Максимальная сумма по военной ипотеке в году. Список банков, работающих с военной ипотекой

03 февраля 2015 года, на уже традиционной ежегодной пресс-конференции руководитель ФГКУ «Росвоенипотека» Владимир Шумилин рассказал об успехах своего ведомства .

Как и в прежние годы было названо много цифр, показаны графики, устремленные ввысь. Прошедший 2014 год был назван главой казенного учреждения «не только юбилейным, но и, наверное, самым успешным годом за все 10 лет существования программы ». В самом деле, за прошедший 2014 год:

-число участников НИС увеличилось до 315 000 военнослужащих (на начало 2014 года участниками (НИС) являлось более 280 тысяч военнослужащих);

Из них 107 980 военнослужащих уже купили жильё по программе «военная ипотека» , в том числе почти 34 тысячи, (30 313 годом ранее). Владимир Шумилин обратил внимание собравшихся на небольшое расхождение в цифрах на слайде – число купленных за прошедший год квартир 33 835, а число подписанных договоров целевого жилищного займа – 33 787. Объяснение этому простое – 48 военнослужащих «сразу купили две квартиры». И число таких военнослужащих с каждым годом увеличивается! Зачем одному военнослужащему сразу две ипотечные квартиры растолковано не было;

Средства, находящиеся на личных накопительных счетах участников НИС, которые ещё не купили квартиру по «военной ипотеке», не лежат мёртвым грузом на счете в казначействе. Они находятся в , у отобранных по конкурсу, УК. В управлении находится ок. 160 млрд. руб., а доходность по итогам 2014 года составила 7,87% (при годовой инфляции 11,4%) . «НИС – это система двух сосудов, та ситуация, которая была на рынке в 2014 году начинает позитивно сказываться на нас сейчас» - сказал руководитель Владимир Шумилин. В конце прошедшего года размещения средств, находящихся в доверительном управлении, происходило на уровне 16% годовых, и ожидаемая доходность от этих размещений по итогам 2015 года ожидается порядка 11-12%. «Я думаю, что такая доходность, скорее всего, обгонит инфляцию в строительстве». Насколько этот прогноз оправдается – покажет время;

-максимальная сумма выдаваемого кредита была до 01 января 2015 года 2,4 млн. рублей . Естественно, что после известных событий ставка по ипотечным кредитам в конце года у банков увеличилась, а сумма выдаваемого кредита уменьшилась;

Регионы-лидеры военной ипотеки, по продаже квартир, остались прежними. Отставание аутсайдеров не уменьшилось. Каждая пятая квартира продавалась в Московском регионе , а регион, замыкающий десятку лидеров, имеет показатели уже в 10 раз меньше. По вполне понятным причинам были показаны графики, в которых разные субъекты федерации (Москва и область, СПб и область) были объединены в один регион – в столицах, из-за стоимости жилья, продажи резко уменьшились. Однако на этом не стали обострять внимание;

В четвертом квартале 2014 года, практически во всех регионах, наметилась тенденция уменьшения стоимости квадратного метра покупаемого жилья , по сравнению с предшествовавшим кварталам. Господин Шумилин выразил надежду, что такая тенденция продолжится и в 2015 году. При этом стоимость квадратного метра могла уменьшиться по разным причинам: сезонные скидки, больше покупок на первичном рынке, падение цен и стагнация на рынке недвижимости…

-произошла ротация среди банков-лидеров по выдаче «военной ипотеки» . Прежний лидер АИЖК, по программе которого работало несколько десятков средних и мелких банков, ушёл с этого рынка летом прошлого года. По итогам 2014 почти каждую третью квартиру прокредитовал , «Связъ-Банк» - 23%, – 18%, – 12%, – 8%, Зенит – 6%.

-для военнослужащих, ранее купивших жилье, кредитная ставка не изменится . Она зафиксирована в кредитных договорах. В тех договорах, в которых она привязана к ставке рефинансирования, ничего не изменится, т.к. эта ставка фактически заморожена и она не является синонимом «ключевой ставки». Там, где ставка по кредиту привязана к ставке МИБОР, эта привязка начнет действовать только на четвертых год, но она не может превысить 16% годовых . Это тоже прописано в кредитных договорах;

В заключение своего выступления, руководитель ФГКУ «Росвоенипотека» Владимир Шумилин, остановился на экономических и социальных факторах преимущества накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Скорее всего, корректно сравнивать нынешнюю систему НИС и ту, которой она пришла на смену, или с программой обеспечения жильем военнослужащих армий стран НАТО. Поэтому забавно было слышать, что «рождаемость у военнослужащих, которые приобрели жилье по «военной ипотеке» примерно в 1,5 раза выше, чем у их ровесников, в среднем по России». Уж если сравнивать, то сравнивать только с теми ровесниками, которые имеют собственное жилье! В неволе даже звери не плодятся.

