เอกสารในการรับจำนองจาก Sberbank ชุดเอกสารสำหรับการจำนองใน Sberbank เอกสารที่จำเป็นสำหรับการจำนองใน Sberbank

การจำนองเป็นสินเชื่อประเภทที่ค่อนข้างซับซ้อนซึ่งต้องมีการรวบรวมเอกสารจำนวนมาก มาดูกันว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการจำนองที่ Sberbank ในปี 2562

การสมัครจำนองที่ Sberbank ในปี 2562

เอกสารการจำนองสามารถแบ่งออกเป็นหลายแพ็คเกจ โดยจะระบุไว้เป็นบางส่วนในขั้นตอนต่างๆ ของการลงทะเบียน และยังแตกต่างกันไปตามประเภทของที่อยู่อาศัยที่ซื้อ (รอง ในอาคารที่กำลังก่อสร้าง ฯลฯ)

ที่สาขาธนาคารแห่งหนึ่ง

เมื่อพิจารณาว่าเอกสารใดบ้างที่จำเป็นสำหรับการจำนองที่ Sberbank คุณควรเข้าใจความแตกต่างในชุดเอกสารเหล่านี้ขึ้นอยู่กับวิธีการรับเงินกู้ที่เลือก: ด้วยตนเองหรือผ่านบริการ DomClick (ออนไลน์)

ขั้นตอนมาตรฐานเกิดขึ้นในขั้นตอนต่อไปนี้:

1. เยี่ยมชม Sberbank พร้อมชุดเอกสารหลักกรอกแบบฟอร์มใบสมัครจำนอง
2. การตัดสินใจของ Sberbank ที่จะออกเงินกู้
3. ค้นหาอพาร์ตเมนต์หรือบ้าน
4. การส่งเอกสารสำหรับตัวเลือกที่เลือก
5. การลงทะเบียนและการลงนามในสัญญา
6. การชำระเงินงวดแรกหากไม่ได้โอนไปยังผู้ขายเป็นการล่วงหน้า
7. การโอนเงินกู้
8. โอนเงินให้กับผู้ขาย

กระบวนการอาจแตกต่างกันเล็กน้อยขึ้นอยู่กับสถานการณ์ ตัวอย่างเช่นเมื่อให้หลักประกันอื่นในช่วงเวลาก่อนที่จะได้รับกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์หรือเมื่อขายที่อยู่อาศัยที่มีอยู่เพื่อชำระส่วนหนึ่งของการจำนอง

ผ่านบริการ DomClick

ในปี 2019 Sberbank เสนอที่จะใช้บริการ DomClick เพื่อเร่งขั้นตอนการลงทะเบียนและดำเนินการจากระยะไกล ข้อได้เปรียบเพิ่มเติมคือการลดอัตราดอกเบี้ยในปี 2562 สำหรับลูกค้าดังกล่าว บริการนี้เป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มบริษัท Sberbank ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องกังวลเรื่องความน่าเชื่อถือและความปลอดภัย

บน DomClick คุณสามารถดำเนินการต่อไปนี้:

• การส่งใบสมัครไปที่ Sberbank Online
• ทางเลือกของที่อยู่อาศัยรองหรือในอาคารใหม่บนเว็บไซต์ นัดชม;
• การส่งวัตถุที่เลือกผ่านบริการไปยัง Sberbank เพื่อขออนุมัติ (ไม่ต้องใช้เอกสาร)
• เมื่อได้รับการอนุมัติ ตัวแทนจะเป็นผู้ดำเนินการโอนเอกสารจากผู้ขายไปยัง Sberbank ผู้กู้ได้รับการยกเว้นไม่ต้องผ่านขั้นตอนนี้

การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของธุรกรรมการจำนองผ่านบริการ DomClick

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการพิจารณาการสมัคร?

เมื่อตัดสินใจสมัครจำนองที่ Sberbank คุณต้องไปที่สำนักงานและเขียนใบสมัครที่เกี่ยวข้องที่นั่น คุณต้องส่งเอกสารที่แสดงลักษณะของผู้ยืมด้วย Sberbank ต้องการให้พวกเขาตัดสินใจในการออกกองทุนเครดิตให้กับพลเมืองรายใดรายหนึ่ง

เมื่อยืนยันรายได้

รายการเอกสารหลักสำหรับการขอรับจำนองที่ Sberbank ในปี 2562 ประกอบด้วย:

• หนังสือเดินทางของพลเมือง
• เอกสารการลงทะเบียน (หากไม่มีถาวร)
• สมุดงาน สารสกัด สัญญากับนายจ้าง ใบรับรองทนายความ การจดทะเบียนของผู้ประกอบการรายบุคคล หรือการยืนยันอื่น ๆ เกี่ยวกับสถานที่ทำงานปัจจุบัน
• ข้อมูลรายได้

ทางเลือกสุดท้ายคุณสามารถจัดเตรียม:

• ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา-2 เป็นเวลา 6 เดือน หากมีการเปลี่ยนแปลงงานในช่วงนี้จำเป็นต้องมีข้อมูลจากทั้งสอง
• จำลองตามหน่วยงานของรัฐ
• นายจ้างกรอก;
• ใบรับรองจำนวนเงินสมทบจากกองทุนบำเหน็จบำนาญหรือหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตอื่น ๆ
• การคืนภาษี (สำหรับผู้ประกอบการรายบุคคล);
• สัญญาเช่า สัญญาผู้เขียน ฯลฯ จัดให้มีการรับรายได้หรือค่าตอบแทน (พร้อมสำเนาภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา-3)

หากโอนค่าจ้างหรือเงินบำนาญผ่าน Sberbank คุณไม่จำเป็นต้องให้ข้อมูล หากผู้สมัครมีแหล่งรายได้หลายแหล่ง ก็จำเป็นต้องมีเอกสารสำหรับแต่ละรายการเพื่อเพิ่มโอกาสในการอนุมัติ

นอกจากนี้การชำระเงินเพิ่มเติมรายเดือนที่ผู้ยืมได้รับอาจมีส่วนร่วมในการคำนวณ โดยได้รับการรับรองจากเอกสารที่ระบุประเภท ระยะเวลา ความถี่ จำนวนรายได้ต่อเดือน และหน่วยงานที่ออก

เอกสารที่คล้ายกันได้มาจากผู้ยืมร่วม

เพื่อขอรับจำนองโดยไม่มีหลักฐานการจ้างงาน

Sberbank ให้โอกาสในปี 2562 ในการจำนองโดยไม่ต้องยืนยันความสามารถในการละลาย ทำไมคุณต้องจ่ายมากกว่า 50% ของราคาในครั้งเดียว? ในกรณีนี้ รายการเอกสารจะลดลงเหลือสองรายการ

อันหนึ่งคือหนังสือเดินทาง และอันที่สองคือข้อมูลระบุตัวตน:

• ใบขับขี่;
• สนิลส์;
• หนังสือเดินทางระหว่างประเทศ
• รหัสประจำตัวทหาร;
• รหัสบุคลากรทางทหาร
• ใบรับรองพนักงานของหน่วยงานรัฐบาลกลาง

หากหลักประกันเป็นทรัพย์สินของผู้ยืมอยู่แล้วก็จำเป็นต้องจัดเตรียม

จำเป็นต้องมีใบรับรองอะไรบ้างในการอนุมัติการจำนองภายใต้โปรแกรมพิเศษ?

