Prodajem svoj udio u privatizovanom stanu. Prodaja udjela u privatizovanom stanu

Economist. Više od 15 godina iskustva u finansijama. Datum: 15. mart 2018. Vrijeme čitanja 9 min.

Tržište zajedničkih nekretnina posluje po posebnim pravilima. Prodavac udjela u stanu morat će ih proučiti kako bi izvršio pravni posao za njegovo otuđenje. Suvlasnici imaju pravo preče kupovine udjela, a kupoprodajni ugovor mora biti ovjeren kod notara. Posebni slučajevi su otuđenje udjela djeteta ili dijela stana pod hipotekom.

Mogućnost prodaje dijela stana koji odgovara vlasničkom udjelu dovodi do brojnih sukoba i zloupotreba. U "kantima" Državne dume nalazi se nekoliko zakona koji su osmišljeni za uspostavljanje reda na tržištu dionica. Jedan od njih pripada grupi poslanika Jedinstvene Rusije koju predvodi Pavel Krašenjinjikov. Oni, posebno, predlažu da se ograniči kupovina i prodaja mikroakcija - manje od regionalne računovodstvene norme. Dokument također uvodi ozbiljno ograničenje useljenja 3 osobe u stambeni prostor podijeljen između nekoliko suvlasnika.

Ali za sada se prodaja stana u dionicama odvija po starim pravilima. Pogledajmo koje tačno.

Vlasnik udjela koji ga želi prodati morat će djelovati u fazama. Samo metodično ispunjavanje svih potrebnih zahtjeva omogućit će prodavcu da izvrši čistu transakciju koja se ne može osporiti.

Poštivanje prava preče kupovine

Suvlasnici zajedničkih nekretnina imaju prednost pri kupovini dijela stana koji se prodaje. Suvlasnik je najprije dužan da im da pismenu ponudu kupovine, navodeći trošak i druge uslove transakcije.

218-FZ možete pronaći ovdje. Revizija dokumenta od 28.02.2018.

Okvirni spisak dokumentacije koju vlasnik stambenog dijela treba pripremiti prikazan je u tabeli.

Tabela 1. Spisak dokumenata za notara koji će ovjeriti transakciju

Spisak dokumenata potrebnih za prodaju udjela u stanu koji se dostavlja notaru može se dopuniti u zavisnosti od zahtjeva određene kancelarije ili postojanja posebnih okolnosti značajnih za izvršenje transakcije. Konkretno, ako udio prodaje porodično lice, biće mu potrebna pismena saglasnost supružnika da otuđi dio nekretnine.

Kupac također može zahtijevati dodatnu papirologiju. Najčešći dokument koji ga zanima je potvrda psiho- ili narko-dispanzera koja potvrđuje uračunljivost i adekvatnost prodavca.

Međusobna poravnanja između kupca i prodavca

Vlasnik kapitala i kupac mogu se različito dogovoriti o tome u kom trenutku i kako će se izvršiti poravnanje između njih. Uslovi su navedeni u tekstu ugovora. Novac se po pravilu prenosi neutralnoj strani - banci ili notaru. Prodavac će ih moći preuzeti nazad tek nakon što kupac postane punopravni vlasnik udjela, što će biti potvrđeno relevantnim dokumentom.

Popularna metoda međusobnog poravnanja je deponovanje novca. U ovom slučaju, sredstva se „zamrzavaju“ na posebnom bankovnom računu koji je otvoren za određenog službenika notara. Ako u roku navedenom u ugovoru, pravo posedovanja, korišćenja i raspolaganja akcijama ne pređe na sticaoca, novac će biti dat kupcu.

Obično banke prihvataju navedene iznose tek nakon potpisivanja svih dokumenata, uključujući kupoprodajni ugovor. Kako bi se prodavac osjećao samopouzdano, advokati preporučuju da se u svom tekstu naznači da se papiri za upis prava vlasništva prenose tek nakon polaganja novca za kupovinu dionice.

Registracija transakcije

Prava novog vlasnika su registrovana kod organa Rosreestra. Strane u sporazumu mogu ili same poslati dokumente tamo (zajedno sa zahtjevom za registraciju) ili to učiniti preko notara. Kod druge opcije, uslugu ćete morati platiti. Koliko će to tačno koštati, potrebno je pojasniti kod notara, jer ne postoje jedinstvene cijene.

Bilješka! Ovjerene transakcije se registruju brže – u roku od tri radna dana. Ako su dokumenti prebačeni u Rosreestr elektronskim putem, vrijeme se smanjuje na jedan radni dan.

Kupac je dužan dostaviti upisni list za stan. Bez ovog dokumenta zvaničnici neće uknjižiti vlasništvo nad njim.

Prijem dokumenata od strane stranaka

Prenos vlasništva na drugu osobu upisuje se u Jedinstveni državni registar nekretnina. O ovoj činjenici je napomena i na kupoprodajnom ugovoru, čije se kopije vraćaju kupcu i prodavcu. Takođe dobijaju:

• izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina;
• katastarski pasoš.

Nakon toga, transakcija sticanja udjela u stanu se smatra obavljenom, te se upisuje pravo njegovog novog vlasnika. Pristigli dokumenti su osnov za izdavanje „zamrznutog“ novca kupca prodavcu.

Posebni slučajevi

Pogledajmo ukratko kako zakon reguliše različite nijanse takvih transakcija.

Kako se dodjeljuje dionica?

Svaki od učesnika u zajedničkom vlasništvu nad stanom ima pravo da dodijeli poseban dio kojim može raspolagati po vlastitom nahođenju. Može se uraditi:

• na ugovoreni (dobrovoljni) način;
• preko suda.

Ako ne dođe do sukoba između suvlasnika stana, oni imaju pravo sklopiti ugovor sa notarom, dobrovoljno raspodjelom udjela. Ovaj dokument će poslužiti kao osnova za ponovnu registraciju imovinskih prava u Rosreestru. USRN će evidentirati konkretnu veličinu udjela svakog suvlasnika.

Kada se sporazum ne može postići, slučaj se prosljeđuje sudu. Ako je udio podnosioca zahtjeva premali ili se ne može dodijeliti u naturi, obično se donosi odluka da se tužiocu isplati novčana naknada od ostalih suvlasnika stana.

Potreba za dodjelom udjela često se javlja u vezi sa jednom privatizovanim stanom, kada su sve ugovorne strane bile uključene u vlasnički list. Ako neko od rođaka - dioničara u budućnosti želi da raspolaže svojim dijelom stambenog prostora, morat će ga odvojiti od zajedničke imovine.

