อาณาเขตติดกับอาคารอพาร์ตเมนต์มีกี่เมตร อาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์ - ตามรหัสที่อยู่อาศัยคืออะไร

พื้นที่ท้องถิ่นคืออะไร ใครเป็นเจ้าของ และมีการแปรรูปอย่างไร?

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

คุณสมบัติใดของไซต์ดังกล่าวที่ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์หลายห้องและไซต์ส่วนตัวควรรู้ งานจัดสวนอะไรที่จำเป็นและใครต้องดำเนินการ?

เราจะตอบคำถามเหล่านี้และคำถามอื่นๆ ตามมาตรฐานที่เกี่ยวข้องในปี 2019 องค์ประกอบและพื้นที่ของแปลงที่อยู่ติดกันจะถูกกำหนดโดยนักพัฒนาเมื่อออกแบบบ้าน

แต่ดังที่แสดงให้เห็นในทางปฏิบัติ แทนที่จะสร้างสวนสาธารณะหรือสนามกีฬา ศูนย์การค้ามักถูกสร้างขึ้นหรือมีการติดตั้งที่จอดรถ

เรามาดูกันว่าเจ้าของอพาร์ทเมนต์มีสิทธิ์ใด ๆ และพวกเขาสามารถอ้างสิทธิ์ในดินแดนนี้ได้หรือไม่?

จะทำอย่างไรถ้าไม่มีที่ให้เด็กๆ เล่น ไม่มีม้านั่งให้พักผ่อน และไม่มีที่จอดรถ? กฎหมายพูดอะไรเกี่ยวกับเรื่องนี้?

จุดทั่วไป

เรามากำหนดว่าพื้นที่ท้องถิ่นคืออะไรและทำไมจึงได้รับการจัดสรร

ท้ายที่สุดหากนักพัฒนาไม่ได้สร้างสถานที่สำหรับการก่อสร้างอาคารจะถือว่าไม่ได้รับอนุญาตและอาจถูกรื้อถอน ()

มันคืออะไร

อาณาเขตติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์คือที่ดินที่อยู่ติดกับบ้าน

ผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้านในฐานะเจ้าของจะต้องดูแลรักษาท้องที่ให้สอดคล้องกับ

อาณาเขตที่อยู่ติดกันได้รับการจัดสรรสำหรับการก่อสร้างบ้าน ที่ดินถูกจำหน่ายโดยหน่วยงานทางเศรษฐกิจตาม

ในอนาคตประชาชนสามารถหยิบยกประเด็นเรื่องการแปรรูปไซต์หรือ อาณาเขตแยกออกจากบ้านไม่ได้และไม่สามารถปกครองตนเองได้ตามกฎหมายหากไม่มีการก่อสร้าง

จุดประสงค์ของมันคืออะไร

เจ้าของอพาร์ทเมนต์และบ้านส่วนตัวทุกคนควรตระหนักถึงบทบาทของท้องถิ่น คุณต้องเข้าใจว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในการปรับปรุงและทำความสะอาด

ผู้ทดลองสามารถสร้างกฎเกณฑ์ของตนเองได้ แต่ขึ้นอยู่กับสูตรทั่วไปในการคำนวณอาณาเขต

เอกสารต่อไปนี้มีความเกี่ยวข้องด้วย:

1. กฎระเบียบตาม SNiP
2. SanPiN แห่งสหพันธรัฐรัสเซีย

พื้นที่ท้องถิ่นของอาคารอพาร์ตเมนต์ถือเป็นเท่าใด?

อาคารที่พักอาศัยหลายชั้นทั้งหมดได้รับการบันทึกว่าเชื่อมต่อกับที่ดินที่อาคารตั้งอยู่ (รวมถึงที่ดินที่อยู่ใกล้เคียงด้วย) แปลงได้รับการลงทะเบียนและกำหนดหมายเลขที่ดิน

พื้นที่ท้องถิ่นถือเป็น:

• พื้นใต้อาคาร
• องค์ประกอบของการจัดสวนและการจัดสวน
• กีฬาและสนามเด็กเล่น
• ที่จอดรถ;
• ทางเดินไฟ;
• ห้องหม้อไอน้ำ
• สถานีย่อยหม้อแปลงไฟฟ้า
• สิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ

วิธีค้นหาขอบเขตของคุณ

ห่างจากบ้านกี่เมตรถือเป็นทรัพย์สินของลูกบ้าน? บางคนมั่นใจว่าพื้นที่ท้องถิ่นควรสูง 3-6 เมตร

มีการเขียนขอบเขตของไซต์และพื้นที่ไว้

ข้อมูลนี้เปิดอยู่ - ทุกคนสามารถตรวจสอบได้บนเว็บไซต์ Rossreestr โดยป้อนข้อมูลขั้นต่ำ

ตามสูตรทั่วไปพื้นที่แปลงต้องไม่น้อยกว่าพื้นที่อาคารอพาร์ตเมนต์ เมื่อกำหนดขนาดของพื้นที่จะต้องคำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้:

• พื้นที่ของไซต์ที่จัดสรรเพื่อการก่อสร้าง
• จำนวนชั้นของบ้าน
• ความหนาแน่นของบ้านบนถนน
• จำนวนถนน ฯลฯ

โดยคำนึงถึงพารามิเตอร์ที่บันทึกไว้จะมีการประมาณการต้นทุน สิ่งที่จำเป็นสำหรับการดูแลไซต์

หากไซต์ดังกล่าวไม่ได้รับมอบหมายอย่างเป็นทางการให้กับอาคารอพาร์ตเมนต์ จากนั้นการทำความสะอาดและการตกแต่งก็ตกเป็นหน้าที่ของราชการส่วนท้องถิ่น

มีการปฏิบัติตามหลักการสำรวจที่ดินดังต่อไปนี้:

มันเป็นของใคร?

ที่ดินที่อาคารซึ่งสร้างขึ้นก่อนปี 2548 ตั้งอยู่นั้นถูกจำหน่ายให้กับผู้อยู่อาศัยโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายในระหว่างการแปรรูป ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าหน้าที่ของรัฐ

การได้มาในภายหลังอาจเป็นประเภทต่อไปนี้:

หากเกิดอุบัติเหตุผู้พิพากษาจะสั่งให้บริษัทที่รักษาอาณาเขตชดใช้ค่าเสียหาย

การบำรุงรักษาไซต์หมายถึงอะไร? — ซ่อมแซมโครงสร้างและอาคารที่ตั้งอยู่ในพื้นที่

โปรดจำไว้ว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่มีสิทธิ์จำกัดการเข้าถึงอาคารที่อยู่ติดกับผู้เชี่ยวชาญด้านการบำรุงรักษา

การแปรรูปเป็นไปได้หรือไม่?

ปัจจุบันมีวิธีการแปรรูปอะไรบ้าง? — คุณสามารถสร้างสมาคมคอนโดมิเนียมและจัดทำเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ของไซต์ได้

สมาคมคอนโดมิเนียมเป็นนิติบุคคลซึ่งเป็นบริษัทที่ไม่แสวงหาผลกำไรซึ่งก่อตั้งขึ้นโดยผู้อยู่อาศัยเพื่อจัดการบ้าน

ด้วยวิธีนี้คุณสามารถปรับปรุงคุณภาพของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางได้อย่างเหมาะสม

การโอนอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่กรรมสิทธิ์อาคารชุดมีการดำเนินการดังนี้

คุณจะไม่สามารถยึดดินแดนของคุณกลับคืนมาได้ ไม่ว่าคุณจะติดต่อกับหน่วยงานใด เว้นแต่คุณจะแปรรูปไซต์นั้น

หากผู้อยู่อาศัยเป็นเจ้าของที่ดินรอบบ้านโดยชอบธรรมจะไม่มีใครสร้างสิ่งใด ๆ บนเว็บไซต์โดยไม่ได้รับอนุญาต

หากที่ดินได้รับการจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินก็จะกำหนดให้พลเมืองได้รับส่วนแบ่งเท่า ๆ กัน แต่คำนึงถึงพื้นที่ที่ถูกครอบครองด้วย

ประโยชน์ของการมีกรรมสิทธิ์:

