Максималната сума за военна ипотека на година. Списък на банките, работещи с военни ипотеки

На 3 февруари 2015 г. на вече традиционната годишна пресконференция ръководителят на Федералната държавна институция „Росвоенипотека“ Владимир Шумилин говори за успехите на своя отдел.

Както и в предишните години, бяха посочени много числа, показани бяха графики, насочени нагоре. Изминалата 2014 г. беше наречена от ръководителя на държавната институция „не само юбилейна, но и може би най-успешната година за всичките 10 години от съществуването на програмата“. Всъщност през изминалата 2014 г.:

-броят на участниците в NIS се увеличи до 315 000 военнослужещи (в началото на 2014 г. участваха повече от 280 хиляди военнослужещи (NIS);

От тях 107 980 военнослужещи вече са закупили жилища по програмата за военни ипотеки , включително почти 34 хиляди (30 313 година по-рано). Владимир Шумилин обърна внимание на събралите се на леко разминаване в числата на слайда - закупените апартаменти през изминалата година са 33 835, а сключените договори за целеви жилищни кредити са 33 787. Обяснението за това е просто. 48 военнослужещи „веднага купиха два апартамента“. И броят на такива военни се увеличава всяка година! Защо един военнослужещ има два ипотекирани апартамента наведнъж не беше обяснено;

Средствата в личните спестовни сметки на участниците в NIS, които все още не са закупили апартамент с „военна ипотека“, не лежат като мъртъв товар в сметката на хазната. Те се намират в избраните на конкурс управляващи дружества. Управлението е на ок. 160 милиарда рубли, а доходността в края на 2014 г. е 7,87% (при годишна инфлация от 11,4%). „NIS е система от два кораба, ситуацията, която беше на пазара през 2014 г., сега започва да ни влияе положително“, каза директорът Владимир Шумилин. В края на миналата година пласирането на средства, държани на доверително управление, се извършва на ниво от 16% годишно, а очакваната доходност от тези пласменти в края на 2015 г. се очаква да бъде около 11-12%. „Мисля, че тази възвръщаемост вероятно ще изпревари инфлацията в строителството.“ Времето ще покаже доколко тази прогноза ще се оправдае;

-максималният размер на издадения заем е 2,4 милиона рубли преди 1 януари 2015 г . Естествено, след добре познатите събития лихвите по ипотечните кредити от банките в края на годината се увеличиха, а размерът на издадения заем намаля;

Водещите региони по военни ипотеки и продажби на апартаменти остават същите. Разликата между аутсайдерите не е намаляла. Всеки пети апартамент е продаден в района на Москва , а регионът, който затваря челната десетка, е с показатели, които вече са 10 пъти по-ниски. По очевидни причини бяха показани графики, в които различни субекти на федерацията (Москва и региона, Санкт Петербург и региона) бяха комбинирани в един регион - в столиците, поради цената на жилищата, продажбите рязко намаляха. Те обаче не се фокусираха върху това;

През четвъртото тримесечие на 2014 г. в почти всички региони, Наблюдава се тенденция към намаляване на цената на квадратен метър закупено жилище , в сравнение с предходните тримесечия. Г-н Шумилин изрази надежда, че тази тенденция ще продължи и през 2015 г. В същото време цената на квадратен метър може да намалее поради различни причини: сезонни намаления, повече покупки на първичния пазар, спад на цените и стагнация на пазара на недвижими имоти...

-имаше ротация сред водещите банки в издаването на „военни ипотеки“ . Бившият лидер на AHML, по чиято програма работиха няколко десетки средни и малки банки, напусна този пазар миналото лято. В края на 2014 г. почти всеки трети апартамент е финансиран от Svyaz-Bank - 23%, - 18%, - 12%, - 8%, Zenit - 6%.

