Документи за получаване на ипотека от Сбербанк. Пакет от документи за ипотека в Сбербанк Необходими документи за ипотека в Сбербанк

Ипотеката е доста сложен вид кредитиране, който изисква събирането на голям пакет документи. Нека да разгледаме какви документи са необходими за ипотека в Сбербанк през 2019 г.

Кандидатстване за ипотека в Сбербанк през 2019 г

Документите за ипотека могат да бъдат разделени на няколко пакета. Те се предоставят на части на различни етапи на регистрация, а също така се различават в зависимост от вида на закупеното жилище (вторично, в новострояща се сграда и др.).

В банков клон

Когато обмисляте какви документи са необходими за ипотека в Сбербанк, трябва да разберете разликата в техния набор в зависимост от избрания метод за получаване на заем: лично или чрез услугата DomClick (онлайн).

Стандартната процедура протича в следните стъпки:

посещение на Сбербанк с основния пакет документи, попълване на формуляр за кандидатстване за ипотека;
решение на Сбербанк за издаване на заем;
търсене на апартамент или къща;
представяне на документация за избрания вариант;
регистрация и подписване на договора;
плащане на първа вноска, ако не са преведени на продавача като аванс;
прехвърляне на заем;
прехвърляне на пари на продавача.

В зависимост от ситуацията процесът може да варира леко. Например при предоставяне на друго обезпечение за периода преди получаване на собственост върху апартамента или при продажба на съществуващо жилище за изплащане на част от ипотеката.

Чрез услугата DomClick

През 2019 г. Сбербанк предлага да използва услугата DomClick, за да ускори процедурата по регистрация и да я извърши дистанционно. Допълнително предимство е намалението на лихвите през 2019 г. за такива клиенти. Тази услуга е част от групата компании на Sberbank, така че не е нужно да се притеснявате за надеждността и сигурността.

В DomClick можете да извършвате следните действия:

Подаване на заявление до Sberbank Online;
Избор на вторично жилище или в нова сграда на сайта. Запазете час за оглед;
Изпращане на избрания обект чрез услугата до Сбербанк за одобрение (не са необходими документи);
След одобрение прехвърлянето на документи от продавача към Сбербанк се извършва от агента. Кредитополучателят е освободен от преминаване през този етап.

Електронна регистрация на ипотечна сделка чрез услугата DomClick

Какви документи са необходими за разглеждане на заявление?

След като сте решили да кандидатствате за ипотека в Сбербанк, трябва да посетите офиса и да напишете съответното заявление там. Необходимо е също да представите документи, характеризиращи кредитополучателя. Сбербанк се нуждае от тях, за да вземе решение за издаване на кредитни средства на конкретен гражданин.

При потвърждаване на доход

Основният списък с документи за получаване на ипотека в Сбербанк през 2019 г. съдържа:

граждански паспорт;
документ за регистрация (ако няма постоянен);
трудова книжка, извлечение, договор с работодателя, адвокатско удостоверение, регистрация на индивидуален предприемач или друго потвърждение на текущото място на работа;
информация за доходите.

В краен случай можете да предоставите:

ДДФЛ-2 за 6 месеца, ако през това време е имало смяна на работа са необходими данни и от двете;
моделиран след държавна агенция;
попълва се от работодателя;
удостоверение за размера на пенсионните вноски от Пенсионния фонд или друг упълномощен орган;
данъчна декларация (за индивидуални предприемачи);
договор за наем, авторски договор и др., предвиждащи получаване на доход или възнаграждение (заедно с копие за ДДФЛ-3).

Ако заплатите или пенсиите се превеждат чрез Сбербанк, не е необходимо да предоставяте информация. Ако кандидатът има няколко източника на доходи, са необходими документи за всеки, за да се увеличат шансовете за одобрение.

Също така месечните допълнителни плащания, получени от кредитополучателя, могат да участват в изчисленията. Те се удостоверяват с документи, които описват вида, времето, честотата, размера на месечния доход и органа, който ги издава.

Подобни документи се предоставят от съкредитополучателя.

За получаване на ипотека без доказателство за работа

Сбербанк предоставя възможност през 2019 г. да получите ипотека без потвърждение на платежоспособността. Защо трябва да платите повече от 50% от цената наведнъж? В този случай списъкът с документи се намалява до два.

Единият е паспорт, а вторият е всяка идентификация:

шофьорска книжка;
SNILS;
международен паспорт;
военна книжка;
военен персонал;
удостоверение на служител на федерална държавна агенция.

Ако обезпечението е собственост, която вече е собственост на кредитополучателя, тогава ще е необходимо да се предостави.

Какви сертификати са необходими за одобрение на ипотека по специална програма?

При участие в специални ипотечни програми на Сбербанк, в допълнение към основните документи на кредитополучателя, е необходимо да предоставите пакет от допълнителна документация.

Под капитал за майчинство

Ако в Сбербанк е издадена ипотека за майчински капитал, документите се допълват със следното:

сертификат за капитал за майчинство;
удостоверение от пенсионния фонд за размера на майчинския капитал (приемливо е да се предостави след одобрение на ипотеката).

Капиталът за майчинство може да се използва за първоначално плащане или по-късно за частично или пълно погасяване.

Младо семейство

Ако гражданинът отговаря на определението за младо семейство, той има право да изтегли ипотека за съответния проект, което предполага по-ниски лихви.

Но списъкът с документи трябва да бъде допълнен:

удостоверение за брак (не се изисква за самотен родител);
относно раждането на дете;
паспорт и доказателство за родство от един от родителите на кредитополучателя, ако той е под 20 години: раждане, брак, промяна на фамилията и др.

Необходим списък с документи след одобрение на заявлението от Сбербанк

След като Сбербанк вземе положително решение да ви предостави ипотечен кредит, ще трябва да подадете документи за закупения имот (те могат да бъдат предоставени в рамките на 90 дни), както и да потвърдите, че имате средства за първоначалната вноска.

При закупуване на второ жилище

Разрешено е да се подават документи за ипотека на вторично жилище в Сбербанк след съгласието на банката.

Задължителният списък включва:

База за покупка на недвижим имот от вторичен пазар: с разсрочено плащане. В предварителния договор не може да се посочи, че средствата по заема действат като обезпечение. Те се прехвърлят на продавача след подписване на основния договор или след регистрация в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. В основното споразумение се посочва, че плащането се извършва от кредитни средства на Сбербанк след регистрация на вторично жилище, което става обезпечение.
Нотариален акт на продавача.
Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти за минали сделки и липса на тежести.
Отказ от лица, които имат дял в апартамента.
Съгласие от другата половина на настоящ собственик за продажба. Ако той не е бил женен по време на покупката, имате нужда от неговото заверено извлечение за това.
Доклад от оценител за стойността, ако в наличните документи е посочена по-малка сума.

За апартамент в нова сграда

Списъкът с документи за ипотека за апартамент в новострояща се сграда през 2019 г. изглежда така:

договор за инвестиция в строителството, договор за дялово участие или предварителен договор с предприемач или инвеститор (парите се издават след подписване на основния договор);
документи от предприемача: разрешение за строеж, държавна регистрация, потвърждение за наем на земя;
разрешение за въвеждане на къщата в експлоатация;
актът за прехвърляне на обекта на инвеститора;
потвърждение за приемането на кредитополучателя като член на кооперацията и удостоверение или разписка (документ, потвърждаващ плащането на вноски);
експертен доклад.

Да построи къща

В Сбербанк можете. Това може да се извърши от самия клиент или от наети от него специалисти (строителна организация, физическо лице). В зависимост от това документите, необходими за ипотека в Сбербанк за къща, се различават.

Ако строителството се извършва от организация или упълномощено лице, са необходими следните документи за представяне на Сбербанк:

документи за парцела, върху който ще бъде издигната сградата;
споразумение за СМР;
оценка за работа, комуникации, довършителни работи, включително разходите за материали;
разрешение за строеж.

Ако строителството се извършва самостоятелно, ще ви трябва:

документи за обекта, където ще се строи къщата;
оценка, описваща разходите за материали за строителство и довършителни работи, както и разходите за свързване на комуникации;
разрешение за строеж.

Потвърждаване на наличието на авансово плащане

Заедно с документите за ипотека върху апартамент трябва да предоставите на Сбербанк потвърждение за наличието на сума, достатъчна за извършване на първоначалното плащане.

Те през 2019 г. може да включват:

извлечение от сметка в Сбербанк, съдържащо съответната сума;
разписка, разписка или друг документ, удостоверяващ превода на пари като аванс към продавача;
документ, обясняващ издаването на средства от бюджета за закупуване на недвижим имот: сертификат за субсидия, сертификат за жилище, сертификат за участник в NIS;
оценителски доклад за стойността на жилището.

В последния случай, в допълнение към отчета, трябва да предоставите допълнителни документи, характеризиращи обекта, който се продава:

предварителен договор за прехвърляне на собствеността (покупко-продажба, с разсрочване и др.);
удостоверение за регистрация на апартамент;
документ, обясняващ действията на настоящия собственик (покупко-продажба, замяна, завещание и др.)

Списък с документи за рефинансиране на ипотека

Ако гражданин иска да прехвърли ипотека от друга банка в Сбербанк, той може да използва програмата за рефинансиране.

Пакет документи за рефинансиране на ипотека

Документите за годината включват информация за доходи и заетост, както и информация за текущи кредитни взаимоотношения:

номер и дата на подписване на договора за ипотека;
срок за възстановяване;
размер на кредита;
ипотечен процент;
размер на погасяване на месец;
подробности за кредитора.

Тези данни могат да се съдържат в следните документи: договор за кредит, удостоверение за пълната стойност на кредита, погасителен план.

Освен това Сбербанк може да поиска извлечение, за да обясни следните факти:

сумата на остатъка на дълга;
наличието на просрочени задължения по ипотеката, прехвърлена за рефинансиране;
липса на забавени плащания в миналото (през последните 12 месеца).

Цялата тази информация се предоставя заедно с първия пакет документи. Ако данните на кредитора се променят по време на процеса на вземане на решение, ще трябва да предоставите актуални.

След получаване на отговор от Сбербанк, документите се прехвърлят към ипотечния обект, които съответстват на описаните по-горе.

Ако при получаване на ипотека от друга банка е използван майчински капитал, е необходимо да получите разрешение от органите по настойничество за регистриране на недвижими имоти като обезпечение за рефинансиране.

Заключение

Какви документи са необходими за ипотека в Сбербанк зависи от вида на закупения имот: къща, нова сграда, вторичен пазар, за строителство. Списъкът съдържа лични документи, удостоверяващи самоличността и платежоспособността на кандидата, както и документи за закупения имот. Последните се предават след получаване на положителен отговор. Ако искате да използвате капитал за майчинство, ще ви трябват съответните сертификати. При кандидатстване за рефинансиране списъкът с документи се допълва с удостоверения от настоящия кредитор.

Ипотечното кредитиране е един от най-популярните продукти. Това се дължи на факта, че често не е възможно да се купи жилище на пълна цена, така че оптималното решение за закупуване на апартамент през 2020 г. е ипотека. Този вид кредитиране е доста сложен и отнема много време, така че нека поговорим какви документи са необходими за ипотека в Сбербанк за апартамент. Предварителната подготовка значително ще ускори процеса на кандидатстване за ипотечен кредит. Но е важно да запомните, че много копия, включени в пакета от необходими документи, имат ограничен срок на валидност. Можете да ги представите в рамките на един месец, след което ще ви трябва нов документ.

Документите за получаване на ипотека в Сбербанк за физически лица имат различен списък в зависимост от категорията граждани и вида на продукта. Но има стандартен списък с документи, които във всеки случай ще са необходими по време на регистрацията.

Списъкът с необходимите документи включва:

паспорт;
анкетна карта, която е и приложение;
документация за обезпечения недвижим имот.

Това е списък с основни документи за кандидатстване за ипотека. Между другото, в някои случаи заемодателят издава заеми само върху тези ценни книжа, но условията на такива заеми са много строги, така че е по-добре да съберете допълнителен пакет, за да смекчите максимално своя собствен.

В допълнение към основните документи, финансовата организация обръща специално внимание на удостоверенията за доходи и потвърждението за работа. Формите на тези сертификати могат да бъдат много разнообразни. Затова нека помислим под каква форма кредиторът ще приеме тези документи.

Доказателство за доход

Сертификатите за доходи са едни от най-важните при кредитирането. Същото важи и за ипотечните кредити. Клиент, който потвърждава добро ниво на доход, има висока степен на платежоспособност и може да разчита на отстъпки в условията. По-специално, това се отразява на формирането на лихвения процент, който се извършва на индивидуална основа.

Най-често срещаният вариант за потвърждаване на официалния доход е предоставянето на 2 данъка върху доходите на физическите лица за последните шест месеца. Ако клиентът е работил по-малко време на последното работно място, е позволено да се предостави документ за действителния период.
Ако държавна институция има ограничения, които не й позволяват да получи 2-NDFL, тогава банката ще приеме сертификат въз основа на модела на институцията.
В днешно време често има ситуации, при които работодателят, според официалните данни, плаща на служителя необходимия минимум, но в действителност заплатите са много по-високи. В този случай можете да представите сертификат във формуляра на банката, можете да го изтеглите от официалния уебсайт на финансовата организация или да поискате от служител, като посетите клона лично.
Ако кандидатът има пенсионни вноски или други средства за издръжка през целия живот, е необходимо да предостави на банката удостоверение, потвърждаващо това и съдържащо информация за размера на вноските.
Ако има други обезщетения или плащания, трябва също да уведомите банката за това, като предоставите необходимия сертификат.

Колкото повече доходи потвърди кандидатът, толкова по-леки условия ще му предложи банката, тъй като платежоспособният кредитополучател е гаранция за пълното изплащане на ипотечния кредит. Следователно, ако клиентът има допълнителни източници на доходи, те също трябва да бъдат посочени. За това е подходяща декларация, която трябва да се подаде до данъчната служба с маркировка на държавната агенция или документ, потвърждаващ факта на изпращане на отчета по пощата. Ако клиентът получава доход от отдаване под наем на жилищна или нежилищна помощ, тогава за това е подходящ договор за наем, сключен с наемателя; заедно с него се изисква доказателство за собственост и данъчна декларация.

Потвърждение за работа

В допълнение към удостоверенията за доходи, документите за ипотека в Sberbank 2020 трябва да съдържат надеждна информация за заетостта на клиента. Има няколко опции за потвърждаване.

Копие от трудовото досие на кандидата и заверено от упълномощен представител на работодателя. Алтернативен вариант може да бъде извлечение от трудовата книжка, съдържащо информация за работа за период от 5 години. Тази опция е класическа форма на потвърждение, но заетостта не винаги се извършва с помощта на запис в трудовата книжка, така че не е единствената.
Удостоверение от последното място на работа, което посочва длъжността на кандидата и неговия стаж.
В случаите, когато е допустимо да нямате трудов договор, можете да предоставите копие от трудовия договор.
За кандидат, който е индивидуален предприемач, се изисква да предостави удостоверение за регистрация на регулаторна форма.
За лица, упражняващи частна практика като адвокат или адвокат, се изисква удостоверение и заповед за назначаване на съответната длъжност.
Ако дейностите на кандидата изискват лицензиране, това също трябва да бъде предоставено.

Този списък с приемливи документи ще ви помогне да съставите необходимия пакет за вашето заявление за ипотечен кредит.

Допълнителни документи според категорията на продукта

Кредитната институция предлага на своите клиенти разнообразие от ипотечни продукти. Основният критерий за тяхното разделяне е категорията граждани, на които се предлагат. В тази връзка към основния пакет се добавят документални доказателства за възможността да се възползвате от конкретна оферта.

Кредит за младо семейство

Този вид продукт се предлага на семейства, в които поне единият съпруг не е навършил 35 години и има едно или повече деца. За тази категория кредитополучатели са необходими следните допълнителни документи:

акт за раждане на всяко дете;
За пълно семейство е необходимо удостоверение за брак;
За да се регистрират доходите на преки роднини, трябва да се предостави информация, потвърждаваща степента на родство.

Заем за майчински капитал

От името на предложението става ясно, че капиталът за майчинство ще се използва като първоначална вноска за закупуване на жилище. В този случай са необходими следните допълнителни документи:

сертификат за капитал за майчинство;
удостоверение от пенсионния фонд, съдържащо информация за баланса на средствата.

Военна ипотека

Предоставя се като част от държавната програма за осигуряване на жилища на военнослужещи. Когато се свържете с банка за тази форма на ипотечно кредитиране, ще трябва да попълните отделен формуляр, чийто формуляр можете да получите в банков клон или да изтеглите от уебсайта на организацията.

Жилищен кредит с друго обезпечение

Друго имущество на кандидата също може да действа като обезпечение, най-често този подход се използва в случай на кредитиране без първоначална вноска или когато основното обезпечение е в процес на изграждане и ипотечните документи за него все още не могат да бъдат предоставени. Като обезпечение може да се предостави не само друг недвижим имот, но и автомобил или ценни книжа.

Ако искове се използват като обезпечение, трябва да се предостави доказателство за тези права. И съгласието на останалите членове на семейството.
За да заложите автомобил е необходима оценка на стойността му, както и свидетелство за собственост и регистрация на автомобила.
Ако се използват ценни книжа, тогава също е необходимо да се потвърди собствеността върху тях.
Недвижим имот като обезпечение изисква много повече документи: регистрация на собственост; договор за установяване на собственост; оценка на разходите; извлечение, взето от Rosreestr; кадастрален план; удостоверение, че в жилището няма регистрирани жители; съгласието на съпруга и органите по настойничество; ако обезпечението е частна къща, тогава собствеността върху парцела, на който се намира имотът.

Гореописаните сертификати са част от пакета документи за ипотека в Сбербанк, необходими на първия етап от подаване на заявление. След одобрение на кредита е необходимо да се потвърди наличието на средства за първоначалната вноска и да се предостави документация за закупения имот.

Документи за закупения имот

Тази част от пакета е не по-малко важна, финансовата организация внимателно проучва недвижимите имоти, закупени с ипотека. Ако има съмнения относно автентичността на документите или самия недвижим имот, ипотеката ще бъде запорирана и клиентът ще бъде помолен да намери друг вариант.

Ето списък с документи, които ще трябва да предоставите на банката:

Предварителен договор, сключен между купувача и продавача, който урежда основните моменти на сделката.
Копие от доказателство за собственост на имота от продавача.
Акт, потвърждаващ липсата на тежести и ограничения.
Копие от удостоверение за собственост.
Прогнозна стойност, потвърдена документално.
Съгласие на съпругата на продавача за продажбата.
Ако продавачът има непълнолетни деца, тогава е необходимо разрешение за продажба от органите по настойничество.

Можете да потвърдите, че имате средства за първия депозит, като предоставите извлечение от сметката или договор, потвърждаващ плащането на част от стойността на имота на продавача.

Струва си да се отбележи, че банката може да допълни списъка с необходимите документи, ако възникнат допълнителни въпроси. Следователно дори този голям списък не е окончателен. По-подробна информация ще бъде предоставена от банковия мениджър, който ще обработи вашата транзакция.

На различни етапи от кандидатстване за ипотека, бъдещият кредитополучател на банката ще трябва да събере и представи на кредитора няколко пакета документи. При подаване на заявлението изискват една документация, а при подписване на договора за ипотека – друга. Нека да разберем какви документи са необходими за ипотека в Сбербанк през 2020 г.

За да кандидатствате за ипотека в Сбербанк, трябва:

Формуляр за кандидатстване. Моля, попълнете внимателно вашата кандидатура. Той съдържа различни блокове, които може или не трябва да бъдат попълнени в зависимост от редица обстоятелства. Например блокът „Месечни приходи/разходи“ не изисква попълване за военна ипотека, както и за поръчители и съзаематели, без да се вземат предвид доходите.
Паспорт на основния кредитополучател. Ако има съкредитополучатели и поръчители, техните паспорти. Документът трябва да съдържа бележка за регистрация. В случай на временна регистрация, представете удостоверения от Федералната миграционна служба по образец № 3.

Потвърждение за основен доход:

Удостоверение от месторабота във формуляр 2NDFL (за последните шест месеца работа).
Удостоверение за доходи под формата на държавна агенция.
Удостоверение за доход по банков образец (трябва да бъде подписано от ръководството и главния счетоводител на предприятието).
Удостоверение от пенсионния фонд за пенсия за последния месец за пенсионери. Не е необходимо да го носите, ако кредитополучателят получава пенсия на социална карта на Сбербанк (не забравяйте да посочите този факт и номера на картата във формуляра за кандидатстване).
За индивидуални предприемачи и лица, занимаващи се с частна практика - данъчна декларация за съответния данъчен период (в зависимост от данъчната система).

Потвърждение за допълнителен доход:

Договор за наем на жилище (при условие, че остава поне една година преди изтичането му).
Авторско споразумение и други споразумения, потвърждаващи получаването на печалба от резултатите от интелектуалната дейност (хонорари, възнаграждения и др.).
Граждански договор за предоставяне на услуги, извършване на работа.

Когато потвърждавате допълнителните видове доходи, посочени по-горе, не забравяйте да приложите данъчни декларации. Това е или декларация 3-NDFL за последния отчетен период, или сертификат 2-NDFL (в случай на подаване на отчети за вас от лицето, с което е сключено споразумението).

Потвърждение за работа:

Фотокопие от трудовата книжка с печат и подпис на ръководството. Копието може да бъде заменено с извлечение от трудовата книжка или отделно удостоверение, в което се посочва цялата информация за заеманата длъжност и продължителността на работа.
За тези лица, по отношение на които законите на Руската федерация позволяват липсата на трудова книжка, фотокопие от трудовия договор, заверено от ръководството.
За индивидуални предприемачи и лица, занимаващи се с частна практика - документи, потвърждаващи извършването на посочените дейности. Например за адвокати - удостоверение за адвокат, за нотариус - заповед от Министерството на правосъдието за назначаване на съответната длъжност, за индивидуални предприемачи - копие от удостоверението за регистрация като индивидуален предприемач, заверено от нотариус.

Документи за получаване на ипотека в Сбербанк

След като заявлението бъде одобрено, всяка страна по договора за покупко-продажба на недвижим имот трябва да представи документи в банката за формализиране на договора за ипотека.

От продавача

Продавачът на недвижим имот трябва да донесе на Сбербанк или да прехвърли чрез купувача документи за заетата собственост.

Като такава Сбербанк приема:

Предварителен или основен договор за покупко-продажба на жилище. Трябва да го занесете в банката с основния пакет документи или в рамките на 60 дни от датата на одобрение на заявлението. Договорът трябва да съдържа задължителни условия, без които банката няма да допусне транзакцията:

Индикация за частично плащане на разходите за жилище със заемни средства.
Индикация, че закупеният апартамент е заложен в банката от момента на държавна регистрация на сделката до пълното изплащане на ипотеката.
Споменете, че правата на банката върху залога се потвърждават от ипотеката.

За индивидуални ипотечни програми в споразумението могат да бъдат включени други задължителни условия.

Документи, потвърждаващи правата на продавача върху финансираното жилище (сертификат за собственост или извлечение от Rosreestr).
Извадка от Rosreestr, потвърждаваща, че няма ограничения за сделката (залог, изземване на имущество и др.). Валиден за 30 дни от датата на получаване.
Кадастрален паспорт и техническа документация за недвижими имоти.
Ако закупеното жилище или част от него е споделена собственост - писмен отказ на останалите собственици от правото на предимство. За физически лица отказът трябва да бъде нотариално заверен.
Ако продавачът е женен към датата на закупуване на финансираното жилище, съгласието на съпруга, потвърдено с подпис и печат на нотариус.

От купувача

За апартамент купувачът ще се нуждае само от доклад за оценка на недвижими имоти, продавачът носи останалата документация в банката.

В допълнение към основния пакет от документи, които обсъдихме по-горе, и резултатите от оценката, купувачът е длъжен да предостави на Сбербанк потвърждение за наличието на авансово плащане (по избор).

Извлечение от банкова сметка, съдържащо парите за първоначалната вноска.
Разписка от продавача, показваща, че парите са получени като авансово плащане по ипотека.
Документ, потвърждаващ правото на кредитополучателя да участва в определена програма за държавна подкрепа: сертификат, удостоверение за право на субсидия.
Ако купувачът едновременно продава жилището си - документация, потвърждаваща стойността на имота.

При кандидатстване за ипотечен кредит в Сбербанк, пълната застраховка на финансираното жилище е задължително условие. Следователно към основния пакет документи трябва да бъде приложена застрахователна полица за недвижим имот. Застраховка живот и здраве за кредитополучателя не е задължителна, но оказва влияние върху лихвения процент по ипотечния кредит. Ако застраховката живот бъде отказана, Сбербанк ще повиши ставката с 1%.

Отделно си струва да се споменат онези случаи, когато обезпечението не е закупеният апартамент, а съществуващата собственост на купувача.

За обезпечено жилище ще трябва допълнително да предоставите:

Удостоверение за собственост.
Документи, по силата на които е възникнала собствеността върху ипотекираното жилище - договор за покупко-продажба, замяна, дарение, удостоверение за наследство и др.
Доклад за оценка.
Кадастрален паспорт и техническа документация (план, експликация и др.).
Ако към момента на покупката на този имот купувачът е бил женен, ще е необходимо нотариално заверено съгласие на втория съпруг. При липса на този факт нотариално заверено изявление от купувача, че към момента на закупуване на ипотекирания имот не е бил женен.
Ако акциите са били разпределени на деца, писмено разрешение от органите по настойничество.
Брачен договор (ако има такъв).

Всички посочени документи трябва да бъдат представени в оригинали за копиране и заверка директно в банката.

Документи за участие в програми на Сбербанк

Сбербанк има няколко програми за държавна подкрепа за граждани при закупуване на жилище с ипотека:

Майчин капитал.
Подкрепа за млади семейства.
Ипотека 6%.

При участие в тези програми списъкът с документи ще се различава:

За да използва майчински капитал за ипотека, кредитополучателят трябва допълнително да предостави:

Удостоверение за майка. Ще се изисква по време на кандидатстване.
Уведомление от пенсионния фонд с посочване на остатъчния размер на капитала. Може да се предостави до 60 дни от момента на вземане на решение за ипотека. Сертификатът е валиден 30 дни.

При подаване на заявление за издаване военна ипотекаЩе ви трябват доказателства, че кредитополучателят е участник в системата за спестовна ипотека. За военна ипотека не се изискват удостоверения, потвърждаващи доходите и заетостта.
Младите семейства предоставят допълнителна документация:

Брачен договор. Ако семейството е непълно, не е задължително.
Акт за раждане на детето (ако има такъв).
Ако има родители-съзаематели, техните паспорти и документи, необходими за потвърждаване на връзката.
При участие в държавната програма за субсидиране на млади семейства за закупуване на жилище - удостоверение за участие в програмата.

Моля, имайте предвид, че заемодателят винаги си запазва правото да изисква допълнителни документи. Бъдете готови за това.

Ипотека по два документа

От няколко години Сбербанк има програма „Ипотека върху два документа“. Същността му е, че за попълване и разглеждане на заявлението не се изисква потвърждение за доходи и работа.

Следната документация ще бъде достатъчна:

Паспорт. Трябва да съдържа маркировка за мястото на регистрация.
За временна регистрация - удостоверение по образец № 3 от Федералната миграционна служба.
Втори документ (по избор):

SNILS;
шофьорска книжка;
военна книжка;
лична карта на военнослужещо лице;
идентификация на лице, което служи във федерални държавни органи;
международен паспорт.
формуляр за кандидатстване.

Задължително условие за ипотека по два документа е наличието на първоначална вноска в размер на 50% от стойността на закупеното жилище.

За възможността да получи ипотека без доказване на доходи и заетост, кредитополучателят ще трябва да плаща на банката 1% повече годишно в сравнение с обикновен ипотечен кредит.

Списък с документи за ипотека за нова сграда в Сбербанк

Основната характеристика на закупуването на нова сграда с ипотека е, че юридическо лице (разработчик) действа като продавач на недвижими имоти.

Това включва редица нюанси:

Допълнителни документи за правоспособността на предприемача - харта, извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица.
Допълнителни документи относно правомощията на предприемача и неговите представители - протокол от събранието на участниците / акционерите, решение на управителните органи на дружеството относно сделката, заповед за предоставяне на правомощия на представителя и др.

Ако купувачът участва в споделено строителство, кредитополучателят ще се нуждае от договор за споделено строителство или разрешение за строеж.

Ипотечните документи остават практически непроменени в Сбербанк в сравнение с предходните години. Както виждаме, стандартният пакет варира в зависимост от различни фактори. За да не попаднете в неприятна ситуация, разберете предварително за всички тънкости и нюанси във всеки банков клон.

Сбербанк, като една от най-старите и големи банки в страната, е известна със своите взискателни документи. За да не се объркаме в „хартиените тънкости“ и да избегнем проблеми поради липсата на какъвто и да е документ, нека да разберем предварително какво ще ни трябва, за да получим ипотека от Сбербанк.

Етап първи

Не бързайте да занесете всичко наведнъж в банката. Първо, изчакайте положително решение. В крайна сметка някои видове ипотечни документи имат ограничен срок на валидност (ще посочим кои). Не беше достатъчно да се кандидатира за едно и също „парче хартия“ няколко пъти повече. Съветваме ви да съберете всички необходими документи, с изключение на „краткосрочните“. След като получите съгласието на банката, ще имате цели 120 дни, за да ги предоставите.

Основен пакет приложения

За да изпратите своята кандидатура, моля, подгответе:

Паспорт.
Сертификати, потвърждаващи доходите (вижте по-долу).
Информация, потвърждаваща заетостта (виж по-долу). Не се изисква, ако удостоверението за доход съдържа информация за длъжността и трудовия стаж. Но такъв сертификат трябва да носи подписа на лице, което е упълномощено във вашето предприятие да удостоверява информация за трудовата дейност.
Формуляр за кандидатстване (може да бъде изтеглен от уебсайта на банката).
Допълнителни документи (виж по-долу).

За да потвърдите основния си доход, можете да предоставите:

сертификат 2-NDFL за 6 месеца (или за броя на действително отработените месеци);
сертификат въз основа на образец на държавна институция (ако тази институция има ограничения за издаване на сертификати 2-NDFL на служители);
удостоверение за размера на пенсията (или друга издръжка през целия живот);
удостоверение за получаване на други месечни парични плащания или обезщетения.

За да потвърдите допълнителни източници на доход:

данъчна декларация с отметка от данъчната служба (или с приложена разписка, уведомление, уведомление или протокол за входящ контрол, за да се потвърди изпращането на декларацията до данъчния орган по пощата или по електронен път);
договор за наем (наем) на жилищни (нежилищни) помещения с едновременно предоставяне на информация, потвърждаваща собствеността върху тези помещения, и декларация по образец 3-NDFL с маркировка за приемане от данъчната служба.

Документи, потвърждаващи заетостта:

заверено фотокопие от трудовата книжка или извлечение от нея с информация за местата на работа за период най-малко от последните 5 години;
удостоверение от мястото на работа, посочващо длъжността и трудовия стаж;
копие от трудовия договор (ако законът ви позволява да нямате трудова книжка по вид дейност);
удостоверение за регистрация като индивидуален предприемач;
заповед за назначаване на длъжност нотариус;
адвокатско удостоверение;
лиценз за извършване на вашия вид дейност.

ВНИМАНИЕ!Всички сертификати и извлечения са валидни 30 дни!

Ипотека по два документа

Ако получавате заплатата си по сметка, открита в Сбербанк, тогава не е необходимо да предоставяте документи, потвърждаващи доходите и заетостта. По този начин е достатъчно да подготвите:

Паспорт.
Формуляр за кандидатстване.
Документи за недвижим имот, предоставен като обезпечение (ако кредитът е обезпечен с обезпечение на друг имот).

ВНИМАНИЕ!Ако през последните 6 месеца фирмата, в която работите, е била реорганизирана, тогава трябва да предоставите пълен пакет от информация.

Но дори и като клиент на заплата на банката, можете да предоставите удостоверения за доходи, ако искате банката да вземе предвид допълнителния ви доход (списъкът с „подходящи“ документи за ипотека в Сбербанк е даден по-горе).

Като част от програмата "Младо семейство".

В допълнение към основния пакет документи (вижте по-горе), подгответе:

Акт за раждане на детето.
Удостоверение за брак (не е необходимо, ако семейството е самотен родител).

Ако искате доходите на родителите ви да бъдат взети предвид при изчисляване на вашата платежоспособност, ще ви е необходима информация, потвърждаваща връзката ви (документи за самоличност, свидетелство за брак, промяна на име, акт за раждане и др.).

По програмата „Ипотека плюс майчински капитал“.

Ще ви е необходим основен пакет документи, за да кандидатствате за ипотечен кредит в Сбербанк и допълнително:

Сертификат за майчински капитал.
Сертификат за баланс на майчинския капитал. Издава се в клоновете на Пенсионния фонд на Руската федерация. Сертификатът е валиден 30 календарни дни от датата на издаване, затова ви препоръчваме първо да изчакате решението на банката.

По програма “Военна ипотека”.

Формуляр за кандидатстване във формата, установен за този вид кредит (може да бъде изтеглен от уебсайта на банката).
Паспорт.
Удостоверение за право на получаване на целеви жилищен заем в рамките на системата за жилищна подкрепа за военнослужещи.

Според предоставеното обезпечение

За определени програми има специално условие: за периода, през който кредитираният имот ще бъде заложен като обезпечение, е необходимо да се предостави друго обезпечение на кредита. Следното може да служи като обезпечение:

Права на иск. Необходими са удостоверения, потвърждаващи наличието на такива права и нотариално заверено съгласие на съпруга за прехвърляне на правата като обезпечение (или нотариално заверено изявление, че клиентът, който прехвърля тези права като обезпечение, не е бил женен към момента на тяхното придобиване).
Превозно средство. Ще ви трябва право на собственост, свидетелство за регистрация, застраховка КАСКО (полица или договор) или доклад за оценка на превозното средство и съгласието на съпруга.
Ценни книжа. Подгответе извлечение от депозитаря или друг документ, който потвърждава, че тези ценни книжа принадлежат на вас и съгласието на вашия съпруг.
Мерени слитъци от благородни метали. Необходими са сертификати от производителя и съгласие на съпруга.
Жилищни имоти:

удостоверение за регистрация на собственост;
документи за собственост (договор за покупко-продажба, замяна, дарение, разрешение за строеж, удостоверение за наследници и др.);
доклад за оценка на помещението (валиден 6 месеца);
извлечение от Единния държавен регистър (валидно 30 дни) - издадено от Rosreestr;
кадастрален паспорт и технически план - могат да бъдат получени от Кадастралната камара на Rosreestr или Многофункционалния център за предоставяне на обществени услуги
удостоверение (или извлечение от домашния регистър) за липсата на регистрирани жители;
нотариално заверено съгласие на съпруга;
разрешение от органите по настойничество и попечителство;
брачен договор;
документи за парцела, на който се намира това помещение (списъкът с документи е подобен, с изключение на извлечение от домашния регистър).

Нежилищни помещения и други недвижими имоти (дача, гараж, градинска къща, незавършено строителство и др.). Списъкът с документи е подобен.

Ако действате от името на юридическо лице, тогава в допълнение към посочената информация прикачете фотокопия, заверени от ръководителя на организацията:

харта (с всички допълнения);
извлечения от Единния държавен регистър на юридическите лица (валидни 30 дни);
сертификати, които потвърждават правомощията за извършване на сделка (протокол от среща на участниците, решения на колегиални органи и др.).

Непосредствено преди сключването на договора могат да бъдат предоставени документи с ограничен срок (удостоверения, отчети), както и съгласието на съпруга.

Етап втори

Сега, когато заемът е почти в джоба ни, трябва да докажем, че имаме пари за първоначалната вноска и да се уверим, че всичко с избрания имот е наред. Тоест можете да донесете останалата информация в банката. Нека повторим, че можете да ги приложите при подаване на заявление, но, първо, това не е необходимо, и второ, в случай на отказ да вземете документите, дадени на банкерите, е голямо главоболие.

Документи за предоставения имот

Сбербанк разполага с богат избор от ипотечни програми, предназначени за закупуване на различни видове недвижими имоти - от заем за строителство до закупуване на апартамент в нова сграда. Разбира се, във всеки случай се нуждаете от собствен пакет информация. В тази статия ще разгледаме какви документи са необходими за най-търсения имот – апартамент.

Предварителен договор за покупко-продажба (или договор с разсрочено плащане). Тоест, необходимо е да се представи споразумение, което е основание за придобиване на този имот. Но имайте предвид, че предварителният договор не трябва да включва задължение за прехвърляне на средства на продавача в размер на кредитните средства. Това задължение трябва да бъде изпълнено не по-рано от деня, в който е регистриран основният договор за покупко-продажба. Препоръчваме да поверите изготвянето на основния договор на специалист. Първо, сделките с недвижими имоти не са шега работа. Второ, Сбербанк очертава конкретни условия, които трябва да бъдат посочени в договора, и това трябва да се вземе предвид.
Копие от удостоверение за регистрация на собственост на имота от продавача. Или копие от друг документ, който потвърждава собствеността (възможно е към момента на регистрация на този имот да са издадени удостоверения от различно естество от удостоверението за регистрация).
Извлечение от Единния държавен регистър или друг документ, който потвърждава, че няма тежести или ограничения върху този имот (ипотека, арест, лизинг и др.). Валиден 30 дни.
Нотариално заверен отказ от правото на собственост на собственика на дял, ако имотът е общ.
Копия от документи за собственост (договори за дарение, договори за замяна, договори за покупко-продажба, удостоверение за приватизация, съдебно решение и др.).
Доклад за оценка на разходите. Необходимо е, ако пазарната стойност на закупения имот е по-висока от посочената в основния договор. Докладът е валиден 6 месеца.
Съгласие (нотариално заверено) на съпруга на продавача за отчуждаване на недвижим имот. Изисква се, ако съпругът може да претендира за дял в имота. В противен случай се предоставя нотариално заверено изявление от продавача, че собствеността е придобита от него преди брака.
Разрешение от органите по настойничество и попечителство за отчуждаване или отказ от преференциално право на закупуване, ако сред собствениците има непълнолетни.
Ако сделката не се извършва от самия продавач, а от някой друг от негово име, тогава е необходимо нотариално заверено пълномощно.

Документите от точки 2-9 се предоставят от продавача.

Потвърждение за наличност на средства за авансово плащане

Банково извлечение, показващо салдото по вашата сметка или депозит.
Информация, която потвърждава, че сте платили част от стойността на заема.
Удостоверение за жилище, удостоверение за право на субсидия или право на получаване на целеви жилищен кредит и др. Тоест документ, който потвърждава, че имате право да получите бюджетни средства за частично плащане на цената на имота.
Ако получите ипотека и в същото време продавате съществуващия си имот, тогава изгответе документ, който отразява стойността на продавания имот.

На бележка

Сбербанк си запазва правото да изисква допълнителни документи, необходими за получаване на ипотека. Всичко зависи от спецификата на обезпечението и закупувания имот.

25.03.2019 0

Какви документи са необходими за кандидатстване за ипотечен кредит? - Това е един от важните въпроси за кредитополучателите, които предстои да сключат договор за ипотека. Днес необходимият списък от документи зависи от това какъв вид жилищен кредит изберете. Като начало трябва да попълните заявление, чийто актуален формуляр е публикуван на официалния уебсайт, или да вземете формуляра директно от клон на Сбербанк.

Условия за отпускане на жилищни кредити

Апартамент:

Технически паспорт;
Договор за покупко-продажба, подарък;
План на къщата;
Удостоверение за приемане на къщата в експлоатация;
разрешителни;
Извлечение от домашен регистър;
Удостоверение от ОТИ с информация за цената на жилището;
Копие от финансова и лична сметка;
Извлечение от Единния регистър на правата върху тежести върху правата на собственика;
Документи, потвърждаващи липсата на дължими плащания;
Съгласието на собственика да прехвърли имота като обезпечение;
Оценка от независим експерт;
Документи за собственост на земята, върху която се намира жилището.

Нежилищни помещения:

Документи за собственост;
Удостоверение за държавна регистрация на права;
План на къщата;
Технически паспорт;
Експертна оценка;
Сертификат от ОТИ;
Удостоверение от Единния държавен регистър;
Документи за залог на земята, върху която се намират помещенията.

Парцел:

Извлечение от кадастъра;
Документи за собственост или наем;
Извлечения от Единния държавен регистър с информация за тежести.

Превозно средство:

Паспорт на МПС;
Застрахователна оценка или оценка от независим експерт.

Ценни книжа

Документация, потвърждаваща собствеността.

Слитъци от благороден метал

слитъци;
Сертификати от производителя.

Незавършени обекти

Документи, потвърждаващи регистрация и собственост;
Документи, описващи обекта;
Разрешение за строеж;
Удостоверение от ОТИ за цената на жилището;
Извлечение от Единния държавен регистър;
Проектно-сметни документи;
Експертна оценка;
Документи за собственост на съответния поземлен имот.

Част от документацията се изготвя от продавача:

Удостоверение за държавна регистрация на собственост върху жилището, което се продава;
Извлечение от Единния държавен регистър;
Договор за покупко-продажба и други документи, въз основа на които се прехвърля недвижимият имот;
Отказ от други собственици на преимуществено право на покупка (ако жилището е споделена собственост);
Съгласие за продажба от съпруга или съпругата;
Нотариална заверка на сделката, ако в сделката участва трето лице;
Разрешение от органите по настойничество и попечителство, ако делът на недвижимия имот принадлежи на непълнолетно лице.

Можем да заключим, че получаването на ипотечен кредит е много труден и сложен процес. Клопките са интересно описани в представеното видео.

Категории

Популярен