1. หลังจากการแปรรูปแล้ว จะมีการกำหนดขอบเขตที่ชัดเจนของอาณาเขต และสามารถปรับราคาการทำความสะอาดและจัดสวนได้
2. คุณสามารถจัดพื้นที่ได้ตามต้องการ
3. จะได้ชัดเจนว่าเงินที่จ่ายในแต่ละเดือนไปอยู่ที่ไหน
4. จะมีโอกาสป้องกันการก่อสร้างอาคารบางประเภทได้
5. เป็นไปได้ที่จะห้ามไม่ให้รถยนต์ของคนแปลกหน้าเข้ามา ยกเว้นรถพิเศษ - รถพยาบาล รถดับเพลิง ฯลฯ

ที่ดินกลายเป็นทรัพย์สินฟรี ข้อเสียของการแปรรูป:

1. คุณจะต้องจ่ายเงิน
2. บนเว็บไซต์ ประชาชนมีสิทธิ์ที่จะวางได้เฉพาะสนามเด็กเล่น สนามกีฬา และส่วนโรงจอดรถสำหรับผู้พิการ
3. การซ่อมแซมสิ่งของในพื้นที่นั้นดำเนินการโดยประชาชน

การจัดสวน

ควรรู้มาตรฐานการจัดสวนดังต่อไปนี้:

1. มีการติดตั้งถังขยะ
2. พวกเขากำจัดขยะและหิมะและรับรองการระบายน้ำฝน
3. ทาสีและซ่อมแซมรั้วและม้านั่ง
4. มีการสร้างและปรับปรุงพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจและสนามเด็กเล่น
5. พวกเขากำลังจัดสวน
6. จัดให้มีที่พักที่ปลอดภัย

ผลงานยังรวมถึง:

• ถอนต้นไม้;
• การเก็บขยะ
• การจัดสนามหญ้า เตียงดอกไม้
• การใส่ปุ๋ย
• ทำรั้ว

ด้วยการจัดสวนคุณสามารถทำให้ไซต์มีรูปลักษณ์ที่สวยงามได้ บ่อยครั้งที่นักพัฒนาไม่ใส่ใจกับเหตุการณ์ดังกล่าว

เหลือเพียงภูเขาแห่งขยะก่อสร้างในอาณาเขต การจัดสวนมีการนำเสนอผลงานที่ซับซ้อน

มุ่งหวังให้ที่ดินมีรูปลักษณ์ที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี งานนี้ไม่ได้รับการวางแผนโดยเจ้าของหรือผู้เชี่ยวชาญของบริษัทจัดการ

งานจัดสวนสามารถเริ่มได้หลังจากที่กำจัดเศษซากในพื้นที่แล้ว

ต้นไม้ที่เติบโตบนเว็บไซต์แล้วไม่สามารถตัดลงได้ เว้นแต่จะมีใบอนุญาตพิเศษ หากปลูก ให้เลือกต้นไม้ที่ไม่ทิ้งขยะในพื้นที่

ไม่มีการปลูกหม่อนและป็อปลาร์พันธุ์ตัวเมีย กำลังดำเนินการตามแผนเพื่อกำจัดและป้องกันสัตว์รบกวน

เมื่อเลือกพืชจะคำนึงถึงสภาพอากาศด้วย:

• หากมีน้ำค้างแข็งรุนแรงในฤดูหนาวคุณควรเลือกต้นไม้ที่ทนความเย็นจัด
• เป็นที่พึงประสงค์ว่าพืชมีความทนทานต่อความแห้งแล้ง

โดยคำนึงถึงความชื้นของดิน ภูมิประเทศ และองค์ประกอบด้วย นักพัฒนาจะต้องดำเนินการจัดสวนสนามหญ้าเฉพาะในกรณีที่ระบุไว้ในข้อตกลง

การจัดสวนสามารถ:

• บนหลังคา;
• แนวตั้ง;
• ใกล้บ้าน

พื้นผิวอาจมีการเคลือบประเภทต่อไปนี้:

• แข็งหรืออ่อน
• สนามหญ้า;
• ประเภทรวม

ติดตั้ง:

• ขั้นตอน;
• ทางลาด;
• บันได;
• หินด้านข้าง

เมื่อจัดสวนสิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่ามีน้ำเข้าถึงหรือไม่ ผู้พัฒนาจะต้องดูแลเรื่องน้ำประปาและผู้อยู่อาศัยจะต้องดำเนินการซ่อมแซมตามกำหนดเวลา

สิ่งสำคัญคือต้องปลูกต้นไม้และวางรั้วเพื่อไม่ให้รบกวนความจำเป็นในการซ่อมแซม

หากการจัดสวนเป็นแนวตั้งให้สร้างระบบระบายน้ำ การดูแลระบบแสงสว่างและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ก็คุ้มค่า รั้วสามารถทำจากอิฐ ตาข่าย คอนกรีต ไม้

ของประดับตกแต่งอาจเป็นพืชได้ รั้วเล็ก ๆ กำลังแยกออกจากกัน - แบ่งอาณาเขตออกเป็นโซน ตัวอย่างเช่นพวกเขาปกป้องศาลาจากสวน

การร่อนยางมะตอย

เมื่อพิจารณาถึงสิ่งที่รวมอยู่ในการบำรุงรักษาพื้นที่ท้องถิ่นของอาคารอพาร์ตเมนต์คุณไม่ควรละเลยความสนใจกับพื้นผิวถนน

ท้องถิ่นส่วนหนึ่งจะต้องมีพื้นผิวแข็ง มันอาจจะเป็น:

• คอนกรีต;
• ยางมะตอย.

พวกเขาวางแอสฟัลต์ใหม่หรือซ่อมแซมแอสฟัลต์เก่า งานนี้ดำเนินการตามคำสั่งของพนักงานสาธารณูปโภคหรือผู้อยู่อาศัยในบ้าน

งานถนนสามารถดำเนินการโดยบริษัทที่เชี่ยวชาญซึ่งจ้างบุคลากรที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

การแอสฟัลต์เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานชุดหนึ่งที่ดำเนินการหลังจากเอกสารทั้งหมดได้รับการตกลงกับลูกค้าแล้ว

ความซับซ้อนของการเคลือบจะขึ้นอยู่กับประเภทของไซต์ งานนี้ดำเนินการโดยใช้วัสดุและเทคโนโลยีต่างๆ

บริษัทที่เชี่ยวชาญ:

• จะขจัดชั้นยางมะตอยเก่าออก
• เตรียมพื้นผิว
• จะวางเลเยอร์ใหม่
• จะกำจัดเศษซากหลังเสร็จงาน

หากบริษัทมีชื่อเสียงดีก็สามารถวางใจรับการรับประกันได้ เพื่อให้แอสฟัลต์มีอายุการใช้งานยาวนาน ต้องใช้วัสดุคุณภาพสูง

หลังการติดตั้งตะเข็บจะต้องได้รับการปฏิบัติด้วยอิมัลชันพิเศษที่มีฐานน้ำมันดิน

เมื่อจัดทำข้อตกลงกับ บริษัท ที่ได้รับมอบหมายงานก็คุ้มค่าที่จะกำหนดอย่างชัดเจนว่าจะดำเนินการในขั้นตอนใด

การติดตั้งสิ่งกีดขวาง

บ่อยครั้งพื้นที่สันทนาการใกล้บ้านในใจกลางเมืองกลายเป็นที่จอดรถของผู้อื่น โดยเฉพาะบริเวณใกล้ตลาด

ส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยต้องเผชิญกับความไม่สะดวกเพิ่มเติม หากถนนผ่านรับประกันปัญหาเพิ่มเติม

อากาศก็จะมีแต่ควัน.. ถนนใกล้บ้านดังกล่าวมีเสียงดัง มีคราบน้ำมันอยู่บนพื้นผิวถนน และเด็กอาจถูกรถชนได้

นอกจากนี้ผู้อยู่อาศัยไม่มีที่จอดรถ สถานการณ์คุ้นเคยหรือไม่? มีวิธีแก้ไขปัญหานี้ - ติดตั้งสิ่งกีดขวางที่ทางเข้าลานบ้าน

วิดีโอ: พื้นที่ท้องถิ่น - วิธีหาเงินหรือการป้องกันจากการบุกรุก

พิจารณาความแตกต่างทางกฎหมายของการติดตั้งโครงสร้าง คุณสามารถตัดสินใจในที่ประชุมใหญ่ได้ แต่เพียงเท่านี้ยังไม่เพียงพอ

จำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด สิ่งแรกที่จำเป็นคือการเป็นเจ้าของที่ดินใกล้อาคารอพาร์ตเมนต์

เมื่อไซต์ BTI เสร็จสมบูรณ์และลงทะเบียนแล้ว เจ้าของมีสิทธิ์จัดภูมิทัศน์พื้นที่ตามต้องการ

ซึ่งหมายความว่าจะสามารถติดตั้งแผงกั้นได้โดยไม่ต้องประสานงานการดำเนินการดังกล่าวกับตัวแทนของตำรวจจราจรและกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน

หากตำรวจจราจรแจ้งความก็สามารถยื่นอุทธรณ์ต่อศาลได้ กระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉินจะทำอย่างไร? อย่าขัดขวางการเข้าถึงผู้เชี่ยวชาญอย่างเสรี

ความแตกต่างของการติดตั้งสิ่งกีดขวางในพื้นที่และความสะดวกในการใช้งาน:

ว่าด้วยเรื่องบ้านส่วนตัว

เราได้ระบุคุณลักษณะของพื้นที่ท้องถิ่นของอาคารอพาร์ตเมนต์แล้ว แต่เจ้าของทรัพย์สินในภาคเอกชนล่ะ? พิจารณาความแตกต่าง

ตามกฎหมายกำหนดกี่เมตรครับ

ในเอกสารทางกฎหมายไม่มีพื้นที่ของบ้านส่วนตัว สำนวนนี้มักจะหมายถึงที่ดินที่จำเป็นสำหรับเจ้าของทรัพย์สินเพื่อการดูแลทำความสะอาดและบำรุงรักษา

แปลงดังกล่าวสามารถเช่าได้เช่นเดียวกับการเป็นพลเมืองเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย

มีการติดตั้งรั้วที่ขอบเขตของไซต์ ที่ดินที่มีรั้วในลักษณะรั้วไม่ถือว่าเป็นที่ดินของมนุษย์ที่มีกรรมสิทธิ์ของเทศบาล

ประชาชนที่สามารถพิสูจน์ความจำเป็นในการใช้งานได้มีสิทธิ์ใช้งานไซต์

ตัวอย่างเช่น จำเป็นต้องมีอาณาเขตเพื่อให้แน่ใจว่ารถจะออกจากโรงรถ แต่ต้องไม่ปิดพื้นที่เทศบาลเพื่อให้ผู้อื่นใช้งาน

พื้นที่ของแปลงที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกกำหนดโดยสูตรเฉพาะ แต่ใช้ไม่ได้กับอาคารส่วนตัว

ข้อจำกัดไม่ได้ถูกกำหนดโดยกฎหมาย ขนาดของอาณาเขตจะขึ้นอยู่กับจำนวนที่ดินที่ถูกแปรรูป

คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่เงื่อนไขต่อไปนี้เพื่อกำหนดพื้นที่ของแปลงในภาคเอกชน:

มีการออกใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐสำหรับที่ดินให้กับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต คำตอบจะได้รับภายในหนึ่งเดือน

ความแตกต่างที่เกิดขึ้นใหม่

ประชาชนมีสิทธิที่จะประกาศว่าจำเป็นต้องมีการปรับปรุงหากสถานที่นั้นเป็นทรัพย์สินของเทศบาล

การปรับปรุงจะไม่มีค่าใช้จ่ายหรือดำเนินการโดยผู้อยู่อาศัยหรือผู้สนับสนุน หน่วยงานธุรการมีสิทธิ์ดำเนินการจัดสวน แต่ไม่จำเป็น

สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยทุกคนในระหว่างการแปรรูป บ่อยครั้งที่ครอบครัวเล็กมีลูก มีการเดินทาง จึงคิดที่จะสนองความต้องการของพวกเขา

แต่สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงความต้องการของพลเมืองประเภทผู้สูงอายุที่ต้องจัดหาสถานที่เดินเล่นด้วย

ในทางกลับกัน มันไม่ได้คำนึงถึงความต้องการของเด็กด้วย - การปรับปรุงนั้นจัดขึ้นในลักษณะที่เด็ก ๆ ไม่มีที่จะสนุกสนาน ผู้ถือสิทธิ์ทุกคนจะต้องคำนึงถึงความต้องการของทุกครอบครัว

หากมีการใช้พื้นที่อย่างผิดกฎหมาย ก็สมควรหยิบยกประเด็นนี้ขึ้นในที่ประชุมใหญ่ บางครั้งคดีนี้ก็ได้รับการพิจารณาในศาลด้วย

หากผู้อยู่อาศัยใหม่ย้ายเข้ามา พวกเขาสามารถยื่นข้อเสนอการใช้อาณาเขตได้ แต่พวกเขาไม่สามารถเรียกร้องเกี่ยวกับวิธีการใช้งานเว็บไซต์ได้

คุ้มค่าที่จะจ่ายภาษีในอาณาเขตที่อยู่ติดกันซึ่งผู้อยู่อาศัยใช้หากไม่ได้เช่าและให้เช่าช่วง ในสถานการณ์เช่นนี้ เจ้าของบ้านจะต้องชำระภาษี

หากที่ดินถูกแปรรูป ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องชำระภาษี จำนวนเงินที่จ่ายภาษีจะพิจารณาจากมูลค่าที่ดินของไซต์ซึ่งกำหนดโดยผู้ประเมินราคา

ในการพิจารณาว่าจะคำนวณหน่วยนี้อย่างไร คุณต้องเข้าใจว่ามันคืออะไร

พื้นที่ท้องถิ่นคือพื้นที่ที่ตั้งอยู่ติดกับอาคารที่พักอาศัยโดยตรงในเวลาเดียวกัน ในบริเวณนี้จะมีสถานที่สำคัญสำหรับการดำเนินงานของอาคาร สนามเด็กเล่น และที่จอดรถ

พื้นที่ที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถครอบครองได้กี่เมตร?

อาจดูเหมือนทุกอย่างชัดเจน แต่คุณรู้ได้อย่างไรว่าดินแดนนี้สิ้นสุดที่ใด? วิธีที่มีประสิทธิภาพและถูกต้องที่สุดคือการติดต่อบริการด้านที่ดิน

หากบ้านผ่านการจดทะเบียนที่ดินแล้วก็จะมีแผนโดยละเอียดซึ่งประกอบด้วยข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับพื้นที่ในพื้นที่

ปัญหาคือบ้านไม่ได้สร้างและส่งมอบอย่างถูกต้องเสมอไป จึงมีกรณีเกิดขึ้นเมื่อขอบเขตทรัพย์สินของบ้านสามารถกำหนดได้โดยใช้สูตรเพียงอย่างเดียวหรือโดยการติดต่อหน่วยงานต่างๆ เช่น คณะกรรมการจัดการทรัพย์สินของเทศบาล วิธีการกำหนดพื้นที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์จะกล่าวถึงในบทความต่อไป

วิธีการคำนวณ?

แล้วพื้นที่ท้องถิ่นของอาคารอพาร์ตเมนต์มีการกำหนดอย่างไร? ในกรณีที่บ้านไม่มีหนังสือเดินทางที่ดินและไม่มีข้อมูลที่เป็นทางการเกี่ยวกับพื้นที่นั้นจะมีการนำสูตรมาพิจารณาซึ่งสามารถใช้ในการคำนวณขนาดของพื้นที่ท้องถิ่นของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ตามกฎหมาย

คุณจำเป็นต้องรู้ค่าต่อไปนี้:

1. SK คือผลรวมของพื้นที่อพาร์ทเมนท์และพื้นที่ส่วนกลางในอาคารที่กำหนด
2. UPZD เป็นตัวบ่งชี้เฉพาะของส่วนแบ่งที่ดิน

สำคัญ!จากข้อมูลของ SNiP Upzd คือพื้นที่ของเขตที่อยู่อาศัยสัมพันธ์กับหน่วยการวางแผนที่กำหนดต่อตารางเมตรของผลรวมของสถานที่ทั้งหมดที่มีไว้สำหรับที่อยู่อาศัย

ปัจจัยด้านเวลาในการก่อสร้างและจำนวนชั้นก็มีบทบาทในการเปลี่ยนแปลงตัวบ่งชี้นี้เช่นกัน

เพื่อให้ได้ตัวเลขที่ต้องการ คุณต้องคูณ Sk ด้วย U pzd

บ่อยครั้งที่มีโซนที่สามารถรวมอยู่ในทรัพย์สินที่อยู่ติดกันของบ้านหลายหลังในคราวเดียว การแบ่งพื้นที่ดังกล่าว (อาจเป็นถนนหรือพื้นที่ระหว่างอาคาร) เกิดขึ้นในเนื้อหาพิเศษตามเอกสารและการคำนวณ

สี่เหลี่ยม

จะคำนวณพื้นที่ท้องถิ่นของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?