-за военнослужещи, които преди това са закупили жилище, процентът на заема няма да се промени . Той е фиксиран в договорите за заем. В тези споразумения, в които е обвързано с процента на рефинансиране, нищо няма да се промени, т.к този процент е ефективно замразен и не е синоним на „ключов процент“. Когато лихвеният процент по кредита е свързан с лихвения процент MIBOR, тази връзка ще влезе в сила едва на четвъртата година, но не може да надвишава 16% годишно . Това се посочва и в договорите за заем;

В края на изказването си ръководителят на Федералната държавна институция „Росвоенипотека“ Владимир Шумилин се съсредоточи върху икономическите и социалните фактори на предимствата на системата за спестовно-ипотечно жилище за военнослужещи.
Най-вероятно е правилно да се сравни сегашната система NIS и тази, която тя замени, или с програмата за осигуряване на жилища за военнослужещи от армиите на страните от НАТО. Затова беше смешно да чуя, че „раждаемостта сред военнослужещите, закупили жилище с „военна ипотека“, е приблизително 1,5 пъти по-висока от тази на техните връстници средно в Русия“. Ако сравняваме, сравнявайте само с тези връстници, които имат собствено жилище! Дори животните не се размножават в плен.

Г-н Шумилин не се сети, че преди 2 (две) години неговото ведомство, заедно със заместници, щеше да отстранява проблеми, свързани с определени деца и съпрузи. В крайна сметка, основната разлика между военна ипотека и гражданска ипотека е, че апартаментът е регистриран като собственост само на военния персонал. При развод не се разделя между съпрузите, т.к не е съвместно придобито имущество . Статистиката мълчи колко деца и бивши съпруги на военнослужещи са добавени през годината, които са останали без покрив над главите си след развод.

За успехите на организациите, които представляват, говориха и други участници в пресконференцията..

Заместник-президентът - председател на Управителния съвет на банка VTB 24 Анатолий Печатников с гордост заяви, че целта, която банката си е поставила, е постигната.
„Бяхме доволни от резултатите от 2014 г.: издадохме 9600 заема по програмата за „военна ипотека“ за 20 милиарда рубли, това е всеки трети заем, който издаваме в Руската федерация.“ Представителите на медиите след подобно изявление не зададоха на Анатолий Печатников уточняващ, контролен въпрос - „Крим е територията на Руската федерация и банка VTB-24 работи ли по програмата за военна ипотека в Севастопол и Крим“?

Речта на представителя на банковата общност, за разлика от ръководителя на Федералната държавна институция Rosvoenipoteka, не беше толкова розова по отношение на прогнози и очаквания. Той отбеляза, че банката дълго време се е примирявала с ниски маржове за продукта „”, осъзнавайки, че печели повече от други проекти, свързани с военното ведомство.
След като Централната банка увеличи основния лихвен процент до 15%, банката няма да може да издава заеми на военнослужещи при 11,95%, както се случва сега. „ВТБ 24 е готова да се примири с такъв губещ финансов резултат за известно време... финансовите възможности дори на такава голяма банка като нашата не са неограничени и ако не видим подкрепа от Банката на Русия в предвидимия хоризонт на първото тримесечие, тогава е възможно да бъдем принудени да повишим лихвите допълнително, поне за да доведем този продукт до рентабилност“, каза Печатников. След изясняване на въпросите Анатолий Печатников всъщност даде ултиматум на Централната банка: „Централната банка трябва да стартира програма за рефинансиране на ипотечни кредити за военнослужещи и да преразгледа нейните количествени параметри“. В противен случай VTB 24 ще бъде принудена да повиши лихвата за кредитополучателите „поне до 15% годишно“ .

„2014 беше прекрасна година за компанията MORTON“, каза на свой ред Олег Колченко, вицепрезидент на MORTON Group of Companies.
През годината дружеството въведе в експлоатация около 1 млн. кв.м жилища, в т.ч. 15% от продажбите на нови сгради са по програмата „военна ипотека“. в размер на около 7 милиарда рубли. Около 3000 военнослужещи са закупили апартаменти от MORTON, от които 1000 вече са получили ключовете.
MORTON GC е акредитирала 19 свои имота за продажба на участници в NIS, в 11 от които апартаментите все още се продават. През следващата година се предвижда да бъдат акредитирани още 4 нови проекта. „Плановете на компанията за 2015 г. са амбициозни, но ще бъдат по-скромни от миналата година.“ През двете години, през които дружеството работи по програмата „военна ипотека“, обемите на продажбите са се увеличили 20 пъти .

