Maksimalni iznos za vojnu hipoteku godišnje. Spisak banaka koje rade sa vojnim hipotekama

Dana 3. februara 2015. godine, na već tradicionalnoj godišnjoj konferenciji za novinare, načelnik Federalne državne ustanove „Rosvoenipoteka“ Vladimir Šumilin govorio je o uspjesima svog odjela.

Kao i prethodnih godina, imenovani su brojni brojevi, prikazani su grafikoni usmjereni prema gore. Proteklu 2014. je čelnik vladine institucije nazvao „ne samo godišnjicom, već i vjerovatno najuspješnijom godinom u svih 10 godina postojanja programa“. U stvari, tokom protekle 2014.

-broj učesnika NIS-a porastao je na 315.000 vojnih lica (početkom 2014. godine učestvovalo je više od 280 hiljada vojnih lica (NIS);

Od njih 107.980 vojnih lica već je kupilo stambene objekte u okviru vojnog hipotekarnog programa , uključujući skoro 34 hiljade (30.313 godinu dana ranije). Vladimir Šumilin je skrenuo pažnju okupljenih na neznatno odstupanje u brojkama na slajdu - broj kupljenih stanova u protekloj godini iznosio je 33.835, a broj potpisanih ugovora o ciljanom stambenom kreditu 33.787. Objašnjenje za to je jednostavno. 48 vojnih lica “odmah je kupilo dva stana”. A broj takvih vojnih lica se svake godine povećava! Zašto je jedan vojnik imao dva stana pod hipotekom odjednom, nije objašnjeno;

Sredstva na ličnim štednim računima učesnika NIS-a koji još nisu kupili stan uz „vojnu hipoteku“ ne leže kao mrtvi teret na računu trezora. Oni se nalaze u društvima za upravljanje odabranim konkursom. Uprava je cca. 160 milijardi rubalja, a prinos na kraju 2014. bio je 7,87% (uz godišnju inflaciju od 11,4%). „NIS je sistem od dva plovila, situacija koja je bila na tržištu 2014. sada počinje da utiče pozitivno na nas“, rekao je direktor Vladimir Šumilin. Na kraju prošle godine plasman sredstava u povjerenju se odvijao na nivou od 16% na godišnjem nivou, a očekivana profitabilnost od ovih plasmana na kraju 2015. godine se očekuje oko 11-12%. “Mislim da će ovi prinosi vjerovatno nadmašiti inflaciju u građevinarstvu.” Vrijeme će pokazati u kojoj mjeri će ova prognoza biti opravdana;

-maksimalni iznos kredita bio je 2,4 miliona rubalja do 1. januara 2015. . Naravno, nakon poznatih događaja, stopa na hipotekarne kredite banaka na kraju godine je porasla, a iznos kredita smanjen;

Vodeći regioni za vojne hipoteke i prodaju stanova ostali su isti. Jaz između autsajdera se nije smanjio. Svaki peti stan prodat je u Moskovskoj regiji , a regija koja zatvara prvih deset ima pokazatelje koji su već 10 puta niži. Iz očiglednih razloga, prikazani su grafikoni na kojima su različiti subjekti federacije (Moskva i region, Sankt Peterburg i region) kombinovani u jednu regiju - u glavnim gradovima, zbog troškova stanovanja, prodaja je naglo opala. Međutim, oni se nisu fokusirali na ovo;

U četvrtom kvartalu 2014. godine, u gotovo svim regijama, Zabilježen je trend smanjenja cijene kvadratnog metra kupljenog stambenog prostora , u odnosu na prethodne kvartale. Gospodin Šumilin je izrazio nadu da će se ovaj trend nastaviti iu 2015. godini. Istovremeno, cijena kvadrata mogla bi se smanjiti iz raznih razloga: sezonskih sniženja, veće kupovine na primarnom tržištu, pada cijena i stagnacije na tržištu nekretnina...

-došlo je do rotacije među vodećim bankama u izdavanju “vojnih hipoteka” . Nekadašnji čelnik AHML-a, u čijem programu je radilo nekoliko desetina srednjih i malih banaka, prošlog ljeta je napustio ovo tržište. Na kraju 2014. godine, skoro svaki treći stan finansirala je Svyaz-Bank - 23%, - 18%, - 12%, - 8%, Zenit - 6%.