คุณสามารถค้นหาหน่วยนี้ได้หลายวิธี: สามารถพบได้ในเอกสารราชการ (หากที่ดินจดทะเบียนในทะเบียนที่ดิน) สามารถคำนวณได้โดยใช้สูตรที่อธิบายไว้ข้างต้นและด้วยความช่วยเหลือของเอกสารเช่นอาคาร แผนภาพใน BTI

วิธีสุดท้ายในการคำนวณพื้นที่ท้องถิ่นของอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ใช่วิธีที่ง่ายที่สุดในการใช้งานและไม่ถูกต้องที่สุดเนื่องจากจำเป็นต้องใช้ภาพวาดและใช้มาตราส่วนที่ระบุแปลงการวัดจากเซนติเมตรเป็นเมตรและ ดำเนินการคำนวณ

จุดที่น่าสนใจไม่น้อยไปกว่าการคำนวณคือสิ่งที่ควรและสามารถตั้งอยู่ในอาณาเขตทั่วไป (ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย):

• สถานที่ที่อาคารตั้งอยู่
• พื้นที่สีเขียว;
• สนามเด็กเล่นและพื้นที่กีฬาพิเศษ
• พื้นที่และสถานที่สำหรับยานพาหนะ
• อาคารบริการและคูหา
• ทางเข้าอาคารในกรณีเกิดเพลิงไหม้

สำคัญ!ที่ดินทั้งหมดนี้เป็นทรัพย์สินรวมของผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้าน (ยกเว้นโรงจอดรถที่ซื้อมา) ดังนั้น การดำเนินการใดๆ ในพื้นที่เหล่านี้จะต้องได้รับความเห็นชอบจากผู้อยู่อาศัยทุกคน

ตัวอย่างเช่น หากผู้อยู่อาศัยในชั้น 1 ต้องการจัดสวนหน้าบ้านเล็ก ๆ ไว้ใต้หน้าต่าง เขาจะต้องได้รับอนุญาตจากผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

ขนาดขั้นต่ำ

ทีนี้ลองหาวิธีกำหนดอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์หรือขนาดขั้นต่ำของอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์

ตัวบ่งชี้ที่ยอมรับโดยทั่วไปของพื้นที่ขั้นต่ำของพื้นที่ส่วนกลางคือพื้นที่เท่ากับที่ดินที่สร้างอาคาร

อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องเข้าใจว่าพื้นที่เล็กๆ ดังกล่าวไม่ได้เกิดขึ้นในความเป็นจริง และเป็นเพียงคำจำกัดความทางกฎหมายเล็กน้อยเท่านั้น เมื่อรู้ว่าอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์มีกี่เมตรคุณสามารถวางแผนการใช้งานร่วมกันได้

ห่างจากบ้านกี่เมตร?

ไม่มีคำตอบเดียวสำหรับคำถามนี้ทั้งในกรอบกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียหรือในความเป็นจริงอาณาเขตที่อยู่ติดกันสามารถเท่ากับพื้นที่ของอาคารได้โดยตรงตามเอกสารกำกับดูแล แต่ส่วนใหญ่มักจะรวมถึงถนนอาคารและพื้นที่พิเศษต่าง ๆ ที่ให้บริการอาคารตลอดจนการทำหน้าที่ด้านสุนทรียศาสตร์และสันทนาการ

ภาพจะถูกคำนวณในขั้นตอนของการวางแผนที่ดิน หรือคำนวณโดยใช้สูตร S=Sк*Upzd โดยที่ Sk คือผลรวมของพื้นที่ของสถานที่ทั้งหมดของอาคาร และ Upzd เป็นตัวบ่งชี้เฉพาะของ ส่วนแบ่งที่ดิน

ข้อมูลที่ได้จะเป็นภาพมาตรฐานที่จำเป็นสำหรับพื้นที่ที่อยู่ติดกันของอาคารเฉพาะ

สนิป

รหัสและข้อบังคับอาคารเป็นเอกสารที่มีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับการก่อสร้างอาคารทุกขั้นตอน

ในบริบทของหัวข้อที่กำลังอภิปราย เอกสารนี้กำหนดแนวคิดของพื้นที่ท้องถิ่น อธิบายวิธีการคำนวณพื้นที่ ระบุว่าใครมีสิทธิ์อะไร อภิปรายเงื่อนไขการดำเนินงานของโซนนี้ และบอกว่าจะไปที่ไหนพร้อมคำถาม .

สำคัญ! SNIP ควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างพื้นที่ของพื้นที่อาคารทั่วไปและค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์เนื่องจากส่วนหนึ่งของส่วนแรกจะรวมอยู่ในส่วนที่สอง

ในส่วนถัดไปของบทความเราจะพูดถึงวิธีค้นหาขอบเขตของพื้นที่ท้องถิ่นของอาคารอพาร์ตเมนต์

ขอบเขตของพื้นที่ท้องถิ่นของอาคารอพาร์ตเมนต์

จะกำหนดขอบเขตของพื้นที่ท้องถิ่นของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร? ในกรณีที่อาคารอพาร์ตเมนต์ถูกสร้างขึ้นตาม SNIP แม้กระทั่งก่อนการก่อสร้างอาคารจะมีการตกลงและวาดขอบเขตทั้งหมดไว้ในไดอะแกรม อย่างไรก็ตาม สิ่งต่างๆ ไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป

หากไม่มีการระบุขอบเขตในเอกสารผู้อยู่อาศัยในบ้านซึ่งเป็นเจ้าของพื้นที่ท้องถิ่นจะต้องรวมตัวกันส่งคำขอไปยังบริษัทจัดการเพื่อสำรวจที่ดินด้วยความคิดริเริ่มของตนเอง

จากผลการสำรวจ พื้นที่และขอบเขตจะถูกกำหนดและจัดทำเป็นเอกสาร โดยคำนึงถึงอาคาร โครงสร้างพื้นฐานทั้งหมด ตลอดจนคุณลักษณะที่สำคัญอื่นๆ

จากผลการสำรวจจะได้รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินซึ่งมีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด. หลังจากได้รับแล้วผู้อยู่อาศัยมีสิทธิที่จะกำจัดดินแดนตามดุลยพินิจของตนเองโดยประสานการดำเนินการระหว่างกัน

บทสรุป

ที่จอดรถไม่ได้รับอนุญาต ร้านค้า ไม่มีสนามเด็กเล่น หรือที่จอดรถ เป็นปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าเจ้าของคนใดมีสิทธิ์มีอิทธิพลต่อสิ่งที่เกิดขึ้นในพื้นที่โดยรอบ

คุณสามารถค้นหาพื้นที่ได้จากหนังสือเดินทางที่ดินหรือใช้สูตรพิเศษ.

