Kupovina stana dobijena u nasljedstvo Rizici. Porez na prodaju stana dobijenog nasljeđivanjem Stan se kupuje testamentom

Kupovina stana za mnoge je odgovoran, dugo očekivani događaj i ne treba ga provoditi spontano ili nepromišljeno. To se posebno odnosi na stjecanje naslijeđenog stambenog prostora, čija istorija može biti bogata ne samo zanimljivostima, već i neriješenim ostavinskim sporovima, dugovima i odloženim potraživanjima zakasnelih nasljednika.

Ali vrijedi li odbiti kupiti kuću koja vam se sviđa samo zato što ju je vlasnik dobio naslijeđem? Ne postoji jedan tačan odgovor na ovo pitanje. Odluka ovisi o okolnostima koje okružuju svaku konkretnu situaciju. Ali u svakom slučaju, trebalo bi da se zasniva na pažljivom proučavanju dokumentacije i uzimajući u obzir potencijalne rizike tipične za takve transakcije.

Ukratko o nasljednom pravu

Svest o naslednom redu pomoći će budućem kupcu da pravilno proceni rizike:

• Nakon smrti ostavioca, njegova imovina prelazi na naslednike po jednom od dva osnova - po zakonu ili testamentu.
• Po zakonu, u posjed stana mogu ući samo rođaci ili članovi porodice preminulog vlasnika, koji su pozvani na nasljeđivanje.
• Ukupno, zakon predviđa osam faza i, ako prva iz nekog razloga nije prihvatila pravo na imovinu, onda ova mogućnost prelazi na drugu i tako dalje.
• Ukoliko ostavilac nije zadovoljan utvrđenom raspodjelom imovine, može ostaviti uputstva o budućim vlasnicima stana.
• Prema oporuci, stambeni prostor može pripasti bilo kojoj osobi ili organizaciji, bez obzira na vezu sa umrlim.
• Prethodni vlasnik stana ima pravo da naloži određivanje testamentarnog odbijanja. Njegovim završetkom navedeno lice dobija mogućnost da u stanu živi na određeno vrijeme ili doživotno, a to pravo legatar zadržava i u slučaju prodaje stambenog prostora.
• Testamentom se ne može oduzeti pravo na obavezni dio koji imaju invalidni bliski srodnici i izdržavana lica umrlog.
• Rok za stupanje u nasleđe je 6 meseci.
• Zakonom je predviđena mogućnost prihvatanja naslijeđene imovine nakon navedenog roka ako postoje dobri razlozi za propuštanje.
• Nasljednik se može proglasiti nedostojnim i nakon što je dobio potvrdu o pravu na nasljeđivanje.
• Vlasnik stana ima pravo da sastavi više testamenta, ali će samo posljednja imati pravnu snagu, u cijelosti ili u posebnim protivrječnim odredbama.

Zakon o nasleđivanju regulisan je Poglavljem V Građanskog zakonika Ruske Federacije (u daljem tekstu: Građanski zakonik Ruske Federacije).

Rizici kupovine stana nasljedstvom mlađeg od 3 godine

Na osnovu navedenog možemo izdvojiti glavne rizike koji čekaju kupca naslijeđenog stana:

1. Nekoliko godina nakon kupovine mogu se pojaviti i prijaviti nasljednici koji nisu prihvatili stambeno pravo u roku od 6 mjeseci.
2. Slična situacija prijeti i zakonskim imaocima obaveznog udjela koji nisu na vrijeme saznali za otvaranje zaostavštine.
3. Nesavesni prodavci mogu pokušati da sakriju postojanje naloga preminulog vlasnika u vezi sa legatarom koji ima pravo stanovanja u stanu.
4. Postoji mogućnost da će nasljednik stana biti priznat kao nedostojan nakon njegove prodaje.
5. Prilikom upisa bračni dio nije izdvojen iz nasljedstva.
6. Testament se može proglasiti nevažećim.

Nastup barem jedne od navedenih okolnosti može imati neugodne posljedice za novog vlasnika stambenog prostora, uključujući i osporavanje njegovog vlasništva nad kupljenim stanom.

Tokom prve tri godine nakon otvaranja zaostavštine (smrt prethodnog vlasnika kuće), rizici koji prate kupoprodajnu transakciju su najveći. Ovo se objašnjava postojanjem zakonskih rokova za prihvatanje nasledstva, testamentarnog odbijanja, kao i zastarelosti.

Najopasnija je prva godina nakon što prodavac dobije nasljedstvo. Proces nasljeđivanja i registracije stambenog prostora može se produžiti na ovaj period čak i za tačne nasljednike. Glavni razlozi za to: vraćanje izgubljenih dokumenata, parnica o diobi imovine, neznanje o smrti nasljednika zbog odlaska ili bolesti. Ali i nakon 12 mjeseci, rizici ostaju relevantni, iako se udaljavanjem od kritičnog perioda smanjuje vjerovatnoća njihove materijalizacije.

Rizici pri kupovini stana nasljedstvom na više od 3 godine

Fokusirajući se na sudsku praksu u ostavinskim predmetima, stručnjaci primjećuju smanjenje opisanih rizika u slučajevima kupovine nekretnina naslijeđenih prije više od 3 godine. Upravo to i iznosi prema čl. 196 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Početkom njegovog toka smatra se trenutak kada je tužilac saznao za prekršaj ili više ne postoje okolnosti koje sprečavaju ulazak u zaostavštinu.

Period od tri godine uključuje i mogućnost legatara da se prijavi za materijalnu korist ili uslugu pruženu na teret stana.

Rok za podnošenje tužbe za dodelu naslednog stambenog prostora ili osporavanje svojine na njemu je 10 godina od smrti ostavioca ili izvršenja protivpravne radnje koja je uzrok tužbe. I ovaj trenutak praktično izjednačava vjerovatnoću gubitka kupljenog stambenog prostora, koji je naslijeđen prije manje od 3 godine ili više.

Ali u svakom slučaju, kupovina stana 1-3 godine nakon njegovog nasljeđivanja značajno smanjuje vjerojatnost neugodnih iznenađenja njegovih potencijalnih vlasnika.

Rizici pod testamentom

Posebno treba istaći nevolje koje prijete kupcu oporučno naslijeđenog stana.

Neki ljudi su uvjereni (uglavnom zbog uvjeravanja beskrupuloznih ili nedovoljno upućenih prodavaca u pitanjima nasljedstva) da testament daje visoke garancije kupcu naslijeđene imovine. S jedne strane, to je istina. Neki testamenti sužavaju krug mogućih naslednika, raspoređuju nasledstvo na određena lica, značajno skraćujući vreme potrebno za upis imovine i otklanjajući razlog za ostavinske sporove.

Akt posljednje volje prethodnog vlasnika nekretnine ne sadrži uvijek jasna uputstva o nasljednicima i visini udjela koji im pripadaju. Ponekad je njegov predmet samo isključivanje određenih lica iz kruga pravnih sljedbenika ili drugi nalozi koji nisu bitni za kupca. Dakle, prisustvo oporuke ne povećava pouzdanost transakcije, već, kako praksa pokazuje, naprotiv, daje dodatni razlog za sumnju u kupovinu naslijeđene nekretnine.

Rizici kupovine zaveštanog stana:

1. Osporivost testamenta. Akt posthumnog izražavanja volje građanina može biti proglašen nevažećim* na sudu na inicijativu bilo kog naslednika iz sadašnjeg naslednog reda po zakonu.
2. Dostupnost dodatnih naloga ostavioca. Najneugodnija stvar za novog vlasnika stambenog prostora je testamentalno odbijanje. Izražava se u davanju određenom licu prava boravka u naslijeđenom stanu na određeno vrijeme ili doživotno. Štaviše, ovo pravo se ne ukida otuđenjem imovine, odnosno novi vlasnik može imati neželjenog susjeda u kupljenom stanu.
3. Postojanje zakonskih nosilaca obaveznog udjela nasljedstva. Ova kategorija nasljednika ne može biti lišena naslijeđene imovine čak ni testamentom - oni imaju pravo da traže polovinu onoga što su u svakom slučaju mogli dobiti po zakonu (osim ako nisu proglašeni nedostojnim nasljednicima). To mogu biti invalidni otac, majka, bračni drug, djeca i izdržavana lica ostavioca koji iz opravdanih razloga nisu mogli blagovremeno da se izjasne o svojim pravima na stan.

* - testament je nevažeći ako je ostavilac u trenutku njegovog sastavljanja:

• lišen poslovne sposobnosti;
• bio u stanju kratkotrajnog gubitka osjećaja realnosti onoga što se događa (zbog intoksikacije hemikalijama, jakog stresa, afekta);
• bio pod psihičkim i/ili fizičkim pritiskom.

Među rizicima koje je potencijalnom kupcu praktično nemoguće analizirati je i mogućnost prepoznavanja nasljednika kao nedostojnog. Čak i naslednik koga je postavio ostavilac može biti lišen prava po zakonu, on nema nikakve prednosti u odnosu na naslednika.

Razlozi za proglašenje nasljednika nedostojnim mogu biti sljedeći:

• inkriminišući ga za nezakonite radnje u odnosu na ostavioca, njegovo izražavanje volje, kao i druge nasljednike radi uvećanja naslijeđene dobiti;
• neizvršenje obaveza izdržavanja u odnosu na sada pokojnog (u slučajevima utvrđenim zakonom).

Prevarne šeme

Beskrupulozni prodavač može koristiti neke trikove da izvede lažnu šemu, zbog čega će kupac biti ostavljen u teškom položaju ili čak izgubiti novac, a da ne dobije ništa zauzvrat.

Primjer."Skrivanje legatara." Prema oporuci, korisnik je uz stan naslijedio i njegovog stanara - prijatelja pokojnika, koji ima pravo doživotnog stanovanja u stambenom prostoru. Po prethodnom dogovoru sa ovim poslednjim, naslednik je stavio stan na prodaju, a legatar je odložio upis svog prava do isteka utvrđenog roka (3 godine od dana smrti ostavioca).

Nasljednik prodaje stan, a godinu dana kasnije novi vlasnik dobija legatara koji ukazuje na upisano pravo stanovanja u stanu. Od sticaoca traži značajnu naknadu, a nakon odbijanja, legalno se useljava kod njih. Neprijatnost koju je prouzročio stanar primorava vlasnike da mu plate ovjereno odricanje od prava stanovanja u stambenom prostoru.

Primjer."Otkazivanje punomoći." Vlasnik kuće izdaje punomoć da je proda prijatelju, koji tada nastupa u njegovo ime. Kada kupci postavljaju pitanja o vlasniku stana, zastupnik obavještava o njegovom hitnom odlasku u inostranstvo. Kupci od povjerenja potpisuju kupoprodajni ugovor i prenose novac napadaču. Odmah nakon toga stvarni vlasnik stambenog prostora opoziva punomoć, a cjelokupna transakcija se smatra nevažećom zbog neovlaštenosti zastupnika.

Primjer."Zavjera s nasljednikom." Situacija se odvija po shemi sličnoj sporazumu sa legatarom, koga u ovom slučaju zamjenjuje prioritetni nasljednik ili zakonski imalac obaveznog udjela.

Jedan od prioritetnih nasljednika upisuje stambeni prostor na svoje ime i nakon 3 godine nalazi kupce za njega. U ovom trenutku, saučesnik, pod okriljem valjanih razloga, navodno ne zna za otvaranje zaostavštine, a nekoliko godina kasnije se pojavljuje na sudu kako bi na sudu povratio nasledna prava. A kako zastarelost počinje da važi tek od trenutka kada je ostavilac saznao ili je trebalo da sazna za ostaviočevu smrt, on postiže uspeh na sudu.