-za vojna lica koja su prethodno kupila stambeni prostor, stopa kredita se neće mijenjati . To je fiksirano u ugovorima o kreditu. U onim ugovorima u kojima je vezana za stopu refinansiranja ništa se neće promijeniti, jer ova stopa je efektivno zamrznuta i nije sinonim za „ključnu stopu“. Tamo gdje je stopa kredita vezana za stopu MIBOR, ova veza će stupiti na snagu tek u četvrtoj godini, ali ne može preći 16% godišnje . To je navedeno iu ugovorima o kreditu;

Na kraju svog izlaganja, načelnik Federalne državne ustanove „Rosvoenipoteka“ Vladimir Šumilin se osvrnuo na ekonomske i socijalne faktore prednosti štedno-hipotekarnog stambenog sistema za vojno osoblje.
Najverovatnije je ispravno uporediti sadašnji sistem NIS-a i onaj koji je zamenio, ili sa programom stambenog zbrinjavanja vojnih lica vojski NATO zemalja. Stoga je bilo smiješno čuti da je „stopa nataliteta među vojnim licima koja su kupila stambeni prostor uz „vojnu hipoteku“ otprilike 1,5 puta veća od stope nataliteta kod njihovih vršnjaka, u prosjeku u Rusiji“. Ako uporedimo, onda uporedite samo sa onim vršnjacima koji imaju svoje stanovanje! Čak se i životinje ne razmnožavaju u zatočeništvu.

G. Šumilin se nije sjećao da je prije 2 (dvije) godine njegovo odjeljenje, zajedno sa zamjenicima, trebalo da otkloni probleme vezane za određenu djecu i supružnike. Uostalom, glavna razlika između vojne hipoteke i civilne hipoteke je u tome što je stan upisan kao vlasništvo samo vojnih lica. Prilikom razvoda ne dijeli se između supružnika, jer nije zajednički stečenu imovinu . Statistika šuti koliko je djece i bivših supruga vojnih lica dodano u toku godine koje su nakon razvoda ostale bez krova nad glavom.

O uspjesima organizacija koje predstavljaju govorili su i drugi učesnici konferencije za novinare..

Zamjenik predsjednika - predsjednik Upravnog odbora VTB 24 banke Anatolij Pečatnikov sa ponosom je rekao da je cilj koji je banka sebi postavila ostvaren.
„Bili smo zadovoljni rezultatima u 2014. godini: izdali smo 9.600 kredita u okviru programa „vojne hipoteke“ za 20 milijardi rubalja, ovo je svaki treći kredit koji izdajemo u cijeloj Ruskoj Federaciji. Predstavnici medija, nakon takve izjave, Anatoliju Pečatnikovu nisu postavili pojašnjavajuće, kontrolno pitanje - „Krim je teritorija Ruske Federacije i da li VTB-24 banka posluje u okviru vojnog hipotekarnog programa u Sevastopolju i na Krimu“?

Govor predstavnika bankarske zajednice, za razliku od čelnika Federalne državne ustanove Rosvoenipoteka, nije bio tako ružičast u pogledu prognoza i očekivanja. On je napomenuo da je banka dugo vremena trpjela niske marže za proizvod “”, shvativši da je više zarađivala na drugim projektima vezanim za vojni resor.
Nakon što Centralna banka poveća ključnu stopu na 15%, banka neće moći da daje kredite vojnim licima na 11,95%, kao što se sada dešava. „VTB 24 je spreman da još neko vreme trpi ovako loš finansijski rezultat... finansijske mogućnosti čak ni tako velike banke kao što je naša nisu neograničene, a ako ne vidimo podršku Banke Rusije u u predvidljivom horizontu prvog kvartala, onda je moguće da ćemo biti primorani dalje podizati stope, barem da ovaj proizvod dovedemo do rentabilnosti“, rekao je Pečatnikov. Nakon pojašnjenja pitanja, Anatolij Pečatnikov je zapravo dao ultimatum Centralnoj banci: “Centralna banka mora pokrenuti program refinansiranja hipotekarnih kredita za vojno osoblje i revidirati svoje kvantitativne parametre.” U suprotnom, VTB 24 će biti primoran da podigne stopu za zajmoprimce, "najmanje na 15% godišnje" .

„2014. je bila divna godina za kompaniju MORTON“, rekao je Oleg Kolčenko, potpredsjednik Grupe kompanija MORTON.
Kompanija je tokom godine pustila u rad oko milion kvadratnih metara stambenih objekata, uklj. 15% prodaje novih zgrada bilo je u okviru programa „vojne hipoteke“. u iznosu od oko 7 milijardi rubalja. Oko 3.000 vojnih lica kupilo je stanove od MORTON-a, od kojih je 1.000 već dobilo ključeve.
MORTON GC je akreditovao 19 svojih nekretnina za prodaju učesnicima NIS-a, od kojih se u 11 stanova još uvek prodaju. Sljedeće godine planira se akreditacija još 4 nova građevinska projekta. “Planovi kompanije za 2015. su ambiciozni, ali će biti skromniji nego prošle godine.” U dvije godine koliko je kompanija poslovala po programu „vojne hipoteke“, obim prodaje povećan 20 puta .

