Dobivanje dozvole za gradnju kuće. Građevinska dozvola

Glavni vlasnički dokument koji dozvoljava izgradnju objekta na gradilištu je građevinska dozvola. Svatko je dužan pribaviti takvu dozvolu, jer nelegalna gradnja podliježe administrativnoj odgovornosti, pa čak ni jednostavno priključenje struje ili uzimanje kredita bez prateće dokumentacije neće biti legalno.

Dozvole za izgradnju individualne stambene izgradnje

Izgradnja se može izvoditi samo na ciljanim površinama za individualnu stambenu izgradnju. Prema Građanskom zakoniku u Rusiji, vlasnicima zemljišta je dozvoljeno da grade stambene zgrade do 3 sprata uključujući, sve vrste proširenja - kupatila, garaže, komplekse staklenika, šupe, kao i proizvodnju poljoprivrednih proizvoda.

Pored individualnog stambenog građevinskog zemljišta, gradnja se može izvoditi i na privatnim parcelama - takve parcele se nalaze u urbanom okruženju. U modernom zakonodavstvu ne postoji razlika između individualne stambene izgradnje i parcele supsidijarnih ličnih posjeda. Shodno tome, paket dozvola za dobijanje prava građenja mora biti pripremljen identično za obje vrste lokacija.

Dozvola se mora izdati barem da bi se moglo:

• dobiti ciljani kredit;
• izvršiti tehnološko povezivanje.

Takođe, utvrđena je administrativna odgovornost za neovlašćenu gradnju i eksploataciju zgrade, koja je u skladu sa čl. 5. čl. 9.5. Zakon o upravnim prekršajima. kazna je:

• od 2 do 5 hiljada rubalja. - za fizička lica;
• od 19,9 do 50 hiljada rubalja. – za službena lica;
• za individualne preduzetnike - od 20-50 hiljada rubalja, prekid aktivnosti na 3 meseca;
• za organizacije - od 500 hiljada do 1 milion rubalja, suspenzija poslovanja LLC preduzeća na 3 mjeseca.

Prema stavu 2, st. 1 tbsp. 51 Kodeksa o uređenju grada Ruske Federacije, pojedinačna kuća mora ispunjavati 3 kriterija:

• ukupna površina (S) stambene zgrade ne može biti veća od 1,5 hiljada m2;
• samo 1 porodica treba zvanično da živi u kući;
• broj spratova ne bi trebalo da bude veći od 3.

Ako je ukupna površina lokacije na kojoj se planira izgradnja veća od 1,2 hiljade m2, dozvoljena je izgradnja samo jedne kuće.

Procedura za dobijanje građevinske dozvole

Za dobivanje dozvole potrebno je pripremiti zahtjev za lokalnu upravu i dostaviti ga na lokaciju gradilišta na ime načelnika:

• ličnom posjetom;
• preko vašeg ličnog zastupnika (u ovom slučaju potrebno je izdati punomoćje);
• podnošenjem prijave na propisanom obrascu preko MFC-a;
• poslati elektronskim putem.

Ako se lokacija djelimično nalazi u različitim subjektima ili opštinama, dokument će se morati dostaviti regionalnoj (teritorijalnoj) upravi.

Pored prijave potrebno je pripremiti dokumentaciju o projektu.

Prije svega, potrebno je pribaviti dokument GPZU – plan lokacije – od odjela za građevinarstvo i arhitekturu u općini.

• broj parcele - katastarska;
• granice raskrsnice lokacije;
• informacije o postojećim udubljenjima koja se nalaze od ruba granice gradilišta na kojima se može izvoditi gradnja;
• informacije o svrsi korištenja stranice;
• informacije prema urbanističkim propisima;
• proračuni u pogledu objekata lokalne infrastrukture (minimalni i maksimalni nivoi);
• ograničenja upotrebe;
• podatak o postojanju javnih služnosti na zemljištu vlasnika;
• podatke o tehničkoj i inženjerskoj podršci lokacije i dostupnosti velikih popravki zgrada;
• informacije o njima pristupanje;
• vlasnički dokumenti;
• crvene oznake granica lokacije.

Na osnovu GPZU-a izrađuje se SPRUS.

Shema sadrži sljedeće podatke:

• broj zgrade;
• ukupna površina zemljišta i kuće;
• omjer površine kuće i zemljišta u %;
• visina zgrade;
• broj spratova;
• vrsta ograde;
• ostali podaci prema službenom dokumentu - odl. 2 PP broj 87 od 16.02.2008

Podaci u GPZU moraju biti u korelaciji sa ključnim informacijama navedenim u SROM-u.

Nakon što dobijete plan lokacije, morate mu priložiti odgovarajući paket dokumenata i podnijeti zahtjev putem MFC-a.

Rok za dobijanje dozvole

Provjeru dokumentacije vrši predstavnik općine najkasnije u roku od 10 dana od dana podnošenja zahtjeva podnosioca zahtjeva.