Не вспомнил господин Шумилин о том, что еще 2 (два) года назад его ведомство, совместно с депутатами, собиралось устранить проблемы связанные с некоторым – детей и супруги(а). Ведь главным отличием ипотеки военной от гражданской ипотеки, является то, что квартира оформляется в собственность только военнослужащего. При разводе она не делится между супругами, т.к. не является совместно НАЖИТЫМ имуществом . Сколько за год прибавилось детей и бывших жен военнослужащих, оставшихся без крыши над головой, после развода, статистика умалчивает.

Говорили об успехах организаций, которые они представляют, и другие участники пресс-конференции .

Заместитель президента – председателя Правления Банка «ВТБ 24» Анатолий Печатников с гордостью сказал о том, что задача, которую ставил перед собой банк, достигнута.
«Итоги 2014 года нас удовлетворили: мы выдали 9 600 кредитов по программе «военная ипотека» на 20 млрд рублей, это каждый третий кредит, которые мы выдаем по всей территории РФ». Представители СМИ, после такого заявления, не задали Анатолию Печатникову уточняющий, контрольный вопрос – «Крым является территорией РФ и работает ли банк ВТБ-24 по программе военная ипотека в Севастополе и Крыму»?

Выступление представителя банковского сообщества, в отличие от руководителя ФГКУ «Росвоенипотека», было не столь радужным в плане прогнозов и ожиданий. Он отметил, что с низкой маржей, по продукту « », банк долгое мирился, понимая, что зарабатывает больше на других проектах, связанных с военным ведомством.
После повышения ЦБ ключевой ставки до 15% выдавать кредиты военнослужащим под 11,95%, как это происходит сейчас, вечно банк не сможет. «С таким убыточным финансовым результатом ВТБ 24 готов мириться какое-то время… финансовые возможности даже такого крупного банка, как наш, не безграничны, и если поддержки со стороны Банка России мы не увидим в обозримом горизонте первого квартала, то, не исключаю, что будем вынуждены еще поднимать ставки, хотя бы чтобы вывести этот продукт на безубыточность», - сказал Печатников. После уточняющих вопросов Анатолий Печатников фактически поставил ЦБ ультиматум: «ЦБ должен запустить программу рефинансирования ипотечных кредитов военнослужащих, пересмотреть количественные ее параметры». В противном случае ВТБ 24 будет вынужден поднимать ставку для заемщиков, «как минимум до 15% годовых» .

«2014 год для компании МОРТОН был замечательным» - сказал в свою очередь вице-президент ГК «МОРТОН» Олег Колченко.
Компания за год ввела около 1 млн квадратных метров жилья, в т.ч. 15% продаж новостроек было по программе «военная ипотека» на сумму порядка 7 млрд рублей. Около 3 000 военнослужащих купили квартиры у МОРТОН, из них 1 000 уже получила ключи.
ГК «МОРТОН» для продажи участникам НИС аккредитовало 19 своих объектов, в 11 из них квартиры продаются и сейчас. В следующем году планируется аккредитовать ещё 4 проекта-новостройки. «Планы компании на 2015 грандиозны, но они будут скромнее, чем в прошедшем году». За два года, в течение которых компания работает по программе «военная ипотека», объемы реализации увеличились в 20 раз .

1917 прочитано

В последние годы проблема обеспечения военнослужащих государства собственным жильем постепенно находит свое решение. Одним из вариантов решения служит закон, в котором прописаны для военнослужащих условия накопительной системы жилищного обеспечения с элементами ипотечного займа, согласно которому с 2005 года запущена специальная кредитная программа «Военная ипотека». Ипотечное кредитование военнослужащих по своим параметрам выглядит выгоднее обычного кредитования.