1917 pročitano

Posljednjih godina problem stambenog zbrinjavanja državnih vojnih lica postepeno pronalazi svoje rješenje. Jedno od mogućih rješenja je zakon koji propisuje uslove za sistem finansiranja stambenog zbrinjavanja vojnih lica sa elementima hipotekarnog kredita, prema kojem je 2005. godine pokrenut poseban program kreditiranja „Vojna hipoteka“. Hipotekarni kredit vojnom osoblju po svojim parametrima izgleda isplativije od konvencionalnog kreditiranja.

Program je do danas pretrpeo dramatične promene, koje se manifestuju u tome što od 2014. godine država neće graditi niti kupovati, a zatim raspoređivati ​​stambeni fond u kategoriju vojnih lista čekanja. Umjesto toga, planirano je prebacivanje sredstava na račune vojnih lica i penzionera. Kao rezultat toga, vojna lica kojima je potreban stambeni prostor i čekaju u redovima za njega samostalno će odrediti na koju vrstu stambenog prostora i kako će potrošiti novac.

Novi uslovi za vojne hipoteke u 2014

Do kraja 2013. godine više od 60.000 vojnih lica bilo je na stambenoj listi čekanja. Prema riječima rukovodstva vojnog resora, uvođenje objedinjenog gotovinskog plaćanja (USV) od 2014. umjesto ranije raspoređenih kvadrata doprinijeće brzom eliminisanju reda za stanovanje. Ministarstvo odbrane namjerava u potpunosti eliminisati red do kraja 2015. godine.

Iznos novca koji se plaća vojsci zavisiće od:

• površina i lokacija stanovanja;
• sastav porodice vojnog lica;
• staž u vojsci;
• dostupnost prava na određene stambene beneficije koje imaju pravo na nosioce čina pukovnika ili generala ili počasnog zvanja (na primjer, Heroj Rusije), stepen (akademske) i druge zasluge u službi.

Za sada nisu zvanično objavljeni podaci o budućim isplatama. Može se pretpostaviti da će se izračunavanje iznosa vršiti iz prosječne cijene za 1 kvadratni metar stambenog prostora u zemlji, koja danas iznosi oko 35.000 rubalja. Preliminarni proračuni pokazuju da major sa 3 člana porodice i oko 20 godina radnog staža može dobiti oko 3.200.000 rubalja, a oficir sa 4 člana porodice i 25 godina radnog staža - 5.500.000 rubalja. S takvim iznosima, mnoge regije s cijenama stanova iznad nacionalnog prosjeka, na primjer, Moskva ili Moskovska regija, bit će nedostupne vojsci. Prema drugom načinu obračuna, vojna lica mogu dobiti naknadu za iznajmljivanje stanova ili plaćanje. Ovo je vjerovatno rješenje predloženo za rusko vojno osoblje.

Uticaj vojnih plaćanja na tržište nekretnina

Mnogi ljudi su zabrinuti kako pojava kupaca sa značajnim količinama EDV-a na tržištu može uticati na vrijednost stambenih nekretnina. Mnogi analitičari su skloni vjerovanju da će značajno povećanje potražnje za stanovanjem dovesti do naglog povećanja njegove cijene, posebno u centralnim i glavnim regijama zemlje.

Tržište nekretnina se ukočilo u iščekivanju. Na kraju krajeva, ne samo da još nisu utvrđeni kriteriji za obračun isplata, već nije utvrđena ni vrsta nekretnine koju vojno osoblje mogu kupiti. Nije jasno šta će to biti - samo stanovi u novogradnji, ili i seoske nekretnine, ili druge opcije. Pored toga, nisu definisani načini kombinovanja plaćanja sa vojnom hipotekom.

Izgledi za trenutne vojne hipoteke

Uprkos promjenama u stambenom sistemu, vojna lica u 2014. godini mogu postati vlasnici stanova na početku službe, jer država vrši uplate na lični štedni račun i učešće. Iznos doprinosa za štednju ove godine iznosi 233.100 rubalja.

Uslove za davanje vojne hipoteke utvrđuje država. Maksimalni iznos hipotekarnog kredita koji je dostupan vojnom osoblju trenutno iznosi 2.300.000 rubalja.