เมื่อเข้าร่วมในโปรแกรมจำนองพิเศษของ Sberbank นอกเหนือจากเอกสารพื้นฐานของผู้ยืมแล้วยังจำเป็นต้องจัดเตรียมชุดเอกสารเพิ่มเติมอีกด้วย

ภายใต้ทุนการคลอดบุตร

หากมีการออกจำนองที่ Sberbank สำหรับทุนการคลอดบุตร เอกสารจะเสริมด้วยสิ่งต่อไปนี้:

• ใบรับรองทุนการคลอดบุตร
• ใบรับรองจากกองทุนบำเหน็จบำนาญเกี่ยวกับจำนวนทุนการคลอดบุตร (สามารถจัดเตรียมได้หลังจากได้รับการอนุมัติจำนองแล้ว)

ทุนการคลอดบุตรสามารถใช้เป็นการชำระเงินเริ่มแรกหรือชำระคืนบางส่วนหรือทั้งหมดในภายหลังก็ได้

ครอบครัวหนุ่มสาว

หากพลเมืองมีคุณสมบัติตรงตามคำจำกัดความของครอบครัวเล็กเขามีสิทธิ์ที่จะจำนองสำหรับโครงการที่เกี่ยวข้องซึ่งหมายถึงอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า

แต่ต้องเสริมรายการเอกสาร:

• ทะเบียนสมรส (ไม่จำเป็นสำหรับผู้ปกครองคนเดียว);
• เกี่ยวกับการเกิดของเด็ก
• หนังสือเดินทางและหลักฐานความสัมพันธ์จากผู้ปกครองของผู้ยืมหากเขาอายุต่ำกว่า 20 ปี: การเกิด การแต่งงาน การเปลี่ยนนามสกุล ฯลฯ

รายการเอกสารที่จำเป็นหลังจากอนุมัติใบสมัครโดย Sberbank

หลังจากที่ Sberbank ตัดสินใจเชิงบวกในการให้สินเชื่อจำนองแก่คุณ คุณจะต้องส่งเอกสารสำหรับทรัพย์สินที่ซื้อ (สามารถจัดเตรียมได้ภายใน 90 วัน) รวมถึงยืนยันว่าคุณมีเงินสำหรับการชำระเงินดาวน์

เมื่อซื้อบ้านหลังที่สอง

อนุญาตให้ส่งเอกสารสำหรับการจำนองที่อยู่อาศัยรองให้กับ Sberbank หลังจากได้รับความยินยอมจากธนาคาร

รายการบังคับประกอบด้วย:

• พื้นฐานการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากตลาดรอง: มีการชำระเงินเลื่อนออกไป สัญญาเบื้องต้นไม่สามารถระบุได้ว่ากองทุนกู้ยืมเป็นหลักประกัน พวกเขาจะถูกโอนไปยังผู้ขายหลังจากลงนามในข้อตกลงหลักหรือหลังจากลงทะเบียนใน Unified State Register of Real Estate ข้อตกลงหลักระบุว่าการชำระเงินจะดำเนินการจากกองทุนเครดิตของ Sberbank หลังจากการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยรองซึ่งจะกลายเป็นหลักประกัน
• โฉนดที่ดินของผู้ขาย
• สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate เกี่ยวกับธุรกรรมในอดีตและการไม่มีภาระผูกพัน
• การปฏิเสธจากบุคคลที่มีส่วนร่วมในอพาร์ตเมนต์
• ได้รับความยินยอมจากอีกครึ่งหนึ่งของเจ้าของปัจจุบันในการขาย หากเขาไม่ได้แต่งงานในขณะที่ซื้อ คุณต้องมีเอกสารรับรองสำหรับเรื่องนี้
• รายงานของผู้ประเมินเกี่ยวกับมูลค่า หากเอกสารที่มีอยู่ระบุจำนวนที่น้อยกว่า

สำหรับอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่

รายการเอกสารสำหรับการจำนองอพาร์ทเมนต์ในอาคารที่กำลังก่อสร้างในปี 2562 มีลักษณะดังนี้:

• ข้อตกลงการลงทุนก่อสร้างข้อตกลงการมีส่วนร่วมหรือข้อตกลงล่วงหน้ากับผู้พัฒนาหรือนักลงทุน (เงินจะออกหลังจากลงนามในสัญญาหลัก)
• เอกสารจากผู้พัฒนา: ใบอนุญาตก่อสร้าง, การลงทะเบียนของรัฐ, การยืนยันการเช่าที่ดิน;
• การอนุญาตให้เปิดดำเนินการบ้าน
• การโอนวัตถุไปยังผู้ลงทุน
• การยืนยันการรับผู้ยืมเข้าเป็นสมาชิกของสหกรณ์และใบรับรองหรือใบเสร็จรับเงิน (เอกสารยืนยันการจ่ายเงินสมทบ)
• รายงานจากผู้เชี่ยวชาญ

เพื่อสร้างบ้าน

ใน Sberbank คุณสามารถทำได้ ลูกค้าสามารถทำได้เองหรือโดยผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการว่าจ้างจากเขา (องค์กรก่อสร้างบุคคล) เอกสารที่จำเป็นสำหรับการจำนองกับ Sberbank สำหรับบ้านจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสิ่งนี้

หากการก่อสร้างดำเนินการโดยองค์กรหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาต จำเป็นต้องส่งเอกสารต่อไปนี้ไปยัง Sberbank:

• เอกสารสำหรับที่ดินที่จะสร้างอาคาร
• ข้อตกลงในงานก่อสร้าง
• การประมาณการงาน การสื่อสาร การตกแต่ง รวมถึงค่าวัสดุ
• ใบอนุญาตก่อสร้าง

หากดำเนินการก่อสร้างด้วยตนเอง คุณจะต้อง:

• เอกสารสำหรับสถานที่ที่จะสร้างบ้าน
• ประมาณการโดยอธิบายต้นทุนวัสดุก่อสร้างและการตกแต่งรวมถึงต้นทุนในการเชื่อมต่อการสื่อสาร
• ใบอนุญาตก่อสร้าง

ยืนยันการมีเงินดาวน์

เมื่อรวมกับเอกสารการจำนองอพาร์ทเมนต์คุณจะต้องแจ้งให้ Sberbank ทราบถึงจำนวนเงินที่เพียงพอสำหรับการชำระเงินเริ่มแรกพร้อมกับเอกสารการจำนองอพาร์ทเมนต์

สิ่งเหล่านี้ในปี 2562 อาจรวมถึง:

• ใบแจ้งยอดบัญชีที่ Sberbank ที่มีจำนวนเงินที่เกี่ยวข้อง
• ใบเสร็จรับเงินหรือเอกสารอื่นใดที่รับรองการโอนเงินล่วงหน้าให้แก่ผู้ขาย
• เอกสารอธิบายการออกเงินทุนจากงบประมาณในการซื้ออสังหาริมทรัพย์: ใบรับรองเงินอุดหนุน, ใบรับรองที่อยู่อาศัย, ใบรับรองผู้เข้าร่วม NIS;
• รายงานของผู้ประเมินราคาที่อยู่อาศัย

ในกรณีหลัง นอกเหนือจากรายงานแล้ว คุณต้องจัดเตรียมเอกสารเพิ่มเติมที่ระบุลักษณะของวัตถุที่ขาย:

• ข้อตกลงเบื้องต้นเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ (การซื้อและการขายโดยมีการเลื่อนออกไป ฯลฯ );
• ใบรับรองการลงทะเบียนอพาร์ตเมนต์
• เอกสารอธิบายการกระทำของเจ้าของปัจจุบัน (การซื้อและการขาย การแลกเปลี่ยน พินัยกรรม ฯลฯ)

รายการเอกสารการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย

หากพลเมืองต้องการโอนจำนองจากธนาคารอื่นไปยัง Sberbank เขาสามารถใช้โปรแกรมรีไฟแนนซ์ได้

แพ็คเกจเอกสารการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย

เอกสารสำหรับปีประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับรายได้และการจ้างงาน ตลอดจนข้อมูลเกี่ยวกับความสัมพันธ์ด้านเครดิตในปัจจุบัน:

• หมายเลขและวันที่ลงนามในสัญญาจำนอง
• กำหนดเวลาในการคืนเงิน;
• ขนาดเงินกู้;
• อัตราการจำนอง;
• จำนวนการชำระคืนต่อเดือน
• รายละเอียดเจ้าหนี้

ข้อมูลนี้อาจมีอยู่ในเอกสารดังต่อไปนี้: สัญญาเงินกู้, ใบรับรองต้นทุนเงินกู้เต็มจำนวน, กำหนดการชำระคืน

นอกจากนี้ Sberbank อาจขอบทคัดย่อเพื่ออธิบายข้อเท็จจริงต่อไปนี้:

• จำนวนหนี้คงเหลือ
• การปรากฏตัวของหนี้จำนองที่โอนเพื่อการรีไฟแนนซ์;
• ขาดการชำระเงินล่าช้าในอดีต (ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา)

ข้อมูลทั้งหมดนี้ให้มาพร้อมกับเอกสารชุดแรก หากรายละเอียดของเจ้าหนี้เปลี่ยนแปลงในระหว่างกระบวนการตัดสินใจ คุณจะต้องระบุรายละเอียดที่เป็นปัจจุบัน

หลังจากได้รับการตอบกลับจาก Sberbank เอกสารจะถูกโอนไปยังวัตถุจำนองซึ่งสอดคล้องกับที่อธิบายไว้ข้างต้น

หากใช้ทุนการคลอดบุตรเมื่อได้รับการจำนองจากธนาคารอื่นจำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองให้ลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันในการรีไฟแนนซ์

บทสรุป

เอกสารใดบ้างที่จำเป็นสำหรับการจำนองที่ Sberbank ขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินที่ซื้อ: บ้าน อาคารใหม่ ตลาดรอง เพื่อการก่อสร้าง รายการประกอบด้วยเอกสารส่วนบุคคลที่อธิบายตัวตนและความสามารถในการละลายของผู้สมัคร และเอกสารสำหรับทรัพย์สินที่ซื้อ อย่างหลังจะถูกส่งหลังจากได้รับการตอบรับเชิงบวก หากคุณต้องการใช้ทุนการคลอดบุตร คุณจะต้องมีใบรับรองที่เหมาะสม เมื่อสมัครรีไฟแนนซ์รายการเอกสารจะเสริมด้วยใบรับรองจากผู้ให้กู้ปัจจุบัน

สินเชื่อจำนองเป็นหนึ่งในผลิตภัณฑ์ยอดนิยม เนื่องจากมักไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยในราคาเต็มได้ ดังนั้นทางออกที่ดีที่สุดสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ในปี 2563 คือการจำนอง การให้กู้ยืมประเภทนี้ค่อนข้างซับซ้อนและใช้เวลานาน ดังนั้นเรามาพูดถึงเอกสารที่จำเป็นสำหรับการจำนองใน Sberbank สำหรับอพาร์ทเมนต์ การเตรียมการเบื้องต้นจะช่วยเร่งกระบวนการขอสินเชื่อจำนองได้อย่างมาก แต่สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าสำเนาหลายชุดที่รวมอยู่ในแพ็คเกจเอกสารที่กำหนดนั้นมีระยะเวลาที่จำกัด คุณสามารถนำเสนอได้ภายในหนึ่งเดือน หลังจากนั้นคุณจะต้องมีเอกสารใหม่

เอกสารในการขอรับจำนองที่ Sberbank สำหรับบุคคลมีรายการที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับประเภทของพลเมืองและประเภทผลิตภัณฑ์ แต่มีรายการเอกสารมาตรฐานที่จำเป็นระหว่างการลงทะเบียนไม่ว่าในกรณีใด

รายการเอกสารที่จำเป็นประกอบด้วย:

• หนังสือเดินทาง;
• แบบสอบถามซึ่งเป็นใบสมัครด้วย
• เอกสารสำหรับหลักประกันอสังหาริมทรัพย์

นี่คือรายการเอกสารพื้นฐานในการยื่นขอจำนอง อย่างไรก็ตามในบางกรณีผู้ให้กู้จะออกเงินกู้เฉพาะหลักทรัพย์เหล่านี้เท่านั้น แต่เงื่อนไขของการกู้ยืมดังกล่าวเข้มงวดมาก ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะรวบรวมแพ็คเกจเพิ่มเติมเพื่อทำให้ตัวคุณเองอ่อนลงให้มากที่สุด

นอกเหนือจากเอกสารพื้นฐานแล้ว องค์กรทางการเงินยังให้ความสนใจเป็นพิเศษกับใบรับรองรายได้และการยืนยันการจ้างงาน รูปแบบของใบรับรองเหล่านี้มีความหลากหลายมาก ดังนั้นให้เราพิจารณาว่าผู้ให้กู้จะรับเอกสารเหล่านี้ในรูปแบบใด

หลักฐานรายได้

ใบรับรองรายได้ถือเป็นหนึ่งในสิ่งที่สำคัญที่สุดในเรื่องการให้กู้ยืม เช่นเดียวกับสินเชื่อจำนอง ลูกค้าที่ยืนยันว่ามีรายได้ในระดับดีจะมีความสามารถในการละลายในระดับสูงและสามารถวางใจในเงื่อนไขสัมปทานได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งนี้ส่งผลต่อการก่อตัวของอัตราดอกเบี้ยซึ่งดำเนินการเป็นรายบุคคล

• ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดในการยืนยันรายได้อย่างเป็นทางการคือการจัดเตรียมภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 2 รายการในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา หากลูกค้าทำงาน ณ สถานที่ทำงานสุดท้ายน้อยกว่าก็อนุญาตให้จัดเตรียมเอกสารตามระยะเวลาจริงได้
• หากสถาบันของรัฐมีข้อจำกัดที่ไม่อนุญาตให้รับ 2-NDFL ธนาคารจะรับใบรับรองตามแบบจำลองของสถาบัน
• ในปัจจุบันมักมีสถานการณ์ที่นายจ้างตามข้อมูลอย่างเป็นทางการ นายจ้างจ่ายเงินให้ลูกจ้างตามขั้นต่ำที่กำหนด แต่ในความเป็นจริงแล้ว ค่าจ้างจะสูงกว่ามาก ในกรณีนี้คุณสามารถแสดงใบรับรองในแบบฟอร์มของธนาคารโดยสามารถดาวน์โหลดได้จากเว็บไซต์อย่างเป็นทางการขององค์กรทางการเงินหรือสอบถามพนักงานโดยไปที่สาขาด้วยตนเอง
• หากผู้สมัครมีเงินสมทบเงินบำนาญหรือวิธีการช่วยเหลือตลอดชีวิตอื่น ๆ จำเป็นต้องจัดเตรียมใบรับรองให้กับธนาคารเพื่อยืนยันสิ่งนี้และมีข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินที่บริจาค
• หากมีการชดเชยหรือการชำระเงินอื่น ๆ คุณควรแจ้งให้ธนาคารทราบเรื่องนี้ด้วยโดยจัดเตรียมใบรับรองที่จำเป็น

ยิ่งผู้สมัครยืนยันรายได้มากขึ้นเท่าใด ธนาคารก็จะเสนอเงื่อนไขผ่อนปรนมากขึ้นเท่านั้น เนื่องจากผู้กู้ตัวทำละลายเป็นหลักประกันการชำระคืนเงินกู้จำนองเต็มจำนวน ดังนั้นหากลูกค้ามีแหล่งรายได้เพิ่มเติมก็ควรระบุด้วย ในการนี้ใบแจ้งที่จะยื่นต่อกรมสรรพากรโดยมีเครื่องหมายหน่วยงานราชการหรือเอกสารยืนยันข้อเท็จจริงในการส่งรายงานทางไปรษณีย์ก็เหมาะสม หากลูกค้าได้รับรายได้จากการเช่าความช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย สัญญาเช่าที่สรุปกับผู้เช่าก็เหมาะสำหรับสิ่งนี้ พร้อมทั้งต้องมีหลักฐานการเป็นเจ้าของและใบสำแดงภาษีด้วย

การยืนยันการจ้างงาน

นอกจากใบรับรองรายได้แล้ว เอกสารสำหรับการจำนองที่ Sberbank 2020 จะต้องมีข้อมูลที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับการจ้างงานของลูกค้า มีหลายตัวเลือกในการยืนยัน

• สำเนาที่นำมาจากบันทึกการทำงานของผู้สมัครและรับรองโดยตัวแทนผู้มีอำนาจของนายจ้าง ทางเลือกอื่นอาจเป็นสารสกัดจากบันทึกการจ้างงานที่มีข้อมูลเกี่ยวกับงานเป็นระยะเวลา 5 ปี ตัวเลือกนี้เป็นรูปแบบการยืนยันแบบคลาสสิก แต่การจ้างงานไม่ได้ดำเนินการโดยใช้รายการในสมุดงานเสมอไป ดังนั้นจึงไม่ใช่เพียงตัวเลือกเดียว
• ใบรับรองจากสถานที่ทำงานสุดท้ายซึ่งระบุตำแหน่งของผู้สมัครและระยะเวลาการทำงาน
• ในกรณีที่ไม่อนุญาตให้มีสัญญาจ้างงานสามารถจัดเตรียมสำเนาสัญญาจ้างงานได้
• สำหรับผู้สมัครที่เป็นผู้ประกอบการรายบุคคลจะต้องแสดงใบรับรองการจดทะเบียนตามแบบฟอร์มกำกับดูแล
• สำหรับผู้ประกอบวิชาชีพส่วนตัวเป็นทนายความหรือทนายความ ต้องมีใบรับรอง และคำสั่งแต่งตั้งให้ดำรงตำแหน่งตามความเหมาะสม
• หากกิจกรรมของผู้สมัครจำเป็นต้องมีใบอนุญาต จะต้องจัดเตรียมสิ่งนี้ด้วย

รายการเอกสารที่ยอมรับได้นี้จะช่วยคุณในการรวบรวมแพ็คเกจที่จำเป็นสำหรับการสมัครสินเชื่อจำนองของคุณ

เอกสารเพิ่มเติมตามประเภทสินค้า

สถาบันสินเชื่อเสนอผลิตภัณฑ์จำนองที่หลากหลายแก่ลูกค้า เกณฑ์หลักสำหรับการแบ่งของพวกเขาคือประเภทของพลเมืองที่พวกเขาได้รับการเสนอให้ ในเรื่องนี้ หลักฐานเชิงเอกสารเกี่ยวกับความสามารถในการใช้ประโยชน์จากข้อเสนอเฉพาะจะถูกเพิ่มเข้าไปในแพ็คเกจหลัก

