Област Испански квартали A101 - защо трябва да го разгледате по-отблизо. Жилищен комплекс "Испански квартали" Жилищен комплекс Испански квартали а101

Отлична възможност за московчани е закупуването на нов апартамент не много далеч от центъра на столицата и в същото време в екологично чист район, до река и горски парк. Именно на такова място строителната компания "А101" извършва мащабно строителство на цял малък микрорайон. „Испански квартали“ - така нарекоха своето въображение. Причината внезапно да се появи късче от Южна Испания край Москва е, че комплексът е проектиран от испански специалисти. Те предложиха микрорайонно оформление, идентично с това в Барселона, което ще бъде реализирано.

Проект "А101"

През 2012 г. към територията на столицата бяха присъединени 148 хиляди хектара земя, разположена в югозападна посока. Те се наричаха Нова Москва. Сега в този район масово се строят няколко модерни, един от които ще бъде „Испанският квартал“. Нова Москва в момента е много обещаващ район, който привлича вниманието на много разработчици. Участва и в градоустройствения проект на холдинга A101 Development. На участъка от Московския околовръстен път, магистралите Калуга и Киевско и до село Салариево той изгражда три големи жилищни комплекса, включително „Москва 101“, „Зелена линия“, „Испански квартали“, както и две таунхауси „ Кронбург” и „Вяземское”. Всички те са проектирани да бъдат затворени за външни лица, с богата инфраструктура, която напълно задоволява нуждите на собствениците на апартаменти. Къщите в комплексите са построени сравнително ниски, максималният брой етажи е 17. Таунхаусите са създадени според типа на съвременните чужди села. Предлагаме подробна информация за жилищен комплекс Испански квартали.

Местоположение

Може би фирма А101 най-успешно избра локацията за жилищен комплекс Испански квартал. Прегледите на тези, които вече са закупили жилище там или в момента се оглеждат, отбелязват близостта до столицата, което е важно за всички работещи граждани. Комплексът се изгражда на територията на селището Сосенски в Нова Москва. На петстотин метра от него се намира село Николо-Хованское, а на няколко десетки метра е нов жилищен комплекс, наречен "Николин Парк". Комплексът е с отлично местоположение спрямо транспортни пътища. Непосредствено на границите му има улица Николо-Хованская, по която можете да отидете до магистрала Калужское. Намира се само на 1300 метра. От това разклонение има около 3,7 км до Московския околовръстен път. Сега Калужката магистрала се разширява (ще има 8 ленти), така че проблемите със задръстванията тук скоро трябва да бъдат решени. Съвсем близо до „Испанските квартали“ е Киевската магистрала, която е малко под 5 км по права линия.

Транспортна достъпност

В момента транспортните възли не са особено близо до жилищния комплекс Испански квартал. Отзивите на акционерите отбелязват, че ще бъде трудно да се приберете от Москва без кола, тъй като двете съществуващи метростанции „Саларевская“ и „Теплий стан“ се намират на повече от 5 километра от комплекса. Не можете да стигнете пеша, само с автобус (№ 882N). Докато най-близката спирка е на около 10 минути пеша от комплекса. Може би в бъдеще ще бъде преместен по-близо и ще бъдат пуснати още няколко автобуса или микробуса. Освен това се надяваме, че в недалечно бъдеще ще се появят нови станции. Откриването на „Прокшино“ е планирано през 2019 г., а станцията „Мамири“, която ще бъде построена от китайски специалисти, през 2020 г. Тази станция ще бъде изградена от друга, условно наречена „Улица новатор“, но също така е все още в проекта.

За собствениците на автомобили е малко по-удобно да стигнат до Москва, тъй като основните магистрали са разположени много близо до комплекса. Единствените затруднения са постоянните задръствания, които ще изчезнат с приключването на реконструкцията на магистрала Калуга.

Екология

Що се отнася до екологичната чистота на района, където се изгражда „Испанският квартал“, мненията на акционерите са разделени. Ябълката на раздора беше Хованското гробище, което се намира на 1700 метра от комплекса по права линия. Това гробище в района на Москва е най-голямото и в допълнение към това се разширява всяка година. Тук има и крематориум. А през пролетта на 2016 г. на нейна територия се случи голямо клане между азиатски групировки. Използвани са дори автомати Калашников. Разбира се, такъв квартал е неприятен за бъдещите жители на „Испанските квартали“, но разстоянието до това съоръжение все още е прилично.

Вторият проблем, който тревожи акционерите, е депото Salaryevskaya, най-голямото в региона, но се намира още по-далеч от гробището от комплекса. Това сметище беше затворено преди десетина години и затрупано с пръст, но продуктите от гниенето все още тровят въздуха в района и водата в река Сосенка, която тече от комплекса на около 10 минути пеша. Така че опасенията на акционерите на жилищен комплекс Испански квартали относно депото не са напразни. Добрата новина е, че според плана за развитие на столицата през 2017 г. те ще рекултивират сметището и на това място ще направят или ски писти, или парк. Така че всичко трябва да бъде уредено с този въпрос още преди „Испанските квартали“ да бъдат пуснати в експлоатация.

Положителни аспекти по отношение на околната среда са близкият горски парк, където можете да се разхождате и да дишате чист въздух до насита, както и липсата на промишлено производство в близост.

Разработчик

Предприемачът, изграждащ „Испанските квартали“, преди се е наричал „Augur“. Фирмата е основана през 1992 г., но тогава нейната отговорност не е изграждане на съоръжения, а посредничество при сделки с недвижими имоти. В момента компанията се нарича „A101 Development“ и предоставя пълна гама от услуги от създаването на архитектурен проект за жилищен комплекс до продажбата му на потребителите. “A101 Development” разполага с известни и отдавна завършени жилищни комплекси “Смоленская застава”, “Три тополи”, “Надежда”, “La Défense”. Напредък има и по новия мащабен проект „А101”. Така градските къщи и жилищният комплекс Green Line вече са пуснати в експлоатация, а Испанските квартали и жилищните комплекси Москва 101 се изграждат с бързи темпове. През 2015 г. A101 се сля с престижния холдинг Bin, чиито активи обхващат петролната и въглищната промишленост, пенсионните фондове, хотелиерския и строителния бизнес.

Инфраструктура на бъдещия комплекс

Според идеите на испанските архитекти "Испанският квартал" трябва да се превърне в отделен малък град. Отзивите на клиентите особено отбелязват, че инфраструктурата на жилищния комплекс ще бъде богата и разнообразна. Общо се предвижда изграждането на 40 къщи с височина от 6 до 15 етажа. Те ще бъдат разположени в малки блокове с уютни дворове. Между блоковете ще бъде изграден пешеходен булевард, от двете страни на който ще отворят кафенета, ресторанти, различни офиси и магазини. За децата в „Испанските квартали” се предвижда изграждането на две детски градини и училище за 1200 деца, като разстоянието от тях до всички сгради ще бъде приблизително еднакво. За любителите на активния отдих комплексът ще изгради фитнес клуб, басейн, ледена пързалка, алеи за джогинг и колоездене, тенис корт и множество спортни площадки.

Инфраструктурата ще включва още магазини, клиника и развлекателен център.

Дизайнът на територията на жилищния комплекс Испански квартали е планиран да бъде красив и приятен за почивка на жителите. Тук ще бъдат засадени дървета и цъфтящи храсти, ще бъдат оформени палисади и цветни лехи, ще бъдат монтирани пейки и малки архитектурни форми, ще бъдат създадени цветни детски площадки.