Krediti vojnom osoblju nude mnoge banke u zemlji, uključujući RusStroyBank, VTB24 banku, Zenit banku, DeltaCredit banku, Gazprombank, Petrokommerts i druge. Fokusirajući se na državna ograničenja, banke nude gotovo identične uslove za kreditiranje vojnog osoblja kako bi poboljšali uslove života ovih potonjih.

Za vojna lica koja učestvuju u sistemu štednje, očekuje se da učešće iznosi najmanje 10% cijene kupljene stambene imovine sa ukupnim rokom kredita od 3 do 25 godina.

Poseban uvjet: zajmoprimac-vojska mora u potpunosti da otplati dug pre datuma svog 45. rođendana.

Godišnja kamatna stopa na kredit se kreće od 8,5% do 10,5%, a maksimalni iznos kredita nije veći od najmanje vrijednosti između 90% ugovorene cijene kupljene stambene nekretnine i 90% procijenjene vrijednosti ove nekretnine prema prema zaključku procjenitelja. Bankarski uslovi za davanje vojnih hipoteka mogli bi se promijeniti ove godine nakon što inovacija sa EDV stvarno stupi na snagu.

Odabir kreditnog programa važan je proces za svakog pripadnika vojske NIS-a koji se odluči za kupovinu stambenog prostora po programu vojne hipoteke. Objavljujemo rezultate uporedne analize kreditnih programa.

Zapamtite da je kredit za stan u novogradnji predviđen samo za objekti akreditovani od banaka. Takođe predlažemo da se upoznate sa spisak akreditovanih objekata , prema kojem se obezbjeđuju učesnici projekta popuste i posebne uslove za kupovinu stanova.

br.	Banka	Ponuda, %	Iznos, milion rubalja	Kapara	Dodatni kredit
1	PJSC Banka "FC Otkritie" Opšta dozvola Banke Rusije br. 2209 od 24.11.2014.	9,2,000	2,5	od 20%
2	PJSC JSCB "Svyaz-Bank" Opšta dozvola Banke Rusije br. 1470 od 21.11.2014	9,400	2,524	od 20%
3	Banka GPB (JSC) Opšta dozvola Banke Rusije br.354 od 29.12.2014.	9,5,00	2,4	od 20%
4	PJSC "Promsvyazbank" Opšta dozvola Banke Rusije br. 3251 od 17.12.2014.	9,500	2,5	od 10%
5	PJSC "Sberbank" Opšta dozvola Banke Rusije br. 1481 od 11.08.2015.	9,500	2,5	od 15%
6	RNKB banka (PJSC) Opšta dozvola Banke Rusije br. 1354 od 20.05.2015.	9,500	2,51	od 10%
7	JSC AB RUSIJA Opšta dozvola Banke Rusije br.328 od 01.09.2016	9,500	2,5	od 10%
8	JSC Rosselkhozbank Opšta dozvola Banke Rusije broj 3349 od 12.08.2015.	9,5	2,485	od 10%
9	PJSC "BANK SGB" Opšta dozvola Banke Rusije br. 2816 od 13.01.2017.	9,500	2,4	od 20%	2 do 3 miliona rubalja. do 7 godina, stopa od 9,75%
10	VTB (PJSC) Opšta dozvola Banke Rusije broj 1000 od 08.07.2015.	9,8	2,45	od 15%
12	PJSC Banka ZENIT Opšta dozvola Banke Rusije br. 3255 od 16.12.2014.	10,500	2,5 2	od 20%
14	DD "Absolut Bank" (PJSC) Opšta dozvola Banke Rusije br. 2306 od 11.08.2015.	10,900	2,19 (2,74) 3	od 20%
11	DOM.RF	10,3,00	2,37	od 20%
13	PJSC "Banka" Sankt Peterburg" Opšta dozvola Banke Rusije br. 436 od 31.12.2014.	10,750	2,24	od 15%

2 2.8 - za novu zgradu/sporednu zgradu prilikom otplate dijela kredita na teret vlastitih sredstava vojnog lica; 3.0 - samo u stambenom kompleksu "SAMPO"
3 2.740.000 rubalja – u slučaju otplate kredita kroz mesečna plaćanja NIS-u i sopstvenim sredstvima Zajmoprimca (u iznosu do 25% mesečne uplate NIS-u);

Rok za razmatranje kreditnog zahtjeva i izdavanje kredita (uzimajući u obzir period za odobravanje dokumenata kod Federalne državne ustanove "Rosvoenipoteka" i prenos sredstava sa računa lične štednje učesnika NIS-a) nije duži od 20 radnih dana. (4 sedmice), minimalno - 10 radnih dana (2 sedmice).