Sudskom odlukom o vraćanju roka za prihvatanje nasljedstva, prevarant upisuje svoj dio stana i traži isplatu naknade novom vlasniku naslijeđenog stambenog prostora. Prema navodima napadača, kupci su morali dva puta da plate stan. Ali pravovremeno kontaktiranje advokata spasilo ih je nepotrebnih troškova. Specijalista im je objasnio stav zakona u pogledu prava kupca savjesnog kupca, prema kojem svi imovinskopravni zahtjevi novonastalog nasljednika moraju biti upućeni prodavcu.

Primjer."Crni agent za nekretnine." Ne samo kupci, već i vlasnici kuća rizikuju da postanu žrtve ove šeme. Samo su posljednje dvije posljedice mnogo žalosnije. Kriminalci, tzv. crni trgovci nekretninama, na prevaru, pod uticajem fizičkog ili moralnog pritiska, primoravaju ostavioca da im zavešta stan, a zatim ga ubijaju. Primljeno nasljedstvo se upisuje i potom prodaje po svim pravilima.

Posljedice nezakonite transakcije za kupce nastaju ako se sumnjaju pravni sljednici preminulog vlasnika stana. Ako mogu dokazati krivično djelo protiv srodnika, kupoprodajna transakcija će biti poništena zbog nedostatka pravne snage testamenta.

Isplati li se kupiti stan dobijen u nasljedstvo?

Odluku o kupovini naslijeđenog stambenog prostora treba donijeti uzimajući u obzir sve postojeće rizike i dobro razmisliti ako:

1. Od smrti prethodnog vlasnika nije prošlo manje od tri godine (ova klauzula ne isključuje mogućnost osporavanja transakcije zbog okolnosti nepredviđenih za kupca i prodavca, ali značajno smanjuje rizike povezane sa nepoštenjem potonjeg).
2. Nema ličnog kontakta sa vlasnikom nekretnine. Ovo je krajnje alarmantna okolnost, posebno s obzirom na nepouzdan pravni status punomoći po kojoj će posrednik izvršiti prodaju.
3. Nasljednik nije imao vremena da prethodno živjela lica, uključujući i sebe, odjavi iz registracije stambenog prostora.
4. Stariji prodavac (preko 70 godina) odbija dati potvrdu o sopstvenoj poslovnoj sposobnosti (čest razlog za otkazivanje transakcije je prisustvo senilne demencije kod jedne od strana, što pacijenta potpuno ili djelimično lišava poslovne sposobnosti) .
5. Vlasnik stana odbija da potencijalnom kupcu dostavi dokumente koji mogu potvrditi transparentnost ugovora.

U drugim slučajevima, kupac može razmotriti donje preporuke i, u potpunom odsustvu sumnji u vezi sa dokumentacijom i dobrom vjerom prodavača, odlučiti da sklopi kupoprodajni ugovor. Uostalom, mnogi stanovi za prodaju su naslijeđeni i nije uvijek preporučljivo odbiti željenu opciju bez jasne osnove.

Kako bezbedno završiti transakciju

Prava novog vlasnika stambenog prostora zaštićena su Uredbom Ustavnog suda Ruske Federacije od 21. aprila 2003. godine. Prema njegovim uputstvima, osoba koja sebe smatra vlasnikom prodate stvari nema pravo da je traži od dobrovjernog kupca. A stav 42 Rezolucije Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije od 29. maja 2012. br. 9 „O sudskoj praksi u ostavinskim predmetima“ kaže da ako se nasledstvo prihvati nakon 6 meseci, naslednik može računati samo na novčana naknada od strane prodavca stana.

Glavni zadatak kupca u ovom slučaju je osigurati status bona fide, odnosno:

1. Kupite nekretninu uz naknadu.
2. Budite sigurni da je imovina prodata ako je prodavac za to imao ovlaštenje.

U skladu s drugom točkom, možete se zaštititi od neuspješne kupovine slijedeći sljedeće upute:

1. Zatražite od vlasnika vlasničke listove za stanovanje, izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, kućnu knjigu i pasoš.
2. Pažljivo provjerite autentičnost i dosljednost dokumenata.
3. Proučite podatke o broju prijavljenih stanovnika u datom stambenom prostoru i transakcijama koje se sprovode uz njegovo učešće.
4. Pregledajte potvrdu o nepostojanju dužničkih obaveza na kupljenoj nekretnini.
5. Saznajte po kom osnovu je prodavac dobio vlasništvo nad stanom (ako je oporukom, onda zatražite da se dostavi dokument).
6. Ispitati sadržinu testamenta radi prisustva uputstava o testamentarnom odbijanju.
7. Uvjerite se da kupoprodajni ugovor sadrži pouzdanu i trenutnu cijenu stanovanja.*

* - vrlo važna nijansa koja upozorava na navođenje podcijenjene vrijednosti u dokumentu: osim smanjenja troškova prodavača, to povlači za kupca moguće finansijske gubitke ako se transakcija prekine.

Transakcija preko zastupnika zahtijeva pažljivu provjeru punomoći i svijest vlasnika stana o tome. Osim toga, trebali biste se zaštititi u slučaju da vlasnik odluči opozvati punomoćje odmah nakon uplate.

Što se tiče trenutka plaćanja, možete usvojiti nekoliko načina prenosa ugovorenog iznosa na prodavca:

1. Odmah nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Preporučljivo je to učiniti pred svjedocima, tražeći od prodavca potvrdu o iznosu sredstava koje je primio (uključiti podatke o pasošu strana u transakciji i potpise svjedoka na priznanici).
2. Stavljanjem u ćeliju banke. Kupac polaže novac za stan u specijalizovani bankovni sef i nalaže oslobađanje sredstava prodavcu samo ako postoji potvrda o registraciji stana na ime kupca.

I važno je shvatiti da čak i ako se poduzmu sve mjere opreza, nemoguće je postići 100% garanciju sigurnosti prilikom kupovine naslijeđenog stambenog prostora, ali ga možete maksimalno povećati uz pomoć iskusnog advokata.

Korak po korak upute za kupovinu stana dobivenog nasljeđivanjem

Nakon dovršetka ovdje navedenih koraka (pogledajte “Kako bezbedno završiti transakciju”), sticalac treba da se pridržava sledećeg akcionog plana:

1. Dogovorite se sa prodavcem o mjestu i vremenu transakcije.
2. Odaberite način plaćanja i o tome obavijestite vlasnika stana.
3. Da se dogovorimo.*
4. Stavite novac u sef (ako odaberete ovaj način plaćanja) ili pronađite svjedoke koji mogu potvrditi gotovinsko plaćanje „iz ruke u ruku“.
5. Zajedno sa prodavcem idite kod odabranog notara na lokaciji stana (jedini mogući način da se ovjeri transakcija za otuđenje stana nakon izmjena člana 42. Federalnog zakona br. 218-FZ).
6. Platite državnu pristojbu (0,5% cijene stana, ali u rasponu od 300-20.000 rubalja, prema klauzuli 5, klauzuli 1, članu 333.24 Poreskog zakona Ruske Federacije) i javnobilježničke usluge pravnog i tehničke prirode (utvrđuje ga notarska komora subjekta).
7. Potpišite ugovor.
8. Nagodite se sa prodavcem.
9. Uz notarski ugovor, idite u najbližu kancelariju Rosreestra ili podružnicu multifunkcionalnog centra kako biste registrirali prijenos vlasništva.

* - kupoprodajni ugovor mora sadržavati:

• tehničke karakteristike stambenog prostora;
• podatke o lokaciji stana;
• cijena transakcije;
• datum stupanja na snagu sporazuma;
• raspodjela transakcionih troškova;
• detalji o strankama.

Prilikom obavljanja transakcije prodavac mora dostaviti sljedeće dokumente:

• pasoš;
• uvjerenje o nasljeđivanju;
• izvod iz jedinstvenog državnog registra nepokretnosti;
• eksplikacija;
• tlocrt.

Kupcu je potreban samo pasoš.

Moguće je i potrebno zaobići ivice prilikom kupovine naslijeđene nekretnine, pogotovo ako je ovaj stan upravo ono što ste dugo tražili. Ali uzimajući u obzir veličinu rizika, učiniti to sami, bez posebnog znanja, krajnje je nepouzdano.

Kupovina naslijeđenog stana je najopasnija transakcija za kupca. Nikada ne zaboravite: teoretski, uvijek se može pojaviti „zaboravljeni“ rođak. Ali šta učiniti kada nema druge opcije kupovine ili stan zaista zaslužuje dužnu pažnju?
U ovom članku ću govoriti o tome kako pravilno kupiti stan od nasljednika i kako se zaštititi od mogućih problema.

✔
✔

✔
✔
✔

✔
✔
✔

✔
✔

○ Glavne karakteristike kupovine kuće.

Postoji nekoliko važnih nijansi koje je korisno znati svakom kupcu naslijeđenog stana.

1. Stan mora pripadati prodavcu na pravu svojine. Nekretninu je moguće upisati kao svojinu tek nakon što protekne šest mjeseci od dana smrti ostavioca, uz pribavljenje odgovarajuće potvrde od notara. Nakon toga, stan se upisuje u Jedinstveni državni registar nekretnina.
Šta kupac prvo treba da uradi? Saznajte datum smrti ostavioca, zatražite od prodavca potvrdu o pravu na nasleđe i izvod iz Jedinstvenog državnog registra. Također možete kontaktirati notara koji je vodio ostavinski predmet i pitati da li ima drugih podnosilaca zahtjeva za nekretninu i da li je bilo odbijanja nasljeđivanja stambenog prostora od drugih nasljednika.
2. Ako se kupi udio u stanu, onda kupac, prije nego što vam ga proda, mora ponuditi posao suvlasnicima (član 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Zatražite pismena odbijanja od prodavca da odbije kupovinu, inače ugovor može biti osporen. Ako nema pismenih odbijanja suvlasnika, nasljednik može dokazati činjenicu obavještenja predočenjem kopije poslanog pisma i obavještenja o njegovom uručenju (od dana obavještavanja mora proći više od mjesec dana - samo u ovom slučaju prodavac dobija pravo da svoj udeo otuđi drugom licu).
3. Ako ima više nasljednika stana, svaki od njih nastupa kao prodavac i lično potpisuje ugovor. Ne vjerujte ljudima koji tvrde da odsustvo nekog od vaših rođaka neće povrijediti. Boliće - naslednici se uvek najavljuju u najnezgodnijem trenutku.
Građani imaju pravo da svoja ovlaštenja za obavljanje transakcija prenesu na druga lica.
Šta kupac treba da uradi? Provjerite ima li kod nasljednika ovjerena punomoćja koja prodaju stan. Obratite pažnju na spisak dodijeljenih ovlaštenja – zastupnik mora imati pravo obavljanja prometa nekretnina u ime nalogodavca.
4. Prava vlasništva su registrovana u Rosreestr. Trošak državne usluge iznosi 2.000 rubalja (klauzula 22, klauzula 1, član 333.33 Poreznog zakona Ruske Federacije).

○ Kupovina stana koji je naslijeđen.

Transakcija se zaključuje uzimajući u obzir gore opisane nijanse sklapanjem pismenog ugovora. Prije sastavljanja dokumenta uvjerite se da prodavac ima potrebnu dokumentaciju za stan.

✔ Koji dokumenti su potrebni

Za sklapanje transakcije potrebno je:

• Pasoši stranaka.
• Vlasnički dokument za nekretninu (u našem slučaju to je potvrda o naslijeđu koju izdaje notar).
• Izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (ako je stan uknjižen prije sredine 2016. - potvrda o vlasništvu).
• Tehnički pasoš je potreban ako stan nije upisan u katastarski registar (o tome možete saznati na web stranici Rosreestra u odjeljku „Referentne informacije“; dokument možete naručiti od BTI).