1917 чете

През последните години проблемът с осигуряването на държавни военнослужещи със собствено жилище постепенно намира своето решение. Едно от възможните решения е закон, който определя условията за финансирана жилищна система за военнослужещи с елементи на ипотечен кредит, според който през 2005 г. стартира специална кредитна програма „Военна ипотека“. Ипотечното кредитиране на военнослужещи по своите параметри изглежда по-изгодно от конвенционалното кредитиране.

Към днешна дата програмата претърпя драматични промени, изразяващи се във факта, че от 2014 г. държавата няма да строи или купува, а след това разпределя жилищен фонд сред категорията на военните списъци на чакащите. Вместо това се предвижда средствата да бъдат преведени по сметките на военнослужещите и пенсионираните служители. В резултат на това военнослужещите, които се нуждаят от жилище и чакат на опашка за него, ще определят независимо какъв тип жилище и как да харчат парите.

Нови условия за военни ипотеки през 2014 г

До края на 2013 г. повече от 60 000 военни са били в списъка на чакащите за жилища. Според ръководството на военното ведомство въвеждането на унифицирани парични плащания (USV) от 2014 г. вместо предишните разпределени квадратни метри ще допринесе за бързото премахване на опашката за жилища. Министерството на отбраната възнамерява напълно да премахне опашката до края на 2015 г.

Сумата, изплащана на военните, ще зависи от:

• площ и местоположение на жилищата;
• състав на семейството на военнослужещия;
• трудов стаж в армията;
• наличие на права за определени жилищни придобивки, които имат право на притежатели на чин полковник или генерал или почетно звание (например Герой на Русия), степен (академична) и други служебни заслуги.

Засега не са обявени официално цифрите за бъдещи плащания. Може да се предположи, че изчисляването на сумата ще бъде направено от средната цена за 1 квадратен метър жилищна площ в страната, която днес е около 35 000 рубли. Предварителните изчисления показват, че майор с 3-членно семейство и около 20 години служба може да получи около 3 200 000 рубли, а офицер с 4-членно семейство и 25 години служба - 5 500 000 рубли. С такива суми много региони с цени на жилищата над средните за страната, например Москва или Московска област, ще бъдат недостъпни за военните. Според друг метод на изчисление военният персонал може да получи компенсация за наемане на апартаменти или плащане. Вероятно това е решението, предложено за руския военен персонал.

Влиянието на военните плащания върху пазара на недвижими имоти

Много хора са загрижени за това как появата на купувачи със значителни количества EDV на пазара може да повлияе на стойността на жилищните имоти. Много анализатори са склонни да вярват, че значителното увеличение на търсенето на жилища ще доведе до рязко увеличение на цената им, особено в централните и столичните региони на страната.

Пазарът на недвижими имоти замръзна в очакване. В края на краищата не само критериите за изчисляване на плащанията все още не са определени, но също така не е установен видът на недвижимите имоти, налични за закупуване от военнослужещи. Не е ясно какво ще бъде - само апартаменти в нови сгради, или и селски имоти, или други опции. Освен това не са определени методи за комбиниране на плащания с военна ипотека.

Перспективи за текущи военни ипотеки

Въпреки промените в жилищната система, военният персонал през 2014 г. може да стане собственик на жилище в началото на службата си, тъй като държавата извършва плащания по лична спестовна сметка и авансово плащане. Размерът на спестяванията през тази година е 233 100 рубли.

Условията за отпускане на военна ипотека се определят от държавата. Максималният размер на ипотечен кредит, достъпен за военнослужещи, в момента е 2 300 000 рубли.

Заеми за военнослужещи се предлагат от много банки в страната, включително RusStroyBank, VTB24 Bank, Zenit Bank, DeltaCredit Bank, Gazprombank, Petrokommerts и други. Фокусирайки се върху държавните ограничения, банките предлагат почти идентични условия за кредитиране на военнослужещи за подобряване на условията на живот на последния.