Da li je za prodaju udjela potrebna saglasnost suvlasnika?

U odnosu na ostale suvlasnike nekretnine, prodavac je ograničen samo poštovanjem prava preče kupovine. Ako suvlasnici odbiju otkup udjela ili ne odgovore na njegovu ponudu u roku od mjesec dana, ima pravo da ga proda bilo kome. Ne zahtijeva pismenu ili usmenu dozvolu drugih dioničara.

Prodaja maloljetnog udjela

Udio maloljetnog djeteta možete prodati samo uz pismenu dozvolu organa starateljstva. Prije registracije (ili odbijanja), službenici će saznati gdje će dijete živjeti u budućnosti, u kojim uslovima itd.

Za dobijanje dozvole, roditelj ili drugi predstavnik djeteta treba se obratiti lokalnoj upravi i napisati zahtjev (za izdavanje potrebnog dokumenta). Pitanje se rješava u roku od 15 dana od dana podnošenja.

Stan sa hipotekom

Ako suvlasnik stana uzetog na hipoteku želi da proda svoj dio, mora imati na umu da to ne može učiniti bez saglasnosti banke povjerioca - stambeni prostor mu je založen. Ako banka pozitivno odgovori novom vlasniku, ugovor o kreditu se ponovo izdaje, a on će otplatiti preostali dug.

Prilikom prodaje udjela u stanu pod hipotekom, pravo preče kupovine imaju i preostali suvlasnici. Samo njihovo odbijanje ili mjesec dana šutnje omogućit će dioničaru da proda svoj udio trećim licima.

Oporezivanje transakcije

Budući da prihod od sticanja udjela od strane novog vlasnika prima prodavac, obaveza plaćanja poreza pada na njega. Po pravilu, za Ruse je 13%.

Međutim, u nekim situacijama ga ne morate platiti. Porez na dohodak fizičkih lica se ne obračunava ako je prodavac postao vlasnik udjela prije 1. januara 2016. godine i posjedovao ga najmanje 3 godine. Ako je kasnije stekao vlasništvo nad dijelom stana, neće moći platiti porez na prihod tek nakon 5 godina vlasništva nad udjelom. Međutim, bitno je po kom osnovu je prodavac postao njegov vlasnik, jer je za neke od njih zadržan rok od 3 godine, i to:

• nasljeđivanjem;
• ugovorom o poklonu;
• na osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju za bivšeg vlasnika (ili rente);
• o privatizaciji javnih stanova.

Takođe ima pravo da ostvari pravo na odbitak od 1.000.000 rubalja (bez obzira koliko dugo je vlasnik udela). Odnosno, porez se plaća na cijenu koja ostane nakon odbitka ovog iznosa.

Kupac udjela stiče ne samo pravo da živi u stanu čiji je dio kupio, već i obavezu da plaća porez na njega godišnje (na imovinu pojedinaca). Od ove misije će ga spasiti samo pripadnost preferencijalnim kategorijama građana.

Više obrazovanje. Orenburški državni univerzitet (specijalizacija: ekonomija i upravljanje teškim inženjerskim preduzećima).
15. marta 2018.

Zdravo, dragi urednici T-Zh. Hvala vam na povećanju finansijske pismenosti stanovništva.

Imam ovu situaciju. Ima trosoban stan u kojem smo upisani mama, tata, ja i moj brat. Stan je privatizovan i svako od nas ima po ¼ udjela i posjeduje potvrde o državnoj registraciji prava. Moji roditelji će ubuduće dati svoje dionice meni i mom bratu.

Želim da svi prodamo stan i da svako kupi zaseban dom, a da sami platimo nedostajući iznos. Ali moj brat hoće da pravi kuću, a ako prodamo stan, neće imati gde da živi tokom izgradnje, kirija je skupa, pa je protiv prodaje. Vjerujem da su to njegovi problemi, ali roditelji ne žele da kvare odnos i zato ništa ne rade, iako u principu nisu protiv prodaje.

Moj odnos sa bratom se pogoršao: on ne želi da prodaje zajednički stan u narednim godinama, a ja ne želim da čekam njegov pristanak i prilagođavam se njegovim željama. Oženjen sam, ne planiram da živim sa roditeljima i bratom, planiram da se preselim u poseban stan. Da ga kupim, nemam baš iznos koji bih mogao dobiti prodajom svog udjela u zajedničkom stanu. U principu, ne želim da uzimam kredit.

Postoji li legalan način da sada prodate svoj dio stana po tržišnoj cijeni bez saglasnosti ostalih? Ili je to moguće samo putem suda?

I još nešto: moji roditelji žele da prepišu svoje akcije na mog brata i mene i da se presele da žive na selu. Ako to urade, da li mogu legalno prodati svoju polovinu stana bez bratove saglasnosti i šta je za to potrebno?

Naravno, u vašoj situaciji se nešto mora pozabaviti. Ali bojim se da biste mogli potpuno pokvariti odnos sa svojim bratom.

Anastasia Kornilova

Imate pravo prodati svoj udio u stanu u bilo koje vrijeme, bez suda ili saglasnosti drugih. Art. 246 Građanskog zakonika Ruske Federacije dozvoljava vlasniku da raspolaže svojim udjelom po vlastitom nahođenju: pokloni ga, proda ili zamijeni. Ali postoji uslov koji se mora ispuniti da sve bude po zakonu.

Pravo preče kupovine udela suvlasnika

Ako prodate dionicu, dioničari imaju pravo preče kupovine. Odnosno, prvo morate ponuditi otkup svog udjela ostalim vlasnicima stana - roditeljima i bratu.

Predstojeća prodaja mora biti najavljena u pisanoj formi. Vaši roditelji i brat će imati mjesec dana da ostvare pravo preče kupovine i otkupe vaš udio u stanu.

Zakon obavezuje prodavca da u oglasu o prodaji navede cenu i druge uslove prodaje. Na primjer, kako će se vršiti plaćanja i ko će imati pravo korištenja stana nakon transakcije. Savezna javnobilježnička komora je čak sastavila metodološke preporuke za poštovanje prava preče kupovine udjela i savjetuje da morate opisati samu imovinu, cijenu udjela koji se prodaje, postupak plaćanja i vrijeme prijenosa imovine. .