Kupac također ima pravo zahtijevati dodatnu dokumentaciju. Na primjer, potvrda stambenog odjela o odsustvu duga, izvod iz matične knjige o registrovanim licima, dozvola za preuređenje, odbijanja drugih osoba od naslijeđene imovine. Ali ova dokumentacija neće biti potrebna prilikom ponovnog upisa imovinskih prava u Jedinstveni državni registar nekretnina potrebna je za dodatno reosiguranje kupca.

✔ Kako sastaviti ugovor

Dokument se sastavlja u jednostavnom pisanom obliku i zajedno sa ostalim dokumentima dostavlja Rosreestr-u. Osnovni uslovi su:

• Predmet ugovora.
• Cijena.
• Spisak građana koji žive u stanu.

Ovi uslovi moraju biti zapisani bez njih, ugovor će se smatrati nevažećim. Dodatni uslovi se određuju po nahođenju stranaka. Budući da se transakcija smatra rizičnom, preporučljivo je kao dodatne uslove navesti sljedeće:

• Odredba da prodavac jamči odsustvo drugih nasljednika (ova fraza može vam pomoći ako se rodbina iznenada pojavi).
• Postupak za raskid ugovora u slučaju bitne promjene okolnosti (član 451. Građanskog zakonika predviđa ovu mogućnost).
• Rješavanje sporova.

Nije potrebno da se transakcija ovjeri kod notara, ali u slučaju kupovine naslijeđenog stana to neće škoditi.

○ Koji problemi mogu nastati?

U stvari, mogu se pojaviti mnogi problemi. Prije kupovine stana od nasljednika, toplo se preporučuje da proučite povijest imovine i nijanse kupovine naslijeđenog stambenog prostora.
Ne zaboravite da ne samo vi, već i sami nasljednici možete biti prevareni, na primjer, krivotvorenjem oporuke. Pažljivo provjerite sve dokumente, zanimaju vas detalji. Ovo će vas spasiti od mogućih problema. Najčešći problemi su sljedeći.

✔ Pojavili su se drugi nasljednici

Ako se pojave druge osobe koje traže imovinu, postoji veliki rizik da će je tužiti. Stoga je vrijedno voditi računa o blagovremenom povratu novca.
Naravno, malo je vjerovatno da će prodavac pristati da vrati novac. Najvjerovatnije ćete morati ići na sud.
Ako je prodavac znao za prisustvo drugih nasljednika, čl. 179 Građanskog zakonika Ruske Federacije:

„Transakciju izvršenu pod uticajem obmane sud može proglasiti nevažećom na zahtev žrtve.
Namjerno ćutanje o okolnostima koje je osoba trebala prijaviti sa savjesnošću koju od njega zahtijevaju uslovi transakcije također se smatra obmanom.”

Ako prodavac nije znao za prisustvo drugih nasljednika, čl. 451 Građanskog zakonika Ruske Federacije:

“Značajna promjena okolnosti od kojih su strane polazile prilikom zaključivanja ugovora osnov je za njegovu izmjenu ili raskid, osim ako ugovorom nije drugačije određeno ili proizilazi iz njegove suštine.
Promjena okolnosti smatra se značajnom kada su se one toliko promijenile da, da su strane to razumno mogle predvidjeti, ugovor one uopće ne bi zaključile ili bi bio zaključen pod bitno drugačijim uvjetima.”

U oba slučaja, kupac mora vratiti novac. U kom redu i količini odlučuje sud. U prvom slučaju podnosilac zahtjeva takođe ima pravo na naknadu troškova nastalih kao rezultat zaključenja transakcije.
Ukoliko su nasljednici uspjeli osporiti kupoprodajni posao, novac se može vratiti na osnovu čl. 461 Građanskog zakonika Ruske Federacije:

„Kada treća lica povuku robu od kupca na osnovu razloga koji su nastali prije zaključenja kupoprodajnog ugovora, prodavac je dužan kupcu nadoknaditi nastale gubitke osim ako dokaže da je kupac znao ili je trebao znati za postojanje ovih osnova.”

✔ Dokumentacija o kupoprodaji je neispravno popunjena

Ako su greške utvrđene nakon svih postupaka registracije, činjenica transakcije se može dokazati na osnovu Izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Transakcija se može proglasiti nevažećom putem suda.
Dokaz o transferu novca prodavcu će biti odgovarajući bankovni dokument ili potvrda o prihvatanju avansa. Dokazi o transakciji takođe uključuju prepisku sa prodavcem, izjave svedoka i dokumente u rukama koji ukazuju na iskrenost vaših namera.
Ako je pod krinkom jedne transakcije zaista obavljena druga, idite na sud. Transakcija koja je u stvari izvršena priznaje se kao lažna. Sud će obavezati strane da izvrše transakciju kupovine i prodaje u skladu sa svim pravilima Građanskog zakonika Ruske Federacije (član 87. Rezolucije Plenuma Oružanih snaga Ukrajine br. 25 od 23. juna, 2015).

✔ Prodavac nudi „uštedu“ na porezima

Vrlo često prodavači nude snižavanje stvarne cijene stana. To je zbog činjenice da prihod dobijen od stana koji se prodaje podliježe porezu na dohodak ako je imovina bila u vlasništvu nasljednika manje od tri godine (član 3. člana 217. Poreskog zakona Ruske Federacije).
Iznos ispada poprilično velik, pa razmislite sami, ne biste trebali žuriti s prodajom takvog stana nasljedniku. Stoga takve transakcije u početku izgledaju sumnjivo, sve pažljivo provjerite i ne pristajete na smanjenje cijene.
Ukoliko se ospori zakonitost transakcije, kupac će moći vratiti novac u iznosu navedenom u ugovoru. Gotovo je nemoguće dokazati da je više novca stvarno prebačeno.

○ Kako izbjeći probleme?

Prevara pri prodaji naslijeđenog stana je vrlo česta. Gore je već dato nekoliko savjeta o kupovini takve nekretnine (pogledajte “Glavne karakteristike kupovine”). Još nekoliko veoma važnih tačaka.

✔ Provjera dokumentacije prodavca

1. Provjerite pasoš prodavca i provjerite kod registracionog tijela da li je dokument naveden kao izgubljen.
2. Provjerite kapacitet prodavca. Trebalo bi da se obratite ambulanti za narkomanije i psihoneurološkoj klinici, ili barem tražite od građanina da pokaže vozačku dozvolu.
3. Zamolite prodavca da pokaže umrlikov list i vlasništvo nad imovinom. Provjerite detalje svih dokumenata.

✔ Provjera prava trećih lica

Saznajte po kom osnovu je prodavac dobio stan.
Da li je nekretnina primljena oporukom, provjeravamo:

• Prisustvo testamentarnog odbijanja ili drugog tereta.
• Prisustvo „zaboravljenih“ rođaka koji su podnosioci zahteva za obavezni udeo u nasledstvu (to su osobe sa invaliditetom, deca, invalidni rođaci pokojnika - o njima možete saznati od notara, preko matične službe, arhive i, na kraju, od komšija).

Ako postoje rođaci i drugi potražioci imovine, bolje je odmah odbiti transakciju.
Ako je imovina stečena legalno, potrebno je provjeriti:

• Prisutnost nasljednika u istoj liniji kao i prodavac (provjerite kod njega ili kod notara, provjerite vlasništvo uz izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina).
• Prisutnost odbijanja nasljeđa.

Ako ima odbijanja ili nema drugih rođaka, sve je u redu.
Također biste trebali provjeriti sa prodavcem prisustvo supružnika. Obično je samo jedan vlasnik naslijeđene imovine, ali bračnim ugovorom može biti drugačije određeno. Obavezno pribavite pristanak supružnika prodavca za transakciju.

✔ Ne pristajete na prevaru

Čak i ako se dogodi da padnete u ruke prevaranta, transakcija se može proglasiti nevažećom na osnovu čl. 179 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Da biste dokazali svoje pravo na vraćanje novca, morat ćete dokazati sudu da nije bilo nezakonitih radnji s vaše strane.
Transakcija sa naslijeđenim stanom je već rizična, nemojte kršiti zakon.

Dobivši stan u naslijeđe, osoba ima pravo da radi sa njim šta god želi: da ga iznajmljuje, mijenja, prodaje.

Stekao je potpuno privatno vlasništvo nad imovinom. Ali to nije tako jednostavno.

Kako se transakcija ne bi pretvorila u probleme, trebali biste znati nijanse registracije i pravila prodaje naslijeđenih nekretnina.

Iz ovog članka ćete saznati da li je moguće odmah prodati stan nakon nasljeđivanja i koji su uvjeti za to potrebni?

I također, koje su nijanse prodaje stana dobivenog nasljeđivanjem i u vlasništvu novog vlasnika manje od 3 godine?

Najčešće postavljano pitanje od notara: “Naslijedio sam stan, kada ga mogu prodati?” Zaista, kada možete prodati stan nakon nasljeđivanja?

Prema zakonu Ruske Federacije (Građanski zakonik, član 1111), građanin postaje vlasnik naslijeđenog stambenog prostora od trenutka smrti bivšeg vlasnika stana (ostavitelja).

Građanski zakonik Ruske Federacije Član 1111. Razlozi za nasljeđivanje

1. Nasljeđivanje se vrši testamentom i zakonom.
2. Nasljeđivanje po zakonu se vrši kada i ukoliko nije promijenjeno testamentom, kao iu drugim slučajevima utvrđenim ovim zakonikom.

Čak i ako nasljednik još nije završio nasljedstvo i nije uknjižio svoja prava vlasništva nad imovinom, on u svakom slučaju postaje vlasnik.

U suprotnom, od koga će država naplaćivati ​​komunalije i druga plaćanja za stan prilikom upisa zaostavštine i ostavinskih postupaka?

Ali u stvari, nasljednik ulazi u puno pravo vlasništva nad stambenim prostorom i može raspolagati primljenom imovinom tek od trenutka pravne registracije vlasničkog prava.

Tek tada građanin ima pravo prodati stečeni stambeni prostor i tražiti kupce. Ovaj dokument (potvrdu o vlasništvu) izdaje Rosreestr.

Dakle, po zakonu, naslijeđeno lice ima pravo nasljeđivati ​​stan i prodati ga već šest mjeseci nakon smrti bivšeg vlasnika stambenog prostora? Nije tako jednostavno. Građanski zakonik predviđa rok zastare (Građanski zakonik Ruske Federacije, član 196).

Građanski zakonik Ruske Federacije Član 196. Opšti rok zastare

1. Opšti rok zastare je tri godine od dana utvrđenog u skladu sa članom 200. ovog zakonika.
2. Rok zastare ne može biti duži od deset godina od dana kršenja prava za čiju zaštitu je utvrđen ovaj rok, osim u slučajevima utvrđenim Saveznim zakonom od 6. marta 2006. N 35-FZ „O borbi protiv terorizma“.

Dakle, koliko dugo nakon stupanja u nasljedstvo možete prodati stan? Još tri naredne godine (a ako je stan naslijeđen od januara 2016. godine - pet godina) od dana upisa prava na naslijeđenom stanu, imovina naslijeđenog lica je sporna.

Ovo vrijeme se daje za eventualno pojavljivanje drugih nasljednika sa značajnijim potraživanjima na stanu i sa željom da se ospori nasljedstvo.

BITAN! Trogodišnje (ili petogodišnje) odbrojavanje počinje od trenutka kada nova osoba koja se prijavila za stambeni prostor sazna za povredu svojih prava (Građanski zakonik Ruske Federacije, član 200, stav 1).

Građanski zakonik Ruske Federacije Član 200. Početak zastare

1. Ako zakonom nije drugačije određeno, zastarelost počinje da teče od dana kada je lice saznalo ili je trebalo da sazna za povredu svog prava i ko je tuženik u zahtevu za zaštitu ovog prava.

Ovaj period se može produžiti ili skratiti (sve zavisi od konkretne situacije). Dakle, ako ste stan dobili naslijeđem, onda je njegova prodaja prije 3 godine izuzetno teška. Ali moguće je.