Много инвеститори се интересуват от паркинг. Ще го направят под земята на няколко нива. Предвижда се тук да намерят място 2500 автомобила. Освен това сградите от бизнес клас ще разполагат и с малки подземни паркинги.

В комплекса няма наземно паркиране.

Инфраструктура в близост

Според плана „А101“ се строят „Испански квартали“ там, където преди това почти не е имало. Сега в близост до комплекса се появиха няколко градски къщи, най-близките от които са „Лесные поляни“ и „Вяземское“. Тяхната територия е оградена, така че за жителите на „испанските квартали“ ще бъде трудно да използват „чужда“ инфраструктура. Същото може да се каже и за жилищен комплекс „Николин Парк“, където се предвижда изграждането на търговски център.

Когато комплексът Испански квартали бъде напълно въведен в експлоатация и А 101 изгради всички обещани обекти - магазини, училища, детски градини, спортни центрове, неудобството за жителите на квартала ще приключи. За тези, които ще се преместят в къщи от първия етап, можем да препоръчаме няколко близки търговски обекта в Николо-Ховански, пазара на Food City, магазин Kholod на километър и половина, социални съоръжения в село Gazoprovod, което е на около 2000 метра.

Дизайн

Архитектите предложиха в комплекса да бъдат построени 40 средноетажни сгради, минимум 6, максимум 15 етажа. Всички къщи и апартаменти в „Испанските квартали” ще бъдат от два класа – „бизнес” и „комфорт”. Разликата ще се прави от вътрешното разпределение, височината на тавана, цената и завършващия дизайн на МОП. В допълнение, сградите от бизнес класа имат подземен паркинг. В сгради от всякакъв клас се планира да се направят просторни зали с височина 4,5 метра с консиерж стая, да се инсталират асансьори (OTIS) един по един в шестетажни сгради и два (пътнически и товарен) в петнадесететажни сгради . Всички сгради са издигнати монолитно, но носещите стени в тях няма да служат като опори. Тази роля ще бъде поета от пилони, които ще дадат възможност за създаване на индивидуални разпределения в апартамента. Само кухни, бани и тоалетни (места, където се доставя вода) ще се наемат готови, тоест без последващо преустройство. Външните стени са предвидени да бъдат монтирани от клетъчен бетон, характеризиращ се с добра паропропускливост, висока топлоизолация и лесен монтаж. За съжаление, един от недостатъците на този материал е неговата висока звукопроницаемост и влагоустойчивост, но строителите ще покрият тези блокове с порцеланови каменинови изделия, клинкерни плочки и текстурирана мазилка.

Разпределения на апартаменти “Испански квартали”.

Тъй като в генералния план на разработчика повечето апартаменти са построени без вътрешни прегради, е трудно да се каже как ще изглежда всичко в крайна сметка. Комплексът предлага:

Едностайни апартаменти с обща площ (S) от 22 м2 до 51 м2;

Двустаен S - от 31 м2 до 59 м2;

Тристаен S - от 71 м2 до 73 м2;

Четиристаен S - 101 м2.

Предвижда се да се направят комбинирани бани, кухни от 8 m2 до 19 m2 (те могат да бъдат тесни и дълги или повече или по-малко квадратни по форма), инсталиране на панорамни прозорци на лоджии и в стаи. Височината на тавана в жилищата от комфортен клас е до 2,8 метра, а в жилищата от бизнес класа е 3 метра. Прозорците могат да гледат както към различни страни на къщата, така и към една.

Опции за завършване

Освен това желаещите могат да закупят готови апартаменти в жилищен комплекс Испански квартали. Фирмата разполага с оборудвани шоуруми с шоурум, където можете да видите и усетите как ще изглежда завършеният апартамент. Предлагат се три варианта:

1. Барселона. Акцентът е върху ярките, предимно тюркоазени тонове с контрастни декоративни елементи, тухлени стени, също тюркоазени и облицовани в тон с дизайна.

2. Мадрид. Основната тема тук е контрастът. Подовете в кухнята, като шахматна дъска, ще комбинират бели и тъмни плочки; стените, вратите и подовете ще бъдат в тъмни цветове с контрастен декор.

3. Валенсия. Тази опция е проектирана в светли пастелни цветове, всичко е просто и с вкус.

Ипотека

В жилищния комплекс Испански квартали цените се считат за средни сред подобни жилищни сгради. В началото на строителството цената на 1 м2 тук беше 71 500 рубли, а цената на апартамент започва от 1 999 200 рубли. Но, както стана обичайна практика, колкото напредва строителството, толкова по-високи стават цените. Трябва да ги разберете за избрания апартамент в офиса за продажби, разположен на строителната площадка. Можете да закупите апартамент само след като регистрирате DDU (трябва да платите 55 000 рубли за него). Има няколко начина за покупка:

100% предплащане;

Ипотека (редовна и военна);

Разсрочено плащане (до окончателно предаване на целия обект, 15% върху остатъка).

Следните банки си сътрудничат с A101 Development:

"RSHB" (тук се издават военни ипотеки).
"Газпромбанк".
"ВТБ 24".
"Металинвестбанк"
„Възраждане“.
"Уралсиб".
"Сбербанк".
"Отваряне".
"ДелтаКредит".
Транскапиталбанк.
"Сургутнефтегаз"
"Абсолютно".
"ICB".
Райфайзен банк.

Ипотечните условия са различни навсякъде. Средно те дават заеми за 20 години, първоначалната вноска е 20%, процентът е от 10,6 до 13%.

Напредък на строителството

Според наблюдатели нещата при изграждането на жилищния комплекс Испански квартали вървят много добре. Датата на завършване на първия етап тук е планирана за четвъртото тримесечие на тази година, 2017 г. Това ще включва 7 сгради (4 в първи териториален квартал и 3 във втори). Към януари строителите завършиха напълно строителството на тези сгради и започнаха вътрешни работи и външни довършителни работи.

Втората фаза е планирана за третото тримесечие на следващата 2018 г. Това включва 9 сгради от бизнес класа. В момента тече изграждането им.

Третият етап ще бъде въведен в експлоатация през първото тримесечие на 2019 г. Той ще включва 9 сгради.

Жилищният комплекс се строи динамично. Голям брой къщи вече са въведени в експлоатация. През януари тази година предприемачът пусна в експлоатация три сгради през десетото тримесечие и по този начин общият брой на построените къщи вече е 24, тоест изграждането на жилищна зона се приближава до екватора. Това със сигурност добавя увереност към потенциалните купувачи. Констатирани са известни забавяния в строителството на жилищния комплекс, но като цяло "Испански квартали"може да се оцени като надежден проект. "A101"- голям предприемач, който в момента изгражда няколко големи жилищни комплекса и навсякъде има вече пуснати в експлоатация къщи (общият им брой е голям). Ето защо не е изненадващо, че експертите, отбелязвайки стабилното представяне на компанията на пазара, й дадоха добра оценка „B+“. Тази година е планирано да бъдат пуснати в експлоатация повече от дузина сгради в „Испанските квартали“ и в момента няма причина да се съмнявате в тези планове, тъй като всички къщи се строят активно, въпреки че са в различна степен на готовност.