Ako postoji više suvlasnika, obavještenje se mora poslati svakom lično. Stoga, ako odlučite da sada prodate svoj udio, trebate obavijestiti roditelje i brata. Ako nakon što tvoji roditelji prenesu svoje dionice na tebe i tvog brata, samo njega.

Kako prijaviti prodaju

Trebali biste imati potvrdu da su drugi vlasnici primili obavijest o prodaji udjela. Obično se koristi jedna od tri opcije obavještenja:

1. lično dostaviti obavijest i na drugom primjerku dobiti potpis da ju je suvlasnik primio. Neophodno je da pored potpisa stavi datum i svojom rukom ispiše svoje prezime, ime, patronim: ako je u pitanju sudski postupak, lakše će se utvrditi da je on potpisao;
2. poslati obaveštenje preporučenom poštom sa potvrdom o uručenju i spiskom sadržaja;
3. kontaktirajte notara kako bi on mogao poslati obavijest o prodaji.

U praksi ljudi često biraju treću opciju. U tom slučaju, notar će vam prvo izdati potvrdu o smjeru dokumenata. A kada drugi vlasnik dobije obavijest - potvrdu o predaji dokumenata.

Dešava se da suvlasnik ne dobije obavijest. Na primjer, ako je učesnik u zajedničkom vlasništvu protiv prodaje, on izričito ne može ići u poštu ili ne prihvatiti kurira. To je ono što možete očekivati ​​od svog brata.

Tada ima smisla tražiti od notara da izda potvrdu da ste kao prodavac udjela preduzeli sve mjere da obavijestite suvlasnika o predstojećoj prodaji. Ne izdaju sve notarske kancelarije takav dokument. S obzirom na vaš odnos sa bratom, takvi dokazi mogu biti potrebni. Stoga morate pronaći notara koji će ga izdati.

Vlasnik koji je primio obavijest može pisanim putem odbiti prevenciju. Tada imate pravo da odmah zaključite transakciju sa drugim kupcem. Ako drugi vlasnik ne da pismeno odbijanje, potrebno je odbrojati mjesec dana od trenutka kada je primio obavijest, pa tek onda prodati njegov udio.

Ugovor o kupoprodaji udjela u stanu stranom licu, za razliku od redovnog ugovora o kupoprodaji stana, mora biti ovjeren kod notara.

Stoga vam u svakom slučaju savjetujem da svoj udio prodate i o prodaji obavijestite druge vlasnike uz pomoć notara.

Prodaja udjela nije uvijek isplativo rješenje

Dobro razmislite o svojoj odluci da prodate svoj udio. Napominjemo da ćete od prodaje udjela u stanu dobiti manje novca nego da ste vi i vaši roditelji i brat prodali cijeli stan i podijelili novac. Vaš odnos sa bratom neće biti bolji jer sada prodajete svoj udio. Roditelji također možda neće odobriti takvu odluku: neće svi mirno tretirati stranca među vlasnicima zajedničkog stana.

Pokušajte izračunati koliko bi sada bilo isplativo prodati udio. Možete izgubiti manje novca ako uzmete hipoteku i zatvorite je nekoliko godina kasnije nakon prodaje cijelog stana. Napisali smo i uradili to - izračunajte različite opcije. Uzmi si vremena.

Ako imate pitanja o ličnim finansijama, kreditnoj istoriji ili porodičnom budžetu, pišite na: [email protected]. U časopisu ćemo odgovoriti na najzanimljivija pitanja.

Stan može biti u vlasništvu jedne osobe vlasnik , i nekoliko. U slučaju zajedničkog vlasništva, dešava se da jedan od vlasnika želi da proda svoj udio, a drugi ne žele. U članku ćemo vam rećikako prodati udio u stanu, koje procedure Neophodno je posmatrati šta učiniti u neobičnim situacijama.

Istaknite svoj udio u naturi

Udio u stanu može biti prirodan i idealan. Prirodni udio ima jasne karakteristike: na primjer, jedna soba je dodijeljena vlasniku. Kupatilo i kuhinja su u zajedničkom vlasništvu, odnosno ima u pravu koristiti ih. Idealan je onaj koji je naznačen u razlomku, na primjer, ⅓ za dvosoban stan. U tom slučaju svi vlasnici imaju pravo korištenja svih prostorija u stanu.

Za prodaju je bolje da se dodijeli udio, odnosno kupac će dobiti vlasništvo nad jednom ili više soba i pravo korištenja zajedničkih prostora. Prema članu 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije, dionica se može dodijeliti na dva načina: sporazumom svih vlasnika ili putem suda. Ako se drugi suvlasnici slažu s dodjelom udjela u naturi, potrebno je pripremiti ugovor i registrirati ga u Rosreestru, a zatim izdati katastarski pasoš i drugu tehničku dokumentaciju. Ako se vlasnici ne slažu, možete se obratiti sudu. Za ovo će vam trebati:

🔖 Vlasničke isprave za stan - ugovor o privatizaciji, kupoprodajni ugovor i drugo;

🔖 pravni dokument - izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina sa naznakom vlasnika;

🔖 Tehnička dokumentacija - akti, tehnički plan, katastarski pasoš i drugo;

🔖 Tužbu za dodjelu udjela u naturi sa naznakom tuženih - drugih vlasnika nekretnina.

U većini slučajeva sud je na strani tužioca. Ako nema prekršaja, najvjerovatnije ćete dobiti raspodjelu udjela u naturi.

A Da li je moguća prodaja udjela u jednosobnom stanu?? Nemoguće je dodijeliti prirodni udio u njemu, jer postoji samo jedna dnevna soba i ne može se podijeliti između vlasnika. U ovom slučaju možeteprodati udio u stanu bez dodjele.Budući vlasnik će imati pravo da se u njega upiše i koristi sve stambene i nestambene prostore. U principu, nema potrebe za dodjelom udjela u drugim slučajevima: to može učiniti novi vlasnik. Ali ako imate vremena i želje da dobijete više novca od prodaje, bolje je to učiniti. Ljudi su spremniji kupiti namjensku sobu nego udio u zajedničkoj imovini.

Obavijestite o želji da prodate udio drugih vlasnika

Prodaja udjela u stanu 2019predviđa pravo prvokupa za suvlasnike stambenih nekretnina. Prvo morate obavijestiti ostale vlasnike da namjeravate prodati svoj udio. Ako žele da ga kupe, sastavite ugovor. Ako ne, udio možete prodati trećoj strani.

