Građevinski koncern "Inženjering, projektovanje, konstrukcija" ("IPS") započeo je svoje aktivnosti na građevinskom tržištu Sankt Peterburga u martu 2001. godine, nakon transformacije iz Građevinskog odeljenja DSK-3 severozapadnog regiona. OJSC IC "IPS" istovremeno obavlja funkcije investitora, naručioca-programera i generalnog izvođača radova. Mogućnosti kompanije nam omogućavaju da izvršimo kompletan ciklus građevinskih radova, od projektovanja stambenog kompleksa do puštanja objekta u funkciju. Koncern "IPS" danas razvija svoje aktivnosti kako u oblasti stambenih i poslovnih nekretnina, izgradnje trgovačkih i rekreacijskih centara i ureda, stambenih zgrada, tako i rekonstrukcije dotrajalih objekata. Godišnji obim puštanja u rad stambenih nekretnina dostigao je više od 70 hiljada kvadratnih metara. Tokom rada na tržištu razvoja, kompanija je pustila u rad više od 35 nekretnina, a još šest kuća je u različitim fazama realizacije. Osnovni princip koncerna IPS je kvalitet gradnje i besprekorno ispunjavanje obaveza prema klijentima i partnerima. Prilikom izgradnje objekata, kompanija koristi sopstvene tehničke i materijalne resurse, uključujući građevinsku opremu evropskih proizvođača, uvodi savremene tehnologije i poštuje međunarodne standarde kvaliteta.

godina stvaranja: 2001
Adresa: Sankt Peterburg, ul. Zvenigorodskaja, 22

PRIČA

OJSC Građevinski koncern “IPS” („Inženjering. Projektovanje. Izgradnja”) osnovan je u Sankt Peterburgu 2001. godine na bazi SU DSK-3. Tokom dugogodišnjeg razvoja, unutar građevinskog koncerna pojavilo se nekoliko strukturnih podjela:

• Odjel za korisničku podršku
• Projektantski biro (PKB)
• Odjeljenje za građevinarstvo i montažu (SMU)
• Odjel sigurnosti (IPS sigurnost)
• Odjel za mehanizaciju

DJELATNOST KOMPANIJE

OJSC IC "IPS" gradi stambene višespratnice, tržne centre, rekreacijske komplekse i poslovne centre. Delatnost preduzeća se odnosi i na rekonstrukciju dotrajalog stambenog fonda.

U većini slučajeva, kompanija obavlja funkcije projektanta, investitora i generalnog izvođača, obavljajući cijeli ciklus radova na gradilištu - od projektovanja do puštanja objekta u rad. Štaviše, od samog početka svog delovanja, IPS Construction Concern radi na bazi najjednostavnijeg koncepta „Kvaliteta od poverenja“.

ZAVRŠENI PROJEKTI

Kompanija IPS svake godine izgradi više od 70.000 m2 stambenog prostora. Kroz svoje aktivnosti, investitor je pustio u funkciju 36 nekretnina. Među njima su sljedeći stambeni kompleksi u Sankt Peterburgu:

	naziv imovine	Godina puštanja u rad	Lokacija
	Stambeni kompleks Zodiac	IV kvartal 2010	Primorsky okrug; Šuvalovski avenija, 74
	LCD Karpaty	IV kvartal 2010	Frunze okrug; Dunavski avenija, 55
	Stambeni kompleks Engleski bulevar	IV kvartal 2011	Vyborg okrug; Ave. Parkhomenka, 34
	Stambeni kompleks Primorsky Cascade	IV kvartal 2012	Primorsky okrug; st. Optikov, oblast 3

OJSC SK IPS ima nekoliko prednosti koje poboljšavaju njegovu atraktivnost u očima kupaca:

• Trenutno je OJSC SK IPS jedna od vodećih građevinskih kompanija u severozapadnom regionu.

• Tokom realizacije svakog projekta, kompanija IPS se fokusira na međunarodne standarde kvaliteta i nastoji da uvede najsavremenije tehnologije. Na primjer, Velika Britanija koristi najbolju europsku opremu vodećih proizvođača, nove tehnologije za izlivanje visokokvalitetnog betona i sistem oplate njemačke kompanije PERI (Peri).

• Među partnerima kompanije su velike finansijske institucije kao što su Transcapitalbank i Banka St. Petersburg.