За военнослужещи, участващи в спестовната система, първоначалната вноска се очаква да бъде най-малко 10% от стойността на закупения жилищен имот с общ срок на кредита от 3 до 25 години.

Специално условие:кредитополучателят-военен трябва да извърши пълно погасяване на дълга преди датата на 45-ия си рожден ден.

Годишният лихвен процент по кредита варира от 8,5% до 10,5%, а максималният размер на кредита е не повече от най-малката стойност между 90% от договорната цена на закупения жилищен имот и 90% от оценъчната стойност на този имот съгласно до заключението на оценителя. Банковите условия за предоставяне на военни ипотеки може да се променят тази година, след като иновацията с EDV действително влезе в сила.

Изборът на програма за заем е важен процес за всеки военен от NIS, който реши да закупи жилище по програмата за военна ипотека. Публикуваме резултатите от сравнителен анализ на кредитни програми.

Не забравяйте, че заемът за апартамент в нова сграда се предоставя само за съоръжения, акредитирани от банки. Също така предлагаме да се запознаете ссписък на акредитирани съоръжения , по който се осигуряват участници в проектаотстъпки и специални условия за закупуване на апартаменти.

Не.	банка	Предложение, %	Сума, милиони рубли	Първоначална вноска	Допълнителен кредит
1	PJSC Bank "FC Otkritie" Генерален лиценз на Банката на Русия № 2209 от 24 ноември 2014 г.	9,2,000	2,5	от 20%
2	PJSC JSCB "Svyaz-Bank" Генерален лиценз на Банката на Русия № 1470 от 21 ноември 2014 г	9,400	2,524	от 20%
3	Банка ГПБ (АД) Генерален лиценз на Банката на Русия № 354 от 29 декември 2014 г.	9,5,00	2,4	от 20%
4	PJSC "Promsvyazbank" Генерален лиценз на Банката на Русия № 3251 от 17 декември 2014 г.	9,500	2,5	от 10%
5	ПАО "Сбербанк" Генерален лиценз на Банката на Русия № 1481 от 11 август 2015 г.	9,500	2,5	от 15%
6	RNKB Bank (PJSC) Генерален лиценз на Банката на Русия № 1354 от 20 май 2015 г.	9,500	2,51	от 10%
7	АД АБ РУСИЯ Генерален лиценз на Банката на Русия № 328 от 1 септември 2016 г	9,500	2,5	от 10%
8	АД Росселхозбанк Генерален лиценз на Банката на Русия № 3349 от 12 август 2015 г.	9,5	2,485	от 10%
9	PJSC "BANK SGB" Генерален лиценз на Банката на Русия № 2816 от 13 януари 2017 г.	9,500	2,4	от 20%	2-3 милиона рубли. за до 7 години, процент от 9,75%
10	VTB (PJSC) Генерален лиценз на Банката на Русия № 1000 от 8 юли 2015 г.	9,8	2,45	от 15%
12	PJSC Bank ZENIT Генерален лиценз на Банката на Русия № 3255 от 16 декември 2014 г.	10,500	2,5 2	от 20%
14	АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) Генерален лиценз на Банката на Русия № 2306 от 11 август 2015 г.	10,900	2,19 (2,74) 3	от 20%
11	ДОМ.РФ	10,3,00	2,37	от 20%
13	PJSC "Банка" Санкт Петербург" Генерален лиценз на Банката на Русия № 436 от 31 декември 2014 г.	10,750	2,24	от 15%

2 2.8 - за новопостроена сграда/допълнителна сграда при погасяване на част от кредита за сметка на собствени средства на военнослужещия; 3.0 - само в жилищен комплекс "САМПО"
3 2 740 000 рубли - в случай на погасяване на заема чрез месечни плащания към NIS и собствени средства на Заемополучателя (в размер на не повече от 25% от месечното плащане към NIS);

Срокът за разглеждане на заявление за заем и издаване на заем (като се вземе предвид срокът за одобрение на документи във Федералната държавна институция "Росвоенипотека" и прехвърляне на средства от личната спестовна сметка на участник в NIS) е не повече от 20 работни дни. (4 седмици), минимум - 10 работни дни (2 седмици).

