการณ์นี้ก็เกิดซ้ำแล้วซ้ำเล่า

หลังคาไม่ได้ซ่อมแซม มีปัญหาเรื่องความร้อน - ความร้อนไม่ร้อนหรือความร้อนไม่เพียงพอ แต่บริษัทจัดการไม่ให้คำตอบที่ชัดเจน ไม่จัดทำรายงาน หรือจัดทำรายงานดังกล่าว ขัดแย้งกับความเป็นจริงโดยตรงและการติดต่อกับองค์กรระดับสูงก็ไม่ได้ให้ผลอะไรเลย

กล่าวอีกนัยหนึ่ง หากไม่เพียงแต่มีบางสิ่งที่จะบ่น แต่ถึงแม้ความหมายของการร้องเรียนจะหมดลงแล้ว คุณต้องแยกมันออกและหันไปหาผู้จัดการหรือหน่วยงานที่ดีและเชื่อถือได้มากขึ้น

และถ้าคุณไม่ได้อยู่คนเดียวในความไม่พอใจของคุณ หากความคิดเห็นของคุณได้รับการสนับสนุนจากผู้อยู่อาศัยคนอื่น ๆ - สิ่งนี้ทำให้สิ่งต่าง ๆ ง่ายขึ้นอย่างมาก- แต่ถึงแม้คุณคนเดียวจะไม่พอใจกับองค์กรและทุกคนก็ชอบทุกสิ่งทุกอย่าง คุณก็สามารถปฏิเสธบริษัทจัดการแห่งนี้เพียงลำพังได้

อีกประการหนึ่งคือสิ่งนี้จะยากขึ้น - ส่วนใหญ่อยู่ในเงื่อนไข "กระดาษ"

และมันก็ไม่สำคัญสำหรับคุณ จะต้องสร้างกลุ่มความคิดริเริ่มจากนั้นดำเนินการทุกขั้นตอน - แจ้งให้ทุกคนที่อาศัยอยู่ในบ้านของคุณ ดำเนินการอธิบายในหมู่พวกเขา โดยเปิดเผยว่าเหตุใดคุณจึงต้องหยุดความร่วมมือกับบริษัทนี้ในตอนนี้ จากนั้นจึงขอรายงาน จ้างทนายความ และจัดเตรียมเอกสารของคุณ

คือใครบ่นอย่างไร กี่ครั้ง ที่ไหน บริษัทจัดการมีปฏิกิริยาอย่างไรต่อข้อร้องเรียนและมีการตอบรับอย่างไร?จากนั้น - อุทธรณ์ต่อผู้ตรวจการเคหะของรัฐ รายงานการตรวจสอบ คำแนะนำ วิธีดำเนินการ การร้องเรียนต่อ Rospotrebnadzor... ค่อนข้างมาก

เพราะปัญหาดังกล่าวสามารถแก้ไขได้ในการประชุมใหญ่เท่านั้นและไม่มีอะไรอื่นอีก

ไม่สำคัญว่า บริษัท นี้จะได้รับการแต่งตั้งจากการแข่งขันหรือเจ้าของเลือกเอง - กฎหมายที่อยู่อาศัยในปัจจุบันอนุญาตให้คุณปฏิเสธบริการขององค์กรเพียงฝ่ายเดียว

จริงอยู่บริษัทจัดการเองก็ค่อนข้างจะ อาจปฏิเสธที่จะให้บริการบ้านหลังนี้.

ในการดำเนินการนี้ จำเป็นต้องสร้างกลุ่มความคิดริเริ่มอีกครั้ง จัดการประชุมใหญ่สามัญจากนั้นเปิดบัญชีส่วนตัวแยกต่างหาก

ข้อโต้แย้งที่ชัดเจนที่สุดในการทิ้ง "ผู้จัดการ" คนหนึ่งไว้อีกคนหนึ่งคือและยังคงสิ้นสุดสัญญากับเจ้าของ

จะปฏิเสธบริษัทจัดการได้อย่างไร? สิ่งแรกที่ต้องทำคือ จัดประชุมเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคน.

ในการดำเนินการนี้ทุกคนจะต้องได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร หากมีอพาร์ทเมนท์ที่ไม่แปรรูปในอาคารนี้ ตัวแทนของเทศบาลจะต้องเข้าร่วมการประชุม

หากต้องการทราบว่าอพาร์ทเมนท์ใดในอาคารของคุณได้กลายเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลไปแล้วและอพาร์ทเมนท์ใดที่ยังคงเข้าสังคมได้ คุณต้องติดต่อเทศบาลเพื่อแจ้งคำขอที่เกี่ยวข้อง

ยิ่งไปกว่านั้น ในกรณีนี้ คุณจะต้องเตรียมตัวเป็นสองเท่าตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา เทศบาลน่าจะเริ่มดำเนินการตรวจสอบขึ้นอยู่กับผลของการกระทำบางอย่างที่จะถูกร่างขึ้น

โดยปกติแล้วผู้สมัคร—ภายใต้การอุปถัมภ์ขององค์กรที่จะอยู่ภายใต้—มีอยู่แล้ว

อย่างไรก็ตามยังคง การตัดสินใจขั้นสุดท้ายจะเกิดขึ้นในที่ประชุมของผู้อยู่อาศัย.