Za svakog suvlasnika pripremiti pismenu obavijest. U njemu navedite samu imovinu, cijenu za koju planirate prodati udio, vrijeme prijenosa imovine i postupak plaćanja. Zatim proslijedite obavještenje na bilo koji način:

🔺 lično - tada će vam trebati dva primjerka: jedan dajete vlasniku, na drugom on stavlja datum prijema, potpis, upisuje svoje prezime, ime, patronim;

🔺 putem pošte, preporučeno sa opisom priloga i obavještenjem o dostavi;

🔺 Preko notara - on će izdati potvrde o slanju dokumenata i njihovoj dostavi.

Suvlasnici stana imaju mjesec dana da donesu odluku. Ako napišu odricanje od prvog odbijanja, neka to ovjere kod notara. Ako suvlasnici ne odgovore na obavijest, kuću ćete moći prodati 30 dana od dana kada vlasnici dobiju dokument.

Da li je moguća prodaja udjela u stanu?, ako ne postoji način da kontaktirate vlasnike? Da, ali u ovom slučaju morate dokazati da ste pokušali da ih obavijestite o prodaji. Da biste to uradili, potrebno je da dostavite notarske potvrde ili dokumente iz pošte da ste poslali pismo obaveštenja.

Bitan. Udio morate prodati po višoj ili istoj cijeni od one koja je navedena u obavijesti. Ukoliko odlučite da snizite cijenu potrebno je da pošaljete nova obavještenja sa trenutnom cijenom. U suprotnom, Rosreestr može odbiti registraciju transakcije.

Ako odlučiš prodati udio u privatizovanom stanuBez obavještavanja suvlasnika, Rosreestr neće registrirati transakciju. Zaposlenik će svakako zahtijevati pismeno odbijanje vlasnika ili dokaz da ste pokušali da ih kontaktirate. Čak dogovor bude upisan, suvlasnici će moći tužiti i proglasiti ništavim.

nađi,kome prodati udio u stanu

Potraga za kupcem može započeti i prije i nakon slanja obavještenja. Ako prije nađete kupce, možda neće pristati da čekaju mjesec dana. Ako nakon toga, bit će moguće odmah sastaviti kupoprodajni ugovor.

Kupce možete tražiti na različite načine. Najefikasniji način je postavljanje oglasa na popularne besplatne stranice. U opisu obavezno naznačite da prodajete dionicu i navedite prihvatljivu cijenu. Kako ne biste pogriješili s cijenom, unaprijed proučite tržište: pronađite slične ponude, izračunajte prosječnu cijenu i gradite na njoj.

Pripremite svoje dokumente

Prvo provjerite da li imate dugovanja po računima za komunalije. Prema važećem zakonodavstvu, stambene nekretnine se ne mogu prodati sa postojećim dugovanjima. Ako nema duga, uzmite potvrdu od društva za upravljanje, udruženja vlasnika kuća ili druge strukture.

Prilikom potpisivanja ugovora o kupoprodaji ili registracije transakcije kod Rosreestra, prenijet ćete sve dokumente za nekretninu novom vlasniku. Biće vam potrebna i papirologija da biste završili kupovinu. Pripremite se unapred:

❗ Pasoš prodavca - biće potreban za potpisivanje ugovora o kupoprodaji i registraciju transakcije u Rosreestru;

❗ pravni dokument - izvod iz Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti sa naznakom veličine udjela ili potvrda o vlasništvu, ako je udio primljen prije 1. januara 2016. godine;

❗ dokumenti koji daju osnov za dobijanje udjela u imovini, na primjer, pismeni ugovor ili ugovor o poklonu;

❗ katastarski pasoš stambenog objekta, koji ukazuje na glavne karakteristike;

❗ tehnički plan koji dokazuje odsustvo bespravne preuređenja;

❗ pismena odbijanja vlasnika prava preče kupovine ili dokaz o slanju obavještenja.

Možete uzeti izvod iz Jedinstvenog državnog registra online , preko MFC-a ili u najbližoj filijali Rosreestr. Ako nema dokumenata koji mogu potvrditi osnov vlasništva, možete ih pokušati vratiti. Ako nemate katastarski pasoš i tehnički plan, registrirajte ih u BTI ili Rosreestr.

U nekim slučajevima mogu biti potrebni dodatni dokumenti - saglasnost supružnika za prodaju, dozvola banke ili dozvola organa starateljstva. O takvim slučajevima ćemo govoriti u nastavku.

Sastavite kupoprodajni ugovor kod notara

Inovacije u zakonimadužni su kod notara sastaviti ugovor o kupoprodaji udjela u stanu ili drugoj nepokretnosti. To je zbog činjenice da je potrebno zaštititi interese svih strana u transakciji - kupca, prodavca, kao i suvlasnika nekretnine.

Posjetite notara sa kupcem. Sa sobom ponesite vlasničke dokumente za stambene i tehničke dokumente. Notar će vam rećikako prodati svoj udio u stanu, i objasniće koja su dokumenta još potrebna za završetak transakcije. Ako je sve u redu, biće sastavljen kupoprodajni ugovor.

U kupoprodajnim ugovorima, udjeli u stanu obično označavaju:

👉 Podaci o prodavcu i kupcu: prezime, ime, patronim, adresa registracije;

👉 podatke o udjelu - njegovu veličinu, tačnu adresu stana, katastarski broj dodijeljenog udjela ili cijelog stana;

👉 podatke o pravnim dokumentima - izvodi iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, prethodni kupoprodajni ugovor i sl.;

👉 potvrdu da su se suvlasnici odrekli prava preče kupovine;

👉 tačan trošak udjela, postupak poravnanja transakcije između kupca i prodavca;

👉 prava i obaveze stranaka, na primjer, da prodavac mora prenijeti svu dokumentaciju za stan na kupca;

👉 Datum potpisivanja kupoprodajnog ugovora, potpisi sa prepisima obe strane.

Notar će sastaviti ugovor, vi ćete ga morati provjeriti. Preporučujemo da to učinite što je moguće pažljivije: najmanja greška u ugovoru dovest će do toga da Rosreestr odbije registrirati transakciju i DCP će se morati ponovo sastaviti.

Kada provjerite dokument, notar će ga ovjeriti. Notar izdaje originalni ugovor stranama u transakciji i pravi kopiju za Rosreestr.

Notarske usluge koštaju. Ali on će odmah provjeriti jesu li svi dokumenti spremni za prodaju, prijaviti probleme i pomoći u prikupljanju paketa dokumenata. Osim toga, ovjera DCP-a je zakonski zahtjev: bez nje neće biti moguće dovršiti transakciju.