Уреждаме военна ипотека

Закупуването на жилище с помощта на ипотечни средства става все по-популярно сред населението на страната ни. За много семейства това е единственият начин да станат щастливи собственици на собствените си квадратни метри. Законодателят е идентифицирал определени категории граждани, за които ипотеките имат свои индивидуални характеристики. Това включва военнослужещи. Нека да разгледаме по-подробно нюансите на военната ипотека.

Общи за всички банки параметри на заема:

Вторичен пазар:
сума до 2,41 милиона рубли, фиксиран лихвен процент 9% годишно, авансово плащане от най-малко 20%.

Първичен пазар (нови сгради):
Предвидено е закупуване на жилища на първичния пазар, включително в строящи се / строящи се имоти по програмите „Жилище за руското семейство“ и „Стимул“. Можете да закупите апартамент само от юридическо лице - първи собственик.

Максимална сума: 2.41милиона рубли, процент 9% , първоначална вноска минимум 20% от стойността на апартамента.

Ипотечен калкулатор. Всички военни ипотечни банки

търкайте.

търкайте.

търкайте.

0 търкайте.

10.9

167 месеца

2 200 000 рубли

* Стойността на надплатената сума е дадена за избор на по-изгодна кредитна програма. За сравнение: надплащането за подобен „граждански“ заем ще бъде по-високо средно с 20%.

Понятието „военна ипотека“ не се среща в нито един от законодателните актове. Този термин съществува от 2005 г. До този момент военнослужещите имаха право да получат апартамент само „директно“, а именно по реда на приоритета. Чакането за подходящо жилище продължи много години.

Всичко се промени с приемането на Федерален закон № 117, който се нарича „За системата за спестявания и ипотеки на жилища за военнослужещи“ (наричан по-долу Федерален закон-117). Законодателят разработи и одобри специална социална програма за военнослужещи, чиято същност е следната.

Военната ипотека не е специално заем за войник по договор. Той получава определена от правителството сума, която се кредитира в личната му сметка. След изтичане на определения от закона период (но не по-рано от три години от датата на вписване в регистъра на участниците в държавната програма), тези пари могат да бъдат използвани за изплащане на съществуващ ипотечен кредит или изразходвани за първоначална вноска по целеви заем.

Преведената сума се индексира ежегодно. Към 2017 г. тя е 260 141 рубли. Сумата не зависи от региона на пребиваване на военнослужещия, състава на семейството и трудовия стаж.

Кой има право да получи

Изчерпателен списък на тези, които могат да се класират за военна ипотека, е даден в член 9 от Федерален закон № 117. За да обобщим, те могат да бъдат разделени на следните групи:

• всички, които са завършили военно учебно заведение след 1 януари 2005 г., са получили първо офицерско звание, включително тези, чийто първи договор е сключен преди посочената дата;
• офицери, постъпили на договорна служба от резерва след 1 януари 2005 г.;
• военнослужещи, получили първо офицерско звание от 2005 г., чиято обща продължителност на договорната служба не надвишава три години;
• офицери и мичмани, чийто срок на служба по договора от 2005 г. ще бъде три години (включително тези, които напускат резерва);
• войници, старшини, сержанти и матроси, сключили втори договор след 2005 г.

Освен това военният персонал може да разчита на военна ипотека:

• чийто общ експлоатационен живот е достигнал 20 години (включително преференциални);
• уволнен от служба по „добра“ статия и успял да служи най-малко 10 години.

На тези военнослужещи се предоставя еднократно парично плащане, което може да се използва за закупуване на жилище, изплащане на ипотечен заем или авансово плащане.

Струва си да се обърне внимание на факта, че в горния член от закона редица категории участници в спестовно-ипотечната система завършват с формулировката „изразили такова желание“. Това означава следното: служител, който отговаря на изброените категории, не става автоматично участник в програмата. Освен това той трябва да декларира желанието си да получава предвиденото от закона обезщетение.

Как да станете участник в спестовно-ипотечната система

Така че на практика „изразяване на желание“ означава следното:

• военнослужещият съставя съответен доклад до командира на военната част;
• след всички одобрения се вписва във ведомствения регистър на участниците в системата;
• FGKU "Rosvoenipoteka" открива лична спестовна сметка на негово име;
• При подпис на военнослужещия се дава уведомление по установения образец, потвърждаващо включването му в регистъра и присвояване на идентификационен номер.

Сумата се превежда по спестовната сметка на военнослужещия ежемесечно. Съответно размерът му се увеличава от месец на месец, година след година. Колкото по-късно изпълнителят реши да го използва, толкова по-голяма сума пари ще има на свое разположение.

Процедурата за закупуване на недвижими имоти с помощта на военна ипотека

Когато военнослужещият реши, че е време да използва натрупаните по този начин средства, неговият алгоритъм на действие ще бъде следният. Той:

1. Пише докладна записка до командира за издаване на удостоверение за право на получаване на целеви жилищен кредит (ЦЖК).
2. След всички необходими одобрения той получава посочения сертификат.
3. Сключва договор за ипотечен кредит с избраната банка.
4. В същото време се подписва друго споразумение: между военния кредитополучател и Rosvoenipoteka. Той предвижда, че кредитополучателят получава средства от Централния жилищен кредит за целите на закупуване на жилище.

Имайте предвид, че държавата не изплаща незабавно ипотечен кредит на военнослужещ по договор. Сумите, посочени в споразумението, ще бъдат превеждани ежемесечно за целия брой години, посочени в споразумението.

Ако военнослужещ се пенсионира предсрочно, той ще трябва да върне цялата сума на преведените по-рано средства на Централния животозастрахователен фонд и да изплати банковия заем със собствени средства. Повече за това какво се случва с Централната застраховка Живот и спестяванията при уволнение можете да прочетете в специална статия.

Как да изберем банка

Дял (популярност) на банките на пазара на военни ипотеки

Не всички кредитни институции могат да участват в програмата. Те трябва да бъдат официално акредитирани по програмата за военна ипотека, т.е. трябва да приеме и да спазва условията му. Асоциацията на военнослужещите „Молодострой” си сътрудничи с повечето от тези големи банки, а именно:

• Сбербанк
• ВТБ 24
• Банка Зенит
• Газпромбанк
• Связ банка
• Откриване на банка
• Абсолют Банк
• Уралсиб
• Росселхозбанк
• Банка Русия
• Банка „Санкт Петербург

Можете да получите изчерпателна информация за условията на ипотечното кредитиране на уебсайтовете на банките.

Максималната сума за военна ипотека в момента е ограничена до 2,6 милиона рубли. Всички наши партньорски банки имат фиксиран лихвен процент и варират от 9 до 10,9% годишно, докато за закупуване на жилище първоначалната вноска трябва да бъде поне 10% (в някои банки - 20%). Очевидно това е изгоден заем за военнослужещи по договор.

Предвидено е закупуване на жилища на първичния пазар, включително проекти за съвместно строителство. В този случай обаче продавачът трябва да е изключително юридическо лице - първи собственик. Не се допускат сделки, включващи прехвърляне на права.

Ако собствените му натрупани средства, заедно със средствата от военната ипотека, не са достатъчни за закупуване на желаното жилище, военнослужещият може да кандидатства за допълнителен заем към военната ипотека. В този случай заемът за военнослужещи по договор се издава на обща основа и ще им бъде изплатен отделно и независимо, както всеки друг заем за всички граждани.

Списък на необходимите документи

Първоначалният пакет документи, които военнослужещият трябва да предостави, за да получи военна ипотека от банка, не се различава от обикновения жилищен кредит.

Всяка банка има свой списък с необходимите документи.

В същото време военнослужещият определено ще трябва да:

• паспорт;
• удостоверение за право на получаване на CLP.