การรู้ขอบเขตและพื้นที่ของท้องถิ่นทำให้เราสามารถใช้ที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพ ราคาซึ่งรวมอยู่ในราคาอพาร์ทเมนท์ของเรา และสำหรับการบำรุงรักษาที่เราจ่ายเป็นจำนวนหนึ่งทุกเดือน

สำหรับคำถาม: “ ฉันจะทราบขอบเขตของพื้นที่อาคารอพาร์ตเมนต์ได้ที่ไหน” คำตอบนั้นง่าย - ใน บริษัท จัดการของคุณ

บริษัทจัดการไม่ได้แสดงข้อมูลนี้อย่างเปิดเผยแก่เราเสมอไป แต่เพื่อไม่ให้ถูกหลอก จึงควรสอบถามข้อมูลเหล่านี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเจ้าของทุกคนมีสิทธิ์ที่จะทำเช่นนั้น ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าดินแดนใดถือเป็นอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์โปรดดูวิดีโอด้านล่าง:

บ้านหลังหนึ่งหรือหลายหลังมักจะอยู่ติดกับอาณาเขตบางแห่ง ซึ่งมีลานจอดรถ สนามเด็กเล่น แปลงดอกไม้ โรงจอดรถ และอื่นๆ บริเวณนี้เรียกว่าบริเวณบ้านและผู้อยู่อาศัยทุกคนสามารถใช้ได้ แต่ก็ทราบกันดีว่าบริเวณนี้มักไม่ได้รับการดูแลอย่างเหมาะสม ชาวบ้านต้องหยิบเครื่องมือมาจัดวางเอง

บางครั้งก็เกิดจากความไม่รู้และบางครั้งเนื่องจากองค์กรที่มีขอบเขตกิจกรรมรวมถึงการทำความสะอาดบริเวณอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้จัดการเรื่องนี้ มาดูกันว่าใครเป็นคนทำความสะอาดพื้นที่นี้ ใครรับผิดชอบในการดูแลผู้อยู่อาศัยในสมาคม และโดยทั่วไปแล้วกิจกรรมทำความสะอาดรวมอะไรบ้าง

ความรับผิดชอบของใคร

อาคารหลายชั้นตั้งแต่หนึ่งอาคารขึ้นไปได้รับการกำหนดที่ดินจำนวนหนึ่งซึ่งสามารถเป็นที่ตั้งของสนามกีฬาและโรงจอดรถสำหรับเด็กหรือสนามกีฬาได้ กฎสำหรับการคำนวณขอบเขตของพื้นที่ลานบ้านระบุว่าขนาดถูกกำหนดตามมาตรฐานพื้นที่ที่กำหนดสำหรับแต่ละภูมิภาคเฉพาะจำนวนชั้นในอาคารอพาร์ตเมนต์และอื่น ๆ บางส่วนและระบุไว้ในแผนที่ที่ดินสาธารณะ แต่พื้นที่ที่จัดสรรเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้จะต้องตอบสนองความต้องการของเจ้าของบ้านทุกคน

ถ้าเราพูดถึงบ้านส่วนตัวกฎหมายไม่ได้ระบุชัดเจนว่าห่างจากรั้วกี่เมตรถือเป็นพื้นที่ท้องถิ่น การฟันดาบเป็นวิธีการแบ่งเขตดินแดนส่วนตัวในกรณีนี้ โดยมีเงื่อนไขว่าบ้านและที่ดินเป็นของผู้พักอาศัย ทุกอย่างที่อยู่หน้ารั้วถือเป็นพื้นที่ส่วนบุคคล ที่ดินที่อยู่ภายนอกมักเป็นของเทศบาล

คำถามที่พบบ่อยจากเจ้าของอาคารสูงคือใครควรทำความสะอาดพื้นที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์? มาตอบกันดีกว่า:

• โดยที่ลูกบ้านมีข้อตกลงร่วมกัน
• ผู้คนที่อาศัยอยู่ในบ้านอย่างอิสระ ได้แก่
• พนักงาน ;
• บริษัทและผู้รับเหมาบุคคลที่สามซึ่งผู้เข้าร่วม HOA บริษัทจัดการ หรือผู้อยู่อาศัยได้สรุปข้อตกลงที่เกี่ยวข้องด้วย

กฎสำหรับการบำรุงรักษาอาคารหลายชั้นระบุว่าองค์กรการจัดการจะต้องทำข้อตกลงกับคนงานเพื่อทำความสะอาดขยะในท้องถิ่นอย่างสม่ำเสมอ บริษัท ที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ทำข้อตกลงจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดอย่างเคร่งครัดมิฉะนั้นผู้อยู่อาศัยมีสิทธิที่จะฟ้องร้องพวกเขาหากไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตน

การเลือกวิธีการที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการจัดการทำความสะอาดในพื้นที่นั้นตัดสินใจโดยการลงคะแนนเสียงในที่ประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัย หลังจากนั้นจะมีการสรุปข้อตกลงกับผู้รับเหมาทำความสะอาดที่เลือกในแบบฟอร์มที่มีอยู่ซึ่งกำหนดประเด็นต่อไปนี้:

• ที่อยู่ของบ้าน;
• รายละเอียดของบริษัทจัดการหรือสมาคมเจ้าของบ้าน
• สิทธิและหน้าที่ ความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่าย
• ตารางการทำความสะอาด
• ข้อกำหนดและเหตุผลในการยกเลิกข้อตกลง
• คำอธิบายของบริการที่มีให้ภายใต้เงื่อนไขที่ให้ไว้
• ภาษีสำหรับการทำความสะอาดและบริการอื่น ๆ ของท้องถิ่น
• ความเป็นไปได้ของการต่ออายุสัญญา เหตุผล;
• ราคา.

ข้อตกลงลงนามโดยทั้งสองฝ่ายโดยระบุชื่อเต็มและตำแหน่ง และวันที่ปัจจุบันถูกกำหนดไว้ HOA จำเป็นต้องทำข้อตกลงกับภารโรงตามเทมเพลตที่กำหนดไว้ด้วย รายการผลงานที่เขาแสดงขึ้นอยู่กับฤดูกาลปัจจุบัน

ค่าใช้จ่ายของใคร

เมื่อหลายปีก่อนใน รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นตามที่เจ้าของบ้านแต่ละรายไม่เพียงแต่ต้องปฏิบัติตามกฎในการดำเนินงานทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการโอนเงินเพื่อการบำรุงรักษาด้วย จำนวนเงินที่ต้องชำระขึ้นอยู่กับขนาดของสถานที่ที่ผู้เช่าครอบครองโดยสัมพันธ์กับพื้นที่รวมของอาคารหลายชั้น: ยิ่งมีขนาดใหญ่เท่าใดต้นทุนก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น

ยิ่งกว่านั้นความจริงที่ว่าอพาร์ทเมนต์นั้นได้รับการแปรรูปหรือไม่นั้นไม่ได้มีบทบาทในสถานการณ์นี้ อาณาเขตที่อยู่ติดกับอาคารสูงถือเป็นทรัพย์สินของผู้พักอาศัยในอาคารแต่ละคน ซึ่งหมายความว่าความรับผิดชอบในการปฏิบัติตามกฎข้างต้นตกเป็นของทุกคน ท้ายที่สุดแล้วผู้อยู่อาศัยแต่ละคนใช้ดินแดนนี้ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง และตาม มาตรา 158 ทคจะต้องชำระค่าใช้จ่ายเพื่อดูแลเธอ

มีสถานการณ์ที่ผู้อยู่อาศัยต้องชำระค่าใช้จ่ายเป็นประจำ แต่การทำความสะอาดและบำรุงรักษาครั้งแล้วครั้งเล่ามีปริมาณและคุณภาพไม่เพียงพอหรือขาดหายไปเลย จากนั้นคุณควรติดต่อประมวลกฎหมายอาญาพร้อมใบสมัครเพื่อลดอัตราค่าชำระค่าบริการทำความสะอาด อย่าลืมระบุรายการงานที่ยังไม่เสร็จ

มาตรฐานการทำความสะอาดท้องถิ่น

มีมาตรฐานทั่วไปและรายการงานและบริการบังคับสำหรับการบำรุงรักษาพื้นที่ติดกับบ้านตามข้อตกลงที่ทำกับบริษัทจัดการ รายการอาจเสริมด้วยเอกสารเพิ่มเติมจำนวนหนึ่ง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับภูมิภาค

ในการประชุมใหญ่ ซึ่งได้กำหนดแนวทางที่เหมาะสมที่สุดในการรักษาพื้นที่ในท้องถิ่นแล้ว จะมีการหารือเกี่ยวกับรายการบริการทั่วไปและบริการเพิ่มเติมเพื่อตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายและความยินยอมของเจ้าของอย่างน้อยครึ่งหนึ่ง

เพื่อรักษาพื้นที่ในท้องถิ่น นอกเหนือจากการทำความสะอาดแล้ว ยังมีมาตรการในการจัดภูมิทัศน์ ตกแต่ง และปรับพื้นที่ให้เหมาะสมสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกวัย เช่น การติดตั้งม้านั่งหรือสนามเด็กเล่น