В по-ранни мнения на портала вече говорихме за предимствата и недостатъците на този жилищен комплекс. За повече от година, изминала от публикуването на предишното становище, жилищният комплекс направи крачка напред в инфраструктурно отношение. През декември 2018 г. беше пусната в експлоатация първата от планираните детски градини. Започна строителството на втория, който ще бъде завършен през 2020 г. Той ще бъде по-голям от първия: предназначен за 350 деца, а този, който вече е пуснат в експлоатация, ще побере 220 деца. Утвърдена е концепцията за училище, което ще бъде изградено в първи квартал на „Испанските квартали” през следващите години. Училището ще може да приеме 1300 ученици.

Също така отбелязваме, че има напредък в създаването на по-комфортна среда за живот. През лятото на 2018 г. безплатен Wi-Fi стана достъпен за жителите на първото и второто тримесечие. Посочва се, че постепенно всички нови обитатели на комплекса ще имат възможност да ползват wi-fi в домовете, дворовете и по улиците на блока.

Има важни новини за развитието на метрото. Участъкът между гарите и Столбово е изграден и тестван в технически режим. До май тази година ще бъде пуснат в експлоатация, което означава, че ще отвори и Alder Meadow, тоест метрото ще се доближи много до Испанските квартали.

Към втората половина на февруари в жилищния комплекс има свободни около 820 апартамента в завършени и новостроящи се сгради. Както виждаме, има избор. Това обаче е така, защото в испанските квартали има много сгради. Междувременно в много къщи почти всичко вече е разпродадено. Да се каже, че наблизо има много алтернативни възможности, би било погрешно. Тук няма много нови сгради за продажба. Сред най-близките са комплекси със сравнима цена от Крост Концерн ("А"), както и жилищни комплекси от групата компании ПИК (рейтинг "А+", има отлагания), както и друг обект на компанията "А101" - жилищен комплекс. По-скъпи апартаменти се предлагат в жилищни комплекси.

Дата на актуализация 08 декември 2017 г

Мащабен проект, доказан предприемач. в "А 101"доста висока експертна оценка “B+”. В процес на изграждане "Испански квартали"активно. В началото на декември 2017 г. са въведени в експлоатация седем сгради. В момента те се прехвърлят в експлоатационни организации. Корпуси 3.1, 3.2, 3.3, 12.1, 12.2 изглеждат почти готови на вид. и 12.3 - те са в процес на вътрешна работа, доставката през първото или второто тримесечие на следващата година не повдига никакви въпроси. Построени са и корпуси 4.1, 4.2, 4.3, 13.1, 13.2, 13.3, на които се извършват фасадни и вътрешни работи. Тези съоръжения също се предвижда да бъдат пуснати в експлоатация през първото или второто тримесечие на 2018 г. и ако работата се извършва активно, това е напълно възможно. През третото или четвъртото тримесечие на следващата година се предвижда да бъдат пуснати в експлоатация още редица сгради. В някои от тях (както в къщи 5.2, 5.3, 6.1 и 6.2) монолитната работа вече е завършена, в други (5.1, 7.1, 7.2, 7.3, 8.1, 8.2, 8.3, 10.1, 10.2, 10.3) изграждането на монолитна конструкция на ниво от 3-ти до 11-ти етаж. Ще може да се говори за реалността на въвеждането в експлоатация на тези сгради в края на 2018 г. в средата на следващата година. Но що се отнася до къщи 14.1, 14.2 и 14.3, които трябва да бъдат завършени през второто тримесечие на 2019 г., те вече са по-готови. Монолитните работи са завършени и стените са в разгара си. Като се има предвид, че има още година и половина до въвеждането на тези сгради в експлоатация, няма въпроси за тях.

Тази година ситуацията с Binbank (тази структура е свързана с A 101), към която Централната банка на Руската федерация имаше оплаквания, беше широко обсъждана в бизнес медиите. По-специално беше съобщено, че част от акциите на компанията A 101 и пълният пакет могат да преминат под контрола на Централната банка на Руската федерация. И в бъдеще е възможно проектите за развитие от Централната банка да бъдат прехвърлени на нови собственици - един от основните играчи на строителния пазар. Засега обаче няма конкретни съобщения в тази насока. Във всеки случай от А 101 твърдят, че промяна в собствеността на част от дела няма да се отрази на работата му. Досега в примера с „Испанските квартали“ не се забелязват никакви усложнения.

Вече обсъдихме предимствата и недостатъците на жилищния комплекс в предишни мнения на портала. Тази година е белязана от началото на създаването на собствена социална инфраструктура на жилищния комплекс. През юни е получено разрешение за изграждане на детска градина, която ще може да посещава 220 деца. От месец декември се извършват монтажни работи на ниво втори етаж (сградата е двуетажна), паралелно с това се извършва зидане на стените. Все още няма точна информация за сроковете за изграждане на още една детска градина, училище и спортен комплекс.

Актуализирано на 26 октомври 2016 г

През есента на 2016 г. строителството на жилищна зона Испански квартали вече е в ход и в трите фази. Работата по втория и третия започна почти едновременно - през май тази година. Някои от сградите вече са достигнали шестия етаж, а в други работите се извършват на ниво фундаментна яма. Не е започнато строителство на къщи 5.1, 5.2, 5.3, 6.1, 6.2, 13.2, 13.2. А също и 14.1, 14.2 и 14.3, които дори още не са пуснати в продажба. Все още е рано да се съди за темповете на работа по втория и третия етап, които се планира да приключат през 2018 г.

Но можем да направим изводи за напредъка на изпълнението на първия етап - сгради 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 2.2 и 2.3. Във всички къщи изграждането на монолитни рамки отдавна е завършено и полагането на външни стени е завършено. Предприемачът се занимава с остъкляване, както и с изолация и облицовка на фасади. В къщите се извършват вътрешни работи, включително монтаж на асансьорно оборудване. Предаването на сградите навреме, тоест преди края на следващата година, е много реалистична задача за A101-Development. Нека обаче не забравяме, че разработчикът вече е отложил датата на доставка. Така първият етап от строителството на жилищна зона първоначално беше планирано да бъде пуснат в експлоатация през март 2014 г., след това сроковете се изместиха за март-април 2015 г., а свързаната сграда 6 беше пусната в експлоатация през юли същата година. Със закъснение от около година беше пуснат в експлоатация проектът на ЗАО Масщаб, предшественика на А101-Развитие.

Въпреки това, дори ако си представим, че ще има забавяния в доставката в испанските квартали, те едва ли ще бъдат твърде дълги. Разработчикът и холдинговата компания зад него очевидно нямат финансови проблеми и затова купувачите на жилища на улиците Сервантес и Веласкес могат да бъдат спокойни.

Цените в „Испанските квартали” са доста високи за това местоположение, но самият проект е много атмосферен в дизайна си, за разлика от съседните жилищни комплекси. Сред по-бюджетните предложения, които се продават наблизо, можем да посочим.

Актуализирано на 15 февруари 2016 г

Строителството на ж.к. върви със средни темпове. Към февруари 2016 г. се извършват работи по изграждането на първи етап на сградите на ниво първи и втори етаж. Може да се каже, че всичко върви по план. Има още много време преди къщите да бъдат доставени. Също в края на 2015 г. започна изграждането на втората фаза на съоръженията, която се планира да приключи в края на 2018 г.