Kao rezultat toga, nakon inspekcije, nadležni organ odlučuje:

• o izdavanju građevinske dozvole;
• odbijanje izdavanja građevinske dozvole.

Važan razlog za odbijanje je prisustvo grešaka u dokumentima i kršenje pravila Urbanističkog zakonika.

Izdavanje dozvole je potpuno besplatno. Dokument važi 10 godina.

Ako je građanin siguran da je odbijanje da se vlasniku zemljišta dodijeli pravo građenja nezakonito, podnosilac zahtjeva ima puno pravo podnijeti zahtjev sudu.

Ako je vlasnik dobio dozvolu, on dostavlja inženjersku dokumentaciju nadležnom organu.

Dobivanje dozvole od MFC-a i državnih službi

Da biste pravno formalizovali GPZU, potrebno je da dođete u MFC na lokaciji zemljišta sa dokumentom o davanju plana lokacije.

Period odobravanja prijave će biti otprilike 7 radnih dana + 2 dana za slanje dokumenata. Nakon ovog perioda, pojedinac će dobiti odgovor od Uprave.

Također možete koristiti web stranicu državnih službi za dobivanje dozvola. Procedura online registracije je također besplatna. Rok za pružanje usluge u ovom slučaju je 10 dana.

Koji dokumenti su potrebni

Standardna lista dokumenata koje je potrebno pripremiti za odobrenje od strane građevinskih službenika odobrena je dijelom 7. čl. 51 Zakona o uređenju grada Ruske Federacije.

Dokumenti uključuju:

• izjava;
• plan parcele u izgradnji;
• dokument koji evidentira pravo svojine na zemljištu;
• informacije o planiranom pregledu lokacije;
• šema iz urbane izgradnje - utvrđivanje granica;
• glavni dokumenti za projekat;
• saglasnost vlasnika parcele u svrhu rekonstrukcije objekta.

Informacije potrebne za dobijanje dozvole:

• USRN ekstrakt;
• GPZU – ne stariji od 3 godine;
• SPOSU;
• Tekst i grafički opis građevinskog projekta.

Prema tački 10. čl. 51. Kodeksa, zahtjev Uprave za bilo kojom drugom dokumentacijom nije prihvatljiv.

Uprava može samostalno zatražiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra državnog registra (USRN) ili GPZU. Stoga je glavna stvar osigurati projektnu dokumentaciju i prijavu.

Projektna dokumentacija

Koncept projektne dokumentacije obuhvata tehničke, inženjerske, građevinske i druge aspekte iz oblasti izgradnje i rekonstrukcije gradilišta.

Projektna dokumentacija sadrži:

• procjena troškova;
• tekstualni podaci;
• shema;
• nacrti.

Sastav projektne dokumentacije regulisan je Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 87 od 16. februara 2008. godine i uključuje:

1. Objašnjenje.

Tekstualni dio sadrži: pojedinosti zakonskog akta (ovo može biti ciljni program, odluka Vlade ili predsjednika, kao i samog nosioca projekta) i podatke o projektnoj dokumentaciji - pojedinosti izvođača radova, dogovor sa izvođačem radova. , podaci o inženjerskom ispitivanju, podaci o naslovu, plan lokacije, tehnički podaci prema 7. dijelu čl. 48 Građanskog zakonika Ruske Federacije, fiksne informacije o dozvoljenim odstupanjima od prvobitnog plana razvoja itd.

1. Plan lokacije.

Sadrži informacije o granicama zemljišta, karakteristikama lokacije, ekonomskim i tehničkim pokazateljima, opravdanosti inženjerskih i transportnih komunikacija. Grafički dio sadrži dijagram lokacije, planove za mreže, zemljište, smještaj objekata itd.

1. Arhitektonska rješenja.

Opravdanje izgleda konstrukcije i modeliranje zgrade u grafičkom obliku.

1. Građevinska konstrukcija.

Podaci o lokaciji objekta - klimatski faktori, topografija, geološka i inženjerska istraživanja itd. Grafički prikazani tlocrti, crteži, dijagrami okvira, pregrada, konstrukcija, temelja itd.

1. Podaci o komunalnim mrežama.

Sadrži informacije o snabdijevanju električnom energijom, vodom i odlaganju, ventilaciji, grijanju, hlađenju, opskrbi plinom i drugim tehnološkim rješenjima koja se naknadno koriste prilikom tehnološkog povezivanja.

1. Informacije o projektu.

Opis informacija koje su neophodne za izvođenje izgradnje na ovoj teritoriji.

1. Sigurnost od požara.

Informacije o tehničkoj opremljenosti zgrade koja će smanjiti opasnost od požara u objektu.

Prije izrade dokumentacije morate se upoznati sa naredbom Ministarstva regionalnog razvoja broj 624 od 30. decembra 2009. godine.

Dokumentaciju možete pripremiti sami ili uz angažovanje izvođača.

Prema dijelu 3. člana 48. Kodeksa, dokumentacija nije potrebna prilikom rekonstrukcije i izgradnje pojedinačnih stambenih zgrada, koje uključuju 1, 2 i 3-spratnice u kojima živi najviše 1 porodica.