Rešeno je pitanje da li je moguće prodati stan dobijen u nasleđe pre manje od 3 godine. Hajde da razgovaramo o tome kako to da uradimo.

Rana prodaja

Zakonom je dozvoljena prodaja stana nakon nasljeđivanja koji je u vlasništvu manje od 3 godine.

Ali tada će sretni prodavac-nasljednik morati platiti porez na prihod nakon uspješne transakcije.

PAŽNJA! Prema novim izmjenama u zakonodavstvu Ruske Federacije, od 1. januara 2016. godine morat ćete platiti porez u iznosu od 13% od iznosa transakcije ako prodate stambeni prostor prije isteka perioda vlasništva nekretnine od 5 godina ( nakon što naslednik dobije pravo svojine).

Ali ako novi vlasnik proda primljeni stan nakon isteka službeno utvrđenog perioda, bit će oslobođen plaćanja poreza (Porezni zakonik Ruske Federacije, član 217, klauzula 17.1).

Poreski zakon Ruske Federacije Član 217. Dohodak koji ne podliježe oporezivanju (oslobođen od oporezivanja)

17.1) prihodi koji su primili pojedinci koji su poreski rezidenti Ruske Federacije za odgovarajući poreski period:

• od prodaje objekata nepokretnosti, kao i udela u navedenoj imovini, uzimajući u obzir specifičnosti utvrđene članom 217.1 ovog zakonika;
• od prodaje druge imovine koja je bila u vlasništvu poreskog obveznika tri ili više godina.

Odredbe ovog stava ne odnose se na prihode koji fizička lica ostvaruju prodajom hartija od vrijednosti, kao ni na prihode fizičkih lica od prodaje imovine koja se neposredno koristi u obavljanju djelatnosti.

SAVJET. Prije prodaje stana nasljeđivanjem manje od 3 godine vlasništva i plaćanja poreza, obavezno se uvjerite da nema drugih nasljednika (ili se naoružajte pristankom takvih osoba na transakciju i obećanjem da nećete polagati pravo na imovinu) .

Također provjerite “čistoću” stambenog prostora u smislu kreditnih, kolateralnih i drugih finansijskih obaveza, kako prodaja stana dobijenog nasljeđem prije manje od 3 godine ne bi dovela do mnogih drugih pravnih problema.

Izbjegavanje zamki

Znajući koliko vremena je potrebno da se stan proda nakon nasljeđivanja, možete izbjeći mnoge nevolje.

Dakle, da biste što prije prodali naslijeđeni stambeni prostor, potrebno je što prije upisati puno vlasništvo nad nekretninom.

Akcioni plan:

Idemo kod notara. Nakon preuzimanja vlasništva nad naslijeđenim stanom (od trenutka smrti ostavioca), morate doći u kancelariju javnog bilježnika da dobijete potvrdu o vlasništvu nad nekretninom.

Javni beležnik će zahtevati sledeći paket dokumenata:

1. Izvod iz matične knjige umrlih (original i fotokopija dokumenta). Dobijaju ga u matičnoj službi uz predočenje umrlice i ljekarskog nalaza.
2. Oporuka naslijeđenog lica kojom se potvrđuju prava na nepokretnostima.
3. Prijava koja se sastavlja u trenutku kontaktiranja notara na licu mjesta. Ovaj dokument vam omogućava da legitimišete službena prava na naslijeđeni stambeni prostor.
4. Dokument koji potvrđuje posljednje registrovano prebivalište pokojnika. Potvrdu izdaje stambeni odjel ili kompanija za upravljanje.
5. Potvrda o odjavi bivšeg vlasnika nekretnine. Izdaju ga u uredu za pasoše. Notar ne zahtijeva uvijek ovaj dokument, ali ga trebate nabaviti za svaki slučaj.
6. Dokument koji potvrđuje prisustvo rodbinskih veza između nasljednika i umrle osobe (vjenčani list, izvod iz matične knjige rođenih).
7. Will (ako ga imate).

Ako nemate vremena za prikupljanje dokumenata i odlazak u kancelariju notara, možete koristiti žiranta. Ovlašćenom licu za obavljanje ovakvih radnji izdaje se punomoćje (isprava je ovjerena kod notara).

Ako je proteklo šest mjeseci, a lice nije stiglo da se izjasni o svojim nasljednim pravima, ovaj rok se produžava sudskom odlukom. Naslijeđeno lice također treba imati na umu da uz nekretnine nasljeđuje i dugove preminulog (krediti, hipoteke, drugi krediti).

PAŽNJA! Bez potpune otplate svih dugova, biće nemoguće prodati nekretninu koja je naslijeđena! I ovdje nije bitno što je stan naslijeđen manje od 3 godine ili više.

Idemo u Rosreestr. U ovoj državnoj komori, nasljednik mora pribaviti dokument koji potvrđuje vlasništvo.

Prije nego što krenete po željeni papir, naoružajte se sljedećim dokumentima:

1. Uvjerenje i upis naslijeđenog stambenog prostora za katastarski upis (ako to ranije nije urađeno).
2. Pasoš naslijeđenog lica.
3. Prijava za registraciju imovinskih prava nasljednika (popunjava se u Rosreest-u odmah po podnošenju svih prikupljenih dokumenata).
4. Potvrda za plaćanje obavezne carine (njegov iznos je 2000 rubalja).
5. Potvrda koja potvrđuje pravo svojine na nasleđenoj imovini (dokument se izdaje kod notara).

Porez na prihod od prodaje stambenog prostora

Kada nasljednik odluči da proda stan koji je naslijeđen manje od 3 godine u vlasništvu, treba da se pripremi za plaćanje poreza na dohodak (Građanski zakonik Ruske Federacije, član 558). Ovaj iznos se naplaćuje u skladu sa opšteprihvaćenim poreskim principima koji se primenjuju na fizička lica.

Građanski zakonik Ruske Federacije Član 558. Karakteristike prodaje stambenih prostorija

1. Bitan uslov ugovora o kupoprodaji stambene zgrade, stana, dijela stambene zgrade ili stana u kojem žive lica koja, u skladu sa „zakonom“, zadržavaju pravo korištenja ove stambene prostorije nakon njenog sticanja od strane kupac, je spisak ovih lica sa naznakom njihovih prava korištenja stambenog prostora koji se prodaje.
2. Ugovor o prodaji stambene zgrade, stana, dijela stambene zgrade ili stana podliježe državnoj registraciji i smatra se zaključenim od trenutka te registracije.
3. Posebnosti kupoprodaje stambenih prostora koji ispunjavaju uslove za razvrstavanje u stambeni prostor ekonomske klase koje utvrđuje nadležni savezni organ izvršne vlasti utvrđuje se zakonom.

Da biste platili porez nasljedniku nakon završetka transakcije, potrebno je da što prije dođete u poreznu upravu i predate izjavu u Obrascu 3 Porez na dohodak (naredba Federalne porezne službe Ruske Federacije od 24. decembra 2014. br. MMV 7-11/671).

Obračun poreza pri prodaji stana nasljedstvom za manje od 3 godine u vlasništvu vrši se u skladu sa članom 220 Poreskog zakona Ruske Federacije (klauzula 2), koji kaže:

1. Porez se obračunava na iznos transakcije prodaje koji prelazi 1 milion rubalja. U stvari, država daje nasljedniku povlašteni odbitak od milion rubalja.
2. Porez na prodaju stana nasleđivanjem manje od 3 godine vlasništva za državljane Rusije iznosi 13%, a za državljane drugih država 30%.

Porezni zakonik Ruske Federacije Član 220. Odbici poreza na imovinu

2) odbitak poreza na imovinu u visini otkupne vrednosti zemljišne parcele i (ili) druge nepokretnosti koja se na njoj nalazi, koju poreski obveznik primi u novcu ili u naturi, u slučaju oduzimanja navedene imovine za državnu ili opštinsku potrebe.

Ko ne može platiti?

Sada znate koliko dugo nakon nasljeđivanja možete prodati stan i platiti porez.

I koliko je potrebno da se stan proda nasljeđem i plati porez.

Ali postoje neki izuzeci od pravila.

Porez na dohodak na prodajnu cijenu naslijeđenog stambenog prostora ne naplaćuje se pod dva uslova:

1. Ako je nekretnina u vlasništvu više od 3 godine (od 2016. više od 5 godina).
2. Ako je stambeni prostor kupljen za iznos manji od milion rubalja (to je moguće pri kupovini udjela ili sobe u stanu).

• djeca s invaliditetom;
• ljudi starosne dobi za penzionisanje;
• osobe sa invaliditetom 1 i 2 grupe.

Da biste bili zakonski oslobođeni plaćanja poreza na dohodak prilikom prodaje stana po nasljeđivanju koji je u vlasništvu manje od 3 godine, morate otići u NI i napisati prijavu. Uz zahtjev se moraju priložiti dokumenti koji potvrđuju preferencijalnu kategoriju građana.

Stoga je za obavljanje takvih transakcija bolje uključiti profesionalnog advokata s iskustvom u radu sa naslijeđenim nekretninama. Sada znate sve šta da radite ako ste naslijedili stan i kada ga možete prodati.

Porez na prodaju stana dobijenog nasljeđivanjem u 2018

Ne uspijevaju svi prodati nešto bitno kako bi kupili automobil ili poboljšali svoje životne uslove. Međutim, ako porodica već ima svoj dom, a jedan od supružnika je naslijedio nekretninu, oni nesumnjivo žele znati kako da prodaju stan nakon nasljeđivanja. Osim cijene, supružnike će zanimati i porez na prodaju stana dobijenog nasljeđivanjem i nakon kojeg vremena on može biti prodat. Više o svemu tome kasnije.

Kada možete prodati stan nakon nasljeđivanja po zakonu?

Glavni uslov za stavljanje nasljedstva na prodaju je upis vlasništva. Nakon upisa prava preče kupovine, vlasnik nekretnine može započeti prikupljanje dokumenata za njegovu dalju realizaciju. Paket dokumenata mora sadržavati sljedeće dokaze i potvrdu:

• notarsko overeno pravo svojine;
• potvrda o državnoj registraciji ovlaštenja;
• odobrenje jednog od supružnika za prodaju imovine, ako je postojećim bračnim ugovorom predviđeno nasljeđivanje zajedničke imovine;
• tehnički pasoš stanovanja;
• potvrda odsustva duga po komunalnim obavezama;
• Ugovor o kupoprodaji stupa na snagu od trenutka registracije, u skladu sa članovima Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Dodatni uslov za prodaju naslijeđenog stana je prethodno javnobilježničko odbijanje drugih podnosilaca zahtjeva za nekretninu. Osim toga, stan možete prodati tek šest mjeseci nakon smrti prvobitnog vlasnika. To je upravo period kada primalac nasljedstva zakonito stiče svoja prava. Vrijeme predviđeno za pribavljanje nasljednih dokumenata ne predviđa prodaju stambenog prostora, koja će se smatrati nezakonitom kada se izvrši.

Zakon ne predviđa nikakva ograničenja kada je ostavilac preuzeo svoja prava. Međutim, nakon prodaje nasljedstva, njen vlasnik mora platiti porez. Ovaj postupak podrazumijeva oporezivanje, za razliku od ranije ukinutog poreza na nasljeđe.

Poreska stopa u 2018. godini na prodaju naslijeđenog stana

Od 1. januara 2016. godine zakonska regulativa je napravila neke izmjene koje se tiču ​​perioda vlasništva imovine, kada je fizičko lice oslobođeno plaćanja poreza na prodaju naslijeđene imovine. Navedene promjene su na snazi ​​i ove, 2018. godine.