Dogovaramo vojnu hipoteku

Kupovina stambenih objekata hipotekarnim sredstvima postaje sve popularnija među stanovništvom naše zemlje. Za mnoge porodice ovo je jedini način da postanu sretni vlasnici vlastitih kvadrata. Zakonodavac je identifikovao određene kategorije građana za koje hipoteke imaju svoje individualne karakteristike. Ovo uključuje vojno osoblje. Pogledajmo bliže nijanse vojne hipoteke.

Zajedničko za sve banke parametri kredita:

sekundarno tržište:
iznos do 2,41 miliona rubalja, fiksna stopa 9% godišnje, učešće od najmanje 20%.

Primarno tržište (novogradnja):
Predviđene su odredbe za kupovinu stambenog prostora na primarnom tržištu, uključujući nekretnine u izgradnji/izgradnji u okviru programa „Stanovanje za rusku porodicu“ i „Stimulus“. Stan možete kupiti samo od pravnog lica - prvog vlasnika.

Maksimalni iznos: 2,41 miliona rubalja, stopa 9% , akontacija od najmanje 20% cijene stana.

Kalkulator hipoteke. Sve vojne hipotekarne banke

rub.

rub.

rub.

0 rub.

10.9

167 mjeseci

2,200,000 RUB

* Vrijednost preplaćenog iznosa daje se za odabir isplativijeg programa kreditiranja. Poređenja radi: preplata za sličan „građanski“ kredit će u prosjeku biti veća za 20%.

Koncept „vojne hipoteke“ ne nalazi se ni u jednom zakonskom aktu. Ovaj termin postoji od 2005. godine. Do tog vremena, vojna lica su imala pravo da dobiju stan samo „direktno“, naime, po redosledu prioriteta. Čekanje na odgovarajuće stanovanje proteglo se dugi niz godina.

Sve se promijenilo donošenjem Saveznog zakona br. 117, koji se zove „O sistemu štednje i hipoteke stambenog zbrinjavanja vojnih lica“ (u daljem tekstu: Savezni zakon-117). Zakonodavac je razvio i odobrio poseban socijalni program za vojno osoblje, čija je suština sljedeća.

Vojna hipoteka nije posebno zajam za vojnika po ugovoru. Njemu se dodjeljuje iznos koji odredi Vlada, a koji se pripisuje njegovom ličnom računu. Nakon isteka roka određenog zakonom (ali ne ranije od tri godine od dana upisa u registar učesnika državnog programa), ovaj novac se može iskoristiti za otplatu postojećeg hipotekarnog kredita ili potrošiti na učešće na ciljani kredit.

Preneseni iznos se indeksira godišnje. Od 2017. iznosi 260.141 rublju. Iznos ne zavisi od regije prebivališta vojnika, sastava porodice ili dužine radnog staža.

Ko ima pravo na primanje

Sveobuhvatna lista onih koji se mogu kvalificirati za vojnu hipoteku data je u članu 9 Saveznog zakona br. 117. Da sumiramo, mogu se podijeliti u sljedeće grupe:

• svi oni koji su nakon 1. januara 2005. godine završili vojnoobrazovnu ustanovu, dobili prvi oficirski čin, uključujući i one kojima je prvi ugovor zaključen prije navedenog datuma;
• oficiri koji su stupili u ugovornu službu iz rezervnog sastava nakon 1. januara 2005. godine;
• vojna lica koja su prvi oficirski čin stekla počevši od 2005. godine, a čije ukupno trajanje službe po ugovoru ne prelazi tri godine;
• zastavnici i vezisti čiji će vijek trajanja po ugovoru počevši od 2005. godine biti tri godine (uključujući i one koji odlaze u rezervni sastav);
• vojnici, predradnici, narednici i mornari koji su sklopili drugi ugovor nakon 2005. godine.

Osim toga, vojno osoblje može računati na vojnu hipoteku:

• čiji je ukupni vijek trajanja dostigao 20 godina (uključujući povlaštene);
• otpušten iz službe po „dobrom“ članu i koji je uspio da služi najmanje 10 godina.

Ova vojna lica dobijaju jednokratnu gotovinsku uplatu, koja se može iskoristiti za kupovinu stambenog prostora, otplatu hipotekarnog kredita ili uplate.