มีความจำเป็นต้องศึกษาบทวิจารณ์ทั้งหมดเกี่ยวกับองค์กรการจัดการที่เสนออย่างรอบคอบโดยเฉพาะอย่างยิ่งบทวิจารณ์เชิงลบ ควรทำเช่นเดียวกันหากคุณไปคนเดียว

หรือคุณไม่สามารถไปดำรงตำแหน่งผู้จัดการองค์กรใดๆ ได้เลย แต่ ควบคุมในมือของคุณเอง— นั่นคือ เพื่อสร้างสมาคมเจ้าของบ้าน. การตัดสินใจครั้งนี้ทำได้โดยเสียงข้างมากของที่ประชุมผู้อยู่อาศัย

จะยกเลิกสัญญากับบริษัทจัดการได้อย่างไร? ดังนั้นขั้นตอนจะเป็นดังนี้ - กลุ่มความคิดริเริ่มดำเนินการสำรวจในหมู่ผู้อยู่อาศัยในบ้านและดำเนินการอธิบาย

เห็นได้ชัดว่าผู้ริเริ่มไม่จำเป็นต้องอธิบายอะไรให้ตัวเองฟัง พวกเขาเบื่อหน่ายกับงานที่มีคุณภาพต่ำและแม้กระทั่งการละเมิดต่อองค์กรปัจจุบันจนไม่มีประโยชน์ที่จะทำงานร่วมกับมันต่อไป แต่เจ้าของที่เหลือจะต้องอธิบายเรื่องนี้และให้เหตุผลอย่างรอบคอบ

จะพิสูจน์ได้อย่างไร?

อาร์กิวเมนต์ต่อไปนี้สามารถทำได้:

• บริษัทจัดการละเมิดส่วนหนึ่งของข้อตกลงกับเจ้าของอย่างเป็นระบบ
• งานที่ทำไม่ดี
• ไม่มีการรายงานข้อมูลในนั้นไม่ตรงกับความเป็นจริง
• สัญญาหมดอายุแล้ว

ลองยกตัวอย่างที่เฉพาะเจาะจง- องค์กรจัดการที่ได้รับความร่วมมือเพื่อหารือตามข้อตกลงได้รักษาความสะอาดของทางเข้าและทางรถ แต่ไม่เคยปฏิบัติตามเงื่อนไขนี้

หรือยกตัวอย่างการซ่อมแซม มีการรวบรวมเงินทุนอย่างสม่ำเสมอและค่าธรรมเนียมเกินราคาอย่างเห็นได้ชัดและท่อก็รั่วและยังคงรั่วต่อไปแม้ว่าดูเหมือนว่ามีการซ่อมแซมบางอย่าง (หรือไม่มีเลย) แต่ปัญหาเรื่องความร้อนยังคงอยู่

ก่อนหน้านี้ จะต้องขอเอกสารทั้งหมดจากสำนักงานขององค์การจัดการและเสริมด้วยเอกสารที่มีให้กับกลุ่มความคิดริเริ่ม ยืนยันความถูกต้องของการเรียกร้องของพวกเขา— และทั้งหมดนี้ต้องทำก่อนเริ่มการประชุม

มิฉะนั้น คุณจะไม่ทำอะไรเลยเพื่อโน้มน้าวผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ ซึ่งในกรณีส่วนใหญ่ แม้ว่าพวกเขาจะไม่พอใจก็ตาม ก็ยังปฏิบัติตามนโยบาย "การเปลี่ยนแปลงมีแต่จะเลวร้ายลงเท่านั้น"

เมื่อขอเอกสารแล้ว คุณต้องส่งเอกสารเหล่านั้นเพื่อรับการวิเคราะห์ไปยังทนายความที่มีความสามารถซึ่งจะแจ้งวิธีปฏิบัติได้ดีที่สุด

เอกสารประกอบ

ขั้นตอนการปฏิเสธการให้บริการขององค์การจัดการ พร้อมด้วยเอกสารดังต่อไปนี้:

