R&D: ปัญหาการลงทุนและการก่อสร้างที่ซับซ้อน ศูนย์การลงทุนและการก่อสร้างของรัสเซียในปัจจุบัน คุณสมบัติของนโยบายการก่อสร้างในประเทศ

กระทรวงศึกษาธิการและวิทยาศาสตร์แห่งสหพันธรัฐรัสเซีย
มหาวิทยาลัยสถาปัตยกรรมศาสตร์และวิศวกรรมโยธาแห่งรัฐคาซาน

ภาควิชาเศรษฐศาสตร์และการจัดการ
ในการก่อสร้าง

เรียงความ
ในหัวข้อ:
"ศูนย์การลงทุนและการก่อสร้างของตาตาร์สถาน"

เสร็จสิ้นโดย: st-t gr No. 0ES304
คาริโมวา ไดอาน่า
ตรวจสอบโดย: Mustafina L.R.

คาซาน 2013

1. การลงทุนและการก่อสร้างที่ซับซ้อน
2. การลงทุนและการก่อสร้างที่ซับซ้อนเป็นหมวดเศรษฐกิจ (HAC)
3. โครงการลงทุนของคาซาน
บทสรุป.
รายชื่อวรรณกรรมที่ใช้แล้ว

การแนะนำ.

ภารกิจหลักของนโยบายเศรษฐกิจในทุกระดับของการจัดการคือการระบุอุตสาหกรรมหรือกลุ่มวิสาหกิจอื่น ๆ - จุดเติบโตที่มีศักยภาพและกำหนดชุดมาตรการเพื่อกระตุ้นการพัฒนา การพัฒนาสถานประกอบการด้านการก่อสร้างมักถูกมองว่าเป็นปัจจัยหนึ่งสำหรับการเติบโตของเศรษฐกิจในภูมิภาค สำหรับระบบเศรษฐกิจของประเทศในภูมิภาค การลงทุนและการก่อสร้างถือเป็นองค์ประกอบสำคัญประการหนึ่ง โดยรวบรวมผู้เข้าร่วมจำนวนมากเพื่อแก้ไขปัญหาหลักของการวางแผนระดับภูมิภาค: ตอบสนองความต้องการในการปรับปรุงมาตรฐานการครองชีพของประชากร การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานการผลิตและที่ไม่ใช่การผลิต การค้นหาแหล่งเงินทุนสำหรับการดำเนินการตามเป้าหมายการพัฒนาดินแดน
การเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจและสังคมในเศรษฐกิจรัสเซียในช่วงทศวรรษ 1990 ส่งผลกระทบต่อทุกภาคส่วนและความซับซ้อนของเศรษฐกิจของประเทศ รวมถึงศูนย์การลงทุนและการก่อสร้าง ซึ่งประสบกับทั้งการลดลงอย่างมีนัยสำคัญของการผลิตและการเติบโตอย่างรวดเร็วในเวลาต่อมา ผลที่ตามมาจากการกระจายอำนาจการจัดการการแยกส่วนการก่อสร้างและการแปรรูปผู้ประกอบการก่อสร้างที่เกิดขึ้นในช่วงเวลานี้คือการขาดระดับกลางที่มีประสิทธิภาพในการประสานงานกิจกรรมการก่อสร้าง
ในสภาวะที่ทันสมัย ​​ภายใต้อิทธิพลของปัจจัยต่างๆ เช่น การปรับโครงสร้างการผลิต เทคโนโลยีล่าสุดในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง กระบวนการปรับปรุงโครงสร้างทางเทคโนโลยีและการสืบพันธุ์ของการลงทุน มีการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในความหลากหลายของตลาดรับเหมาก่อสร้างและ ความสัมพันธ์ของผู้เข้าร่วม ในขณะเดียวกันก็อยู่ในระดับภูมิภาคที่ตระหนักถึงศักยภาพการพัฒนาของอาคารก่อสร้างเป็นหลัก
การลงทุนเป็นแหล่งความมั่งคั่งหลักและเป็นเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการผลิตซ้ำในระดับภูมิภาค และด้วยเหตุนี้ จึงเป็นพื้นฐานในการเสริมสร้างเสถียรภาพทางการเงินและเพิ่มมูลค่าทุนของภูมิภาค โปรแกรมการลงทุนเพื่อการพัฒนาบริษัทในบริเวณคอมเพล็กซ์เป็นองค์ประกอบสำคัญของโปรแกรมนี้

การลงทุนและการก่อสร้างที่ซับซ้อน

ศูนย์การลงทุนและการก่อสร้าง (ICC) ประกอบด้วยอุตสาหกรรมที่ระดมทุนทั้งหมด: องค์กรการออกแบบและการทำสัญญา อุตสาหกรรมวิศวกรรมการลงทุน อุตสาหกรรมวัสดุก่อสร้างและโครงสร้าง ซัพพลายเออร์อุปกรณ์และวัสดุก่อสร้าง องค์กรโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม การเชื่อมโยงศูนย์กลางของคอมเพล็กซ์คือการสร้างทุนในฐานะสาขาหนึ่งของเศรษฐกิจของประเทศ บรรลุความพยายามของภาคการลงทุนทั้งหมด และเปลี่ยนทรัพยากรวัสดุให้เป็นสินทรัพย์ถาวร จากมุมมองของวิศวกรรมระบบการก่อสร้าง ISK เป็นระบบการทำงานที่สร้างสินทรัพย์ถาวร การลงทุนในการทำสำเนาสินทรัพย์ถาวรดำเนินการในรูปแบบของการลงทุนแบบทุน ขั้นตอนการลงทุนสามารถแบ่งออกเป็น 3 ขั้นตอน:
1) การเปลี่ยนแปลงทรัพยากรให้เป็นการลงทุนประเภททุน เช่น การเปลี่ยนแปลงการลงทุนไปสู่เป้าหมายเฉพาะของกิจกรรมการลงทุน (อันที่จริงคือขั้นตอนการลงทุน)
2) การแปลงเงินลงทุนเป็นการเพิ่มมูลค่าทุน เช่น การเปลี่ยนแปลงการลงทุนไปสู่มูลค่าผู้บริโภคใหม่
3) การเพิ่มมูลค่าทุนในรูปของรายได้หรือประสิทธิภาพทางสังคม
เพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นของลูกค้าอย่างเพียงพอ ISK จะต้องมีความยืดหยุ่นภายในที่เหมาะสม เช่น เปลี่ยนแปลงเทคโนโลยีการผลิต โครงสร้างองค์กร วิธีการเตรียมการและการตัดสินใจ ฯลฯ ได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ สิ่งสำคัญคือต้องเน้นย้ำว่าควรบรรลุความยืดหยุ่นภายในบนพื้นฐานของการประสานงานภายในองค์กรซึ่งสามารถถ่ายโอนทรัพยากรทางเทคโนโลยีของคอมเพล็กซ์จากโซนหนึ่งไปยังอีกโซนหนึ่งได้อย่างรวดเร็ว
เงื่อนไขที่สำคัญไม่แพ้กันอีกประการหนึ่งคือการวางแนวระบบการจัดการทางเศรษฐกิจเพื่อค้นหาและดำเนินการโอกาสทางเทคโนโลยีใหม่ ๆ เพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มมากขึ้นของผู้บริโภค ไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่ขอบเขตการลงทุน นอกเหนือจากการสร้างทุนแล้ว ยังรวมถึงขอบเขตนวัตกรรมที่มีการจำหน่ายผลิตภัณฑ์ทางวิทยาศาสตร์และเทคนิคและศักยภาพทางปัญญาด้วย
คอมเพล็กซ์การลงทุนและการก่อสร้างระดับภูมิภาค: การก่อตัวและการทำงาน
ลักษณะเฉพาะของการปฏิรูปการลงทุนและการก่อสร้างของประเทศนั้นมีความเกี่ยวข้องเป็นหลักกับการพัฒนาที่ไม่สม่ำเสมออย่างมากของภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียและด้วยเหตุนี้ด้วยลักษณะเฉพาะของการจัดการในระดับภูมิภาคและการสถาปนาความสัมพันธ์ระหว่างศูนย์กลางของรัฐบาลกลางและภูมิภาค

เป็นเรื่องปกติที่จะแยกแยะวิธีการที่รัฐควบคุมกิจกรรมการลงทุนออกเป็นสองกลุ่ม: วิธีการที่มีอิทธิพลทั้งทางตรงและทางอ้อม อิทธิพลของรัฐบาลทุกรูปแบบต่อกระบวนการลงทุนตามกฎหมาย “ในกิจกรรมการลงทุนในสหพันธรัฐรัสเซียที่ดำเนินการในรูปแบบของการลงทุน” แบ่งออกเป็นสามช่วงตึก: กฎหมาย การบริหาร และเศรษฐกิจ (ตารางที่ 1)
รัฐบาลของประเทศที่พัฒนาแล้วพึ่งพาการควบคุมทางอ้อมเป็นหลัก (ภาษี ค่าเสื่อมราคา เครดิต และนโยบายทางการเงิน) รัฐมีอิทธิพลต่อบรรยากาศการลงทุนผ่านภาษีเงินได้ กลไกทางการเงินและเครดิต และนโยบายค่าเสื่อมราคา ดังนั้นจึงกำหนดกฎของเกมในตลาดการลงทุนสำหรับธุรกิจประเภทต่างๆ
เศรษฐกิจรัสเซียยังขาดการลงทุน ดังนั้นเป้าหมายที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งของนโยบายการลงทุนคือการค้นหาแหล่งข้อมูลเพิ่มเติมและทุนสำรองของทรัพยากรการลงทุน ตลอดจนการสร้างแหล่งการลงทุนใหม่

คอมเพล็กซ์การลงทุนและการก่อสร้างเป็นหมวดเศรษฐกิจ (HAC)
การปฏิรูปเศรษฐกิจกลายเป็นสาเหตุของปัญหาเร่งด่วนที่สุดเกี่ยวกับการพัฒนาศูนย์การลงทุนและการก่อสร้างในระดับ meso อันเป็นผลมาจากการพัฒนาอย่างรวดเร็วของการลงทุนและการก่อสร้างที่ซับซ้อนทำให้มีอิทธิพลอย่างแข็งขันต่อกระบวนการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศเข้ามาในประเทศ

ควรสังเกตว่าความสำคัญของการลงทุนและการก่อสร้างนั้นค่อนข้างดีต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของภูมิภาคและการก่อตัวของสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อกิจกรรมของมนุษย์ซึ่งจำเป็นต้องมีการศึกษาองค์ประกอบและโครงสร้างของการลงทุนในระดับภูมิภาคและ ความซับซ้อนในการก่อสร้างและแง่มุมทางเศรษฐกิจของการควบคุมการลงทุนและกิจกรรมการก่อสร้าง ในการวิจัยเศรษฐศาสตร์สมัยใหม่แนวคิดของการลงทุนและการก่อสร้างที่ซับซ้อนของภูมิภาคยังไม่ได้รับการพัฒนาซึ่งเนื่องมาจากความเก่งกาจของแนวคิดนี้
การขาดความสามัคคีในการใช้คำศัพท์นำไปสู่การระบุแนวคิด (เช่น “การก่อสร้างที่ซับซ้อน” “การลงทุน” “ความซับซ้อนของการลงทุน” และ “ศักยภาพในการลงทุน” “บรรยากาศการลงทุน” ซึ่งรวมอยู่ในผลรวมของ องค์ประกอบของการลงทุนและการก่อสร้างซึ่งทำให้ยากต่อการศึกษาและประเมินผล) พิจารณาแนวคิดข้างต้นที่นำเสนอโดยนักวิทยาศาสตร์และนักเศรษฐศาสตร์ในประเทศ
พจนานุกรมสารานุกรมโซเวียตให้คำจำกัดความของคำว่า "ซับซ้อน" ว่า "การรวมกัน ชุดของวัตถุ วัตถุ เชื่อมโยงถึงกัน ก่อตัวเป็นระบบเดียว รูปแบบ"
แนวคิดของ “อาคารที่ซับซ้อน” มีหลายสูตร ในสารานุกรมสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง คอมเพล็กซ์การก่อสร้างถูกกำหนดให้เป็น "ชุดของอุตสาหกรรม อุตสาหกรรม และองค์กรที่โดดเด่นด้วยการเชื่อมโยงทางเศรษฐกิจ องค์กร เทคนิคและเทคโนโลยีที่ใกล้ชิดและมั่นคงเพื่อให้ได้ผลลัพธ์สุดท้าย - รับประกันการผลิตสินทรัพย์ถาวรของ เศรษฐกิจของประเทศ”
ตามที่นักเศรษฐศาสตร์วิชาการ S.M. Semenov แนวคิดของ "การก่อสร้างที่ซับซ้อน" นั้นสอดคล้องกับความเข้าใจสมัยใหม่เกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของการบริหารรัฐกิจและ "เป็นตัวแทนของกลุ่มอุตสาหกรรม อุตสาหกรรม และองค์กรที่โดดเด่นด้วยเสถียรภาพทางเศรษฐกิจ องค์กร เทคนิค และ การเชื่อมต่อทางเทคโนโลยีเพื่อให้ได้ผลลัพธ์สุดท้าย - รับประกันการผลิตสินทรัพย์ถาวรของเศรษฐกิจของประเทศ"

มีลักษณะการก่อสร้างเป็นกิจกรรมประเภทหนึ่งค่อนข้างมาก คุณสมบัติเหล่านี้เกี่ยวข้องกับคุณสมบัติเฉพาะที่มีอยู่ในผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง การก่อสร้างแตกต่างจากผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรมส่วนใหญ่ประการแรกคือมีความทนทานยาวนานขนาดใหญ่ตามกฎขนาดความไม่สามารถเคลื่อนที่ได้และการรวมดินแดน เป็นสิ่งของที่ทนทานที่สุดและมีอายุการใช้งานหลายสิบหรือหลายร้อยปี อาคารขนาดใหญ่ต้องใช้เวลาในการก่อสร้างมากและมีค่าใช้จ่ายด้านเวลาและวัสดุจำนวนมาก สถานประกอบการก่อสร้างมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากองค์กรก่อสร้างมีบทบาทสำคัญในการขยายการผลิตใด ๆ (ผ่านการก่อสร้างและการว่าจ้างกำลังการผลิตใหม่ การสร้างใหม่ การปรับปรุงให้ทันสมัย ​​และการติดตั้งอุปกรณ์ทางเทคนิคใหม่ของโรงงานผลิตที่มีอยู่) การปฏิบัติตามปริมาณตามแผนของงานก่อสร้างและติดตั้งการว่าจ้างกำลังการผลิตและสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างทันท่วงทีในระหว่างการสร้างใหม่อุปกรณ์ทางเทคนิคใหม่การก่อสร้างใหม่หรือการขยายองค์กรที่มีอยู่เพื่อเพิ่มระดับทางเทคนิคของการผลิตและประสิทธิภาพเป็นงานเร่งด่วนของ การก่อสร้าง. การก่อสร้างโดยความร่วมมือกับวิศวกรรมเครื่องกล ดำเนินการขยายการผลิตสินทรัพย์ถาวรของอุตสาหกรรม ดังนั้นจึงรับประกันการพัฒนาเศรษฐกิจ นอกจากนี้ โรงงานผลิตที่มีอยู่จำเป็นต้องมีการซ่อมแซมในปัจจุบัน ปานกลาง และใหญ่อย่างต่อเนื่อง ซึ่งดำเนินการโดยองค์กรการก่อสร้างด้วย
ศักยภาพในการลงทุนของคอมเพล็กซ์การก่อสร้างเกี่ยวข้องกับการเพิ่มทุนอย่างรวดเร็วเนื่องจากการหมุนเวียนของเงินทุนขององค์กรสูงแม้ว่าจะมีความเสี่ยงจากการลงทุนจากเจ้าหนี้และผู้ถือหุ้นก็ตาม ดังนั้นเพื่อที่จะเปิดเผยความสำคัญของการระดมทุนเราควรพิจารณาองค์ประกอบของการลงทุนและการก่อสร้างดังกล่าวเป็นการลงทุนและกิจกรรมการลงทุน
ขึ้นอยู่กับลักษณะของรูปแบบการลงทุนในเศรษฐศาสตร์มหภาคยุคใหม่ที่เกี่ยวข้องกับการสร้างแบบจำลองของเศรษฐกิจของประเทศโดยเฉพาะอย่างยิ่งแบบจำลองตัวคูณ เป็นเรื่องปกติที่จะแยกแยะระหว่างการลงทุนที่เป็นอิสระและการลงทุนที่ชักจูง

การลงทุนอิสระหมายถึงการจัดตั้งทุนใหม่ โดยไม่คำนึงถึงอัตราดอกเบี้ยหรือระดับรายได้ประชาชาติ เหตุผลในการเกิดการลงทุนอัตโนมัติคือปัจจัยภายนอก - นวัตกรรม (นวัตกรรม) ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับความก้าวหน้าทางเทคนิค การขยายตลาดต่างประเทศ การเติบโตของประชากร การรัฐประหาร สงคราม ตัวอย่างทั่วไปที่สุดของการลงทุนอัตโนมัติคือการลงทุนโดยองค์กรของรัฐหรือสาธารณะที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างโครงสร้างทางทหารและพลเรือน ถนน ฯลฯ การลงทุนแบบชักนำหมายถึงการจัดตั้งทุนใหม่อันเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของระดับการใช้จ่ายของผู้บริโภค การลงทุนอัตโนมัติเป็นแรงผลักดันเบื้องต้นต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจ ทำให้เกิดผลทวีคูณ และการลงทุนที่ชักจูงซึ่งเป็นผลมาจากรายได้ที่เพิ่มขึ้น นำไปสู่การเติบโตต่อไป
ปัจจัยอะไรเป็นตัวกำหนดขนาดของการลงทุนอัตโนมัติ? มีสองคำตอบสำหรับคำถามนี้: เคนส์และนีโอคลาสสิก
เวอร์ชันเคนส์มีพื้นฐานมาจากแนวคิดเรื่องประสิทธิภาพส่วนเพิ่มของเงินทุนที่ J. Keynes นำมาใช้ (ในทฤษฎีสมัยใหม่เรียกอีกอย่างว่าความสามารถในการทำกำไรภายในของโครงการลงทุน) “ความขัดแย้งของการออม” เป็นหนึ่งในการแสดงออกที่ชัดเจนของแก่นแท้ของแนวคิดแบบเคนส์ อุปสงค์โดยรวมเป็นปัจจัยสำคัญในสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ การใช้จ่ายภาครัฐที่เพิ่มขึ้นจำนวนหนึ่งจะทำให้รายได้ประชาชาติเพิ่มขึ้นมากกว่าการลดภาษีด้วยจำนวนเดียวกัน เหตุผลก็คือ ผลกระทบของการลงทุนและการใช้จ่ายภาครัฐประกอบด้วยอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นโดยตรงและชักจูง และการเปลี่ยนแปลงด้านภาษีจะมาพร้อมกับการเปลี่ยนแปลงอุปสงค์ที่ชักนำเท่านั้น กระบวนการสร้างและการใช้ทรัพยากรการลงทุนครอบคลุมช่วงระยะเวลาหนึ่งซึ่งมักเรียกว่าวงจรการลงทุน หากเราพิจารณาการลงทุนจริงจะรวมถึงขั้นตอนต่อไปนี้: การพัฒนาทางวิทยาศาสตร์ ออกแบบ; การก่อสร้าง; การพัฒนา.
ตามมาตรา. กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 39-F3 ลงวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2542 "ในกิจกรรมการลงทุนในสหพันธรัฐรัสเซียที่ดำเนินการในรูปแบบของการลงทุน" (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายหมายเลข 39-F3) การลงทุนด้านทุนหมายถึงการลงทุน (นั่นคือ การลงทุนเงินสดและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่มีการประเมินมูลค่าทางการเงิน) ในทุนถาวร (สินทรัพย์ถาวร) รวมถึงต้นทุนสำหรับการก่อสร้างใหม่ การขยาย การสร้างใหม่ และการปรับปรุงอุปกรณ์ทางเทคนิคขององค์กรที่มีอยู่ การซื้อเครื่องจักร อุปกรณ์ เครื่องมือ สินค้าคงคลัง การออกแบบและ งานสำรวจและค่าใช้จ่ายอื่นๆ
เรื่องของกิจกรรมการลงทุนตามมาตรา. กฎหมายฉบับที่ 4 ฉบับที่ 39-F3 ได้แก่ นักลงทุน ลูกค้า ผู้รับเหมา ผู้ใช้วัตถุการลงทุน