Uz kupoprodajni ugovor sastaviti akt o prijemu i prijenosu novca ili račun. Dokumenti će potvrditi da je kupac izvršio svoje obaveze i uplatio svoj udio u stanu. Akt ili potvrda se može sastaviti u bilo kojoj pisanoj formi, ali je bolje da bude i ovjerena kod notara kako bi se izbjegle greške.

Registrirajte kupoprodajni ugovor u Rosreestr

Bilo koja od strana u sporazumu može jednostrano podnijeti javnobilježničku transakciju Rosreestru. Budite oprezni: u malim naseljima Rosreestr lično prima dokumente za registraciju. U velikim gradovima možete kontaktirati nadležno tijelo samo preko MFC-a.

U Rosreestr se moraju dostaviti sljedeći dokumenti:

📃 pasoši obe strane u transakciji, ukoliko je kupac prisutan;

📃 Ugovor o kupoprodaji udjela kod notara;

📃 pismena odbijanja suvlasnika iz prava preče kupovine ili dokaz da ste ih obavijestili o želji za prodajom udjela;

📃 Izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina koji potvrđuje vaše vlasništvo nad udjelom.

Zaposlenik Rosreestra ili MFC-a će prihvatiti dokumente, izdati inventar i imenovati datum za pripremu novih papira. Na dogovoreni datum, novi vlasnik će dobiti nazad dokumente po prijemu i izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina kojim se potvrđuje njegovo vlasništvo.

Zaposlenici Rosreestra mogu zatražiti dodatne dokumente kako bi potvrdili čistoću transakcije. Dostavite papire ili posjetite Rosreestr lično ako se to od vas zatraži, kako bi transakcija bila uspješna.

Plaćajte porez na prodaju nekretnina

Prema Poreznom zakoniku Ruske Federacije, svi građanin Ruska Federacija mora platiti porez na primljeni prihod. Prodaja udjela u stanu nije izuzetak. Ako porez ne platite na vrijeme, mogu vam biti naplaćene kazne i kamate.

Postoje tri slučaja u kojima ne morate platiti porez:

❌ Cijena dionice je manja od 1.000.000 ₽ za dionicu u naturi.Po zakonu, prodaja podijeljeno imovina vrijedna manje od 1.000.000 RUB se ne oporezuje. A ako je trošak veći, primjenjuje se porezni odbitak. Za idealnu dionicu, odbitak od 1.000.000 RUB dijeli se proporcionalno udjelu, na primjer, 500.000 RUB za ½.

❌ Posjedovali ste nekretninu dugo vremena.Od 1. januara 2016. godine primjenjuje se sljedeće pravilo. Nema potrebe da plaćate porez ako:

▪ kupio udio na osnovu kupoprodajnog ugovora i bio u vlasništvu više od 5 godina;

▪ dobio udio nasljeđivanjem, ugovorom o poklonu od bliskih srodnika ili kao rezultat privatizacije i bio u vlasništvu više od 3 godine.

❌ Kupili ste dionicu i nema razlike između iznosa kupovine i iznosa prodaje.Ako ste prethodno kupili ovaj udio, na primjer, za 2.000.000 rubalja i prodali ga za isti iznos ili manje, ne morate platiti porez. A ako je cijena porasla, morat ćete dati državi 13% primljenog prihoda.

Pogledajmo primjer.

Andrey je posedovao udeo 2,5 godine i prodao ga za 1.700.000 rubalja. Prilikom pripreme poreske prijave, Andrej treba da zatraži odbitak. Tada će moći da plati porez ne na 1.700.000 rubalja, već na 700.000 rubalja. Umjesto 221.000 ₽ bit će samo 91.000 ₽.

Važno: prijava se mora podnijeti poreznoj upravi čak i bez poreza, ako je dionica u vlasništvu manje od 3 ili 5 godina.

Šta još trebate znati kada prodajete dionicu

Ne možete prodati manje od minimalnog udjela

Minimalni udjeli su utvrđeni zakonom. Dakle, jedna osoba ne može posjedovati udio manji od 10 m²: ovi standardi se primjenjuju u Moskvi. Ako je površina stana 48 m², ne može se podijeliti na 5 dionica, jer će svaka osoba imati manje od 10 m³. U ostalim regijama norma je 12 m² po osobi.

S tim u vezi, zakonodavstvo utvrđuje sljedeće minimalne indikatore:

🔹 u stanovima površine 30–60 m² mogu se prodati udjeli od najmanje ¼;

🔹 u stanovima površine 60–120 m² možete prodati najmanje 1/10 udjela;

🔹 U stanovima površine 132 m² možete prodati najmanje 1/15 udjela.

Ako ovi uslovi nisu ispunjeni, Rosreestr će odbiti transakciju. Nećete moći, na primjer, da prodate bilo koji dio svog udjela ako je on 15 m². U tom slučaju, vi ili prodavac ćete imati manje od 10 m².

Ako je jedan od vlasnika maloljetan

Kako prodati udio djeteta u stanu? Ako je jedna od dionica u vlasništvu maloljetne osobe, za izvršenje transakcije dodatno će vam trebati odobrenje organa starateljstva, kao i odbijanje maloljetnika - to mogu napisati roditelji ili staratelji. Morate kontaktirati organe starateljstva kada ste već našli kupca: državni organ razmatra svaki slučaj posebno. Ako starateljstvo ne da dozvolu, neće biti moguće prodati udio.

Ako odlučite da prodate udeo maloletnog lica, moraćete da mu obezbedite stambeni prostor koji nije ništa lošiji po uslovima od prethodnog. Na primjer, kupiti udio u drugom stanu.

Zapamtite: ako dijete posjeduje dio dionica, uzmite dozvolu starateljstva. Ako planirate da prodate njegov udio, trebat će vam i dozvola. Osim toga, morat ćete djetetu obezbijediti imovinu koja nije lošija od toga.

Ako je stan kupljen uz hipoteku

Da li je moguće kupiti udio u stanu?ili prodati ako je nekretnina pod teretom banke? Tehnički je to moguće, ali dogovor će trajati mnogo duže.