มาตรฐานการทำความสะอาดท้องถิ่นที่กำหนดไว้โดยทั่วไป:

• การบำรุงรักษาทางเท้า ถนน สวน และลานภายในดำเนินการโดยองค์กรบริการที่มีขอบเขตกิจกรรมรวมถึงความรับผิดชอบเหล่านี้ด้วย ในบางกรณี การทำความสะอาดดำเนินการโดยบริการพิเศษซึ่งมีการสรุปข้อตกลงตามความต้องการของผู้พักอาศัย
• หากพื้นที่ที่ต้องทำความสะอาดไม่อนุญาตให้ใช้อุปกรณ์พิเศษ มาตรการที่เกี่ยวข้องจะดำเนินการด้วยตนเอง
• การกำจัดหิมะออกจากพื้นที่นั้นดำเนินการโดยใช้อุปกรณ์กำจัดหิมะ
• จำเป็นต้องจัดเตรียมสถานที่ที่ใช้โดยอุปกรณ์ทำความสะอาดสำหรับทางออกด้วยทางลาดซึ่งจะขยายพื้นที่ที่สามารถใช้งานได้ปรับปรุงและเร่งคุณภาพการทำความสะอาด
• สร้างความมั่นใจในการผ่านและการเข้าถึงช่องฟัก หน่วยวิศวกรรม และจุดจ่ายน้ำที่ใช้ในกรณีเกิดเพลิงไหม้ได้ฟรีกับบริษัทที่ให้บริการสต็อกที่อยู่อาศัย
• ควรจัดสรรสถานที่สำหรับจัดเก็บวัสดุและอุปกรณ์ที่ใช้รักษาอาณาเขต
• สำหรับทางเท้าและถนนในลานกว้างที่มีความกว้างเกิน 3 เมตร ควรใช้อุปกรณ์ที่ใช้ในการทำความสะอาดถนนสาธารณะ

การดำเนินการตามมาตรฐานได้รับการควบคุมโดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องจาก:

• กฎหมายของรัฐบาลกลาง;
• กฎหมายการเคหะและการเคหะที่ซับซ้อน
• คำแนะนำสำหรับการใช้งานด้านเทคนิคของอาคารที่พักอาศัย

ความสนใจ! ปริมาณการทำความสะอาดและบำรุงรักษาจะขึ้นอยู่กับฤดูกาล นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับพื้นที่และประเภทการครอบคลุมของอาณาเขตนั้นด้วย

ในฤดูร้อน

รายการกิจกรรมทำความสะอาดตามฤดูกาลสำหรับฤดูร้อน:

• กวาดล้างทางเท้าซึ่งจะดำเนินการในช่วงเช้าหรือเย็นเพื่อไม่ให้รบกวนผู้อยู่อาศัย การซักจะดำเนินการเฉพาะในพื้นที่ทางเท้าที่เปิดโล่งเท่านั้น
• รดน้ำต้นไม้ที่ปลูกตามความจำเป็นขึ้นอยู่กับสภาพอากาศและอุณหภูมิอากาศ แต่อย่างน้อยวันละสองครั้ง
• การทำความสะอาดพื้นที่เป็นประจำ บางครั้งมากถึงสามครั้งต่อวัน หากมีเงื่อนไขที่ทำให้มีการปนเปื้อนเพิ่มขึ้น

ความรับผิดชอบของภารโรงใน HOA หรือบริษัทจัดการ ได้แก่:

• ทำความสะอาดพื้นที่ท้องถิ่นจากเศษเล็กเศษน้อยและมลพิษ
• ตัดแต่งสนามหญ้าและพุ่มไม้
• ทางเท้าที่กวาด;
• ทำความสะอาดบริเวณเด็กและสนามกีฬาจากขยะโดยเฉพาะขยะที่กระจัดกระจายใกล้ถังขยะและถังขยะตามมาตรฐาน ซานปิน;
• รดน้ำเตียงดอกไม้ ต้นไม้ และทางเดิน (โดยเฉพาะในสภาพอากาศร้อน)

ภารโรงอาจได้รับมอบหมายให้ทาสีม้านั่งและโครงสร้างอื่นๆ ในพื้นที่ด้วย

ในช่วงฤดูหนาว

ในช่วงฤดูหนาว จะมีหิมะตกบ่อยครั้ง ดังนั้นบริเวณโดยรอบจึงได้รับการทำความสะอาดด้วยวิธีพิเศษ:

• การทำความสะอาดกองหิมะดำเนินการโดยการถ่ายโอนหิมะจากทางเท้าไปยังขอบด้านนอกของคูน้ำหรือที่ระยะสูงสุด 2 เมตรจากขอบถนน (โซนอัลกอริทึม)
• หิมะที่เก็บรวบรวมจะถูกเก็บไว้ในกองหรือปล่องในบริเวณรางน้ำ
• จำเป็นต้องกำจัดหิมะอย่างรวดเร็วด้วยเครื่องย่อยและเครื่องตัดในพื้นที่ที่ถูกเหยียบย่ำ
• ทางเท้าและทางรถวิ่งภายในบล็อกจะต้องปราศจากหิมะจนหมด
• ทางเดินเท้าตลอดจนพื้นที่สำหรับเด็กและสนามกีฬาควรโรยด้วยทรายหรือเกลือในสภาพน้ำแข็ง
• พื้นที่รอบท่อระบายน้ำทิ้งเป็นน้ำแข็ง
• หิมะบริเวณสนามหญ้าและบริเวณที่ปลูกต้นไม้จะคลายตัว

การเคลียร์กองหิมะอาจทำได้วันละสองครั้ง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับปริมาณหิมะตกหนัก

เหนือสิ่งอื่นใด การทำความสะอาดอย่างถูกสุขลักษณะในพื้นที่เป็นสิ่งที่จำเป็น ในพื้นที่ติดกับบ้านต้องมีถังขยะที่มีความจุไม่ต่ำกว่า 100 ลิตร ต้องทาสีและติดตั้งปีละสองครั้งบนพื้นที่คอนกรีตพิเศษพร้อมรั้วตามมาตรฐานสุขอนามัย มีความจำเป็นต้องจัดให้มีทางเข้าที่มีแสงสว่างเพียงพอและสถานที่สำหรับหมุนอุปกรณ์ที่ต้องกำจัดขยะ

ความถี่ในการทำความสะอาดพื้นที่นั้นขึ้นอยู่กับเจ้าหน้าที่หรือผู้อยู่อาศัยเอง หน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นหรือ Rospotrebnadzor ในกรณีร้ายแรงก็สามารถดำเนินการได้เช่นกัน อาจจำเป็นต้องมีการมีส่วนร่วมอย่างหลังเมื่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่พอใจกับคุณภาพของการบริการที่ให้มา ไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานการทำความสะอาดที่ควบคุมโดยกฎหมาย และจำเป็นต้องมีการตรวจสอบโดยหน่วยงานระดับสูง

ติดต่อกับ

เพื่อนร่วมชั้น

สวัสดี ในบทความนี้เราจะพยายามตอบคำถาม “อาณาเขตที่อยู่ติดกันของบ้านส่วนตัว ห่างจากบ้านกี่เมตร” คุณสามารถปรึกษาทนายความออนไลน์ได้ฟรีบนเว็บไซต์โดยตรง

เมื่อสร้างโซนจะต้องคำนึงถึงความจำเป็นในการจัดระยะห่างสำหรับทางเข้าไฟและมาตรฐานการวางผังเมืองที่จัดตั้งขึ้นสำหรับพื้นที่เฉพาะ สำหรับการพัฒนาส่วนบุคคล สถานการณ์ที่นี่ยังไม่ชัดเจนนัก

เจ้าของคือเทศบาล ในกรณีนี้ ที่ดินดังกล่าวจะเช่าให้กับลูกบ้าน และสามารถขอเงื่อนไขการเช่าได้จากบริษัทจัดการหรือจาก MFC ของเขต

อาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์: มาตรฐาน, SNiP

ในการประกวดราคา คุณสามารถระบุราคาสำหรับบริการหรือเลือกจากตัวเลือกที่ผู้เชี่ยวชาญของเราเสนอให้ สะดวกและราคาไม่แพง