1) ผู้ลงทุน ซึ่งอาจเป็นหน่วยงานภาครัฐ โครงสร้างเทศบาล องค์กรร่วมหุ้น บริษัทเอกชนและผู้ประกอบการ และธนาคารประเภทต่างๆ เมื่อสรุปสัญญาก่อสร้าง นักลงทุนจะทำหน้าที่เป็นลูกค้า และสามารถสรุปสัญญาได้ตามการประมูลตามสัญญา
2) ผู้รับเหมาที่ดำเนินการตามความตั้งใจในการลงทุนโดยตรงซึ่งมียีนอยู่ด้วย ผู้รับเหมาที่ทำสัญญาโดยตรงกับลูกค้า และผู้รับเหมาช่วงที่ทำงานภายใต้สัญญากับผู้รับเหมาทั่วไป

3) องค์กรที่จัดหาความต้องการของผู้สร้างในด้านทรัพยากรวัสดุและทางเทคนิคและโดยรวมแล้วถือเป็นฐานวัสดุและเทคนิคในการก่อสร้าง ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของฐานวัสดุและทางเทคนิคของการก่อสร้างมีความแตกต่างระหว่างองค์กรในงบดุลขององค์กรการก่อสร้างองค์กรในอุตสาหกรรมวัสดุก่อสร้างองค์กรก่อสร้างองค์กรวิศวกรรมเครื่องกลและองค์กรในภาคอื่น ๆ ของเศรษฐกิจของประเทศผลิตภัณฑ์ ซึ่งผู้สร้างใช้
4) องค์กรและองค์กรตัวกลางที่ให้บริการขนส่งและบริการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการก่อสร้าง
5) องค์กรการออกแบบและการวิจัยที่พัฒนารูปแบบการออกแบบของสิ่งอำนวยความสะดวกในอนาคตและการนำแนวคิดความก้าวหน้าทางวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีไปใช้ในด้านการก่อสร้าง
โอเอ Maslennikov ได้กำหนดคำจำกัดความของการลงทุนไว้ดังนี้ “การลงทุนคือการลงทุนระยะยาวของเงินทุนในภาคส่วนต่างๆ ของเศรษฐกิจ โดยมีจุดมุ่งหมายเพื่อรักษาและเพิ่มพูน”
ตามที่ L.V. Dontsov กิจกรรมการลงทุนและการก่อสร้างดำเนินการโดยระบบการผลิตโครงสร้างการทำงานและสถาบันบางอย่างที่ก่อให้เกิดภาคการลงทุนและการก่อสร้างของเศรษฐกิจรัสเซีย
การจัดการศักยภาพของคอมเพล็กซ์การก่อสร้างของภูมิภาคอย่างมีประสิทธิภาพนั้นเป็นไปได้ด้วยวิธีการบูรณาการกับกระบวนการก่อตัวและการพัฒนาเท่านั้น และสิ่งนี้อำนวยความสะดวกด้วยการศึกษาโดยละเอียดเกี่ยวกับศักยภาพการลงทุนขององค์กรก่อสร้างโดยคำนึงถึงแนวโน้มโลกาภิวัตน์สมัยใหม่
สิ่งที่น่าสังเกตเป็นพิเศษคือแนวทางในการวิเคราะห์การก่อตัวและการดำเนินการตามศักยภาพการลงทุนของภูมิภาค ซึ่งเสนอโดยนักวิทยาศาสตร์นักเศรษฐศาสตร์ F.S. ทูมูซอฟ. ผู้เขียนได้ให้ความเข้าใจในหมวด “ศักยภาพในการลงทุน” ซึ่งเป็นชุดของทรัพยากรการลงทุนที่มีศักยภาพซึ่งประกอบเป็นส่วนหนึ่งของทุนสะสมที่นำเสนอในตลาดการลงทุนในรูปแบบของความต้องการลงทุนที่มีศักยภาพซึ่งสามารถและมีโอกาส เพื่อเปลี่ยนให้เป็นความต้องการในการลงทุนที่แท้จริง สร้างความพึงพอใจให้กับความต้องการด้านวัสดุ การเงิน และทางปัญญาในการสร้างทุนขึ้นมาใหม่
พจนานุกรมสารานุกรมของสหภาพโซเวียตให้คำจำกัดความของคำว่า "การลงทุนที่ซับซ้อน - ความซับซ้อนขององค์กรและบริษัทที่จัดกิจกรรมการลงทุน"
เราควรเห็นด้วยกับคำจำกัดความนี้ว่าศูนย์การลงทุนเป็นกลุ่มขององค์กรและบริษัทบางแห่ง

ด้วยการเปลี่ยนจากการวางแผนการบริหารไปสู่เศรษฐกิจตลาดด้วยการพัฒนารูปแบบการเป็นเจ้าของการเปลี่ยนแปลงของการก่อสร้างให้เป็นคอมเพล็กซ์การก่อสร้างการลงทุนเกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการบูรณาการกิจกรรมการก่อสร้างและการลงทุน
การวิจัยระยะยาวเกี่ยวกับเนื้อหาของศูนย์การลงทุนและการก่อสร้างในระดับ meso จะกำหนดล่วงหน้าถึงความจำเป็นในการใช้คำว่า "ศูนย์การลงทุนและการก่อสร้างระดับภูมิภาค (ICC)" A.N. ให้ความสนใจกับการมีอยู่ของขอบเขตระดับภูมิภาคของศูนย์การลงทุนและการก่อสร้าง อาซาอูลและเอ.วี. คนงานในฟาร์ม ซึ่งกำหนด ISK ระดับภูมิภาคว่าเป็น "กลุ่มอุตสาหกรรมการผลิตและที่ไม่ใช่การผลิต รวมถึงการจัดการ เพื่อให้มั่นใจว่าการดำเนินกิจกรรมการลงทุนในรูปแบบของการลงทุนภายในขอบเขตภูมิภาค" คำจำกัดความของสาระสำคัญทางเศรษฐกิจของอสังหาริมทรัพย์ที่เสนอโดย A.V. Marchenko: “ สาระสำคัญของอสังหาริมทรัพย์มีดังต่อไปนี้:
1) ดำเนินการในรูปแบบของสินทรัพย์การผลิตคงที่ ช่วยให้มั่นใจในการผลิตผลิตภัณฑ์และความพึงพอใจต่อความต้องการของมนุษย์สำหรับผลิตภัณฑ์เหล่านี้ ยิ่งมีการใช้อสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น ผลิตภัณฑ์และผลกำไรก็จะเพิ่มมากขึ้น และความเป็นไปได้ในการทำซ้ำอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นไปได้
2) ในรูปแบบของสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานสาธารณะ (โรงเรียน โรงพยาบาล โรงละคร ฯลฯ) อสังหาริมทรัพย์ตอบสนองความต้องการทางสังคมของสังคมสำหรับการบริการ และมีส่วนช่วยให้บรรลุเป้าหมายทางเศรษฐกิจ
3) สถานที่พักอาศัยมีความต้องการพื้นที่อยู่อาศัย เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีเจ้าของจำนวนมาก กำหนดให้เป็นทุนที่มีการหมุนเวียนอย่างต่อเนื่อง

4) ที่ดิน แหล่งน้ำ ที่ดินทำกิน ป่าไม้ แหล่งสะสมวัตถุดิบ โครงสร้างเทียมที่สร้างขึ้นโดยแรงงานมนุษย์ ได้ราคาใหม่ ซึ่งขึ้นอยู่กับประสิทธิภาพของการใช้ร่วมกันโดยการปรับปรุงที่ดิน ผู้เขียนสรุปและวิเคราะห์สาระสำคัญทางเศรษฐกิจข้างต้นของอสังหาริมทรัพย์โดยสรุปและวิเคราะห์ว่าการพัฒนาศูนย์การลงทุนและการก่อสร้างมีส่วนช่วยในการแก้ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับประชากรการปรับปรุงคุณภาพและความสะดวกสบายการสร้างใหม่และซ่อมแซมผู้ถูกแสวงประโยชน์ สต็อกที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรมและชุมชน สร้างงานเพิ่มเติมที่จำเป็นในการรักษาระดับที่เพียงพอของเศรษฐกิจการก่อสร้างและระดับสังคม ซึ่งจะส่งผลเชิงบวกต่อเศรษฐกิจของภูมิภาคและประเทศในเวลาต่อมา
ศักยภาพในการลงทุนของศูนย์การลงทุนและการก่อสร้างเกี่ยวข้องกับการเพิ่มทุนอย่างรวดเร็วเนื่องจากการหมุนเวียนของเงินทุนขององค์กรสูงแม้ว่าจะมีความเสี่ยงในการลงทุนจากเจ้าหนี้และผู้ถือหุ้นก็ตาม
การวิเคราะห์เปรียบเทียบแนวคิดขององค์ประกอบที่ประกอบขึ้นเป็นคอมเพล็กซ์การลงทุนและการก่อสร้างพบว่าสิ่งแรกคือคอมเพล็กซ์การลงทุนและการก่อสร้างมีเงินทุนในระดับที่เพียงพอเพื่อให้แน่ใจว่าการทำงานปกติขององค์กร
ตามลักษณะทั่วไปทางทฤษฎีที่ดำเนินการแนวคิดของการลงทุนและการก่อสร้างที่ซับซ้อนได้รับการชี้แจงและระบุในงาน นอกจากนี้ เนื่องจากผู้เขียนมีความเข้าใจอย่างกว้างๆ เกี่ยวกับประเภทเศรษฐกิจที่อยู่ระหว่างการพิจารณา คำจำกัดความที่เสนอด้านล่างจึงระบุลักษณะของการลงทุนและการก่อสร้างที่ซับซ้อนในทั้งหมดที่มีความสำคัญต่อวัตถุประสงค์ของบทความ และไม่มีข้อ จำกัด ที่มองเห็นได้จากมุมมองของหัวเรื่อง พื้นที่.

คอมเพล็กซ์การลงทุนและการก่อสร้างเป็นหมวดหมู่เศรษฐกิจสังคมถูกดึงดูดทรัพยากรภายนอกและภายในในระดับคอมเพล็กซ์ท้องถิ่นและภูมิภาคลงทุนในกลุ่มอุตสาหกรรมที่สร้างกองทุนตลอดวงจรชีวิตขององค์กร (ในการออกแบบและการทำสัญญา วัสดุก่อสร้าง อุตสาหกรรม โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม การก่อสร้างทุนของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย) เพื่อขยายการลงทุนและการก่อสร้างที่ซับซ้อนในระดับมหภาค คอมเพล็กซ์การลงทุนและการก่อสร้างในระดับมหภาคในกระบวนการของกิจกรรมรู้สึกถึงอิทธิพลของสภาพแวดล้อมชั้นกลาง ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องจัดตั้งศูนย์การลงทุนและการก่อสร้างในระดับภูมิภาค ขึ้นอยู่กับระดับของการกระจุกตัวของเงินทุนในภูมิภาค ทรัพยากรทางธรรมชาติและเศรษฐกิจ-ภูมิศาสตร์ ระดับการพัฒนาเศรษฐกิจของภูมิภาค ระดับของการพัฒนา วิศวกรรมศาสตร์และโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ลักษณะเฉพาะของอิทธิพลของคอมเพล็กซ์การลงทุนและการก่อสร้างต่อเศรษฐกิจของภูมิภาคคือการมีผลกระทบร้ายแรงต่อประสิทธิภาพของทุกด้านของเศรษฐกิจและชีวิตของประชากรระดับของการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของภูมิภาคและ ต่อมาดึงดูดกระแสการลงทุนเข้าสู่เศรษฐกิจของภูมิภาค ควรสังเกตว่าการมีระดับการลงทุนและศักยภาพที่ซับซ้อนในการก่อสร้างที่เพียงพอของภูมิภาคนั้นมีความสำคัญเป็นพิเศษต่อเศรษฐกิจของประเทศ
ดังนั้นการขยายโครงการก่อสร้างในระดับ Meso ไปสู่การลงทุนและการก่อสร้างจึงเกิดจากการหมุนเวียนของเงินลงทุน
ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับ ISK ระดับภูมิภาค หมายความว่า:
1. การสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยสำหรับการจัดตั้ง ISK ระดับภูมิภาค องค์ประกอบและโครงสร้างของมัน ทั้งทางเทคโนโลยีและในรูปแบบของการเป็นเจ้าของวิธีการผลิต
2. มีอิทธิพลอย่างแข็งขันต่อกระบวนการดึงดูดการลงทุนสู่ภูมิภาค
3. อิทธิพลอย่างแข็งขันต่อกระบวนการสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางอุตสาหกรรมและสังคมของภูมิภาค
4. อิทธิพลด้านกฎระเบียบต่อนโยบายเศรษฐกิจของการผูกขาดตามธรรมชาติที่ดำเนินงานในภูมิภาค เพื่อจำกัดความสามารถที่มีอยู่ทั้งหมดในการขึ้นราคาสำหรับทรัพยากรการผลิตขั้นพื้นฐานอย่างไม่สมเหตุสมผล (พลังงาน น้ำ บริการขนส่งทางรถไฟ ฯลฯ
มีข้อดีหลายประการในระดับการพัฒนาคอมเพล็กซ์การลงทุนและการก่อสร้างนั้นควรพิจารณาในบริบทของระดับการพัฒนาอุตสาหกรรมเบาเพื่อเน้นด้านบวกหรือระบุข้อบกพร่องที่มีอยู่ สถานประกอบการก่อสร้างมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากองค์กรก่อสร้างมีบทบาทสำคัญในการขยายการผลิตใด ๆ (ผ่านการก่อสร้างและการว่าจ้างกำลังการผลิตใหม่ การสร้างใหม่ การปรับปรุงให้ทันสมัย ​​และการติดตั้งอุปกรณ์ทางเทคนิคใหม่ของโรงงานผลิตที่มีอยู่) การปฏิบัติตามปริมาณตามแผนของงานก่อสร้างและติดตั้งการว่าจ้างกำลังการผลิตและสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างทันท่วงทีในระหว่างการสร้างใหม่อุปกรณ์ทางเทคนิคใหม่การก่อสร้างใหม่หรือการขยายองค์กรที่มีอยู่เพื่อเพิ่มระดับทางเทคนิคของการผลิตและประสิทธิภาพเป็นงานเร่งด่วนของ การก่อสร้าง. การก่อสร้างโดยความร่วมมือกับวิศวกรรมเครื่องกล ดำเนินการขยายการผลิตสินทรัพย์ถาวรของอุตสาหกรรม ดังนั้นจึงรับประกันการพัฒนาเศรษฐกิจ

โครงการลงทุนของคาซาน
โครงการลงทุนของคณะกรรมการบริหารคาซาน
1) สวนพฤกษศาสตร์สวนสัตว์คาซาน

บริษัท Atkins ได้รับการว่าจ้างให้สร้างการออกแบบเบื้องต้น พัฒนาแนวทางแก้ไขเชิงแนวคิด และพัฒนาส่วนสถาปัตยกรรมของโครงการ แอตกินส์จ้างสมาคมสัตววิทยาแห่งลอนดอนเป็นผู้เชี่ยวชาญ
สวนสัตว์แห่งใหม่เผชิญกับเป้าหมายที่ท้าทายผู้เยี่ยมชม 1 ล้านคนต่อปี ดังนั้น ผู้พัฒนาจึงพยายามทุกวิถีทางในการออกแบบสวนสัตว์ที่เปิดให้ประชาชนทั่วไปเข้าชมได้ 365 วันต่อปี และสถานที่ตั้งของสวนสัตว์เปิดให้ทั้งชาวเมืองและผู้มาเยือนเมืองหลวงได้ โครงการดังกล่าวจะให้โอกาสในการใช้งานการศึกษาและความบันเทิงในห้องที่สะดวกสบายและอบอุ่นแม้ในฤดูหนาว
ศูนย์การค้าและความบันเทิงจะเชื่อมต่อกับสวนสัตว์และสวนพฤกษศาสตร์ด้วยสะพานมีหลังคาที่ทอดข้ามทะเลสาบ โดยมีเจ้าหน้าที่นำทางคอยนำทางเพื่อให้ผู้มาเยี่ยมชมเคลื่อนไหวได้สะดวกยิ่งขึ้น โครงสร้างพื้นฐานของสวนสัตว์จะประกอบด้วยพื้นที่ค้าปลีกและความบันเทิงขนาด 60,000 ตารางเมตร โรงภาพยนตร์ 9 จอ ศูนย์อาหาร พื้นที่เด็กเล่น และอื่นๆ อีกมากมาย
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณของโครงการ: 120 ล้านดอลลาร์ โดย 30 ล้านดอลลาร์เป็นเงินสำหรับการฟื้นฟูสวนสัตว์ พื้นที่พัฒนาทั้งหมด: 15 เฮกตาร์
2) ทางด่วน
โครงการนี้เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างถนนที่เก็บค่าผ่านทางระหว่างถนน Dementyev และถนน Amirkhana ด้วยความเร็วประมาณ 80 กม./ชม. ถนนจะเชื่อมต่อสองเขตของ Kazan - Novo-Savinovsky และ Aviastroitelny ขณะนี้มีถนนเพียงสายเดียวระหว่างพื้นที่เหล่านี้ เนื่องจากยานพาหนะในคาซานมีจำนวนเพิ่มขึ้น (2.2 เท่าในช่วง 10 ปี) ความหนาแน่นของการจราจรจึงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและการจราจรบนถนนสายนี้เป็นเรื่องยาก
ข้อกำหนดทางเทคนิค. ความยาวรวม 2.2 กม. มีการออกแบบช่องจราจรทั้งหมด 4 ช่องจราจร (ช่องจราจรละ 2 ช่องจราจร) โดยมีความกว้างของถนนรวม 15 เมตร โครงการประกอบด้วยการก่อสร้างสะพานลอยยาว 800 เมตร ทางเท้าที่มีความยาวรวม 2.6 กม. การระบายน้ำฝน ระบบแสงสว่าง ตลอดจนการย้ายที่ตั้งอาคารบางส่วน

ข้อได้เปรียบที่สำคัญของโครงการ: ถนนจะให้การเชื่อมต่อถนนที่สั้นที่สุดระหว่างสองเขตที่พลุกพล่านของคาซาน เพิ่มขีดความสามารถในการขนส่งทางถนน และลดเวลาในการเดินทางได้อย่างมาก การก่อสร้างส่วนที่คาดการณ์ไว้ของถนนจะช่วยให้การสัญจรไปมาผ่านทางหลวงในเมืองเป็นไปอย่างไม่มีอุปสรรค ต้นทุนโครงการ: 56.5 ล้านดอลลาร์
โครงการลงทุน “มิลเลนเนียม ซิลแลนท์ ซิตี้”
1) การก่อสร้างฝั่งขวาของ Kazanka:
การก่อสร้างเมืองคาซานบนฝั่งขวาของแม่น้ำคาซันกาจะเปลี่ยนรูปลักษณ์ของเมืองไปตลอดกาล ศูนย์ธุรกิจแห่งใหม่จะดึงดูดสถาบันเชิงพาณิชย์และหน่วยงานภาครัฐหลายแห่งด้วยสถานที่ที่ทันสมัยและกว้างขวางมากขึ้น โครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการออกแบบมาอย่างดี ทางหลวง และที่จอดรถจำนวนมาก
คาซานเป็นหนึ่งในคนกลุ่มแรกๆ ในรัสเซียที่ตอบสนองต่อแนวคิดซึ่งเป็นที่นิยมในการวางผังเมืองของโลก คือการสร้างเมืองแห่งอนาคตบนพื้นที่ที่ลดระดับลงจากแม่น้ำหรือน้ำทะเล เสถียรภาพทางเศรษฐกิจของเมืองและภูมิภาค อัตราการเติบโตอย่างรวดเร็ว และบุคลากรที่มีคุณสมบัติสูง สร้างความมั่นใจว่าแผนขนาดใหญ่เหล่านี้จะดำเนินการได้ตรงเวลา
มนุษยชาติรู้จากประสบการณ์ของตนเองว่าการละเลยธรรมชาติอาจส่งผลร้ายแรงตามมาในอนาคต ดังนั้นผู้ออกแบบโครงการจึงได้ทำการศึกษาระบบนิเวศของแม่น้ำอย่างละเอียด ทำการเปลี่ยนแปลงโครงการอย่างเหมาะสม และจัดสรรพื้นที่ขนาดใหญ่สำหรับศูนย์วิจัยที่ราบน้ำท่วมถึง Kazanka
ขั้นตอนการก่อสร้าง:
1. การพัฒนาและอนุมัติโครงการ : กลางปี ​​2550 – สิ้นปี 2551
2. Alluvium ก่อสร้าง กลางปี ​​2551 – กลางปี ​​2552
3. การจัดพื้นที่ สำรวจที่ดิน วางโครงข่าย กลางปี ​​2552 – กลางปี ​​2554
4. การก่อสร้างโครงสร้างรับน้ำหนักและการตกแต่งที่เป็นไปได้: กลางปี ​​2554 – สิ้นปี 2558
พื้นที่ทั้งหมด: 388 เฮกตาร์ ปริมาณการลงทุนโดยประมาณ: 5.11 ล้านดอลลาร์
2) ควอเตอร์บี
โครงการขนาดใหญ่นี้เกี่ยวข้องกับการพัฒนาอย่างครอบคลุมของหนึ่งในพื้นที่ใจกลางเมือง และรวมถึงการก่อสร้างวัตถุที่มีความสูงและฟังก์ชั่นต่างๆ มากกว่า 50 รายการ: อาคารที่พักอาศัยสูง 4-24 ชั้น อาคารสำนักงาน โรงแรม ห้องโถงนิทรรศการ อาคารพาณิชย์ สถานที่ ที่จอดรถเหนือพื้นดินและใต้ดิน โรงละคร โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล เวิร์คช็อปศิลปะ
โครงการนี้ได้รับการออกแบบโดยสถาปนิกชาวสเปนชื่อดัง José Acebillo จากสำนักสถาปัตยกรรม AUS Architecture & Urban Systems (สวิตเซอร์แลนด์) คุณลักษณะพิเศษของโครงการคือระบบการสื่อสารใต้ดินแบบครบวงจรเพียงระบบเดียวที่เข้าถึงได้ง่ายในอุโมงค์ที่มีการระบายอากาศดีและมีแสงสว่าง ซึ่งช่วยหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นสำหรับงานซ่อมแซม

ย่าน B ส่วนใหญ่เป็นย่านที่อยู่อาศัย โดยจะมีตึกระฟ้าสูง 95 เมตรจำนวน 4 อาคารซึ่งมีชื่อรหัสว่า Sides of Light ซึ่งจะเป็นที่พักอาศัย อพาร์ตเมนต์ โรงแรม สำนักงาน และพื้นที่เชิงพาณิชย์ ทำเลที่ตั้งสะดวกสบายในใจกลางเมือง โครงสร้างพื้นฐานที่คิดมาอย่างดีและถนนทางเข้า ที่จอดรถใต้ดิน และพื้นที่สีเขียวจำนวนมากจะทำให้พื้นที่นี้น่าดึงดูดสำหรับการอยู่อาศัยและการทำงานอย่างแน่นอน พื้นที่ทั้งหมด: 10 เฮกตาร์ ต้นทุนโครงการ: 230 ล้านดอลลาร์
โครงการลงทุนของธนาคารร่วมหุ้น “AK BARS”
1) หอสมุดแห่งชาติแห่งสาธารณรัฐตาตาร์สถาน
โครงการของ Eric Van Egeraat สถาปนิกชาวดัตช์ผู้โด่งดังเกี่ยวข้องกับการก่อสร้างห้องสมุดแห่งชาติสมัยใหม่บนเนินเขาในรูปแบบของหนังสือแบบเปิด สถาปัตยกรรมของหอคอยสองแห่งที่ตั้งตรงข้ามกันจะทำให้เมืองมีรสชาติพิเศษแบบใหม่ อาคารทันสมัยแห่งนี้ตั้งอยู่ในใจกลางเมือง โดยใช้เวลาเดินเพียง 10 นาที และมองเห็นถนนคนเดิน Bauman, มหาวิทยาลัย Kazan State, โรงละคร Kamala Tatar, Basket Hall และศูนย์กีฬา Unix หอสมุดแห่งชาติจะไม่เพียงแต่เป็นวัตถุทางสถาปัตยกรรมที่สำคัญเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางด้านระเบียบวิธีและข้อมูลของสาธารณรัฐอีกด้วย อาคารที่ซับซ้อนประกอบด้วย: อาคาร NBRT อาคารสำนักงาน และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
- คลังหนังสือ 5 ล้านเล่ม
- ห้องอ่านหนังสือ 20 ห้อง 1,000 ที่นั่ง
- ห้องประชุมขนาด 400 ที่นั่ง
- ศูนย์นิทรรศการ.
ในแง่ของขนาดและอุปกรณ์ อาคารใหม่ของ NBRT เปรียบเทียบกับหอสมุดแห่งชาติฝรั่งเศส (1995) ห้องสมุดอเล็กซานเดรียในอียิปต์ (2002) ห้องสมุดในซีแอตเทิล สหรัฐอเมริกา (2004) - อาคารทั้งหมดเหล่านี้มี กลายเป็นหนึ่งในสัญลักษณ์ของเมืองที่พวกเขาสร้างขึ้น พื้นที่ทั้งหมด: 13.73 เฮกตาร์ พื้นที่พัฒนาภายใต้ NBRT: 2.98

2) โรงแรม “KATERINA ALABUGA” (Elabuga, Kazanskaya str. 4a)
โครงการนี้เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างโรงแรมระดับ 4 ดาวที่ออกแบบมาเพื่อรองรับนักธุรกิจและนักท่องเที่ยวที่มาเยือน Yelabuga โรงแรมซึ่งมองเห็นริมฝั่งแม่น้ำ Kama และเขตอนุรักษ์ธรรมชาติ Nizhnekamsk จะเป็นสถานที่ที่ดีที่สุดเพื่อให้แน่ใจว่าการติดต่อทางธุรกิจในเขตเศรษฐกิจ Alabuga คอมเพล็กซ์ประกอบด้วย: โรงแรมระดับ 4 ดาว ร้านอาหาร ศูนย์ธุรกิจ ห้องประชุม ซาวน่า ห้องออกกำลังกาย และร้านเสริมสวย
คอมเพล็กซ์แบ่งออกเป็น 2 โซน: โรงแรม (77 ห้อง) ศูนย์ธุรกิจและความบันเทิง (ห้องอเนกประสงค์ 28 ห้องและเพนต์เฮาส์) พื้นที่ทั้งหมด: 1.63 เฮกตาร์ พื้นที่ก่อสร้าง: 1.38 เฮกตาร์ มูลค่าการลงทุน: 12.5 ล้านดอลลาร์
3) เขตที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก “ซันนี่ซิตี้” (SUN CITY) คาซาน
เขตที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก "Solnechny Gorod" ตั้งอยู่ทางตะวันออกเฉียงใต้ของคาซานในภูมิภาคโวลก้า
ฯลฯ................

คอมเพล็กซ์การลงทุนและการก่อสร้างดังที่ได้กล่าวมาแล้วคือการก่อตัวของระบบที่ซับซ้อนซึ่งมีองค์ประกอบพื้นฐานขนาดใหญ่ที่เชื่อมต่อถึงกันสององค์ประกอบ - การก่อสร้างและขอบเขตการลงทุนตลอดจนลำดับที่มีโครงสร้างตามลำดับชั้นขององค์ประกอบอื่น ๆ ที่ประกอบเป็นองค์ประกอบพื้นฐาน องค์ประกอบโครงสร้างของ ISC ได้รับการปรับปรุงอย่างต่อเนื่องเนื่องจาก:

การรวมและการแยกองค์ประกอบที่เข้ามา

การแนบองค์ประกอบใหม่

การลบออกจากองค์ประกอบระบบซึ่งการทำงานไม่ตรงตามข้อกำหนดของเอกภาพของระบบอีกต่อไป

ความสามารถของโครงสร้าง ISK ในการอัปเดตและองค์ประกอบ "สมบูรณ์" ช่วยให้สามารถระบุลักษณะที่ซับซ้อนนี้ว่าเป็นระบบเปิดที่มีการพัฒนาการสื่อสารภายในและโต้ตอบกับสภาพแวดล้อมภายนอกอย่างแข็งขัน

คอมเพล็กซ์การลงทุนและการก่อสร้างในฐานะระบบเศรษฐกิจและสังคมมีความโดดเด่นด้วยคุณสมบัติที่สำคัญหลายประการ:

ความซื่อสัตย์และความสามัคคี

มีเป้าหมายร่วมกัน

การมีอยู่ของความสัมพันธ์ภายในที่ก่อให้เกิดผลเสริมฤทธิ์กัน

โครงสร้างลำดับชั้น

การเกิดขึ้น (ความสามารถในการพัฒนา)

ISK ถูกระบุว่าเป็นระบบวัสดุ (หรือเป็นรูปธรรม) ที่เกี่ยวข้องกับระบบนามธรรมที่สามารถสร้างได้ ซึ่งสามารถแสดงได้ด้วยแบบจำลองต่างๆ (การจำลองและการเพิ่มประสิทธิภาพ ตรรกะและคณิตศาสตร์)

โครงสร้างของ ISK (รวมถึงที่กล่าวถึงในย่อหน้าที่ 1.1) อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้หลายอย่าง ปัจจัยที่กำหนดลักษณะที่ปรากฏขององค์ประกอบบางอย่างของ ISC ได้แก่:

ขนาดของคอมเพล็กซ์การลงทุนและการก่อสร้าง ภูมิภาคและลักษณะเฉพาะของภูมิภาค

ระดับของการพัฒนาการผลิตการก่อสร้างในภูมิภาคที่มีการจัดตั้ง ISC

ระดับของกิจกรรมการลงทุนขององค์กรธุรกิจของตลาดอาณาเขตและที่อยู่ติดกัน

ระดับของการจัดตั้งสถาบันของ ISK และระดับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานการลงทุน

ระดับความพร้อมของวัตถุดิบ วัสดุ ชิ้นส่วน โครงสร้าง ทรัพยากรแรงงานที่จำเป็นสำหรับกิจกรรมการก่อสร้าง

ทิศทางกิจกรรมของระบบการควบคุมของรัฐ ภูมิภาค และเทศบาลในภูมิภาค

ระดับของกิจกรรมทางสังคมภายในพื้นที่นี้

โครงสร้างของกิจกรรมการก่อสร้างซึ่งสะท้อนถึงประเภทของการก่อสร้างที่มีลำดับความสำคัญในการพัฒนาในพื้นที่การลงทุนและการก่อสร้างในภูมิภาค

สถานะและระดับของการพัฒนาความสัมพันธ์ทางการแข่งขันระหว่างวัตถุต่างๆ และพื้นที่การลงทุน (รวมถึงกิจกรรมการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์) การกระจายลำดับความสำคัญในความน่าดึงดูดใจของตลาดประเภทต่างๆ

ระดับการแข่งขันระหว่างองค์กรธุรกิจที่เป็นส่วนหนึ่งของ ISK ระดับภูมิภาค

ระดับของความเสียหายด้านสิ่งแวดล้อมที่เกิดจากองค์กรก่อสร้าง ความรุนแรงของกิจกรรมการเคลื่อนไหวด้านสิ่งแวดล้อมที่มุ่งเน้นไปที่ปัญหาของภูมิภาคที่ ISC ตั้งอยู่ และอื่นๆ อีกมากมาย

ความเป็นไปได้ในการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของ ISK ระดับภูมิภาคเป็นเครื่องพิสูจน์ถึงความยืดหยุ่น ความสามารถในการปรับตัวและความคล่องตัว คุณลักษณะของระบบเปิดโดยทั่วไป และแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนที่สุดในเงื่อนไขของการพัฒนาความสัมพันธ์ทางการตลาด สิ่งนี้ไม่ส่งผลกระทบต่อความสมบูรณ์ของโครงสร้างของ ISK ในระดับภูมิภาค

เมื่อพูดถึงเป้าหมายเดียวของการพัฒนา ISC ในระดับภูมิภาคเราสามารถให้การตีความดังต่อไปนี้: เป้าหมายหลัก (สำคัญ, ทั่วไป) ของศูนย์การลงทุนและการก่อสร้างคือการสร้างโครงการก่อสร้างที่เสร็จสมบูรณ์ซึ่งเป็นตัวแทนของโครงสร้างพื้นฐานสำหรับการจัดกระบวนการชีวิตของ ประชากรของภูมิภาคในทุกองค์ประกอบที่หลากหลาย

กระบวนการดังกล่าวสามารถจำแนกได้ว่าเป็นเศรษฐกิจและสังคม โดยเน้นประเด็นทางเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม กระบวนการทางเศรษฐกิจและสังคม เช่นเดียวกับ ISK เองนั้นถูกรวมเข้าด้วยกันภายในขอบเขตของหน่วยงานในดินแดนบางแห่ง (เดียวกัน) ซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการบันทึกการพึ่งพาดินแดนที่ชัดเจนและสภาพการปฏิบัติงานในดินแดนโดยทั่วไป ศูนย์การลงทุนและการก่อสร้างเป็นผู้สร้างโครงสร้างพื้นฐานสำหรับการดำรงอยู่ของศูนย์เศรษฐกิจและสังคมในอาณาเขต (SEC) ในเวลาเดียวกัน ISK เป็นส่วนสำคัญของส่วนหลังเนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของระบบย่อยการผลิตและเศรษฐกิจของส่วนสำคัญของความซับซ้อนทางเศรษฐกิจและสังคม

การพึ่งพาอาณาเขตของคอมเพล็กซ์ทางเศรษฐกิจและสังคมและการลงทุนและการก่อสร้างค่อนข้างมีเสถียรภาพ แต่ไม่ได้หมายความว่าหน่วยงานที่ตั้งอยู่นอกอาณาเขตไม่สามารถมีส่วนร่วมในการพัฒนาได้ ความเป็นไปได้นี้มีอยู่จริงและมีการใช้อย่างแข็งขันในทางปฏิบัติ ตัวอย่างเช่นองค์กรก่อสร้างในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก Stroymontazh, LEK, Lenstroyrekonstruktsiya ทำงานในมอสโกและ บริษัท การลงทุนและการก่อสร้างมอสโกได้รับอนุญาตให้สร้างอาคารพักอาศัยในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก เหตุผลในการเปิดใช้งานมีดังนี้:

1. ISC ระดับภูมิภาคแต่ละแห่งที่อยู่ระหว่างการพิจารณาเป็นระบบเปิด จึงมีปฏิสัมพันธ์กับสิ่งแวดล้อมอย่างเข้มข้น และสามารถแนบองค์ประกอบเพิ่มเติมได้

2. ขอบเขตของหน่วยงานในอาณาเขตได้มาจากลำดับชั้นทางเศรษฐกิจและอาณาเขตที่มีอยู่ ซึ่งเป็นหนึ่งในสิ่งที่เรียกว่า "ลำดับชั้นการแบ่งชั้น" ซึ่งมีเนื้อหาหลายความหมาย

3. ในสภาวะสมัยใหม่แนวทางเครือข่ายในการจัดการการจัดการการผลิตและกิจกรรมทางเศรษฐกิจทุกประเภทกำลังพัฒนาซึ่งช่วยให้สามารถแก้ไขขอบเขตอาณาเขตตั้งแต่การบริหารไปจนถึงตลาดธรรมชาติและแม้แต่ลบขอบเขตเหล่านี้ในกระบวนการของการจำลองเสมือนของธุรกิจ ซึ่งเป็นผลมาจากการใช้แนวทางเครือข่าย

การเชื่อมโยงระหว่างเป้าหมาย วัตถุประสงค์ และสภาพการดำเนินงานของ ก.ล.ต. และภาคการลงทุนและการก่อสร้าง บ่งชี้ถึงความสำคัญทางสังคมในระดับสูงของ ISK ความสำคัญทางสังคมครอบคลุมหลายด้าน

ประเด็นแรกและหลักคือการกำหนดเป้าหมายของศูนย์การลงทุนและการก่อสร้างเพื่อสร้างเงื่อนไขสำหรับชีวิตของบุคคล กลุ่มสังคม และสังคมโดยรวมในความหมายที่กว้างที่สุดของคำ ตั้งแต่เงื่อนไขในการได้รับการศึกษาและการมีส่วนร่วมในการผลิตและ กิจกรรมทางเศรษฐกิจและจบลงด้วยสภาพความเป็นอยู่

ด้านที่สองเกี่ยวข้องกับการจัดระเบียบงานโดยได้รับความช่วยเหลือจากประชากรให้ตระหนักถึงกิจกรรมด้านแรงงานของตนและได้รับโอกาสในการสร้างรายได้ของตนเอง

ด้านที่สามหมายถึงฟังก์ชันสร้างสรรค์ของ ISK มันสร้างวัตถุเฉพาะของทรงกลมทางสังคมนั่นคือมันสร้างโครงสร้างพื้นฐานโดยตรง

ส่วนที่สี่เกี่ยวข้องกับความสามารถของ ISC ในการสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่กลมกลืน (พารามิเตอร์ทางสังคม) เพื่อการพัฒนาบุคคลและกลุ่มทางสังคม ได้รับการออกแบบมาเพื่อสร้างสภาพแวดล้อมที่สะดวกสบายทางสังคมและจิตวิทยา โดยแบ่งแยกตามกลุ่มทางสังคมต่างๆ

ความสำคัญทางสังคมของการลงทุนและการก่อสร้างไม่สามารถประเมินสูงเกินไปได้ ดังนั้นทิศทางผู้นำในการปรับปรุงระบบการจัดการใน ISK จึงควรคำนึงถึงความสามารถในการบรรลุผลลัพธ์ทางสังคม ในเรื่องนี้จำเป็นต้องปรับปรุงวิธีการและวิธีการในการประเมินประสิทธิผลของศูนย์การลงทุนและการก่อสร้างระดับภูมิภาคโดยการแนะนำ ตัวชี้วัดผลกระทบทางสังคมและประสิทธิภาพทางสังคมเสริมตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจที่ใช้หรือเสนอโดยผู้เขียนหลายคนและให้ความสำคัญกับพวกเขา

ระบบการจัดการใน ISK นอกเหนือจากปัญหาในการประเมินประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจและสังคมแล้ว ยังประสบปัญหาอีกมากมายที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข บล็อกของปัญหาที่มีอยู่ในสาขาทฤษฎีและวิธีการจัดการ สามารถจัดกลุ่มได้ดังนี้: ปัญหาที่รู้จักกันดีซึ่งยังไม่ได้รับการแก้ไข และปัญหาใหม่ที่เกิดจากลักษณะเฉพาะของขั้นตอนปัจจุบันในการพัฒนาความสัมพันธ์ทางการตลาด ในการจำแนกลักษณะเหล่านี้จำเป็นต้องพิจารณาชุดคุณลักษณะที่มีอยู่ในกิจกรรมการจัดการในภาคการลงทุนและการก่อสร้าง

คุณลักษณะเหล่านี้จำเป็นต้องปฏิบัติตามหลักการทั่วไปที่มีอยู่ในแนวทางการจัดการอย่างเป็นระบบใน ISK ซึ่งรวมถึง: หลักการของความสม่ำเสมอและความซับซ้อน (พื้นฐานในการทำความเข้าใจแนวทางระบบ) การโต้ตอบ และการวางแนวเป้าหมายของโปรแกรม

หลักการที่เป็นระบบที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการจัดการใน ISK จะเริ่มการสร้าง ระบบการจัดการในศูนย์การลงทุนและการก่อสร้างโดดเด่นด้วยการมีอยู่ของทรัพยากรทุกประเภท, เป้าหมายเชิงกลยุทธ์หลัก, เงื่อนไขเป้าหมาย, โปรแกรมการดำเนินการสำหรับการสร้างและส่งเสริมผลิตภัณฑ์ก่อสร้างไปยังตลาดเป้าหมายเฉพาะและการทำงานในตลาดนี้, แผนการที่มุ่งบรรลุเป้าหมายหลักและ นโยบายทางเศรษฐกิจของสาขาวิชาอุตสาหกรรมการก่อสร้างวิธีการวางแผนและกลไกการจัดการที่ครบถ้วนการตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงของสภาพแวดล้อมภายนอกอย่างทันท่วงทีและเพียงพองานในการวางแผนและการบัญชีต้นทุนทุกประเภทในช่วงเวลาที่กำหนดหน้าที่จัดอย่างมีเหตุผล การควบคุมและการควบคุมกระบวนการที่เกิดขึ้นในสภาพแวดล้อมภายใน (การผลิตและการก่อสร้าง แรงงาน การสนับสนุน การนำไปปฏิบัติ การสื่อสาร การคุ้มครองสิ่งแวดล้อม และอื่นๆ)

หลักการของความซับซ้อนกิจกรรมการจัดการถือว่ามี:

ชุดฟังก์ชันการจัดการที่สมบูรณ์ของการพยากรณ์ การเขียนโปรแกรม การวางแผน การควบคุม การควบคุม การบัญชี องค์กร การประสานงาน การควบคุม การจัดการ การเปิดใช้งานกระบวนการ

ชุดเครื่องมือสนับสนุนระบบการจัดการที่สมบูรณ์ (สนับสนุนระบบย่อย): เทคนิค วัสดุ ข้อมูล ซอฟต์แวร์และคณิตศาสตร์ บุคลากร องค์กร การเงิน กฎหมาย การยศาสตร์

นอกจากนี้ หลักการของความซับซ้อนยังสันนิษฐานว่า:

การระบุงานการจัดการทั้งหมดได้รับการแก้ไขในระบบย่อยการจัดการเดียวในรูปแบบของงานที่ซับซ้อนทั้งที่สัมพันธ์กันและพึ่งพาซึ่งกันและกัน

การก่อตัวของคอมเพล็กซ์หลายแห่งซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของระบบการจัดการ ซึ่งแต่ละส่วนรวมถึงพื้นที่ก่อสร้างของกิจกรรม (เงื่อนไขเป้าหมาย) โปรแกรม แผน และกิจกรรมเฉพาะ

หลักการวางแนวโปรแกรม-เป้าหมายในส่วนที่เกี่ยวข้องกับงานการจัดการในการลงทุนและการก่อสร้างนั้นขึ้นอยู่กับบทบัญญัติของแนวทางโปรแกรมเป้าหมายและเกี่ยวข้องกับการสร้างชุดเป้าหมายต่าง ๆ หลายระดับ (ในรูปแบบของ "ต้นไม้แห่งเป้าหมาย" ที่รู้จักกันดี ”) ซึ่งเป็นรูปแบบวาจา (วาจา) ของการปฐมนิเทศเป้าหมายของระบบการจัดการสำหรับวิชา ICC แต่ละเป้าหมายของแบบจำลองดังกล่าวสอดคล้องกับเกณฑ์ตั้งแต่หนึ่งเกณฑ์ขึ้นไปที่แสดงผลลัพธ์ที่คาดหวัง (คาดการณ์หรือวางแผนไว้)

การแสดงออกที่สำคัญของวิธีโปรแกรม-เป้าหมายคือการสร้างลำดับ “การคาดการณ์ – แนวคิด – โปรแกรม – แผน” และแก้ไขปัญหาการจัดการที่เกี่ยวข้องตามลำดับ

หลักการของการโต้ตอบเป็นสิ่งที่ยากที่สุดในการใช้งานในสภาพการใช้งานจริงของ ISK มันเกี่ยวข้องกับการสร้างระบบการจัดการที่ไม่เพียงตอบสนองทันทีและเพียงพอต่อการเปลี่ยนแปลงที่คาดการณ์ไว้ในสภาพแวดล้อมภายนอกและที่เกิดขึ้นอย่างกะทันหันและไม่สามารถคาดเดาได้ แต่ยังมีผลตรงกันข้ามด้วยเช่น ก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในองค์ประกอบของสภาพแวดล้อมจุลภาคของ ตลาดการลงทุนและการก่อสร้าง การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวสามารถเกิดขึ้นได้ (ภายใต้อิทธิพลของวิชา IS) ในสภาพแวดล้อมที่มีการแข่งขันตลอดจนในหมู่ผู้บริโภค ซัพพลายเออร์ และคนกลาง

ความเป็นไปได้ของการมีอิทธิพลต่อองค์ประกอบของสภาพแวดล้อมมหภาค - องค์ประกอบทางเศรษฐกิจ, กฎระเบียบ, วิทยาศาสตร์, เทคนิค, สังคมและประชากร ฯลฯ ดูเหมือนจะยากมาก ส่วนสำคัญขององค์ประกอบของสภาพแวดล้อมมหภาคนั้นได้รับผลกระทบเล็กน้อยจากองค์กรธุรกิจของ ISC ที่สามารถละเลยได้และถือว่าการพัฒนาองค์ประกอบเหล่านี้เป็นข้อจำกัดทางธุรกิจ อย่างไรก็ตาม ในความสัมพันธ์กับปัจจัยหลายประการของสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจมหภาค มันเป็นไปได้ที่จะใช้วิธีการที่มีอิทธิพลทางอ้อม (เช่น วิทยาศาสตร์ เทคนิค กฎระเบียบ) การนำวิธีการดังกล่าวไปใช้เป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่มีระบบย่อยที่สามารถแก้ไขปัญหาการจัดการได้ไม่เพียง แต่สำหรับหน่วยงานทางเศรษฐกิจเดียวเท่านั้น แต่ยังสำหรับกลุ่มของหน่วยงานด้วย ตัวอย่างของชุดดังกล่าวรวมถึงสมาคมต่างๆ เช่น องค์กร การถือครอง ข้อกังวล สมาคมและสหภาพแรงงาน ระบบย่อยดังกล่าวต้องมีโครงสร้างที่เหมาะสมและรวมถึงแผนก แผนก บริการ และทำหน้าที่ดังต่อไปนี้

การวิจัยสภาพแวดล้อมภายนอกและภายในของตลาดการลงทุนและการก่อสร้าง

การพยากรณ์และการเขียนโปรแกรมกิจกรรมที่แนะนำสำหรับการดำเนินการในระดับมหภาค

การพัฒนากิจกรรมนวัตกรรมและการดำเนินการตามฟังก์ชันการนำนวัตกรรมไปใช้

การดำเนินกิจกรรมที่มุ่งสร้างบรรยากาศการลงทุนที่ดี

เสริมสร้างการสื่อสารภายในสมาคมขององค์กรธุรกิจและระหว่างพวกเขา

ตัวอย่างเช่น ระบบย่อยสามารถดำเนินกิจกรรมล็อบบี้ตามแผนในหน่วยงานนิติบัญญัติในระดับสหพันธรัฐของรัฐบาลหรือในระดับนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย สำหรับการเปลี่ยนแปลงด้านภาษี ศุลกากร แรงงาน ที่ดิน และกฎหมายป้องกันการผูกขาด

ความเห็นเกี่ยวกับหลักการการจัดการที่นำเสนอในศูนย์การลงทุนและการก่อสร้างควรสังเกตว่าคุณลักษณะของพวกเขาคือคุณสมบัติของความเป็นสากลนั่นคือ ความสามารถในการนำไปใช้กับองค์ประกอบทั้งหมดของ ISK (ตลอดทั้งลำดับชั้น) สอดคล้องกับงานในการจัดการแต่ละหน่วยงาน กลุ่ม (สมาคม) และยังสามารถใช้ในกระบวนการควบคุมกิจกรรมของศูนย์การลงทุนและการก่อสร้างระดับภูมิภาค กลไกในการใช้หลักการอาจเปลี่ยนแปลงได้ขึ้นอยู่กับขนาดของเรื่องและสถานที่ในลำดับชั้น แต่สาระสำคัญยังคงไม่เปลี่ยนแปลง

คุณลักษณะของการจัดการใน ISK คือการผสมผสานระหว่างแนวทางระเบียบวิธีหลายวิธี นอกเหนือจากแนวทางที่เป็นระบบและบูรณาการที่อธิบายไว้ข้างต้นแล้ว ยังมีความโดดเด่นของแนวทางระเบียบวิธีดังต่อไปนี้:

การตลาด;

เจริญพันธุ์;

การทำงาน;

การวางผังเมือง

พลวัต.

ในบริบทของหัวข้อของงานนี้ แนวทางการตลาดในการจัดการกิจกรรมการลงทุนและการก่อสร้างสมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ กำหนดการใช้บทบัญญัติแนวคิดต่อไปนี้ในด้านการจัดการใน ISK ระดับภูมิภาค:

ความโดดเด่นของผลประโยชน์ของผู้บริโภคขั้นสุดท้ายของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างในรูปแบบของโครงการก่อสร้างที่แล้วเสร็จเนื่องจากเป็นผู้ที่ให้ความเป็นไปได้ในการดำเนินโครงการ

ลักษณะรวมของกิจกรรมการผลิตและการก่อสร้าง (และการจัดการ) ครอบคลุมกระบวนการพัฒนาแนวคิดและแนวคิดของการก่อสร้างการออกแบบการใช้งานโดยตรงของห่วงโซ่เทคโนโลยีทั้งหมดของงานก่อสร้างการกำหนดนโยบายการกำหนดราคาและนโยบายในด้านการขาย ของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างตลอดจนการสร้างการสื่อสารที่มีประสิทธิภาพในภาคการลงทุนและการก่อสร้าง

การใช้อิทธิพลของการจัดการอย่างเป็นระบบซึ่งประกอบด้วยการพัฒนาแนวคิดกลยุทธ์ยุทธวิธีและแผนปฏิบัติการที่สอดคล้องกัน

ดำเนินการวิจัยการตลาดอย่างละเอียดและกว้างขวาง และจัดการติดตามความต้องการ กระบวนการแข่งขัน สภาพแวดล้อมทางการตลาดของ ISC ในระดับภูมิภาค ตลอดจนการคาดการณ์ลักษณะสำคัญของตลาดการลงทุนและการก่อสร้างในภูมิภาค

การพัฒนาการตลาดการลงทุน

การระบุโอกาสในการเพิ่มความได้เปรียบทางการแข่งขันของวิชา IS และผลิตภัณฑ์ของพวกเขา การใช้ข้อได้เปรียบเหล่านี้อย่างสร้างสรรค์

โดยคำนึงถึงปัจจัยของวัฒนธรรมองค์กรซึ่งเป็นหนึ่งในกลไกที่มีประสิทธิภาพในการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ

การใช้หลักการของการเปรียบเทียบซึ่งเป็นส่วนสำคัญของการตลาดยุคใหม่ มุ่งเป้าไปที่การศึกษาและการใช้ประสบการณ์ที่สะสมโดยผู้นำตลาดการลงทุนและการก่อสร้างในประเทศและต่างประเทศอย่างมีประสิทธิผล

เมื่อสร้างระบบการจัดการสำหรับกระบวนการลงทุนและการก่อสร้างจำเป็นต้องใช้วิธีการทำซ้ำซึ่งแสดงถึงการมีอยู่ของพลวัตในลักษณะความต้องการของผู้บริโภค - การเพิ่มขึ้นและการเปลี่ยนแปลงของความต้องการ วิธีการทำซ้ำหมายความว่าจำเป็นต้องคำนึงถึงความต้องการของผู้บริโภคที่เกี่ยวข้อง ณ เวลาที่ทำการทดสอบการใช้งานวัตถุ ไม่ใช่ในช่วงเริ่มต้นของการออกแบบ ที่จริงแล้วแนวทางนี้เป็นการนำหลักการ "การสะท้อนที่คาดหวัง" มาใช้ ซึ่งเป็นที่รู้จักในทฤษฎีการแข่งขัน ในการใช้วิธีการสืบพันธุ์มีความจำเป็น:

การใช้เทคโนโลยีการก่อสร้างขั้นสูง

การใช้ข้อมูลการคาดการณ์และการบรรลุการปฏิบัติตามข้อกำหนดอย่างสมบูรณ์ระหว่างการพัฒนาสถาปัตยกรรม การออกแบบ และเทคโนโลยี และข้อกำหนดของแผนแม่บทสำหรับการพัฒนาหน่วยงานในอาณาเขต

การใช้มาตรฐานอาคารแบบก้าวหน้า

การปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม

การใช้เครื่องมือทางการตลาดแบบก้าวหน้าที่มุ่งสร้างอุปสงค์ซ้ำ

การปฏิบัติตามบทบัญญัติของแนวทางการสืบพันธุ์จะกำหนดการเปลี่ยนแปลงขั้นพื้นฐานในวิธีการจัดการการลงทุนและกิจกรรมการก่อสร้าง

แนวทางการทำงานในการจัดการภาคการลงทุนและการก่อสร้างมุ่งเน้นไปที่ลักษณะการทำงานของโครงการก่อสร้างที่ได้รับจากการลงทุน เขาถือว่าวัตถุเป็นผู้ถือหน้าที่หลักและรอง แต่ละฟังก์ชันสะท้อนถึงความต้องการเฉพาะที่พึงพอใจกับความช่วยเหลือของวัตถุที่กำหนด งานการจัดการในกรณีนี้ทับซ้อนกับงานของนักออกแบบ: เพื่อกำหนดการผสมผสานที่เหมาะสมที่สุดของคุณสมบัติการทำงานตามเงื่อนไขที่คาดการณ์ไว้ของความต้องการของผู้บริโภค การใช้วิธีนี้ทำให้คุณสามารถจำลองพารามิเตอร์ของวัตถุในขั้นตอนของการออกแบบได้ ในเวลาเดียวกัน เมื่อความต้องการของผู้บริโภคเปลี่ยนไป จำเป็นต้องเปลี่ยนพารามิเตอร์ที่สำคัญที่สุดตามลำดับความสำคัญที่กำหนดในกระบวนการเพิ่มประสิทธิภาพ และหากไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ จะช่วยลดต้นทุนในการก่อสร้างเพื่อให้มั่นใจว่า ราคาที่ต่ำกว่าสำหรับวัตถุที่เสร็จสมบูรณ์ การรวมกันของกิจกรรมเหล่านี้สามารถรับประกันความน่าดึงดูดใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสภาพแวดล้อมทางการตลาดที่มีพลวัต

แนวทางการใช้งานในตลาดกำลังพัฒนาถือได้ว่าเป็นองค์ประกอบของแนวทางการตลาดอย่างถูกต้อง ซึ่งครอบคลุมองค์ประกอบที่สร้างสรรค์

ผลกระทบด้านการจัดการที่สมบูรณ์ที่สุดต่อกระบวนการสร้างและการดำเนินงานอสังหาริมทรัพย์จะเกิดขึ้นได้เมื่อใช้วิธีการวางผังเมือง แนวทางนี้ค่อนข้างเป็นแบบดั้งเดิมสำหรับวิทยาศาสตร์การวางผังเมืองในช่วงไม่กี่ทศวรรษที่ผ่านมา สันนิษฐานว่ามีภาระผูกพันที่จะต้องคำนึงถึงปัจจัยที่ซับซ้อนหลายองค์ประกอบในระหว่างการก่อสร้างวัตถุเพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ:

ทางเศรษฐกิจ,

ทางสังคม,

ด้านสิ่งแวดล้อม,

องค์กร

โครงสร้างพื้นฐาน ฯลฯ

แนวทางนี้ถูกนำมาใช้โดยใช้องค์ประกอบของกฎระเบียบการวางผังเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งผ่านการใช้แบบจำลองทางเศรษฐกิจและสังคมเพื่อการพัฒนาหน่วยงานในอาณาเขต โมเดลดังกล่าวประกอบด้วยแผนการพัฒนาเมืองเชิงยุทธศาสตร์ที่ทราบกันดีอยู่แล้วในการปฏิบัติงานด้านการวางผังเมือง แผนแม่บทที่ควบคุมการทำงานของภาคการลงทุนและการก่อสร้างโดยตรง ตลอดจนโปรแกรมที่ครอบคลุมที่มีการกำหนดเป้าหมายซึ่งมุ่งแก้ไขปัญหาเฉพาะด้าน

แผนยุทธศาสตร์หรือแผนแม่บทควรถือเป็นแนวทางหลักในการดำเนินการตามแนวทางการวางผังเมือง คุณลักษณะที่โดดเด่นของพวกเขาซึ่งทำให้พวกเขามีฟังก์ชั่นการใช้งานคือการมีโปรแกรมย่อยการลงทุนซึ่งมีการวางแผนปริมาณพื้นที่การใช้งานแหล่งที่มาและกำหนดเวลาสำหรับการรับการลงทุน ในขณะเดียวกันก็พิจารณาแหล่งเงินทุนทั้งหมดที่สามารถมีส่วนร่วมในกิจกรรมการวางผังเมืองด้วย

แผนยุทธศาสตร์หรือแผนแม่บทมีทิศทางการพัฒนา ISK ที่กำหนดไว้อย่างชัดเจน ซึ่งรวมถึงพื้นที่ที่ต้องดำเนินการในเกือบทุกหน่วยงานในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย:

1) การพัฒนาการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อให้มั่นใจว่าการว่าจ้างที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมอื่น ๆ สูงสุด การใช้เงินลงทุนนอกงบประมาณเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้

2) การดำเนินการตามโครงการของรัฐบาลกลางและระดับภูมิภาคเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม

3) การสร้างบรรยากาศการลงทุนที่ดี รับประกันการเพิ่มขึ้นของกิจกรรมการลงทุน การมีส่วนร่วมของกองทุนนอกงบประมาณ ทรัพยากรสินเชื่อ และทุนภาคเอกชนในกระบวนการก่อสร้าง

4) การพัฒนาดินแดนใหม่และการสร้างข้อกำหนดเบื้องต้นเพื่อเพิ่มโอกาสในการลงทุนของเมือง

5) การเพิ่มความเข้มข้นของการใช้ประโยชน์ดินแดน

การพัฒนาตามแผนยังคำนึงถึงพื้นที่เฉพาะของการพัฒนาเมืองด้วย โดยพิจารณาจากลักษณะเฉพาะของสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและสังคมและการวางผังเมือง

แนวทางการวางผังเมืองในการจัดการภาคการลงทุนและการก่อสร้างในเงื่อนไขของความสัมพันธ์ทางการตลาดมีความสำคัญเป็นพิเศษ ความสำคัญนี้ได้รับแรงบันดาลใจจากสถานการณ์ต่อไปนี้:

ความแปรปรวนของเงื่อนไขภายนอกและประการแรกคือสภาพแวดล้อมของผู้บริโภคซึ่งมีลักษณะเฉพาะโดยการเปลี่ยนแปลงของความต้องการของผู้บริโภค (พารามิเตอร์เชิงปริมาณและคุณภาพ) และกำลังซื้อ

การปรากฏตัวของความเสี่ยงของผู้ประกอบการและความปรารถนาขององค์กรธุรกิจ ISC ที่จะลดความเสี่ยงนี้โดยสร้างความมั่นใจในการเชื่อมโยงระหว่างกลยุทธ์ทางธุรกิจของตนเองและกลยุทธ์การพัฒนาของหน่วยงานในอาณาเขตที่มีพลวัตน้อยกว่าในสาระสำคัญและให้การสนับสนุนจากรัฐบาล

การดำเนินการตามระบบแบบครบวงจรของกฎระเบียบของรัฐสำหรับกิจกรรมการวางผังเมืองซึ่งเป็นทั้งปัจจัยกระตุ้นและปัจจัยจำกัด

การวางแนวทางสังคมของ ISC ซึ่งเพิ่มระดับการแทรกแซงของรัฐบาลในกระบวนการธุรกิจการลงทุนและการก่อสร้าง

ความเข้มข้นของกิจกรรมขององค์กรสาธารณะการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของการควบคุมสาธารณะและการขยายโอกาสในการใช้ประโยชน์เชิงสร้างสรรค์เป็นชุดของสถาบันสำหรับการประสานงานกิจกรรมการลงทุนและการก่อสร้าง

เมื่อออกแบบระบบควบคุมใน ISK จำเป็นต้องคำนึงถึงปัจจัยด้านเวลาด้วย เป้าหมายนี้ให้บริการโดยบทบัญญัติของแนวทางแบบไดนามิกซึ่งเกี่ยวข้องกับการพิจารณาวัตถุด้านอสังหาริมทรัพย์ในการพัฒนาวิภาษวิธี ภายในกรอบของแนวทางนี้ การวิเคราะห์ย้อนหลังของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการ (เป็นเวลา 5-15 ปี) และพารามิเตอร์ของสภาวะตลาดและวัตถุอสังหาริมทรัพย์เฉพาะเจาะจงได้รับการคาดการณ์ในระยะยาวพอสมควร (15 ปีขึ้นไป) พารามิเตอร์หลักที่สังเกตได้คือระดับราคา ซึ่งการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวสะท้อนถึงความสัมพันธ์ระหว่างอุปสงค์และอุปทาน เมื่อใช้วิธีการแบบไดนามิก คุณสามารถใช้โครงสร้างวัฏจักรที่รู้จักกันดีของการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ ดังแสดงในรูปที่ 1 1.9.

ข้าว. 1.11 วงจรการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์

วัฏจักรในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ตรงกับวัฏจักรเศรษฐกิจ (รูปที่ 1.11): ภาวะถดถอยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ส่งผลให้เศรษฐกิจโดยรวมลดลง และการฟื้นตัวก็เกิดขึ้นเร็วขึ้นเช่นกัน ด้วยเหตุนี้ สถานะของตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงสามารถนำมาใช้ตัดสินลักษณะและแนวโน้มของเศรษฐกิจได้ หากสถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์แย่ลง สถานการณ์ในเศรษฐกิจของประเทศก็จะตามมาในไม่ช้า และในทางกลับกัน - การเพิ่มขึ้นของ ตามกฎแล้วตลาดอสังหาริมทรัพย์จะตามมาด้วยการเพิ่มขึ้นของเศรษฐกิจของประเทศ

หลังจากความต้องการวัตถุก่อสร้างเพิ่มขึ้น การดูดซึมของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้น (1) แทบไม่มีข้อเสนอสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ วงจรนี้ถูกกำหนดโดยการเติบโตของการวิจัยก่อนการลงทุนเพื่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ใหม่ การปรับโครงสร้างกำลังเกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ (2) ผลจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นใหม่ที่เพิ่มขึ้น ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ถึงจุดสุดยอด (3) และโดดเด่นด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น นี่คือตลาดของผู้ขาย จากนั้นจะมีอสังหาริมทรัพย์เหลือเฟือในตลาดและมีการลดลง จำนวนทรัพย์สินว่างเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และเป็นเรื่องยากสำหรับเจ้าของทรัพย์สินที่จะขาย ราคากำลังตก นี่คือตลาดของผู้ซื้อ มีกำลังการผลิตส่วนเกินและการผลิตอสังหาริมทรัพย์มากเกินไป และกิจกรรมการก่อสร้างก็ลดลง เสถียรภาพเกิดขึ้น (4): อุปสงค์และอุปทานอยู่ในสภาวะสมดุล

เวลาที่ผลิตภัณฑ์ใช้จ่ายในตลาดทำให้เกิดคุณสมบัติทางเศรษฐกิจประการหนึ่ง นั่นก็คือสภาพคล่อง สินค้าที่มีสภาพคล่องสูงสามารถเปลี่ยนจากรูปแบบทางกายภาพไปสู่รูปแบบการเงินได้อย่างรวดเร็วและในทางกลับกัน ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจะมีการจัดแสดงวัตถุโดยเฉลี่ย 1–1.5 เดือน ในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ระยะเวลาเปิดรับแสงถึง 6 เดือนขึ้นไป ซึ่งบ่งชี้ถึงสภาพคล่องต่ำของวัตถุอสังหาริมทรัพย์

ในขั้นตอนปัจจุบันของการพัฒนาการปฏิรูปเมื่อในหลายตลาด (และส่วนใหญ่อยู่ในตลาดการลงทุนและการก่อสร้าง) กระบวนการเปลี่ยนผ่านไปสู่สภาวะเศรษฐกิจใหม่ (ช่วงเปลี่ยนผ่านหรือช่วงเปลี่ยนผ่าน) ได้สิ้นสุดลงและมีการพัฒนาเงื่อนไขสำหรับการใช้งานอย่างแข็งขัน วิธีการจัดการตลาด มีปัญหาการจัดการใหม่จำนวนหนึ่ง รวมถึงปัญหาที่มีลักษณะเป็นระเบียบวิธี ปัญหาเหล่านี้ (ที่เกี่ยวข้องกับ ISC) สะท้อนถึงลักษณะเฉพาะของสภาวะเศรษฐกิจใหม่ไม่เพียง แต่ยังรวมถึงภาคการลงทุนและการก่อสร้างในฐานะที่เป็นองค์กรเชิงระบบที่ซับซ้อน

ปัญหาที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งที่กำหนดคุณสมบัติพื้นฐานของการจัดการในศูนย์การลงทุนและการก่อสร้างคือปัญหาของการบูรณาการซึ่งถือได้ว่าเป็น:

การบูรณาการการผลิตและการลงทุนด้านการก่อสร้าง

บูรณาการฟังก์ชันการตลาดและการจัดการเข้ากับระบบการจัดการแบบครบวงจรใน ISK

วิธีแรกในการบูรณาการควรมีลักษณะเป็นการบูรณาการการจัดการตามวัตถุ ภายในกรอบงานจะมีการรวมวัตถุการจัดการที่ขยายใหญ่ขึ้นสองรายการ - ขอบเขตของการผลิตการก่อสร้างและขอบเขตการลงทุน

วิธีที่สองก่อให้เกิดการบูรณาการเรื่อง ครอบคลุมเนื้อหาการจัดการสองสาขาวิชาที่ตรวจสอบเทคนิคการจัดการที่หลากหลายและความสัมพันธ์ระหว่างเทคนิคเหล่านั้น ในทฤษฎีทางวิทยาศาสตร์ การระบุสาขาวิชาเป็นกุญแจสำคัญในการศึกษารากฐานและรูปแบบของปรากฏการณ์ที่กำลังศึกษาอยู่ ในกรณีนี้ บทบาทของปรากฏการณ์ดังกล่าวคือการจัดการในระบบสารสนเทศ การปรับให้เข้ากับเงื่อนไขของตลาดที่กำลังพัฒนา และสาขาวิชาคือการตลาด (และเครื่องมือด้านระเบียบวิธี) และการจัดการซึ่งมีวิธีการและเทคนิคของตนเอง สิ่งสำคัญคือต้องเน้นย้ำว่าหัวข้อต่างๆ ของปรากฏการณ์ที่กำลังศึกษาอยู่ในความสัมพันธ์ที่เป็นเอกภาพเสมอ แต่ได้กำหนดคุณลักษณะเฉพาะไว้อย่างชัดเจน ซึ่งช่วยให้สามารถแยกแยะความแตกต่างได้โดยไม่รบกวนปฏิสัมพันธ์บูรณาการ

การบูรณาการระบบการจัดการในศูนย์การลงทุนและการก่อสร้างสามารถแสดงได้ด้วยแผนภาพที่แสดงในรูปที่ 1 1.12.

หากโครงสร้างเชิงวัตถุของกระบวนการบูรณาการการจัดการ ISC สะท้อนให้เห็นในสิ่งพิมพ์ทางวิทยาศาสตร์จำนวนหนึ่ง การบูรณาการเนื้อหาสาระซึ่งพิจารณาความสัมพันธ์ระหว่างฟังก์ชันการจัดการต่างๆ ตามกฎแล้วจะยังคงอยู่นอกขอบเขตของการวิจัย ความสนใจ. ในเรื่องนี้ดูเหมือนว่าเหมาะสมแล้วในขั้นตอนของการศึกษานี้เพื่อสรุปคุณสมบัติที่สำคัญของส่วนประกอบ - การจัดการและการตลาดและเพื่อพิสูจน์ความจำเป็นในการใช้งานที่เกี่ยวข้องกันซึ่งสัมพันธ์กับเงื่อนไขของการพัฒนาความสัมพันธ์ทางการตลาด

ข้าว. 1.12. วางโครงสร้างกระบวนการบูรณาการระบบการจัดการการลงทุนและการก่อสร้างที่ซับซ้อน

แนวคิดของ "การจัดการ" ดังที่ทราบกันดีว่าได้รับการพิจารณาโดยนักทฤษฎี นักวิเคราะห์ และผู้ปฏิบัติงานว่าสอดคล้องกับแนวคิดของ "การจัดการ" ที่นำไปใช้ในระดับท้องถิ่น - ระดับของหน่วยงานทางเศรษฐกิจ ความแตกต่างนี้ดูเหมือนว่าเมื่อมองแวบแรกจะเป็นไปตามอำเภอใจ แต่ก็เผยให้เห็นเนื้อหาทางเศรษฐกิจที่ลึกซึ้ง ซึ่งบ่งบอกถึงธรรมชาติที่ลวงตาของแนวทางแบบมีเงื่อนไข คำว่า "การจัดการ" จะใช้หากวัตถุประสงค์ของการสมัครคือองค์กรธุรกิจในท้องถิ่น และหน้าที่ของมันคือการจัดการสภาพแวดล้อมภายในของนิติบุคคลในท้องถิ่น ในระดับอื่น ๆ ของการจัดการวัตถุหรือพื้นที่ของกิจกรรมการจัดการแตกต่างจากที่เป็นลักษณะของสภาพแวดล้อมภายในของระดับท้องถิ่น คำว่า "การจัดการ" ถูกนำมาใช้สัมพันธ์กับสิ่งเหล่านั้น การจัดการตามแนวคิดมักมุ่งเน้นไปที่องค์กรทางเศรษฐกิจในท้องถิ่นและโครงสร้างภายใน

ความเชื่อมโยงระหว่างฝ่ายบริหารและสภาพแวดล้อมภายในขององค์กรธุรกิจในท้องถิ่นได้รับการเน้นย้ำในสิ่งพิมพ์ทางวิทยาศาสตร์หลายฉบับในช่วงล่าสุด สิ่งที่น่าสนใจที่สุดคือการวิเคราะห์เปรียบเทียบของสูตรที่ให้ไว้ในตำราเรียน "การจัดการ" ซึ่งแก้ไขโดย V.V. Tomilov (ดูตาราง 1.15)

การวิเคราะห์เครื่องมือคำศัพท์ข้างต้นเป็นเรื่องง่ายที่จะสังเกตเห็นการมุ่งเน้นที่ชัดเจนเกี่ยวกับปัจจัยของสภาพแวดล้อมภายในขององค์กรธุรกิจและโครงสร้างของสภาพแวดล้อมนี้ (สะท้อนถึงวิธีการจัดโครงสร้างต่างๆ)

ตารางที่ 1.15

การกำหนดแนวคิดของ "การจัดการ" และการจำแนกด้วยองค์ประกอบของสภาพแวดล้อมภายในของกิจการทางเศรษฐกิจและพื้นที่ของกิจกรรมการจัดการ

	การกำหนดแนวคิด "การจัดการ"	องค์ประกอบของระบบที่ประกอบขึ้นเป็นสภาพแวดล้อมภายใน (การจัดการ)
	วิธีวิธีการสื่อสารกับผู้คน	ระบบการจัดการ: วิธีการจัดการ, รูปแบบความเป็นผู้นำ (การบริหารงานบุคคล)
	อำนาจและศิลปะของการจัดการ	ระบบการจัดการ: รูปแบบความเป็นผู้นำ วิธีการจัดการ (การจัดการบุคลากรและทั่วทั้งระบบ)
	ทักษะพิเศษและทักษะการบริหาร	ระบบการจัดการ: วิธีการและรูปแบบการจัดการ (การบริหารงานบุคคล)
	หน่วยงานปกครอง, หน่วยบริหาร, เครื่องมือการจัดการ
	การควบคุมการผลิต	ระบบควบคุมและจัดการ (การจัดการการผลิต)
	ชุดหลักการ วิธีการ วิธีการ และรูปแบบของการจัดการการผลิตโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและความสามารถในการทำกำไร	ระบบการจัดการ: วิธีการจัดการ (ทั้งระบบ การจัดการการผลิตและการเงิน)
	กระบวนการบูรณาการซึ่งผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการฝึกอบรมอย่างมืออาชีพจะจัดตั้งและจัดการองค์กรธุรกิจโดยยึดตามการกำหนดเป้าหมายและพัฒนาวิธีการเพื่อให้บรรลุเป้าหมาย	การจัดการและระบบสารสนเทศ: วิธีการและขั้นตอนการจัดการ วิธีการพัฒนาและการตัดสินใจด้านการจัดการ (การจัดการทั้งระบบและข้อมูล)
	กระบวนการปฏิบัติหน้าที่ในการวางแผนจัดระเบียบประสานงานและเปิดใช้งานโดยผู้จัดการสร้างเงื่อนไขสำหรับการทำงานที่มีประสิทธิผลและมีประสิทธิภาพของพนักงานที่ทำงานในองค์กรทางเศรษฐกิจและได้รับผลลัพธ์ที่บรรลุเป้าหมาย	ระบบการจัดการ: ฟังก์ชันและวิธีการการจัดการ วิธีการจัดการ และรูปแบบความเป็นผู้นำ (การจัดการทั้งระบบ หน้าที่ และบุคลากร)
	ความสามารถในการบรรลุเป้าหมายโดยการกำกับแรงงาน ความฉลาด แรงจูงใจของพฤติกรรมของผู้คนที่ทำงานในองค์กรทางเศรษฐกิจ	ระบบการจัดการ: วิธีการ, หน้าที่, วิธีการจัดการ (ทั้งระบบและการจัดการบุคลากร)
	องค์กรธุรกิจสมัยใหม่โดยเฉพาะทั้งเชิงพาณิชย์และไม่ใช่เชิงพาณิชย์	ระบบการจัดการ: โครงสร้างการจัดการองค์กร (ทั้งระบบ และการบริหารบุคลากร)
	สาขาวิชาความรู้ทางวิทยาศาสตร์ที่เป็นอิสระซึ่งมีหัวข้อการศึกษา ปัญหาเฉพาะ และแนวทางในการแก้ปัญหาของตนเอง	ระบบควบคุม: รากฐานทางทฤษฎีและวิธีการจัดการ (การจัดการทั้งระบบ)
	รวมความรู้เกี่ยวกับการจัดการ นำเสนอในรูปแบบแนวคิด ทฤษฎี หลักการ วิธีการ และรูปแบบการจัดการ	ระบบการจัดการ: วิธีการและรากฐานทางทฤษฎีของการจัดการ (การจัดการทั้งระบบ)
	องค์ประกอบแบบไดนามิกที่สนับสนุนความมีชีวิตของทุกองค์กรธุรกิจ	การจัดการและระบบสารสนเทศ (ทั้งระบบและการจัดการข้อมูล)
	ผู้จัดการระดับพิเศษในสังคมอุตสาหกรรม	ระบบการจัดการ: วิธีการจัดการ รูปแบบความเป็นผู้นำ โครงสร้างองค์กร (การบริหารงานบุคคล)
	กิจกรรมที่ดำเนินการอย่างมืออาชีพประเภทอิสระที่มุ่งบรรลุเป้าหมายโดยองค์กรทางเศรษฐกิจที่ดำเนินงานในสภาวะตลาดตามเป้าหมายที่ตั้งใจไว้โดยอิงจากการใช้วัสดุและทรัพยากรแรงงานอย่างมีเหตุผล	ระบบสารสนเทศ องค์ประกอบของระบบการจัดการ ได้แก่ วิธีการ หน้าที่ วิธีการจัดการ ประเภทของระบบสารสนเทศ (ทั้งระบบ บุคลากร ข้อมูล การจัดการการตลาด การจัดการโลจิสติกส์)
	ชุดวิธีการ หลักการ วิธีการ และรูปแบบของการจัดการองค์กรธุรกิจโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพของกิจกรรมของพวกเขา	ระบบควบคุมและข้อมูล (ทั้งระบบ การจัดการวัตถุและข้อมูล)
	การจัดการหน่วยงานทางเศรษฐกิจที่เป็นทางการและไม่เป็นทางการที่ก่อตั้งขึ้นและดำเนินการอย่างเป็นธรรมชาติบนพื้นฐานของความสัมพันธ์ส่วนบุคคล การติดต่อ มิตรภาพ ครอบครัว และความสัมพันธ์ประเภทอื่น ๆ	การจัดการและระบบสารสนเทศ: วิธีการจัดการ ประเภทของการเชื่อมโยงการสื่อสาร (ทั้งระบบ การจัดการการสื่อสาร)
	ขอบเขตของความรู้และกิจกรรมวิชาชีพที่มุ่งสร้างและรับรองการบรรลุเป้าหมายของกิจการทางเศรษฐกิจโดยพิจารณาจากการใช้ทรัพยากรอย่างมีเหตุผล	ระบบการจัดการ: รากฐานทางทฤษฎีของการจัดการ วิธีการจัดการ (การจัดการทั้งระบบและบุคลากร การจัดการทรัพยากร)
	ประเภทของกิจกรรมและกระบวนการตัดสินใจของฝ่ายบริหาร	ระบบการจัดการ : วิธีการและขั้นตอนการจัดการ (ทั้งระบบ และการบริหารงานบุคคล)
	กิจกรรมสากลของมนุษย์ซึ่งเกี่ยวข้องกับบุคคลที่รับผิดชอบต่อกิจกรรมของเขาและความพยายามอย่างมีสติโดยมุ่งเป้าไปที่การบรรลุผลที่แน่นอน
	วิชาชีพพิเศษที่พัฒนาขึ้นเมื่อองค์ประกอบต่างๆ ของกระบวนการแรงงานถูกแยกออก เมื่อการปฏิบัติหน้าที่ของแต่ละบุคคลนั้นไม่ได้ถูกกำหนดให้กับคนงานที่ได้รับการว่าจ้าง แต่ให้กับเจ้าของกิจการหรือตัวแทนของพวกเขา	ระบบการจัดการ: หน้าที่ วิธีการ และวิธีการบริหาร รูปแบบความเป็นผู้นำ (การบริหารทั้งระบบและบุคลากร)
	การจัดการกระบวนการทางเศรษฐกิจและสังคมในระดับองค์กรทางเศรษฐกิจที่ดำเนินงานในสภาวะตลาด	การควบคุม การจัดการ และระบบสารสนเทศ (การจัดการทั้งระบบ การทำงาน และออบเจ็กต์)
	กระบวนการวางแผน จัดระเบียบ จูงใจ และควบคุมที่จำเป็นในการกำหนดและบรรลุเป้าหมายขององค์กรธุรกิจ	ระบบการจัดการ: ฟังก์ชันและวิธีการจัดการ (การจัดการทั้งระบบและเชิงฟังก์ชัน)
	กิจกรรมประเภทพิเศษที่เปลี่ยนฝูงชนที่ไม่เป็นระเบียบให้กลายเป็นกลุ่มที่มีประสิทธิภาพ มุ่งเน้น และมีประสิทธิผล	ระบบการจัดการ: วิธีการจัดการ รูปแบบความเป็นผู้นำ วิธีการจัดการ (การบริหารทั้งระบบและบุคลากร)
	ตัวเร่งปฏิกิริยาสำหรับการเปลี่ยนแปลงทางสังคมและเป็นตัวอย่างของการเปลี่ยนแปลงทางสังคมที่สำคัญ	ระบบการจัดการ: วิธีการจัดการ (การบริหารงานบุคคล)
	การโต้ตอบบางประเภทที่มีอยู่ระหว่างสองวิชา โดยหนึ่งในนั้นในการโต้ตอบนี้อยู่ในตำแหน่งของวัตถุควบคุม และอย่างที่สอง - วัตถุควบคุม	การควบคุม ข้อมูล และระบบการจัดการ (ทั้งระบบ วัตถุ การจัดการข้อมูล)