Morat ćete dobiti dozvolu od banke. Stan služi kao kolateral, a ukoliko korisnik kredita ne ispuni obavezu, banka ga može prodati i vratiti novac. Konkretni načini rješavanja situacije zavise od banke. Na primjer, ako je vlasnik otplatio gotovo cijeli kredit, banka može ukloniti teret i dozvoliti prodaju. Ako ste tek počeli da plaćate, finansijska institucija može ponovo izdati ugovor o kreditu novom vlasniku ili drugačije rešiti problem.

Ako ste u braku

Ako je vlasnik oženjen, mora dobiti sporazum na prodaju od supružnika. Ovo se odnosi samo na imovinu kupljenu tokom braka korišćenjem zajednički stečenih sredstava. Saglasnost se daje u pisanoj formi. Najčešće je potrebno ovjeriti kod notara.

Bez pristanka vašeg supružnika, Rosreestr može odbiti registraciju vaše transakcije. Čak i ako se pravo vlasništva ponovo registruje, supružnik se može naknadno obratiti sudu i proglasiti transakciju ništavnom.

Dozvola supružnika nije potrebna za prodaju imovine kupljene prije braka ili stečene besplatnom transakcijom.

Ako je dionica upisana kao zajednička vlastiti supružnika, pristanak drugog supružnika za prodaju nije potreban. Poenta je da će obojica učestvovati u kupoprodajnoj transakciji i potpisati ugovor.

Ako supružnik posjeduje još jedan udio u stanu, onda je procedura standardna: jednostavno pošaljete obavijest sa ponudom za kupovinu udjela u nekretnini. Pisano odbijanje će biti jednako pristanku na prodaju. Rosreestr će registrovati transakciju bez traženja dodatnih dokumenata.

Ako je vlasnik iskoristio pravo preče kupovine

Prodaja udjela u stanu drugom vlasniku- optimalno rješenje koje će zahtijevati manje vremena za završetak transakcije. Ako vlasnik druga dionica pristaje da kupi vašu, nema potrebe čekati 30 dana. Možete odmah otići kod notara, sastaviti i ovjeriti kupoprodajni ugovor i registrirati ga kod Rosreestra.

Ako se dva vlasnika dogovore da kupe dionicu

Recimo da posjedujete ½ stana. Ali još uvijek postoje dvije dionice - dvije osobe imaju po ¼. Poslali ste im obavijest o prodaji i oboje se slažu da će kupiti vaš dio imovine.

Kako prodati pola stana ako su dva vlasnika, i oboje su se složili? Šta učiniti u ovom slučaju? Imate tri opcije:

💡 Organizujte sastanak svih vlasnika dionica i dogovorite se mirnim putem;

💡 prodati udio onome ko je prvi pristao na kupovinu, ali drugi vlasnik može osporiti odluku;

💡 Podijelite svoj dio između oba vlasnika, tada će svaki imati po ½ stana;

💡 Sami odlučite kom vlasniku ćete prodati svoj udio.

U praksi se ova situacija rijetko događa, ali u svakom slučaju morat će se tražiti kompromis između svih vlasnika.

Prodaja dijela udjela

Ponekad morate prodati Part dionice. Na primjer, posjedujete ½ stana površine 150 m² i želite prodati nekretninu, ali zadržavate pravo uknjižbe i vlasništva nekretnina . Tada možete podijeliti svoj udio na manje i prodati ih kupcu. Na primjer, prodaj mu ¼ i ostani sa ¼, ili prodaj 4/10 i zadrži 1/10 za sebe

Zajedničko vlasništvo ovih dana nije neuobičajeno. Nastaje po raznim osnovama i često između nepoznatih ljudi. Šta da radi vlasnik dijela stana ako nema želje da živi sa vlasnicima ostalih dionica? Da li je moguće nekako prodati svoj dio i pretvoriti ga u novac za kupovinu vlastitog doma? Ova goruća pitanja zabrinjavaju mnoge građane, pa ću odmah odgovoriti: udio u nekretninama se može prodati. Ali dogovor ima niz nijansi, o kojima ću danas detaljno govoriti.

○ Šta je zajedničko vlasništvo?

Zajedničko vlasništvo je vrsta zajedničkog vlasništva. Glavna karakteristika takve imovine je određivanje udjela svakog vlasnika.

Glavne karakteristike zajedničkog vlasništva:

• nekoliko vlasnika;
• udjeli u naturi se ne dodjeljuju, udio postoji samo „na papiru“, ali po želji jedan od vlasnika ima pravo tražiti od suvlasnika da mu dodijele dio imovine srazmjeran njegovom udjelu;
• sva vlasnička prava ostvaruju vlasnici nekretnina na osnovu međusobnog dogovora;
• suvlasnici imaju pravo preče kupovine udjela;
• troškovi održavanja imovine i prihodi od imovine raspoređuju se među učesnike u imovini u zavisnosti od njihovih udela.

○ Pravni status takvog stanovanja.

Glavni zakon koji reguliše prava vlasnika udjela u stanu je Građanski zakonik, Poglavlje 16. Pravila vanbračne zajednice utvrđena su Zakonom o stanovanju.

Prilikom otuđenja takve imovine morate se rukovoditi:

• građanski zakonik;
• porezni kod;
• Savezni zakon br. 135 “O djelatnostima procjene”;
• Savezni zakon br. 218 “O državnoj registraciji nekretnina”;
• “Osnove zakonodavstva Ruske Federacije o notarima”;
• Dopis FNP-a br. 1033/03-16-3 koji daje metodološke preporuke za notare.

○ Kako prodati udio u stanu?

Detaljnije ću vam reći šta je navedeno u navedenim propisima i koje su karakteristike prodaje udjela u nekretninama.

✔ Da li je to moguće uraditi?

Prodaja njegovog udjela od strane vlasnika nije zabranjena zakonom. Ali nemojte žuriti da tražite kupca. Prilikom otuđenja takve nekretnine primjenjuje se pravilo o preče kupovini udjela od strane suvlasnika. Utvrđen je stavom 1. čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije:

“Prilikom prodaje udjela u pravu zajedničke svojine stranom licu, preostali učesnici u zajedničkom vlasništvu imaju pravo preče kupovine udjela koji se prodaje po cijeni po kojoj se prodaje i pod drugim jednakim uslovima.”

✔ Kontaktiranje notara.

Za razliku od kupoprodajne transakcije cijelog stana, otuđenje udjela podliježe obaveznoj ovjeri:

„Transakcije otuđenja udela u pravu zajedničke svojine na nepokretnostima, uključujući otuđenje svojih udela od strane svih učesnika zajedničkog vlasništva u jednoj transakciji, podležu javnobeležničkoj overi“ (Deo 1 člana 42 Zakona br. 218- FZ).