• การแจ้งเตือน (สำหรับผู้อยู่อาศัย - เกี่ยวกับการประชุมใหญ่ที่จะหยิบยกประเด็นความเป็นไปได้ของความร่วมมือเพิ่มเติมกับองค์กรนี้โดยระบุวันประชุมและถึง บริษัท จัดการ - เกี่ยวกับการยุติข้อตกลงความร่วมมือก่อนกำหนดพร้อมการอ้างอิงที่จำเป็น ตามกฎหมายปัจจุบัน);
• การร้องเรียนจากเจ้าของ (สำเนา) เกี่ยวกับกิจกรรมของบริษัท
• อุทธรณ์ประมวลกฎหมายอาญา, Rospotrebnadzor, ผู้ตรวจการเคหะแห่งรัฐ (สำเนา);
• รายงานการประชุมใหญ่ของประชาชน

การแจ้งเตือนจะถูกส่งไปยังองค์กรจัดการพร้อมสำเนารายงานการประชุม หลังจากนี้บริษัทจะต้อง เตรียมวัสดุทั้งหมดเพื่อโอนไปยังบริษัทใหม่— อันที่ชาวบ้านเลือกให้ความร่วมมือ

จริงอยู่ เป็นไปได้ว่าเรื่องนี้จะไม่จำกัดอยู่เพียงเท่านี้และเป็นไปได้ จะต้องขึ้นศาล

ประเด็นนี้จะได้รับการพิจารณาในศาลแขวงที่มีเขตอำนาจศาลทั่วไป

แต่โดยทั่วไป ดังที่แสดงให้เห็นในทางปฏิบัติแล้ว นี่ไม่ใช่วิธีแก้ปัญหาที่ดีที่สุด เนื่องจากการกล่าวอ้างนี้มีข้อโต้แย้งอย่างมาก เนื่องจากโดยปกติแล้วจะอิงจาก ไม่ได้อยู่ในหลักฐานที่มั่นคงการไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย แต่ขึ้นอยู่กับความไม่พอใจของบุคคลเท่านั้น

ทางออกอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่ง

เป็นไปได้ไหมที่จะออกจากบริษัทจัดการด้วยอพาร์ทเมนต์เดียว? เป็นสิ่งต้องห้าม- คำถามเกี่ยวกับรูปแบบการจัดการตลอดจนผู้ที่ลงนามในข้อตกลงสามารถแก้ไขได้ในการประชุมสามัญของเจ้าของอพาร์ทเมนท์เท่านั้น

ดังนั้นปรากฎว่าวิธีที่ดีที่สุดคือรอการสิ้นสุดสัญญากับองค์กรการจัดการแห่งหนึ่งแล้วสรุปกับอีกองค์กรหนึ่ง วิธีนี้จะช่วยประหยัดทั้งเวลาและเงิน

อาจจะดูเหมือนเป็นการรอคอยที่ยาวนานแต่ก็ไม่เลย เพราะ ขอบเขตความถูกต้องของสัญญากับบริษัทจัดการคือสามปีแต่ในกรณีส่วนใหญ่ จะมีการสรุปสัญญาเป็นเวลาหนึ่งปี

คุณสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับความยากลำบากที่คุณอาจเผชิญเมื่อละทิ้งบริษัทจัดการได้จากวิดีโอ:

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.

สวัสดีตอนบ่าย ฉันไม่ได้จ่ายมิเตอร์น้ำเป็นเวลา 4.5 เดือนเนื่องจากต้องออกจากรัสเซีย พอกลับมาก็เขียนคำร้องขอประนีประนอม, คำขอคำนวณน้ำใหม่, เตรียมเอกสารทั้งหมดให้ครบ แต่เดือนต่อมา ก็ได้รับการปฏิเสธจากบริษัทจัดการ คำตอบ:...

ฉันจะขอรับตัวอย่างใบสมัครเพื่อปฏิเสธการให้บริการของบริษัทจัดการได้ที่ไหน

สวัสดี บริษัท จัดการกำหนดบริการทำความสะอาดทางเข้าแบบชำระเงินในราคา 10 รูเบิล ต่อตร.ม. บ้านเรามี 16 ห้อง เราต้องการปฏิเสธการให้บริการของบริษัทจัดการนี้

ฉันจะปฏิเสธการให้บริการของบริษัทจัดการได้อย่างไร?

ราตรีสวัสดิ์. สถานการณ์ของเรามันแปลก มีอาคารอพาร์ตเมนต์. คงจะถูกต้องกว่าถ้าบอกว่ามีอาคาร 4 หลังพร้อมอพาร์ทเมนท์ 4 ห้องบนเก้าชั้น มีองค์กรที่จัดการโรงเลี้ยงสัตว์ทั้งหมดนี้ มีผมคนหนึ่งที่ไม่ชอบกระบวนการบริหารจัดการ....

จะปฏิเสธการให้บริการของ บริษัท บ้านจัดสรรได้อย่างไร?

ฉันสามารถปฏิเสธบริการบริหารจัดการของบริษัทที่อยู่อาศัยได้หรือไม่ หากบ้านมีอพาร์ทเมนท์สองห้องและในเวลาเดียวกันอพาร์ทเมนท์หนึ่งเป็นของเทศบาลและที่สองเป็นทรัพย์สินส่วนตัว..?

การที่บริษัทจัดการปฏิเสธการให้บริการ

บริษัทจัดการบังคับให้พวกเขาทำข้อตกลงกับพวกเขา ไม่เช่นนั้นพวกเขาจะขู่ว่าจะยุติการให้บริการ มันเป็นไปได้. ไม่มีใครเลือกบริษัทนี้ พวกเขาปฏิเสธที่จะแสดงรายงานการประชุม ในตอนท้ายของโปรโตคอลคือรายชื่อเจ้าของที่...

21 ตุลาคม 2559, 20:39 น. คำถามหมายเลข 1416055 สเวตลานา, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

การกำหนดบริการแบบชำระเงินโดยบริษัทจัดการ

สวัสดีครับ ทางบริษัทจัดการได้เปิดให้บริการ ช่วยฉันสร้างอัลกอริทึมที่ถูกต้องสำหรับการดำเนินการต่อไปของฉัน สถานการณ์: เราติดตั้งมาตรวัดน้ำด้วยตัวเอง โดยมีส่วนร่วมของบุคคลที่สาม มีใบรับรองการติดตั้ง เมื่อติดต่อ...

21 ตุลาคม 2559, 10:09 น. คำถามหมายเลข 1415075 อเล็กเซย์, เอคาเทรินเบิร์ก

จะยื่นคำร้องต่อผู้ให้บริการที่ปฏิเสธที่จะชำระค่าใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?

เพื่อป้องกันการละเมิดและการกระทำที่ไม่ได้รับอนุญาตเกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลาง (ต่อไปนี้จะเรียกว่า OP) ของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าอาคารอพาร์ตเมนต์) ทั้งในส่วนของบริษัทจัดการและในส่วนของ ผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตในรูปแบบ...

การใช้ประโยชน์จากอิทธิพลต่อบริษัทจัดการ - สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

สวัสดีตอนบ่าย ฉันเป็นเจ้าของส่วนขยาย (ไม่ใช่ที่พักอาศัย) ไปยังอาคารบริหารที่ซับซ้อนในมอสโก มีบริษัทจัดการ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าบริษัทจัดการ) ที่ให้บริการอาคารเหล่านี้ - เป็นเจ้าของสิ่งอำนวยความสะดวกและจัดหาความร้อน ไฟฟ้า จัดหา...

300 ราคา
คำถาม

ปัญหาได้รับการแก้ไขแล้ว

ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนล้มละลาย โอนสิทธิในการชำระหนี้ให้กับบริษัทจัดการอื่น

สวัสดี! ในปี 2556 บริษัทจัดการล้มละลาย และปลัดอำเภอปิดการดำเนินคดีกับลูกหนี้ที่เกี่ยวข้องกับการล้มละลายของบริษัทจัดการ ตอนนี้ในปี 2559 มีหมายศาลมา โจทก์หนึ่งหรือสองคน...

400 ราคา
คำถาม

ปัญหาได้รับการแก้ไขแล้ว

บริษัทจัดการไม่เชื่อฉัน

ย้ายเข้าบ้านใหม่แล้ว ฉันไม่ได้ส่งการอ่านมาตรวัดน้ำมาเป็นเวลาหนึ่งปีครึ่งแล้ว และจ่ายเป็นประจำตามจำนวนเงินเฉลี่ยที่เรียกเก็บ ฉันเพิ่งยื่นคำให้การเป็นครั้งแรก พวกเขาโทรมาจากประมวลกฎหมายอาญาบอกว่าสงสัยความถูกต้องคิดว่าไม่เพียงพอและต้องการฉัน...

31 มีนาคม 2559, 23:09 น. คำถามหมายเลข 1203247 อเล็กซานเดอร์, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

300 ราคา
คำถาม

ปัญหาได้รับการแก้ไขแล้ว

HOA หรือบริษัทจัดการถูกเลือกในหอพักแผนกหรือไม่?

เราอาศัยอยู่ในหอพักประเภทค่ายทหารที่ไม่ใช่แผนกแปรรูป เมื่อก่อนเป็นฟาร์มของรัฐ ตอนนี้โอนไปยังสภาหมู่บ้านแล้ว... มีสมาคมเจ้าของบ้านตั้งขึ้นในหอพักและเป็นบริษัทจัดการที่ได้รับเลือกหรือไม่???? ถ้าไม่เช่นนั้นเราควรอ้างถึงมาตราใดของกฎหมาย...

บริษัทจัดการมีสิทธิ์ปฏิเสธคำขอที่ไม่ได้มาจากเจ้าของหรือไม่?

ฉันขอไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สิน แต่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้ เขียนข้อความที่จ่าหน้าถึงผู้อำนวยการของบริษัทจัดการ โดยขอให้เขาอธิบายว่าเหตุใดค่าสาธารณูปโภคจึงสูงขึ้นแบบทวีคูณ ผู้จัดการมีสิทธิ์ไหม...

สถานการณ์มักเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของอพาร์ทเมนต์แห่งหนึ่งไม่พอใจกับเงื่อนไขการเป็นสมาชิกในสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) ซึ่งก่อนหน้านี้พวกเขาต้องเข้าร่วมและตอนนี้พวกเขาต้องการออกจากมัน จะทำอย่างไรถ้าอาคารเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์? ไม่มีข้อห้ามในการดำเนินขั้นตอนดังกล่าวในกฎหมายปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม คุณจะต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์บางประการและคำนึงถึงผลที่ตามมาที่อาจเกิดขึ้น เรื่องนี้จะมีการหารือด้านล่าง

สมาชิกของห้างหุ้นส่วนแต่ละคนสามารถนับสิทธิบางอย่างได้ แต่ในขณะเดียวกันก็ต้องปฏิบัติตามความรับผิดชอบบางประการด้วย ในกรณีที่ถอนตัว ความสัมพันธ์ทางกฎหมายดังกล่าวจะถูกยกเลิก ฉันจะยกเลิกการเป็นสมาชิกของฉันได้อย่างไร? มีหลายตัวเลือกสำหรับขั้นตอนนี้

การปฏิบัติตามเงื่อนไข

คุณสามารถฝาก HOA ไว้กับทั้งบ้านได้ ซึ่งเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดและเร็วที่สุด หรืออพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่ง จากนั้นขั้นตอนก็จะมีลักษณะเฉพาะของตัวเอง ไม่ว่าในกรณีใด ขั้นตอนแรกคือติดต่อคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนพร้อมใบสมัครที่เกี่ยวข้อง

เนื่องจากการออกจากอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องเกิดขึ้นบ่อยที่สุด เรามาดูตัวเลือกนี้ให้ละเอียดยิ่งขึ้น โดยจะต้องกำหนดวิธีการไว้ในข้อบังคับของห้างหุ้นส่วน นอกจากนี้ เอกสารยังระบุเหตุผลในการยุติการเป็นสมาชิกด้วย ตามกฎแล้วจะสอดคล้องกับสิ่งที่ระบุไว้ในกฎหมาย

ดังนั้น คุณสามารถแสดงความไม่เห็นด้วยกับวิธีการกระจายเงินที่รวบรวมได้ในห้างหุ้นส่วน (ขอแนะนำให้ยกตัวอย่างที่เฉพาะเจาะจง) หรือความไม่ไว้วางใจของสมาชิกคณะกรรมการ ความตั้งใจที่จะใช้บริการของบริษัทจัดการอื่นที่มีเงื่อนไขการให้บริการที่ดีกว่า การตัดสินใจเปลี่ยนรูปแบบการจัดการทำงานของห้างหุ้นส่วน การสูญเสียความไว้วางใจของเจ้าของอพาร์ทเมนท์โดยสิ้นเชิง... แน่นอนว่าไม่มีใครห้ามไม่ให้ระบุเหตุผลที่กระตุ้นให้เกิดการตัดสินใจเปลี่ยนองค์กรการจัดการ

เงื่อนไขอีกประการหนึ่งในการยกเลิกการเป็นสมาชิกใน HOA ก็คือเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการ (มีการระบุไว้ในกฎบัตรด้วย) เรากำลังพูดถึงการไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภคโดยสมบูรณ์ (จะต้องชำระคืนปัจจุบันด้วย) และการอุทธรณ์เป็นลายลักษณ์อักษรที่ส่งถึงประธานคณะกรรมการ หากไม่มีสิ่งนี้เรื่องก็จะไม่คืบหน้า

ปรากฎว่าไม่มีข้อจำกัดในการออกจากการเป็นหุ้นส่วน สิ่งสำคัญคือการชำระหนี้ของคุณถ้ามี เช่นเดียวกับสถานการณ์เมื่ออพาร์ทเมนต์ทั้งหมดยกเลิกการเป็นสมาชิกและหนึ่งในเจ้าของส่วนแบ่งในนั้นเป็นหนี้บางสิ่งบางอย่าง ขั้นตอนจะไม่เริ่มจนกว่าการชำระเงินจะชำระคืนจนครบถ้วน

จะต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?