Разработчик - фирма "А101-разработка"- демонстрира отговорно отношение към клиента. Фотоотчетите за напредъка на строителството се актуализират редовно, на сайта има уеб камера, можете да видите какво се случва на строителната площадка в реално време на официалния уебсайт на ж.к. Всъщност такава информационна откритост е разбираема: което означава "А101-разработка", компанията е добре известна и се отнася сериозно към репутацията си. А богатият опит на предприемача в реализацията на жилищни комплекси от различни височини и класове ни позволява да се надяваме на успешното завършване на този проект - навреме и с необходимото качество. Пресен пример е жилищна зона - мащабен проект, който компанията успешно реализира в момента.

Да кажем няколко думи за апартаментите, представени в "Испански квартали". Те са просторни и с добри разпределения. Ако изключим студиата от картината, останалите апартаменти са с просторни кухненско-трапезарни помещения. Навсякъде в коридорите има стаи за съблекални, в апартаменти, като се започне от двустайни, има две бани. В някои тристайни апартаменти има 30-метрова стая с два прозореца, което дава възможност да се превърне такъв тристаен апартамент в четиристаен.

Декларираната социална инфраструктура обещава доста комфортен живот за всички в бъдеще. А разнообразието от опции за апартамент ни позволява да кажем, че районът е подходящ за всички категории купувачи. Цената по московските стандарти изглежда доста адекватна, така че не е изненадващо, че продажбите в жилищните райони са много активни.

Сред алтернативните възможности в близките нови сгради на Нова Москва може да се назове друг проект на този разработчик - жилищната зона „Москва A101“, както и жилищните комплекси „Новая Звезда“ (с. Газопровод), „Дубровка“, „ Легенда No 18” и др.

Актуализирано на 19 ноември 2014 г

Четиридесет и четири къщи ще се появят до 2017 г. в района, на 3 км от магистрала Калуга. Разработчикът "A101 Development" обещава да построи жилищен район в испански стил - всъщност акцентът ще бъде пешеходна зона, която ще прилича на един от булевардите на Барселона. Този район до голяма степен копира този в процес на изграждане (проектът, по който се намира A101 Development): строителната технология, променливата височина, разпределението на апартаментите и класовете жилища са сходни. Като цяло в този клъстер се предлагат просторни апартаменти от комфортна и бизнес класа с фини довършителни работи и отворени планировки в почти всеки жилищен комплекс. Най-близките съседи не правят изключение, въпреки че жилищата в тях са по-скъпи.

В момента ж.к "Испански квартали"е на етап проект. По план строителният предприемач ще обезпечи района с инфраструктура (детска градина, подземен паркинг и др.), което е абсолютно предимство. Вярно е, че съседните жилищни комплекси също са снабдени с инфраструктурни съоръжения, така че решаващият фактор при покупката на жилище най-вероятно ще бъде цената.

Като цяло районът, избран за застрояване, не е лош, дори само защото е в непосредствена близост до паркова зона. Но не всичко е толкова гладко. На километър и половина северно от строителната зона се намира циментов завод. И ако близостта на магистрала Калуга е абсолютен плюс по отношение на транспортната достъпност, то в екологично отношение близостта до главна магистрала е по-скоро недостатък. Най-близката метростанция „Тепли Стан“ е на около 7 км и досега не е много удобно да стигнете до столицата поради задръстванията. Междувременно предстоят примамливи перспективи: реконструкцията на Калужката магистрала вече е започнала и е одобрен проектът на метростанция, която ще се появи в Kommunarka през 2017 г.

Актуализирано: 31.10.2019 г

Размер на шрифта

Какво трябва да знаете за жилищен комплекс "Испански квартали А101"

НА ИЗТОК ОТ МАДРИД

Жилищният комплекс Испански квартали се намира в село Сосенское на Новомосковския автономен окръг. В началото, още през пролетта на 2015 г., официалният му уебсайт веднага смая посетителите с лошата новина с очевиден антирекламен смисъл - „Комплексът се намира в центъра на Нова Москва“. Е, разбира се, това не е центърът на Нова Москва - от Московския околовръстен път до границите на Калужка област са около 70 километра, но от строителната площадка на „Испанските квартали“ до Околовръстния път не е нищо - 3,5 км по магистрала Калуга. След няколко години този слоган изчезна от сайта и транспортната ситуация около комплекса не се влоши, а напротив, започна да се променя към по-добро:

1. Нещата се подобряват с автомобилната комуникация с Москва - магистрала Калуга е на път да се превърне в магистрала, участъкът от MKAD до село Сосенки беше пуснат в експлоатация в края на май 2017 г., реконструкцията на кръстовището MKAD с Улица Профсоюзная беше успешно завършена в края на 2017 г.

2. Не можете да стигнете до метростанция Teply Stan за по-малко от 40 минути с обществен транспорт:

200-та станция на московското метро Салариево, открита през февруари 2016 г., не оказа особена помощ - всички надежди бяха възложени на станция Прокшино от линията на метрото Соколническа, чието откриване през лятото на 2019 г. значително подобри транспортната достъпност. Също така приблизително през 2020 г. в близост до комплекса ще бъде открита станция на Kommunarskaya линия „Mamyri“.

ТРИМЕСЕЧИЯ И ГРАФИЦИ

За да работи по концепцията на комплекса, неговият разработчик, известен преди ребрандирането като A101 DEVELOPMENT JSC, привлече екип от испански архитекти, които предложиха своята визия за „живот по европейски“. Публичната тайна се разкрива просто - в желаната (на някои места и от някои) Европа е обичайно не само да поздравявате съседите, но и да прекарвате време с тях. Оттук и появата в „Испанските квартали” на обособени дворове за частни събирания, наред с централната доминанта на комплекса широк пешеходен булевард с кафенета и ресторанти. Дворовете не са се появили от нищото - всеки блок се състои от къщи, групирани предимно във формата на квадрат, на свой ред състоящ се от няколко сгради.

Естествено, в проектните декларации на комплекса не се говори за никакви квартали, там те се наричат просто жилищни сгради, всяка от които има по две или три сгради. Разработчикът има тенденция редовно да актуализира документацията и, за щастие на купувачите, тези актуализации е най-малко вероятно да променят крайните срокове. Ние следим развитието на ситуацията, и то не само като отразяваме хода на строителството на Комплекса в нашата фотогалерия – по-долу можете да видите актуалните срокове за завършване на строително-монтажните работи.

Преди всичко. A101 предпочита да нарича мащабните си проекти не комплекси, а Жилищните зони - „Испанските квартали“ следват същия път. Първият жилищен клъстер, апартаментите в който бяха разпродадени година преди завършването на строителството, стана известен като първи квартал:

Къща №1(497 апартамента) се състои от 14-15-етажна 4-секционна сграда 1.1 (ул. Сервантес, сграда 1, сграда 3), 7-8-етажна едносекционна сграда 1.2 (ул. Сервантес, сграда 1, сграда 4 ), 7-8-етажна 4-секционна сграда 1.3 (ул. Сервантес, сграда 1, сграда 1) и 12-етажна, двусекционна сграда 1.4 (ул. Сервантес, сграда 1, сграда 2). RVE получен на 28 ноември 2017 г.

Къща №2(373 апартамента) се състои от 14-15-етажна 4-секционна сграда 2.1 (ул. Сервантес, сграда 3, сграда 2), 12-етажна едносекционна сграда 2.2 (ул. Сервантес, сграда 3, сграда 3) и 6-етажна едносекционна сграда 2.3 (ул. Сервантес, сграда 3, сграда 1). RVE получен на 28 ноември 2017 г.