Osim toga, potrebno je izraditi procjenu. Prikazani su primjeri procjena troškova

Rice. 1. Predračun za izgradnju kuće (opcija 1)

Rice. 2. Predračun za izgradnju kuće (opcija 2)

Uzorak aplikacije

Uzorak prijave za izgradnju se traži od Uprave okruga, ili se može preuzeti u ili formatu.

Uzorak punomoći

Ako zahtjev sa paketom potrebnih dokumenata podnosi predstavnik vlasnika, potrebno je priložiti dokument kojim se potvrđuje pravo zastupnika na poduzimanje radnji za pribavljanje dozvole. Da biste registrovali punomoćje, morate kontaktirati notara.

Kada nije potrebna građevinska dozvola

Prema stavu 17 čl. 51 Građanskog zakonika Ruske Federacije neće morati pribavljati dozvolu od vlasnika mjesta koji planiraju izvođenje izgradnje:

• garaža;
• zgrade koje ne spadaju u kategoriju kapitalne izgradnje (na primjer, kiosk);
• pomoćna struktura (na primjer, "ljetna kuhinja");
• mijenjanje objekta bez ometanja ili promjene strukturnih elemenata.

Važnost dobijanja građevinske dozvole ne može se prenaglasiti. Uz potrebe vlasnika za dodatnim stambenim prostorom, postavljanjem komunalne mreže i sl., moraju se uzeti u obzir i objektivne okolnosti. Sigurnost i izgled gradilišta moraju biti u skladu sa zahtjevima regije u kojoj se gradi. Dobijanje dozvole je obaveza svakog građanina koji se odluči da se bavi gradnjom.

Prije 3. avgusta 2018. godine, a u skladu sa zahtjevima iz člana 51. Zakonika o uređenju prostora, bila je potrebna dozvola za početak gradnje kojom se dokumentuje činjenica da je projekat izgradnje stambene zgrade usklađen sa planovima za korištenje. lokalitet u datom naselju ili njegov strukturni dio. Priznaju se i dozvole izdate prije stupanja na snagu Građanskog zakonika Ruske Federacije (klauzula 3, član 8 Federalnog zakona od 29. decembra 2004. N 191-FZ).

Dobijanje građevinske dozvole trajalo je 10 dana i zahtijevalo je finansijske i vremenske troškove za izradu sljedeće dokumentacije:

1. Projekt izgradnje ili rekonstrukcije kuće;
2. Potvrda o provjeri usklađenosti projekta sa urbanističkim planom;
3. Generalni plan uređenja u mjerilu 1:500 sa naznakom osovina objekata;
4. za parcelu ili vlasnički list, ili ugovor o zakupu.

Međutim, prema novom članu 51.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije, od 3. avgusta 2018. godine počela je sa radom procedura notifikacije i više nije potrebno dobijanje građevinske dozvole.

Procedura obavještavanja uvedena je kako bi se smanjilo vrijeme potrebno za razmatranje prijava i povećao tempo izgradnje. Međutim, rok za izdavanje dozvola je skraćen i za one objekte koji ne potpadaju pod ovaj postupak. To uključuje posebno opasne, složene i jedinstvene strukture. Stambene zgrade po pravilu nisu takve.

Stručnjaci osporavaju svrsishodnost uvođenja procedure obavještavanja. Glavni argumenti: povećanje stambenih zgrada koje ne ispunjavaju sigurnosne standarde, kao i korištenje zemljišta u druge svrhe. Novi problemi se, naravno, mogu riješiti uz pomoć državnih kontrolnih tijela, ali i dodatno opterećuju regulatorno tijelo. Općenito, začarani krug.

Ispada da je obavijest o planiranoj izgradnji ili rekonstrukciji projekta individualne stambene izgradnje varijanta ugovornog odnosa, kada jedna od strana preuzima odgovornost za izgradnju objekta u skladu s dostavljenom dokumentacijom, a druga daje dozvolu za to i prati usklađenost radnji programera sa navedenim dokumentima.

Koji dokumenti su potrebni za početak gradnje kuće 2020

Za legalan početak izgradnje stambene zgrade potrebno je:

1. Obavijest o početku izgradnje (o proceduri prijema ćemo razgovarati u nastavku);
2. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina za zemljišnu parcelu, u kojoj je podnosilac zahtjeva naveden kao vlasnik ili zakupac. Dokument možete naručiti bez napuštanja kuće.

Rosreestr šalje izvode iz Jedinstvenog državnog registra u roku od 3 dana (postoje kašnjenja). Ako želite brže da dobijete informacije, preporučujem naručivanje izvoda direktno preko - na taj način ćete dokument dobiti u roku od sat vremena. Trošak je isti - 250 rubalja, službeni podaci su iz Jedinstvenog državnog registra Rosreestra i potvrđeni su elektronskim digitalnim potpisom (EDS) registratora.

Izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, koji sam nedavno naručio

Koju vrstu izgradnje treba prijaviti?

Sljedeća konstrukcija podliježe proceduri prijave:

1. Individualna stambena zgrada na zemljištu za individualnu stambenu izgradnju ili;
2. Baštenska kućica na SNT zemljištu.

Napominjemo da se od 1. januara 2019. godine zemljišta koje koriste ljetni stanovnici dijele na dvije vrste: bašte i povrtnjaci. Izgradnja stambenog objekta sada je moguća samo na parcelama prvog tipa i samo nakon obavještavanja općine. Zemljište za vrtlarstvo ima drugu namjenu i više nije predmet stambene izgradnje.

U kojim slučajevima nije potrebno obavještavanje?

Ako polazimo od principa „dozvoljeno je sve što nije zabranjeno“, onda je, u skladu sa normama Urbanističkog zakonika, prijava planirane gradnje potrebna samo za objekte koji podliježu urbanističkim propisima. Svi ostali objekti ne zahtijevaju ovu dozvolu. Dakle, spisak objekata koji nemaju proceduru izdavanja dozvola uključuje:

1. objekti koji obavljaju pomoćnu funkciju (garaža, kupatilo, štala, staklenik itd.), koji se nalaze na zemljištu koje nije namijenjeno za komercijalnu upotrebu;
2. objekti koji nisu kapital;
3. privremene konstrukcije podignute za podršku bilo kakvom radu (rudarstvo, iskopavanje, polaganje komunikacija, itd.);
4. objekti u kojima su planirane manje izmjene projekta izgradnje.

Jedan od komentara na čl. 51.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije: slanje obavještenja prema čl. 51.1 nije potreban ako se zahtjev za izdavanje dozvole za izgradnju projekta individualne stambene izgradnje podnese do 04.08.2018.

Logično bi bilo u ovaj spisak uvrstiti objekte koji su izgrađeni bez prethodne dozvole i koji su legalizovani na pojednostavljen način, npr. Međutim, ova situacija se ne uklapa sasvim u postojeće standarde i pokazatelj je prisustva kontradikcija u prelaznom periodu.

Kako popuniti obavijest o planiranoj gradnji

Prvo, potrebno je da preuzmete zvanični obrazac obaveštenja, koji je odobren Naredbom Ministarstva građevina Rusije 19. septembra 2018: br. 591/pr „O odobravanju obrazaca obaveštenja potrebnih za izgradnju ili rekonstrukciju individualnog stambenog prostora građevinski projekat ili baštenska kuća.”

Još jedna neobičnost novog zakona: postupak obavještavanja uveden je 3. avgusta 2018. godine, a službeni obrazac obavještenja odobren je tek 1,5 mjesec kasnije - 19. septembra 2018. godine.

Nakon preuzimanja službene obavijesti, sve što trebate učiniti je odštampati obrazac i ispuniti ga prema uzorku ispod.

Uzorak punjenja

Kako predati najavu za početak gradnje

Obavijest o početku izgradnje mora dostaviti vlasnik zemljišne parcele, što je navedeno u dokumentu, ili ovlašteni predstavnik. Kada su dokumenti spremni, možete obavijestiti upravu na sljedeće načine:

• Lično preko MFC-a “Moji dokumenti”;
• Dokumente lično predati sekretaru Odjeljenja za zemljišno-imovinsko-pravne odnose (DIZO) Uprave na čijoj se teritoriji nalazi parcela. Ne zaboravite da dobijete broj dolaznog zahtjeva od sekretarice;
• Pošaljite originalne dokumente poštom sa obavještenjem;
• Pošaljite skenirane kopije dokumenata preko portala državnih službi. Morate imati elektronski digitalni potpis (EDS).

1. Inspektorat GosArkhStroyNadzor Moskovske regije provjerava usklađenost deklarirane dokumentacije sa stvarnim stanjem.
2. Nakon toga, opštinski organ za arhitekturu i urbanizam dostavlja dokumentaciju za registraciju GosArkhStroyNadzoru Moskovske oblasti.
3. Paket dokumenata se pregledava u roku od sedam dana, nakon čega se registruje objekat ili se prijava odbija.

Nakon provjere parametara kuće na usklađenost sa urbanističkim normativima i pravilima, općinska uprava izdaje „Obavijest o usklađenosti obavještenja o planiranoj izgradnji parametara projekta individualne stambene izgradnje sa utvrđenim parametrima i dozvoljenosti postavljanja. projekat individualne stambene izgradnje na zemljištu” (morate se složiti da je naziv mogao biti izmišljen i ukratko), a investitor dobija zakonsko pravo da započne gradnju.

Uzorak obavijesti o usklađenosti obavještenja o planiranoj izgradnji parametara projekta individualne stambene izgradnje sa utvrđenim parametrima i dopuštenosti postavljanja projekta individualne stambene izgradnje na zemljišnu parcelu

Kako dobiti građevinsku dozvolu starog tipa

Postupak obavještavanja odnosi se na planirane građevinske projekte manje od 500 kvadratnih metara. metara. Za izgradnju objekata površine preko 500 kvadratnih metara. metara, kao i posebno opasnih i jedinstvenih objekata, moraćete da dobijete građevinsku dozvolu starog tipa sa svim pratećim paketima dokumenata (gore citirani).

