Въпроси относно правата и задълженията на собственика и регистрираните жители на приватизиран апартамент. Какви права има човек, който не е регистриран в апартамент, но е собственик? Какво притежава собственикът на приватизиран апартамент?

Правата, които собственикът на жилище получава, са доста обширни.

Но в същото време те не могат да бъдат наречени безгранични. Собственикът на апартамент, къща или дял от тях може да използва собствеността си в границите, определени от закона. В същото време той носи и отговорностите, които възникват наред с правата му.

Обхватът на правомощията, които собственикът на имота получава, зависи от вида на жилищните помещения, които притежава, както и от наличието или отсъствието на съсобственици, ако говорим за дела на апартамент или къща.

Собствениците на жилища в жилищни сгради също получават права за ползване на обща собственост, но трябва да участват финансово в нейната поддръжка

Необходимо е също така да се вземе предвид фактът, че дори ако дадено лице притежава сам жилище, членовете на неговото семейство също имат права, които трябва да се спазват. Нека разгледаме всички тези въпроси по-подробно.

Какво се има предвид под жилищни помещения?

В съответствие с чл. 15 от Жилищния кодекс на Руската федерация (той регулира въпросите на жилищното право), изолираните помещения се считат за жилищни, подходящи за постоянно пребиваване на хора и в същото време са недвижими имоти. Такива помещения включват индивидуални жилищни сгради и апартаменти в многофамилни сгради, както и техните части.

Забележка!

Когато става въпрос за къща или апартамент, това понятие включва не само помещения, предназначени директно за живеене, но и кухня, баня, коридори, складови помещения, коридори и други спомагателни помещения. Тоест говорим за обекта като цяло, а не само за част от него.

Ако обектът на жилищното право е част от апартамент или къща, въпросът за конструктивната самостоятелност (изолация) става важен. Например „1/2 дял от апартамент“, който не е разпределен в натура, не се счита за самостоятелно жилищно пространство. Може да се разпознае само като стаи (една или няколко в жилищна сграда), може да бъде и част от къщата, която има отделен вход. Този въпрос е от основно значение в случаите, когато говорим за споделена собственост, реда за нейното използване и правата на нейните собственици.

Основни права на собственика

За разлика от тези, които са получили жилище по договор за социално наемане и могат да го използват само за живеене, собственикът, в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация и Жилищния кодекс на Руската федерация, има права да притежава, използва и разпорежда помещението в границите на предназначението му. Тоест той може:

живеете в него с членове на вашето семейство;
временно или постоянно да регистрират хора, които не са членове на семейството, и да им предоставят право на пребиваване;
предоставяте жилището си за ползване на други лица или юридически лица - както срещу заплащане, така и безвъзмездно;
завещайте на някого по свое усмотрение;
прехвърляне на доверително управление;
залог;
дайте, продайте или заменете;
използване по друг начин, който не противоречи на закона и не нарушава правата на други граждани.

Ако апартамент или къща са закупени с ипотека и са заложени в банката, това донякъде ограничава свободата на собственика. В този случай той и членовете на семейството му имат право на постоянно пребиваване. Без съгласието на банката регистрация може да бъде издадена само за собственика на имота и неговите преки роднини - съпруг или съпруга, деца, родители. За регистрация може да са необходими документи, потвърждаващи родството.

Ако имотът има няколко собственика

Проблеми с правата на собствениците на жилищни имоти в повечето случаи възникват в ситуации, когато има няколко собственици. Правата и техните граници в този случай зависят от това дали жилищните помещения са съвместна или споделена собственост.

Общата съвместна собственост върху недвижими имоти обикновено се регистрира на името на съпрузите. Те имат равни права на апартамент или къща. Освен това всички решения се вземат съвместно от тях - за продажба, регистрация на акт за подарък, отдаване под наем и други действия, ще се изисква съгласието на всеки от тях. Ако съпруг и съпруга решат да пререгистрират дома си като споделена собственост или да разделят имота, „по подразбиране“ недвижимите имоти в такива случаи се разделят поравно.

Недвижимо имущество, придобито от един от съпрузите по време на брака, също се счита за общо и съвместно, дори ако документите за собственост са издадени на името само на един от тях. Изключение прави жилище, за което е изготвен брачен договор.

При споделена собственост всеки собственик има безусловното право да живее в помещението (независимо от размера на дела) и задължението да поема разходите за поддръжката му

Ако делът е жилищно пространство, тоест разпределено в натура (например стая в апартамент), собственикът има право да го използва по свое усмотрение. Той може да регистрира в него всякакви други хора без съгласието на съседи, да го дава под наем, да го подарява и т.н. Единственото ограничение е, че при продажба на стая собствениците на други дялове ще имат право на предимство.

Собствениците на неразпределени дялове имат най-ограничени права - те могат да живеят в апартамент или къща, да завещават, даряват или залагат своя дял. Но за да го отдадете под наем ще ви трябва разрешението на съсобственика - също както за нанасяне и регистриране на други лица. Единственото изключение са непълнолетните деца, за да ги регистрирате при родителите си.

Забележка!

При продажба на дял право на предимство ще имат и останалите собственици.

Повечето съдебни казуси, свързани с правата на собственика и определяне на реда за ползване на жилище, се отнасят конкретно до случаи с придобиване или наследяване на дял, който няма физическо изражение.

Отговорности на собственика и границите на неговите права

Правата на собственика на жилищно помещение са неделими от неговите отговорности, посочени в чл. 30 Жилищния кодекс на Руската федерация. Собственикът е длъжен:

поема разходите за поддръжка на жилище (независимо дали живее на този адрес или не);
поддържат помещенията в изправно санитарно-техническо състояние, годни за обитаване;
зачитат правата на съседите и не нарушават техните законни интереси,
използват жилищния фонд по предназначение;
собствениците на апартаменти и стаи в жилищни сгради също трябва да участват в поддръжката на общата собственост и да спазват правилата за нейното използване (този въпрос ще бъде разгледан подробно по-долу), а собствениците на индивидуални къщи трябва задължително да сключват договори за премахване на твърди битови отпадъци.

Въпросът за допустимите граници за използване на жилищни помещения в руското законодателство не е напълно разработен и в много случаи е спорен. От една страна, Жилищният кодекс на Руската федерация позволява използването им за професионални или индивидуални предприемачески дейности - при условие че това не нарушава правата на други граждани и не противоречи на изискванията за поддръжка на жилищни помещения.

Тоест творческите и научните работници, програмистите, преподавателите, шивачките надомно и много други професионалисти имат официалното право да използват жилището си за работа. При условие, че това не пречи на съседите и не противоречи на общите правила за поддържане на жилищния фонд. Правата на определени категории лица да работят върху квадратни метри, предназначени за живеене, са залегнали в закона. Например, адвокатски кантори могат да бъдат разположени в жилищни помещения, собственост на адвокат или членове на неговото семейство.

Това обаче не означава, че собственикът може да използва квадратните метри, с които разполага, за всякакви цели. Резолюция на Пленума на Върховния съд на Русия от 2 юли 2009 г. № 14 обяснява, че действителното преобразуване на жилищни помещения в нежилищни помещения е неприемливо. В къща или апартамент не можете:

организира офиси на институции и организации;
приемат клонове на политически партии или храмове;
оборудване на складове, работилници и химически лаборатории,
организира промишлено производство;
занимават се с отглеждане и развъждане на селскостопански животни.

В съответствие с чл. 288 от Гражданския кодекс на Руската федерация такава дейност е възможна само след прехвърляне на жилищния фонд в нежилищен. Освен това тази норма се прилага не само за апартаменти, но и за индивидуални къщи. Тяхното „неподходящо“ използване също се счита за нарушение на закона.

Собственик, който използва жилищния фонд за други цели, може да бъде глобен, а многократните нарушения могат да доведат до принудително отнемане на жилище.

Границата между допустимото и забраненото използване е трудно формализируема и в правната практика обикновено се разглежда индивидуално.

По този начин собственикът на имота има право да използва и да се разпорежда с имота си по свое усмотрение. При условие обаче, че това не създава неудобство за другите и не нарушава правата на други собственици. В същото време основната функция на помещенията трябва да остане пребиваването на хората. Възможностите за работа в апартамент или индивидуална къща са значително ограничени.

Права на собственика на жилищни помещения в жилищна сграда

Най-много въпроси, свързани с границите на правата на собствениците на жилища, възникват, когато става въпрос за апартаменти в жилищни сгради или части от тях. Нека ги разгледаме по-отблизо.

Обща собственост

Спецификата на жилищната сграда се състои преди всичко в наличието на обща собственост. Принадлежи на всички собственици на жилища в дялове, пропорционални на площта на техните жилищни помещения.

Общата собственост включва:

носещи конструкции на сградата;
всички общи части (стълбища, площадки, антрета, сервизни и технически помещения),
мазета, тавани и покриви;
всички инженерни и санитарни системи (електричество, отопление, вентилация, водоснабдяване и газ, асансьорни съоръжения и др.);
в някои случаи - парцел, включително местната територия и всичко, което се намира върху нея (например детски и спортни комплекси, огради, съоръжения за озеленяване);
сметка, в която се натрупват средства за основен ремонт на дома.

Забележка!

Собствениците могат да ползват обща собственост (с изключение на средствата от сметката за основен ремонт). В същото време те са длъжни да се отнасят грижливо към него, да поддържат чистота и ред в общите части и да участват в поддръжката на къщата в размер, пропорционален на техния дял в общата собственост.

Няма значение дали този имот се използва реално. Живеещите на първия етаж по закон трябва да плащат поддръжката на асансьора наравно с тези, които живеят на последния.

Правото на обща собственост не е формализирано отделно - то е „прикрепено“ към собствеността върху апартамент или дял в него. При сключване на договор за покупко-продажба или дарение, той автоматично преминава към новия собственик. В същото време собствениците на апартаменти не могат самостоятелно да се разпореждат със своя дял в общата собственост или да го разпределят в натура - дори в случаите, когато е в непосредствена близост до апартамента.

Спонтанно преустройство на коридори и зали, ограждане на вестибюли, претрупване на общи пространства с лични вещи, съхраняване на боклук извън апартамента - всичко това е незаконно. Тези действия нарушават правата на собствениците на други апартаменти, а в някои случаи нарушават и правилата за пожарна безопасност.