Vrijedi obratiti pažnju na činjenicu da se u navedenom članu zakona određeni broj kategorija učesnika u štedno-hipotekarnom sistemu završava izrazom „koji su izrazili takvu želju“. To znači sljedeće: član servisa koji odgovara navedenim kategorijama ne postaje automatski učesnik programa. Osim toga, on mora izjaviti da želi da dobije beneficiju predviđenu zakonom.

Kako postati učesnik u štedno-hipotečnom sistemu

Dakle, u praksi, "izraziti želju" znači sljedeće:

• vojnik piše odgovarajući izvještaj upućen komandantu vojne jedinice;
• nakon svih odobrenja, upisuje se u resorni registar učesnika u sistemu;
• FGKU "Rosvoenipoteka" otvara lični štedni račun na njegovo ime;
• Prilikom potpisivanja, službeniku se daje obavijest o utvrđenom obrascu, kojim se potvrđuje upis u registar i dodjeljivanje matičnog broja.

Iznos se prenosi na štedni račun servisera mjesečno. Shodno tome, njegova veličina se povećava iz mjeseca u mjesec, iz godine u godinu. Što kasnije izvođač odluči da ga iskoristi, to će imati veći iznos novca na raspolaganju.

Postupak kupovine nekretnina uz vojnu hipoteku

Kada vojnik odluči da je vrijeme da iskoristi ovako akumulirana sredstva, njegov algoritam djelovanja će biti sljedeći. on:

1. Piše izvještaj upućen komandiru za izdavanje potvrde o pravu na primanje ciljanog stambenog kredita (CHL).
2. Nakon svih potrebnih odobrenja, dobija navedeni sertifikat.
3. Sa odabranom bankom zaključuje ugovor o hipotekarnom kreditu.
4. Istovremeno je potpisan još jedan sporazum: između vojnog zajmoprimca i Rosvoenipoteke. Njime je propisano da zajmoprimac prima sredstva iz Centralnog stambenog kredita za kupovinu stambenog prostora.

Imajte na umu da država ne otplaćuje odmah vojni kredit hipotekarni kredit po ugovoru. Iznosi navedeni u ugovoru će se prenositi mjesečno za cijeli broj godina navedenih u ugovoru.

Ako vojnik ode prijevremeno u penziju, morat će vratiti cjelokupni iznos ranije prenesenih sredstava Centralnom fondu životnog osiguranja, a kredit banke otplatiti vlastitim sredstvima. Više o tome šta se dešava sa Centralnim životnim osiguranjem i štednjom pri otkazu možete pročitati u posebnom članku.

Kako odabrati banku

Udio (popularnost) banaka na tržištu vojnih hipoteka

Ne mogu sve kreditne institucije učestvovati u programu. Moraju biti zvanično akreditovani u okviru vojnog hipotekarnog programa, tj. mora prihvatiti i pridržavati se njegovih uslova. Udruženje vojnih lica “Molodostroy” sarađuje sa većinom ovih velikih banaka, i to:

• Sberbank
• VTB 24
• Banka Zenit
• Gazprombank
• Svyaz Bank
• Otvaranje banke
• Absolut Bank
• Uralsib
• Rosselkhozbank
• Bank Russia
• Banka „Sankt Peterburg

Sveobuhvatne informacije o uslovima hipotekarnog kreditiranja možete dobiti na web stranicama banaka.

Maksimalni iznos za vojnu hipoteku trenutno je ograničen na 2,6 miliona rubalja. Sve naše banke partneri imaju fiksnu kamatnu stopu i kreću se od 9 do 10,9% godišnje, dok za kupovinu stambenog prostora učešće mora biti najmanje 10% (u nekim bankama - 20%). Očigledno, ovo je isplativ kredit za vojna lica po ugovoru.

Predviđene su odredbe za kupovinu stambenog prostora na primarnom tržištu, uključujući projekte zajedničke gradnje. Međutim, u ovom slučaju prodavac mora biti isključivo pravno lice – prvi vlasnik. Transakcije koje uključuju ustupanje prava nisu dozvoljene.

Ukoliko njegova sopstvena akumulirana sredstva, zajedno sa sredstvima iz vojne hipoteke, nisu dovoljna za kupovinu željenog stanovanja, vojnik može zatražiti dodatni kredit uz vojnu hipoteku. U ovom slučaju, kredit za vojna lica po ugovoru izdaje se na općim osnovama i isplaćuje im se posebno i samostalno, kao i svaki drugi kredit za sve građane.

Spisak potrebnih dokumenata

Početni paket dokumenata koje vojnik mora dostaviti da bi dobio vojnu hipoteku od banke ne razlikuje se od običnog stambenog kredita.