Втори етап.Тези къщи са с по-висок рейтинг - под всеки миниблок има подземни паркинги за около 150 автомобила всеки.

Къща №12(321 апартамента) се състои от 9-етажна, 4-секционна сграда 12.1 (булевард Velasquez, сграда 2, сграда 1), 13-етажна едносекционна сграда, 12.2 (булевард Velasquez, сграда 2, сграда 2) и 6 -етажна едносекционна сграда, 12.3 (булевард Веласкес къща 2 сграда 3). RVE получен на 13 юни 2018 г.

Къща №13(339 апартамента) се състои от 9-етажна, 4-секционна сграда 13.1 (булевард Веласкес, сграда 4, сграда 2), 14-етажна едносекционна сграда, 13.2 (булевард Веласкес, сграда 4, сграда 1) и 7 -етажна едносекционна сграда, 13.3 (булевард Веласкес къща 4 сграда 3). RVE получено на 16 юли 2018 г.

Къща №14(347 апартамента) се състои от 9-етажна 4-секционна сграда 14.1 (булевард Веласкес, сграда 8, сграда 1), 14-етажна едносекционна сграда 14.2 (булевард Веласкес, сграда 8, сграда 2) и 7-етажна едносекционна сграда 14.3 (булевард Velasquez, сграда 8, сграда 2), RVE получено на 03.06.2019 г.

Започвайки от третия етап на строителство, в проектните декларации на ж.к.

Трети етап. 1-ви стартов комплекс.

Къща №3(497 апартамента) се състои от 12-15-етажна 3-секционна сграда 3.1 (булевард Веласкес, сграда 1, сграда 3), 12-етажна двусекционна сграда 3.2 (булевард Веласкес, сграда 1, сграда 2 и 12-15). -етажна 4-секционна сграда 3.3 (ул. Сервантес, сграда 1, сграда 1).

Трети етап. 2-ри стартов комплекс.

Къща №4(480 апартамента) се състои от 15-етажна 4-секционна сграда 4.1 (булевард Веласкес, сграда 3, сграда 3), 12-етажна едносекционна сграда 4.2 (булевард Веласкес, сграда 3, сграда 1) и 12-етажна 4-секционна сграда 4.3 (булевард Веласкес, сграда 3, сграда 2). RVE получен на 27 септември 2018 г.

Трети етап. 3-ти стартов комплекс.

Къща №5(539 апартамента) се състои от 15-етажна, 4-секционна сграда 5.1 (булевард Веласкес, сграда 5, сграда 5), 12-етажна едносекционна сграда, 5.2 (булевард Веласкес, сграда 5, сграда 3) и 11 -етажна едносекционна сграда, 5.3 (Boulevard Velazquez house 5 building 4), RVE получена на 12/07/2018.

Къща №6(326 апартамента) се състои от 9-12-етажна четирисекционна сграда 6.1 (Velasquez Boulevard, сграда 5, сграда 2) и 9-етажна, 3-секционна сграда 6.2 (Velasquez Boulevard, сграда 5, сграда 1), RVE получено на 07.12.2018 г.

Четвърти етап. 1-ви стартов комплекс.

Къща №7(510 апартамента) се състои от 15-етажна, 4-секционна сграда 7.1 (Velasquez Boulevard, сграда 7, сграда 5), 15-етажна едносекционна сграда, 7.2 (Velasquez Boulevard, сграда 7, сграда 6), 11 -етажна едносекционна сграда, 7.3 (булевард Веласкес къща 7, сграда 4), RVE получено на 26.08.2019 г.

Дом No8(391 апартамента) се състои от 9-12-етажна 4-секционна сграда 8.1 (булевард Веласкес, сграда 7, сграда 3), 15-етажна едносекционна сграда 8.2 (булевард Веласкес, сграда 7, сграда 2) и 11-етажна едносекционна сграда 8.3 (булевард Веласкес, сграда 7, сграда 1), получена на 26 август 2019 г.

Четвърти етап. 2-ри стартов комплекс

Къща №10(347 апартамента) се състои от 9-етажна, 4-секционна сграда 10.1 (булевард Веласкес, сграда 8, сграда 1), 14-етажна едносекционна сграда, 10.2 (булевард Веласкес, сграда 8, сграда 2) и 7-етажна едносекционна сграда, 10.3 (булевард Веласкес, сграда 8, сграда 3), RVE получено на 09.01.2019 г.

Къща №11(166 апартамента) се състои от 7-етажна двусекционна сграда 11.1 (булевард Веласкес 10) и 9-етажна 3-секционна сграда 11.2 (булевард Веласкес 10), като завършването на строителството е планирано за четвъртото тримесечие на 2019 г.

Четвърти етап. 3-ти стартов комплекс

Къща №9(326 апартамента) се състои от 11-етажна двусекционна сграда 9.1 (Velasquez Boulevard, 9k1), 9-етажна 3-секционна сграда 9.2 (Velasquez Boulevard, 9k2) и 7-етажна двусекционна сграда 9.3 (Velasquez Булевард, 9k3), завършването на строителството е планирано за третото тримесечие на 2019 г.

Технологията на монолитното строителство е една и съща за всички сгради на жилищни комплекси, но външните стени тук ще бъдат различни както отвътре (носещи и неносещи, стоманобетонни или от клетъчни бетонни блокове), така и отвън (плочи от фиброцимент, клинкер плочки, гранитогрес, вентилируеми и невентилируеми фасади) - цялата гама от изброени материали се използва във всяка сграда от Комплекса.

Тъй като първите етажи на къщите тук са изцяло посветени на търговски помещения, не трябва да има недостиг на различни видове магазини. Социалните ангажименти на Група фирми "А 101" в първи квартал се изпълняват по следния график:

Многоетажен паркинг за 1000 автомобила на улицата. Sevantensa сграда 6 сграда 1 е въведена в експлоатация на 18.10.2017г.
Училището за 1000 места, Воскресенское, сграда 36А, отвори врати на 1 септември 2017 г.

Втората детска градина за 350 места трябва да бъде пусната в експлоатация в средата на 2020 г. Училището за 1300 ученици трябва да отвори врати през септември същата година.

ВТОРИ РАЙОН

Въпреки факта, че се строи почти през пътя, на картите на Yandex вече се появи ново име - жилищният комплекс Испански квартали-2. Да видим, може би ще пусне корени.

Къща №1(652 апартамента) се състои от 9-16-етажна 8-секционна сграда 1.1, 9-етажна 3-секционна сграда 1.2 и 9-етажна 4-секционна сграда 1.3, като завършването на строителството е планирано за първото тримесечие на 2020 г.

Къща №2(730 апартамента) се състои от 16-етажна 8-секционна сграда 2.1, 9-етажна едносекционна сграда 2.2 и 9-етажна 4-секционна сграда 2.3, като завършването на строителството е планирано за първото тримесечие на 2020 г.

В тези сгради е предвиден подземен паркинг за 690 автомобила. На първия етаж на сградата. 2.2 и 2.3 ще се помещава детска градина за 100 деца.

Къща №3(368 апартамента) се състои от 15-етажна 4-секционна сграда 3.1, 9-етажна двусекционна сграда 3.2 и 9-етажна двусекционна сграда 3.3, като завършването на строителството е планирано за второто тримесечие на 2020 г.