В заключение бих искал да отбележа, че въпреки подробната законодателна уредба на ипотеките и заемите, по време на регистрацията възникват много въпроси. Ето защо, преди да стартира този механизъм, военнослужещият трябва да получи подробни съвети. В Молодострой можете да направите това напълно безплатно.

Rosvoenipoteka обсъди с една от руските банки възобновяването на програмата за вторично кредитиране за военнослужещи, участващи в спестовно-ипотечната система (NIS), които искат да подобрят условията си на живот или да се преместят в друг регион. Преди това механизмът за преместване с военна ипотека беше валиден само в Mosoblbank, която спря издаването на жилищни заеми по време на реорганизацията.

Участниците в спестовно-ипотечната система (NMS) се сблъскват с редица трудности, когато трябва да обменят апартамент, закупен с военна ипотека, за жилище с по-голяма площ, както и при преместване в друг регион.

„Един военен лейтенант купува едностаен апартамент по програмата и след 10 години има две деца и трябва да разшири жилищната си площ, но кредитът още не е изплатен, държавата и банката са обременени, той не може да продаде “, обясни Руслан Босенко, представител на междурегионална обществена организация, участваща в спестовно-ипотечната система.

Според експерта една от банките, включени в ТОП-8 на пазара на жилищно кредитиране за военнослужещи, разработва пилотна програма „Военна ипотека за втори път“, като планира да извърши първите шест транзакции в близко бъдеще. Механизмът предвижда отпускане на краткосрочен заем на военнослужещ, който му позволява да премахне тежестта от стария си апартамент.

"Тежестта се премахва чрез краткосрочно кредитиране. Военнослужещият връща средствата на държавата и изплаща остатъка от ипотечния кредит, включително от друга банка. След това продава първия апартамент, изплаща този краткосрочен кредит и пише единственото условие е следващият апартамент по военна ипотека да бъде закупен от тази банка“, каза Руслан Босенко. Както каза източник от финансовия сектор Mil.Press Estate, банката вече е провела преговори с Rosvoenipoteka по този проект.

Програмата „Военна ипотека – преместване“ действаше в Mosoblbank през 2012–2014 г., но беше закрита заедно с издаването на ипотечни кредити.

Механизмът, който го позволява, се предлага днес от VTB-24 Bank, но с редица ограничения. Съгласно условията военните могат да обменят „обременени“ апартаменти, като изберат подходящата опция на уебсайта на Rosvoenipoteka в раздела за регистрирани потребители. Опцията е достъпна само за обекти, заложени от банката. Към декември 2017 г. базата данни включваше около 50 такива апартамента в цяла Русия.

Също така е възможно да се премахне тежестта от апартамент за военен персонал чрез лично споразумение с купувача, като се включи банка като гарант на сделката или с помощта на краткосрочен потребителски заем. Както изясни източник в областта на осигуряването на жилища за военнослужещи, последният вариант ще доведе до нежелано и рисково излагане на дългове за участника в NIS.

Въпросът за ипотеките за военнослужещи по договор за 2019 г. вече става актуален и данните за размера на субсидиите, предоставени на кредитополучателите, са много полезни. В тази статия можете да разберете как точно можете да получите кредит и на какви условия можете да разчитате.

Основни условия

Нека припомним, че от 2004 г. в Русия има закон, според който всеки военнослужещ може да разчита на преференциален ипотечен кредит, като единственото условие е участието му в Спестовната ипотечна система за жилищно настаняване на военнослужещи (NIS), наличието на средства за извършване на първоначална вноска от 20%, а също и определен експлоатационен живот.

Кой може да участва:

• За офицерите договорът трябва да бъде сключен не по-рано от 1 януари 2005 г.
• След тази дата военнослужещите трябваше да издадат втори договор.
• Мичмани и мичмани със стаж от най-малко 3 години.

За да станете участник в спестовната програма, след подписване на договора, трябва да се свържете с преките си началници и да напишете доклад. Той ще бъде изпратен за преглед и ако бъде одобрен, ще бъдете включени в списъка на участниците и ще получите ЕГН.