เนื้อหาของการวิเคราะห์เปรียบเทียบของสูตรต่างๆ นำหน้าด้วยคำจำกัดความของการจัดการ (หนึ่งในสิ่งที่ประสบความสำเร็จมากที่สุด): “การจัดการเป็นส่วนหนึ่งของวิทยาศาสตร์การจัดการ ซึ่งครอบคลุมวิธีการในการสร้าง การวิเคราะห์ และการดำเนินการควบคุม จัดการ และระบบข้อมูลที่ ระดับของหน่วยงานทางเศรษฐกิจที่ดำเนินงานในสภาพแวดล้อมของตลาดภายนอก” การตีความนี้เน้นความเชื่อมโยงของเรื่องที่มีลักษณะสิ่งแวดล้อมภายนอกและเป็นความเชื่อมโยงนี้ที่ใช้ภายในกรอบของกิจกรรมที่เรียกว่า "การตลาด" การตลาด (ซึ่งเช่นเดียวกับการจัดการ มีคำจำกัดความมากมาย) ได้รับการระบุว่าเป็นวิธีการจัดการตลาดและตำแหน่งขององค์กรธุรกิจในตลาดนี้ การตลาดแตกต่างจากการจัดการ โดยมุ่งเน้นไปที่การศึกษาปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อมและการปรับตัวให้เข้ากับปัจจัยเหล่านี้ในกระบวนการบรรลุเป้าหมายเชิงกลยุทธ์

ในศาสตร์การจัดการแห่งยุคความสัมพันธ์ทางการตลาด แง่มุมทางการตลาดของการจัดการได้รับการพิจารณามาโดยตลอด ในโรงเรียนวิทยาศาสตร์ในประเทศและต่างประเทศ มีการสร้างพื้นฐานทางวิทยาศาสตร์ ทฤษฎี วิธีการ และระเบียบวิธีที่แข็งแกร่งสำหรับกระบวนทัศน์การตลาดและวิธีการนำไปใช้ในตลาดต่างๆ อย่างไรก็ตาม ปัญหาจำนวนหนึ่งยังคงไม่ได้รับการแก้ไข เช่น คำถามเกี่ยวกับความสำคัญเชิงกลยุทธ์ของการตลาดในกิจกรรมเฉพาะด้าน เกี่ยวกับสิทธิพิเศษและหน้าที่แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสภาพแวดล้อม การศึกษาประเด็นเหล่านี้ทำให้ผู้เขียนบางคนประกาศทิศทางใหม่ในทฤษฎีการจัดการ ซึ่งรวมเอาหน้าที่ของการจัดการและการตลาดเข้าด้วยกัน ทิศทางนี้ตีความว่าเป็นการจัดการการตลาด

การปรากฏตัวของการจัดการการตลาดในคลังแสงของแนวทางการจัดการไม่ใช่เรื่องบังเอิญ มันได้รับความหมายและรากฐานในกรณีที่ขั้นตอนของการสร้างตลาดสิ้นสุดลง กระบวนการทางการตลาดกำลังพัฒนาอย่างแข็งขัน โครงสร้างสถาบันของตลาดกำลังทำงานอยู่ มีการสร้างสภาพแวดล้อมการแข่งขัน มีกลุ่มผู้บริโภคที่มีความต้องการเพียงพอและความต้องการที่หลากหลาย และยังมีโครงสร้างพื้นฐานด้านข้อมูลและการสื่อสารที่อำนวยความสะดวกในการบรรลุผลประโยชน์ของผู้เข้าร่วมตลาดทั้งหมด

คอมเพล็กซ์การลงทุนและการก่อสร้างที่แท้จริงในรัสเซียและภูมิภาคเป็นตลาดอิสระที่มีคุณสมบัติทั้งหมดของตลาดที่กำลังพัฒนา นี่คือหลักฐานจากสถานการณ์ต่อไปนี้:

1) แนวโน้มอุปสงค์ของผู้บริโภคสำหรับโครงการก่อสร้างและผลิตภัณฑ์ก่อสร้างประเภทอื่น ๆ ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

2) การปรากฏตัวของสภาพแวดล้อมการแข่งขันที่พัฒนาแล้วในทุกภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีตัวแทนของธุรกิจขนาดใหญ่ ขนาดกลาง และขนาดเล็ก

3) การแสดงรูปแบบตลาดที่ชัดเจน และประการแรกคือความสัมพันธ์ระหว่างอุปสงค์และอุปทานที่รับรู้ผ่านกลไกราคา

4) การเกิดขึ้นขององค์ประกอบต่างๆ ของโครงสร้างพื้นฐานของตลาด การเชื่อมต่อโครงข่ายเชิงตรรกะ และการเสริมกันขององค์ประกอบเหล่านี้

5) การเพิ่มความเข้มข้นของการใช้กำลังการผลิตขององค์กรก่อสร้างและการปรับเปลี่ยนให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงลักษณะของความต้องการผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง

6) แนวโน้มคุณภาพผลิตภัณฑ์ก่อสร้างเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตามความต้องการที่เพิ่มขึ้น

7) ความพร้อมของการสนับสนุนข้อมูลที่กว้างขวางสำหรับกิจกรรมการลงทุนและการก่อสร้าง

8) การเพิ่มความน่าดึงดูดใจในการลงทุนของการผลิตการก่อสร้างและส่งผลให้กระบวนการลงทุนเข้มข้นขึ้นโดยใช้แหล่งการลงทุนต่างๆ

9) การประยุกต์ใช้วิธีการที่มีประสิทธิภาพของการควบคุมของรัฐและภูมิภาคของกิจกรรมการลงทุนและการก่อสร้างการรวมกันของวิธีการในการกระตุ้นอุปสงค์และวิธีการในการเปิดใช้งานอุปทาน

10) การปรับปรุงการสนับสนุนด้านกฎระเบียบสำหรับกิจกรรมการลงทุนและการก่อสร้าง

11) การพัฒนาผู้ประกอบการในภาคการลงทุนและการก่อสร้างและการสร้างเครือข่ายธุรกิจบนการสื่อสารตลาด

12) ความทันสมัยของระบบการบริหารงานบุคคลขององค์กรการก่อสร้างและวิชาอื่น ๆ ของอุตสาหกรรมการก่อสร้างและการเกิดขึ้นของผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้และทักษะการปฏิบัติในด้านการจัดการการผลิตการก่อสร้างและกระบวนการทางการตลาด

13) การรับรู้ของสาธารณชนถึงความสำคัญทางสังคมของภาคการลงทุนและการก่อสร้าง

คุณลักษณะเหล่านี้ของ ISK สร้างข้อกำหนดเบื้องต้นตามวัตถุประสงค์สำหรับการเปลี่ยนแปลงเชิงสร้างสรรค์ของระบบการจัดการของ ISK และหน่วยงานที่ดำเนินงานภายในระบบนี้

เวกเตอร์ของการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวควรมุ่งเน้นไปที่การบูรณาการการจัดระบบการจัดการที่สำคัญ การรวมหลักการที่มีอิทธิพลต่อสภาพแวดล้อมทั้งภายในและภายนอกตลอดจนการค้นหาการประนีประนอมการจัดการที่สมเหตุสมผลเมื่อมีความขัดแย้งเกิดขึ้นระหว่างงานภายในและภายนอก

ก่อนหน้า

ศูนย์การลงทุนและการก่อสร้าง (ISC) - รวมถึงจำนวนทั้งหมดของอุตสาหกรรมที่ระดมทุนทั้งหมด: องค์กรการออกแบบและการทำสัญญา อุตสาหกรรมวิศวกรรมการลงทุน อุตสาหกรรมวัสดุก่อสร้างและโครงสร้าง ซัพพลายเออร์อุปกรณ์และวัสดุก่อสร้าง องค์กรโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม การเชื่อมโยงศูนย์กลางของคอมเพล็กซ์คือการสร้างทุนในฐานะสาขาหนึ่งของเศรษฐกิจของประเทศ บรรลุความพยายามของภาคการลงทุนทั้งหมด และเปลี่ยนทรัพยากรวัสดุให้เป็นสินทรัพย์ถาวร จากมุมมองของวิศวกรรมระบบการก่อสร้าง ISK เป็นระบบการทำงานที่สร้างสินทรัพย์ถาวร การลงทุนในการทำสำเนาสินทรัพย์ถาวรดำเนินการในรูปแบบของการลงทุนแบบทุน ขั้นตอนการลงทุนสามารถแบ่งได้เป็น 3 ขั้นตอน คือ 1) การเปลี่ยนทรัพยากรเป็นการลงทุน ได้แก่ การเปลี่ยนแปลงการลงทุนไปสู่เป้าหมายเฉพาะของกิจกรรมการลงทุน (อันที่จริงคือขั้นตอนการลงทุน) 2) การแปลงเงินลงทุนเป็นการเพิ่มมูลค่าทุน เช่น การเปลี่ยนแปลงการลงทุนไปสู่มูลค่าผู้บริโภคใหม่ 3) การเพิ่มมูลค่าทุนในรูปของรายได้หรือประสิทธิภาพทางสังคม

17. ลักษณะนโยบายการก่อสร้างในประเทศ

ดูคำถาม #4

№18. หลักการเศรษฐศาสตร์ตลาดเป็นพื้นฐานสำหรับการสร้างข้อกำหนดการจัดการในองค์กรก่อสร้าง

การรับประกันตามรัฐธรรมนูญที่กำหนดหลักการของเศรษฐกิจตลาดมีดังนี้:

– ความสามัคคีของพื้นที่เศรษฐกิจ

– การเคลื่อนย้ายสินค้า บริการ และทรัพยากรทางการเงินอย่างเสรี

– รองรับการแข่งขัน

19. หัวข้อ เนื้อหา และวัตถุประสงค์ของการวิเคราะห์และออกแบบระบบควบคุมในการก่อสร้าง

เพื่อให้รูปแบบองค์กรของอุปกรณ์การจัดการการผลิตการก่อสร้างถูกนำมาใช้เป็นครั้งคราวกับโครงสร้างการจัดการที่เปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องจึงจำเป็นต้องศึกษาคุณสมบัติองค์กรและเงื่อนไขของระบบการผลิตอย่างเป็นระบบเงื่อนไข และผลลัพธ์ของกิจกรรมทางเศรษฐกิจของหน่วยงานที่สนับสนุนตนเองและเพื่อกำหนดประสิทธิผลของระบบการจัดการโดยรวม กระบวนการศึกษาวัตถุการศึกษาดังกล่าวโดยระบุจุดอ่อนในองค์กรและสาเหตุของความไม่เป็นระเบียบของระบบการจัดการมักเรียกว่าการวิเคราะห์เชิงวินิจฉัย การวิเคราะห์การวินิจฉัยเป็นวิธีการศึกษาระบบองค์กรที่ใช้แนวทางระบบในการวินิจฉัยการประเมินคุณสมบัติและเงื่อนไขขององค์กรในเชิงคุณภาพและเชิงปริมาณตลอดจนสาเหตุของความไม่เป็นระเบียบของโครงสร้างและการเกิดขึ้นของโรคขององค์กร ดังนั้น หัวข้อของการวิเคราะห์การวินิจฉัยคือคุณสมบัติ สถานะ เงื่อนไข และผลลัพธ์ของการทำงานของระบบการจัดการโดยรวมที่เกี่ยวข้องกับหัวข้อการจัดการใด ๆ หรือด้วยการศึกษาเชิงลึกเกี่ยวกับความขัดแย้งขององค์กรในการผลิตวัตถุและหัวข้อของ การจัดการหรือระบบย่อยและองค์ประกอบส่วนบุคคลโดยเฉพาะ วัตถุประสงค์ของการวิเคราะห์ทางเศรษฐศาสตร์ของพารามิเตอร์การทำงานของระบบการผลิตคือเพื่อศึกษาองค์กรของการจัดการจากมุมมองของการประเมินประสิทธิภาพและความสอดคล้องของทิศทางการทำงานของแต่ละหน่วยที่สนับสนุนตนเองโดยมีวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ผลประโยชน์ ขององค์กร สมาคม หรือสังคมทั้งหมด การใช้แรงงาน วัสดุ และทรัพยากรทางเทคนิคอย่างรอบคอบ ค้นหาว่าหน่วยงานต่างๆ ขององค์กรทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพจริงหรือไม่ โดยบรรลุผลตามแผนที่วางไว้ด้วยต้นทุนการผลิตทางสังคมที่ต่ำที่สุด และการรักษาสิ่งแวดล้อม การวิเคราะห์โครงสร้างของข้อมูลและการไหลของวัสดุของระบบการผลิต (จากมุมมองของลักษณะข้อมูล) ดำเนินการเพื่อประเมินความเพียงพอของระบบควบคุมกับโครงสร้างของวัตถุที่ได้รับการจัดการ การออกแบบองค์กรเป็นวิธีการสร้างโครงสร้างของกระบวนการจัดระเบียบ เริ่มตั้งแต่ขั้นจัดระเบียบความคิด และสิ้นสุดที่กระบวนการจัดระเบียบความคิด สิ่งของ และผู้คนแบบเรียลไทม์และอวกาศ มีองค์ประกอบโครงสร้างและคุณลักษณะทั้งหมดของกระบวนการขององค์กร ผลลัพธ์ของการออกแบบองค์กรเป็นโครงการในรูปแบบอัลบั้มเอกสารองค์กรที่สะท้อนการตัดสินใจขององค์กรที่หลากหลาย

องค์ประกอบและลำดับขั้นตอนของการออกแบบระบบควบคุมสิ่งแวดล้อมโดยองค์กรก่อสร้าง

ขั้นตอนของการออกแบบระบบการจัดการโดยใช้วิธีการสร้างแบบจำลององค์กร

ในระยะแรกการออกแบบ จะมีการเลือกแบบจำลองเมทริกซ์-เจ้าหน้าที่ ซึ่งจะต้องได้รับการพิจารณาโดยละเอียดและจำเป็นสำหรับการดำเนินการในขั้นตอนต่อๆ ไป ด้วยวิธีนี้ สมมติฐานทางทฤษฎีแรกที่ระบุว่าเป็นผลจากการสำรวจก่อนโครงการจึงถูกนำมาใช้

ในระยะที่สอง การตัดสินใจของฝ่ายบริหารจะกระจายไปตามระดับต่างๆ ภายในโครงสร้างเมทริกซ์-พนักงาน

ขั้นตอนที่สาม - นี่เป็นกระบวนการจริงของการออกแบบโครงสร้างการจัดการ ขึ้นอยู่กับการศึกษาความเป็นไปได้ในการออกแบบโครงสร้างหนึ่งหรือหลายรูปแบบสำหรับวัตถุควบคุมที่เลือก คำถามของการก่อตัวของโครงสร้างการจัดการใด ๆ จะขึ้นอยู่กับความเหมาะสมที่จะมีระดับการทำงาน ใจความ หรือการประสานงานในนั้น ในกรณีนี้ ความได้เปรียบหมายถึงระดับของภาระงานของผู้มีอำนาจตัดสินใจ

ในขั้นตอนที่สี่ ตัวเลือกสุดท้ายของตัวเลือกโครงสร้างจะเกิดขึ้นและการคำนวณเพิ่มเติมทั้งหมดจะดำเนินการภายในกรอบของโครงสร้างที่เลือก

บนขั้นตอนที่ห้า ปัญหาการสร้างองค์ประกอบของหน่วยในระดับภายในโครงสร้างที่เลือกกำลังได้รับการแก้ไข งานนี้เกี่ยวข้องกับการกำหนดองค์ประกอบและจำนวนผู้จัดการและผู้ปฏิบัติงานที่จำเป็นสำหรับการตัดสินใจและเตรียมการตัดสินใจของฝ่ายบริหาร การส่งมอบงานนี้เกิดจากการที่เกณฑ์ในการสร้างหน่วยองค์กร - แผนกหรือบริการ - เป็นมาตรฐานของการควบคุม ในที่สุดการจัดตั้งหน่วยโครงสร้างจะขึ้นอยู่กับจำนวนผู้จัดการและผู้ปฏิบัติงานที่สอดคล้องกับมาตรฐานความสามารถในการควบคุม

บน ขั้นตอนที่หกมีการตัดสินใจใช้โครงสร้างนี้และอนุมัติแผนการจัดการ

สามขั้นตอนต่อมา - ที่เจ็ด, แปดและเก้าเป็นตัวแทนของกฎระเบียบขององค์กรซึ่งมีการพัฒนาเอกสารควบคุมกิจกรรมของนักแสดงแต่ละรายแผนกและระบบการจัดการโดยรวม

วิธีสร้างและปรับปรุง สอศ

ภายใต้ โครงสร้างการจัดการองค์กรเป็นที่เข้าใจ ชุดขององค์ประกอบและระดับของการจัดการที่อยู่ในความสัมพันธ์ของการอยู่ใต้บังคับบัญชาและการเชื่อมโยง.

การก่อตัวของโครงสร้างการจัดการองค์กรขึ้นอยู่กับการใช้การรวมกันของวิธีการต่อไปนี้:

วิธีการวางโครงสร้างเป้าหมาย

วิธีการเชิงหน้าที่

ผู้เชี่ยวชาญการวิเคราะห์;

วิธีการเปรียบเทียบ

1. วิธีการวางโครงสร้างเป้าหมายจัดให้มีการพัฒนาระบบลำดับชั้นของเป้าหมายองค์กรและการวิเคราะห์โครงสร้างการจัดการในภายหลังจากมุมมองของการปฏิบัติตามระบบเป้าหมาย

2. วิธีการทำงานขึ้นอยู่กับการก่อตัวของเครื่องมือการจัดการผ่านการจัดสรรฟังก์ชันการจัดการทางเศรษฐกิจในองค์กร การดำเนินการด้านการจัดการ และการกระจายไปยังแผนกโครงสร้างขององค์กร

3. วิธีการวิเคราะห์โดยผู้เชี่ยวชาญประกอบด้วยการสำรวจและศึกษาเชิงวิเคราะห์ขององค์กรเพื่อระบุคุณลักษณะเฉพาะและปัญหาในการทำงานขององค์กรและพัฒนาข้อเสนอแนะเพื่อสร้างเหตุผล

4. วิธีการเปรียบเทียบประกอบด้วยการใช้รูปแบบองค์กรและกลไกการจัดการที่ได้พิสูจน์ตัวเองแล้วในองค์กรที่มีลักษณะคล้ายกับองค์กรที่ได้รับการออกแบบ

การใช้ชุดวิธีการช่วยให้:

สร้างระบบลำดับชั้นของเป้าหมายและวัตถุประสงค์

ระบุกลุ่มและแผนกย่อยของอวัยวะที่ได้รับการออกแบบแยกจากกันในองค์กร

กระจายอำนาจและความรับผิดชอบ หน้าที่ และการดำเนินการบริหารจัดการระหว่างระดับและแผนกโครงสร้างอย่างมีเหตุผล

กำหนดความสัมพันธ์ของโครงสร้างที่ออกแบบของแผนกกับสภาพแวดล้อมภายนอก

จากการสำรวจและวิเคราะห์ระบบปฏิบัติการในปัจจุบัน ได้มีการพัฒนาเหตุผลในการดำเนินงานเกี่ยวกับการพัฒนาระบบปฏิบัติการซึ่งสามารถนำเสนอในรูปแบบของบันทึกย่อหรือรายงาน จัดแสดง: 1. เหตุผลเพื่อวัตถุประสงค์ของสภา สอศ. 2. วิธีการและหลักการพื้นฐานในการพัฒนา OSU 3. เหตุผลในการตัดสินใจขององค์กรใหม่ 4. หมายเหตุจะต้องมีรายการเอกสารสำหรับการพัฒนาหรือแก้ไขระบบปฏิบัติการที่มีอยู่ 5. รายการกิจกรรมในสภาข้อมูลองค์กร, เชิงบรรทัดฐาน, ระเบียบวิธี, ของ OSU โครงการพัฒนา สอศ. จะต้องประกอบด้วย 1. โครงสร้างของ สอศ. 2. ปรับปรุงระเบียบการร่วมทุนและลักษณะงาน 3. โครงการจะต้องมีกลไกในการปฏิสัมพันธ์ระหว่างกิจการร่วมค้า 4.มาตรการในการคัดเลือกและฝึกอบรมบุคลากร 5. มาตรการเพื่อเอาชนะความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้น

23.ประเภทของโครงสร้างการจัดการองค์กร

โครงสร้างองค์กรของเครื่องมือการจัดการเป็นรูปแบบหนึ่งของการแบ่งงานเพื่อการจัดการการผลิต แต่ละแผนกและตำแหน่งถูกสร้างขึ้นเพื่อทำหน้าที่การจัดการหรืองานเฉพาะชุด ในการปฏิบัติหน้าที่ของหน่วย เจ้าหน้าที่ของตนจะได้รับสิทธิบางประการในการจัดการทรัพยากร และมีหน้าที่รับผิดชอบในการปฏิบัติหน้าที่ที่ได้รับมอบหมายให้หน่วย

แผนภาพ OSU สะท้อนถึงตำแหน่งคงที่ของแผนกและตำแหน่ง ตลอดจนลักษณะของความเชื่อมโยงระหว่างแผนกและตำแหน่งเหล่านั้น

มีการเชื่อมต่อ: – เชิงเส้น (การอยู่ใต้บังคับบัญชาของฝ่ายบริหาร); – หน้าที่ (ในด้านกิจกรรมที่ไม่มีการอยู่ใต้บังคับบัญชาของฝ่ายบริหารโดยตรง) – ข้ามสายงานหรือสหกรณ์ (ระหว่างแผนกในระดับเดียวกัน)

โครงสร้างการจัดการองค์กรประเภทหลักหลายประเภทนั้นขึ้นอยู่กับลักษณะของการเชื่อมต่อ: – เชิงเส้น; - การทำงาน; – ฟังก์ชั่นเชิงเส้น; – เมทริกซ์; – กอง; - หลายรายการ.

ในโครงสร้างการจัดการเชิงเส้น ผู้จัดการแต่ละคนจะเป็นผู้นำให้กับหน่วยงานระดับล่างในกิจกรรมทุกประเภท ข้อดี: ความเรียบง่าย ความประหยัด ความสามัคคีในการบังคับบัญชาสูงสุด ข้อเสียเปรียบหลักคือข้อกำหนดสูงสำหรับคุณสมบัติของผู้จัดการ ตอนนี้มันไม่ได้ใช้จริงแล้ว

โครงสร้างองค์กรตามสายงานตระหนักถึงความเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดระหว่างฝ่ายบริหารและการดำเนินการตามสายงาน

ในโครงสร้างนี้ หลักการของความสามัคคีในการบังคับบัญชาถูกละเมิด และความร่วมมือก็ทำได้ยาก มันไม่ได้ใช้จริง

โครงสร้างเชิงฟังก์ชันเชิงเส้นเป็นแบบลำดับชั้นแบบขั้นตอน ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว ผู้จัดการสายงานเป็นผู้บังคับบัญชาแต่เพียงผู้เดียว และได้รับความช่วยเหลือจากหน่วยงานที่ทำหน้าที่ ผู้จัดการสายงานในระดับต่ำกว่าจะไม่อยู่ภายใต้การบริหารของผู้จัดการสายงานในระดับการจัดการที่สูงกว่า มันถูกใช้กันอย่างแพร่หลายที่สุด

บางครั้งระบบดังกล่าวเรียกว่าระบบสำนักงานใหญ่ เนื่องจากผู้จัดการสายงานในระดับที่เกี่ยวข้องประกอบกันเป็นสำนักงานใหญ่ในสายงาน

แผนก (สาขา) มีความโดดเด่นทั้งตามพื้นที่ของกิจกรรมหรือทางภูมิศาสตร์

โครงสร้างเมทริกซ์มีลักษณะเฉพาะคือผู้รับเหมาอาจมีผู้จัดการสองคนขึ้นไป (คนหนึ่งเป็นแบบเส้นตรงและอีกคนหนึ่งเป็นหัวหน้าของโปรแกรมหรือทิศทาง) โครงการนี้ใช้ในการจัดการ R&D มานานแล้ว และปัจจุบันใช้กันอย่างแพร่หลายในบริษัทที่ทำงานในหลายพื้นที่ มันกำลังเข้ามาแทนที่ฟังก์ชันเชิงเส้นจากแอปพลิเคชันมากขึ้น

โครงสร้างหลายแบบรวมโครงสร้างที่แตกต่างกันในระดับการจัดการที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น โครงสร้างการจัดการสาขาสามารถใช้ได้กับทั้งบริษัท และในสาขาอาจเป็นฟังก์ชันเชิงเส้นหรือเมทริกซ์ก็ได้

24. การจัดการสินเชื่อที่อยู่อาศัย. จำนอง - การจำนำอสังหาริมทรัพย์ซึ่งส่วนใหญ่เป็นที่ดินและอาคาร เพื่อวัตถุประสงค์ในการกู้ยืมจำนอง การจำนองคือหลักประกันประเภทหนึ่งซึ่งทรัพย์สินที่จำนำไม่ได้โอนไปอยู่ในมือของเจ้าหนี้ แต่ยังคงอยู่กับลูกหนี้ การจำนองยังหมายถึงหนี้ของสินเชื่อจำนอง

№25 ขั้นตอนของการออกแบบ OSU

กระบวนการสร้างโครงสร้างองค์กรรวมถึงการกำหนดเป้าหมายและวัตถุประสงค์การกำหนดองค์ประกอบและที่ตั้งของแผนกการจัดหาทรัพยากร (รวมถึงจำนวนพนักงาน) การพัฒนาขั้นตอนการกำกับดูแลเอกสารกฎระเบียบที่รวบรวมและควบคุมแบบฟอร์ม วิธีการกระบวนการที่ดำเนินการในระบบการจัดการองค์กร

กระบวนการทั้งหมดนี้สามารถจัดได้เป็นสามขั้นตอนใหญ่:

การก่อตัวของแผนภาพโครงสร้างทั่วไปในทุกกรณีมีความสำคัญพื้นฐานเนื่องจากสิ่งนี้จะกำหนดลักษณะสำคัญขององค์กรตลอดจนทิศทางที่ควรดำเนินการออกแบบเชิงลึกมากขึ้นทั้งโครงสร้างองค์กรและประเด็นสำคัญอื่น ๆ ของระบบ (ความสามารถในการประมวลผลข้อมูล)

การพัฒนาองค์ประกอบของหน่วยงานหลักและการเชื่อมโยงระหว่างพวกเขาคือการจัดให้มีการดำเนินการตัดสินใจขององค์กรไม่เพียง แต่โดยรวมสำหรับบล็อกการทำงานเชิงเส้นและเป้าหมายโปรแกรมขนาดใหญ่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงแผนกอิสระ (พื้นฐาน) ด้วย ของอุปกรณ์การจัดการ การกระจายงานเฉพาะระหว่างพวกเขา และการสร้างการเชื่อมต่อภายในองค์กร หน่วยพื้นฐานเข้าใจว่าเป็นหน่วยโครงสร้างอิสระ (แผนก สำนัก ฝ่ายบริหาร ภาคส่วน ห้องปฏิบัติการ) ซึ่งแบ่งระบบย่อยเชิงฟังก์ชันเชิงเส้นและระบบย่อยที่กำหนดเป้าหมายตามโปรแกรมออกเป็นองค์กร หน่วยพื้นฐานอาจมีโครงสร้างภายในของตัวเอง

กฎระเบียบของโครงสร้างองค์กร - จัดให้มีการพัฒนาลักษณะเชิงปริมาณของอุปกรณ์การจัดการและขั้นตอนสำหรับกิจกรรมการจัดการ รวมถึง: การกำหนดองค์ประกอบขององค์ประกอบภายในของหน่วยพื้นฐาน (สำนัก กลุ่ม และตำแหน่ง) การกำหนดจำนวนการออกแบบหน่วย การกระจายงานและงานระหว่างนักแสดงเฉพาะราย กำหนดความรับผิดชอบในการดำเนินการ การพัฒนาขั้นตอนการปฏิบัติงานบริหารในแผนก การคำนวณต้นทุนการจัดการและตัวบ่งชี้ประสิทธิภาพของเครื่องมือการจัดการในเงื่อนไขของโครงสร้างองค์กรที่ออกแบบ

การแนะนำ

1. ส่วนทางทฤษฎี

2. ส่วนปฏิบัติ

3. ปัญหาและแนวทางแก้ไข

บทสรุป

บรรณานุกรม

การแนะนำ

ภารกิจหลักของนโยบายเศรษฐกิจในทุกระดับของการจัดการคือการระบุอุตสาหกรรมหรือกลุ่มวิสาหกิจอื่น ๆ - จุดเติบโตที่มีศักยภาพและกำหนดชุดมาตรการเพื่อกระตุ้นการพัฒนา การพัฒนาสถานประกอบการด้านการก่อสร้างมักถูกมองว่าเป็นปัจจัยหนึ่งสำหรับการเติบโตของเศรษฐกิจในภูมิภาค สำหรับระบบเศรษฐกิจของประเทศในภูมิภาค การลงทุนและการก่อสร้างถือเป็นองค์ประกอบสำคัญประการหนึ่ง โดยรวบรวมผู้เข้าร่วมจำนวนมากเพื่อแก้ไขปัญหาหลักของการวางแผนระดับภูมิภาค: ตอบสนองความต้องการในการปรับปรุงมาตรฐานการครองชีพของประชากร การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานการผลิตและที่ไม่ใช่การผลิต การค้นหาแหล่งเงินทุนสำหรับการดำเนินการตามเป้าหมายการพัฒนาดินแดน

การเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจและสังคมในเศรษฐกิจรัสเซียในช่วงทศวรรษ 1990 ส่งผลกระทบต่อทุกภาคส่วนและความซับซ้อนของเศรษฐกิจของประเทศ รวมถึงศูนย์การลงทุนและการก่อสร้าง ซึ่งประสบกับทั้งการลดลงอย่างมีนัยสำคัญของการผลิตและการเติบโตอย่างรวดเร็วในเวลาต่อมา ผลที่ตามมาจากการกระจายอำนาจการจัดการการแยกส่วนการก่อสร้างและการแปรรูปผู้ประกอบการก่อสร้างที่เกิดขึ้นในช่วงเวลานี้คือการขาดระดับกลางที่มีประสิทธิภาพในการประสานงานกิจกรรมการก่อสร้าง

ในสภาวะที่ทันสมัย ​​ภายใต้อิทธิพลของปัจจัยต่างๆ เช่น การปรับโครงสร้างการผลิต เทคโนโลยีล่าสุดในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง กระบวนการปรับปรุงโครงสร้างทางเทคโนโลยีและการสืบพันธุ์ของการลงทุน มีการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในความหลากหลายของตลาดรับเหมาก่อสร้างและ ความสัมพันธ์ของผู้เข้าร่วม ในขณะเดียวกันก็อยู่ในระดับภูมิภาคที่ตระหนักถึงศักยภาพการพัฒนาของอาคารก่อสร้างเป็นหลัก

ในเรื่องนี้มีความเกี่ยวข้องกับการพัฒนาคุณลักษณะและปัญหาของการลงทุนและการก่อสร้างในระดับภูมิภาค

1. ส่วนทางทฤษฎี

คอมเพล็กซ์การลงทุนและการก่อสร้าง (ISC) - ประกอบด้วยอุตสาหกรรมที่ระดมทุนทั้งหมด: องค์กรการออกแบบและการทำสัญญา อุตสาหกรรมวิศวกรรมการลงทุน อุตสาหกรรมวัสดุก่อสร้างและโครงสร้าง ซัพพลายเออร์อุปกรณ์และวัสดุก่อสร้าง องค์กรโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม การเชื่อมโยงศูนย์กลางของคอมเพล็กซ์คือการสร้างทุนในฐานะสาขาหนึ่งของเศรษฐกิจของประเทศ บรรลุความพยายามของภาคการลงทุนทั้งหมด และเปลี่ยนทรัพยากรวัสดุให้เป็นสินทรัพย์ถาวร จากมุมมองของวิศวกรรมระบบการก่อสร้าง ISK เป็นระบบการทำงานที่สร้างสินทรัพย์ถาวร การลงทุนในการทำสำเนาสินทรัพย์ถาวรดำเนินการในรูปแบบของการลงทุนแบบทุน ขั้นตอนการลงทุนสามารถแบ่งออกเป็น 3 ขั้นตอน:

1) การเปลี่ยนแปลงทรัพยากรให้เป็นการลงทุนประเภททุน เช่น การเปลี่ยนแปลงการลงทุนไปสู่เป้าหมายเฉพาะของกิจกรรมการลงทุน (อันที่จริงคือขั้นตอนการลงทุน)

2) การแปลงเงินลงทุนเป็นการเพิ่มมูลค่าทุน เช่น การเปลี่ยนแปลงการลงทุนไปสู่มูลค่าผู้บริโภคใหม่

3) การเพิ่มมูลค่าทุนในรูปของรายได้หรือประสิทธิภาพทางสังคม

เพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นของลูกค้าอย่างเพียงพอ ISK จะต้องมีความยืดหยุ่นภายในที่เหมาะสม เช่น เปลี่ยนแปลงเทคโนโลยีการผลิต โครงสร้างองค์กร วิธีการเตรียมการและการตัดสินใจ ฯลฯ ได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ สิ่งสำคัญคือต้องเน้นย้ำว่าควรบรรลุความยืดหยุ่นภายในบนพื้นฐานของการประสานงานภายในองค์กรซึ่งสามารถถ่ายโอนทรัพยากรทางเทคโนโลยีของคอมเพล็กซ์จากโซนหนึ่งไปยังอีกโซนหนึ่งได้อย่างรวดเร็ว

เงื่อนไขที่สำคัญไม่แพ้กันอีกประการหนึ่งคือการวางแนวระบบการจัดการทางเศรษฐกิจเพื่อค้นหาและดำเนินการโอกาสทางเทคโนโลยีใหม่ ๆ เพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มมากขึ้นของผู้บริโภค ไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่ขอบเขตการลงทุน นอกเหนือจากการสร้างทุนแล้ว ยังรวมถึงขอบเขตนวัตกรรมที่มีการจำหน่ายผลิตภัณฑ์ทางวิทยาศาสตร์และเทคนิคและศักยภาพทางปัญญาด้วย

คอมเพล็กซ์การลงทุนและการก่อสร้างระดับภูมิภาค: การก่อตัวและการทำงาน

ลักษณะเฉพาะของการปฏิรูปการลงทุนและการก่อสร้างของประเทศนั้นมีความเกี่ยวข้องเป็นหลักกับการพัฒนาที่ไม่สม่ำเสมออย่างมากของภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียและด้วยเหตุนี้ด้วยลักษณะเฉพาะของการจัดการในระดับภูมิภาคและการสถาปนาความสัมพันธ์ระหว่างศูนย์กลางของรัฐบาลกลางและภูมิภาค

เป็นเรื่องปกติที่จะแยกแยะวิธีการที่รัฐควบคุมกิจกรรมการลงทุนออกเป็นสองกลุ่ม: วิธีการที่มีอิทธิพลทั้งทางตรงและทางอ้อม อิทธิพลของรัฐบาลทุกรูปแบบต่อกระบวนการลงทุนตามกฎหมาย “ในกิจกรรมการลงทุนในสหพันธรัฐรัสเซียที่ดำเนินการในรูปแบบของการลงทุน” แบ่งออกเป็นสามช่วงตึก: กฎหมาย การบริหาร และเศรษฐกิจ (ตารางที่ 1)

รัฐบาลของประเทศที่พัฒนาแล้วพึ่งพาการควบคุมทางอ้อมเป็นหลัก (ภาษี ค่าเสื่อมราคา เครดิต และนโยบายทางการเงิน) รัฐมีอิทธิพลต่อบรรยากาศการลงทุนผ่านภาษีเงินได้ กลไกทางการเงินและเครดิต และนโยบายค่าเสื่อมราคา ดังนั้นจึงกำหนดกฎของเกมในตลาดการลงทุนสำหรับธุรกิจประเภทต่างๆ

เศรษฐกิจรัสเซียยังขาดการลงทุน ดังนั้นเป้าหมายที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งของนโยบายการลงทุนคือการค้นหาแหล่งข้อมูลเพิ่มเติมและทุนสำรองของทรัพยากรการลงทุน ตลอดจนการสร้างแหล่งการลงทุนใหม่

ตารางที่ 1 เครื่องมือการควบคุมของรัฐในกิจกรรมการลงทุน

ลำดับความสำคัญและทิศทางของการพัฒนาศูนย์การลงทุนและการก่อสร้างระดับภูมิภาคสะท้อนให้เห็นในนโยบายการลงทุนระดับภูมิภาค ผู้เชี่ยวชาญระบุสาเหตุหลายประการที่เป็นอุปสรรคต่อการดำเนินการตามนโยบายการลงทุนในระดับภูมิภาคอย่างมีประสิทธิภาพ:

ขาดกฎหมายภาษีที่มั่นคง

ขั้นตอนที่ซับซ้อนในการรับสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่มีไว้เพื่อการพัฒนากิจกรรมของผู้ประกอบการ

ความจำเป็นในการนำกฎหมายใหม่เกี่ยวกับนโยบายค่าเสื่อมราคา

ปัญหาการเข้าถึงที่ดินยังไม่ได้รับการแก้ไข

การกำหนดสถานที่และบทบาทของกิจกรรมการลงทุนและการก่อสร้างในระบบเศรษฐกิจของประเทศนั้นจำเป็นต้องเปิดเผยสาระสำคัญทางเศรษฐกิจและสังคมของคอมเพล็กซ์การลงทุนและการก่อสร้างโดยศึกษาคุณลักษณะและแนวโน้มในการพัฒนาในเศรษฐกิจยุคใหม่

จากมุมมองของการจัดการเศรษฐกิจของประเทศ แนวคิดของ "การก่อสร้างที่ซับซ้อน" ในฐานะเป้าหมายของการจัดการของรัฐบาล (ในระดับรัฐบาลกลาง) ในปัจจุบันไม่ได้สะท้อนถึงสาระสำคัญของความสัมพันธ์ทางเศรษฐกิจที่แท้จริง สิ่งนี้อธิบายได้โดยการกำจัด "ความไว้วางใจ - สมาคม - แผนกหลัก - กระทรวง" ในแนวดิ่งซึ่งนำไปสู่สุญญากาศในระดับผู้บริหารระดับกลาง กิจกรรมขององค์กรการก่อสร้างมีความเป็นอิสระและอิทธิพลของรัฐบาลต่อพฤติกรรมการทำงานและเศรษฐกิจสามารถดำเนินการได้ทางอ้อมโดยได้รับการสนับสนุนจากกฎหมายที่บังคับเท่านั้น

เป็นที่เชื่อกันว่ากิจกรรมการลงทุนและการก่อสร้างดำเนินการโดยระบบการผลิตโครงสร้างการทำงานและสถาบันบางอย่างที่ก่อให้เกิดภาคการลงทุนและการก่อสร้างของเศรษฐกิจรัสเซีย

ภาคการลงทุนและการก่อสร้าง (ตามวิธีการของคณะกรรมการสถิติแห่งรัฐรัสเซีย) หมายถึงส่วนหนึ่งของภาคของ "วิสาหกิจที่ไม่ใช่ทางการเงิน" และภาคของ "สถาบันการเงิน" นอกเหนือจากที่ระบุไว้ ยังรวมถึง “ภาครัฐ” (บางส่วน) และ “ภาคครัวเรือน” ด้วย ดังนั้นภาคการลงทุนและการก่อสร้างจึงรวมถึงนักลงทุน การก่อสร้างที่ซับซ้อน และโครงสร้างสถาบัน

ในระดับรัฐบาลกลาง คอมเพล็กซ์การลงทุนและการก่อสร้างถือได้ว่าเป็นชุดของโครงสร้างการผลิต โครงสร้างการทำงาน และสถาบัน ศูนย์การลงทุนและการก่อสร้างได้รับเนื้อหาเฉพาะและเนื้อหาทางเศรษฐกิจในระดับภูมิภาคเท่านั้น ศูนย์การลงทุนและการก่อสร้างระดับชาติ (ของรัฐบาลกลาง) สามารถนำเสนอเป็นชุดของคอมเพล็กซ์ระดับท้องถิ่นและระดับภูมิภาค นอกจากนี้ คอมเพล็กซ์การลงทุนและการก่อสร้างระดับภูมิภาคแต่ละแห่งยังมีเอกลักษณ์เฉพาะของกระบวนการก่อตัว การทำงาน และการพัฒนา

ในภาวะเศรษฐกิจปัจจุบันในรัสเซีย สถานะของศูนย์การลงทุนและการก่อสร้างมีผลกระทบร้ายแรงต่อประสิทธิภาพของเศรษฐกิจทุกด้านและการดำรงชีวิตของประชากร และการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของภูมิภาค

ปัจจุบันการจัดการการก่อสร้างในรัสเซียไม่ถือว่าเป็นโครงสร้างลำดับชั้นขององค์กรรองร่วมกันในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง แต่เป็นระบบสำหรับการจัดการกิจกรรมการลงทุนและการก่อสร้างโดยมีบทบาทกำกับดูแลของกิจกรรมนี้ในส่วนของหน่วยงานของรัฐ กฎระเบียบของรัฐสำหรับกิจกรรมการลงทุนและการก่อสร้างเป็นฟังก์ชันการจัดการเฉพาะที่ออกแบบมาเพื่อรวมผลประโยชน์ของรัฐ (สาธารณะ) และเอกชนเข้าด้วยกันเพื่อสร้างสัดส่วนขนาดใหญ่ที่มีเหตุผล (อัตราส่วน) ในเศรษฐกิจของประเทศระหว่างการบริโภค การสะสม และการลงทุน โดยอิงจากการคาดการณ์ การวางแผนเชิงกลยุทธ์ การจัดหาเงินทุน การจัดเก็บภาษีและมาตรการอื่นๆ ที่รัฐบาลมีอิทธิพลต่อตลาดการลงทุน การทำสัญญา และอสังหาริมทรัพย์

ในระหว่างการเปลี่ยนผ่านสู่ระบบตลาด วิธีการจัดการโดยตรงจะถูกแทนที่ด้วยวิธีกำกับดูแล หน้าที่ด้านกฎระเบียบของรัฐในการพัฒนาเศรษฐกิจของศูนย์การลงทุนและการก่อสร้างถือเป็นหน้าที่หลักในการแก้ปัญหาการเพิ่มประสิทธิภาพ

หน่วยงานต่อไปนี้ถือได้ว่าเป็นเรื่องของการจัดการ (หน่วยงานการลงทุนของรัฐและการจัดการการก่อสร้าง):

หน่วยงานการจัดการทั่วไปของกิจกรรมการลงทุนและการก่อสร้าง: หน่วยงานนิติบัญญัติของรัฐ (State Duma, สภาสหพันธ์, รัฐสภาของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย); หน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางและโครงสร้างอาณาเขต (รัฐบาลแห่งสหพันธรัฐรัสเซียและรัฐบาลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบ) หน่วยงานตุลาการของรัฐ (ศาลอนุญาโตตุลาการ);

หน่วยงานจัดการโดยตรงของกิจกรรมการลงทุนและการก่อสร้าง (กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจและการค้า, กระทรวงการคลัง, กระทรวงอุตสาหกรรมและพลังงาน, กระทรวงการพัฒนาภูมิภาค, Rosstroy)

หน่วยงานของการจัดการทางอ้อมของกิจกรรมการลงทุนและการก่อสร้าง (กระทรวงทรัพย์สินสัมพันธ์, กระทรวงการต่างประเทศ, กระทรวงนโยบายต่อต้านการผูกขาด, กระทรวงอุตสาหกรรม, วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี, กระทรวงสาขาอื่น ๆ และโครงสร้างอาณาเขต, กระทรวงการคลังของรัฐบาลกลางและโครงสร้างอาณาเขต, รัฐและ กองทุนพิเศษงบประมาณระดับภูมิภาค ฯลฯ );

หน่วยงานด้านการลงทุนและโครงสร้างพื้นฐานทางการเงินที่สร้างขึ้นโดยการมีส่วนร่วมของรัฐ (กองทุนเพื่อการลงทุนของรัฐ บริษัทการลงทุนและประกันภัยของรัฐ การลงทุนเฉพาะทางและธนาคารพาณิชย์ของรัฐ หน่วยงานด้านการลงทุน ฯลฯ)

กระบวนการที่เกิดขึ้นในภาคการลงทุนและการก่อสร้างในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีความไดนามิกเป็นพิเศษ ซึ่งบ่งชี้ถึงความจำเป็นในการค้นหารูปแบบการจัดการใหม่ที่เป็นที่ยอมรับมากขึ้น แรงผลักดันที่สำคัญในการแก้ปัญหานี้ได้รับจากการปฏิรูปหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางซึ่งดำเนินการตามคำสั่งของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 03/09/2549 N 314 “ ในระบบและโครงสร้างของหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลาง” และลงวันที่ 20/05/2549 N649 "ปัญหาเกี่ยวกับโครงสร้างของอำนาจบริหารของหน่วยงานรัฐบาลกลาง" มีการใช้ระบบการจัดการซึ่งมีลักษณะแผนผังดังนี้: กระทรวงของรัฐบาลกลาง - บริการของรัฐบาลกลาง - หน่วยงานของรัฐบาลกลาง (รูปที่ 1) Gosstroy แห่งรัสเซียถูกเปลี่ยนเป็นหน่วยงานกลางเพื่อการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชน (Rosstroy) ตามพระราชกฤษฎีกาที่เกี่ยวข้องของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 มิถุนายน 2549 N 286 ดังนั้นในระดับรัฐบาลกลางการจัดการของ อุตสาหกรรมการก่อสร้างมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญและได้ขยับเข้าใกล้องค์กรธุรกิจมากขึ้น เนื่องจากหน่วยงานของรัฐบาลกลางอยู่ในระดับ "ต่ำที่สุด" ในระดับผู้บริหารของรัฐบาลกลาง

การเปลี่ยนไปสู่ความสัมพันธ์ทางการตลาดในเงื่อนไขของรัสเซียได้นำไปสู่การก่อตัวของสภาพแวดล้อมภายนอกที่ยากลำบากทางเศรษฐกิจซึ่งส่งผลเสียต่อกระบวนการลงทุนและกิจกรรมการก่อสร้าง

กิจกรรมขององค์กรธุรกิจมีความเป็นอิสระ และอิทธิพลของรัฐบาลต่อพฤติกรรมการทำงานและเศรษฐกิจสามารถดำเนินการได้ทางอ้อมด้วยการสนับสนุนทางกฎหมายที่บังคับเท่านั้น ปัจจุบันมีแนวทางมากมายในการกำหนดแนวคิดของ “อาคารที่ซับซ้อน” ตามที่ A.N. Asaul การลงทุนและการก่อสร้างที่ซับซ้อนคือชุดของอุตสาหกรรมการผลิตและที่ไม่ใช่การผลิตรวมถึงการจัดการเพื่อให้มั่นใจว่าการดำเนินกิจกรรมการลงทุนในรูปแบบของการลงทุน

ที่เอไอ Vakhmistrov คอมเพล็กซ์การก่อสร้างถูกกำหนดให้เป็น "ขอบเขตของกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องกับการขยายการผลิตซ้ำของสินทรัพย์การผลิตขั้นพื้นฐานและที่ไม่ใช่การผลิต"

ภายใต้ คอมเพล็กซ์การก่อสร้างควรเข้าใจว่าเป็นระบบที่มีการจัดการซึ่งเป็นชุดของอุตสาหกรรม ภาคส่วนย่อย การผลิตและองค์กรที่มีลักษณะเฉพาะโดยการเชื่อมต่อทางเศรษฐกิจ องค์กร เทคนิคและเทคโนโลยีที่ใกล้ชิดและมั่นคงในการได้รับผลลัพธ์สุดท้าย - รับประกันการทำซ้ำของสินทรัพย์ถาวรของ เศรษฐกิจของประเทศ

การจัดการเศรษฐกิจโดยรัฐในปัจจุบันแสดงถึงการควบคุมกิจกรรมของบริษัทต่างๆ ที่อยู่ภายในความสามารถพิเศษของรัฐ องค์ประกอบที่สำคัญของกฎระเบียบนี้คือการกำหนดเขตอำนาจศาลและอำนาจระหว่างหน่วยงานของรัฐบาลกลางและหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

เมื่อแก้ไขปัญหาการเพิ่มประสิทธิภาพของกิจกรรมทุกประเภทที่เกี่ยวข้องกับภาคการลงทุนและการก่อสร้างควรเข้าใจว่าคอมเพล็กซ์การก่อสร้างเป็นกลุ่มของอุตสาหกรรมการผลิตและที่ไม่ใช่การผลิตรวมถึงการจัดการเพื่อให้มั่นใจว่าการดำเนินกิจกรรมการลงทุนในรูปแบบของ การลงทุนตลอดจนการดำเนินการตามนโยบายของรัฐในภาคที่อยู่อาศัย

ส่วนประกอบหลักของกลุ่มอาคารตามกฎคือ:

นักลงทุน. อาจเป็นเจ้าหนี้ ลูกค้า ผู้ซื้อผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป ฯลฯ

นักออกแบบที่พัฒนาเอกสารด้านสถาปัตยกรรม การก่อสร้าง เทคโนโลยี และการประมาณการ

ผู้ผลิตและซัพพลายเออร์ของทรัพยากรการผลิตขั้นพื้นฐาน (วัสดุ เทคนิค เทคโนโลยี ฯลฯ)

องค์กรก่อสร้างและติดตั้ง หน้าที่ของพวกเขาคือเปลี่ยนกิจกรรมการลงทุนให้เป็นสินทรัพย์ถาวร องค์กรการก่อสร้างและการติดตั้งผสมผสานกิจกรรมของนักลงทุน ลูกค้า นักออกแบบ ซัพพลายเออร์ด้านวัสดุและทรัพยากรทางเทคนิค

องค์กรนวัตกรรมที่พัฒนานวัตกรรมทางวิทยาศาสตร์และทางเทคนิคเพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้งานในภายหลังในกระบวนการสร้างทุนถาวร

โครงสร้างตลาดสถาบันที่รับรองการหมุนเวียนของการลงทุนในขอบเขตของการใช้การผลิตในรูปแบบของทุนคงที่

องค์กรการขนส่ง

บริษัทโลจิสติกส์ พวกเขารับประกันการเติมเต็มเครือข่ายการกระจายสินค้าและการส่งมอบสินค้าและบริการไปยังหน่วยงานทางเศรษฐกิจของกิจกรรมการลงทุนและการก่อสร้าง

วิธีการนี้สามารถนำไปใช้กับการก่อสร้างที่ซับซ้อนได้ก็ต่อเมื่อพิจารณาแยกจากกัน แต่คอมเพล็กซ์การก่อสร้างไม่ใช่หน่วยปิดของเศรษฐกิจ แต่เป็นระบบที่มีอยู่ในปฏิสัมพันธ์กับวัตถุทางเศรษฐกิจอื่น ๆ ดังนั้น การศึกษาแยกจากองค์ประกอบอื่นๆ ของสาขาเศรษฐกิจของภูมิภาคจึงไม่เพียงแต่ไร้เหตุผลเท่านั้น แต่ยังไม่สมเหตุสมผลอีกด้วย หัวข้อหลักของการก่อสร้าง เช่น ผู้รับเหมาและลูกค้าผ่านผู้รับเหมา มีปฏิสัมพันธ์กับอุตสาหกรรมอื่น ๆ อย่างต่อเนื่อง โดยได้รับผลิตภัณฑ์การผลิตที่จำเป็นสำหรับการดำเนินกิจกรรมการก่อสร้าง ดังนั้นจึงสมเหตุสมผลที่จะเน้นย้ำถึงอุตสาหกรรมจำนวนหนึ่งที่ไม่ได้รวมอยู่ในกลุ่มการก่อสร้างโดยสมบูรณ์ แต่หากไม่มีอุตสาหกรรมการก่อสร้างก็จะยุติลง อุตสาหกรรมดังกล่าวเรียกว่าอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง อุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ วิศวกรรมเครื่องกล พลังงาน การกลั่นน้ำมัน (ในปริมาณการผลิตเชื้อเพลิงและน้ำมันหล่อลื่นที่ใช้ในกระบวนงานก่อสร้าง) และอุตสาหกรรมอื่นๆ ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะระบุโครงสร้างของอาคารแบบกราฟิก (รูปที่ 1.1)

อุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องทั้งหมดสามารถแบ่งออกเป็นสององค์ประกอบ: ส่วนหนึ่งของอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องซึ่งรวมอยู่ในสภาพแวดล้อมภายในของสหราชอาณาจักร และอีกส่วนหนึ่งของอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องซึ่งรวมอยู่ในสภาพแวดล้อมภายนอกของสหราชอาณาจักร

รูปแบบองค์กรขององค์กรก่อสร้างและหน้าที่ของพวกเขาแสดงอยู่ในตาราง 1 1.1.

รูปที่.1.1. โครงการก่อสร้างระดับภูมิภาคโดยคำนึงถึงอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง

ตารางที่ 1.1

ลักษณะของหน้าที่หลักและรูปแบบการจัดองค์กรขององค์กรในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง

ผู้เข้าร่วม	ฟังก์ชั่นหลัก	แบบฟอร์มองค์กร
1.นักลงทุน ลูกค้า	การจัดหาเงินทุนและการให้ยืมเงินลงทุนในสินทรัพย์ถาวร	รัฐวิสาหกิจ บุคคล (ประชากร) ธนาคาร องค์กรสินเชื่อ หน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางและท้องถิ่น
2. นักออกแบบ	การพัฒนาเอกสารด้านสถาปัตยกรรม การก่อสร้าง เทคโนโลยี และการประมาณการ	การประชุมเชิงปฏิบัติการทางสถาปัตยกรรม องค์กรการออกแบบ องค์กรสำรวจ
3. ผู้ผลิตและซัพพลายเออร์ของทรัพยากรการผลิตที่สำคัญ	การผลิตวัสดุก่อสร้าง ผลิตภัณฑ์และโครงสร้าง เครื่องจักรและกลไกในการก่อสร้าง เทคโนโลยี พลังงาน และอุปกรณ์อื่นๆ	โรงงาน,สถานประกอบการ
4.ผู้รับเหมา (องค์กรก่อสร้างและติดตั้ง)	ผลิตงานก่อสร้างและติดตั้ง การว่าจ้างผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง	บริษัทจำกัดความรับผิด บริษัทร่วมหุ้น รัฐวิสาหกิจ
5.องค์กรนวัตกรรม	การพัฒนาและการดำเนินการนวัตกรรมและนวัตกรรมทางวิทยาศาสตร์และทางเทคนิค	บริษัทที่ปรึกษา
6. โครงสร้างตลาดสถาบัน	สร้างความมั่นใจในการหมุนเวียนของการลงทุนในภาคการผลิต	ธนาคาร องค์กรสินเชื่อ ผู้ลงทุนสถาบัน (กองทุนบำเหน็จบำนาญ บริษัทประกันภัย ฯลฯ)
7.บริษัทโลจิสติกส์	การก่อตัวของการไหลของวัสดุ การประกอบ การบรรจุ การจัดส่ง การจัดเก็บวัสดุก่อสร้าง ผลิตภัณฑ์ โครงสร้าง ฯลฯ	ฐานขายส่ง องค์กรส่วนประกอบ บริษัทที่ปรึกษา

คอมเพล็กซ์การก่อสร้างระดับภูมิภาคใด ๆ ในรัสเซียเป็นระบบหลายระดับที่ซับซ้อนซึ่งประกอบด้วยระบบย่อยทางเศรษฐกิจที่เชื่อมโยงถึงกันจำนวนหนึ่งซึ่งมีความเป็นอิสระและความเป็นอิสระในการเลือกโหมดการทำงานที่เหมาะสมที่สุด สิ่งนี้ส่งผลต่อพฤติกรรมของระบบโดยรวม ดังนั้นจึงจำเป็นต้องดำเนินการอิทธิพลด้านกฎระเบียบภายนอกต่อองค์ประกอบแต่ละส่วนของระบบเพื่อให้ได้ผลลัพธ์สุดท้ายโดยเสียเวลาและทรัพยากรน้อยที่สุด

จำเป็นต้องเลือกโหมดการทำงานทั่วไปเมื่อระบบถึงจุดที่เหมาะสมที่สุดในขณะเดียวกันก็รักษาตัวเลือกของโหมดการทำงานอิสระสำหรับระบบย่อยไปพร้อมๆ กัน

กิจกรรมที่มีประสิทธิภาพของศูนย์การก่อสร้างระดับภูมิภาคนั้นขึ้นอยู่กับความสมดุลของอุปสงค์การลงทุนและอุปทานการลงทุน ความต้องการในการลงทุนเกิดขึ้นหากเรื่องของกระบวนการลงทุน (ผู้มีโอกาสเป็นนักลงทุน) มีเงินทุนอิสระ หรือแหล่งที่มาของการดึงดูดเงินทุน โดยขึ้นอยู่กับดอกเบี้ยหรือความจำเป็นสำหรับวัตถุประสงค์ของการลงทุนและกิจกรรมการก่อสร้าง เช่น ผลิตภัณฑ์ของกลุ่มก่อสร้าง

ข้อเสนอการลงทุนเกิดขึ้นเมื่อมีความต้องการเงินทุนที่ดึงดูดจากนักลงทุน ประสิทธิภาพของกลุ่มการก่อสร้างจะพิจารณาจากสถานการณ์ในตลาดเงินลงทุน เมื่อความต้องการลงทุนสอดคล้องกับอุปทานของการลงทุน หากไม่ตรงตามเงื่อนไขนี้ กระบวนการลงทุนจะไม่เกิดขึ้น หรือความต้องการได้รับการตอบสนองโดยการดึงดูดเงินทุนจากนักลงทุนจากภูมิภาคอื่น

คุณสมบัติของการทำงานของศูนย์การก่อสร้างระดับภูมิภาคเกิดขึ้นจากลักษณะเฉพาะของการก่อสร้างซึ่งเป็นกิจกรรมการผลิตประเภทหนึ่ง เขารู้สึกถึงอิทธิพลของปัจจัยคงที่และแปรผันอยู่ตลอดเวลา เช่น ตำแหน่งทางภูมิศาสตร์ของภูมิภาค ซึ่งส่งผลต่อเทคโนโลยีงานก่อสร้าง ความพร้อมของวัตถุดิบในภูมิภาค ระดับของการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การมีอยู่ของกรอบการกำกับดูแลที่พัฒนาแล้ว บรรยากาศการลงทุนในภูมิภาค ฯลฯ ในเชิงเศรษฐกิจ การก่อสร้างเป็นสาขาการผลิตวัสดุแตกต่างอย่างมากจากภาคอื่น ๆ ของเศรษฐกิจของประเทศ (รูปที่ 1.2)

หนึ่งในคุณสมบัติของคอมเพล็กซ์การก่อสร้างคือโครงการลงทุนส่วนใหญ่เป็นโครงการระยะยาวและระยะกลางอยู่แล้วในช่วงการเตรียมการก่อสร้างและการก่อสร้างและการมีระยะเวลาคืนทุนสามารถเพิ่มระยะเวลาการดำเนินโครงการได้หลายครั้ง

การทำงานและการพัฒนาที่มีประสิทธิภาพของศูนย์การก่อสร้างขึ้นอยู่กับผลประโยชน์ของหน่วยงานระดับภูมิภาคซึ่งแสดงให้เห็นในการพัฒนาที่มีความสามารถและการดำเนินการตามกลยุทธ์การพัฒนาซึ่งประกอบด้วยการสร้างโครงสร้างการจัดการสำหรับศูนย์การลงทุนและการก่อสร้างระดับภูมิภาคการสร้างต่างๆ โปรแกรมการลงทุน และการมีส่วนร่วมของรัฐบาลระดับภูมิภาคในโครงการลงทุนในฐานะนักลงทุนหรือผู้ค้ำประกัน

ข้าว. 1.2. คุณสมบัติทางเทคนิคและเศรษฐกิจของการก่อสร้าง

ก่อนหน้า