Вътрешноапартаментните преустройства, които засягат носещите конструкции на къщата или нарушават нейната архитектурна цялост, са забранени.

Всякакви действия с обща собственост (преустройство, отдаване под наем на мазе или таванско помещение, оборудване на складови площи и т.н.) са възможни само по решение на общото събрание на собствениците. По същество правото на собственика да се разпорежда с общата собственост на къщата се изразява в правото на глас на общото събрание.

Ситуацията с общата собственост е подобна за собствениците на имоти в общински апартаменти, където жилищното пространство е стая, а общото пространство е коридори, кухни, бани, складови помещения и т.н. В този случай собствениците на стаите плащат за поддръжката на общата собственост, могат да я използват и нямат право да нарушават правата на своите съседи. От тях се изисква да съгласуват с останалите жители всички планирани промени.

Основни изисквания за поддръжка на апартамента

Втората особеност на живеенето в жилищна сграда е, че се обръща много повече внимание на отговорностите на собственика да поддържа апартамента си в добро състояние и да зачита правата на другите жители.

„Изправното състояние” на апартамента в случая означава неговото техническо и санитарно състояние. Границите на допустимото се определят предимно от влиянието на начина на живот на собственика върху съседите. Разбира се, никой няма право да задължава собственика на апартамента да извършва мокро почистване всяка седмица, да поправя изтичащ резервоар или да иска разрешение от съседите да имат котка или куче. Въпреки това собственикът може да носи отговорност в някои случаи, например:

апартаментът е в нехигиенично състояние и се е превърнал в развъдник на мишки или хлебарки;
повреда на електрически кабели или газово оборудване създава опасност от пожар;
изтичащите тръби са причинили наводнение на съседите отдолу и влошават състоянието както на вашия собствен, така и на чужд апартамент;
небрежното отглеждане на домашни любимци е довело до появата на постоянна неприятна миризма в стълбището;
лошо замислени или некоординирани ремонтни работи доведоха до влошаване на състоянието на съседните апартаменти или повреда на носещите конструкции на къщата;
в апартамента се съхраняват запалими или експлозивни вещества;
законите за мълчание са нарушени.

Забележка!

Пренебрегването на задълженията за поддръжка на апартамента, изхвърлянето на отпадъци в общите части или варварското използване на жилището се счита за лошо управление на жилищния фонд. Затова на собствениците на апартаменти, които създават проблеми на съседите, може да бъде издадено предупреждение и предписание за отстраняване на нарушенията.

Ако собственикът на квадратните метри не предприеме никакви стъпки за коригиране на ситуацията, в съответствие с чл. 293 от Гражданския кодекс на Руската федерация, той може да загуби апартамента или стаята си. Съдът решава това. В този случай имотът се обявява на търг. Бившият собственик получава приходите от продажбата му минус всички разходи по изпълнението на съдебното решение.

Обобщавайки, можем да кажем, че собствеността върху недвижими имоти в жилищна сграда води до правото на ползване на обща собственост и отговорността за нейната поддръжка.

Поведението и начинът на живот на собствениците на имоти не трябва да противоречат на санитарните стандарти, да нарушават интересите на съседите и да представляват заплаха за тяхната собственост

Права на членовете на семейството на собственика върху жилищни помещения

Правата, както и свързаните с тях отговорности на членовете на семейството на собственика се определят от чл. 31 LC RF и чл. 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Членове на семейството по закон са тези, които живеят заедно със собственика на имота:

съпруга или съпруг;
деца;
родители.

В допълнение, други роднини и лица с увреждания също могат да бъдат признати за такива. В специални случаи те включват хора, които не са свързани със собственика по родство, но живеят в апартамент или къща като членове на семейството.

В руските закони няма формулировки, които позволяват ясно да се очертаят границите на членовете на семейството, което често води до съдебни спорове и конфликти. В съмнителни случаи ключов фактор обикновено е потвърденият факт на съвместен живот и водене на общо домакинство.

Права и задължения на членовете на семейството

Членовете на семейството на собственика имат безусловно право, залегнало в закона, да използват жилищните помещения наравно с неговия собственик. Изключение правят само случаите, когато между тях е сключено специално споразумение относно реда за използване на апартамента. В същото време те са длъжни да спазват общоприетите правила за използване на помещенията. Дееспособните възрастни членове на семейството също носят равни задължения със собственика за поддръжка на жилище (по-специално за плащане на сметки за комунални услуги, разходи за ремонт и т.н.). В случай на лошо управление на жилището, собственикът, в съответствие с чл. 35 от Жилищния кодекс на Руската федерация, може да поиска изгонване на роднина чрез съда.

Забележка!

Ако собствеността върху жилището е преминала към друго лице, членовете на семейството на бившия собственик, като него, губят правото да живеят в това жилищно пространство. Те трябва да освободят помещенията и да се отпишат.

Какви права имат бившите членове на семейството?

Най-трудните проблеми възникват с правата на бившите членове на семейството на собственика на апартамент или къща. Съгласно общата законодателна норма след прекратяване на семейните отношения (което най-често означава развод) бившите роднини губят правото да използват жилище. Собственикът има право да ги изгони чрез съдебно производство.

Изискванията на собственика обаче не винаги се спазват. В съдебната практика доста често има случаи, когато съдът запазва правото на бивши членове на семейството да живеят в апартамент или къща за определен период или задължава собственика да им предостави друго жилищно пространство. По правило това се случва, ако гражданите нямат собствено жилище и финансова възможност да го закупят, а също така няма възможност да се преместят при близки роднини като членове на семейството. Това е особено важно в случаите, когато са замесени непълнолетни деца. В случай на развод и възникване на задължения за издръжка, дете, което живее с другия родител, също придобива статут на бивш член на семейството. Законово е невъзможно да изгоните дете „никъде“.

Периодът, през който бивши членове на семейството могат да живеят в апартамент или къща, може да бъде удължен при повторно подаване на молба до съда или прекратен предсрочно, ако житейските обстоятелства са се променили и вече няма пречки за живеене на друго място.

Ако бившите съпрузи не могат самостоятелно да постигнат споразумение по „жилищния въпрос“, оптималното решение би било да се потърси помощ от адвокат, който може да вземе предвид всички обстоятелства по конкретен случай.

Можете да задавате всички въпроси, които ви интересуват, на нашите адвокати. Онлайн консултациите са достъпни чрез формата на сайта и по телефона. Адвокатът ще ви обясни правата ви, ще ви разкаже за вашите отговорности и ще ви помогне да съставите жалби и искове, както и искови молби до съда.

Съгласно закона собственикът на района самостоятелно установява процедурата за разпореждане и използване на жилището в своя имот.

И така, правно, съгласно чл. 31 Жилищния кодекс на Русия, членовете на семейството на собственика, тоест съпругът на собственика, децата, майката, бащата и др., Както и други лица, които използват жилищните помещения по волята на собственика, могат да живеят в приватизиран апартамент .

ВАЖНО: Собственикът на жилището има право да настанява и (или) регистрира на своя територия лица, с които не е в роднинска връзка. Важно е само да спазвате правилата за използване на жилища и да не превишавате правомощията си.

Какво включва?

Има редица идентични отговорности и права за жителите на приватизирани жилища, независимо от техния статут. Всички жители са длъжни своевременно да плащат такси за жилищни и комунални услуги по споразумение помежду сиотносно разпределението на средствата.

Както следва от член 288 от Гражданския кодекс на Русия, апартаментът е предназначен да осигури жилищни условия за хората и е забранено да се използва като търговско или друго съоръжение. Нито собственикът, нито регистрираните хора имат право да преобразуват жилищно пространство в организация, ако помещенията не са прехвърлени в нежилищен статут.

Освен това за всички лица, живеещи на една и съща територия, има правило за ненарушаване на правата на другите. Всички действия, свързани с приватизиран апартамент, не трябва да противоречат на закона и да нарушават интересите на жителите.

За собственика

Собственикът, като законен собственик на приватизирани жилища, има най-обширен списък от отговорности и права. Той трябва да следи техническото състояние на апартамента, общия ред и своевременно да отстранява големи и незначителни повреди. Правата и задълженията на собственика на апартамента включват:

поддръжка на техническо оборудване;
навременна подмяна на неизправно техническо оборудване за лична сметка;
предоставяне на жилищна площ по договор за наем или договор за безвъзмездно ползване на трети лица;
плащане на годишния данък върху имота - само собственикът трябва да го плати (разбира се, други жители могат да внесат средствата си, но собственикът на апартамента няма право да изисква това от тях);
зачитане на законните интереси на съседите;
спазване на правилата за използване на жилища и предотвратяване на лошото им управление;
осигуряване управлението на ТБО (събиране, събиране, транспортиране, обезвреждане) чрез сключване на договор със съответната служба;
предотвратяване на разполагането на производствени организации в апартамента;
извършване на преустройство на вътрешното пространство с предварителна подготовка на необходимата документация.

ВНИМАНИЕ!: Преустройството дори на интериора на апартамент е забранено без съгласието на държавни организации, в противен случай собственикът може да бъде подведен под административна отговорност и да плати глоба.

Гледайте видеоклип за правата и задълженията на собственика на приватизирани жилища:

За членове на семейството на собственика

Поддържането на апартамента в добро състояние е задължение, което засяга всички дееспособни членове на семейството на собственика на приватизиран недвижим имот. Те трябва своевременно да забелязват и информират собственика за възможни технически неизправности.

Плащането за ремонтни дейности поради счупено техническо оборудване пада върху раменете на собственика на апартамента, но членовете на семейството също могат да дадат пари. Основните права и отговорности на роднините на собственика на територията, която споделят с него, включват:

Правото на ползване на приватизиран апартамент се прекратява за съпруга на собственика след развод; съответно правата и задълженията се анулират (). Правото на пребиваване обаче може да бъде удължено с решение на съдебен орган и тогава съответните правомощия остават за съпругата/съпруга.

За чуждестранни жители

Съгласно ал.2 на чл. 31 Жилищния кодекс на Руската федерация, собственикът на жилищното пространство има право да се разпорежда с него по свое усмотрение, включително преместване в апартамент на граждани, които не са свързани с него, по договор за наем, лизинг или безплатно ползване. При прекратяване на договора собственикът на жилищния имот има право да изгони тези лица законно.

Жителите, които не са членове на семейството на собственика, също са длъжни да поддържат реда в апартамента и да информират собственика за проблеми с оборудването. Плащането на комунални услуги за граждани, наемащи жилище, е задължително само ако не е включено в наема, което със сигурност е посочено в договора.

Освен това наемателите или лицата, живеещи в апартамент на базата на безплатно ползване, трябва да зачитат интересите на съседите и да предотвратяват превръщането на апартамента в безстопанствено, занемарено помещение.

За регистрираните

Регистрацията сама по себе си не дава право на гражданин да се разпорежда с жилище. Собственикът може също по свое усмотрение да отстрани жител от имота си, освен ако това противоречи на закона.

Въпреки това лицата, регистрирани в приватизиран апартамент, също имат същите права и задължения като роднините на собственика на жилищен имот.

Какви ограничения се прилагат за споделената собственост?

Ако апартаментът е приватизиран от няколко лица, квадратните метри площ се разделят между тях на равни дялове и следователно отговорностите и правата се разделят. Всеки собственик има право да използва апартамента за живеене, е длъжен да плаща сметки за комунални услуги, жилищни данъци и да участва в поддръжката на жилището.

СЪВЕТ: Пенсионерите са освободени от плащане на своя дял от данъка върху апартамента, ако този имот е единственият, който притежават.

Трябва да знаете, че ако приватизиран апартамент е собственост на няколко лица наведнъж, се прилагат някои ограничения на правата. Съгласно член 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация, използването и собствеността на имущество, притежавано в дял, е допустимо само със съгласието на всички участници.

Използването на жилище, което има няколко собственици, е възможно само с взаимното съгласие на всички собственици. Ако проблемът не може да бъде решен по мирен начин, делото се разглежда в съда.
Собственикът на дял в апартамент има право да даде владение и ползване на имота само пропорционално на неговия дял. Ако това не е възможно, той има право да иска обезщетение от други собственици.

Следователно един от собствениците няма право да заема нечий апартамент без съгласието на останалите.. Но изключение са непълнолетните деца - те могат да бъдат преместени без разрешение от други собственици на жилища (член 20 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Член 20 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Място на пребиваване на гражданина

Мястото на пребиваване е мястото, където гражданинът пребивава постоянно или основно. Гражданин, който уведоми кредиторите, както и други лица за другото си местожителство, носи риска от причинените от това последици.
Мястото на пребиваване на непълнолетни под четиринадесет години или граждани под запрещение се признава за местоживеене на техните законни представители - родители, осиновители или настойници.

Собствениците на жилищни имоти наистина имат повече отговорности в сравнение с тези, които не притежават жилищни имоти. Но що се отнася до правата, за собственика на приватизиран апартамент те са безсрочни и абсолютни, докато за останалите жители те са спешни и ограничени.

Ако намерите грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.

Днес трябва да разберем как регистрирано лице се изгонва от апартамент. Не собственикът - това е важно. Всъщност при решаването на такива жилищни проблеми правата на собственост играят важна роля. Какво могат да претендират гражданите, регистрирани в жилища? Кога могат да бъдат изгонени и на какво основание?

Концепцията за регистрация

Регистрацията е предоставяне на конкретен дом на гражданин. В Русия всички хора, които остават в страната повече от 90 дни, трябва да се регистрират. Това важи както за гражданите на Руската федерация, така и за чужденците.

Регистрацията може да бъде временна или постоянна. В първия случай регистрацията показва временното жилище на гражданина, във втория - постоянното жилище. Временната регистрация също предлага на лицето по-малко права.

Права при временна регистрация

За какво точно говорим? Изгонването от апартамент на регистрирано лице (не собственик), ако той има временна регистрация, се извършва без особени затруднения. Но преди да решите този въпрос, трябва да разберете какви права има наемателят.

В случай на временна регистрация, гражданинът може да се надява на следните възможности:

пребиваване на територията на конкретно жилище за определения период;
трябва да плащате сметки за комунални услуги според вашите фактури;
за защита на права и интереси по жилищни въпроси.

По правило временната регистрация доста често причинява много проблеми на собствениците на жилища. Особено когато става въпрос за жители с новородени деца. Но повече за това малко по-късно. Първо, трябва да разберем какво предлага постоянната регистрация на населението.

Регистрация: права на наематели

Въпросът е, че гражданската регистрация предполага предоставяне на различни възможности на жителите. Те зависят от вида на регистрацията. Като цяло регистрацията не е много по-различна. Правата и задълженията на регистрираните в жилищата са приблизително еднакви.

В случай на постоянна регистрация, човек може да се надява на:

пребиваване в апартамента за неопределено време;
защита на жилищните свободи, интереси и права съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация;
участие в приватизация (ако апартаментът е държавен или общински).

Освен това гражданинът трябва да плати изцяло сметки за комунални услуги. Както можете да видите, постоянната регистрация позволява на лица, живеещи на територията, да участват в приватизацията.

Всеки има ли право на дял в апартамент?

Вече са известни правата на регистрирания в апартамента. Жителите могат да живеят на определена територия и да се възползват от всички предимства на жилищата, за да осигурят прехраната си. В същото време е необходимо да се зачитат правата и свободите на другите граждани. Така например е забранено да се нарушава спокойствието през нощта.

Винаги ли регистрираните граждани могат да получат дял в определено жилище? Не. За целта имотът трябва да е неприватизиран, а жителите да имат постоянна регистрация.

Това означава, че не трябва да се страхувате, че наемателите ще могат да съдят собственика на помещенията за своя дял. Това е просто невъзможно. Следователно гражданите могат да бъдат регистрирани без никакъв страх.

Регистрация на деца

Единственото нещо, на което трябва да обърнете внимание, е, че ако въпросът за регистрацията се отнася до непълнолетни деца, тогава собственикът може да има проблеми в бъдеще. Например, ако собственикът реши да продаде апартамента.

Проблемът е, че всички хора, регистрирани в жилища, имат право да регистрират непълнолетните си деца при тях. В тази ситуация изселването ще се извърши с участието на органите по настойничество. Детето няма да може да бъде изписано никъде, родителите ще трябва да предложат ново жилище. В противен случай непълнолетният ще запази разрешението си за пребиваване в апартамента. Купувачите предпочитат да не се занимават с такъв имот.

Основания за евикция

Изгонване от апартамент на регистрирано лице (не собственик) се извършва само ако има определени основания за това. Има много от тях.

Например в Русия най-често се срещат следните случаи:

използване на жилище за други цели;
увреждане на имущество;
неадекватно поведение на обитателя (опасно, неадекватно);
незачитане на интересите и правата на другите жители;
изтичане на срока за регистрация;
желанието на собственика на апартамента да се отърве от ненужните хора;
неправомерно поведение на жителите;
неизпълнение на условията на споразумението със собственика на имота (ако има такъв);
дългове по сметки за комунални услуги.

Всичко това служи като причини, поради които човек може да бъде изгонен от апартамент. Какви варианти за развитие на събитията се случват?

Методи за изселване

Изгонването от общински апартамент, както от обикновен апартамент, става на една или друга основа. Законодателството на Руската федерация забранява лишаването на човек от единствения му дом. Но с изброените по-рано функции, гражданинът ще трябва да напусне апартамента.

Евикциите са разделени на няколко вида. а именно:

доброволен;
мирен;
принуден.

В първия случай самите жители напускат апартамента, променяйки регистрацията си. Във втория собственикът се договаря приятелски за изваждането. Принудителното извеждане включва принуждаване на дадено лице да напусне дом чрез съд.

Преди да се обърне към съда, собственикът първо трябва да покани жителите да напуснат имота доброволно. Препоръчително е да записвате всички заявки. Те ще помогнат да се докажат опитите за мирно разрешаване на проблема.

Характеристики с неприватизирани жилища

Незаконното изгонване от апартамент в Русия е доста често срещано явление. Ето защо гражданите се опитват да проучат този въпрос възможно най-добре.

Принудителното изваждане от общинско жилище има някои особености. Както вече беше казано, невъзможно е да се лишат хората от единствения покрив над главите им без причина. Необходимо е да се посочи наличието на определени основания за реализиране на идеята.

В случай на общински жилища изваждането се извършва по следните причини:

жителят има дългове по сметки за комунални услуги;
нарушение на жилищното законодателство на страната;
признаване на апартамента за опасен;
планове за реконструкция на жилища или ремонт, които не позволяват на гражданите да останат на територията на апартамента по време на работа.

Всички тези основания са достатъчни, за да се осъществи изваждането на регистрирано лице (не собственик) от апартамента. В същото време ще трябва да се вземе предвид, че градската администрация е длъжна да предостави на хората нови жилища.

Няма ново жилище

Понякога обаче има случаи, при които изгонването от общински апартамент не предвижда предоставянето на нов апартамент. Това е рядко явление, но все пак се случва.

Така че общината може да изгони лице, без да му предостави ново жилище, ако:

условията, при които апартаментът е предоставен за ползване, са се променили;
наемателите са извършили сериозни законови нарушения;
Срокът, за който държавата отпусна жилище, изтече.

Решението за изгонване от апартамент без осигуряване на нова жилищна площ се взема само от съда. Съдебните власти ще проучат всички материали по делото, аргументите на ищците и ответниците и след това ще информират как да процедират по-нататък.

Процедура

Как регистрирано лице (не собственик) изгонва от апартамент? Какво трябва да се направи, за да оживее идеята?

Собственикът на помещението трябва да се придържа към следния алгоритъм на действия:

Поканете жителите доброволно да напуснат помещенията. Тези опити, както вече беше споменато, трябва да бъдат записани.
Съберете документи, доказващи определени нарушения.
Подгответе пакет от документи, необходими за подаване на иск.
Напишете иск, съдържащ подробно описание на ситуацията.
Отидете в съда с всички подготвени документи.
В уречения час участвайте в съдебното заседание.
Получете съдебното решение и действайте според него.

Важно: понякога не се изисква съгласието на собственика на имота за изгонване на граждани. Най-често такъв сценарий се случва, ако жителите на апартамента нарушават интересите и правата на другите жители.

Относно документите

Сега нека да преминем към най-важния етап - събиране на документи. Тя ще трябва да обърне много внимание. В крайна сметка ищецът ще трябва да докаже своя случай.

Планирате ли да заведете дело? Изгонване от апартамент може да се извърши, след като собственикът на помещението предостави следните документи:

паспорт (или друг документ за самоличност);
удостоверение за собственост на апартамента;
извлечения от Единния държавен регистър;
удостоверения за състав на семейството;
извлечение от личната сметка на апартамента;
доказателства за нарушения на Жилищния кодекс на Руската федерация или невъзможността за по-нататъшно съвместно живеене с лице на една и съща територия.

Всъщност всичко зависи от причината за подаване на иск. Трудно е да се назове точен списък от документи. Но представените на вашето внимание документи трябва да бъдат предоставени на съда.

Измама и измамници

Днес в Русия активно работят така наречените черни брокери. Това са измамници, които се опитват да завладеят чужд дом. След това всяко лице може да бъде регистрирано в апартамента и дори жилищният имот може да бъде продаден.

Черните брокери работят без договори. Следователно е почти невъзможно да изгоните такива хора от апартамента и да си върнете дома.

В днешно време много безскрупулни брокери се регистрират в апартаменти със социално слаби семейства. След това изплащат всички дългове и предлагат да закупят добро жилище на добра цена. Показан е един апартамент/къща, а при сделката се придобива съвсем различен имот. Тази опция е лоша, защото всички действия на брокерите са законни - семействата сами подписват договора за покупко-продажба. Почти невъзможно е да се докаже измама. Следователно няма да е възможно да наемете брокери и да си върнете жилището.

Бивши членове на семейството

Доста често на практика се налага изгонване на съпруга от апартамент. Ако говорим за настоящ член на семейството, тогава да се отървете от него не е толкова лесно. Трябва да има основателни причини за това.

Но е много по-лесно да изпишете бивши членове на семейството (тъщи, свекъри, съпрузи). Достатъчно е да приложите към предварително изброените документи:

удостоверение за развод;
документи, показващи прекъсване на родство с лице;
платежни фишове, адресирани до собственика на жилището;
свидетелски показания;
извлечения от Rosreestr, показващи, че бившият роднина има друг дом.

В някои случаи собственикът на апартамента е длъжен да предостави на бивш роднина ново жилище. Такова решение също се взема само от съда. Среща се само по отношение на граждани, задължени да плащат издръжка.

Резултати

Сега е ясно как можете да подадете молба до съда. Изгонването от апартамент е проблем, който често се решава в съда. Вече знаем характеристиките на този процес. Следователно можете лесно да оживите идеята си.

Трябва да се отбележи, че ако в процеса участват непълнолетни деца, вероятността ищецът да загуби се увеличава. Органите по настойничество защитават интересите на непълнолетните и не позволяват да бъдат изхвърлени никъде.

Можете да отмените регистрацията в апартамент, когато собственикът на имота се промени. Това е още една причина, която ви позволява да се отървете от излишните жители. В този случай се предлага да се действа съгласно предварително предложения алгоритъм. Не е толкова лесно да загубите регистрацията си.

Какви права има собственикът на жилищно помещение? Какви членове на закона уреждат правата и задълженията на собственика? Какви отговорности имат членовете на семейството на собственика? Прочетете за това в нашата статия.

Собствеността на дома е важна част от нашето модерно общество. Руското законодателство не само защитава това право, но и гарантира условията за неговото прилагане. Собственик на жилищно помещение може да бъде (член 212 от Гражданския кодекс на Руската федерация):

Физически и юридически лица;
състояние;
чужда държава;
международна организация;
общини;
физически и юридически лица на чужди държави.

В съответствие с чл. 30 от Жилищния кодекс на Руската федерация правата на собственика на жилищни помещения са:

собственост;
право на ползване;
право на разпореждане;
право на предоставяне и ползване на жилищни помещения на други лица въз основа на;
правото на прехвърляне на жилищни помещения за ползване на юридически лица въз основа на договор за наем, като се вземат предвид изискванията и условията, установени от жилищното и гражданското законодателство;
право на предоставяне на жилищни помещения за безплатно ползване.

Жилищните помещения трябва да са напълно подходящи за живеене (клауза 2 на член 15 и клауза 1 на член 17 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Не е разрешено разполагането на производствени и промишлени съоръжения в помещенията на жилищна сграда. Собственикът на жилищно помещение има право да го използва за стопанска дейност от всякакъв вид правна форма само след процедурата (член 288 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Права и задължения на собствениците на жилищни помещения в жилищни сгради

Собствениците на апартаменти в жилищни сгради имат право да използват помещения, които не са част от техните апартаменти, по-специално:

стълбища, асансьори и асансьорни шахти, коридори и апартаментни части, технически етажи и мазета, тавани;
покриви и ограждащи конструкции (носещи и неносещи);
парцел земя и обекти, разположени върху него, предназначени за поддръжка и подобряване на тази къща (член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Границите и размерът на парцела се определят в съответствие с изискванията на законодателството за земя и градоустройство. Този поземлен имот може да бъде обременен с право на ограничено ползване от други лица. В същото време обременяването на парцел, използван за изграждане на жилищна сграда, не е разрешено в случаите, когато има достъп до обектите за други лица преди влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация. Ново обременяване на поземлен имот е възможно само въз основа на споразумение между всички собственици на помещенията и лицето, което изисква извършването на действия за обременяване. Всички спорове относно обременяването на поземлен имот могат да бъдат разрешени в съда. Правото на ползване на жилищни помещения в жилищна сграда включва и правото на собственост, ползване и разпореждане с обща собственост. Промяната на размера на общата собственост нагоре или надолу е възможна само със съгласието на всички собственици на жилищни помещения в даден жилищен имот. Прехвърлянето на обществени съоръжения за експлоатация на други лица е разрешено и със съгласието на всички собственици на общо събрание, ако това действие не нарушава техните права и законни интереси.

С придобиването на собственост върху апартамент собственикът на жилищното помещение придобива и редица отговорности.

Поддръжка на помещенията.

Поддръжката на жилищни помещения включва запазване на състоянието на апартамента чрез инвестиране в разходите за ремонт и поддръжка. Нека да отбележим, че руското жилищно законодателство позволява тежестта на поддръжката на жилищни помещения да бъде възложена на други юридически и физически лица, както и на държавата и общините въз основа на федерални закони или писмени договорни задължения, придобити въз основа на споразумение за прехвърляне на помещения за временно ползване или собственост.

важно! Договорът за наем, съдържащ условие за прехвърляне на отговорностите за поддръжка на жилищни помещения на наемателите, не изключва отговорността на собственика на апартамента за неговата поддръжка.

. Предотвратяване на лошо управление на жилищни помещения, които са частна собственост. Тази разпоредба може да стане основание за прекратяване на правата на собственост, ако лошото управление на жилищните помещения причини нарушение на санитарните и епидемиологичните стандарти и изискванията за пожарна безопасност.

важно! Щетите, причинени от лошо управление на жилищните помещения, водят до гражданска отговорност по отношение на собственика на този апартамент (част 2 на член 293 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

. Зачитане на законните права и интереси на съседите.В допълнение към горните отговорности, собственикът на апартамента (ако е физическо лице), в случай на отдаване под наем на жилищни помещения, трябва своевременно да плати индивидуалния данък върху доходите съгласно. Това изискване е задължително в съответствие с Данъчния кодекс на Руската федерация, но законът не изисква регистрация на индивидуален предприемач или друга организационна и правна форма на дейност. Отговорност на собственика на жилищното помещение е също така да спазва правилата за използване на това помещение, предоставени въз основа на завещателен отказ; съответните норми са установени от Жилищния кодекс на Руската федерация. В съответствие с чл. 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация отказът от завещание е набор от задължения от имуществен характер за изпълнение за сметка на наследството, възложени от завещателя на наследниците в полза на едно или повече лица, които имат право на изисква изпълнението на това задължение. Лице, което има право да използва жилищни помещения въз основа на завещателен отказ, също придобива право на държавна регистрация на правото на използване на това жилищно помещение; изтичането на срока на ползване по завещателен отказ означава прекратяване на правото на използване.

Дееспособен гражданин, който живее в жилищна сграда въз основа на завещателен отказ, носи солидарна отговорност със собственика на апартамента за всички съществуващи задължения. Договорът за пожизнена издръжка с зависими лица предполага използването на жилищни помещения по същия начин, както въз основа на завещателен отказ.

Собствеността върху жилищни помещения може да възникне в резултат на наследство или дарение, приватизация или чрез сключване. Възникването на собственост върху жилищни помещения подлежи на задължителна държавна регистрация с получаване на съответните документи (Граждански кодекс на Руската федерация (членове 130, 131)).

Права и задължения на членовете на семейството на собственика

Правата на собственика на жилищно помещение се разпростират и върху членовете на неговото семейство, тоест лица, които живеят заедно със собственика в принадлежащ му апартамент (съпруг, деца, родители). Други роднини и лица с увреждания на издръжка също могат да бъдат признати за членове на семейството на собственика, ако бъдат преместени в жилищните помещения като членове на семейството на собственика. Членовете на семейството на собственика на жилищно помещение носят солидарна отговорност за спазването на правилата и разпоредбите за използване на това помещение и осигуряването на неговата безопасност. Ако семейните отношения със собственика са прекратени, правото на ползване на това жилищно помещение за бившия член на семейството се прекратява, освен ако няма други споразумения със собственика. Ако бивш член на семейството няма основание за придобиване или право на ползване на друго жилищно помещение, както и ако неговото положение не му позволява да си осигури жилищни помещения, правото на ползване на апартамент, принадлежащ на собственика, може да бъде запазено от бившия член на семейството за определен период с решение на съда Съдът може също така да задължи собственика на апартамента да осигури други жилищни помещения за бивш член на семейството, в чиято полза собственикът отговаря за изпълнението на задълженията за издръжка.

Категории

Популярен