สินเชื่อสำหรับครอบครัวเล็ก

ผลิตภัณฑ์ประเภทนี้เสนอให้กับครอบครัวที่มีคู่สมรสอย่างน้อยหนึ่งคนที่มีอายุไม่ถึง 35 ปีและมีลูกตั้งแต่หนึ่งคนขึ้นไป สำหรับผู้กู้ประเภทนี้ต้องใช้เอกสารเพิ่มเติมดังต่อไปนี้:

• สูติบัตรของเด็กแต่ละคน
• สำหรับครอบครัวที่สมบูรณ์ จำเป็นต้องมีทะเบียนสมรส
• ในการบันทึกรายได้ของญาติสายตรงจะต้องให้ข้อมูลยืนยันระดับความสัมพันธ์

สินเชื่อเพื่อทุนการคลอดบุตร

จากชื่อของข้อเสนอเป็นที่ชัดเจนว่าทุนการคลอดบุตรจะถูกใช้เป็นเงินดาวน์สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย ในกรณีนี้ จำเป็นต้องมีเอกสารเพิ่มเติมดังต่อไปนี้:

• ใบรับรองทุนการคลอดบุตร
• ใบรับรองจากกองทุนบำเหน็จบำนาญที่มีข้อมูลเกี่ยวกับยอดเงินคงเหลือ

การจำนองทหาร

จัดทำขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของโครงการของรัฐในการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับบุคลากรทางทหาร เมื่อติดต่อธนาคารเพื่อขอสินเชื่อจำนองรูปแบบนี้ คุณจะต้องกรอกแบบฟอร์มแยกต่างหาก ซึ่งสามารถรับแบบฟอร์มได้ที่สาขาของธนาคารหรือดาวน์โหลดจากเว็บไซต์ขององค์กร

สินเชื่อที่อยู่อาศัยพร้อมหลักประกันอื่น ๆ

ทรัพย์สินอื่นของผู้สมัครสามารถเป็นหลักประกันได้เช่นกัน โดยส่วนใหญ่ วิธีการนี้ใช้ในกรณีที่ให้กู้ยืมโดยไม่มีเงินดาวน์หรือเมื่อหลักประกันหลักอยู่ระหว่างการก่อสร้างและยังไม่สามารถจัดเตรียมเอกสารจำนองได้ ไม่เพียงแต่อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ เท่านั้น แต่ยังสามารถให้รถยนต์หรือหลักทรัพย์เป็นหลักประกันได้อีกด้วย

• หากใช้การเรียกร้องเป็นหลักประกัน จะต้องแสดงหลักฐานสิทธิเหล่านี้ และความยินยอมของสมาชิกครอบครัวคนอื่นๆ
• ในการจำนำรถยนต์ คุณต้องมีการประเมินมูลค่า รวมถึงชื่อและใบรับรองการจดทะเบียนรถยนต์
• หากมีการใช้หลักทรัพย์ก็จำเป็นต้องยืนยันความเป็นเจ้าของด้วย
• อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันต้องใช้เอกสารมากขึ้น: การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์; สัญญาก่อตั้งกรรมสิทธิ์ ประมาณการต้นทุน สารสกัดที่นำมาจาก Rosreestr; แผนที่ดิน ใบรับรองที่ระบุว่าไม่มีผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนอยู่ในสถานที่ ความยินยอมของคู่สมรสและหน่วยงานปกครอง หากหลักประกันเป็นบ้านส่วนตัวแสดงว่าเป็นเจ้าของที่ดินที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่

ใบรับรองที่อธิบายไว้ข้างต้นเป็นส่วนหนึ่งของชุดเอกสารสำหรับการจำนองที่ Sberbank ซึ่งจำเป็นในขั้นตอนแรกของการส่งใบสมัคร เมื่ออนุมัติสินเชื่อแล้ว จำเป็นต้องยืนยันความพร้อมของเงินทุนสำหรับการชำระเงินดาวน์และจัดเตรียมเอกสารของทรัพย์สินที่ซื้อ

เอกสารสำหรับทรัพย์สินที่ซื้อ

ส่วนนี้ของแพ็คเกจมีความสำคัญไม่น้อยไปกว่าองค์กรทางการเงินตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อด้วยการจำนองอย่างรอบคอบ หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับความถูกต้องของเอกสารหรือตัวอสังหาริมทรัพย์ การจำนองจะถูกระงับ และลูกค้าจะถูกขอให้ค้นหาทางเลือกอื่น

นี่คือรายการเอกสารที่คุณต้องส่งให้กับธนาคาร:

• ข้อตกลงเบื้องต้นระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายซึ่งกำหนดประเด็นหลักของการทำธุรกรรม
• สำเนาหลักฐานการเป็นเจ้าของทรัพย์สินของผู้ขาย
• การกระทำที่ยืนยันว่าไม่มีภาระผูกพันและข้อจำกัด
• สำเนาใบรับรองแสดงความเป็นเจ้าของ
• ราคาประเมินยืนยันโดยเอกสาร
• ความยินยอมของภรรยาผู้ขายในการขาย
• หากผู้ขายมีบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ จะต้องได้รับอนุญาตในการขายจากหน่วยงานผู้ปกครอง

คุณสามารถยืนยันได้ว่าคุณมีเงินสำหรับการฝากครั้งแรกโดยจัดทำใบแจ้งยอดบัญชีหรือข้อตกลงยืนยันการชำระค่าใช้จ่ายส่วนหนึ่งของทรัพย์สินให้กับผู้ขาย

เป็นที่น่าสังเกตว่าธนาคารสามารถเสริมรายการเอกสารที่จำเป็นได้หากมีคำถามเพิ่มเติม ดังนั้นแม้รายการใหญ่ๆ นี้ก็ยังไม่ใช่ที่สิ้นสุด ข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติมจะได้รับจากผู้จัดการธนาคารที่จะจัดการธุรกรรมของคุณ

ในขั้นตอนต่าง ๆ ของการสมัครจำนองผู้กู้ในอนาคตของธนาคารจะต้องรวบรวมและส่งเอกสารหลายชุดให้กับผู้ให้กู้ ในขณะที่ส่งใบสมัครพวกเขาต้องการเอกสารหนึ่งชุดและอีกเอกสารหนึ่งเมื่อลงนามในข้อตกลงจำนอง เรามาดูกันว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการจำนองที่ Sberbank ในปี 2020

ในการสมัครจำนองที่ Sberbank คุณต้องมี:

1. แบบฟอร์มใบสมัคร. กรุณากรอกใบสมัครของคุณอย่างระมัดระวัง ประกอบด้วยบล็อกต่างๆ ที่อาจจำเป็นต้องกรอกหรือไม่จำเป็นต้องกรอก ขึ้นอยู่กับสถานการณ์หลายประการ ตัวอย่างเช่น บล็อก "รายได้/ค่าใช้จ่ายรายเดือน" ไม่จำเป็นต้องทำให้การจำนองของทหารเสร็จสิ้น เช่นเดียวกับผู้ค้ำประกันและผู้กู้ร่วมโดยไม่คำนึงถึงรายได้
2. หนังสือเดินทางของผู้กู้หลัก หากมีผู้กู้ร่วมและผู้ค้ำประกันหนังสือเดินทางของตน เอกสารจะต้องมีบันทึกการจดทะเบียน กรณีจดทะเบียนชั่วคราว ให้ส่งใบรับรองจาก Federal Migration Service ในแบบฟอร์มหมายเลข 3

การยืนยันรายได้ขั้นพื้นฐาน:

1. ใบรับรองจากสถานที่ทำงานในรูปแบบ 2NDFL (สำหรับการทำงานหกเดือนล่าสุด)
2. หนังสือรับรองรายได้ในรูปแบบของส่วนราชการ
3. หนังสือรับรองรายได้ตามรูปแบบธนาคาร (ต้องลงนามโดยฝ่ายบริหารและหัวหน้าฝ่ายบัญชีขององค์กร)
4. ใบรับรองจากกองทุนบำเหน็จบำนาญเกี่ยวกับเงินบำนาญสำหรับเดือนสุดท้ายสำหรับผู้รับบำนาญ คุณไม่จำเป็นต้องนำมาด้วยหากผู้ยืมได้รับเงินบำนาญจากบัตรโซเชียล Sberbank (อย่าลืมระบุข้อเท็จจริงนี้และหมายเลขบัตรในแบบฟอร์มใบสมัคร)
5. สำหรับผู้ประกอบการแต่ละรายและบุคคลที่มีส่วนร่วมในการปฏิบัติส่วนตัว - การคืนภาษีสำหรับรอบระยะเวลาภาษีที่เกี่ยวข้อง (ขึ้นอยู่กับระบบภาษี)

การยืนยันรายได้เพิ่มเติม:

• สัญญาเช่าที่อยู่อาศัย (โดยมีเงื่อนไขว่าเหลือเวลาอย่างน้อยหนึ่งปีก่อนที่จะหมดอายุ)
• ข้อตกลงของผู้เขียนและข้อตกลงอื่น ๆ ที่ยืนยันการรับผลกำไรจากผลของกิจกรรมทางปัญญา (ค่าลิขสิทธิ์ ค่าตอบแทน ฯลฯ)
• สัญญาทางแพ่งสำหรับการให้บริการการปฏิบัติงาน

เมื่อยืนยันรายได้ประเภทเพิ่มเติมที่ระบุไว้ข้างต้นแล้วอย่าลืมแนบแบบแสดงรายการภาษีด้วย นี่คือการประกาศ 3-NDFL สำหรับรอบระยะเวลาการรายงานล่าสุดหรือใบรับรอง 2-NDFL (ในกรณีที่บุคคลที่ทำข้อตกลงส่งรายงานให้คุณ)

การยืนยันการจ้างงาน:

1. สำเนาสมุดงานพร้อมประทับตราและลายเซ็นของฝ่ายบริหาร สำเนาสามารถแทนที่ได้ด้วยสารสกัดจากบันทึกการจ้างงานหรือใบรับรองแยกต่างหาก ซึ่งระบุข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับตำแหน่งที่ดำรงตำแหน่งและระยะเวลาการทำงาน
2. สำหรับบุคคลที่กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้ไม่มีสมุดบันทึกการจ้างงาน สำเนาสัญญาการจ้างงานที่รับรองโดยฝ่ายบริหาร
3. สำหรับผู้ประกอบการแต่ละรายและบุคคลที่มีส่วนร่วมในการปฏิบัติส่วนตัว - เอกสารยืนยันการดำเนินกิจกรรมที่ระบุ ตัวอย่างเช่นสำหรับนักกฎหมาย - ใบรับรองทนายความสำหรับทนายความ - คำสั่งจากกระทรวงยุติธรรมเกี่ยวกับการแต่งตั้งตำแหน่งที่เกี่ยวข้องสำหรับผู้ประกอบการแต่ละราย - สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนในฐานะผู้ประกอบการแต่ละรายที่ได้รับการรับรองโดยทนายความ

เอกสารในการรับจำนองที่ Sberbank

หลังจากได้รับการอนุมัติใบสมัครแล้ว แต่ละฝ่ายในสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องส่งเอกสารไปยังธนาคารเพื่อทำสัญญาจำนองอย่างเป็นทางการ

จากผู้ขาย

ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องนำไปที่ Sberbank หรือโอนผ่านเอกสารของผู้ซื้อเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ยืม

ดังนั้น Sberbank จึงยอมรับ:

1. ข้อตกลงเบื้องต้นหรือเบื้องต้นในการซื้อและขายที่อยู่อาศัย คุณต้องนำไปที่ธนาคารพร้อมชุดเอกสารหลักหรือภายใน 60 วันนับจากวันที่ได้รับอนุมัติคำขอ สัญญาต้องมีเงื่อนไขบังคับ โดยที่ธนาคารจะไม่อนุญาตให้ธุรกรรมผ่าน:

• ข้อบ่งชี้ของการชำระบางส่วนของค่าที่อยู่อาศัยด้วยกองทุนที่ยืมมา
• ข้อบ่งชี้ว่าอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อนั้นถูกจำนำไว้กับธนาคารตั้งแต่วินาทีที่การลงทะเบียนของรัฐของการทำธุรกรรมจนกระทั่งการชำระเงินจำนองเต็มจำนวน
• กล่าวถึงสิทธิของธนาคารในการจำนำได้รับการยืนยันโดยการจำนอง

สำหรับโปรแกรมการจำนองส่วนบุคคล เงื่อนไขบังคับอื่นๆ อาจรวมอยู่ในข้อตกลง

1. เอกสารยืนยันสิทธิของผู้ขายในการอยู่อาศัยที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงิน (ใบรับรองการเป็นเจ้าของหรือสารสกัดจาก Rosreestr)
2. สารสกัดจาก Rosreestr ยืนยันว่าไม่มีข้อจำกัดในการทำธุรกรรม (การจำนำ การยึดทรัพย์สิน ฯลฯ) มีอายุ 30 วันนับจากวันที่ได้รับ
3. หนังสือเดินทางที่ดินและเอกสารทางเทคนิคสำหรับอสังหาริมทรัพย์
4. หากที่อยู่อาศัยที่ซื้อหรือบางส่วนอยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน - การปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของรายอื่นในสิทธิในการปฏิเสธครั้งแรก สำหรับบุคคล การปฏิเสธจะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ
5. หากผู้ขายจะแต่งงานในวันที่ซื้อที่อยู่อาศัยที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินความยินยอมของคู่สมรสได้รับการยืนยันโดยลายเซ็นและตราประทับของทนายความ

จากผู้ซื้อ

สำหรับอพาร์ทเมนต์ผู้ซื้อจะต้องมีเพียงรายงานการประเมินอสังหาริมทรัพย์ผู้ขายนำเอกสารส่วนที่เหลือไปที่ธนาคาร

นอกเหนือจากแพ็คเกจเอกสารหลักที่เรากล่าวถึงข้างต้นและผลการประเมินแล้ว ผู้ซื้อจะต้องแจ้งให้ Sberbank ทราบถึงความพร้อมในการชำระเงินดาวน์ (ไม่บังคับ)

1. ใบแจ้งยอดบัญชีธนาคารที่มีเงินสำหรับการชำระเงินดาวน์
2. ใบเสร็จรับเงินจากผู้ขายระบุว่าได้รับเงินเป็นเงินดาวน์จำนอง
3. เอกสารยืนยันสิทธิของผู้กู้ในการเข้าร่วมในโครงการสนับสนุนของรัฐบาลโดยเฉพาะ: ใบรับรอง, หนังสือรับรองการได้รับเงินอุดหนุน
4. หากผู้ซื้อขายบ้านพร้อมกัน - เอกสารยืนยันมูลค่าของทรัพย์สิน

เมื่อสมัครสินเชื่อจำนองที่ Sberbank การประกันที่อยู่อาศัยที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินแบบครอบคลุมนั้นเป็นเงื่อนไขบังคับ ดังนั้นจึงต้องแนบกรมธรรม์ประกันภัยอสังหาริมทรัพย์แนบไปกับเอกสารชุดหลัก ไม่จำเป็นต้องประกันชีวิตและสุขภาพสำหรับผู้กู้ แต่จะส่งผลต่ออัตราดอกเบี้ยจำนอง หากปฏิเสธการประกันชีวิต Sberbank จะเพิ่มอัตรา 1%

แยกเป็นมูลค่าการกล่าวถึงกรณีเหล่านั้นเมื่อหลักประกันไม่ใช่อพาร์ทเมนต์ที่ซื้อ แต่เป็นทรัพย์สินที่มีอยู่ของผู้ซื้อ

สำหรับที่อยู่อาศัยหลักประกัน คุณจะต้องจัดเตรียมเพิ่มเติม:

1. หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ
2. เอกสารโดยอาศัยอำนาจตามกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยจำนองเกิดขึ้น - ข้อตกลงในการซื้อและการขาย, การแลกเปลี่ยน, การบริจาค, หนังสือรับรองมรดก ฯลฯ
3. รายงานการประเมินมูลค่า
4. หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและเอกสารทางเทคนิค (แผน คำอธิบาย ฯลฯ)
5. หากในขณะที่ซื้อทรัพย์สินนี้ ผู้ซื้อได้แต่งงานแล้ว จะต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสคนที่สองซึ่งได้รับการรับรองโดยทนายความ ในกรณีที่ไม่มีข้อเท็จจริงนี้คำสั่งที่ได้รับการรับรองโดยทนายความจากผู้ซื้อว่าในขณะที่ซื้อทรัพย์สินจำนองเขาไม่ได้แต่งงาน
6. หากมีการจัดสรรหุ้นให้กับลูกจะต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานผู้ปกครอง
7. สัญญาการแต่งงาน (ถ้ามี)