Ova promjena se ne odnosi samo na prodaju naslijeđene imovine, već se odnosi i na prodaju privatizovanog stambenog prostora, kao poklon, te stoga nema suštinske razlike. Dakle, svaki pojedinac snosi teret prihoda u slučaju prodaje nekretnine novom vlasniku.

Izmijenjenim poreznim pravilima utvrđen je porez na dohodak fizičkih lica od 13%, što podrazumijeva plaćanje poreza na prodatu imovinu koja je bila u vlasništvu kraće od pet godina. Međutim, ako vlasnik kuće želi da je proda mnogo ranije, igra prihvata druge uslove.

Ako je period kraći od 3 godine

Nekretnine koje nisu potrebne vlasniku imaju tendenciju da isprazne njegov novčanik uz dodatne državne naknade. Stoga pokušava da ga stavi na prodaju odmah po prijemu nasljedstva. Ovaj slučaj podliježe oporezivanju, jer je stambeni prostor prodat prije posljednje tri godine. Njegov vlasnik je dužan da nakon prodaje naslijeđene imovine dostavi poreznoj upravi porez na dohodak fizičkih lica.

Porezni zakon zemlje propisuje da se carina plaća na cijene koje prelaze 1 milion rubalja. U praksi, vlasniku se obezbjeđuje odbitak imovine, koji nadoknađuje dio troškova povezanih s kupovinom ili izgradnjom stambene imovine, što je zajamčeno ruskim poreznim zakonodavstvom.

Iznos poreza na prodaju naslijeđenog stana jednak je uobičajenom porezu na dohodak, koji za državljane Ruske Federacije iznosi 13%. Strani državljani će morati da plate nešto više - 30%. Priloženi uzorak će vam pomoći da shvatite gore navedeno kada pristajete na kupovinu i prodaju imovine, da bismo pojednostavili radnje, prihvatit ćemo zaokruženi broj.

Dobivši 2 miliona rubalja za kuću, njen bivši vlasnik je dužan da plati naknadu za iznos veći od milion. Dakle, pojedinac će smanjiti zarađeni iznos za kuću za samo 130 hiljada rubalja, a ne za četvrt miliona. . Ovo će biti dopunjeno još jednim uslovom. Postojeći porezni odbitak može se koristiti najviše jednom.

Mogućnosti prodaje bez poreza

Zakonik predviđa i postupak prodaje stana nakon nasljeđivanja bez plaćanja poreza. Tome doprinose sljedeći faktori:

• vlasnik raspolaže ličnom imovinom duže od tri godine;
• nekretnine se prodaju po cijeni ispod milion rubalja, što se odnosi na prodaju jednosobnog stana, ili nekog dijela stambenog prostora.

Penzioneri i invalidi nisu povlašćena kategorija lica koja su oslobođena plaćanja poreza pri prodaji stana. Od njih se traži da plate standardnih 13%.

Kako odrediti staž

Period vlasništva imovine potvrđuje se datumom njene državne registracije. Međutim, datumom nasljeđivanja nepokretnosti naslijeđenih nakon smrti ostavioca smatra se dan smrti ostavioca. Od tada naslednik preuzima odgovornost nosioca autorskog prava i nastavlja sve dok se podaci o promeni vlasnika ne unesu u registar.

Pretpostavimo da je vlasnik nekretnine preminuo 2010. godine, a novi vlasnik uknjižio pravo svojine 2014. godine i potom odlučio prodati kuću, tada ovaj neće plaćati porez. To se objašnjava činjenicom da nema poreza na prodaju stana dobijenog nasljeđivanjem, koji je na raspolaganju novom vlasniku manje od tri godine.

Smanjenje prihoda

Porez na prodaju stana dobijenog nasljeđivanjem možete smanjiti do te mjere da ne morate ništa plaćati. Naravno, procedura podrazumeva niske troškove stanovanja, ali trošenje živaca sa poreskim prijavama, kao što su:

• službeno prodato nasljedstvo procijenjeno je na manje od 1 milion, što znači da nema poreza;
• od cijene odbiti troškove kupovine kuće, njene obnove i upisa prava vlasništva.

Od preostalog iznosa, tada se izdvaja 13% odobrenih kodom. Naravno, svako mora izabrati samo jednu stavku, a minimalna cijena naslijeđene kuće ne smije biti niža od 70% njene katastarske cijene.

Deklaracija

Prodaja naslijeđene imovine obavezuje vlasnika da plati porez na prodaju stana. Ova dobit mora biti prikazana u poreskoj prijavi do 30. aprila, naredne godine nakon prodaje imovine i prijema prihoda. Izjava se popunjava nakon prodaje stana primljenog u nasljeđe na više načina, kao što su:

1. Popunite formular za prijavu ručno, primljen od poreske uprave ili odštampan sa službene web stranice Federalne porezne službe Ruske Federacije.
2. Podatke o primljenoj dobiti unesite u dokument elektronske deklaracije koji se nalazi na web stranici finansijske organizacije.
3. Korišćenje specijalizovanih programa za poreske obveznike.

Nedostatak finansijske ili kompjuterske pismenosti omogućava vam da potražite pomoć advokata koji će brzo i efikasno pripremiti potrebnu dokumentaciju. Dakle, prodaja stana nakon nasljeđivanja neće opteretiti život bivšeg vlasnika. Prijavite se za besplatne konsultacije direktno na našoj web stranici koristeći poseban obrazac.

Pojedinac može podnijeti izjavu lično, poslati je poštom ili koristiti telekomunikacione kanale sa elektronskim digitalnim potpisom.

Kako funkcionira plaćanje?

Sledeći paket dokumenata pomoći će vam da platite potrebnu taksu:

• kopija građanskog pasoša;
• zahtjev za odbitak imovine;
• potvrda o pravu na stanovanje;
• kupoprodajni ugovor;
• dokument koji potvrđuje da je vlasnik nekretnine primio novčani iznos.

Nakon provjere ispravnosti prijave, fizičko lice će bezgotovinskom metodom prenijeti porez.

Zaključak

Nakon što je naslijedio imovinu, njen vlasnik mora steći vlasnička prava kako bi je onda mogao ostvariti ako je potrebno. Međutim, mora platiti porez na prodaju stana dobijenog nasljeđivanjem po završetku transakcije. Mogućnosti implementacije uključuju preferencijalno oporezivanje, bescarinsko plaćanje, odbitak imovine. Period vlasništva nad nekretninama igra važnu ulogu.

Besplatne savjete o nasljeđivanju i prodaji stana možete dobiti direktno na našoj web stranici. Samo popunite poseban formular.

Očekujemo i vaša pitanja u komentarima.

Molimo ocijenite objavu i ponovno objavite ako je bila korisna.

Porez na prodaju stana dobijenog nasljedstvom

Ukoliko se proda stan koji je prethodno naslijeđen, građanin je dužan da plati porez na dohodak građana po uobičajenoj stopi od 13%. Međutim, u nekim slučajevima takva potreba nema. Detaljna analiza važećeg zakonodavstva, primjeri obračuna poreza - sve se to može naći u materijalu predstavljenom u nastavku.

Poresko zakonodavstvo 2018 - 2019

Sa stajališta zakonodavstva, prilikom prodaje stana, vlasnik prima prihod, stoga je dužan platiti porez na dohodak na ovaj prihod (za ruske državljane po stopi od 13%). Ako je stan prethodno bio naslijeđen, tada sadašnji vlasnik zapravo prima čist prihod: on je nekretninu stekao na poklon i stoga ostvaruje neto dobit pri prodaji. Obaveza plaćanja odgovarajućeg poreza je predviđena Poreskim zakonikom.

Međutim, isti kodeks kaže da ako vlasnik službeno posjeduje svoj dom 3 godine ili više, ne može platiti odgovarajući porez pri prodaji.

U ovom slučaju moguće su 3 situacije:

1. Ako je stan naslijeđen i uknjižen kao vlasništvo do zaključno 31. decembra 2015. godine, vlasnik ga mora posjedovati 3 godine ili više. U suprotnom, porez na prodaju je obavezan.
2. Ako upis vlasništva dođe nakon ovog datuma, minimalni period vlasništva za oslobađanje od doprinosa je 5 godina.
3. Konačno, ako je imovina naslijeđena od bliskog srodnika, ponovo se primjenjuje pravilo 3 godine (bez obzira na datum smrti i datum registracije imovine). U bliske srodnike spadaju oni rođaci navedeni u Porodičnom zakoniku.

Razdoblje vlasništva počinje ne od trenutka kada je vlasnik uknjižio svoje pravo u Rosreestru, već od dana službene smrti prethodnog vlasnika, što odgovara normama važećeg građanskog zakonodavstva.

Komentar: dan otvaranja zaostavštine je dan smrti (prema izvodu iz matične knjige umrlih ili sudskoj odluci kojom se oglašava umrlim). Izjava o tome može se naći i u Građanskom zakoniku.

Poreski obveznici takođe treba da obrate pažnju na činjenicu da plaćaju porez samo na iznos transakcije koji prelazi 1 milion rubalja (Poreski zakonik, član 220).

S obzirom na to da prilikom nasljeđivanja stanovanja građanin ne snosi nikakve troškove (za razliku od kupovine stana), on nema pravo na druge vrste odbitaka. Dakle, od iznosa transakcije može se oduzeti samo 1 milion rubalja - sva ostala sredstva pripadaju poreskoj osnovici, tj. Od njih će biti zadržan porez na dohodak građana.

Poreska stopa i primjeri obračuna

Za određivanje određene stope važno je odrediti kategoriju poreskog obveznika:

1. Ruski državljanin plaća doprinos po stopi od 13%. Zakon je odobrio potpuno isti iznos poreza za rezidente. Pod njima se podrazumijevaju lica koja su neprekidno živjela u zemlji najmanje 183 dana u godini kada je stan prodan.
2. U drugim slučajevima stopa će biti 30%. Ostale kategorije lica ne podliježu nikakvim pravilima o poreskim olakšicama ili oslobađanjima od plaćanja (ako osoba ima stambeni prostor 3 ili 5 godina).

Dakle, u slučaju nekretnina koje su primljene oporukom, porez je moguće smanjiti samo u 2 slučaja:

1. Sačekajte 3 do 5 godina da završite transakciju.
2. Garantovano primanje odbitka od 1 milion rubalja, tj. uzeti u obzir samo iznos koji prelazi ovu vrijednost.

Stoga, u općem slučaju, shema za obračun iznosa poreza izgleda ovako.

Primjeri izračuna za građane i stanovnike Ruske Federacije

U ovom slučaju, važeće zakonodavstvo je u potpunosti ispoštovano. Građanin ili ne plaća porez ili ga plaća po stopi od 13% (samo za iznos veći od milion rubalja). Evo nekoliko primjera proračuna:

Građanin nasljeđuje stan od rođene majke, koju je sud proglasio mrtvom 13. aprila 2016. godine. Službeno vlasništvo je formalizovano 1. decembra iste godine. U ovom slučaju pravilo važi za minimalni period vlasništva od 3 godine (pošto je riječ o nasljeđivanju od bliskog srodnika - majke). Period počinje da se računa od 13. aprila, kada je sud proglasio bivšeg vlasnika mrtvim. Dakle, moguća je prodaja stambenog prostora bez plaćanja poreza od 13.04.2018.

Nećak je od strica naslijedio stan 2. januara 2016. godine, a vlasništvo je uknjižio 1. avgusta iste godine. Stan prodaje 10. aprila 2018. po cijeni od 4 miliona rubalja. Tada i dalje nastaje obaveza plaćanja poreza, budući da se stambeno zbrinjavanje dogodilo već 2016. godine, a stric i nećak nisu bliski rođaci. Iznos za oporezivanje (minus 1 milion) je 3 miliona Dakle, nećak mora popuniti deklaraciju do 30. aprila 2019. i platiti porez do 15. jula 2019. u iznosu od 13% * 3 miliona = 390 hiljada rubalja.

Nasljednik i ostavilac nisu u srodstvu, prethodni vlasnik je preminuo 30. decembra 2015. Novi vlasnik je preuzeo 1. jula 2016. Međutim, odlučio je prodati prostor za 10 miliona RUB 1. februara 2018. Tada je lični prihod porez će se morati platiti, jer period trajanja od 3 godine ističe tek 30. decembra 2018. Shodno tome, porez se plaća na iznos od 9 miliona rubalja (do 15. jula 2019.). Iznos za plaćanje 9 miliona * 13% = 1 milion 170 hiljada rubalja. Stoga je u ovom slučaju preporučljivo stan prodati najkasnije početkom 2019. godine - tada se porez na dohodak ne plaća.

Građanin nasljeđuje udio (1 soba u stanu) 28. januara 2017. 1. novembra iste godine odlučuje da ga proda za 900 hiljada rubalja. U ovom slučaju se ne naplaćuje porez, jer je 900 hiljada manje od iznosa odbitka (1 milion rubalja).

Primjer izračuna za nerezidente Ruske Federacije

Ako osoba ne pripada kategoriji državljana Ruske Federacije, a osim toga, u godini kada je stan prodan, boravila je na teritoriji (službeno) manje od 183 dana zaredom, vrijedi samo jedno pravilo - vi mora platiti 30% transakcije. Na primjer, stan je prodan za 5 miliona rubalja 10. aprila 2018. Tada morate podnijeti deklaraciju najkasnije do 30. aprila 2019. i platiti porez najkasnije do 15. jula 2019. Njegov iznos će biti 30% * 5 miliona = 1,5 miliona rubalja.

Karakteristike transakcija prodaje dionica

Može se naslijediti i dio (jednosobni, dvosobni ili samo 1/3, 1/2 stana itd.). Sa poreske tačke gledišta, situacija izgleda potpuno isto. Građanin mora državi prenijeti porez na dohodak samo ako je posjedovao imovinu kraće od 3 ili manje od 5 godina. Ista pravila važe u vezi sa stopom, uslovima plaćanja i poreskim olakšicama.

Jedini izuzetak je slučaj kada je preminuli bio i dioničar. Na primjer, građanin 1. septembra 2015. godine stiče ½ udjela u stanu svog oca. Otac umire 1. septembra 2016. godine, a preostali dio prelazi na njegovog sina u skladu sa zahtjevima zakona (u cijelosti). Sada sin postaje punopravni vlasnik cijelog stana.

U ovom slučaju, period zakupa računa se od trenutka kupovine udjela, tj. od 1. septembra 2015. Dakle, u ovom slučaju se primjenjuje pravilo minimalnog perioda držanja od 3 godine. Preporučljivo je da građanin započne prodaju ove nekretnine najkasnije do 1. septembra 2018. godine – tada ne treba plaćati naknade.

Kako platiti porez: upute korak po korak

Pretpostavlja se da građanin samostalno, samoinicijativno, iskazuje svoja primanja i dobrovoljno popunjava odgovarajuću prijavu (Obrazac 3-NDFL). Prazan obrazac možete preuzeti u lokalnoj poreznoj upravi ili ga preuzeti sa službene web stranice.

Korak 1. Popunjavanje deklaracije

Dokument možete ispuniti ručno ili pomoću posebnog programa koji se može besplatno preuzeti sa službene web stranice Federalne porezne službe.

U deklaraciji je potrebno čitko popuniti sva polja - odeljke 1 i 2, kao i listove A i D2. U polje sa šifrom prihoda upisuje se „01“ (pošto se pretpostavlja da je trošak prodaje stana utvrđen dogovorom između prodavca i kupca).

Uzorak punjenja izgleda ovako.

Video uputstva za popunjavanje.

Korak 2. Blagovremena dostava deklaracije Federalnoj poreskoj službi

Svoju izjavu možete predati na 4 načina:

1. Odnesite ga lično u lokalnu kancelariju Federalne poreske službe.
2. Prenos zajedno sa zastupnikom (starateljicom) ili licem koje postupa na osnovu ovjerene punomoći.
3. Korištenje portala državnih službi, gdje se trebate unaprijed registrirati i potvrditi svoj identitet na bilo koji prikladan način.
4. Podnesite online putem svog ličnog računa na službenoj web stranici Federalne porezne službe. Video uputstva su prikazana ispod.

Korak 3. Primite i platite račun

Ako je dokument ispravno sastavljen, poreska služba će u roku od nekoliko sedmica poslati račun na navedenu adresu. Podnosilac zahtjeva mora uplatiti odgovarajući iznos (u bilo kojoj filijali banke, na platnom terminalu) najkasnije do 30. jula i vratiti račun inspekciji (ili ga donijeti lično).

Ko je oslobođen plaćanja

Postoje samo tri kategorije građana koji u svakom slučaju ne plaćaju porez na dohodak građana:

1. Osobe sa invaliditetom 1. grupe.
2. Osobe sa invaliditetom 2. grupe.
3. Invalid od djetinjstva.

Ovi građani moraju imati invaliditet na dan transakcije. Da bi potvrdili svoje beneficije, moraju samostalno (ili preko predstavnika – na primjer, staratelja) lokalnoj poreznoj upravi dostaviti odgovarajuća ljekarska uvjerenja. U suprotnom, mogu biti i primorani da naplaćuju poreze - tako da nema smisla nadati se da će poreski inspektori samostalno oslobađati od poreza osobe sa invaliditetom.

Međutim, u nekim regijama usvojene su dodatne olakšice koje se odnose na oslobađanje plaćanja poreza na dohodak penzionera i nekih drugih kategorija. Stoga, prije podnošenja prijave, trebate razjasniti specifičnosti važećeg regionalnog zakonodavstva (kod lokalne uprave ili porezne uprave).

Takođe je važno shvatiti da porez na dohodak fizičkih lica pri prodaji stana dobijenog nasljeđivanjem plaćaju sve ostale kategorije stanovništva, uključujući i siromašne – penzionere, nezaposlene, samohrane majke na porodiljskom odsustvu i druge. Stoga, prilikom obavljanja transakcija nekretninama, trebali biste unaprijed planirati svoje financijske troškove kako se ne biste susreli sa neugodnim situacijama.

Koliki je porez na prodaju stana dobijenog nasljeđivanjem u 2018

Gotovo svaka osoba je barem jednom u životu ušla u nasljedstvo. Nakon smrti bake i djeda ostavljaju stan svojoj djeci. A nakon što dobiju takav poklon, mnogi građani ni ne znaju da treba da plate porez u državnu blagajnu.

Uvod

Da biste pravilno sklopili nasljedstvo, potrebno je kontaktirati notara. I prije svega, to rade nasljednici prvog nivoa. Ovi ljudi će morati dati oporuku, ako je imaju u ruci.

Ako ga nema, onda je potrebno dostaviti dokumente koji potvrđuju odnos između njih. Dodatno se dostavlja i potvrda o smrti ostavioca i prijava njegovog posljednjeg prebivališta.

Ako su svi dokumenti ispravno sastavljeni, onda neće biti problema s primanjem nasljedstva. Prema zakonu, ako nema testamenta, onda morate čekati tačno šest mjeseci prije ulaska u nasljeđe.

Ovo je period potreban da dobijete svoja prava na imovinu preminulog. Do sticanja vlasničkog lista nije moguće koristiti nekretninu.

Vrijedno je zapamtiti da postoji obavezan krug nasljednika koji nužno primaju dio imovine preminulog. Ova kategorija treba da obuhvati svu maloljetnu djecu i druga nesposobna lica koja treba da dobiju imovinu. Ako je u testamentu drugačije navedeno, onda i oni imaju pravo da dobiju polovinu udjela koji im pripada po zakonu.

Nakon šest mjeseci, notar je dužan provjeriti svu dokumentaciju i, ako druga lica nisu zatražila svoj dio, izdati potvrdu o vlasništvu navedenim nasljednicima. Samo sa ovim dokumentom osoba će moći da se obrati državnim organima koji se bave upisom prava svojine na nepokretnostima.

Ako je ova dokumentacija ispravno popunjena, registracija neće uzrokovati probleme. A uskoro će nasljednik moći dobiti dokumentaciju koja potvrđuje vlasništvo nad imovinom putem nasljeđivanja. I shodno tome, nakon toga će moći da ga proda i raspolaže po sopstvenom nahođenju.

Prodajem stan

Ako je stan naslijedilo više osoba, potrebno je samostalno dogovoriti prodaju. Ako svi pristanu na akciju, tada će nakon prodaje imovine svi dobiti novčanu nagradu u skladu sa svojim udjelom. Morate imati na umu da prije nego što ga prodate, morate ući u nasljedstvo.

Ako je imovina podijeljena u naturi, tada nasljednikov sporazum o prodaji nije potreban. U svakom slučaju, svaki nasljednik ima pravo ne samo da proda svoj dio, već i da ga otkupi od drugog vlasnika. Takođe, ne zaboravite da svaki ostavilac pored nasleđivanja iz plana zaostavštine dobija i dužničke obaveze srazmerno primljenom nasleđu.

Ove dužničke obaveze uključuju hipotekarne kredite, potrošačke kredite ili mikrokredite. Ovdje također vrijedi uključiti dug za komunalije.

U ovom slučaju, nasljednici se automatski obavezuju da će platiti ovaj dug. U suprotnom će se morati odreći imovinskih prava pokojnika. Tada više neće biti moguće prodati ovaj objekat.

Prema važećem zakonodavstvu, ne postoji porez na nasljeđe. Ali postoje određeni finansijski troškovi koje osoba automatski ima prilikom ulaska u nasljedstvo. Konkretno, radi se o državnoj taksi za ovjeru primljene nekretnine. Cijena takvog postupka određuje se ovisno o stepenu povezanosti.

Ako procjena premašuje indikator, tada se smatra maksimalnim iznosom za plaćanje. Izuzeće je moguće samo za maloljetnu djecu i građane koji žive u ovom stambenom prostoru.

Ako postoji nekoliko osoba koje su dobile nasljedstvo, tada je prilikom prodaje nekretnine potrebno navesti udio svakog nasljednika. Uostalom, u skladu s ovom činjenicom, iznos će biti prebačen.

Ako je neko od ovih osoba maloljetan, prodaju vrši njegov roditelj ili staratelj. Radnja se mora izvršiti uz saglasnost organa starateljstva.

Dozvola se izdaje samo ako nema povrede prava djeteta. Osnovni uslov je nabavka nove nekretnine i bolji uslovi za dijete. Udio od prodaje nekretnine prenosi se na bankovni račun otvoren na ime djeteta.

Video: Kako platiti

Potrebna dokumentacija

Prije svega, prilikom sklapanja zaostavštine, dokumenti moraju biti ispravno i ispravno sastavljeni. odnosno vlasnik mora imati svu potrebnu dokumentaciju koja potvrđuje njegovo pravo vlasništva.

Prilikom prodaje nekretnine svako lice mora obezbijediti:

1. vlasništvo. Prodaja imovine moguća je samo uz pribavljanje ovog dokumenta. U suprotnom, transakcija će se smatrati nevažećom;
2. uvjerenje o naslijeđu. Može se dobiti od notara;
3. dozvola za prodaju nekretnine od supružnika ako postoji predbračni ugovor. Ako ga nema, onda takva dozvola nije potrebna;
4. ako imovina pripada više građana, onda je potrebno formalizirati dozvolu svih vlasnika za djelovanje. Ovo se radi u notarskoj kompaniji uz posebnu naknadu;
5. ugovor o prodaji;
6. izvod iz matične knjige, gdje se nalazi napomena o broju prijavljenih lica i uplati računa.

O postupku podnošenja zahtjeva za povrat PDV-a. Više detalja ovdje.

Koliko poreza morate platiti pri prodaji stana dobijenog nasljedstvom u 2018. godini?

Porez na prodaju stana dobijenog nasljedstvom u 2018. godini je obavezna uplata u državnu blagajnu.

Prilikom prodaje bilo koje nekretnine, vlasnik je dužan platiti porez na dobit. I ovaj iznos se obračunava na osnovu perioda vlasništva nad imovinom. Ako je vlasnik dobio stan prije više od tri godine, nije automatski dužan platiti porez. Ali 2018. godine ovaj period je povećan na 5 godina.

Rok od tri godine ostaje u sljedećim slučajevima:

1. vlasništvo je stečeno prije 1. januara 2016. godine;
2. dobijanje imovine nasljeđivanjem, privatizacijom ili ugovorom o doživotnom izdržavanju.

Ostali slučajevi se uklapaju u petogodišnji račun. Iz ovoga proizilazi da se imovina prodata nakon dobijanja nasljedstva može prodati bez plaćanja poreza nakon tri godine.

Ako je ovaj period kraći, stopa će biti:

1. 13% za stanovnike Ruske Federacije;
2. 30% za nerezidente Ruske Federacije.

Dostavljeni dokument se mora dostaviti najkasnije do 30. aprila naredne izvještajne godine. Možete sami popuniti dokument ili koristiti usluge stručnjaka. To se može učiniti ručno preuzimanjem obrasca na službenoj web stranici Poreske inspekcije. To možete učiniti i putem računara slanjem dokumenta na istom resursu.

Također je moguće popuniti koristeći specijalizirane programe koje je razvio GNIVC. Dokument treba dostaviti ili putem predstavnika lično, ili poštom, ili putem telekomunikacionih kanala sa naznakom digitalnog potpisa.

Čak i ako je porez jednak nuli, onda i takvu prijavu treba podnijeti u navedenom roku. Ako se dokument ne dostavi u navedenom vremenskom roku, prodavatelju će biti izrečena novčana kazna od najmanje 1000 rubalja. Plaćanje poreza mora biti izvršeno najkasnije do 15. jula naredne godine.

Korisnici

1. osobe sa invaliditetom 1 i 2 grupe;
2. penzioneri;
3. invalid od rođenja.

Ali u svakom slučaju, i ove kategorije moraju podnijeti deklaraciju u propisanom roku.

Kako se odlučiti za rok

Prema zakonu, rok vlasništva se obračunava na osnovu datuma upisa prava. Ovaj period završava danom upisa podataka o prijenosu vlasništva u državni registar.

Kod nasljeđivanja ova činjenica se poništava. Obračun se vrši od momenta nasleđivanja imovine, odnosno od smrti ostavioca. Period se završava upisom podataka u registar o promjeni vlasnika.

Drugim riječima, ako ostavilac umre 2009. godine, a vlasništvo je upisano 2015. godine, tada nasljednik nije dužan da plaća porez u državnu blagajnu, čak i ako ovu nekretninu proda.

Važno je zapamtiti da svoju prijavu morate predati na vrijeme, inače će biti izrečene kazne. Moguće su i dodatne negativne posljedice koje nastaju prilikom prodaje nekretnine.

zahtjev za naknadu sudskih troškova. Odgovor je na linku.

Kako mogu podnijeti zahtjev za direktnu štetu? Saznajte dalje.

Tako, na primjer, kada je već u potpunosti prodat, i porez plaćen, a dokumenti sastavljeni, javljaju se druga lica koja traže udio u nasljeđu. Ovaj problem se može riješiti samo na sudu. Postoji mogućnost i dogovor lično sa svojom dokumentacijom.

Razloga za to može biti mnogo, na primjer, život u drugoj regiji, potreba za otplatom dugova ostavioca iz prihoda od prodaje imovine. Ako se stan prodaje u toku prve tri godine (prvih pet godina - ako je nasljedstvo otvoreno nakon 01.01.2016.) - transakcija je podložna oporezivanju.

• Ako je iznos transakcije manji od milion rubalja (na primjer, ako se proda dio stana), porez se ne plaća. Ako iznos transakcije prelazi milion rubalja, porez na dohodak iznosi 13% za državljane Ruske Federacije i 30% za strance na iznos veći od milion rubalja (prema stavu 2 člana 220 Poreskog zakona Ruske Federacije).
• Porez se plaća lokalnoj poreskoj upravi nakon podnošenja prijave do 30. aprila naredne godine.

Prodaja stana dobijenog nasljedstvom

Kada možete prodati stan nakon nasljeđivanja?

Ako jedan od suvlasnika želi da proda svoj udio, dužan je ostalim suvlasnicima dati pravo preče kupovine - pismeno, navodeći cijenu i druge uslove prodaje, a samo ako odbiju, prodati udio spoljni kupac. U suprotnom, suvlasnik također može osporiti transakciju. Rezultati Općenito, transakcija sa naslijeđenim stanom u pravnom smislu se ne razlikuje mnogo od druge transakcije sa drugim stanom.
Najduža i najteža faza je faza nasljeđivanja koja prethodi sklapanju kupoprodajnog ugovora. Ali čak i ako su ispunjeni svi uslovi, prikupljena sva dokumentacija, završene sve procesne radnje, ne može se isključiti rizik od nastanka situacija koje mogu imati štetne posljedice za kupca ili prodavca.

Kako prodati stan nakon nasljeđivanja

Neki građani, nakon što su dobili nasljedstvo, postavljaju pitanje: „Da li je moguće prodati stan nakon preuzimanja vlasništva?“ Naravno da možete! Uostalom, imovina dobijena nakon smrti rođaka postaje imovina s kojom novi vlasnik može raditi kako želi. Drugim riječima, naslijeđeni stan se može koristiti po svojoj namjeni, ili se može prodati, pokloniti, zamijeniti i sl. Prodaja stana nakon nasljeđivanja Zakon ne ograničava radnje koje se mogu obaviti sa naslijeđenom imovinom, međutim, prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora za takav stan postoje neke posebnosti.

Ne samo prodavac, već i kupac treba da zna za njih. Prije svega, trebali biste potpuno preregistrirati nekretninu na svoje ime.

Prodaja kuće ili stana dobijene nasljedstvom

Brzo je i besplatno! Sadržaj:

• Postoje li vremenska ograničenja?
• Razlike od glavne procedure
• Ako ste naslijedili stan sa dugovima
• Akcije za prodaju
• Kontaktiranje notara
• Dokumentacija
• Porez i njegov obračun
• Prodaja naslijeđenog udjela

U svakom slučaju, mnogi nasljednici su suočeni s jednim pitanjem vezano za prodaju naslijeđenog stana. Na primjer, koliko može trajati da se stan proda nakon nasljeđivanja? Ili: kada prodajete stan dobijen nasljeđem, da li trebate platiti porez? Zato vas u ovom članku želimo upoznati sa svim točkama i nijansama koje morate uzeti u obzir pri prodaji naslijeđenih nekretnina.

Kada mogu prodati stan nakon nasljeđivanja?

Advokat preporučuje U nekim slučajevima moguće je izbjeći plaćanje poreza, ali neće svi moći samostalno razumjeti zamršenosti zakonodavstva. Ukoliko želite da se oslobodite nepotrebnih troškova prilikom prodaje naslijeđenih nekretnina, naši advokati će Vas savjetovati i pokušati pronaći način da izbjegnete plaćanja ili ih značajno smanjite.

Prodaja stana nasljeđivanjem: porezi, uslovi, kupoprodajni ugovor, rizici

• Izjavite svoje pravo na notara.
• U propisanom roku dobiti potvrdu o naslijeđu.
• Registrirajte imovinu u Rosreestr.
• Nakon toga, stan se može prodati kao obična nekretnina. Bitan! Ako se takav stan proda prije isteka roka od 3 godine (odnosno 5 godina kada se dobije nasljedstvo nakon 2016. godine), onda će naslednik morati da plati porez državi - 13% od prodajne cene. Prilikom nasljeđivanja ne naplaćuje se porez od srodnika umrlog.
  Postupak za uknjižbu stana kao nasljedstva Nakon smrti ostavioca, ako nije ostavio testament, njegovu imovinu mogu primiti srodnici po redu prvenstva utvrđenom zakonom. Da bi to učinio, podnosilac prijave mora, najkasnije u roku od šest mjeseci od trenutka utvrđivanja činjenice smrti, izjaviti svoja potraživanja na imovini preminulog.

Kako prodati stan nakon nasljeđivanja?

Nakon provjere svih dokumenata kod notara i postizanja dogovora između strana, ugovor se potpisuje i ovjerava pečatom i potpisom notara. Zaključeni kupoprodajni posao podliježe državnoj registraciji. Bilješka! Jedan od najbitnijih uslova ugovora o kupoprodaji stana je uslov o njegovoj vrednosti.

Vrlo često prodavac namjerno naznači nižu cijenu za stan - kako bi smanjio iznos poreza na dohodak, do 1 milion rubalja - s ciljem da ga uopće ne plati. Stvarna, a ne “zvanična” cijena stana u takvim slučajevima se usmeno dogovara između prodavca i kupca. Kakvu opasnost predstavlja takva odluka? Ukoliko dođe do spora, kupac neće moći dokazati da je prodavcu prenio mnogo veći iznos novca.

Kada možete prodati dobijeni stan nakon nasljeđivanja?

Porezni zakonik Ruske Federacije). Izuzetak su primljene nekretnine:

• nakon privatizacije;
• od izdržavanog lica na osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju;
• od bliskog srodnika na osnovu testamenta ili donacije.

Nakon potpisivanja ugovora, morate se prijaviti poreznoj upravi u mjestu vašeg prebivališta, dajući izjavu u obrascu 3-NDFL. Rok za podnošenje prijave je 30. april godine koja slijedi nakon izvještajnog perioda. Izjava se može podnijeti lično, poslati poštom ili putem interaktivne recepcije na službenoj web stranici Federalne porezne službe www.nalog.ru.

Stopa poreza na dohodak fizičkih lica u 2018. godini je:

1. Državljani Ruske Federacije - u iznosu od 13% iznosa navedenog u kupoprodajnom ugovoru.
2. Strani državljani – 30% iznosa ugovora.

Zakonodavac garantuje građanima pravo na smanjenje poreske osnovice obezbeđivanjem poreskog odbitka. Prema čl.

Kada možete prodati nekretninu nakon što ste dobili nasljedstvo?

Porezne stope variraju za različite kategorije građana:

1. 30 posto dobiti naplaćuje se građanima koji su nerezidenti Ruske Federacije.
2. Rezidenti Ruske Federacije plaćaju porez od 13 posto.

Kao što znate, porez se naplaćuje samo u slučaju dobiti. Prilikom prodaje stana dobijenog nasljeđem, dobit je očigledna, pa se porez mora platiti, izuzev korisnika. Korisnici u ovom slučaju uključuju:

1. Penzioneri.
2. Osobe sa invaliditetom prve i druge grupe.
3. Djeca sa invaliditetom.

Kako izbjeći plaćanje poreza na prodaju naslijeđenog stana? Odgovor na pitanje da li stan dobijen nasljeđem podliježe porezu pri prodaji je već odgovoreno.

Ali u našem slučaju, kod naslijeđene imovine, dobit je očigledna, pa ćete morati platiti porez. Stan je primljen bez naknade, odnosno kupoprodajna cijena je nula. Stoga se cjelokupni iznos za koji se imovina prodaje smatra dobiti.

Na ovaj iznos se plaća porez. Ako je stan otkupio prethodni vlasnik, onda bi se cijena za koju je stan kupio oduzela od prodajne cijene (ako su relevantni dokumenti sačuvani). Tako bi bilo moguće značajno uštedjeti na porezu na dohodak. Da biste bili oslobođeni plaćanja poreza na prodaju naslijeđenog stana, treba sačekati tri godine ako je nasljeđe došlo prije 1. januara 2016. godine.
Ukoliko je stan naslijeđen nakon 01.01.2016. Tada ćete morati čekati na prodaju bez poreza punih pet godina. Ove promjene su sadržane u zakonodavstvu.

Članak je napisan na osnovu materijala sa stranica: zhivemvrossii.com, ipotekaved.ru, 2ann.ru, biznes-delo.ru, law-uradres.ru.

Nakon prodaje stana, kao i svake vredne imovine, bivši vlasnik je dužan da u poreskoj prijavi prikaže primljena sredstva.

Međutim, potreba za plaćanjem poreza (poreza na dohodak) u slučaju nekretnine direktno zavisi od perioda njenog vlasništva. Prilikom otuđenja naslijeđenog stambenog prostora vrijede nešto drugačija pravila, a postoje i neke nijanse koje vrijedi detaljnije razumjeti.U ovom članku ćemo govoriti o tome kako izbjeći plaćanje poreza i koje radnje treba poduzeti nakon prodaje stana.

Uslovi za oslobađanje od poreza: navedite period vlasništva

Za razliku od većine osnova za sticanje prava na stanovanje, neko ko je naslijedio nekretninu treba samo da je drži u svom vlasništvu tri godine da bi bio oslobođen poreza. Isto važi i za stanove dobijene privatizacijom, potpisivanjem ugovora o poklonu i po osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju, kao i stambene jedinice čije je pravo svojine nastalo prije početka 2016. godine. U ostalim slučajevima primjenjuje se rok od pet godina, ako vlasnik želi prodati nekretninu ranije, biće primoran da plati porez na dohodak.

Oni koji su naslijedili stambeni prostor imaju mnoga pitanja vezana upravo za određivanje perioda zakupa.. To nije iznenađujuće, jer proces sklapanja zaostavštine uključuje niz veoma dugih postupaka: otvaranje ostavinskog predmeta, prihvatanje zaostavštine, dobijanje odgovarajućeg uvjerenja i upis.Kako razumjeti da li je rok istekao ili nije? Uostalom, prilika za uštedu značajno zavisi od ovoga...

Kao opšte pravilo, period vlasništva nad nekretninom je jasno definisan: početak perioda je dan registracije vlasništva, kraj perioda je datum unosa informacija o promeni vlasništva u Rosreestr u drugi vlasnik.

Ali u slučajevima nasljeđivanja, slika je nešto drugačija.Ako se nekretnina prenosi nasljeđivanjem, period vlasništva počinje da teče danom smrti prethodnog vlasnika, a završava se upisom u registar činjenice prijenosa prava (sa nasljednika na drugo lice).Drugim riječima, recimo da je ostavilac umro, na primjer, 2014. godine, a pravo vlasništva je formalizovano tek 2018. godine, možete sigurno prodati stan i ne platitiporez na prodaju stana dobijenog nasljeđivanjem, budući da je period vlasništva na imovini određen zakonom već istekao.

Osobine određivanja prava vlasništva: naizmenično primanje naslijeđenih dionica

Često se dešava da osoba dobije neki dio u nasljedstvo od jednog srodnika, a nakon nekoliko godina dobije preostali dio iste imovine od drugog. U slučaju objedinjavanja udela u integralni objekat nepokretnosti, period svojine na ovoj imovini počinje teći od dana prijema prvog udela u nasleđe. Kada prvi dio pripada novom vlasniku duže od 3 godine, nema potrebe za plaćanjem poreza pri prodaji cijele nekretnine, čak i ako je drugi dio primljen znatno kasnije.

Ako više vlasnika ima udjele, svaki od njih ima pravo kupiti udio od drugog suvlasnika i ostvariti porezni odbitak na isti način kao što je predviđeno za kupovinu bilo kojeg doma.

Ako se imovina primljena u nasljedstvo iz bilo kojeg razloga prizna kao nedjeljiva, vlasnici će morati sklopiti odgovarajući ugovor i prodati je kao jedinstvenu cjelinu.

Važna ograničenja i pogodnosti

Trogodišnji period vlasništva nad nekretninom, o kome je bilo reči, važi samo ako je nasledstvo primljeno od bliskog rođaka ili člana porodice. Prema novom zakoniku, oni koji su nekretnine naslijedili od stranaca morat će čekati pet godina na priliku da prodaju stan bez plaćanja poreza. Da biste razumjeli detalje, vrijedi proučiti član 217.1 Poreznog zakona Ruske Federacije.

Bez obzira u koje vrijeme i od koga je stan naslijeđen, postoji nekoliko kategorija ljudi koji su uglavnom oslobođeni ovog poreza. Riječ je o invalidima prve i druge grupe, osobama sa invaliditetom od djetinjstva, boracima i nekim drugim korisnicima. Međutim, da biste izbjegli nesporazume, potrebno je da podnesete odgovarajuću prijavu teritorijalnoj poreznoj službi, osim toga, potrebna su vam dokumenta koja su osnov i potvrđuju pravo na povlasticu.

Porez za strane državljane

Što se tiče stranih državljana, oni imaju mogućnost da uđu u nasljedstvo u Rusiji bez ikakvih dodatnih plaćanja.Možete sastaviti potrebne dokumente čak iu vašoj zemlji trenutnog prebivališta tako što ćete kontaktirati lokalnog notara (ako postoje odgovarajući sporazumi između zemalja), ili možete sastaviti punomoć i uputiti treću stranu da posluje u Rusiji. Međutim, u ovom slučaju, punomoć mora biti prevedena na ruski u skladu s pravilima apostille.

Zapravo, glavni troškovi uključuju plaćanje punomoćja, notarske usluge, plaćanje potvrda i državne takse. Možete se obratiti i ruskom konzulatu koji, između ostalog, pruža usluge notara.

Ako prodajete stan koji je u vlasništvu manje od 3 godine, porez za nerezidenta iznosiće 30% od iznosa prodaje. Ako postoji međudržavni sporazum o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja, možete dobiti oslobođenje od poreza u svojoj zemlji (ovakve sporazume Ruska Federacija je potpisala sa više od 80 zemalja svijeta).

Zauzvrat, Rusi koji žele naslijediti ili prodati naslijeđenu imovinu u inostranstvu trebali bi se rukovoditi zakonodavstvom države na čijoj se teritoriji nalazi stan.Ako postoji gore navedeni sporazum između zemalja, nećete morati da plaćate porez u Rusiji.

Hitna prodaja nasljedstva: porezni rezident

Ako je vrlo poželjno da se stan, naslijeđen po oporuci ili bez njega, što prije proda, a nije moguće čekati tri godine, onda ćete morati platiti porez na prihod. Porezna stopa zavisi od vremena boravka nasljednika u Rusiji:

Ako je vaš period boravka u Rusiji duži od šest mjeseci (tačnije, 183 dana u godini kada je nekretnina prodata), porezna stopa će biti 13% od cijene stanovanja.

Za one koji su većinu svog vremena proveli u inostranstvu, stopa se povećava na 30%.

Građani Ruske Federacije koji rade u svojoj zemlji također mogu iskoristiti pravo na poreski odbitak (1 milion rubalja).

Naravno, porez je prilično velik i postoji veliko iskušenje da se u ugovoru odrazi smanjeni iznos transakcije kako bi se uštedjelo na uplatama u budžet. Pored rizika koji su povezani sa nedobijanjem punog iznosa, postoji mogućnost primanja neprijatnih vesti od poreske službe. Činjenica je da za transakcije u kojima je navedena cijena manja od katastarske vrijednosti stambenog prostora, osnovica za obračun poreza postaje katastarska vrijednost nekretnine, uzimajući u obzir faktor smanjenja od 0,7.

Interakcija sa poreskom službom: šta učiniti sa deklaracijom

Dobit se mora odraziti u poreskoj prijavi (standardni obrazac 3-NDFL) . Dokument obavezan za sve građane mora se dostaviti poreskoj službi striktno prije 30. aprila godine koja slijedi nakon godine u kojoj je, zapravo, primljen novac od prodaje postojećeg stana. Odgovarajući obrazac možete dobiti u bilo kojoj filijali poreske uprave ili na web stranici Federalne poreske službe. Zatim ga možete popuniti rukom i uzeti ili poslati poreznoj upravi, ili predati prijavu putem interneta. Ako se deklaracija šalje preporučenom poštom, morate osigurati da postoji popis priloženih dokumenata.

Ako imate elektronski potpis i internet, deklaraciju možete podnijeti s bilo kojeg mjesta na svijetu. Međutim, ako postoji potreba da djeluje preko zastupnika, on mora imati ovjerenu punomoć.

Prijavu je potrebno predati na vrijeme, jer je čak i jedan dan kašnjenja prepun novčane kazne i, shodno tome, povećanje ionako značajnih troškova.Mnogi od onih koji su iskoristili poreznu olakšicu i utvrdili da je ona u potpunosti pokrivala porez, opuštaju se i ne šalju dokumente u poreznu upravu. Ovo je velika greška - deklaracija se u svakom slučaju mora podnijeti.

Minimalna kazna za kasno podnošenje izvještaja je 1.000 rubalja, ali se ovaj iznos može povećati ako se zanemari blagovremeno plaćanje poreza i kazni. Uplata se mora uputiti u budžet najkasnije do 15. jula naredne godine nakon godine u kojoj je prihod primljen.

Ako je osoba prodala naslijeđeni stan prije tri godine od prijema, a iz objektivnih razloga treba da se plaćanje odgodi ili plati na rate, bolje je u svakom slučaju podnijeti prijavu i obratiti se poreznoj upravi. Uz zahtjev mora biti priložena dokumentacija koja može potvrditi potrebu za otplatom i služiti kao osnova.

Ugovor o zamjeni – porezni odbitak i mogućnost prebijanja poreza

Ponekad se javljaju situacije da nakon dobijanja stana u nasljedstvo, postoji potreba za zamjenom za drugi dom. Budući da u ovom slučaju vrijede ista pravila kao i pri sastavljanju kupoprodajnog ugovora - strane koje sudjeluju u transakciji su zapravo i prodavac nekretnine i kupac. Shodno tome, uplata u budžet se obračunava po istom principu kao i kod prodaje nekretnina.

Vrijedi naglasiti da se porez ne obračunava od iznosa dobiti, ako postoji, već od cjelokupne cijene stana, koja je navedena u katastarskim dokumentima. Inače, nije suvišno koristiti poreski odbitak smanjenjem poreske osnovice. Ako u istom poreskom periodu osoba koja je zamijenila stan kupi stambeni prostor veće površine po potpuno drugačijem ugovoru, može se izvršiti kompenzacija, čime se dodatno umanjuje iznos potrebne uplate u budžet.

Zaključak. I još nešto što bi trebalo da znate...

Porez koji se ranije morao platiti prilikom upisa nasljedstva odavno je ukinut, dakle, ako vam posrednici preko kojih djelujete, nakon što su izdali punomoć, kažu da je potrebno uplatiti bilo koji iznos, postoje svi razlozi da ih sumnjate u prevaru.Osim državnih taksi i nekih notarskih usluga, u ovoj fazi ne morate ništa platiti. O porezu govorimo samo u prometu imovine, ali su u tom pitanju posrednici, po pravilu, potpuno nepotrebni.

Prije prodaje naslijeđenog stana prije isteka trogodišnjeg perioda vlasništva, vrijedi unaprijed izračunati porezne uplate sa odbicima. Moguće je da će biti isplativije iznajmiti stanove i prodati ih kasnije, kada porezi više ne budu prijetnja.

Prilikom kupovine naslijeđenog stana bez učešća advokata i posrednika u prometu nekretninama, morate biti sigurni da nema drugih nasljednika, odnosno da svaki od njih odbije svoj dio. Idealna opcija u ovom slučaju bi bila notarska ovjera transakcije.

Igor Vasilenko