S obzirom na to da je Zakon o uređenju grada glavni zakon koji reguliše stambenu izgradnju, uključujući i individualno stanovanje, građevinske dozvole mogu se izdati samo onim investitorima čije zemljište podliježe urbanističkim propisima. Kada urbanistički propisi nisu na snazi, pitanje građevinske dozvole može se rješavati na saveznom nivou, kao i na nivou federalnih subjekata i lokalnih samouprava. Međutim, to je moguće samo ako postoji plan uređenja teritorije.

Građanski zakonik Ruske Federacije sadrži samo opšte zahtjeve za programere. U svakom konkretnom slučaju, algoritam akcija može imati svoje nijanse, ali se obično individualna stambena izgradnja izvodi na općinskim zemljištima. Ako je to zaista tako, onda treba da se obratite Odboru za urbanizam ove teritorijalne podređenosti.

Stvarno izdavanje građevinske dozvole vrši glavni gradski ili okružni arhitekta. Dokument odobrava načelnik grada, okruga ili drugog opštinskog organa.

Rok važenja građevinske dozvole

Građevinska dozvola je pravni dokument i dio prava vlasništva na nekretnini. To znači da se parcela sa nedovršenim objektom može prodati i dozvola će biti prenijeta na novog vlasnika legalno.

Stoga, ako je građevinska dozvola istekla, a kuća još nije puštena u funkciju, potrebno je samo obavijestiti lokalnu upravu o promjeni vlasnika. Na primjer, rok važenja dozvole za individualnu izgradnju stambene zgrade je 10 godina.

Koja su ograničenja prilikom izgradnje kuće?

Napominjemo da je ruska vlada u ljeto 2018. odobrila nacrte zakona koji se odnose na neovlašteni razvoj i uspostavljanje jedinstvenih parametara za individualno stanovanje (IHC) u izgradnji. Prema riječima šefa Ministarstva građevina Ruske Federacije Mihaila Mena, individualna stambena izgradnja je:

1. Zasebna stambena zgrada sa najviše tri nadzemne etaže i visine do 20 m.
2. Takva kuća ne bi se trebala sastojati od zasebnih stanova ili blokova.
3. Gore navedena ograničenja odnose se i na vrtne i stambene objekte na vikendicama.
4. Zakonom se utvrđuje zakonska regulativa izgradnje individualne stambene izgradnje površine do 500 i više od 500 kvadratnih metara. m.

Konačno

1. Procedura obavještavanja je korisna za programere: prvo, odobrenje je ubrzano i pojednostavljeno; drugo, sada je moguće izvršiti izmjene projekta tokom izgradnje bez glomaznih procedura odobravanja, koje su po vremenu i troškovima uporedive sa dobijanjem nove dozvole.
2. Međutim, bilo je i nedostataka. Očigledni nedostatak kontrole i slobode djelovanja može dovesti do neprihvatljivih odstupanja od postojećih standarda za izgradnju i korištenje zemljišta u budućnosti. Kao rezultat toga, sve se za programera može završiti uredbom o rušenju objekta ili značajnim promjenama u njegovoj strukturi. Ali najtužnija posljedica može biti oduzimanje zemljišta na osnovu njegove nenamjenske upotrebe.

Čini se da je izgradnja privatne kuće težak zadatak za buduće vlasnike. Nakon što su akumulirali potrebnu količinu sredstava, ljudi se suočavaju s potrebom da dobiju dozvole. Kako biste izbjegli financijske troškove, važno je unaprijed se upoznati sa procedurom za dobijanje i rokom važenja saglasnosti za izgradnju vašeg doma.

Kuća je jača ako imate građevinsku dozvolu

Šta znači skraćenica IZHS?

IZHS je skraćenica za individualnu stambenu izgradnju. Ovaj izraz se odnosi na kuće visine do 3 sprata sa potkrovljem, predviđene za smeštaj jedne porodice. Posebnost individualne stambene izgradnje od ostalih objekata nekretnina je izgradnja specifičnog naselja na zemljištu.

Na kom zemljištu možete graditi?

Kada se odlučite za izgradnju kuće, morate se upoznati sa klasifikacijom zemljišta. Potrebno je unaprijed saznati koja su zemljišta namijenjena za stambenu izgradnju, a koja se koriste uz rezervacije ili uopće nisu podložna izgradnji. Prema kriterijumu namjene, zemljište se dodjeljuje:

• poljoprivredne svrhe;
• naselja;
• industrija;
• zona prirodnog rezervata;
• šumski fond;
• vodni fond;
• dionica.