○ Kako prodati stan u zajedničkom vlasništvu?

Specifičnosti prodaje udjela su vezane za pravni režim takve imovine. U skladu sa Građanskim zakonikom, raspolaganje imovinom u kojoj su dodijeljene dionice vrši se sporazumom između suvlasnika (član 1. člana 246. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

✔ Dogovor svih vlasnika na prodaju.

U praksi se takav ugovor praktički ne sklapa, jer je gotovo nemoguće okupiti sve suvlasnike, pa je prodavačima dozvoljeno da se ponašaju po malo drugačijem „scenariju“.

Algoritam akcija:

1 . Prvo, prodavac je dužan da upozori sve suvlasnike na prodaju udela. Obavještenje se sastavlja u pisanoj formi, u njemu se navodi cijena, predmet transakcije i drugi uslovi prodaje (član 2. člana 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

U pismu Federalne poreske službe broj 1033/03-16-3 kao značajni uslovi prodaje se prepoznaju:

“S obzirom na ustaljenu praksu prometa nekretnina, u obavijesti moraju biti navedeni i drugi uslovi koji su od značaja za stranke, na primjer: postupak plaćanja; očuvanje zakonskog založnog prava bilo da se plaćanje vrši u ratama ili ne; prisustvo lica koja zadržavaju pravo korišćenja stambenih prostorija; vrijeme prijenosa imovine, itd.”

2 . Pismo treba poslati kod notara ili poštom. Dakle, potvrda obaveštenja biće odgovarajuća notarska potvrda ili kopija telegrama izdata poštom (tačka 2.5 Dopisa FNP br. 1033/03-16-3).

3 . Ako u roku od mjesec dana nema odgovora ili suvlasnik pošalje pismeno odbijanje transakcije, svoj udio možete bezbedno prodati drugoj osobi.

✔ Određivanje tržišne vrijednosti.

Na tržištu postoji mnogo nezavisnih procjenitelja koji djeluju na osnovu kvalifikacionog certifikata. Nakon što izvrši potrebne izračune, stručnjak će izdati izvještaj koji možete sigurno koristiti prilikom obavljanja transakcije.

✔ Potražite kupca.

Potraga za kupcem mora početi nakon dobijanja odbijanja od drugih učesnika u zajedničkom vlasništvu ili mjesec dana nakon što su ih obavijestili.

Čak i ako ste ranije našli kupca, imate pravo sklopiti posao s njim tek nakon što suvlasnici odbiju kupovinu.

Cijena ponuđena kupcu mora odgovarati onoj navedenoj u obavijesti.

✔ Priprema dokumentacije i prodaja stana.

Ako kontaktirate agenta za nekretnine, on će vam pomoći da ispravno izvršite transakciju. Ako sami prodajete udio u nekretnini, u ugovoru provjerite sljedeće:

• opisi predmeta ugovora - udjeli u stanu i samom stanu (koliko soba ima, broj kvadrata stambene i ukupne površine, spratnost, adresa);
• cijene;
• informacije o ograničenjima u vidu prava trećih lica na nepokretnostima.

• izjava;
• pasoš;
• naslovni dokument;
• potvrda o uplati državne dažbine (2.000 rubalja – klauzula 22, klauzula 1, član 333.33 Poreskog zakona Ruske Federacije);
• ugovor o prodaji;
• dokumenti koji potvrđuju obavještenje suvlasnika o prodaji udjela ili njihovo odbijanje da ga otkupe.

Nakon registracije prava vlasništva u Rosreestru, novi vlasnik postaje punopravni vlasnik udjela u stanu.

Kako prodati udio u stanu: 2 vrste zajedničke imovine + 3 koraka koja je potrebno poduzeti da se prodaja završi + 5 najčešćih pitanja o transakciji sa odgovorima.

Sada, čini se, kome je potreban udeo u stanu umesto u celoj kući?

Ko želi dijeliti životni prostor sa susjedima umjesto da postane punopravni vlasnik kvadrata?

Ispada da su mnogi zainteresirani za ovo, stoga, ako posjedujete dio stambenog prostora, onda je vrijedno smisliti kako prodati udio u stanu kako ne biste narušili interese drugih vlasnika, ali i ne da postane žrtva njihovih intriga.

Postoje i druge komplikacije ove stvari o kojima treba voditi računa ako ne prodajete cijeli stan, već samo svoj udio u njemu.

Šta je udio u stanu i kako ga prodati?

Sjećate se dječije pjesmice „Podijelili smo narandžu, bilo nas je mnogo, a on je bio jedan“? Tamo se svakom učesniku u procesu jedenja ukusnog citrusa dodjeljuje njegova kriška.

Ista stvar se dešava i prilikom podjele stana: "jež", "brzica", "pačići" i druga "živa bića" mogu dobiti svoj dio u stanu, a zatim njime raspolagati po vlastitom nahođenju, na primjer, prodati ili pokloniti.

Vlasništvo nad dionicama moguće je samo u slučaju zajedničkog vlasništva više osoba na jednom stanu.

Postoje dvije vrste zajedničke imovine:

Zajednički - bez utvrđivanja udjela.

Na primjer, muž i žena su, dok su bili u zakonskom braku, kupili stan. Nije bitno što je vlasnik nekretnine jedno lice, vlasništvo nad ovim stanom je zajedničko, ali bez definisanja udjela.

Dijeljeno, kada svaki od suvlasnika ima pravo na određeni dio “kola”.

Na primjer, u oporuci određene apstraktne bake stoji da je njen stan podijeljen između tri unuka, pri čemu svako dobija jednak udio, odnosno 1/3.

Ponekad se zajedničko vlasništvo može pretvoriti u zajedničko vlasništvo. Na primjer, nakon toga možete sastaviti bračni ugovor, prema kojem udjeli u stanu zavise od ulaganja muža i žene.

Recimo da muž, kao onaj koji je više uložio, dobija 2/3 stana, a žena samo 1/3 udela.

Sve strane mogu prodati svoje dijelove bez traženja saglasnosti preostalih vlasnika.

Prodaja udjela u stanu regulirana je članom 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije:

3 glavna koraka kako prodati udio u stanu

Samo trebate poduzeti 3 osnovna koraka i učiniti ih što je kompetentnije moguće.