เมื่อออกจาก HOA แน่นอนว่าความร่วมมือทั้งหมดกับหุ้นส่วนจะสิ้นสุดลง ในขณะเดียวกันก็ยังมีโอกาสอยู่บ้าง นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าสถานที่อยู่อาศัยยังคงต้องเป็นส่วนหนึ่งของสมาคมบางประเภทเพื่อให้สามารถแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องได้ง่ายขึ้น

การยุติการเป็นสมาชิกของคุณไม่ได้ห้ามคุณจากการเข้าร่วมเป็นพันธมิตรอีกครั้ง ในกรณีนี้ไม่สำคัญว่าจะต้องดำเนินการดังกล่าวโดยสมัครใจหรือบังคับ

กฎหมายที่อยู่อาศัยในปัจจุบันและกฎบัตรที่พัฒนาขึ้นบนพื้นฐานของกฎหมายดังกล่าว จัดให้มีวิธีการต่างๆ ในการออกจากการเป็นหุ้นส่วน คุณได้รับอนุญาตให้ใช้สิ่งเหล่านี้ตามดุลยพินิจของคุณเอง

ดังนั้นคุณสามารถติดต่อกับบอร์ดเป็นการส่วนตัวพร้อมใบสมัครที่เกี่ยวข้องได้ สิ่งสำคัญในสถานการณ์นี้ไม่ใช่การไปเยี่ยมชมสำนักงานเป็นการส่วนตัว แต่เป็นการอุทธรณ์เป็นลายลักษณ์อักษรเป็นการส่วนตัว ไม่ห้ามส่งทางไปรษณีย์ แต่เฉพาะทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมรับทราบการจัดส่งถึงผู้รับเท่านั้น หลังจากตรวจสอบใบสมัครแล้ว สมาชิกคณะกรรมการจะตัดสินใจแยกเจ้าของหรืออพาร์ทเมนท์ทั้งหมดออกจากห้างหุ้นส่วน

อีกทางเลือกหนึ่งคือทำธุรกรรมบางอย่างกับอพาร์ทเมนท์ เช่น การขายหรือการบริจาค จากนั้นเมื่อเจ้าของใหม่จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน เจ้าของคนก่อนจะสูญเสียสิทธิ์ทั้งหมดโดยอัตโนมัติ

เป็นไปได้ว่าห้างหุ้นส่วนอาจยุติลง ทันทีที่กระบวนการชำระบัญชีเริ่มต้นขึ้น ผู้เข้าร่วมจะยุติการเป็นสมาชิกทันที

ในสองวิธีแรกข้างต้นจำเป็นต้องมีความปรารถนาของเจ้าของอพาร์ทเมนท์และในกรณีที่สามจะถูกบังคับให้ออกจากสมาคม

คำถามนี้มักเกิดขึ้น: คุณได้รับอนุญาตให้เข้าและออกจากห้างหุ้นส่วนได้กี่ครั้ง? นี่เป็นการแสดงเจตจำนงอย่างเสรีและไม่ถูกจำกัดด้วยสิ่งใดๆ

นอกเหนือจากการสมัครออกจาก HOA แล้ว คณะกรรมการยังต้องการเอกสารทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์ด้วย เอกสารสิทธิในการเป็นเจ้าของ ใบรับรองจากองค์กรสาธารณูปโภคเกี่ยวกับการไม่มีหนี้ในการจ่ายเงินภาคบังคับจากการบัญชี - การจ่ายเงินสมทบ

ขั้นตอนในการยกเลิกการเป็นสมาชิกใน HOA คืออะไร?

จะไม่ใช้เวลามากโดยมีการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและระบุเหตุผลที่น่าสนใจสำหรับการตัดสินใจดังกล่าว ที่จริงแล้วคณะกรรมการไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธเจ้าของ

ผู้เชี่ยวชาญในสาขากฎหมายที่อยู่อาศัยแนะนำให้ปฏิบัติตามอัลกอริธึมการดำเนินการนี้เมื่อออกจากหุ้นส่วนของอพาร์ทเมนท์แห่งใดแห่งหนึ่ง หลังจากเขียนคำแถลงที่เหมาะสมแล้ว ให้ดำเนินการขั้นตอนไปสู่การปรองดองของทั้งสองฝ่าย สาเหตุก็คือโดยปกติแล้วเหตุผลในการออกคือเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่พอใจกับบางสิ่งบางอย่าง เป็นไปได้ที่คณะกรรมการจะพิจารณาข้อโต้แย้งของเจ้าของอย่างสมเหตุสมผล และจะใช้มาตรการเพื่อขจัดเหตุผลที่มีส่วนในการตัดสินใจ ซึ่งในกรณีนี้ขั้นตอนจะไม่สมเหตุสมผล

หากมีการประนีประนอม จะมีการออกคำสั่งให้ถอนตัวออกจาก HOA หลังจากนี้ ความสัมพันธ์ทั้งหมดจะถือว่ายุติลง ไม่จำเป็นต้องเสียค่าดำเนินการ

ถัดไปเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องไปเยี่ยมชมองค์กรจัดหาทรัพยากรเพื่อทำสัญญากับพวกเขาโดยตรงโดยไม่ต้องมีการไกล่เกลี่ยของหุ้นส่วนและในอนาคตจะได้รับการชำระเงินสำหรับบริการที่มีให้ แต่ขอแนะนำให้ชำระหนี้ที่มีอยู่ทั้งหมดก่อนที่จะเขียนใบสมัครซึ่งคุณควรแนบใบรับรองว่าไม่มี