Благодарение на този номер ще можете да следите състоянието на вашия акаунт в личния си акаунт на уебсайта на Rosvoenipoteka или Министерството на отбраната. Веднага след като изминат 3 години, откакто сте се присъединили към NIS, ще трябва да напишете нов отчет за използването на натрупаните средства, да изберете банката, в която искате да получите заеми и подходящ имот.

Как да получите заем за военна ипотека?

Както казахме по-рано, основното изискване е участие в NIS поне 3 години. От момента, в който се присъедините към програмата, Министерството на отбраната на Руската федерация ще превежда ежегодно определени суми по вашата сметка, които се одобряват ежегодно, като се вземе предвид инфлацията. През 2019 г. е 280 009,7 рубли.

Те могат да се използват само след 36 месеца. Спестените средства ще бъдат използвани за плащане на първоначалната вноска и месечните вноски по кредита, така че не е нужно да плащате повече.

Само не забравяйте, че максималната цена на жилище е ограничена и ако искате да закупите по-скъп имот, ще трябва да осигурите собствени средства. Условията по заема са както следва:

1. максималният обем на заема не трябва да надвишава 2,7 милиона рубли,
2. кредитополучателят трябва да има средства за плащане на поне 10% авансово плащане,
3. лихвеният процент не може да надвишава 12,5% годишно. В този случай участниците в програмата имат право на субсидия, превеждана ежемесечно по откритата сметка на клиента,
4. срок на плащане - не повече от 25 години.

Инструкции стъпка по стъпка за получаване на заем:

Кои банки работят с военнослужещи?

Днес има много финансови организации, които са готови да предоставят на военнослужещи изгодни жилищни заеми. Освен това при закупуване на жилище на първичен пазар сумата ще бъде по-голяма и условията ще бъдат по-изгодни, т.к. Има преференциална програма за ипотечни кредити за нови сгради.

Моля, имайте предвид, че не всички банки работят с военни ипотеки. Най-често това включва големи държавни организации. Какви оферти са актуални в момента:

• Банка - лихвен процент от 8,8% годишно, издава не повече от 2 704 000 рубли за период до 20 години, като се вземе предвид авансово плащане от най-малко 20%,
• Promsvyazbank има процент от 8,9% годишно, максималната сума за издаване е 2,5 милиона рубли. Срокът на договора е до 25 години, PV започва от 10%,
• Severgasbank одобрява суми до 2,4 милиона рубли със срок на погасяване до 20 години. Минимална лихва - от 9,2%, първоначална вноска от кредитополучателя - минимум 20%,
• Те могат да предложат заем до 2 485 825 рубли със срок на погасяване до 20 години. Лихва - от 9,5% на година, PV от 10%;
• — тук при лихвен процент от 9,5% те предоставят до 2 399 373 рубли. Договорът е валиден до 20 години, трябва да допринесете поне 10% от цената на жилището,
• Същата ставка е от 9,5%, но сумата може да достигне до 2 486 000 рубли. Кредитирането продължава до 20 години, изисква се първоначална вноска от 20%,
• От Руската банка можете да получите не повече от 2 417 000 при лихвен процент от 9,5% годишно. Заемът се отпуска за период до 20 години, като се вземе предвид приносът на собствени средства от 10%,
• - тук можете да разчитате на заем до 2 450 000 рубли, процент - от 9,8% годишно, PV от 15%, срок на договора - до 20 години,
• В Svyaz-Bank е възможно да получите заем до 2 326 000 при 9,95% годишно, с първоначална вноска от 20% и период на изплащане до 20 години.

Ако искате да знаете коя банка може да получи максимална сума за жилищен кредит, този преглед ще ви помогне.

За да направите това, можете да използвате различни онлайн калкулатори, които днес са представени на много интернет портали. Препоръчваме ви да използвате инструмента, който е публикуван на уебсайта на Rosvoenipoteka или на уебсайта на банката, която сте избрали за кредитиране. Можете също да изберете нашите: