Земляные работы. Смета на работы - образец, бланк и пример составления Локальная смета на земляные работы устройство котлована

Локальная смета на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляется исходя из следующих данных:

• параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;
• объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;
• номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;
• действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.

Локальный сметный расчет (смета) составляется:

• По зданиям и сооружениям: на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.;
• По общеплощадочным работам: на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.

При проектировании сложных зданий и сооружений, осуществляемых несколькими проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных сметных расчетов (смет).

В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств в соответствии с технологической последовательностью работ и учетом специфических особенностей отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы "нулевого цикла") и надземную часть.

Локальный сметный расчет (смета) может иметь разделы:

• по строительным работам - земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.;
• по специальным строительным работам - фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.;
• по внутренним санитарно-техническим работам - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;
• по установке оборудования - приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.п.

Стоимость работ в локальных сметных расчетах (сметах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:

• в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года;
• в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

4.6. При составлении локальных сметных расчетов используются расценки из соответствующих сборников, при этом в каждой позиции локального сметного расчета указывается шифр нормы, состоящий из номера сборника (два знака), номера раздела (два знака), порядкового номера таблицы в данном разделе (три знака) и порядкового номера нормы в данной таблице (один - два знака). Параметры отдельных характеристик (длина, высота, площадь, масса и т.д.), приведенные со словом "до", следует понимать включительно, а со словом "от" - исключая указанную величину, т.е. свыше.

При составлении локальных сметных расчетов (смет) учитываются условия производства работ и усложняющие факторы.

При ссылках в локальных сметных расчетах (сметах) на техническую часть или вводные указания сборников расценок или другие нормативные документы в графе "шифр, номера нормативов и коды ресурсов" после номера сборника и расценки указывается начальными буквами ТЧ или ВУ и номер соответствующего пункта, например: ТЧ-5 или ВУ-4, а при учете в позициях локальных смет (смет) коэффициентов (приведены в приложении N 1), учитывающих условия производства работ, в графе 2 сметы указывается величина этого коэффициента, а также сокращенное наименование и пункт нормативного документа.

При составлении локальных сметных расчетов (смет) на работы по реконструкции, расширению и техническому перевооружению действующих предприятий, зданий и сооружений учитываются усложняющие факторы и условия производства таких работ с помощью соответствующих коэффициентов, приведенных в соответствующих сборниках сметных норм и расценок ("Общие положения").

Выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, следует нормировать по соответствующим сборникам ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме норм сборника ГЭСН N 46 "Работы при реконструкции зданий и сооружений") с применением коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин. Указанные коэффициенты допускается применять совместно с коэффициентами, приведенными в Приложении N 1 к настоящей Методике.

При ведении земляных работ на территории, отведенной под строительство в местах, относимых в установленном порядке к районам бывших военных действий, к расценкам на разработку грунта на глубину до 2-х метров экскаваторами или бульдозерами, а также на корчевку пней рекомендуется применять коэффициент 1,4.

По работам, в технологии производства которых предусмотрена сварка металлоконструкций, металлопроката, стальных труб, листового металла, закладных деталей и др. металлоизделий, элементные сметные нормы и единичные расценки разработаны из условия применения углеродистой стали.

При применении нержавеющей стали к нормам затрат труда, предусмотренных в составе единичных расценок, рекомендуется применять коэффициент 1,15.

Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), может включать в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ:

• материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря);
• технических (эксплуатации строительных машин и механизмов);
• трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов).

В составе прямых затрат отдельными строками могут учитываться разница в стоимости электроэнергии, получаемой от передвижных электростанций, по сравнению со стоимостью электроэнергии, отпускаемой энергосистемой России, и другие затраты.

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Сметная прибыль включает в себя сумму средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).

При использовании ресурсного или ресурсно-индексного метода рекомендуется применять образец N 4 (приложение N 2), в которой производятся выделение, суммирование ресурсных показателей с определением стоимости в соответствующем уровне цен, или образец N 5 (приложение N 2), на основе которой в составе локальной ресурсной ведомости выделяются и суммируются ресурсные показатели, а затем по образцу N 4 определяется стоимость работ (размер затрат).

В случаях, когда в соответствии с проектными решениями осуществляются разборка конструкций или снос зданий и сооружений по конструкциям, материалам и изделиям, пригодным для повторного применения, за итогом локальных сметных расчетов (смет) на разборку, снос (перенос) зданий и сооружений справочно приводятся возвратные суммы (суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных вложений). Эти суммы не исключаются из итога локального сметного расчета (сметы) и из объема выполненных работ. Они показываются отдельной строкой под названием "В том числе возвратные суммы" и определяются на основе приводимых также за итогом расчета (сметы) номенклатуры и количества получаемых для последующего использования конструкций, материалов и изделий. Стоимость таких конструкций, материалов и изделий в составе возвратных сумм определяется по цене возможной реализации за вычетом из этих сумм расходов по приведению их в пригодное для использования состояние и доставке в места складирования.

Стоимость материалов, получаемых в порядке попутной добычи (камень, щебень, песок, лес и др.), при наличии возможности их реализации рекомендуется учитывать по сложившимся в регионе ценам.

В случае невозможности использования или реализации материалов от разборки или попутной добычи их стоимость в возвратных суммах не учитывается.

Конструкции, материалы и изделия, учитываемые в возвратных суммах, рекомендуется отличать от так называемых оборачиваемых материалов (опалубка, крепление и т.п.), применяемых в соответствии с технологией строительного производства по нескольку раз при выполнении отдельных видов работ.

При выполнении отдельных видов работ в соответствии с технологией строительного производства отдельные материалы (опалубка, крепление и т.п.) используются несколько раз, т.е. оборачиваются. Неоднократная их оборачиваемость учитывается в сметных нормах и составляемых на их основе расценках на соответствующие конструкции и виды работ. В случаях, когда на объекте невозможно достичь нормативного числа оборота индустриальной опалубки, креплений и т.д., что должно быть обосновано ПОС, норма корректируется.

Стоимость оборудования, мебели и инвентаря включается в локальные сметные расчеты (сметы).

При использовании оборудования, числящегося в основных фондах, пригодного для дальнейшей эксплуатации и намечаемого к демонтажу и переносу в строящееся (реконструируемое) здание, в локальных сметных расчетах (сметах) предусматриваются только средства на демонтаж и повторный монтаж этого оборудования, а за итогом сметы справочно показывается его балансовая стоимость, учитываемая в общем лимите стоимости для определения технико-экономических показателей проекта.

Для проведения земельных работ различной сложности чаще всего приходится задействовать рабочих и специальную технику. Все это необходимо учесть предварительно, прежде чем перейти к непосредственному выполнению. Для этого подрядчик составляет смету, которая затем утверждается у заказчика. Иногда клиент самостоятельно проводит предварительные расчеты, чтобы иметь представление о цене вопроса.

Необходимость сметы

Если необходимо привлечь подрядчика по официальной договоренности (компания нанимает подрядчика и отражает расходы в документах), то смета является обязательным документом, который будет приложен к отчетности. Если же заказчиком выступает физическое (частное) лицо, то тогда составляются расчеты по желанию.

При этом на практике сметы составляются практически всегда. Это необходимо в первую очередь, чтобы заказчик мог оценить предстоящие расходы и принять решение по поводу целесообразности проведения работ.

В случае с земельными работами подход к составлению сметы может быть двух видов:

• Отдельно для каждой работы. Чаще всего это используется, если разные работы выполняют разные компании.
• Полностью для объекта. Если один подрядчик выполняет несколько работ, то нет смысла разделять все это на несколько смет, так как задействоваться может одна и та же техника, привлекаются одни рабочие, поэтому рассчитывать лучше все суммарно.

Иногда может потребоваться составить несколько смет, чтобы оценить разницу в итоговой сумме и принять решение о подходящем варианте.

Основные части сметы

Смета на проведение любых земельных работ требует включения в расчеты стандартных статей расходов:

• Оплата труда рабочих. Обычно рабочие предоставляются подрядчиком. Но если клиент привлекает людей для выполнения какой-то конкретной работы, то практически всегда оплата предусматривается почасовая. В редких случаях оплачивают полностью всю работу (к примеру, при найме дизайнера для оформления участка).
• Задействование техники. Может понадобиться специальная техника, которая не всегда есть даже у профильной компании. Для рытья траншеи, укладки асфальта понадобится специальная техника, которая оплачивается почасово.
• Необходимые материалы. Иногда может потребоваться учесть и какие-то материалы (хотя для подобных работ зачастую они если и нужны, то в малых количествах). Зачастую могут потребоваться цементные смеси для уплотнения грунта, закрепления какого-то объекта. Количество необходимых материалов напрямую зависит от того, какова площадь участка и какой объем работы должен быть выполнен.
• Расходные материалы. В некоторых случаях, когда бюджет организации находится под пристальным надзором, может потребоваться подсчет и таких материалов. К примеру, если техника работает на бензине, то его нужно включить в смету (даже если сама техника находится на балансе компании). То же касается и топлива, необходимого для транспортировочной машины. Но чаще всего такие мелочи учитываются только в государственных учреждениях, где все средства находятся под строгим контролем.

Что именно станет основной статьей расходов при составлении сметы на ремонтные работы, зависит от конкретного типа задачи. Чтобы составить смету, необходимо предварительно уточнить все пожелания клиента, а также проинспектировать объект, с которым необходимо будет работать (иногда может потребоваться задействование более дорогостоящей техники или же доплата за сложность выполнения работ).

Иногда в смету целесообразно будет включить затраты на получение необходимых документов. К примеру, для проведения межевания и последующей регистрации результатов необходимо будет уплатить некоторые сборы. Но это касается только тех случаев, когда организация предлагает своему клиенту объект «под ключ» - тогда полностью все расходы от расчистки территории и до узаконивания должны быть включены в смету, предоставленную заказчику на утверждение.

Соблюдение стандартов

При проведение расчетов важно учитывать также и государственные стандарты. Для некоторых объектов или видов работ эти нормативы являются очень строгими и любое отклонение может привести к тому, что узаконить объект не удастся.

Стандарты в частности влияют на такие параметры:

• необходимое количество используемых материалов и их качество;
• должные объемы работ, которые должны выполняться;
• стандартный вид объекта. К примеру, для дорожного покрытия должны очень строго соблюдаться стандарты, особенно если дорогой будет пользоваться не только заказчик.

Наиболее распространенные виды

Иногда может потребоваться провести не комплексное благоустройство участка, а выполнение какой-то конкретной работы. В этом случае смета будет рассчитываться для каждого случая отдельно. К наиболее распространенным типам смет в отношении проведения земельных работ относятся:

• Межевание. Для того, чтобы зарегистрировать продажу земельного участка, его дарения, передачу в наследство, потребуется четкое определение границ. Для этого проводится разметка участка. В смету при этом необходимо включить: оплату работы, демонтаж и установку новых элементов разметки (столбики, заборчик или другие знаки). Основную статью расходов составляет именно оплата за составление плана и регистрацию границ.
• Рытье или засыпание траншеи. В смету включается оплата труда рабочих. Расчет оплат определяется индивидуально. На усмотрение сторон оплата может быть рассчитана почасово, посменно, по итогам выполнения работы и даже по длине траншеи.
• Земельные работы. Часто те, у кого земельный участок большой по площади, вынуждены привлекать рабочих для выполнению работ. Чаще всего необходимо задействовать посторонних работников, чтобы перекопать участок или перенести часть грунта на другой место. Если требуется обработать слишком большой участок, то для этого возможно задействование специальной техники. Зачастую это оплачивается почасово.
• Подготовка дорожек. Может потребоваться подготовить канаву для дальнейшей укладки дорожек, а также уплотнение почвы. Зачастую в расходы здесь включают только оплату привлеченной техники и рабочих. Но иногда также может потребоваться не только утрамбовать полученную траншею, но и укрепить ее, используя цемент и другие материалы.
• Уборка территории. Иногда необходимо просто задействовать подрядчика, чтобы очистить участок от постороннего мусора (спиленные ветви, строительный мусор, демонтированные части построек). В смету в этом случае нужно будет включить оплату транспортной техники и грузчиков. Стоимость аренды машины будет зависеть от того, сколько мусора нужно вывезти – это определяет, насколько большую машину придется нанимать. Чем больше машина – тем дороже это будет. Иногда оплата машин может быть учтена почасово, но может быть рассчитана и полностью за 1 ходку (стоимость определяется, исходя из длины проделанного пути).

Таким образом, в любой смете по земельным работам должны быть указаны обязательные пункты. При этом детализация каждого из них полностью зависит от того, какая именно работа должна быть проведена. Только после уточнения всех деталей и инспекции участка возможно будет произвести детальные расчеты.

Для расчета объема земляных работ в рамках подготовки сметы на выполнение строительных работ необходимо определиться со следующими моментами:

• черными отметками поверхности земли;
• уровнем грунтовых вод;
• силой притока грунтовых вод;
• классификацией грунтов по группам;
• условиями выполнения работ.

Под наименованием «черные» понимаются те отметки дневной поверхности земли, которые существуют до начала проведения земляных работ. Их устанавливают с использованием данных геодезической съемки и на чертежах ставят на картограмме готовящихся земляных работ. Выставляются необходимые для подготовки сметы на земляные работы черные отметки, в том числе, и на геологических разрезах буровых скважин, но ими пользоваться можно только в том случае, если нет данных съемки.

Установка уровня грунтовых вод (УГВ) осуществляется по разрезам буровых скважин, которые выполняются для участка строительства в соответствии с существующими правилами. Если грунтовые воды имеются в пределах выемки, то мокрыми нужно считать не только те грунты, которые находятся ниже УГВ, но и располагающиеся выше этого уровня на следующую величину:

• 0,3 метра - пески и легкие супеси;
• 0,5 метра - пылеватые пески и тяжелые супеси;
• 1,0 метр - глины, суглинки и лессовые грунты.

В сметных нормах и расценках на разработку мокрого грунта не учитываются работы по водоотливу. Их стоимость при подготовке смет на земляные работы вручную или с использованием компьютерных программ нужно определять дополнительно одним из путей:

• если площадь котлована больше 30 квадратных метров и ширина траншеи по дну больше 2 метров, то по особым калькуляциям;
• если площадь котлована меньше 30 квадратных метров и ширина траншеи по дну меньше 2 метров, то по единичным расценкам.

В расчетах необходимо учитывать такие моменты, как интенсивность притока грунтовых вод, продолжительность водоотлива и применение водоотливных средств.

Сила притока для грунтовых вод берется из заключения об инженерно-геологических условиях, которое является необходимым элементом для составления локальной сметы на земляные работы на конкретном участке строительства. Параметры продолжительности водоотлива и использующиеся водоотливные средства (типы насосов) должны быть указаны в основных положениях, описывающих организацию строительства.

Для сметных норм и расценок предусмотрена дифференциация по группам грунтов и пород, выполненная в зависимости от тяжести их разработки. Характеристики разрабатываемых грунтов при подготовке сметы на земляные работы берутся из геологических разрезов буровых скважин, которые заложены на участке застройки. Группа грунтов всегда определяется послойно, толщина слоя грунта в одинаковых группах по различным скважинам должна быть приведена к среднему значению.

Условия выполнения земляных работ, во многом определяющие конечную величину при определении сметной стоимости , должны браться из проекта организации строительства.

К таким условиям, учитывающимся при разработке локальных смет на земляные работы , относятся следующие моменты.

1. Способ проведения работ - вручную или с использованием землеройных машин. Например, при разработке котлованов под строения распределение работ следующее:

• 93% - экскаватор;
• 5,25% - срезка недоборов с использованием средств механизации;
• 1,75% - ручная работа.

2. Типы и характеристики использующихся землеройных машин. В образцах смет на земляные работы при строительстве зданий жилищно-гражданского назначения обычно указываются одноковшовые экскаваторы (ковш до 1 кубометра), драглайны (ковш до 0,5 кубометра) и бульдозеры (мощность до 100 Вт).

3. Расстояние перемещения грунта, наличие возможностей для его временного складирования и использования излишков. В случае непригодности для эксплуатации излишнего грунта, строительного и свалочного мусора его вывозят за пределы стройплощадки. Все это должно учитываться при расчете сметы на строительство .

Получаемый при разработке котлованов под здания излишний грунт, который можно использовать для обратной засыпки, вывозится на временное складирование. Расстояние вывоза в данном случае не должно быть больше 1 километра, если условия и территория строительной площадки это позволяют.

Расстояние подвоза недостающего грунта с целью подсыпки и расстояние вывоза лишнего грунта в каждом случае определяется индивидуально и учитывается в смете на земляные работы .

4. Типы и характеристики транспортных средств. Обычно грунт, извлекаемый экскаваторами, вывозится на самосвалах с грузоподъемностью 2,25-12 тонн.

У рассчета смет на земляные работы есть свои особенности. При умелом подходе можно запросто "накрутить" смету до желаемой суммы. Рассмотрим, из чего же складывается стоимость земляных работ.

Первым делом нужно заглянуть в ПОС - проект организации строительства и понять какие механизмы будут использоваться в проекте. А также очень важно посмотреть данные геологических изысканий: группа грунтов, уровень грунтовых вод, толщина растительного слоя, мокрый грунт или сухой. Крепится котлован или траншея досками или нет?

В зависимости от этого могут прибавиться некоторые расценки:

• устройство водоотлива (если грунт влажный), в зависимости от уровня грунтовых можно будет подсчитать объем водоотлива
• разработка грунта бульдозерами (снятие растительного слоя)
• в зависимости от группы грунтов также будут зависеть расценки
• в зависимости от используемой техники можно также применять более дорогие расценки на разработку грунта импортной техникой, сославшись на проект организации строительства.
• если грунт неустойчивый и мокрый котлован или траншея должны закрепляться досками или инвентарными опалубочными щитами, что также прописано в ПОС

При вывозке грунта можно дополнительно применить расценки на работу на отвале, а также на утилизацию грунта. Важно! Для вывоза грунта существуют специальные места, полигоны ТБО. И свалка грунта там отнюдь не бесплатна. Поэтому нужно получить справку о том, какой объем грунта вы утилизировали и предъявить её заказчику, и обязательно включить в смету эти затраты!

Важный момент! Расценки на обратную засыпку обычно включают в себя расстояние 20 км, а если ваш карьер расположен подальше? Также смотрим в ПОС и ищем транспортную схему, где прописывается откуда и с каким транспортным плечом будут везтись материалы для вашей стройки: песок, щебень, бетон и т.д.

Также неплохо бы понять, а по какой цене отпускает поставщик ПГС в районе вашего строительства. Может он там монополист и завышает рыночные цены в 2 раза? Тогда сметные расценки уже не годятся и нужно в смете использовать именно его прайс для утверждения у заказчика.

О "фишках" в расценках в кратце поговорили. Теперь перейдем к важному вопросу о том, как же считать объемы земляных работ?

Что важно здесь учесть: 7% вынимаемого грунта нужно всегда дорабатывать вручную. А также не забывать отнимать объем растительного слоя.

При обратной засыпке нужно помнить о том, что здесь реальный объем будет зависеть от коэффициента уплотнения. Ну и не забывать вычитать объем закладываемого фундамента, что многие и забывают!

Эти и многие другие тонкости специалисты нашей компании учитывают при составлении сметной документации! Мы хотим, чтобы вы зарабатывали больше с нашими сметами!