ผู้เช่ามักถามว่าคุณสูญเสียสิทธิพิเศษอะไรบ้างเมื่อคุณออกจากการเป็นหุ้นส่วน และคุณมีความรับผิดชอบเพิ่มเติมหรือไม่? ตามแนวทางปฏิบัติหลังจากการลิดรอนสมาชิกคุณจะต้องสร้างการติดต่อกับองค์กรสาธารณูปโภคอย่างอิสระรับใบเสร็จรับเงินโดยตรงจากพวกเขาและทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางด้วย นั่นคือทั้งหมดที่

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดรายละเอียดกฎและข้อบังคับสำหรับการดำเนินการตามสัญญาซึ่งจะต้องปฏิบัติตามในช่วงระยะเวลาของการสรุป อย่างไรก็ตาม ไม่มีข้อกำหนดที่สำคัญสำหรับการบอกเลิกสัญญา ดังนั้นจึงมีคำถามมากมายเกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ขอความช่วยเหลือทางกฎหมาย การกระทำนิติบัญญัติในประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยเกี่ยวข้องกับประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเพียงเล็กน้อยเท่านั้น ในเวลาเดียวกันไม่ได้ให้ประเภทของข้อสรุปของสัญญาการจัดการอาคารหลายชั้นที่อยู่อาศัย ส่งผลให้ลูกบ้านประสบปัญหาต่าง ๆ ที่ต้องแก้ไขอย่างทันท่วงที

หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมว่าบริษัทจัดการสามารถอุทธรณ์คำตัดสินของที่ประชุมใหญ่ได้หรือไม่ โปรดอ่าน

เป็นไปได้ไหมที่จะปฏิเสธบริษัทจัดการ?

หากองค์กรจัดการยกประเด็นเรื่องการเพิ่มค่าสาธารณูปโภคหรือไม่ได้จัดให้มีฟังก์ชั่นที่จำเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธ บริษัท ดังกล่าว ตามที่ระบุไว้ในบทความของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การยกเลิกสัญญามีไว้ตามกฎหมายแพ่ง ข้อยกเว้นอาจเป็นบทบัญญัติของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อมีการกำหนดกฎและบรรทัดฐานอื่น ๆ ตรงกันข้ามกับบทความในเขตแพ่ง หากคุณไม่ทราบว่าคุณสามารถปฏิเสธการให้บริการของบริษัทจัดการได้หรือไม่ คุณต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่อยู่อาศัย

วิธีปฏิเสธบริษัทจัดการ - คำแนะนำทีละขั้นตอน

บริษัท จัดการสามารถยกเลิกสัญญากับเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างอิสระหากไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนด หากเจ้าของทรัพย์สินในอาคารใดประสงค์จะปฏิเสธจะต้องดำเนินการดังต่อไปนี้

1. การตัดสินใจที่เหมาะสมในการยกเลิกบริการจะต้องกระทำก่อนสิ้นสุดสัญญา
2. หากไม่ตรงเวลาจะมีการต่อสัญญา เป็นผลให้ขั้นตอนการยกเลิกสามารถเริ่มได้ไม่ช้ากว่า 12 เดือน
3. จัดประชุมลูกบ้านทุกคนที่อาศัยอยู่ในบ้าน
4. แต่ละคนจะต้องได้รับสำเนาคำร้องขอบอกเลิกสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร
5. รายงานการประชุมจะถูกส่งไปยังหน่วยงานกำกับดูแล

หลังจากการกระทำข้างต้นแล้วเท่านั้น การปฏิเสธจะถูกกำหนดตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

จะละทิ้งที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและสร้าง HOA ได้อย่างไร?

หลายคนเชื่อว่าการสร้างหุ้นส่วนของเจ้าของจะใช้เวลานานมาก ในทางปฏิบัติในปัจจุบัน กระบวนการนี้อาจใช้เวลาถึงหกเดือน แต่อย่างที่คุณทราบ ไม่มีอะไรที่เป็นไปไม่ได้ บ้านหลายหลังได้รับการจดทะเบียนเป็น HOA แล้ว สิ่งนี้ทำโดยคนธรรมดา

หากเกิดปัญหาในกระบวนการใช้อาคารอพาร์ตเมนต์ ทนายความด้านที่อยู่อาศัยที่เข้าใจทุกรายละเอียดจะมาช่วยเหลือ ดังนั้นหากคุณไม่ทราบวิธีการปฏิเสธการให้บริการของบริษัทจัดการอย่างเหมาะสม ทนายความก็พร้อมให้บริการคุณ