Svaka banka ima svoju listu potrebnih dokumenata.

Istovremeno, od servisera će se svakako tražiti da:

• pasoš;
• potvrda o sticanju prava na CLP.

U zaključku, želio bih napomenuti da se, uprkos detaljnoj zakonskoj regulativi hipoteka i kredita, pojavljuju mnoga pitanja prilikom registracije. Stoga, prije pokretanja ovog mehanizma, serviser bi trebao dobiti detaljan savjet. U Molodostroyu to možete učiniti potpuno besplatno.

Rosvoenipoteka je sa jednom od ruskih banaka razgovarala o nastavku programa sekundarnog kreditiranja vojnih lica koja učestvuju u sistemu štednje i hipoteke (NIS) koji žele da poboljšaju uslove života ili da se presele u drugi region. Ranije je mehanizam kretanja uz vojnu hipoteku važio samo u Mosoblbanci, koja je tokom reorganizacije obustavila izdavanje stambenih kredita.

Učesnici štedno-hipotekarnog sistema (NMS) suočavaju se sa brojnim poteškoćama kada treba da zamijene stan kupljen uz vojnu hipoteku za stanovanje veće površine, kao i prilikom preseljenja u drugu regiju.

“Vojni poručnik kupuje jednosoban stan po programu i nakon 10 godina ima dvoje djece i treba da proširi životni prostor, ali kredit još nije plaćen, država i banka su opterećeni, ne može prodati “, objasnio je Ruslan Bosenko, predstavnik međuregionalne javne organizacije učesnice štedno-hipotekarnog sistema.

Prema riječima stručnjaka, jedna od banaka uključenih u TOP-8 na tržištu stambenih kredita za vojno osoblje razvija pilot program „Vojna hipoteka po drugi put“, planirajući da u bliskoj budućnosti izvrši prvih šest transakcija. Mehanizam predviđa izdavanje kratkoročnog kredita vojniku, što mu omogućava da otkloni teret sa svog starog stana.

"Teret se otklanja kratkoročnim kreditiranjem. Serviser vraća sredstva državi i otplaćuje ostatak hipotekarnog kredita, uključujući i od druge banke. Zatim prodaje prvi stan, otplaćuje ovaj kratkoročni kredit i piše novi izvještaj Jedini uslov je da se sljedeći stan pod hipotekom kupi od ove banke”, rekao je Ruslan Bosenko. Kako je Mil.Press Estate rekao izvor u finansijskom sektoru, banka je već vodila pregovore sa Rosvoenipotekom o ovom projektu.

Program „Vojna hipoteka – selidba“ je u Mosoblbanci funkcionisao od 2012. do 2014. godine, ali je zatvoren zajedno sa izdavanjem hipotekarnih kredita.

Mehanizam koji to omogućava danas nudi VTB-24 banka, ali uz niz ograničenja. Prema uvjetima, vojna lica mogu zamijeniti “opterećene” stanove odabirom odgovarajuće opcije na web stranici Rosvoenipoteke u dijelu za registrirane korisnike. Opcija je dostupna samo za objekte založene od strane banke. Od decembra 2017. baza podataka je uključivala oko 50 takvih stanova širom Rusije.

Otklanjanje tereta sa stana za vojno lice moguće je i putem ličnog dogovora sa kupcem, uz angažovanje banke kao garanta transakcije, ili uz pomoć kratkoročnog potrošačkog kredita. Kako je pojašnjavao izvor iz oblasti stambenog zbrinjavanja vojnih lica, ova druga opcija će dovesti do neželjene i rizične dužničke izloženosti učesnika NIS-a.

Pitanje hipoteka za vojna lica po ugovoru za 2019. već postaje aktuelno, a podaci o visini datih subvencija zajmoprimcima su veoma korisni. U ovom članku možete saznati kako tačno možete dobiti kredit i na koje uslove možete računati.

Osnovni uslovi

Podsjetimo, u Rusiji od 2004. godine postoji zakon po kojem svako vojno lice može računati na povlašteni hipotekarni kredit, jedini uslov je njegovo učešće u Sistemu hipotekarne štednje za stambena zbrinjavanja vojnih lica (NIS), dostupnost sredstva za uplatu akontacije od 20%, a takođe i određeni vijek trajanja.

Ko može učestvovati:

• Za službenike, ugovor mora biti zaključen najkasnije do 1. januara 2005.
• Vojnici su morali da izdaju drugi ugovor nakon ovog datuma.
• Zastavnici i vezisti sa stažom od najmanje 3 godine.

Da biste postali učesnik programa štednje, nakon potpisivanja ugovora potrebno je kontaktirati svoje neposredno nadređene i napisati izvještaj. Biće dostavljen na uvid, a ako bude odobren, bićete uvršteni na listu učesnika i bićete dodijeljeni matični broj.

Zahvaljujući ovom broju moći ćete pratiti status svog računa u Vašem ličnom računu na web stranici Rosvoenipoteke ili Ministarstva odbrane. Čim prođu 3 godine od kada ste u NIS-u, moraćete da napišete još jedan izveštaj o korišćenju akumuliranih sredstava, da izaberete banku u kojoj želite da dobijete kredit i odgovarajuću nekretninu.

Kako dobiti kredit za vojnu hipoteku?

Kao što smo ranije rekli, osnovni uslov je učešće u NIS-u najmanje 3 godine. Od trenutka kada se uključite u program, Ministarstvo odbrane Ruske Federacije će godišnje prenositi određene iznose na vaš račun, koji se odobravaju godišnje uzimajući u obzir inflaciju. U 2019. iznosi 280.009,7 rubalja.

Mogu se koristiti tek nakon 36 mjeseci. Sredstva koja uštedite bit će iskorištena za plaćanje učešća i mjesečnih rata kredita, tako da ne morate plaćati više.

Samo zapamtite da su maksimalni troškovi stanovanja ograničeni, a ako želite kupiti skuplju nekretninu, morat ćete osigurati vlastita sredstva. Uslovi kredita su sljedeći:

1. maksimalni obim kredita ne bi trebao biti veći od 2,7 miliona rubalja,
2. zajmoprimac mora imati sredstva da plati najmanje 10% učešća,
3. kamatna stopa ne može biti veća od 12,5% godišnje. U ovom slučaju, učesnici programa imaju pravo na subvenciju koja se mjesečno prenosi na otvoren račun klijenta,
4. rok plaćanja - ne više od 25 godina.

Korak po korak uputstva za dobijanje kredita:

Koje banke rade sa vojnim osobljem?

Danas postoji mnogo finansijskih organizacija koje su spremne da vojnom osoblju daju isplative stambene kredite. Štaviše, pri kupovini stambenog prostora na primarnom tržištu iznos će biti veći i uslovi će biti povoljniji, jer Postoji preferencijalni program za hipoteke za nove zgrade.

Imajte na umu da sve banke ne rade sa vojnim hipotekama. To najčešće uključuje velike vladine organizacije. Koje ponude su aktuelne u ovom trenutku:

• Banka - kamatna stopa od 8,8% godišnje, emisija ne više od 2.704.000 rubalja na period do 20 godina, uzimajući u obzir učešće od najmanje 20%,
• Promsvyazbank ima stopu od 8,9% godišnje, maksimalni iznos za izdavanje je 2,5 miliona rubalja. Rok trajanja ugovora je do 25 godina, PV počinje od 10%
• Severgasbank odobrava iznose do 2,4 miliona rubalja sa rokom otplate do 20 godina. Minimalna kamata - od 9,2%, učešće zajmoprimca - najmanje 20%,
• Mogu ponuditi zajam do 2.485.825 rubalja sa rokom otplate do 20 godina. Kamata - od 9,5% godišnje, PV od 10%;
• — ovde, uz kamatnu stopu od 9,5%, daju do 2.399.373 rubalja. Ugovor važi do 20 godina, morate doprineti najmanje 10% troškova stanovanja,
• Ista stopa je od 9,5%, ali iznos može doseći i do 2.486.000 rubalja. Kredit traje do 20 godina, obavezna je uplata od 20%
• Od banke Rusije možete dobiti najviše 2.417.000 po kamatnoj stopi od 9,5% godišnje. Kredit se izdaje na period do 20 godina, uzimajući u obzir doprinos sopstvenih sredstava od 10%
• - ovdje možete računati na zajam do 2.450.000 rubalja, stopa - od 9,8% godišnje, PV od 15%, rok ugovora - do 20 godina,
• U Svyaz-Bank je moguće dobiti kredit do 2.326.000 uz 9,95% godišnje, uz učešće od 20% i rok otplate do 20 godina.

Ako želite da znate koja banka vam može dati maksimalan iznos za vaš stambeni kredit, ova recenzija će vam pomoći.

Da biste to učinili, možete koristiti različite online kalkulatore, koji su danas predstavljeni na mnogim internetskim portalima. Preporučujemo da koristite alat koji je objavljen na web stranici Rosvoenipoteke ili na web stranici banke koju ste odabrali za kreditiranje. Možete odabrati i naše: