Preferencijalni kredit za mlade stručnjake. Program kredita Ruskih železnica „Hipoteka za mladog stručnjaka“

Hipoteka za nastavnike je državni program koji je posebno razvila ruska vlada i koji pomaže u dobijanju sredstava za kupovinu stambenog prostora ili poboljšanje uslova života. U većini slučajeva, ova opcija je jedina dostupna nastavnicima. To je zbog niskih plata i visokih troškova nekretnina.

Opće informacije

Da biste mogli dobiti državnu podršku, morate učestvovati u programu smještaja za nastavnike. Ovo će pomoći jednostavnom nastavniku da dobije finansijske beneficije kada podnese zahtjev za kredit u 2019.

Oblici pomoći nastavnicima

Državni program za pružanje povlaštenih hipoteka nastavnicima pruža nekoliko oblika pomoći. Oni se razlikuju za svaku regiju Ruske Federacije i imaju svoje karakteristike. U većini slučajeva lokalne vlasti imaju pravo koristiti sljedeće vrste pomoći:

1. Izdvajanje novca iz regionalnog budžeta. Ova sredstva se koriste za djelimično nadoknadu troškova kupljenog stana ili kuće. U pravilu iznos takve pomoći nije veći od 40% ukupnog iznosa.
2. Prodaja nekretnine iz opštinskog fonda po fiksnoj cijeni. U tom slučaju lokalne vlasti imaju pravo odrediti pristupačnu cijenu za određene nekretnine, koja će biti znatno niža od tržišne.
3. Davanje kredita koji se koristi za otplatu kamata.

Prednosti hipoteke

Socijalne hipoteke za nastavnike omogućavaju dobijanje kredita po povlašćenim uslovima od bilo koje veće banke u zemlji.

U ovom slučaju, svi troškovi kreditne institucije pokrivaju se iz sredstava regionalnog ili saveznog budžeta. Zahvaljujući djelovanju ovakvog državnog programa, nastavnici škole ili univerziteta imaju nekoliko važnih prednosti.

Među njima se ističu sljedeće:

1. Smanjena kamatna stopa na hipoteku.
2. Smanjenje konačne cijene kupljene kuće ili stana.
3. Izdavanje 10% od ukupnog iznosa kredita avansno.
4. Polovina početne uplate vraća se nastavniku iz budžeta.
5. Rok trajanja ugovora o hipoteci može biti do 30 godina. To vam omogućava da značajno smanjite ne samo iznos obavezne mjesečne uplate, već i opterećenje porodičnog budžeta zajmoprimca.
6. Nastavnički kredit, za razliku od standardnog potrošačkog kredita, izdaje se bez plaćanja osiguranja. Međutim, ova prednost se može ostvariti ako unaprijed uplatite najmanje 30% ukupne cijene kupljene nekretnine.

Zahtjevi za kandidate

Stanovanje za nastavnike po posebnom programu može biti dostupno samo ako podnosilac zahtjeva ispunjava sve uslove.

Ako barem jedan uslov nije ispunjen, onda nastavnik može uzeti hipotekarni kredit samo pod opštim uslovima.

Lista uslova za potencijalne učesnike programa:

Važne karakteristike

Prije nego što podnesete zahtjev za socijalnu hipoteku za kupovinu stambenog prostora, morate proučiti važne nijanse procesa. Oni će pomoći da se izbjegnu problemi i smanjiti vjerovatnoća da će komisija donijeti negativnu odluku.

Neke karakteristike:

1. Visina novčane pomoći određuje se pojedinačno za svaki konkretan slučaj. Prilikom proračuna uzima se u obzir broj kvadratnih metara za svakog člana porodice nastavnika.
2. Socijalnu hipoteku možete podnijeti samo u bankama koje su sklopile ugovor sa agencijom za stambene hipoteke.
3. Ostvarivanje pogodnosti za kupovinu nekretnine može se prijaviti samo jednom u životu.
4. Učešće u državnom programu ne uskraćuje mladom nastavniku mogućnost da dobije bilo koje druge beneficije.
5. Možete povećati vjerovatnoću donošenja pozitivne odluke samo ako imate dobru kreditnu istoriju i potreban novac u budžetu.

Postupak registracije: upute korak po korak

Prilično je teško dobiti povlaštenu hipoteku za nastavnike u jednoj od velikih banaka (Sberbank, VTB24, Tinkoff i druge) u 2019. Da biste to učinili, morate prikupiti sve potrebne dokumente i striktno slijediti utvrđeni redoslijed radnji.

Ispravan postupak

Da bi se povećale šanse za učešće u državnom programu, mladi nastavnik treba da ispuni nekoliko uslova ispravnim redosledom. Njihovu listu možete saznati u gradskoj upravi ili nadležnim organima.

P Redoslijed dobijanja povlaštene hipoteke za nastavnike:

1. Prikupite svu potrebnu dokumentaciju i napišite prijavu za učešće u državnom programu.
2. Kontaktirajte lokalne vlasti i predate paket dokumenata nadležnim službenicima.
3. Sačekajte da se papiri provjere na autentičnost i pouzdanost datih informacija.
4. Dobijte pozitivnu odluku.
5. Kada budete odobreni kao učesnik u državnom programu, morate dobiti odgovarajući sertifikat.
6. Pratiti kreditne institucije za obezbjeđivanje socijalnih hipoteka.
7. Odaberite odgovarajuću banku koja nudi najpovoljnije uslove.
8. Pripremiti i dostaviti zaposlenima u finansijskoj instituciji dokumentaciju potrebnu za dobijanje kredita. Dobijeni sertifikat treba priložiti uz opšti paket radova.
9. Pronađite odgovarajuću kuću ili stan iz velikog broja dostupnih opcija.
10. Predajte dokumente o nekretninama u banku i potpišite ugovor.
11. Sastavite akt o prihvatanju i prijenosu objekta i pošaljite ovaj papir Rosreestr.

Potrebni dokumenti

Da biste imali priliku da dobijete socijalnu hipoteku, potrebno je prikupiti kompletan paket dokumenata. Nedostatak jednog ili više dokumenata može postati pravni osnov za odbijanje. Da se to ne bi dogodilo, potrebno je pripremiti sljedeće dokumente:

• original i kopija pasoša;
• individualni broj poreskog obveznika;
• broj osiguranja ličnog računa pojedinca;
• dokumenti koji potvrđuju da podnosilac zahtjeva ima državljanstvo Ruske Federacije (potrebno samo u slučajevima kada nema odgovarajućeg pečata u pasošu);
• kopiju ispravno popunjene radne knjižice;
• upitnik čiji se obrazac može dobiti u ekspozituri odabrane banke;
• vojna knjižica (samo za nastavnike);
• potvrda o vjenčanju ili razvodu;
• izvod iz matične knjige rođenih za svako dijete;
• sertifikat koji potvrđuje činjenicu učešća u socijalnom programu.

Razlozi za odbijanje

Imalac sertifikata učesnika državnog programa podnosi zahtev za kredit. Međutim, odluka banke neće uvijek biti pozitivna.

Do odbijanja može doći na osnovu jednog od sljedećih razloga:

Socijalna hipoteka je dobra prilika za nastavnike da poboljšaju svoje životne uslove ili steknu sopstveni stambeni prostor.

Ako pravilno podnesete prijavu i popunite potrebnu dokumentaciju, možete izbjeći sve poteškoće i proslaviti novogodišnje slavlje u najkraćem mogućem roku.

Online kalkulator proračuna

Prvi put o preferencijalnom hipoteka za nastavnike počeo da priča 2011. Vlada je tada usvojila odgovarajuću rezoluciju. Novim zakonom precizirani su uslovi za pružanje podrške socijalnom projektu “ Hipoteka za mlade nastavnike" Ovaj program je na snazi ​​i danas. Namjera je da se mladim nastavnicima omogući mogućnost rješavanja stambenog pitanja pod prihvatljivim uslovima. Sberbank daje kredit za kupovinu nekretnine, a razliku između tržišnih kamatnih stopa i preferencijalnih stopa nadoknađuje država.

IN 2019 godine, najveća banka u zemlji poziva mlade profesionalce da iskoriste prednosti hipoteka za nastavnike. Ovaj hipotekarni program važi za određenu kategoriju stanovništva:

• Učitelju- ruski državljanin;

• Nastavnik u srednjoj školi, odnosno učenik koji je završio pedagošku visokoškolsku ustanovu i konkuriše za posao u školskoj obrazovnoj ustanovi;

• Young nastavnik mlađi od trideset godina;

• Zajmoprimac mora imati nastavničko iskustvo od najmanje pet godina. I mora da radi najmanje godinu dana na mjestu koje je trenutno relevantno i sa kojeg se planira prijaviti hipoteka.

Beneficije za nastavnike

Hipoteka za nastavnike spada u kategoriju preferencijalnih. Prema njemu, dio kredita finansira država. Povlastica se daje samo onim nastavnicima koji nemaju drugi stambeni prostor. Na njih takođe mogu računati hipoteka po povlašćenim uslovima ako im je stanovanje u stanju nepodesnom za stanovanje. takođe u 2019 Ove godine građani koji posjeduju stambeni prostor, a njegova kvadratura je ispod standarda utvrđenog standardima, imaju mogućnost da apliciraju za kredit za rješavanje stambenog problema. Prema standardima, svaka osoba koja živi u istom stambenom prostoru kao profesor u srednjoj školi mora imati najmanje 18 kvadratnih metara.

Danas postoji nekoliko preferencijalnih programa za obrazovne stručnjake koji im mogu omogućiti jeftino stjecanje vlastitog stambenog prostora. U različitim dijelovima zemlje ovi programi mogu imati različite uslove ili uopće ne postojati. Da razjasnimo sve detalje nastavniku Preporučuje se da se obratite lokalnom uredu Ministarstva obrazovanja.

Uslovi

Jedan od najvažnijih uslova je to hipoteka za nastavnike V 2019 godine pruža se samo u mjestu registracije zajmoprimca. To je zbog činjenice da se državne subvencije za njegovu otplatu dodjeljuju samo na mjestu registracije građanina. Sberbank Zajam stručnjacima se izdaje samo ako imaju dobru kreditnu istoriju i u potpunosti otplate dugove za ranije uzete kredite. Na odluku Sberbank pod uticajem brojnih faktora, uključujući preporuke menadžmenta i recenzije specijaliste, kao i dokumente koji potvrđuju bonitet nastavnika.

Hipoteka za mlade nastavnike izdao Sberbank podložno sljedećim općim uslovima:

• Akontacija je 20 posto. Zapravo nastavniku Za ovu namjenu morat će se platiti 10 posto troškova stanovanja, a ostatak će se dodati iz subvencije koju dodjeljuje država. Preostala sredstva moguće je iskoristiti i za otplatu duga hipoteka u budućnosti;

• IN 2019 godine, osnovna stopa za zajmoprimca iznosi 8,5 posto za prvu godinu nakon potpisivanja ugovora o hipoteci. A onda se pojavila razlika između njega i onog Sberbank biće obeštećen od strane države;

• Iznos obaveznih plaćanja prema rasporedu ne bi trebalo da prelazi 45 odsto zarade nastavnici;

• U cilju postizanja potrebnog nivoa plata za dobijanje kredita, banka dozvoljava uključivanje više sudužnika.

Kamatna stopa

Hipoteka za mlade nastavnike Trenutno kreditna institucija nudi sedam različitih programa koji zahtijevaju određene kamatne stope. Međutim, u Sberbank Uslovi za kreditiranje ove kategorije stanovništva, koji su propisani na nivou zakona, striktno se poštuju. Dakle, ovdje kamatna stopa ne prelazi onu koju je odredila država. Sberbank nudi kredite mladim nastavnicima sa 8,5 posto godišnje.

Limit

U okviru programa za mlade stručnjake, postoje ograničenja u visini kredita koja je važno uzeti u obzir. Ovisno o vrsti ponude koju nudi Sberbank za ovu kategoriju građana mogu varirati od trista hiljada rubalja do osam miliona.

Zrelost

Hipoteka za mlade nastavnike obezbeđena na duži period. Mogu uzeti hipotekarni kredit na deset godina ili iskoristiti prednosti socijalnog programa Mlada porodica ili hipotekarni kredit za materinski kapital. Hipoteke za nastavnike izdati na period od najviše trideset godina.

Otplata se vrši prema rasporedu koji izdaje odjeljenje Sberbank nakon potpisivanja ugovora o hipoteci. Važna tačka je visina mjesečne uplate, koja ne bi trebala biti veća od 45 posto plate klijenta.

Decor hipoteke nastavnik je za njega važna odluka i korak. A da biste doneli odluku na osnovu vaše solventnosti, moguće je izračunati hipoteka online. To se može učiniti pomoću prikladnog kalkulatora dostupnog na službenoj web stranici Sberbank. Da biste dobili pouzdane i tačne podatke, morate unijeti sljedeće podatke:

• Ukupan iznos kredita;

• Vrsta plaćanja;

• kamatna stopa;

• Prisustvo ili odsustvo materinskog kapitala;

• Datum izdavanja kredita za kupovinu stambenog prostora;

• Uslovi kredita;

• Parametri prijevremene otplate ako planirate otplatiti dug prije isteka ugovora.

Kao rezultat toga, kalkulator će pružiti informacije o iznosu mjesečne uplate, iznosu koji će biti preplaćen za cijeli period trajanja ugovora o kreditu i parametrima minimalnog nivoa prihoda.

Procedura registracije

Hipoteke za nastavnike pruža se u različitim regionima zemlje pod različitim uslovima. I prvo, nastavnik treba da kontaktira regionalnu kancelariju Ministarstva obrazovanja da razjasni parametre programa. Nakon razjašnjenja svih pitanja, potencijalni zajmoprimac se obraća poslovnici banke sa zahtjevom za kredit za kupovinu nekretnine po preferencijalnom programu. Uz zahtjev se moraju priložiti dodatni dokumenti koji potvrđuju lične podatke, prisustvo sudužnika i službeno zaposlenje u srednjoškolskoj ustanovi.

Banka razmatra zahtjeve klijenata u roku od tri do pet dana. Nakon donošenja odluke, zajmoprimac traži odgovarajuće stambene opcije i prikuplja potrebnu dokumentaciju kako bi ih predao kreditnoj instituciji. Traženje nekretnine i podnošenje dokumenata može biti što ugodnije ako koristite posebnu uslugu DomClick banke. Nakon svih nijansi, klijent i banka potpisuju ugovor o kreditu u dva primjerka.

Registrirati hipoteka za mlade nastavnike, traje otprilike tri mjeseca. Međutim, ovaj period se može produžiti jer se za njegovo obezbjeđenje koriste subvencionirana sredstva.

Potrebni dokumenti

IN Sberbank on hipoteka za mlade nastavnike potreban je veliki paket dokumenata. Sastoji se od sledećih vrsta papira:

• Pasoš državljanina Ruske Federacije;

• Prijava za nastavnička hipoteka, koji se može predati kako u poslovnici banke tako i putem usluge DomKLik;

• Dokumenti koji potvrđuju solventnost zajmoprimca;

• Potvrde iz mjesta zaposlenja, koje potvrđuju da je klijent službeno zaposlen u opšteobrazovnoj ustanovi;

• Dodatni dokumenti koji mogu uticati na odluku banke. Posebno, uprava škole može dati preporuke i povratne informacije o specijalistu;

• Radovi ili izjave koje dokazuju da nastavnik ima iznos za uplatu;

• Dokumenti sudužnika koji potvrđuju njihov identitet i solventnost.

Nakon odobrenja prijave, dostavljaju se dokumenti o nekretninama. U svakom pojedinačnom slučaju, lista potrebnih papira može varirati. Banka zadržava pravo da od potencijalnog zajmoprimca zatraži dodatnu dokumentaciju. Klijenti imaju priliku da se upoznaju sa kompletnom listom u filijali kreditne institucije kod koje je kredit izdat. Ugovor o kreditu se potpisuje samo ako je dostupan kompletan paket dokumenata.

Preferencijalni zajam za mlade specijaliste prema Ukazu predsjednika Republike Bjelorusije od 27. novembra 2000. br. 631 „O dodatnim mjerama za povećanje plata i davanje povlaštenih kredita određenim kategorijama građana“

Prednosti kredita

• Preferencijalna kamatna stopa;
• Mnogo zgodnih načina za otplatu kredita (uključujući na kioscima za informacije o bankama, putem Interneta i M-banking sistema);
• Podnošenje zahteva za kredit građanima koji primaju plate (penzije) u bankarskim institucijama moguće je bez dostavljanja potvrde o prihodima;
• Otplata duga i kamata po kreditu vrši se nakon 6 mjeseci od dana izdavanja povlaštenog kredita.

Pravo na povlaštene kredite imaju diplomci državnih obrazovnih ustanova i obrazovnih ustanova potrošačke kooperacije, koji su stekli srednje specijalizovano, visoko obrazovanje, koji su započeli rad na raspodjeli ili rasporedu na rad (usmjeren na službu) ne u mjestu prebivališta njihovih roditelja ili u područjima pogođenim katastrofom u nuklearnoj elektrani Černobil, prema Listi teritorija (naselja i drugih objekata) koje je odobrila Vlada Republike Bjelorusije u vezi sa zonama radioaktivne kontaminacije, bez obzira na mjesto stanovanja roditelja, u organizacijama koje se finansiraju iz budžeta, vojnim jedinicama, Istražni komitet, Državna sudska vještačenja, organi unutrašnjih poslova, organi i odjeli za vanredne situacije, organizacije potrošačke kooperacije i poljoprivredne organizacije.

Maksimalni iznos kredita

• do 15 puta veći od prosječnog budžeta troškova života po glavi stanovnika odobrenog na dan izdavanja kredita;
• na period do 5 godina;
• kreditna stopa - 25% stope refinansiranja Narodne banke Republike Belorusije;

Otplata kredita i kamata za njegovo korištenje počinje nakon 6 mjeseci od dana izdavanja u jednakim ratama tokom cijelog perioda otplate.

Preferencijalni krediti se daju u bezgotovinskom obliku (prenosom faktura, ugovora o kupovini robe) za nabavku robe domaće proizvodnje – potrepština za domaćinstvo i esencijalne robe. Na spisku kupljene imovine za domaćinstvo nalaze se nameštaj, frižider, TV, šporet na plin ili struju, veš mašina, mikrotalasna rerna, kompjuter, monitor, usisivač, kuvalo za vodu i kuhinjska mašina. Zajmoprimac ima pravo da dobije povlašćeni zajam za kupovinu jednog artikla od svake stavke sa ove liste, izuzev nameštaja. Osnovna roba uključuje odjeću, obuću, posteljinu, ćebad, jastuke i posuđe.

Preferencijalni krediti se daju prema listama koje odobravaju okružni, gradski, područni izvršni i upravni organi, na osnovu zahteva organizacija koje se finansiraju iz budžeta, kao i vojnih jedinica, Istražnog odbora, organa unutrašnjih poslova, organa i jedinica za vanredne situacije. situacije, organizacije potrošačke kooperacije i poljoprivredne organizacije u kojima rade (služe) diplomci državnih obrazovnih ustanova i obrazovnih ustanova potrošačke kooperacije koji su stekli specijalizirano srednje i visoko obrazovanje.

Preferencijalni krediti se daju jednom u roku od 2 godine nakon diplomiranja na ovim obrazovnim ustanovama (za diplomce državnih visokoškolskih ustanova koji su stekli visoko obrazovanje profila „Zdravstvo“ - u roku od dvije godine nakon obavljenog pripravničkog staža). Datumom diplomiranja u obrazovnoj ustanovi smatra se datum dodjele matičnog broja navedenog u diplomi.

Zahtjevi za kandidate

U svojstvu zajmoprimaca (žiranta) mogu biti sposobna lica - državljani Republike Bjelorusije, strani državljani i lica bez državljanstva koja stalno borave i imaju stalni izvor prihoda u Republici Bjelorusiji.

Potrebni dokumenti

• kopiju ličnog dokumenta Zajmoprimca (žirant (pri izboru načina obezbjeđenja kredita - garancija fizičkih lica)), uz predočenje originala tog dokumenta;
• potvrde o prihodima pojedinca za dobijanje kredita, izdavanje garancije;
• saglasnost podnosioca prijave da dostavi kreditni izvještaj iz Kreditnog registra Narodne banke Republike Bjelorusije. Saglasnost za pružanje kreditnog izvještaja podnosilac zahtjeva može izdati u Narodnoj banci Republike Bjelorusije. U ovom slučaju, kreditni izveštaj iz Kreditnog registra Narodne banke Republike Belorusije podnosilac zahteva samostalno podnosi Banci;
• saglasnost Zajmoprimca i žiranta da Banci daju informacije o njemu od strane Narodne banke Republike Belorusije i da Banka proveri njegove lične podatke i druge date informacije.

“Potvrde važe 30 kalendarskih dana nakon izdavanja. Datumom izdavanja smatra se datum registracije preduzeća (organizacije) koje je izdalo takvu potvrdu naveden u potvrdi.”

Individualni preduzetnici dodatno dostavljaju sledeća dokumenta*

• kopije potvrde o državnoj registraciji, licence (ako je dostupna), uz predočenje originala;
• podatke o prihodima individualnog preduzetnika;
• potvrda servisne banke o kretanju sredstava po tekućem računu za posljednja tri mjeseca, o postojanju kartoteke za tekući račun (potvrda se ne daje ako samostalni preduzetnik radi bez otvaranja računa; ako postoji ako je račun u instituciji Banke, može se tražiti izvod u ime Podnosioca zahtjeva sa tekućeg računa za posljednja tri mjeseca koja prethode mjesecu podnošenja zahtjeva za kredit);
• izvod iz računovodstvenih podataka poreskih organa o obračunatim i plaćenim iznosima poreza, taksi (dažbina), penala (izvod daje individualni preduzetnik koji je poreski obveznik).

* Za utvrđivanje kreditne sposobnosti fizičkog preduzetnika, troškova poslovanja i drugih pokazatelja banka može zahtevati dostavljanje poreske prijave (obračuna) za poslednji izveštajni period, računovodstvenih obrazaca za vođenje evidencije prihoda, rashoda i poslovnih transakcija, uplate i druge dokumente.

Početak radnog vijeka znači novo iskustvo i znanje, ali ne i veliku nagradu za rad. A ako nemate puno novca, kupovina vlastitog doma postaje teža. Stoga je život početnicima često težak. Znajući to, država je odlučila pomoći nekim mladim stručnjacima u kupovini stanova.

Državna podrška mladim stručnjacima

U smislu stambenog zbrinjavanja, država podržava mlade stručnjake koji rade u javnom sektoru: ljekare, nastavnike, naučnike, vojna lica.

Država podržava zaposlene u javnom sektoru jer ima nekoliko ciljeva:

• pomoći mladim stručnjacima da se skrase u životu;
• korištenje beneficija kako bi profesije bile privlačnije;
• privući više novih kadrova;
• zadržati postojeće mlade snage.

Samo Ruska Federacija se bavi pitanjima vojske u našoj zemlji (regije nemaju pravo da se mešaju u ovo pitanje). Stoga, problem smještaja vojnog osoblja rješavaju federalne vlasti, posebno Ministarstvo odbrane Ruske Federacije. Zamršenosti stambenog zbrinjavanja za ovu kategoriju građana opisane su u Federalnom zakonu „O štedno-hipotečnom sistemu stambenog zbrinjavanja vojnog osoblja“ od 20.08.2004. N 117-FZ, Rezolucija Vlade Ruske Federacije od 15.05.2008. N 370 „O postupku hipotekarnog kreditiranja učesnika u štedno-hipotekarnom sistemu stambenog zbrinjavanja vojnih lica“.

Stambena potvrda - potvrda da je mladom specijalistu izdata subvencija

O “stambenoj” sudbini ljekara i nastavnika odlučuju regionalne vlasti (ministarstva obrazovanja i ministarstva zdravlja konstitutivnih entiteta Ruske Federacije). Regioni, teritorije i republike samostalno donose programe i zakone kojima se omogućava pomoć mladim zaposlenima u javnom sektoru u kupovini doma. Na primjer, u moskovskoj regiji postoji program za stambeno zbrinjavanje mladih stručnjaka „Socijalna hipoteka“ (u daljem tekstu „SI“).

I savezne i regionalne vlasti (Ministarstvo visokog obrazovanja i nauke Ruske Federacije i slična regionalna odeljenja) pomažu mladim naučnicima. U Rusiji postoji državni program „Pružanje pristupačnih i udobnih stambenih i komunalnih usluga građanima Ruske Federacije“ (Rezolucija Vlade Ruske Federacije od 30. decembra 2017. br. 1710), koji, između ostalog, ima odjeljak o stanovanju za ove mlade stručnjake. Neki regioni poduzimaju iste mjere u svojim programima (na primjer, obezbjeđivanje smještaja za mlade naučnike u Moskovskoj regiji u okviru programa „SI“).

Suština podrške svim mladim specijalistima je ovo. Država nadležni organi – resorna ministarstva – daju subvenciju mladom specijalistu, koju on troši na kupovinu stambenog prostora. Ako je iznos dovoljan, onda možete jednostavno kupiti stambeni prostor, ako iznos nije dovoljan, podići hipoteku i iskoristiti subvenciju za otplatu dijela kredita ili uplatu akontacije. Primanje subvencije potvrđuje se posebnim dokumentom - potvrdom o stanovanju (u regijama se dokument može drugačije zvati, na primjer, „potvrda o pravu na primanje subvencije“). Potvrda sadrži ime vlasnika i iznos subvencije. Vrijedi ograničeno vrijeme (na primjer, za naučnike - 2 mjeseca, za vojsku - šest mjeseci), tokom kojeg morate kupiti stanovanje. Važna stvar: mladi specijalista dobija samo sertifikat, ali ne i novac. Oni se nalaze na tekućem računu državne agencije. Prilikom kupovine stambenog prostora, organ će sa svog računa prebaciti novac na račun prodavca ili u banku kod koje je hipoteka izdata.

Neke vlasti ne samo da daju subvenciju dovoljnu za učešće, već i otplaćuju sam zajam (na primjer, ova shema radi za vojsku).

Regionalni dokumenti koji potvrđuju primanje subvencije mogu se nazvati drugačije, na primjer "potvrda"

Morate shvatiti da država pomaže s razlogom. Zauzvrat, mladi stručnjak će morati dugo raditi u budžetskoj organizaciji - barem za vrijeme trajanja hipoteke. U nekim slučajevima je predviđeno fiksno trajanje naknadnog rada (u moskovskoj regiji "SI" doktori, nastavnici i naučnici rade još 10 godina nakon dobijanja subvencije). Prijevremeno otpuštanje će imati neugodne posljedice:

• biće potrebno vratiti državi novčani dug - iznos subvencije;
• moraćete sami da platite hipoteku (ako je država to uradila umesto vas).

Mladi specijalista: koncept, uslovi državne podrške

Koncept „mladog specijaliste“ nije sadržan u našem zakonodavstvu. Dakle, pojedinačni državni programi i zakoni propisuju kriterijume po kojima se „mladi specijalista“ identifikuje. Ovi znakovi variraju ovisno o profesiji i regiji, ali općenito se odnose na:

• starost (obično u dobi „mladosti” - do 35 godina);
• radno iskustvo (trebalo bi biti kratko - nekoliko godina);
• broj poslova (prvi posao po specijalnosti ili ne);
• specijalizacija (kakav doktor, nastavnik ili naučnik).

Postoje i opšti obavezni uslovi za mlade stručnjake koji žele da dobiju podršku vlade:

• utvrđeno da im je potreban smještaj;
• dobra kreditna istorija (ovo je važno, jer se hipoteka često izdaje);
• spremnost za dugotrajni rad u vašoj organizaciji (barem cijeli rok kredita);
• državljanstvo Ruske Federacije.

Lice kome je stambeno potrebno je lice koje ispunjava jedan od kriterijuma iz čl. 51 Kodeks stanovanja Ruske Federacije:

• površina prostorija u kojima živi mladi specijalista ne zadovoljava standarde (prepoznata kao nesigurna);
• mladi specijalista ne iznajmljuje stanovanje po društvenom ugovoru. zapošljavanje;
• iznajmljuje stambeni prostor prema ugovoru o socijalnom najmu, ali je površina takvog stanovanja manja od norme;
• mladi specijalista iznajmljuje stambeni prostor po osnovu ugovora o socijalnom zakupu, dok jedan od članova njegove porodice boluje od hronične bolesti, zbog čega je život sa ovim članom porodice opasan, a mladi specijalista nema drugog stambenog prostora.

Iskoristite pravo na kupovinu stana uz pomoć države. podrška je moguća samo jednom. Istovremeno, uslovi državne podrške u odnosu na svaku od navedenih profesija variraju.

Naučnici

Mladi naučnici mogu dobiti podršku vlade u okviru saveznog programa „Omogućavanje pristupačnog i udobnog stanovanja i komunalnih usluga građanima Ruske Federacije“. Uslovi i postupak za učešće naučnika u programu propisani su Uredbom Vlade Ruske Federacije od 17. decembra 2010. godine br. 1050. Uslovi za mlade naučnike su sledeći:

• maksimalna starost je 35 godina za kandidate nauka i 40 godina za doktore nauka;
• radi kao istraživač asistent;
• 5 godina radnog iskustva;
• potreban životni prostor.

Regionalni programi mogu imati različite zahtjeve i uslove. Na primjer, uzmite u obzir državu. program moskovske regije „Socijalna hipoteka“. Suština programa: region u potpunosti plaća mladim stručnjacima kupovinu stambenog prostora. Ona to radi ovako:

• obezbjeđuje subvenciju od 50% cijene stanovanja;
• plaća preostali dio troška banci koja je izdala hipoteku (plaća tijelo kredita).

Mladi specijalista može platiti samo kamatu na hipoteku.

SI pred mladim naučnicima postavlja sledeće zahteve:

• starost do 35 godina;
• 1 godina radnog iskustva (u naučnoj organizaciji u Moskovskoj regiji);
• prisustvo visokog obrazovanja i akademske diplome;
• dostupnost nagrada, grantova i drugih profesionalnih poticaja;
• predmet naučnog rada se odnosi na jednu od prioritetnih oblasti za region, na primer, u vezi sa zaštitom životne sredine ili medicinom (potpuna lista dostupna je u Vladi Moskovske oblasti br. 446-RP od 26. decembra 2016. godine).

Učitelji i doktori

Država podrška mladim nastavnicima i medicinskim radnicima postoji samo na regionalnom nivou. Radi jasnoće, razmotrite isti "SI" u moskovskoj regiji.

“SI” postavlja sledeće uslove za nastavnike u blizini Moskve:

• starost do 45 godina;
• iskustvo od 5 godina;
• uža specijalnost: nastavnik osnovne škole, matematika, engleski jezik ili ruski jezik i književnost.

Mladi nastavnici u Moskovskoj regiji mogu dobiti stambenu subvenciju

Uslovi za doktore:

• starost do 45 godina (žene) i do 50 godina (muškarci);
• iskustvo od 3 godine;
• dostupnost prve ili najviše kategorije ili akademskog stepena za doktore specijalizacije: hirurg, kardiolog, ORL, onkolog i drugi;
• Za pedijatre, lokalne terapeute i ljekare hitne pomoći kategorije i akademske diplome nisu potrebne.

Vojno osoblje

Mladi vojnik smatra se državljaninom Ruske Federacije koji:

• zaključio prvi ugovor sa Oružanim snagama;
• učestvuje u sistemu štednje i hipoteke (u daljem tekstu NIMS);
• služio 6 godina (3 godine prije NIPS + 3 godine nakon NIPS);
• nema svoj životni prostor.

U ovom slučaju starost i specijalizacija nisu bitni.

NIPS je poseban registar u koji se vojnik po ugovoru automatski upisuje nakon prve tri godine službe. Prilikom učlanjenja vojnog lica u NIPS otvara se račun na njegovo ime, na koji Ministarstvo odbrane jednom godišnje uplaćuje određeni iznos, isti za svakog učesnika NIPS-a. Jednom u NIPS-u, vojnik služi još 3 godine. I tek nakon toga ima pravo na kupovinu vlastitog doma.

Od koje banke uzeti hipoteku?

Ne izdaju sve ruske kreditne organizacije hipoteke mladim stručnjacima. Za svaki državni program vlasti biraju samo nekoliko banaka.

Naučnici

Tri banke učestvuju u saveznom programu za pomoć mladim naučnicima u kupovini stanova:

• Sberbank;
• Gazprombank;
• Genbank (radi samo na Krimu).

Banke nemaju posebnu hipoteku “Mladi naučnik”. Mladi istraživač će se prijaviti za redovnu hipoteku pod opštim uslovima koje nudi banka, ali uz subvenciju ministarstva.

Uslovi hipoteke kod Sberbanke:

• minimalna kamatna stopa - 8,5% za novogradnje i 10,2% za gotove zgrade;
• maksimalna stopa je 12,2 i 12,7%, respektivno;
• učešće - najmanje 15% troškova stanovanja;
• minimalni iznos kredita - 300 hiljada rubalja;
• maksimalni iznos - 85% od cijene stambenog prostora;
• rok - od 1 godine do 30 godina.

Sberbank ima mnogo zamki koje utiču na kamatnu stopu. Smanjite njegovu veličinu:

• Platna kartica Sberbanke;
• životno osiguranje u osiguravajućim društvima koja sarađuju sa Sberbankom - minus 1%;
• korišćenje usluge „Elektronska registracija“ (reč je o daljinskoj registraciji vašeg vlasništva nad novim domom, kojom umesto vas vodi direktor banke) - minus 0,1%;
• traženje i kupovina stana preko Domklika - web stranice koja sadrži stanove verifikovane od Sberbanke - minus 0,3%;
• primjena uslova “Mlada porodica” (za bračne parove kod kojih je jedan od supružnika mlađi od 35 godina) - minus 0,5%;
• za nove zgrade - kupovina stana od određenih investitora, odobrenih banaka (vidi Domklik) - minus 2%.

Mladi naučnici mogu dobiti stambenu subvenciju od države ili iz svog regiona

Uslovi hipoteke u Gazprombanci:

• kamatna stopa - od 9,5 do 10,8% (i za novogradnje i za sekundarne zgrade);
• učešće - najmanje 10% troškova stanovanja;
• minimalni iznos kredita - 500 hiljada rubalja;
• maksimalni iznos je 45 miliona (stanovanje u regionima) i 60 miliona (stanovanje u Moskvi ili Sankt Peterburgu);
• rok kredita - od 1 godine do 30 godina.

Na stopu u Gazprombanci također utiču nijanse:

• životno osiguranje - minus 1%;
• Imam platnu karticu u banci - minus 0,3%.

Učitelji i doktori

Informacije o tome koje banke daju kredite mladim nastavnicima i ljekarima treba tražiti u regionalnim stambenim programima. Na primjer, Gazprombank i Vozrozhdenie Bank učestvuju u SI programu. U filijalama ovih banaka u Moskovskoj regiji postoji poseban hipotekarni program koji se zove „Socijalna hipoteka“.

Na primjer, uslovi hipoteke za učesnike SI u Gazprombanci su sljedeći:

• kamatna stopa - 9,5%;
• učešće - najmanje 20% troškova stanovanja;
• minimalni iznos kredita je 500 hiljada rubalja, ali ne manje od 15% vrijednosti imovine;
• maksimalni iznos - 8 miliona rubalja;
• rok kredita - od 1 godine do 10 godina.

Vojno osoblje

Diploma o visokom obrazovanju - dokument koji potvrđuje vaše profesionalne kvalifikacije

SNILS je jedan od dokumenata koji će biti potrebni za podnošenje zahtjeva za subvenciju

Koji dokumenti će biti potrebni u banci:

• zahtjev za hipotekarni kredit;
• pasoš;
• stambeni list (uvjerenje);
• kopiju radne knjige;
• ugovor o radu;
• uvjerenje o prihodima: 2-NDFL ili uvjerenje u bankovnom obliku;
• dokumenti za stanovanje: kupoprodajni ugovor, izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (USRN).

Jedan od dokumenata za stan koji banke traže je izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina

Banka ima pravo da od vas traži i druge dokumente, pa provjerite šta je tačno ovoj banci potrebno.

Razlozi za odbijanje

Resorno ministarstvo može vam odbiti subvenciju ako:

• ne ispunjavate uslove (na primjer, nemate dovoljno iskustva);
• nisu dostavljeni svi dokumenti;
• odbiti zaključivanje ugovora o radu na duži period.

Banka odbija iz sledećih razloga:

• nepoštovanje zahtjeva banke;
• loša kreditna istorija;
• nedostatak potrebnih dokumenata.

Država pomaže mladim nastavnicima, doktorima, naučnicima i vojnim licima da kupuju stambene jedinice. Pomoć se sastoji od isplate subvencije. Možete ga potrošiti na učešće ili otplatu hipoteke. Da biste iskoristili podršku vlade, morate podnijeti zahtjev svom ministarstvu. Hipoteka se može dobiti kod jedne od banaka koje učestvuju u programu podrške.

Hipoteka je obezbjeđivanje sredstava od strane banke osiguranih nekretninama.

Država podržava ljude i nastoji da obezbedi hipoteke većem broju ljudi, pa snižava stopu za određene kategorije građana. Tako država pruža podršku i kreira različite programe.

Jedna od njih su hipoteke za mlade stručnjake.

Mladi specijalista je diplomac koji je stekao visoko ili srednje stručno obrazovanje i radi u svojoj specijalnosti 1 godinu nakon diplomiranja.

Kako dobiti hipoteku u okviru programa mladih specijalista? Da biste to učinili, moraju biti ispunjeni sljedeći uslovi hipotekarnog kredita:

• obrazovanje se mora steći sa punim radnim vremenom na osnovu budžeta;
• diplomac mora uspješno proći završnu certifikaciju i dobiti diplomu;
• diplomirani mora raditi po svojoj specijalnosti, a radni odnosi moraju biti zasnovani na službenom zaposlenju.

Program „Hipoteka za mlade profesionalce“ važi za sledeće grupe:

• mladi naučnici;
• mladi nastavnici, predavači i doktori;
• vojna lica i službenici Ministarstva unutrašnjih poslova;
• zaposleni u Ruskim željeznicama;
• specijaliste za budžetski sektor.

Hipoteku mogu dobiti i specijalisti drugih struka, samo je važno da primalac nije stariji od 35 godina, au nekim bankama – ne stariji od 30 godina. Minimalna starost u kojoj se hipoteka može odobriti je 18 godina.

Ali banke uglavnom daju kredite samo osobama od 22 godine i više, a moraju imati najmanje 6 mjeseci iskustva na jednom poslu (neke banke postavljaju na 1 godinu).

Produženje roka za dobijanje hipoteke

Hipoteke se izdaju mladim stručnjacima na naredne 3 godine nakon diplomiranja. U nekim slučajevima, rok se može produžiti zbog:

• stupanje u vojnu službu po ugovoru;
• postdiplomske studije;
• sticanje dodatnog stručnog obrazovanja;
• porodiljsko odsustvo.

Od 2020. godine, stopa hipoteke u Rusiji ne prelazi 10% (uglavnom 6-8% godišnje). Prve godine za mladog specijaliste procenat se računa tako da je iznos mali.

Postepeno se ovaj procenat povećava, jer Pretpostavlja se da sa iskustvom dolazi i prilika za napredovanje na ljestvici karijere, što znači povećanje plata.

Akontacija za stanovanje može biti različita, varira od 10 do 90%. Vojnik koji je služio više od 10 godina ne plaća sam hipoteku od novca koji ide na vojni račun. Ista šema plaćanja važi za vaspitače, nastavnike, profesore i doktore.

Možete dobiti hipoteku za kupovinu novog stana; stanovi koji su već korišteni; za izgradnju privatne kuće i za zajedničko učešće u izgradnji kuća.

Hipoteke za mlade stručnjake ne predstavljaju samo smanjenje stope, već i:

• plaćanje do 30% cijene stana iz federalnog budžeta;
• plaćanje do 40% cijene stambene zgrade;
• uplata do 10% prve uplate hipoteke.

Prilikom rođenja djeteta, naknade se također obezbjeđuju u vidu smanjene stope. Prilikom rođenja drugog djeteta, možete koristiti materinski kapital za otplatu dijela hipoteke.

Podnošenje zahtjeva za hipotekarni kredit

Neki ljudi postavljaju pitanje: "Kako mladi specijalista može dobiti hipoteku?" To možete učiniti na sljedeći način.

Za registraciju morate izvršiti sljedeće korake:

1. Stanite u red da ga primite. Broj prijavljenih zavisi od regiona, ali banke se trude da prijave svih razmotre što je pre moguće.
2. Prikupljanje potrebne dokumentacije za dobijanje hipoteke.
3. Odabir nekretnine postavljen u okviru cijene koju utvrđuje banka.
4. Naplata početnog iznosa od najmanje 10% vrijednosti imovine. Ovo je zaštita banke od nesavjesnih platiša.
5. Nakon podnošenja svih dokumenata, ostaje vam samo da sačekate odgovor banke da li je hipoteka odobrena ili ne.

Da bi hipoteka bila odobrena, morate prikupiti sljedeće dokumente:

Kompletan paket dokumenata možete pronaći na službenoj web stranici banke. Vrijedi pojasniti da banka može odbiti hipoteku čak i ako su svi dokumenti dostavljeni.

Zaključak

Hipoteka za mlade stručnjake je socijalna hipoteka koja daje pogodnosti određenoj grupi ljudi, tj. mladi profesionalci.

Da biste dobili hipoteku, potrebno je da se upoznate sa uslovima izdavanja, karakteristikama, kao i potrebnom dokumentacijom za svaku banku posebno.

Ali čak i ako se prikupe svi dokumenti, banka možda neće odobriti hipoteku bez objašnjenja razloga.