ในขั้นตอนที่สอง ตัวแทนที่ได้รับอนุญาตจะถูกส่งไปยังหน่วยงานบริหารของรัฐหรือแผนกกำกับดูแลภูมิภาคพร้อมใบสมัครสำหรับการสร้างพื้นที่ท้องถิ่น

กฎหมายปี 2019 กำหนดให้อาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นทรัพย์สินส่วนกลางของบุคคลที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารนี้
การแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงและบำรุงรักษาพื้นที่ท้องถิ่นของอาคารอพาร์ตเมนต์จะช่วยให้สนามหญ้าสะอาด สบาย ปลอดภัย และสะดวกสบายสำหรับผู้พักอาศัย

พื้นที่ท้องถิ่นของบ้านส่วนตัว

กฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับที่ดินอสังหาริมทรัพย์" ระบุว่าการสำรวจที่ดินควรดำเนินการตามกฎหมายปัจจุบันเท่านั้น

จัดการประชุมเจ้าของอพาร์ทเมนท์ด้วยคะแนนเสียงอย่างน้อย 50% และระบุบุคคลที่รับผิดชอบในการส่งใบสมัคร

รายการนี้ไม่สามารถเรียกได้ว่าครบถ้วนสมบูรณ์ ทุกอย่างเป็นรายบุคคลและอาจขยายได้ เจ้าของอาจต้องเตรียมที่ดิน ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญ และซื้อวัสดุ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทและปริมาณงาน

ในระหว่างการก่อสร้างพื้นที่อยู่อาศัย (เมืองทางสังคม) ในดิมิทรอฟกราด ป่าภายในบล็อก (พื้นที่สวนสาธารณะ) ถูกปล่อยให้สร้างพื้นที่ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ซึ่งผู้อยู่อาศัยสามารถผ่อนคลายและสูดอากาศบริสุทธิ์โดยไม่มีก๊าซไอเสีย และไม่มีเสียงรบกวนจากเครื่องยนต์ และตอนนี้พวกเขากำลังพยายามเปลี่ยนให้เป็นลานจอดรถและลานจอดรถโดยได้รับความยินยอมจากหน่วยงานเทศบาล

พื้นที่ที่อยู่ติดกันของบ้านส่วนตัวมีกี่เมตร?

ในต่างประเทศแปลงบ้านทั้งหมดจะคล้ายกันเหมือนถั่วสองฝักในฝัก ใกล้กับอาคารพักอาศัยแต่ละหลัง คุณสามารถมองเห็นสนามหญ้าที่ตัดแต่งอย่างประณีต ต้นไม้เล็กๆ และสไลเดอร์อัลไพน์ ในสหพันธรัฐรัสเซีย พื้นที่ที่อยู่ติดกับบ้านส่วนตัวมักไม่ได้รับการดูแลอย่างดี ทั้งนี้ ประเด็นมาตรการนำเจ้าของที่ประมาทเลินเล่อเข้าสู่กระบวนการยุติธรรมนั้น อยู่ระหว่างการพิจารณาในระดับกฎหมายสูงสุด
ชะตากรรมของสถานที่จะต้องได้รับการตัดสินภายใน 180 วันหลังจากยื่นคำขอ พลเมืองจะต้องจัดเตรียมเอกสารโฉนดบ้านให้กับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตพร้อมกับใบสมัคร หากการตัดสินใจของทางการเป็นไปในเชิงบวก จะมีการออกเอกสารที่เกี่ยวข้อง

จุดสำคัญอีกประการหนึ่ง เช่น คุณสร้างบ้านส่วนตัวจากวัสดุ A โดยถอยห่างจากรั้ว 3 เมตรตามต้องการ และเพื่อนบ้านตัดสินใจสร้างจากวัสดุ B และควรถอยห่างจากบ้านของคุณ 8 เมตร

ทำความสะอาดบริเวณโดยรอบกี่เมตร

หากถนนไม่ใช่ถนนในเขตเทศบาล แต่เป็นบ้านของคุณเท่านั้น คุณมีสิทธิ์ในการประชุมใหญ่สามัญที่จะปิดอาณาเขตของคุณจากบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาต เช่น โดยการติดตั้งเครื่องกั้น

บ่อยครั้งที่ผู้อยู่อาศัยปรับปรุงที่ดินของตนด้วยเหตุผลด้านสุนทรียภาพ เพื่อสร้างสถานที่เพิ่มเติมสำหรับการพักผ่อนหย่อนใจหรือสนามเด็กเล่นสำหรับเด็ก คุณสามารถสร้างรายการภูมิทัศน์ที่ยาวมากได้ แต่มีความแตกต่างมากมายที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องรู้กฎเกณฑ์ในการจัดสวนและสิทธิของผู้อยู่อาศัยในบ้านส่วนตัว

ข้อพิพาทระหว่างเพื่อนบ้านเรื่องสิทธิการใช้ที่ดินเป็นเรื่องปกติ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องเข้าใจว่าจะปกป้องผลประโยชน์ของคุณอย่างไร และเมื่อใดที่เพื่อนบ้านสามารถเรียกร้องที่ดินได้ และในกรณีใดที่การเรียกร้องของเขาไม่ได้รับอนุญาต

บ่อยครั้งที่ผู้อยู่อาศัยปรับปรุงที่ดินของตนด้วยเหตุผลด้านสุนทรียภาพ เพื่อสร้างสถานที่เพิ่มเติมสำหรับการพักผ่อนหย่อนใจหรือสนามเด็กเล่นสำหรับเด็ก คุณสามารถสร้างรายการภูมิทัศน์ที่ยาวมากได้ แต่มีความแตกต่างมากมายที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องรู้กฎเกณฑ์ในการจัดสวนและสิทธิของผู้อยู่อาศัยในบ้านส่วนตัว

อาณาเขตที่อยู่ติดกันของบ้านส่วนตัวไม่ว่าจะรวมกี่เมตรก็ตามก็สามารถใช้ได้โดยเจ้าของทรัพย์สินตามข้อตกลงกับหน่วยงานท้องถิ่น SNiP ไม่มีมาตรฐานเกี่ยวกับพื้นที่ที่ควรรวมไว้ในพื้นที่ท้องถิ่น ในการกำหนดขนาดของที่ดิน จะต้องให้ความสำคัญกับเงื่อนไขที่สำคัญและปัจจัยภายนอก และต้องปฏิบัติตามลำดับของการกระทำด้วย

ประมวลกฎหมายผังเมืองไม่ได้ระบุอย่างชัดเจนว่าไซต์ในพื้นที่ควรมีพารามิเตอร์ใด ไม่มีข้อมูลที่เข้มงวดเกี่ยวกับรูปร่างของโครงเรื่องและภาพที่ควรจะเป็น

การลงทะเบียนของพื้นที่ส่วนบุคคลในพื้นที่

ดังนั้นมาตรา 16 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยการเคหะคอมเพล็กซ์หมายเลข 189 ระบุว่าอาณาเขตโดยรอบอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นบนเว็บไซต์พร้อมกับวัตถุและโครงสร้างทั้งหมดที่ตั้งอยู่บนนั้นถือเป็นทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันโดยรวมของเจ้าของที่อยู่อาศัยที่มี ได้รับการแปรรูป
เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยในบ้านได้ใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่จำเป็นต้องมีการกำหนดขอบเขตให้ชัดเจนและตกแต่งให้เหมาะสม

เฉพาะกฎหมายของรัฐบาลกลางหรือข้อตกลงสรุปเท่านั้นที่สามารถบังคับให้เจ้าของทำความสะอาดอาณาเขตที่อยู่ติดกัน

อาณาเขตติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นที่ดินแปลงหนึ่งติดกับอาคารโดยมีขอบเขตกำหนดไว้ชัดเจน

ขั้นตอนการวัดพื้นที่แปลงบ้านและสิทธิที่เจ้าของสามารถใช้ได้มีดังต่อไปนี้ กฎระเบียบ:

• รัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย
• ประมวลกฎหมายที่ดินและแพ่ง;
• SNiP;
• ซานปินามิ;
• กฎหมาย "เกี่ยวกับที่ดินของรัฐอสังหาริมทรัพย์";
• หนังสือเดินทางทางเทคนิค รวมถึงแบบแปลนบ้านและที่ดิน

พื้นที่ท้องถิ่น กฎเนื้อหา

การศึกษากฎหมายช่วยให้เราสรุปได้ว่าเอกสารใด ๆ ไม่ครอบคลุมถึงพื้นที่ท้องถิ่นของบ้านส่วนตัว ไม่มีคำจำกัดความที่เข้มงวดของแนวคิดดังกล่าวเป็นพล็อตของพื้นที่ท้องถิ่นในกฎหมาย มีแนวทางที่แตกต่างกันในการอธิบาย แต่ทั้งหมดมีความสัมพันธ์กันและมีคุณสมบัติที่เกี่ยวข้องกัน ขึ้นอยู่กับบริบท โดยทั่วไปพื้นที่ที่อยู่ติดกันจะเข้าใจว่าเป็นอาณาเขตที่อยู่ติดกับอาคารซึ่งสามารถนำมาใช้เพื่อประโยชน์ของเจ้าของโครงสร้างได้

นอกจากนี้ มาตรฐานสำหรับภูมิภาคและภูมิภาคต่างๆ อาจแตกต่างกันอย่างมาก ขึ้นอยู่กับผู้ออกกฎหมายท้องถิ่น นอกจากนี้กฎบัตร การตัดสินใจของการประชุมสามัญของ SNT และรูปแบบความเป็นเจ้าของอื่น ๆ จะแนะนำเกณฑ์ของตนเอง แต่เอกสารเหล่านี้จะต้องเป็นไปตามกฎและข้อบังคับพื้นฐาน

ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องได้รับใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐที่เหมาะสมหรือทำข้อตกลงเพื่อซื้อชิ้นส่วนที่อยู่หลังรั้ว หลังจะต้องได้รับการรับรองจาก BTI หากต้องการลงทะเบียน คุณควรติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นของคุณก่อน

อาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์

รหัสที่อยู่อาศัยกำหนดให้เจ้าของแต่ละรายต้องรักษาอาณาเขตนี้ แต่นอกเหนือจากความรับผิดชอบแล้ว สมาชิก HOA ยังมีสิทธิจำหน่ายที่ดินที่อยู่ติดกับบ้านอีกด้วย ในทางปฏิบัติ ใครๆ ก็สามารถกำจัดพื้นที่โดยรอบได้ตามดุลยพินิจของตนเอง เช่น ร้านค้าจะเติบโตในบริเวณที่เป็นสวนสาธารณะ และอาคารใหม่จะเติบโตในบริเวณสนามกีฬา

ฉันอาศัยอยู่ในหมู่บ้านในบ้านส่วนตัว เป็นเวลาหลายปีแล้วที่เพื่อนบ้านทิ้งขยะและเศษโลหะทุกประเภทลงบนบ้านของเขา นอกจากนี้เขายังถมพื้นที่ตลอดถนน (ที่ดินเทศบาล) ด้วยอุปกรณ์ใช้แล้ว รถยนต์ แผ่นก่อสร้าง และขยะอื่นๆ ก.

ผู้อยู่อาศัยในบ้านจะตัดสินใจในที่ประชุมว่าใครจะเป็นผู้มอบหมายงาน โปรดจำไว้ว่าบริษัทจะต้องรับผิดชอบต่อผู้อยู่อาศัยอันเป็นผลมาจากการสรุปข้อตกลงที่เหมาะสมเท่านั้น ค่าทำความสะอาดจะคำนวณตามสัดส่วนของพื้นที่อพาร์ทเมนท์: ยิ่งมีขนาดใหญ่เท่าใดค่าทำความสะอาดก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น

หลังจากการแปรรูปจะต้องระบุไม่เพียง แต่ขอบเขตของทรัพย์สินส่วนตัวเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่ที่อยู่ติดกันที่เป็นของมันด้วย

พื้นฐานในการยืนยันความเป็นเจ้าของอาจเป็นใบรับรองความเป็นเจ้าของหรือสัญญาเช่า ตามกฎแล้วอาณาเขตที่อยู่ติดกันของบ้านส่วนตัวนั้นใช้สำหรับการบำรุงรักษาโครงสร้างการจัดสวน ฯลฯ หนึ่งในคุณสมบัติที่สำคัญของมันถูกกั้นออกจากแปลงอื่น

หากมีการใช้ที่ดินเพื่อจุดประสงค์อื่นจริง ๆ และไม่ได้รับการบอกกล่าวแก่ผู้อยู่อาศัย เจ้าของสถานที่ก็มีสิทธิทุกประการในการยื่นคำร้องต่อศาล

เจ้าหน้าที่ของเมืองไม่ได้จัดให้มีสถานที่อื่นสำหรับที่จอดรถแขกและสนามเด็กเล่นใกล้บ้าน ในขณะที่พนักงานของฝ่ายบริหารเมือง Omsk ลงนามในการดำเนินการฟื้นฟูพื้นที่ท้องถิ่น หน่วยงานท้องถิ่นเชื่อว่าสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมตั้งอยู่อย่างผิดกฎหมาย และเจ้าของต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายของตนเองในการซ่อมแซมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ถูกทำลายใกล้บ้านในที่อื่นด้วยตนเอง จากนั้นแนวคิดในการขยายพื้นที่ท้องถิ่นก็มาถึงพวกเขา แผนนี้สามารถบรรลุได้โดยการติดต่อองค์กรจัดการ

ใครคือเจ้าของพื้นที่?

เป็นเรื่องที่ควรรู้ว่าการตัดสินใจดังกล่าวจะต้องกระทำร่วมกันโดยสภาผู้อยู่อาศัยและสำหรับการก่อสร้างวัตถุขนาดใหญ่หรือการจัดสวนด้วยความช่วยเหลือของต้นไม้คุณต้องได้รับอนุญาตจากรัฐบาลท้องถิ่น
ในการกำหนดขอบเขตที่ชัดเจนของพื้นที่ท้องถิ่นของบ้านส่วนตัวก่อนอื่นให้ดูที่หนังสือเดินทางที่ดินของที่ดิน

การชำระเงินใดที่ครบกำหนดหลังจากการเสียชีวิตของผู้รับบำนาญเป็นคำถามที่คล้ายกันที่ญาติของผู้เสียชีวิตมักถาม รัฐใน...

โดยทั่วไป ที่ดินที่อยู่ด้านในรั้วของครัวเรือนส่วนบุคคลเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล และพื้นที่ด้านหลังรั้วเป็นของเทศบาล และบางครั้งก็ไม่มีทรัพย์สินของใครเลย

ไม่ว่าในกรณีใดคุณต้องมีทนายความที่จะต้องจ่ายค่าจ้างในการทำงาน นี่ไม่ใช่งานเป็นเวลา 10 นาที และไม่ใช่การให้คำปรึกษาง่ายๆ เมื่อคุณสามารถตอบเป็นพยางค์เดียวได้ ไม่ว่าจะเป็น "ใช่" หรือ "ไม่"

อาคารหลายชั้นถูกสร้างขึ้นในสภาพที่แตกต่างกัน พื้นที่ที่แตกต่างกัน และตามไซต์ที่แตกต่างกัน เป็นไปไม่ได้เสมอไปที่บริษัทพัฒนาจะซื้อที่ดินที่จะตอบสนองความต้องการที่จำเป็นทั้งหมดของผู้อยู่อาศัยในอนาคต นี่คือที่มาของแนวคิดเรื่องขนาดขั้นต่ำของพื้นที่ท้องถิ่นของอาคารอพาร์ตเมนต์ บางครั้งบริษัทพัฒนาอาจได้มาซึ่งที่ดินที่มีขนาดเท่ากับบ้าน อาคารสูงแต่ละหลังได้รับการบันทึกไว้ว่าเกี่ยวข้องกับที่ดินที่อาคารตั้งอยู่ แปลงนี้ได้รับการจดทะเบียนแล้วและมีเลขที่ที่ดิน ขอบเขตของพื้นที่ไม่เพียงแต่รวมถึงที่ดินที่อยู่ใต้บ้านโดยตรงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงทางเท้า ถนน สนามเด็กเล่น และพื้นที่สีเขียวด้วย บริเวณนี้รอบๆ บ้านเผยให้เห็นแนวคิด "อาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์"

ติดต่อกับ