เอกสารที่ระบุทั้งหมดจะต้องส่งเป็นต้นฉบับเพื่อทำสำเนาและรับรองจากธนาคารโดยตรง

เอกสารสำหรับการเข้าร่วมโปรแกรม Sberbank

Sberbank มีหลายโปรแกรมสำหรับการสนับสนุนจากรัฐสำหรับประชาชนเมื่อซื้อบ้านพร้อมจำนอง:

1. ทุนแม่.
2. การสนับสนุนสำหรับครอบครัวเล็ก
3. จำนอง 6%

เมื่อเข้าร่วมโปรแกรมเหล่านี้ รายการเอกสารจะแตกต่างออกไป:

1. หากต้องการใช้ทุนการคลอดบุตรในการจำนอง ผู้กู้จะต้องจัดเตรียมเพิ่มเติม:

• ใบรับรองความเป็นมารดา จะต้องมีในเวลาที่สมัคร
• ประกาศจากกองทุนบำเหน็จบำนาญระบุจำนวนทุนคงเหลือ สามารถให้ได้สูงสุด 60 วันนับจากวินาทีที่มีการตัดสินใจจำนอง ใบรับรองมีอายุ 30 วัน

1. เมื่อยื่นคำขอออก การจำนองทหารคุณจะต้องมีหลักฐานว่าผู้กู้เป็นผู้มีส่วนร่วมในระบบจำนองออมทรัพย์ ไม่จำเป็นต้องมีใบรับรองยืนยันรายได้และการจ้างงานสำหรับการจำนองทางทหาร
2. ครอบครัวเล็กจัดเตรียมเอกสารเพิ่มเติม:

• ทะเบียนสมรส. หากครอบครัวไม่สมบูรณ์ก็ไม่จำเป็น
• สูติบัตรของเด็ก (ถ้ามี)
• หากมีผู้ปกครองที่ยืมร่วม หนังสือเดินทางและเอกสารที่จำเป็นในการยืนยันความสัมพันธ์
• เมื่อเข้าร่วมในโครงการของรัฐเพื่ออุดหนุนครอบครัวเล็กในการซื้อที่อยู่อาศัย - ใบรับรองการเข้าร่วมในโครงการ

โปรดทราบว่าผู้ให้กู้ขอสงวนสิทธิ์ในการขอเอกสารเพิ่มเติมเสมอ เตรียมตัวให้พร้อมสำหรับสิ่งนี้

จำนองภายใต้เอกสารสองฉบับ

เป็นเวลาหลายปีแล้วที่ Sberbank มีโปรแกรม "การจำนองเอกสารสองฉบับ" สาระสำคัญคือไม่จำเป็นต้องยืนยันรายได้และการจ้างงานเพื่อกรอกและพิจารณาใบสมัคร

เอกสารต่อไปนี้จะเพียงพอ:

1. หนังสือเดินทาง. จะต้องมีเครื่องหมายเกี่ยวกับสถานที่จดทะเบียน
2. สำหรับการลงทะเบียนชั่วคราว - ใบรับรองในแบบฟอร์มหมายเลข 3 จาก Federal Migration Service
3. เอกสารที่สอง (ไม่บังคับ):

• สนิลส์;
• ใบขับขี่;
• รหัสประจำตัวทหาร;
• บัตรประจำตัวของบุคคลที่รับราชการทหาร
• การระบุบุคคลที่ทำงานในหน่วยงานของรัฐบาลกลาง
• หนังสือเดินทางระหว่างประเทศ
• แบบฟอร์มใบสมัคร.

เงื่อนไขบังคับสำหรับการจำนองตามเอกสารสองฉบับคือการมีเงินดาวน์จำนวน 50% ของราคาบ้านที่ซื้อ

สำหรับโอกาสในการได้รับการจำนองโดยไม่มีหลักฐานรายได้และการจ้างงาน ผู้กู้จะต้องจ่ายเงินให้ธนาคารเพิ่มขึ้น 1% ต่อปี เมื่อเทียบกับสินเชื่อจำนองปกติ

รายการเอกสารสำหรับการจำนองอาคารใหม่ใน Sberbank

คุณสมบัติหลักของการซื้ออาคารใหม่พร้อมจำนองคือนิติบุคคล (ผู้พัฒนา) ทำหน้าที่เป็นผู้ขายอสังหาริมทรัพย์

สิ่งนี้นำมาซึ่งความแตกต่างหลายประการ:

• เอกสารเพิ่มเติมเกี่ยวกับความสามารถทางกฎหมายของนักพัฒนา - กฎบัตร สารสกัดจาก Unified State Register of Legal Entities
• เอกสารเพิ่มเติมเกี่ยวกับอำนาจของผู้พัฒนาและตัวแทนของเขา - รายงานการประชุมของผู้เข้าร่วม/ผู้ถือหุ้น การตัดสินใจของฝ่ายบริหารของบริษัทเกี่ยวกับการทำธุรกรรม คำสั่งมอบอำนาจให้กับตัวแทน ฯลฯ

หากผู้ซื้อมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน ผู้กู้จะต้องมีข้อตกลงการก่อสร้างร่วมกันหรือใบอนุญาตก่อสร้าง

เอกสารการจำนองยังคงไม่เปลี่ยนแปลงที่ Sberbank เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ดังที่เราเห็นแพ็คเกจมาตรฐานจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้ตกอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ ให้ค้นหาล่วงหน้าเกี่ยวกับรายละเอียดปลีกย่อยและความแตกต่างทั้งหมดที่สาขาของธนาคาร

Sberbank เป็นหนึ่งในธนาคารที่เก่าแก่และใหญ่ที่สุดในประเทศ มีชื่อเสียงในด้านเอกสารที่เรียกร้องมาก เพื่อไม่ให้สับสนใน "ความซับซ้อนของกระดาษ" และหลีกเลี่ยงปัญหาเนื่องจากไม่มีเอกสารใด ๆ เรามาดูล่วงหน้าว่าเราจะต้องได้รับสินเชื่อจำนองจาก Sberbank ใดบ้าง

ขั้นตอนที่หนึ่ง

อย่ารีบนำทุกอย่างไปธนาคารทันที ขั้นแรก ให้รอการตัดสินใจเชิงบวก ท้ายที่สุดแล้ว เอกสารการจำนองบางประเภทมีระยะเวลาที่จำกัด (เราจะระบุว่าเอกสารใด) การวิ่งเพื่อ "กระดาษแผ่นเดียว" เดียวกันหลาย ๆ ครั้งนั้นไม่เพียงพอ เราแนะนำให้คุณรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด ยกเว้นเอกสาร "ระยะสั้น" เมื่อคุณได้รับความยินยอมจากธนาคารแล้ว คุณจะมีเวลา 120 วันเต็มในการดำเนินการ

แพ็คเกจแอปพลิเคชันพื้นฐาน

หากต้องการส่งใบสมัครของคุณ โปรดเตรียม:

1. หนังสือเดินทาง.
2. ใบรับรองยืนยันรายได้ (ดูด้านล่าง)
3. ข้อมูลยืนยันการจ้างงาน (ดูด้านล่าง) ไม่จำเป็นหากใบรับรองรายได้มีข้อมูลเกี่ยวกับตำแหน่งและระยะเวลาในการให้บริการ แต่ใบรับรองดังกล่าวจะต้องมีลายเซ็นของบุคคลที่ได้รับอนุญาตในองค์กรของคุณเพื่อรับรองข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมด้านแรงงาน
4. แบบฟอร์มใบสมัคร (สามารถดาวน์โหลดได้จากเว็บไซต์ของธนาคาร)
5. เอกสารหลักประกัน (ดูด้านล่าง)

เพื่อยืนยันรายได้พื้นฐานของคุณ คุณสามารถระบุ:

• ใบรับรอง 2-NDFL เป็นเวลา 6 เดือน (หรือตามจำนวนเดือนที่ทำงานจริง)
• ใบรับรองตามตัวอย่างสถาบันของรัฐ (หากสถาบันนี้มีข้อจำกัดในการออกใบรับรอง 2-NDFL ให้กับพนักงาน)
• หนังสือรับรองจำนวนเงินบำนาญ (หรือการสนับสนุนตลอดชีวิตอื่น ๆ )
• ใบรับรองการรับการชำระเงินสดหรือค่าตอบแทนรายเดือนอื่น ๆ

เพื่อยืนยันแหล่งรายได้เพิ่มเติม:

• การคืนภาษีพร้อมเครื่องหมายจากสำนักงานสรรพากร (หรือแนบใบเสร็จรับเงินการแจ้งเตือนการแจ้งเตือนหรือโปรโตคอลควบคุมขาเข้าเพื่อยืนยันการส่งคำประกาศไปยังหน่วยงานภาษีทางไปรษณีย์หรือทางอิเล็กทรอนิกส์)
• สัญญาเช่า (เช่า) สำหรับสถานที่พักอาศัย (ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) พร้อมการให้ข้อมูลยืนยันความเป็นเจ้าของสถานที่นี้พร้อมกันและการประกาศในรูปแบบ 3-NDFL พร้อมเครื่องหมายการยอมรับจากสำนักงานสรรพากร

เอกสารยืนยันการจ้างงาน:

• สำเนาสมุดบันทึกการทำงานหรือข้อความที่คัดมาจากสมุดระบุข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ทำงานเป็นระยะเวลาอย่างน้อย 5 ปีที่ผ่านมา
• ใบรับรองจากสถานที่ทำงานระบุตำแหน่งและระยะเวลาการทำงาน
• สำเนาสัญญาจ้างงาน (หากคุณได้รับอนุญาตตามกฎหมายไม่ให้มีสมุดงานตามประเภทกิจกรรมของคุณ)
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคล
• คำสั่งแต่งตั้งให้ดำรงตำแหน่งทนายความ
• ใบรับรองทนายความ
• ใบอนุญาตให้มีส่วนร่วมในกิจกรรมประเภทของคุณ

ความสนใจ!ใบรับรองและใบแจ้งยอดทั้งหมดมีอายุ 30 วัน!

จำนองภายใต้เอกสารสองฉบับ

หากคุณได้รับเงินเดือนเข้าบัญชีที่เปิดกับ Sberbank คุณไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารยืนยันรายได้และการจ้างงาน ดังนั้นจึงเพียงพอที่จะเตรียม:

1. หนังสือเดินทาง.
2. แบบฟอร์มใบสมัคร.
3. เอกสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นหลักประกัน (หากเงินกู้มีหลักประกันโดยหลักประกันของทรัพย์สินอื่น)

ความสนใจ!หากในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา บริษัทที่คุณทำงานด้วยได้รับการจัดระเบียบใหม่ คุณจะต้องจัดเตรียมข้อมูลที่ครบถ้วน

แต่ในฐานะลูกค้าเงินเดือนของธนาคาร คุณสามารถจัดเตรียมใบรับรองรายได้ได้หากคุณต้องการให้ธนาคารคำนึงถึงรายได้เพิ่มเติมของคุณ (รายการเอกสาร "เหมาะสม" สำหรับการจำนองที่ Sberbank ให้ไว้ข้างต้น)

เป็นส่วนหนึ่งของโครงการ "ครอบครัวเล็ก"

นอกจากชุดกระดาษหลักแล้ว (ดูด้านบน) ให้เตรียม:

1. สูติบัตรของเด็ก
2. ทะเบียนสมรส (ไม่จำเป็นหากครอบครัวเป็นผู้ปกครองคนเดียว)

หากคุณต้องการให้คำนึงถึงรายได้ของผู้ปกครองเมื่อคำนวณความสามารถในการละลายของคุณ คุณจะต้องมีข้อมูลยืนยันความสัมพันธ์ของคุณ (เอกสารประจำตัวประชาชน ทะเบียนสมรส การเปลี่ยนชื่อ สูติบัตร ฯลฯ)

ภายใต้โครงการ “จำนองบวกทุนคลอดบุตร”

คุณจะต้องมีชุดเอกสารพื้นฐานในการสมัครสินเชื่อจำนองที่ Sberbank และเพิ่มเติม:

1. ใบรับรองทุนการคลอดบุตร
2. หนังสือรับรองยอดทุนการคลอดบุตร ออกที่สาขาของกองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ใบรับรองมีอายุ 30 วันตามปฏิทินนับจากวันที่ออก ดังนั้นเราขอแนะนำให้คุณรอการตัดสินใจของธนาคารก่อน

ภายใต้โครงการ “จำนองทหาร”

1. แบบฟอร์มใบสมัครตามแบบฟอร์มที่กำหนดขึ้นสำหรับสินเชื่อประเภทนี้ (สามารถดาวน์โหลดได้จากเว็บไซต์ของธนาคาร)
2. หนังสือเดินทาง.
3. หนังสือรับรองสิทธิในการรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป้าหมายภายในกรอบระบบสนับสนุนที่อยู่อาศัยสำหรับบุคลากรทางทหาร

ตามหลักประกันที่ให้ไว้

สำหรับบางโปรแกรม มีเงื่อนไขพิเศษ: ในระหว่างที่ทรัพย์สินที่ยืมจะถูกจำนำเป็นหลักประกัน จำเป็นต้องจัดให้มีหลักประกันสินเชื่ออื่น ๆ ต่อไปนี้อาจใช้เป็นหลักประกัน:

1. สิทธิในการเรียกร้อง เราต้องการใบรับรองที่ยืนยันการมีอยู่ของสิทธิ์ดังกล่าวและความยินยอมที่ได้รับการรับรองของคู่สมรสในการโอนสิทธิ์เป็นหลักประกัน (หรือคำแถลงรับรองว่าลูกค้าที่โอนสิทธิ์เหล่านี้เป็นหลักประกันไม่ได้แต่งงานในเวลาที่ได้มา)
2. ยานพาหนะ. คุณจะต้องมีชื่อ ใบรับรองการจดทะเบียน การประกันภัยของ CASCO (นโยบายหรือข้อตกลง) หรือรายงานการประเมินราคารถยนต์ และความยินยอมของคู่สมรส
3. หลักทรัพย์. เตรียมสารสกัดจากผู้ฝากหรือเอกสารอื่นที่ยืนยันว่าหลักทรัพย์เหล่านี้เป็นของคุณและได้รับความยินยอมจากคู่สมรสของคุณ
4. วัดแท่งโลหะมีค่า ต้องมีใบรับรองของผู้ผลิตและความยินยอมของคู่สมรส
5. คุณสมบัติที่อยู่อาศัย:

• หนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์
• เอกสารกรรมสิทธิ์ (สัญญาซื้อขาย การแลกเปลี่ยน การบริจาค ใบอนุญาตก่อสร้าง หนังสือรับรองมรดก ฯลฯ)
• รายงานการประเมินราคาสถานที่ (มีอายุ 6 เดือน)
• สารสกัดจาก Unified State Register (ใช้ได้ 30 วัน) - ออกโดย Rosreestr;
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและแผนทางเทคนิค - สามารถรับได้จากห้องที่ดินของ Rosreestr หรือศูนย์มัลติฟังก์ชั่นเพื่อการให้บริการสาธารณะ
• ใบรับรอง (หรือสารสกัดจากทะเบียนบ้าน) เกี่ยวกับการไม่มีผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียน
• ความยินยอมรับรองของคู่สมรส;
• ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สิน
• ทะเบียนสมรส;
• เอกสารที่ดินที่สถานที่นี้ตั้งอยู่ (รายการเอกสารคล้ายกัน ยกเว้นสารสกัดจากทะเบียนบ้าน)

1. สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ (กระท่อม โรงรถ บ้านสวน การก่อสร้างที่ยังสร้างไม่เสร็จ ฯลฯ ) รายการเอกสารคล้ายกัน

หากคุณดำเนินการในนามของนิติบุคคล นอกเหนือจากข้อมูลที่ระบุแล้ว ให้แนบสำเนาที่รับรองโดยหัวหน้าองค์กรด้วย:

• กฎบัตร (พร้อมส่วนเพิ่มเติมทั้งหมด);
• สารสกัดจากทะเบียน Unified State ของนิติบุคคล (ใช้ได้ 30 วัน)
• ใบรับรองที่ยืนยันอำนาจในการทำธุรกรรม (รายงานการประชุมของผู้เข้าร่วม การตัดสินใจของหน่วยงานวิทยาลัย ฯลฯ )

สามารถจัดเตรียมเอกสารที่มีระยะเวลาจำกัด (ใบรับรอง รายงาน) ตลอดจนความยินยอมของคู่สมรสได้ทันทีก่อนที่จะสรุปสัญญา

ขั้นตอนที่สอง

ตอนนี้เงินกู้ใกล้จะเข้ากระเป๋าแล้ว เราต้องพิสูจน์ว่าเรามีเงินดาวน์และรับรองว่าทุกอย่างเรียบร้อยกับทรัพย์สินที่เลือก นั่นคือคุณสามารถนำข้อมูลที่เหลือไปที่ธนาคารได้ ให้เราขอย้ำอีกครั้งว่าคุณสามารถแนบเอกสารเหล่านั้นเมื่อส่งใบสมัครได้ แต่ประการแรก สิ่งนี้ไม่จำเป็น และประการที่สอง ในกรณีที่ถูกปฏิเสธ การรับเอกสารที่มอบให้กับนายธนาคารเป็นเรื่องที่น่าปวดหัวอย่างมาก