Gradnja na selu je sigurnija i život je zabavniji

Dozvolu za izgradnju privatne kuće lako je dobiti u slučaju razvoja poljoprivrednog zemljišta i naseljenih mjesta. U rijetkim slučajevima, saglasnost za individualnu izgradnju daje se za šumsko ili vodno zemljište. Za dobivanje dozvole potrebno je promijeniti namjenu poljoprivrednog zemljišta ili dodati na listu osnovnih vrsta korištenja zemljišta.

Lijepo je vidjeti da se poljoprivredno zemljište koristi za svoju namjenu.

Važnost dobijanja građevinske dozvole

Zašto se izdaje građevinska dozvola – zainteresovani su vlasnici zemljišta? Dokument osigurava usklađenost sa standardima urbanističkog planiranja. Prilikom razmatranja prijave, stručnjaci lokalne uprave procjenjuju izgled buduće zgrade i njenu udaljenost od susjednih područja.

Građevinska dozvola izgleda kao obrazac. Na vrhu dokumenta navesti naziv i adresu organa koji je dao saglasnost. Zatim se detaljno opisuje buduća nekretnina, navodeći njegovu lokaciju. Na dnu je naznačen rok važenja dokumenta i postupak njegovog obnavljanja, potpisi ovlaštenih stručnjaka. Prije podnošenja prijave, kako biste dobili pozitivnu odluku, važno je upoznati se sa standardima za postavljanje kuće na lokaciji na osnovu materijala

Nakon što je dobio saglasnost arhitektonskog odbora, vlasnik može na svojoj parceli obavljati sljedeće poslove:

• izgraditi kuću;
• spojiti zgradu na komunalne mreže;
• registrirati i dodijeliti poštansku adresu zgradi;
• prijaviti članove porodice na mjestu individualne stambene izgradnje.

Spisak potrebnih dokumenata

Da bi dobio saglasnost za izgradnju privatne kuće, vlasnik zemljišta podnosi odgovarajuću prijavu okružnoj upravi, uz koju se prilažu sljedeći dokumenti:

• kopiju pasoša podnosioca zahtjeva ili punomoćje za zastupnika;
• vlasničke isprave za nekretnine;
• urbanistički plan lokacije.

U praksi, dobijanje dozvole nije tako brzo, ali ni tako teško.

Za dobijanje saglasnosti za gradnju kuće nije potrebno davati detaljnu projektnu dokumentaciju. Prikupljanje ovih dokumenata je u nadležnosti lokalne uprave. Kako bi ubrzao izdavanje dozvole, vlasnik ima mogućnost priložiti plan lokacije na kojem je ucrtana površina buduće zgrade. Ako ste već počeli graditi kuću bez građevinske dozvole, važno je da se upoznate sa materijalom

Koliko košta registracija, trajanje postupka i rok važenja

Podnosioce zahtjeva zanima koliko košta dozvola. Dokument nema vrijednost i izdaje se bez plaćanja. U slučajevima kada vlasnik ne želi da se bavi izradom dozvola, ima mogućnost da koristi usluge posebne firme. Takva usluga koštat će najmanje 15.000 rubalja, a period prijema će trajati nekoliko mjeseci. Rok za razmatranje prijave je 10 dana, tokom kojeg arhitektonska komisija donosi odluku da li će prijavu odobriti ili odbiti.

Trajanje razmatranja prijave ovisi o specifičnostima regije. Rok važenja dozvole je 10 godina. Dokument ne gubi pravnu snagu ni nakon prenosa vlasništva nad zemljištem na drugo lice.

Gdje podnijeti zahtjev za izdavanje dozvole za gradnju individualne stambene zgrade

Gdje i ko izdaje dozvole za individualnu stambenu izgradnju? Vlasnici se obraćaju arhitektonskom odboru okružne uprave za saglasnost. Zahtjev, zajedno sa paketom dokumenata, podnosilac zahtjeva podnosi direktno organu državne uprave ili preko multifunkcionalnog centra (MFC). Stanovnici velikih gradova mogu podnijeti zahtjev elektronskim putem nakon registracije na portalu državnih usluga.

Karakteristike gradnje u vrtlarskom ortakluku

Baštenska zemljišta nisu namijenjena za izgradnju stambenih objekata, što je zbog posebnog režima njihovog korištenja - za uzgoj voćaka, dinja i jagodičastog voća sa pravom izgradnje gospodarskih objekata za rekreaciju na njima. Na placu od najmanje 4 ara možete izgraditi kuću za stanovanje u toploj sezoni.

Baštensko udruženje ima svoja pravila građenja

U ovom slučaju govorimo o stambenim zgradama za čiju izgradnju nije potrebna saglasnost lokalnih vlasti. Da biste ih upisali, morate dostaviti katastarski plan lokalnoj upravi. Bez obzira na dostupnost komunikacija koje vam omogućavaju da živite u kućama tijekom cijele godine, one su u dokumentima označene kao stambene zgrade.

Prema najnovijim pravilima, stambeni objekti baštenskih ortačkih društava mogu dobiti status kuća pogodnih za celogodišnji život i koji dozvoljavaju registraciju.

Prilikom donošenja odluke o promjeni statusa objekta vode računa o tome da li je baštensko društvo uključeno u stambeno-razvojnu zonu i koji urbanistički propisi vrijede tamo.

Kako bi se izbjegli sukobi sa ostalim članovima vrtlarskog društva, gradnja se izvodi uz saglasnost susjeda i lokalne uprave. Prilikom izrade plana za buduću zgradu, vlasnik lokacije uspoređuje njegovu udaljenost od komunalnih prostorija, uključujući i susjedna zemljišta, i do ograde, u skladu sa standardima.

Održavanje distance tokom individualne izgradnje je osnova za miran suživot sa vlasnicima susjednih teritorija. Da bi se ispunili sanitarni zahtjevi, udaljenost od zgrade do granica lokacije mora biti najmanje 3 m. Zgrada se nalazi na udaljenosti od 1 m od pomoćnih prostorija i najmanje 8 m od toaleta, kupatila i vanjskog tuša.

Rezervoar bi trebao služiti svima - bolje je ne graditi ovdje

Prilikom izračunavanja udaljenosti od zgrade do drugih objekata na vrtnoj parceli, uzima se u obzir lokacija ekstremnih točaka:

• podrum zgrade;
• zidovi zgrade, ako nadstrešnica krova ili trijema ne prelazi 0,5 m;
• balkon, nadstrešnica i drugi konstruktivni element koji viri više od 0,5 m iznad nosive površine objekta.

Članovi hortikulturnog društva na svojim parcelama podižu stambene objekte u skladu sa generalnim planom za cjelokupno društvo. Ukoliko vlasnik zemljišta želi steći zgradu čija površina znatno premašuje utvrđene standarde, potrebno je obratiti se lokalnoj upravi radi odobravanja novog projekta izgradnje.

Unatoč činjenici da za izgradnju zgrade nije potrebna dozvola lokalne uprave, vlasnik lokacije mora se pridržavati građevinskih standarda: udaljenost između drvenih i kamenih zgrada je najmanje 15, odnosno 6 m. Koeficijent izgradnje (odnos između površina lokacije i osnove zgrade) ne bi trebao biti veći od 30%.

Za vrtlarska partnerstva, posebno je važno osigurati pristup svjetlu na gradilištu. Kako bi se izbjegli sukobi među susjedima, utvrđeno je da se za razgraničenje zemljišta koristi mreža ili rešetka visine ne više od 1,5 m. Za zaštitu vlastitog područja od cestovne prašine, dopušteno je postavljanje slijepih ograda sa strane put.

Izgradnja kuće na parcelama za individualnu stambenu izgradnju i za poljoprivredu

Zakon o „amnestiji na dačama“ produžen je do 1. marta 2020. godine, a stambeni objekti mogu biti pušteni u funkciju i registrovani bez dozvole. Za upis vlasništva nad zgradom danas nije potrebna saglasnost arhitektonskog odbora, ali njeno prisustvo omogućava izbjegavanje administrativne odgovornosti za neovlaštenu kapitalnu izgradnju.

Zeleno svjetlo za poljoprivrednike: neka grade svuda

Nakon što je arhitektonskom odboru dostavio potreban paket dokumenata, vlasnik podnosi zahtjev za posjetu stručnjaka UA&G kako bi uporedio plan vlasnika sa mogućnostima lokacije i dao mišljenje o mogućnosti izgradnje kuće na određenoj lokaciji. . Pored toga, vlasnik dostavlja arhitektonskom odboru kopiju svog ličnog naloga i dijagram lokacije sa komunikacijama povezanim sa njim.

Pravni režim korišćenja zemljišta za individualnu stambenu izgradnju sličan je korišćenju zemljišta za poljoprivredu. Takva zemljišta su također predmet stambene izgradnje uz mogućnost podizanja na njima kabina i plastenika neophodnih za uzgoj poljoprivrednih proizvoda.

Kuća izgrađena na takvoj lokaciji dobija poštansku adresu, a vlasnici imaju mogućnost da se u nju uknjiže.

Postoje zemljišta koja se nalaze unutar i izvan naseljenog područja. Prva kategorija zemljišta podrazumijeva izgradnju kuće sa temeljom i priključcima na njega. Druga vrsta zemljišta se koristi isključivo za uzgoj poljoprivrednih proizvoda i ne dozvoljava izgradnju kapitalnih objekata. Da biste izbjegli plaćanje kazne, dozvoljeno je izgraditi mali nastavak bez temelja.
Bolje je ne uznemiravati šumsku ljepotu: ona pripada svima

Prilikom gradnje kuće na zemljištu za poljoprivredu nije potrebna dozvola. Unatoč produženju „amnestije dacha“, koja vam omogućava da brzo registrujete kuću na osnovu samo jednog vlasničkog dokumenta, bolje je dobiti saglasnost uprave naselja za izgradnju. Time će se izbjeći odgovornost za neovlaštenu kapitalnu izgradnju.

Šta se može graditi bez građevinske dozvole?