Къща №4(432 апартамента) се състои от 16-етажна 4-секционна сграда 4.1, 16-етажна двусекционна сграда 4.2 и 9-етажна двусекционна сграда 4.3, като завършването на строителството е планирано за второто тримесечие на 2020 г.

Къща №9(104 апартамента) се състои от 9-етажна, 3-секционна сграда 9.1, 9-етажна, четирисекционна сграда 9.2 и 4-етажна, трисекционна сграда 9.3, завършването на строителството е планирано за третото тримесечие на 2020 г.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЯ ВЪВ СГРАДИТЕ НА ВТОРИ РАЙОН

Оставяйки маркетолозите на любимите си класификации бизнес-икономика-комфорт, отбелязваме, че жилищният фонд в този комплекс не попада изцяло в нито една от тях. Това се доказва от разнообразните квадратури от малки до големи в неговите апартаменти, което, разбира се, е огромно предимство на жилищния комплекс. Разпространеният израз „за всеки вкус и бюджет“ тук има съвсем определено значение.

Разработчикът не разпредели ателиетав отделна категория и той има основателна причина за това - кадрите на такива апартаменти са в диапазона 29,7-32,7 квадратни метра. м, което е много уважаван показател. Интересно е, че оформленията на някои апартаменти съдържат намек за възможността за организиране на малка лоджия в тях, докато в други варианти лоджия, а не малка, вече е структурно предвидена. Най-големите студиа нямат лоджии:

Едностайни апартаментиимат бани с приличен размер и наистина големи кухни:

Брой елементи за избор двустайни апартаментиВ началото е зашеметяващо, но отрезвяването идва доста бързо - всички варианти са до 50 кв.м. m се оказват само така наречените евро-двустайни апартаменти с една спалня:

Тези, които се нуждаят от две стаи, изолирани от кухнята, ще трябва да изберат люлеещи се апартаменти, които се различават по обща площ, размер на кухнята и липсата или наличието на лоджии,

или обърнете внимание на линейни двустайни апартаменти с по-голяма площ:

Тук обаче има и много „класики“:

ЗАВЪРШЕК

Апартаментите в изброените сгради, с изключение на сграда 2.1, се предават на купувачи с довършителни работи, които включват ламинат, первази, плочки, боядисване на стени или облепяне с тапети за боядисване, окачени тавани, ВиК инсталации, ключове и контакти. Три варианта за дизайн са достъпни за купувача, различни по цвят:

Продажбите се извършват по доказана схема: с купувача се сключва споразумение за участие в споделено строителство въз основа на Федерален закон 214. Услугата за резервация на апартамент струва 10 000 или 20 000 рубли в зависимост от продължителността на резервацията (1 седмица или 2). Ако сделката се осъществи, тези пари ще се считат за авансово плащане. Няма да се вземат допълнителни пари от купувача за подпомагане на държавната регистрация на предучилищна образователна институция (плащането на 55 000 е нещо от миналото).

Когато купувате, можете да използвате сертификат за майчински капитал, ипотечни програми (тук има ипотека, включително от SBERBANK)

и разсрочено с първоначална вноска 30% от стойността на апартамента.

ЗАД

Разработчик, който заема челни позиции във всички видове ТОПове
интересен авторски проект
големи стъклени площи и високи тавани
конкурентни цени на апартаменти
възможност за закупуване на апартамент със завършен вид

ПРОТИВ

след откриването на "близката" метростанция - нищо.

РЕЗЮМЕ

Времето показа, че жилищният комплекс Испански квартали е поддържан и изпълнен в същия стил, в който е замислен първоначално; всичко обявено в него се изгражда, настройва и пуска в посочения срок. А това означава, че Нова Москва в крайна сметка ще получи различен (от другите, включително) жилищен комплекс със собствена инфраструктура.

3-стаен от 9,6–20 милиона рубли. 67–108 от 101 хил 34 оферти 4 стаи+ от 11–14,6 милиона рубли. 85–140 от 93 хиляди 40 оферти всички апартаменти

Обща информация за комплекса и предприемача

Жилищният комплекс "Испански квартали" се строи в село Сосенское на Новомосковския административен район на Москва. Това е модерен комплекс, проектиран от испански архитекти на принципа на блоково застрояване.

Характеристики на жилищен комплекс "Испански квартали":

модерна архитектура;
монолитни къщи;
дизайнерска декорация на апартаменти в 3 стила;
собствен парк и детска градина.

Строителството на жилищния комплекс Испански квартали се извършва от A101 Group of Companies, един от най-надеждните предприемачи на пазара на недвижими имоти. От 1992 г. компанията е изградила 2,5 милиона квадратни метра. м жилища (повече от 40 000 апартамента). Разработчикът си сътрудничи с 20 най-големи банки и има надеждни партньори и изпълнители.

Жилищният комплекс Испански квартали е добър вариант за тези, които планират да закупят сравнително евтини жилища от икономична, комфортна или бизнес класа в непосредствена близост до столицата.

Оценка: 7/10 с "плюс" за наличието на цялата необходима инфраструктура и "минус" за липсата на "жар".

Местоположение: на 5 км от Московския околовръстен път по магистрала Калуга

Жилищният комплекс Испански квартали се изгражда в административния район Новомосковск в югозападната част на Москва. Това е един от „най-младите“ квартали на столицата, който се формира през 2012 г. като част от проект за разширяване на града. Поради това гъстотата на населението там все още е доста ниска и значителна част от територията е заета от гори. Това създава впечатление за благоприятна екологична ситуация в Новомосковския автономен окръг. Много жители обаче са объркани от гробището Khovanskoye, разположено недалеч от комплекса, както и от консервираното сметище.

Търговски офис на строителен обект

На територията на имота се намира търговският офис на жилищен комплекс Испански квартали. Можете да го посетите всеки ден от 9:00 до 21:00 часа. На място можете да видите схемата на застрояване на блока и да се разходите из комплекса.

Как да стигнете с кола и градски транспорт

Разстоянието на жилищния район от Московския околовръстен път е само на 5 километра по магистрала Калуга. Въпреки това, предвид наличието на само две ленти на магистралата и близостта до други жилищни комплекси, може да има задръствания по пътя към града и обратно. До най-близките метростанции "Салариево" и "Теплы стан", разположени на около 4-5 км, можете да стигнете с обществен транспорт. До края на 2018 г. се планира да се отвори и нова гара Прокшино на Соколническата линия, на около 1 км от мястото.

Оценка: 6/10, тъй като на двулентов път ще бъде трудно да се избегнат задръствания по време на натоварени часове.

Напредък на строителството: опашки и срокове за доставка на сгради

Разработчикът GC "A101" притежава повече от 2500 хектара застроена площ на територията на Нова Москва. В момента разработчикът изпълнява още 5 големи проекта: „Скандинавия“, „Бели нощи“, „Москва A101“, „Зелена гора“, „Вяземское“. През следващите години A101 Group of Companies планира да построи 53 млн. кв.м. м жилища на територията на Новомосковския автономен окръг. Главен изпълнител на проекта за жилищен комплекс "Испански квартали" е "Констракшън мениджмънт №111" АД. Компанията е основана през 2002 г.; нейните специалисти участват и в изпълнението на друг проект от предприемача - жилищен комплекс Москва A101.