1. Ne možete prodati svoj udio u stanu bez obavijesti ostalih vlasnika.

Čak i ako ste u strašnoj svađi sa ostalim suvlasnicima stana i želite da prodate svoj udio ne toliko da zaradite koliko da iznervirate ove ljude, nećete moći obaviti transakciju bez obavijesti ostalih vlasnika.

Štaviše, prema stavu 1 čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije, drugi su suvlasnici prvi na redu među kupcima.

Dakle, kako transakciju nekretnine ne bi osporili drugi suvlasnici, potrebno ih je pismeno obavijestiti o svojim namjerama.

• lično;
• slanje svih radova preporučenom poštom;
• putem interneta koristeći link https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#

Uz prijavu, trebate podnijeti paket dokumenata Rosreestru ili MFC-u:

Kao što vidite, spisak papira je prilično impresivan, pa je bolje da advokatu platite određenu svotu novca, ali da iz prvog puta sve uradite kako treba.

5 najčešćih pitanja o tome kako prodati svoj udio u stanu

Prodaja vaše nekretnine može biti izazov, pa ne čudi da mnogi ljudi imaju pitanja na koja trebaju odgovore.

Evo 5 najčešćih pitanja o prodaji udjela u stanu s njihovim odgovorima:

Mogu li prodati svoj dio strancima, a da ne obavijestim ostale vlasnike?

Ne možeš. Ako zanemarite potrebu da obavijestite druge vlasnike stanova, tada, prema čl. 200 Građanskog zakonika Ruske Federacije može tražiti pravo prve kupovine kvadratnih metara putem suda.

Daju im se 3 mjeseca za sudski postupak od trenutka kada su suvlasnici saznali za kršenje zakona s vaše strane.

2. Mogu li drugi vlasnici sami odrediti cijenu za moj dio?

Naravno da ne. Vaše je pravo, kao prodavač, da odredite cijenu. Ako drugi vlasnici smatraju da je to previsoko, onda imate pravo tražiti kupce među strancima.

Ali nemojte biti previše pohlepni, jer je mala vjerovatnoća da ćete naći kupca sa svoje strane ako je cijena znatno viša od tržišne.

Da li je moguće da drugi suvlasnici navedu jednu cijenu (veoma visoku) posebno da je ne bi mogli kupiti, a onda prodati svoj dio drugom kupcu za mnogo manje?

Ne možeš. Ako snizite cijenu ili izvršite bilo koju drugu promjenu uvjeta prodaje (npr. odlučite da prodate ne cijeli udio, već samo dio), tada se ostali suvlasnici moraju pismeno obavijestiti o svim promjenama.

U svakom slučaju, oni imaju prvo pravo kupovine.

Želim prodati dio maloljetnog djeteta. Da li je to moguće uraditi?

Moguće je, ali nije tako lako. Ako dio stana pripada maloljetnoj osobi, onda ćete morati da se pozabavite organima starateljstva. Predstavnik ovih organa mora osigurati da prodaja dijela ne šteti interesima maloljetnika.

Saglasnost organa starateljstva ćete dobiti ako maloljetniku omogućite odgovarajući udio u drugom stambenom prostoru ili sav novac od prodaje prebacite na njegov račun.

Kako prevariti druge suvlasnike i oduzeti im pravo prvenstva kupovine dijela stana?

Postoje opcije, ali razmislite da li ste spremni da se nagodite sa svojom savješću i na taj način nanesete štetu drugim vlasnicima.

Ako ste spremni, onda možete učiniti sljedeće: donirati mikro dionicu (na primjer, 1/8) vanjskom prodavcu. Tako će biti prvi u redu za otkup preostalog dijela i više neće morati da brine o interesima ostalih suvlasnika.

Prodaja udjela u stanu.

Kako prodati udio u stanu bez saglasnosti
drugi vlasnici? Savet advokata.

Da li da prodam svoj udeo u stanu ili da kaznim drugog vlasnika?

U posljednje vrijeme situacija s prodajom dionica je vrlo žalosna. Praznine u zakonodavstvu Ruske Federacije često iskorištavaju nepošteni suvlasnici željni osvete drugim vlasnicima, te prevaranti-trgovci nekretninama koji su to pretvorili u polu-kriminalni posao.

Irina se od supruga Ivana razvela prije dvije godine.

“Ljubazno” joj je dozvolio da živi sa malim sinom u stanu koji su zajedno kupili.

Godinu dana sve je bilo tiho i mirno, ali onda je Irinin bivši muž pronašao novu ljubav i nazirala se mogućnost preseljenja u neku od zemalja Evropske unije.

Naravno, novac je bio potreban za kretanje. Bivši suprug nije mogao smisliti ništa bolje od zahtjeva da Irina otkupi njegov udio u zajednički kupljenom stanu.

Žena je postala tvrdoglava: "Sram te bilo, misli na dijete - na kraju krajeva, ovo je njegovo vlasništvo." Ali da je znala kakva bi to noćna mora bila za nju, vjerovatno bi se složila.

Ivan se konsultovao sa advokatom i počeo da postupa u skladu sa zakonom.

Najprije je pismeno obavijestio bivšu suprugu da prodaje svoj udio u njihovom stanu i pozvao je da ostvari pravo otkupa njegovog dijela. Pošto je odbijen, sklopio je sporazum sa potpunim strancima.

Nisu nameravali da žive tamo. Htjeli su zaraditi, i zaraditi na Irini. Pozivi i prijetnje su počeli da se "sele u cigansku porodicu", "preseljavaju se u cijelu veliku porodicu sa tri psa" itd.

Tražili su da otkupe svoj dio za ogroman novac.

Iscrpljena terorom, Irina je pristala na sve uslove: zajedno sa roditeljima zapala je u velike dugove i kupila dio stambenog prostora od novih vlasnika za trostruku cijenu svog bivšeg supruga.

Da li je Ivan bio u pravu u odnosu na bivšu ženu i sina?

Ako govorimo o moralnoj strani stvari: ne, griješim, mogao sam se ponašati kao muškarac i dati, ako ne bivšoj ženi, onda barem svom djetetu ove kvadrate.

Ali ako se oslonite na zakone, onda je on sve uradio kompetentno i ne može biti nikakvih potraživanja prema njemu.

Ako vam je potreban novac i ne možete se dogovoriti s drugim suvlasnicima, saznajte kako prodati udio u stanu u skladu s ruskim zakonodavstvom.

Na kraju krajeva, zašto biste se brinuli o poteškoćama drugih ljudi s kojima se drugi vlasnici kuća mogu suočiti nakon što zaključite posao?