Građevinska dozvola potrebna je samo za izgradnju kuće. Garaže, pomoćne prostorije, kupatila mogu se graditi bez saglasnosti nadležnih organa. Građevinska dozvola također nije potrebna ako:

• renoviranje doma ne mijenja njegove strukturne karakteristike;
• rekonstrukcija kuće ne uključuje prekoračenje dozvoljene površine i spratnosti projekta individualne stambene izgradnje;
• građevinske aktivnosti ne ugrožavaju sigurnost zgrade.

Lijepo je da garaža ne ometa administraciju

Ograničenja za objekte individualne stambene izgradnje

Urbanistički standardi dozvoljavaju izgradnju stambene zgrade i pomoćnih zgrada na individualnom stambenom gradilištu: garaže, šupe, kupatila. Površina i visina stana ne bi trebalo da prelaze 1,5 hiljada m2 i 3 sprata, respektivno. Nije prekršaj dodati sjenicu ili potkrovlje.

Na lokaciji se može izgraditi samo jedna kuća, predviđena za smještaj jedne porodice.

Mogućnost gradnje druge kuće na parceli

Pridržavajući se urbanističkih standarda, vlasnik ima mogućnost istovremeno graditi nekoliko stambenih zgrada na jednom mjestu. Oni se ne mogu uknjižiti, jer na određenom području može postojati samo jedan stan. Kako bi se izbjegli pravni sukobi, preporučljivo je izvršiti premjer zemljišta prije početka izgradnje.

23414

Početkom avgusta stupio je na snagu zakon kojim se menjaju pravila za izgradnju i registraciju objekata na lokalitetima za baštovanstvo, vikendice i individualnu stambenu izgradnju. „U skladu sa Federalnim zakonom „O izmjenama i dopunama Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije i određenim zakonodavnim aktima Ruske Federacije“ od 3. jula 2016. br. 372-FZ, postupak izgradnje individualnog stambenog projekta ili vrta kuća u moskovskoj oblasti je pojednostavljena,”– istakao je ministar građevinskog kompleksa Moskovske oblasti Ruslan Tagijev.

Više nije potrebna dozvola za izgradnju privatne kuće i puštanje u rad. Za izgradnju projekta individualne stambene izgradnje na vašoj zemljišnoj parceli, građanin (programer) mora poslati obavijest lokalnoj upravi o planiranoj izgradnji ili rekonstrukciji objekta.(Preporučeni oblik Obavještenja dostupan je u prilogu.)Takođe, uz obavještenje je potrebno priložiti prateću dokumentaciju i to:

1) dokument kojim se potvrđuju ovlašćenja predstavnika investitora, ako je obaveštenje o planiranoj izgradnji poslao predstavnik investitora;

2) overen prevod na ruski jezik dokumenata o državnoj registraciji pravnog lica u skladu sa zakonodavstvom strane države ako je izvođač strano pravno lice;

3) opis vanjskog izgleda projekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće ako se izgradnja ili rekonstrukcija projekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće planira na teritoriji istorijskog naselja saveznog ili regionalnog značaja, osim u slučaju predviđeno delom 5 člana 51.1. Urbanistički kodeks Ruske Federacije. Opis vanjskog izgleda projekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće sadrži opis u tekstualnom obliku i grafički opis. Opis vanjskog izgleda projekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće u tekstualnom obliku uključuje naznaku parametara projekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće, shemu boja njihovog vanjskog izgleda, građevinske materijale predviđene za upotrebu koji određuju spoljašnji izgled projekta individualne stambene izgradnje ili baštenske kuće, kao i opis drugih karakteristika projekta individualne stambene izgradnje ili baštenske kuće, za koje su uslovi utvrđeni urbanističkim propisima kao zahtevi za arhitektonsko rešenje glavnog grada. građevinski projekat. Grafički opis je slika vanjskog izgleda projekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće, uključujući fasade i konfiguraciju projekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće.

4) vlasničke isprave za zemljišnu parcelu ako prava na njoj nisu upisana u Jedinstveni državni registar nepokretnosti

Pružanje državne usluge podnosiocu zahtjeva (predstavniku podnosioca zahtjeva) vrši Uprava u roku ne dužem od 7 radnih dana. Međutim, treba napomenuti da ako se izgradnja ili rekonstrukcija projekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće planira na teritoriji istorijskog naselja federalnog ili regionalnog značaja, a obavijest o planiranoj izgradnji ne sadrži naznaku standardnog arhitektonskog rješenje u skladu s kojim se planira izgradnja ili rekonstrukcija takvog objekta individualna stambena izgradnja ili baštenska kuća, tada rok za pružanje državne usluge neće biti duži od 20 radnih dana.

Po završetku izgradnje građanin šalje i obavještenje upravi uz koje prilaže potvrdu o uplati naknade za upis prava svojine, tehnički plan novog objekta (sastavlja katastarski inženjer na osnovu deklaracije). završio programer).Upravi je takođe dato 7 radnih dana za odobrenje.