В момента разработчикът изпълнява редица проекти в Москва и Московска област: Lesoberezhny, Solar System, Mitino O2, Opalikha O3, Laikovo. Всички те, включително жилищният комплекс Vidny Gorod, са създадени в рамките на единна концепция за „град за живеене“ - те имат собствена развита инфраструктура, са естетически привлекателни и са построени в живописни райони. KvartalStroy LLC действа като главен изпълнител. Това е дъщерна компания на Urban Group с голямо доверие.

Общо резюме на проекта за жилищен комплекс Испански квартали:

строителна площ 35 хектара;
41 жилищни сгради;
височина 7-15 етажа;
тавани 2,8-3 метра;
монолит-тухла;
собствена инфраструктура.

В момента строителството на жилищен комплекс Испански квартали е в активна фаза. Има почти завършени къщи и текат продажби. Завършването на работата е планирано за първото тримесечие. 2018 г. – II тримес 2019 г Предвиждат се няколко етапа на строителство:

Корпуси	Завършване на строителството	Надморска височина
I етап	I тримесечие на 2018 г	7-15 етажа
Къща №3
II етап	III тримесечие на 2018 г
Къща №4
Къща №12
Къща №13
III етап	IV тримесечие на 2018г
Къща №5
Къща №5
Къща №6
Къща №7
Дом No8
Къща №10
IV етап	III тримесечие на 2019 г
Къща №9
Къща №14

Предстои озеленяване на прилежащите площи на сградите: ще се изградят пешеходни зони, осветление и места за отдих, ще се организират детски площадки. Ще бъдат изградени и няколко подземни и надземни паркинга, обекти на социалната инфраструктура, зони за активен спорт.

Оценка: 8/10 за оптимален темп на строителство и приемлив срок на доставка за жилищния комплекс.

Технология на строителството. Архитектура

Къщите в жилищен комплекс Испански квартали са построени по монолитна технология, която осигурява надеждна топло и звукоизолация. Конструкция на външни стени: пеноблок, изолация, външна фасада.

Архитектурата на жилищния комплекс е разработена от испански дизайнери. Всяка сграда разполага със собствена затворена част с озеленен вътрешен двор, детски и спортни площадки и малки търговски обекти на партерните етажи. На централния площад ще има голям търговски център. Вътрешната територия също ще има широки тротоари, велоалеи и паркинг за гости. Като цяло архитектурата изглежда строго европейска и е решена в спокойни цветове. За слънчева Барселона такава „строгост“ е подходяща, но дали комплексът ще изглежда толкова благоприятен в нашето време, когато зеленината присъства само 3-4 месеца в годината, е голям въпрос.

Оценка: 8/10 за успешен опит за реализиране на идеята за испански квартали в Нова Москва.

Различни разпределения и достъпни цени

ОК апартаментите, които могат да бъдат закупени в жилищен комплекс Испански квартали са стандартни 1-, 2-, 3- или 4-стайни разпределения, както и отворени разпределения. Цените на жилищата са доста достъпни, но колкото по-близо е датата на завършване, толкова по-високи стават. Минималната цена на апартамент в комплекса е 2,9 милиона рубли за едностаен апартамент от 24 квадратни метра. м, максимум - 10,9 милиона рубли за 3- или 4-стаен апартамент от около 100 кв.м. м. Общата жилищна площ е от 23 до 105 кв.м. м.

Разработчикът класифицира жилищата, както следва:

Комфорт+;
Бизнес класа.

Comfort+ са класически апартаменти с 2,8-метрови тавани и прозорци с двоен стъклопакет. Предлагат се опции без довършителни работи и с довършителни работи до ключ. В бизнес класа височината на тавана е 3 м и е монтирано панорамно остъкляване. Междуетажните тавани са удебелени до 220 мм за по-добра звукоизолация. В подземните етажи на сгради от бизнес клас има паркоместа, достъпни от асансьори.

На купувачите се предлага да избират от 3 завършени опции за довършителни работи:

Барселона(апартаменти в класически стил);
Валенсия(модерен интериор);
Мадрид(опции за авторски апартамент).

Оформлението на жилищата е доста интересно, усеща се желанието на дизайнерите да увеличат максимално пространството. С оглед на това повечето апартаменти са с правилни пропорции, без наклонени линии и опции за „коридор“. По-долу можете да видите интересни партиди, налични за покупка през февруари 2018 г.

Най-бюджетният вариант, предлаган за покупка в жилищния комплекс. Подходящ е за един човек – например студент или млад специалист. От компактен коридор от 3 кв. m можете да влезете в обща баня или да отидете в хола. Площта му е 14,7 квадратни метра. м, което включва и място за кухнята. Разпределението предоставя пълна свобода за организиране на пространството. От стаята има излаз на тераса 3,8 кв.м. м, който може да бъде пригоден за съхранение на вещи, организиране на мини-градина там или дори комбиниране със стая.

Този тип жилище е подходящо за семейство с или без деца. Обща площ 34,3 кв. m е оптимално организиран за създаване на комфортни условия за жителите. Има просторна кухня от 15,5 кв.м. м. Дълъг коридор от двете страни има излази към два самостоятелни санитарни възела. Изолирани стаи: 18,6 кв. м и 15,1 кв. м.

Вариант за 3-стаен апартамент. Помещенията са с правилна форма и самостоятелен вход. Вдясно от входа има малка тоалетна 1,8 кв.м. м, отляво има още една баня, но вече с размери 5,4 кв. м с оборудван санитарен възел. Кухнята е просторна, с голям прозорец.

Вариантът на апартамента с максимален брой стаи разполага с 3 самостоятелни санитарни възела, голяма кухня и 4 стаи с различна големина - от 15,4 до 21,2 кв.м. м, които могат да бъдат аранжирани по ваше желание като всекидневни, спални, детски стаи. Общата жилищна площ е 107,6 кв.м. м.

Оценка: 8/10 с „плюс“ за успешни опции за оформление и „минус“ за липсата на необичайни формати на апартаменти.

Нежилищен фонд: паркоместа и търговски помещения с витрини

Освен жилищни помещения, в жилищен комплекс Испански квартали можете да закупите нежилищни помещения за лично и търговско ползване: паркоместа, складови помещения и търговски помещения.

Паркоместа: подземен паркинг и надземен паркинг

На територията на жилищния комплекс се планира да се построи надземен паркинг за 2500 автомобила и подземен за 450. Прогнозната средна цена на парцела ще бъде 800 хиляди рубли. Препоръчително е да резервирате паркинг възможно най-рано, тъй като при бъдещото население на жилищния комплекс (25-26 хиляди души) очевидно няма достатъчно места за всички. В проекта са включени и складови помещения, но официалните продажби все още не са открити.

За бизнес нужди са обособени помещения на първите етажи с площ от 50 до 60 хил. кв.м. м. Височина на таваните 4,15-5 м, монтирани са всички необходими комуникации - вода, газ, електричество, вентилационна система за заведенията за обществено хранене. Има партиди със стъклопакети.

Оценка: 8/10 Предприемачът предлага много възможности за нежилищни имоти, но броят на паркоместата и складовите помещения спрямо общия брой на живущите повдига много въпроси.

Изградена инфраструктура и близост до горски парк и природен резерват

Що се отнася до инфраструктурата, в непосредствена близост до жилищния комплекс се намират: повече от 10 училища и детски градини, 3 здравни заведения, както и широка гама от развлекателни съоръжения.

Вътрешната инфраструктура на жилищния комплекс Испански квартали е представена от следните обекти:

2 детски градини (570 места);
клиника;
училище (1300 места);
тенис корт;
мол;
парк с детска площадка;
спортен комплекс.