เอกสารทรัพย์สินที่ยืม

Sberbank มีโปรแกรมจำนองให้เลือกมากมายที่ออกแบบมาสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ตั้งแต่สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างไปจนถึงการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ แน่นอนว่าในแต่ละกรณี คุณต้องมีชุดข้อมูลของคุณเอง ในบทความนี้เราจะดูว่าเอกสารใดบ้างที่จำเป็นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ต้องการมากที่สุด - อพาร์ทเมนต์

1. สัญญาจะซื้อจะขายเบื้องต้น (หรือสัญญาผ่อนชำระ) นั่นคือจำเป็นต้องนำเสนอข้อตกลงที่เป็นพื้นฐานสำหรับการได้มาซึ่งทรัพย์สินนี้ แต่โปรดทราบว่าข้อตกลงเบื้องต้นไม่ควรรวมภาระผูกพันในการโอนเงินให้กับผู้ขายตามจำนวนเครดิต ภาระผูกพันนี้จะต้องปฏิบัติตามไม่เร็วกว่าวันที่ลงทะเบียนข้อตกลงการซื้อและการขายหลัก เราขอแนะนำให้มอบหมายการร่างสัญญาหลักให้กับผู้เชี่ยวชาญ ประการแรก การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องตลก ประการที่สอง Sberbank สรุปเงื่อนไขเฉพาะที่ต้องระบุไว้ในสัญญาและจะต้องนำมาพิจารณาด้วย
2. สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินของผู้ขาย หรือสำเนาเอกสารอื่นที่ยืนยันความเป็นเจ้าของ (เป็นไปได้ว่าในขณะที่จดทะเบียนทรัพย์สินนี้จะมีการออกใบรับรองที่มีลักษณะแตกต่างจากใบรับรองการจดทะเบียน)
3. สารสกัดจาก Unified State Register หรือเอกสารอื่นที่ยืนยันว่าไม่มีภาระผูกพันหรือข้อจำกัดในทรัพย์สินนี้ (การจำนอง การจับกุม การเช่า ฯลฯ) มีอายุ 30 วัน
4. การสละสิทธิ์การรับรองของเจ้าของหุ้นในการปฏิเสธครั้งแรกหากมีการแบ่งปันทรัพย์สิน
5. สำเนาเอกสารกรรมสิทธิ์ (ข้อตกลงการบริจาค ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน ข้อตกลงการซื้อและการขาย ใบรับรองการแปรรูป คำตัดสินของศาล ฯลฯ)
6. รายงานการประมาณต้นทุน มีความจำเป็นหากมูลค่าตลาดของทรัพย์สินที่ซื้อสูงกว่าที่ระบุไว้ในข้อตกลงพื้นฐาน รายงานมีอายุ 6 เดือน
7. ความยินยอม (รับรองโดยทนายความ) ของคู่สมรสของผู้ขายในการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นหากคู่สมรสสามารถเรียกร้องส่วนแบ่งในทรัพย์สินได้ มิฉะนั้นจะต้องมีคำรับรองจากผู้ขายโดยระบุว่าเขาได้รับกรรมสิทธิ์ก่อนแต่งงาน
8. การอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินในการจำหน่ายหรือสละสิทธิ์ในการซื้อหากมีผู้เยาว์ในหมู่เจ้าของ
9. หากธุรกรรมไม่ได้ดำเนินการโดยผู้ขายเอง แต่โดยบุคคลอื่นในนามของเขา จำเป็นต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรอง

ผู้ขายจะจัดเตรียมเอกสารจากจุดที่ 2-9

การยืนยันความพร้อมของเงินทุนสำหรับการชำระเงินดาวน์

1. ใบแจ้งยอดธนาคารที่แสดงยอดเงินในบัญชีหรือเงินฝากของคุณ
2. ข้อมูลที่ยืนยันว่าคุณได้ชำระต้นทุนส่วนหนึ่งของรายการเงินกู้แล้ว
3. หนังสือรับรองที่อยู่อาศัย หนังสือรับรองสิทธิการอุดหนุน หรือสิทธิในการรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป้าหมาย เป็นต้น นั่นคือเอกสารที่ยืนยันว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับเงินงบประมาณสำหรับการชำระค่าทรัพย์สินบางส่วน
4. หากคุณได้รับการจำนองและในเวลาเดียวกันก็ขายทรัพย์สินที่มีอยู่ ให้เตรียมเอกสารที่สะท้อนถึงมูลค่าของทรัพย์สินที่ขาย

ในบันทึก

Sberbank ขอสงวนสิทธิ์ในการขอเอกสารเพิ่มเติมที่จำเป็นในการขอรับจำนอง ทุกอย่างขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของหลักประกันและทรัพย์สินที่ซื้อ

25.03.2019 0

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขอจำนอง? -- นี่เป็นหนึ่งในคำถามสำคัญสำหรับผู้กู้ที่จะลงนามในสัญญาจำนอง วันนี้รายการเอกสารที่จำเป็นขึ้นอยู่กับประเภทของสินเชื่อบ้านที่คุณเลือก ในการเริ่มต้นคุณต้องกรอกใบสมัครซึ่งเป็นแบบฟอร์มปัจจุบันที่โพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการหรือใช้แบบฟอร์มโดยตรงจากสาขา Sberbank

เงื่อนไขในการออกสินเชื่อที่อยู่อาศัย

อพาร์ทเม้น:

• หนังสือเดินทางทางเทคนิค
• ข้อตกลงการซื้อและการขายของขวัญ
• แบบบ้าน;
• ใบรับรองการยอมรับการเปิดดำเนินการบ้าน
• ใบอนุญาต;
• สารสกัดจากทะเบียนบ้าน
• ใบรับรองจาก BTI พร้อมข้อมูลเกี่ยวกับค่าที่อยู่อาศัย
• สำเนาบัญชีการเงินและส่วนตัว
• สารสกัดจาก Unified Register of Rights เกี่ยวกับภาระผูกพันของสิทธิของเจ้าของ;
• เอกสารยืนยันว่าไม่มียอดค้างชำระ
• ความยินยอมของเจ้าของในการโอนทรัพย์สินเป็นหลักประกัน
• การประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญอิสระ
• เอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับที่ดินที่ที่อยู่อาศัยตั้งอยู่

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย:

• เอกสารแสดงความเป็นเจ้าของ
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ
• แบบบ้าน;
• หนังสือเดินทางทางเทคนิค
• การประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญ
• ใบรับรองจาก BTI;
• ใบรับรองจากทะเบียน Unified State;
• เอกสารการจำนำที่ดินอันเป็นที่ตั้งของสถานที่นั้น

ที่ดิน:

• สารสกัดจากสำนักงานที่ดิน;
• เอกสารเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์หรือสัญญาเช่า
• สารสกัดจาก Unified State Register พร้อมข้อมูลเกี่ยวกับภาระผูกพัน

ยานพาหนะ:

• หนังสือเดินทางของยานพาหนะ
• การประเมินประกันภัยหรือการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญอิสระ

หลักทรัพย์

• เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ

แท่งโลหะมีค่า

• แท่ง;
• ใบรับรองจากผู้ผลิต

โครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ

• เอกสารยืนยันการลงทะเบียนและการเป็นเจ้าของ
• เอกสารที่อธิบายวัตถุ
• ใบอนุญาตก่อสร้าง
• ใบรับรองจาก BTI เกี่ยวกับค่าที่อยู่อาศัย
• สารสกัดจาก Unified State Register;
• ออกแบบและประเมินเอกสาร
• การประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญ
• เอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับที่ดินที่เกี่ยวข้อง

เอกสารบางส่วนจัดทำโดยผู้ขาย:

• หนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่กำลังขาย
• สารสกัดจาก Unified State Register;
• ข้อตกลงการขายและการซื้อและเอกสารอื่น ๆ ตามการโอนอสังหาริมทรัพย์
• การปฏิเสธของเจ้าของรายอื่นในสิทธิจองซื้อ (หากที่อยู่อาศัยมีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน)
• ความยินยอมในการขายจากสามีหรือภริยา
• การรับรองเอกสารสำหรับการทำธุรกรรมหากบุคคลที่สามมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรม
• การอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ หากส่วนแบ่งในอสังหาริมทรัพย์เป็นของผู้เยาว์

เราสามารถสรุปได้ว่าการได้รับจำนองเป็นกระบวนการที่ยากและซับซ้อนมาก ข้อผิดพลาดมีการอธิบายไว้อย่างน่าสนใจในวิดีโอที่นำเสนอ