รายการเอกสาร

หากคุณไม่ทราบว่าจำเป็นอะไรบ้างในการละทิ้งบริษัทจัดการ โปรดจัดเตรียมรายการเอกสารดังต่อไปนี้:

• สัญญาที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่าย: เจ้าของและบริษัทจัดการ
• รายงานการประชุม;
• คำแถลงว่าผู้อยู่อาศัยปฏิเสธบริการที่จัดทำโดยองค์กรการเคหะ
• หลักฐานที่แสดงว่าอพาร์ทเมนท์เป็นของเจ้าของ

หากเกิดปัญหากับบริษัทจัดการก็สามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างรวดเร็ว

ตัวอย่างคำร้องขอปฏิเสธการให้บริการของบริษัทจัดการ

การลงทะเบียนกับบริษัทจัดการอื่นเป็นเรื่องง่าย จัดกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่คุณสามารถจัดการประชุมด้วยได้ จะมีการตัดสินใจว่าจำเป็นต้องเปลี่ยนองค์กรหรือไม่และแบบไหนดีที่สุด ในระหว่างขั้นตอนการเจรจาจะมีการร่างระเบียบการที่เป็นลายลักษณ์อักษรขึ้น สิ่งสำคัญคือการแสดงความคิดเห็นร่วมกันและเพื่อให้ผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ในการประชุมสนับสนุน เพื่อป้องกันไม่ให้คุณตกเป็นเหยื่อของการหลอกลวง ให้ศึกษาบทวิจารณ์มากมายเกี่ยวกับเรื่องนี้ที่ปรากฏบนอินเทอร์เน็ต มีบริการการจัดการหลายอย่างทั้งแบบเสียค่าธรรมเนียมและฟรี คุณสามารถดาวน์โหลดตัวอย่างใบสมัครปฏิเสธการให้บริการได้จากบริษัทจัดการ

เป็นไปได้ไหมที่จะปฏิเสธบริษัทจัดการและไม่เลือกบริษัทใหม่?

หากองค์การจัดการถูกละทิ้งก็จำเป็นต้องเลือกสถาบันใหม่ที่คุณไว้วางใจ หากสัญญาที่สรุปไว้สูญเสียอำนาจทางกฎหมายอันเป็นผลมาจากการสิ้นสุดระยะเวลา การปฏิเสธการให้บริการจะเกิดขึ้นได้ง่าย ดังนั้นทางเลือกที่ดีที่สุดคือรอจนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลา แต่มีสถานการณ์ที่นำไปสู่การยกเลิกบริการก่อนกำหนดโดยบริษัทจัดการแห่งใดแห่งหนึ่ง ตัวอย่างเช่น เธอไม่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ขั้นพื้นฐานของเธอและหลีกเลี่ยงปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัย คุณสามารถเลือกไม่รับและเริ่มกระบวนการ HOA ได้

ขั้นตอนที่บริษัทจัดการจะปฏิเสธการบริหารบ้าน

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ระบุไว้สำหรับบทความที่ระบุถึงเหตุในการปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามสัญญากับบ้านใดหลังหนึ่ง เธอไม่สามารถปฏิเสธได้เนื่องจากสัญญาเป็นเรื่องสาธารณะ สิ่งนี้ถือเป็นสัญญาที่ทำกับองค์กรในการให้บริการรวมถึงการขายสินค้าการปฏิบัติงานและอื่น ๆ

บริษัทจัดการสามารถปฏิเสธการบริหารจัดการบ้านได้ในกรณีใดบ้าง?

บริษัทไม่สามารถละทิ้งอาคารอพาร์ตเมนต์ได้โดยอิสระ หากจำเป็น เธอจะได้รับสิทธิ์ในการยกเลิกการควบคุมดูแลเท่านั้น การตัดสินใจขั้นสุดท้ายจะทำโดยเจ้าของ หากองค์กรขึ้นศาล สัญญาสามารถถูกบังคับให้ยุติได้โดยการตัดสินของศาล หากเจ้าของปฏิเสธข้อเสนอดังกล่าว ข้อตกลงดังกล่าวจะยังคงมีผลสมบูรณ์ และบริษัทจัดการจะต้องรับผิดชอบในการปฏิบัติตามภาระผูกพันของตน

หากบริษัทจัดการหยุดปฏิบัติตามพันธกรณีของตน โดยไม่คำนึงถึงการตัดสินใจของเจ้าของในที่ประชุมใหญ่ พวกเขามีสิทธิ์อุทธรณ์ต่อหน่วยงานตุลาการพร้อมคำร้องเรียนที่เกี่ยวข้อง จดหมายต้องมีคำอธิบายของการประพฤติมิชอบและการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญา หากคำตัดสินของศาลเป็นไปเพื่อประโยชน์ของเจ้าของ พวกเขาจะได้รับค่าชดเชยทางศีลธรรมในรูปเงิน