В радиус от 5 км има 5 училища и повече от 10 детски градини. Най-близката клиника, без да се брои тази, предвидена от проекта на самия жилищен комплекс, се намира в Коммунарка. Големият търговски център "Мега Теплий Стан" се намира на 2,4 км по магистрала Калуга към града.

Оценка: 6/10 с „плюс” за самозадоволяване на жилищния комплекс и „минус” за близост до голямо сметище.

Условия за закупуване на апартаменти: минимална ипотечна лихва от 5.17%

Апартаментите в жилищен комплекс "Испански квартали" се продават при условията на DDU (214-FZ). Правителствени програми също се подкрепят, включително военни ипотеки и капитал за майчинство. Можете да платите апартамента наведнъж, с ипотека или разсрочено.

Разсрочените планове се предлагат в три варианта: 6, 12 и 18 месеца. За срокове до 1 година не се начислява лихва, първото плащане е 20% (6 месеца) и 50% (12 месеца). Предоставят се вноски за 18 месеца при първоначална вноска от 20% при 10% годишно.

Списък на банките партньори, предоставящи ипотечни услуги при закупуване на жилище в жилищен комплекс Испански квартали:

банка	Предложение	Първоначална вноска До 12% отстъпка за апартаменти в района на Скандинавия и Испанския квартал Оценка: 8/10 за възможността за използване на субсидии, благоприятни ипотечни условия с лек минус за малкия брой акции от разработчика към момента на писане на прегледа. Резюме: плюсовете и минусите на нова сграда Строящият се жилищен комплекс Испански квартали в Новомосковския автономен окръг оставя двойно впечатление. От една страна, това е висококачествен проект на модерно столично жилище от технологична и дизайнерска гледна точка, отговарящо на всички изисквания за комфорт и безопасност. Впечатлението обаче се разваля от мястото, избрано за изграждането му. Близостта до голямо сметище, гробище и две натоварени магистрали поставя под въпрос екологичното състояние на района. Ситуацията се спасява само от наличието на природен резерват и лесопарк в близост. професионалисти: Жилище на 5 км от Московския околовръстен път; - Европейски формат на сградата; - достъпни цени на апартаментите; - развита вътрешна инфраструктура. минуси: Екологията е под въпрос; - малко паркоместа; - липса на редки формати на апартаменти. Обобщавайки, трябва да се отбележи, че жилищният комплекс Испански квартали е добър жилищен комплекс, който, въпреки че не може да изненада с нищо екстравагантно, оправдава този недостатък с високото качество на жилищата и наличието на цялата необходима инфраструктура на пешеходно разстояние. Купувайки апартамент тук, жителите получават точно това, което им е обещано – европейски комфорт срещу сравнително малка инвестиция. Обща оценка за жилищния комплекс: 8/10

Испанските квартали не са просто нов квартал със стандартна инфраструктура. Жилищният комплекс е проектиран от испански архитекти, които създават оформление в стила на Барселона. Частните зони във вътрешните дворове предпазват обитателите от външен шум и суматоха. Може би с течение на времето кварталът ще се превърне в московската „Ла Рамбла“, способна да очарова туристите с усещане за безкраен празник и забавление. Или може би няма да стане! Нека да го разберем.

Първият етап от Испанските квартали беше въведен в експлоатация в края на 2017 г. - засега това са 3 къщи от планираните 40. По-късно трябва да бъдат пуснати и останалите нови сгради на 7-15 етажа с 1-, 2- и 3-стайни апартаменти. се появи. Самите жилищни сгради са монолитни - с апартаменти от клас "бизнес" и "комфорт". Апартаменти, които могат да бъдат закупени със или без довършителни работи.

Цената от 67 хиляди на квадратен метър е приятно изненадваща! Повечето апартаменти разполагат с лоджия, а тристайните разполагат и с чифт бани. Има възможност да направите апартамент малко по-евтин - лоджия струва 200-400 хиляди рубли.

Жилищният комплекс „Испански квартали” се изгражда от акционерното дружество „A101 Development”, собственост на компанията „Augur Estate”. Предприемачът е известен на московчани от проектите си в съседна Kommunarka: населеният „Квартал A101“, „Москва A101“, която се строи и постепенно се заселва, и почти завършената „Зелена линия“.

Плащане за какво?

Панорамните прозорци на къщите са оборудвани с двоен стъклопакет с ширина 2,3 метра. Проектът предвижда наистина високи тавани: 3 м (за бизнес класа) и 2,85 м (за комфорт клас).

Подовите тавани, увеличени до 22 см, осигуряват пълна звукоизолация, което означава, че обитателите ще могат да се насладят напълно на спокойствие и тишина. Въпреки това нищо не ви пречи да слушате любимата си музика и да гледате зрелищни филми със звукови ефекти.

Монолитната технология, използвана при изграждането на къщи в Испанските квартали, позволява на тези, които обичат да експериментират, да направят вътрешно преустройство.

При изграждането на жилищния комплекс Испански квартали са използвани най-модерните – екологични, енергоспестяващи материали. Обмисленото местоположение и променливият брой етажи допринасят за равномерното разпределение на светлината. Къщите не се закриват една друга, а от всеки прозорец се открива естетически издържана гледка.

Ами инфраструктурата?

Инфраструктурата на проекта включва:

паркинги - надземни многоетажни и подземни;
2 детски градини и училище за 1300 ученици;
прекрасна ледена пързалка;
спортен комплекс с басейн;
медицински център.

Вместо пътно платно Испанските квартали имат широк булевард - уникална пешеходна зона с кафенета и магазини на приземните етажи. Всичко е подходящо за детски игри, колоездене, спорт и приятелски срещи. Но най-важното е удобен път до училище и детска градина без автомобили. За собствениците на късметлийски автомобили, къщите разполагат с подземен паркинг, до който лесно се стига от асансьорната зала във входа.

Далече ли е?

Живеейки в „малката Барселона“, ще бъдете само на 4 км от Московския околовръстен път. От огромната столица, претъпкана с коли и хора, можете бързо да стигнете до вашето райско кътче по магистрала Калуга.

До най-близката метростанция "Салариево" се стига с обществен транспорт за 5-7 минути. В бъдеще на пешеходно разстояние ще отвори и метростанция. Освен това ще бъдат реконструирани главните пътища, водещи до Испанските квартали. Предвижда се магистрала Солнцево-Бутово-Видное, което ще осигури допълнителна транспортна достъпност.

Как се продават апартаменти

Апартамент в Испанските квартали може да бъде закупен на 100% изплащане. За щастие на много купувачи, разработчикът предоставя планове на вноски. Освен това банките партньори предоставят и ипотечни кредити.

ПРОФЕСИОНАЛИСТИ:

Жилище с подобрено разпределение.
Високо ниво на комфорт и безопасност.
Апартаменти от надежден предприемач, който не допуска незавършено строителство.

МИНУСИ:

На пешеходно разстояние до метрото през 2019г.
Липса на малки (до 30 м) апартаменти с пълно завършване.

Добре! Като цяло според нас комплексът е добър. Най-вероятно не много високата цена на апартаментите е феномен поради непълната доставка на къщите. Тъй като строителите се приближават до финалната линия, цените ще се повишат рязко, така че има смисъл да се правят средносрочни и дългосрочни инвестиции навреме.

Категории

Популярен