• Koncern provodi aktivne dobrotvorne aktivnosti - finansijsku podršku projektu izgradnje konjičke škole u regiji Vsevolozhsk (selo Enkolovo). Pruža finansijsku pomoć raznim školama, sirotišta, kao i biblioteci pri GASU (Državni univerzitet za arhitekturu i građevinarstvo).

Pravni centar RegPractic

Pregled stambenog kompleksa "Nevskaya Zvezda" sa analizom finansijske situacije investitora, perspektiva izgradnje i ugovora o vlasničkom učešću AD IK "IPS"

Pregled stambenog kompleksa Nevskaya Zvezda i projektanta JSC SK IPS

Projektant stambenog kompleksa Nevskaja Zvezda je Akcionarsko društvo Građevinski koncern „Inženjering, projektovanje, izgradnja“ (skraćeni naziv: AD SK „IPS“), dugogodišnja kompanija sa datumom registracije 16. aprila 2001. godine. PIB 7805205211. Generalni direktor - Loktionov Viktor Leonidovič, PIB 781400768984, koji je ujedno i jedini akcionar kompanije. Ovlašteni kapital programera je 100.000 rubalja.

Projekti zajedničke izgradnje AD IK "IPS"

Stambeni kompleks "Nevskaja zvezda" 1. faza

Stambena zgrada od 19-22 sprata.
Izgradnja je počela u 3. kvartalu 2012. godine, završetak i puštanje u rad u februaru 2014. godine. Dozvola za puštanje u rad je dobijena 14.09.2016.
Kašnjenje u isporuci je bilo 2,5 godine od prvobitno navedenog roka.

Stambeni kompleks "Nevskaja zvezda" 2.faza

Stambena zgrada od 20 spratova sa ugrađenim i pratećim parkingom na dva nivoa i ugrađenim prostorijama.
Građevinska dozvola od 04.09.2014. Produženo od 01.03.2017. do 30.06.2018.
Izgradnja je počela u 3. kvartalu 2014. godine, završetak - u 2. kvartalu 2017. godine. Produženo do drugog kvartala 2018.
Puštanje u rad - mart 2017, odloženo za jul 2018.
Apartmani 342 kom. Parking mjesta - 162 kom.
Ukupna površina odvojenog poslovnog prostora je 480 m2.
Trošak 1.300.000 hiljada rubalja.
z.u. 78:12:7148B:25
.
Izgradnja druge faze koristeći sopstvena i kreditna sredstva OJSC Bank St. Petersburg.

Stambeni kompleks "Nevskaja zvezda" 3.faza

Stambena zgrada od 21-26 spratova sa ugrađenim/priključnim parkingom i ugrađenim prostorijama.
Građevinska dozvola od 29.07.2015. Važi do 29. novembra 2017. godine. Produženo do 30.06.2020.
Izgradnja je počela u 3. kvartalu 2015. godine, završetak - u 2. kvartalu 2020. godine.
Puštanje u rad - jun 2020.
Apartmani 678 kom. Parking mjesta 347 kom.
Ukupna površina odvojenog poslovnog prostora je 1.242 m2.
Trošak 2.100.000 hiljada rubalja.
z.u. 78:12:7148B:25
Generalni izvođač "IPS-2" doo
Izgradnja treće faze korištenjem vlastitih i pozajmljenih sredstava OJSC Bank St. Petersburg.

Stambeni kompleks "Nevskaja zvezda" 4. faza

Stambena zgrada od 26 spratova sa ugrađenim i pratećim parkingom na dva nivoa i ugrađenim prostorijama.
Građevinska dozvola od 30.11.2016. Važi do 01.03.2023.
Početak izgradnje je 4. kvartal 2016. godine, završetak 1. kvartal 2023. godine.
Puštanje u rad - mart 2023.
Apartmani 1.071 kom. Parking mjesta 335 kom.
Ukupna površina odvojenog poslovnog prostora je 1.235 m2.
Trošak 2.600.000 hiljada rubalja.
z.u. 78:12:0714802:2
Generalni izvođač "IPS-2" doo
Izgradnja četvrte faze korištenjem vlastitih i pozajmljenih sredstava od OJSC Bank St. Petersburg.

Procijenjena cijena 3 kuće u stambenom kompleksu Nevskaya Zvezda, koje su trenutno u izgradnji, iznosi oko 6 milijardi rubalja. Od toga, oko 3,4 milijarde rubalja. računa za izgradnju stambenih zgrada 2. i 3. faze (ovo je važna okolnost o kojoj ćemo kasnije govoriti). Apartmani - 2.091 jedinica. Od toga je 1.020 stanova u kućama 2. i 3. faze izgradnje.

Izvori finansiranja AD IK "IPS"

Odgovorimo na dva pitanja:
1. Da li su zaključeni ugovori dovoljni da priliv novca obezbedi deklarisani tempo izgradnje?
2. Da li je developer dobio dovoljno novca da izgradi ono što je izgradio, ili je mogao izgraditi više (ili manje) za taj novac?

1. Da odgovorimo na prvo pitanje, analizirajmo dostupne informacije o prodaji. Prema Rosreestru, od 14. aprila 2017. godine, u zgradama na s.u. 78:12:7148B:25 (kuće 2. i 3. etape stambenog kompleksa Nevskaja zvezda) Zaključen je 331 ugovor o hipoteci. Ovi DDU su zaključeni u intervalu od 09.04.2013. do 24.03.2017. Po plati 78:12:0714802:2, (kuće 4. etape) na portalu u Rosreestru od 14. aprila 2017. nema informacija o bilo kakvom zaključenom DDU-u koji uključuje hipotekarno finansiranje. Na portalu Rosreestr vidljivi su samo DDU-ovi sa hipotekom, možda je programer zaključio ne 331 DDU, već barem dvostruko više.

Uzimajući u obzir činjenicu da je broj stanova u zgradama 2. i 3. etape 1.020 jedinica, može se pretpostaviti da je ovakvim tempom sklapanja DDU sposoban DD IC "IPS" osigurati dovoljnu količinu novca koja je potrebna za izgradnju stambenog kompleksa "Nevskaja zvezda", koji bi trebalo da pomogne da se izgradnja odvija prema navedenom rasporedu. Ovaj zaključak se ne odnosi na kuću 4. faze, gdje prodaja praktički nije počela, ali gradnja praktički nije ni počela. Tako je do početka aprila 2017. AD IK „IPS“ sklopio ugovore za najmanje 32% stanova u stambenom kompleksu 2. i 3. etape (331/1020). Međutim, ova brojka bi mogla biti duplo veća.

Dinamika prodaje u stambenom kompleksu "Nevskaya Zvezda"

Zvanična veb stranica stambenog kompleksa Nevskaya Zvezda od aprila 2017. prikazuje podatke o stanovima koje je investitor prodao od ovog datuma. Prema ovim podacima, u 2. fazi nema stanova za prodaju (od 342 jedinice za projekat). U 3. fazi ostalo je za prodaju 77 stanova (od 678 jedinica u projektu). U 4. fazi na prodaju su ponuđena 1004 stana (od 1071 jedinice prema projektu). Prodaja jedva da je počela, ali je gradnja tek počela, tako da je preuranjeno donositi zaključke da li je dobijeno dovoljno sredstava da se izgradnja održi po planu. Ako spojimo ove i ranije date brojke, postaje očigledno da je investitor zaključio značajan broj ugovora o udjelu u kapitalu i da je primio značajan iznos novca od dioničara kuća 2. i 3. faze (stanovi su gotovo u potpunosti rasprodat), što znači da je investitor dobio dovoljno sredstava da se izgradnja odvija prema navedenom rasporedu.

2. Da bismo odgovorili na pitanje da li je investitor dobio dovoljno novca da izgradi ono što je izgradio, da li je mogao da izgradi više ili manje za ovaj novac, pogledajmo još jedan dokument. Prema informacijama predstavljenim na web stranici Centra za otkrivanje korporativnih informacija koju je kreirala agencija Interfax, programer je od 1. januara 2017. godine pokazao sljedeće pokazatelje.

Izvještavanje programera OJSC IC "IPS"

Od 01.01.2017. i 01.01.2016. Prema predstavljenim podacima, kompanija je u 2016. godini privukla sredstva od učesnika zajedničke izgradnje 2. i 3. faze izgradnje kuća u stambenom kompleksu Nevskaja zvezda. Istovremeno, ciljna sredstva dobijena od učesnika u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada uzimaju se u obzir u bilansnoj poziciji „Budući prihodi“. Dakle. Prema prikazanim podacima, obim nezavršenih radova na dan 01.01.2016. iznosio je 1,75 milijardi rubalja, a od 01.01.2017. godine 1,15 milijardi rubalja. Do smanjenja obima „nedovršenih radova“ na bilansu projektanta u 2016. godini došlo je zbog puštanja u rad kuće 1. faze izgradnje 14. septembra 2016. godine, kada je otpisana iz bilansa sa već završenom izgradnjom. i prenijeti u obliku stanova, nakon registracije kod pravosudnih organa, dioničarima.

Istovremeno, iznos sredstava primljenih od akcionara i iskazanih u bilansu stanja pod stavkom „odgođeni prihodi“ smanjen je od 01.01.2016. do 01.01.2017. a izvedene su 3 faze izgradnje. Drugim riječima, programer je otpisao 700 miliona rubalja iz bilansa, nakon što je izgradio i pustio u rad kuću 1. faze, ali nije moguće otpisati isti iznos iz prihoda od dioničara, jer je tokom 2016. godine investitor nastavio da dobija dodatni novac od prodaje stanova 2. i 3. etape. Otuda dolazi ova neslučajnost.

Šta imamo na dan 01.01.2017. prema ovom izvještaju? U izgradnju 2. i 3. faze privučeno je 2,326 milijardi rubalja novca od dioničara, ali je na izgradnju potrošeno samo 1,152 milijarde rubalja. Istovremeno, radi objektivnosti, mora se reći da aktiva uključuje višak potraživanja nad obavezama, odnosno predujmovima za rad, koji su iznosili skoro 600 miliona rubalja. (671.667 - 78.890 hiljada rubalja = 592.777 hiljada rubalja), ali je veličina rezervi bila samo mršavih 23 miliona rubalja.

Očigledno je da iznos sredstava primljenih od dioničara iznosi 0,559 milijardi rubalja. više od 2,326 milijardi rubalja potrošeno u izgradnju. - (1,152 + 0,592 + 0,023), što je veoma značajan iznos za izgradnju 2. i 3. etape u vrednosti od 3,6 milijardi rubalja, isplaćen samo upola (1,152 + 0,592 + 0,023 = 1,767 milijardi rubalja). Tako odgovara na postavljeno pitanje. Programer je dobio više novca od učesnika u zajedničkoj izgradnji nego što je potrošeno na izgradnju za 560 miliona rubalja. Da je ovaj novac utrošen na gradnju, obim izvedenih radova odmah bi se povećao za skoro trećinu (559/1767).

Investitor je dobio dovoljno sredstava od dioničara za izgradnju prema navedenom rasporedu izgradnje. Kako je investitor upravljao ovim značajnim sredstvima dobijenim od prodaje stanova 2. i 3. faze izgradnje (ne uzimajući u obzir izgradnju 4. faze kuće koja je tek počela). Koji je obim izgradnje zapravo završio investitor početkom aprila 2017. (u vrijeme sastavljanja ovog izvještaja). Da vidimo kako brzo napreduje izgradnja. Na službenoj web stranici stambenog kompleksa nalaze se fotografije izgradnje sve tri kuće stambenog kompleksa.

Prognoza za izgradnju stambenog kompleksa "Nevskaja zvezda" za 2. fazu

Prema fotografijama dostupnim na web stranici projektanta, početak izgradnje kuće 2. faze, odnosno postavljanje polja za šipove, počeo je u decembru 2014. godine. Do juna 2016. godine izliveno je 8 spratova kuće, do septembra 2016. 13 spratova, od marta 2016. godine završeno je livenje monolitnog okvira kuće. Istovremeno je završeno polaganje vanjskih zidova od ekspandiranih betonskih blokova. Zastakljivanje je počelo.

Treba napomenuti da iako je u isto vrijeme bilo moguće izolirati fasadne zidove pločama od mineralne vune, pa čak i izvršiti fasadno žbukanje, barem na balkonima, projektant još nije započeo ovaj posao. Također treba napomenuti da su radovi na povezivanju eksternih mreža u velikoj mjeri završeni. Kuća 2. faze izgradnje ima zajedničko dvorište sa završenom kućom 1. etape, gdje su na fotografijama prikazana dva grijna mjesta i električna podstanica.

Uzimajući u obzir ovu okolnost, obim izvedenih radova od ukupnog obima izgradnje može se procijeniti na najmanje 55-60%. Istovremeno, očigledno je da ako za 2 godine i 3 meseca (od decembra 2014. godine, kada je počela izgradnja ove kuće) nije razvijeno više od 60% obima, onda je teško očekivati ​​da će investitor biti u stanju razviti oko 40-45% u preostaloj godini prije završetka. Investitor je već odgodio završetak izgradnje i puštanje kuće u rad sa marta 2017. na jul 2018. godine, ali čak i ovaj rok je teško ispoštovati. Sadašnjim tempom izgradnje najvjerovatnije možemo govoriti o, u najboljem slučaju, kraju 2018. godine.

Prognoza izgradnje stambenog kompleksa Nevskaja zvezda za 3. fazu.

Prema fotografijama dostupnim na web stranici projektanta, početak izgradnje kuće 3. faze, odnosno postavljanje polja za šipove, počeo je u martu 2016. godine. Od 10. aprila 2017. godine (odnosno za godinu izgradnje) u toku je livenje monolitnog okvira kuće na nivou 5. - 6. sprata kuće. Obim izvedenih radova u odnosu na ukupan obim izgradnje može se procijeniti na najviše 20%, a onda uzimajući u obzir činjenicu da je problem eksternih mreža djelimično riješen. Investitor je postavio rok za puštanje kuće u rad u junu 2020. uz dobru marginu sigurnosti. Ako se zadrži dosadašnji tempo izgradnje, ovaj period se čini realno izvodljivim.

Prognoza za izgradnju stambenog kompleksa Nevskaja zvezda za 4. fazu.

Prema fotografijama dostupnim na web stranici projektanta, početak izgradnje kuće 4. faze započeo je u februaru 2017. godine iskopavanjem i postavljanjem šipova. Količina obavljenog posla je beznačajna. Teško je prognozirati da li će se investitor pridržavati navedenog plana izgradnje kada su radovi tek počeli, ali je sigurnosna granica investitora u vremenu, kada je rok puštanja kuće u funkciju određen do 1. kvartala 2023. godine, veoma značajna. .

Da sumiramo dostavljene informacije, stambeni kompleks "Nevskaya Zvezda"

Prodaja stanova u zgradi 4. faze još nije praktično počela, uprkos činjenici da je gradnja već u toku. Očigledno, novca od prodaje stanova u ovoj zgradi ima dovoljno za njenu izgradnju. Što se tiče kuća 2. i 3. etape. Gotovo svi stanovi su prodati, a savladani obim je od 20% do 60%, ne više.

U ovim okolnostima, finansiranje izgradnje kuća u 2. i 3. fazi može se vršiti samo kroz prodaju stanova u 4. fazi. Ako će se prodajom stanova u 4. fazi finansirati izgradnja 2. i 3. faze, koja sredstva će se koristiti za finansiranje izgradnje 4. faze? Investitor je naveo da će biti izvedena i izgradnja 5. faze. Vrlo pažljivim pristupom izboru termina može se donijeti vrijednosni sud, koji se može opovrgnuti ukoliko investitor objavi druge podatke u otvorenim izvorima, da ova organizacija za finansiranje građevinskih projekata ima karakteristike piramide, kada se naknadna gradnja finansira na trošak prethodnog.

U ovom slučaju, ne samo da će se izgradnja kuća u 2. i 3. fazi vjerovatno finansirati prodajom stanova u 4. fazi, već se novac koji je investitor primio od dioničara ne koristi u potpunosti. Tako je 560 miliona rubalja primljeno od dioničara kuća 2. i 3. faze. nisu korišćene za izgradnju, a nisu korišćene za razvoj u građevinarstvu, predujmove za rad, ili formiranje rezervi građevinskog materijala.

Takva šema ima pravo na postojanje, ali samo ako se stalno započinju novi građevinski projekti.
Ako prestane gradnja novih kuća, posljednje od njih spadaju u zonu rizika, kada novac preostali od prodaje stanova i novac utrošen na završetak prethodnih kuća možda neće biti dovoljan da se završi završetak posljednjih kuća.

Međutim, potrebno je napomenuti pozitivne pokazatelje. Oni su također dostupni. Investitor je u projektnim deklaracijama i izmjenama istih objavio glavne finansijske pokazatelje od početka izgradnje stambenih kompleksa do danas. Evo ih:

Ono što je bitno u ovim ciframa je višak potraživanja (odnosno duga prema developeru kada je posao plaćen, ali nije završen, ili završen, ali nije overen), nad obavezama (tj. obavljeni radovi, isporučeni materijali, pružene usluge). Drugim riječima, investitor plaća avanse za građevinske radove za gotovo sve godine izgradnje, a izvođači moraju otplatiti ovaj dug. Ovo su dobri, povoljni pokazatelji finansijskih i ekonomskih aktivnosti investitora.

Pozitivni aspekti su podaci o nepostojanju dugova, kao i nepostojanju izvršnog postupka (jedino rješenje o izvršenju na web stranici službe izvršitelja je neplaćena državna dažbina dosuđena od strane suda 22.02.2017. godine u iznosu od 3 hiljada 600 rubalja). Nema podataka o administrativnim tužbama, kao ni tužbama protiv aktivnosti investitora od državnih inspekcijskih organa.

Među značajnim odlukama koje su stupile na snagu možemo istaći odluku Arbitražnog suda Sankt Peterburga i Lenjingradske oblasti od 6. decembra 2016. (Predmet br. A56-68170/2016) o naplati iznosa kazne. od 1.320 hiljada rubalja od OJSC IC "IPS". u korist Državnog jedinstvenog preduzeća „Kompleks goriva i energije Sankt Peterburga“ za djelimično neplaćeni rad na tehnološkom priključenju na toplovodne mreže. Nije bilo drugih značajnih sudskih odluka koje bi mogle uticati na rezultate izgradnje kuća u stambenom kompleksu Nevskaja zvezda u periodu 2015-2016-2017.

Konačan zaključak iz analize OJSC IC "IPS"

Investitor OJSC IC "IPS" dozvolio je značajna kašnjenja u pogledu izgradnje i puštanja u rad kuća u stambenom kompleksu Nevskaya Zvezda. Kuća 1. etape puštena je u rad sa zakašnjenjem od 2,5 godine u odnosu na prvobitno najavljeno. Kašnjenje u isporuci kuće 2. faze također može biti veoma značajno (znatno više od 1 godine). Za 3. i 4. fazu, rokovi isporuke se značajno razlikuju u vremenu. Uzimajući u obzir značajnu maržu u pogledu isporuke, prerano je reći da li postoji zaostajanje za rokom. Ono što se sa sigurnošću može reći jeste da i pored činjenice da još treba da se uradi značajan deo izgradnje kuća 2. i 3. etape, stanovi u ovim kućama su skoro svi već prodati, što znači da će finansiranje izgradnje izgradnja ovih kuća može se vršiti samo putem prodaje stanova u 4. fazi. U ovom slučaju je u pitanju finansiranje izgradnje kuće 4. faze. Kako bismo sa sigurnošću rekli da će izgradnja 4. faze biti uspješno završena, s obzirom na to da će dio novca od prodaje stanova u 4. fazi biti upotrijebljen za finansiranje izgradnje 2. i 3. etape, potrebno je da investitor započne izgradnju 5. faze, koju su najavili. Nema smisla davati preporuke u vezi kupovine stanova u 2. i 3. etapi, jer su skoro svi stanovi tamo rasprodati. Što se tiče 4. faze. Shema financiranja koju je odabrao programer je prilično rizična. Rizici su značajni, a naša preporuka je da ne kupujete stanove u ovom redu, posebno imajući u vidu da investitor dozvoljava kašnjenje u izgradnji i puštanju u rad do nekoliko godina.

Ukoliko investitor nudi uslove za kupovinu stana u zgradi 4. faze izgradnje, bićete zainteresovani i za ove uslove i za ovaj konkretni stambeni kompleks, uzimajući u obzir opisane rizike, kao i moguće značajne kašnjenje u vremenu izgradnje, na sopstvenu odgovornost, shvatajući moguće posledice, možete kupiti stan (zaključiti ugovor o udelu), ali ne pre nego što investitor počne izgradnju kuće 5. faze, koja može obezbediti finansiranje osiguranja (ako značajan dio novca od prodaje stanova u 4. fazi biće iskorišten za finansiranje izgradnje 2. etape) 1. i 3. etape), izgradnje 4. etape. Prije početka izgradnje 5. etape kupovina stanova u 4. fazi je prerizična.

Karakteristike standardnog ugovora o dioničkom učešću AD IK "IPS"

Tačkom 4.2 i 7.2 ugovora o vlasničkom učešću predviđena je izmjena roka za prijenos stana po aktu u pravcu povećanja istog, u zavisnosti od okolnosti koje mogu spriječiti investitora da izvrši prenos stana na vrijeme, i to:
- neispunjavanje (neblagovremeno ispunjenje) obaveza PJSC Energija i elektrifikacija "Lenenergo", Državnog jedinstvenog preduzeća "Kompleks goriva i energije Sankt Peterburga", Državnog jedinstvenog preduzeća "Vodokanal iz Sankt Peterburga" po ugovorima zaključenim sa Investitorom za priključak (priključak) na komunalne mreže;
- neizdavanje (neblagovremeno izdavanje) odobrenja nadležnog organa za stavljanje objekta u funkciju;
- neblagovremeno ispunjenje obaveza Uprave Sankt Peterburga da obezbijedi tehničke uslove za priključenje na komunalne mreže.

Ako investitor ne prenese stan u roku utvrđenom ugovorom i postavlja se pitanje naplate kazne na sudu ili je potrebno raskinuti ugovorni sporazum, navedena klauzula ugovora mora se proglasiti nevažećom (prema članu 190. Građanskog zakonika Ruske Federacije, period se može odrediti samo navođenjem događaja koji se mora dogoditi ). Navedene okolnosti nisu takvi događaji. Treba imati u vidu da je nepoznato kakva će biti sudska praksa po ovom pitanju na dan podnošenja tužbe.

O našim cijenama i postupku pružanja pravnih usluga za naplatu kazni od programera dd IC "IPS" u članku: O tome kako raskinuti ugovor o udjelu u kapitalu za dd IC "IPS", u članku O tome kako samostalno analizirati financijsku stabilnost programera, pročitajte u pravnom pregledu Provjera graditelja i novogradnja. U članku smo objavili primjere našeg rada za mnoge programere.

Otvoreno akcionarsko društvo „Građevinski koncern „Inženjering, projektovanje, izgradnja“ (AD „IPS“) registrovano je u martu 2001. godine. Preduzeće je organizovano na osnovu sistema upravljanja DSK-3, koje se bavilo izgradnjom monolitnih kuća.

Tokom postojanja preduzeća organizovane su sledeće strukturne podele:

• Korisnički programer usluga,
• SMU (odjel za izgradnju i instalaciju),
• PKB (projektantski biro),
• Odjeljenje za mehanizaciju,
• IPS sigurnost.

Za sve gore navedene vrste aktivnosti koncern posjeduje odgovarajuće dozvole izdate od centra za licenciranje pri Rosstroju Ruske Federacije.

Od trenutka kada je koncern stvoren, vodio ga je Viktor Leonidovič Loktionov, koji je prethodno bio viceguverner Sankt Peterburga - predsjedavajući Odbora za izgradnju. V.L. Loktionov je diplomirao na Državnom univerzitetu za ekonomiju i finansije u Sankt Peterburgu, kandidat ekonomskih nauka. Ima dvadeset i pet godina iskustva u građevinarstvu, na više pozicija: od predradnika na gradilištu do viceguvernera za građevinarstvo.

Uzimajući u obzir razumijevanje savremenog razvoja građevinskog kompleksa u Rusiji i Sankt Peterburgu i oslanjajući se na međunarodno iskustvo, generalni direktor je postavio najviše parametre za koncern. Imajući autoritet i uticaj u građevinskom svetu Sankt Peterburga, uspeo je da oformi tim profesionalaca koji je u najkraćem mogućem roku mogao da stvori tim građevinskog koncerna. Nabavljene su savremene tehnologije za izlivanje visokokvalitetnog betona, oplatni sistem njemačke kompanije Peri, kao i niz građevinske opreme vodećih evropskih kompanija (elektrane, betonske pumpe, dizalice i brojna pomoćna oprema), čime je napravljena moguće je obavljati radove visokog kvaliteta i u velikim količinama. Sve to zajedno – visok nivo profesionalizma rukovodilaca, profesionalan sastav radnika, napredne tehnologije – omogućili su građevinskom koncern IPS da u najkraćem mogućem roku zauzme vodeću poziciju na građevinskom tržištu.

Za šest godina postojanja građevinskog koncerna izgrađeno je: 20 stambenih zgrada od monolita, panela, cigle u različitim delovima grada, rekonstruisana je zgrada u ulici Zvenigorodska 22, izgrađena je fabrika konditorskih proizvoda Čipita. Koncern trenutno učestvuje u izgradnji 14 objekata koji su posebno zanimljivi po svojoj svestranosti: izgradnja tržnog centra površine 35.000 m2 na raskrsnici avenije Suzdal i avenije kulture, ul. projektovanje fabrike armiranobetonskih proizvoda, izrada investicione i tenderske dokumentacije i projektovanje nove fabrike za kupce iz Grčke, nastupa kao investitor, investitor, generalni izvođač za izgradnju 10 kuća ukupne površine preko 250.000 m2 .m.

Uzimajući u obzir potrebu mladih za razvojem zdravog načina života, kao i promociju konjičkog sporta, akcionari koncerna odlučili su da dio sredstava dodijele za izgradnju konjičke škole u selu Enkolovo, okrug Vsevolozhsk. , Lenjingradska oblast, koja je počela sa radom sredinom 2006. godine.

Koncern pruža dobrotvorne svrhe za sirotišta i škole. Značajna finansijska pomoć izdvojena je i za restauraciju biblioteke Državnog univerziteta za arhitekturu i građevinarstvo (SASU).

Menadžment koncerna je izradio dugoročni program razvoja za 5 godina, koji se godišnje raščlanjuje i sistemski se provodi.

Građevinska kompanija IPS u Sankt Peterburgu, stanovi u stambenim kompleksima, forum dioničara.

Građevinski koncern "IPS" osnovan je 2001. godine i danas je dinamičan predstavnik industrije. Kompanija obavlja niz poslova u okviru punog ciklusa izgradnje, od kupovine i uknjižbe zemljišta do prodaje stanova u izgrađenom objektu bez angažovanja agenata.

Specijalizacija kompanije

Građevinska kompanija "IPS" specijalizovana je za široku listu radova. Za razliku od mnogih developera koji se odluče za izgradnju objekta na pripremljenom zemljištu, kompanija se bavi sveobuhvatnim razvojem teritorija. Ključna djelatnost preduzeća je izgradnja stambenih, industrijskih i poslovnih objekata, uključujući trgovačko-zabavne centre i poslovne centre. Biro organizacije pruža usluge arhitektonskog i inženjerskog projektovanja, upravljanja imovinom i izdaje u zakup prostore različitih namena, klasa i veličina.

Završeni projekti

Portfolio koncerna uključuje stambene komplekse ekonomske klase "Nevskaya Zvezda" i "Lenjingradskoe Trio". Lokacija IPS projekata - Sankt Peterburg - Okrug Vsevolozhsk. Stambeni kompleks Leningrad Trio je napravljen od panela sa posebnim slojem evropske izolacije, a stambeni kompleks Nevskaya Zvezda je napravljen po mešovitoj tehnologiji, gde je okvir izgrađen od cigle, a zidovi su od gaziranog betona, a postoji i dodatni izolacija sa panelima. Uprkos jeftinom materijalu, izvođač radova čini sve da fasade zgrade izgledaju sjajno i respektabilno. Svaka nekretnina ima poslovne prostore za trgovine i urede. U dvorištu se nalaze dječija igrališta i sportski tereni, trotoari sa noćnom rasvjetom, aleje, cvjetnjaci, ljetne klupe za odmor.

Format saradnje

Transakcija sa kupcem je završena na osnovu ugovora o udjelu u kapitalu u skladu sa zahtjevima 214-FZ. Programer "IPS" provodi sezonske promocije i popuste, a nudi i hipotekarni kredit uz podršku države po sniženoj stopi. Pozitivne recenzije kupaca o građevinskoj kompaniji "IPS" i zlatni znak "Pouzdani programer Rusije 2014" iz FNP-a "Pouzdane nove zgrade Rusije" daju razloga za vjerovanje da kompanija prodaje visokokvalitetno stanovanje koje ispunjava najsavremenije zahtjeve građana.