На сегодняшний день программа претерпела кардинальные изменения, проявившиеся в том, что с 2014 года государство не будет строить или покупать, а затем распределять жилой фонд среди категории военных очередников. Вместо этого предусматривается перечисление денежных средств на счета военнослужащим и прибывающим в отставке. В итоге нуждающиеся в жилье и стоящие в очереди на него военнослужащие будут самостоятельно определять, на какой вид жилья и как потратить деньги.

Новые условия военной ипотеки в 2014 году

К концу 2013 года более чем 60 000 военнослужащих находилось в очереди на получение жилья. По мнению руководства военного ведомства, введение с 2014 года единых денежных выплат (ЕДВ) вместо распределяемых ранее квадратных метров будет способствовать скорейшей ликвидации очереди на жилье. Полностью ликвидировать очередь министерство обороны намерено к концу 2015 года.

Размер денежных средств, выплачиваемых военным, будет зависеть от:

• площади и места расположения жилья;
• состава семьи военнослужащего;
• стажа службы в армии;
• наличия прав на некоторые жилищные льготы, полагающиеся обладателям звания полковника или генерала или почетного звания (например, Герой России), степени (ученой), иных служебных заслуг.

Пока цифры будущих выплат официально не объявлены. Можно предположить, что расчет суммы будет производиться из средней цены за 1 квадратный метр жилого помещения по стране, составляющей сегодня около 35 000 рублей. Предварительные расчеты показывают, что майор с 3 членами семьи и служебным стажем порядка 20 лет может получить около 3 200 000 рублей, а офицер с 4 членами семьи и выслугой 25 лет – 5 500 000 рублей. С такими суммами для военных будут недоступными многие регионы с ценами на жилье выше среднего по стране, например, Москва или Подмосковье. По другому способу расчета военнослужащие могут получать компенсацию за аренду квартир или оплату . Вероятно, именно такое решение предполагается для российских военнослужащих.

Влияние выплат военным на рынок недвижимости

Многих волнует вопрос, как может отразиться на стоимости жилой недвижимости появление на рынке покупателей со значительными суммами ЕДВ. Многие аналитики склонны к тому, что значительное увеличение спроса на жилье приведет к резкому повышению его стоимости, особенно в центральных и столичных регионах страны.

Рынок недвижимости замер в ожидании. Ведь до сих пор не определены не только критерии расчета выплат, но и не установлен тип недвижимости, доступный для приобретения военнослужащими. Не ясно, что это будет – только квартиры в новостройках, либо еще и загородная недвижимость, либо другие варианты. К тому же не определены методы объединения выплат с военной ипотекой.

Перспективы действующей военной ипотеки

Несмотря на изменения в системе жилищного обеспечения военнослужащие в 2014 году могут стать собственниками жилья и в начале службы, так как государство вносит платежи на именной накопительный специальный счет и первоначальный взнос. Величина накопительного взноса в текущем году равна 233 100 рублям.

Условия предоставления военной ипотеки определяются государством. Максимальный размер доступного военнослужащим ипотечного кредита равен на текущий момент 2 300 000 рублей.

Кредиты военнослужащим предлагаются многими банками страны, среди которых — , РусСтройБанк, Банк ВТБ24, Банк «Зенит», Банк DeltaCredit, Газпромбанк, Петрокоммерц и другие. Ориентируясь на ограничения государства, банками предлагаются практически одинаковые условия по кредитованию военнослужащих для улучшения жилищных условий последних.

Для военнослужащих-участников накопительной системы первоначальный взнос предполагается на уровне не менее 10 % от стоимости покупаемой жилой недвижимости при общем сроке кредитования от 3 до 25 лет.

Особое условие: заемщик-военнослужащий должен произвести полное погашение задолженности до даты исполнения ему 45 лет.

Процентная годовая ставка по займу колеблется в пределах 8,5 % — 10,5 %, а максимальный размер займа — не больше наименьшего значения между 90 % договорной цены приобретаемой жилой недвижимости и 90 % оценочной стоимости данной недвижимости согласно заключению оценщика. Банковские условия предоставления военной ипотеки вполне могут измениться в текущем году после того, как реально заработает нововведение с ЕДВ.

Выбор кредитной программы - важный процесс для каждого военнослужащего-участника НИС, решившего приобрести жилье по программе "Военная ипотека" . Публикуем результаты сравнительного анализа кредитных программ.

Помните, что кредит на квартиру в новостройке предоставляется только для объектов, аккредитованных банками . Предлагаем также ознакомиться с перечнем аккредитованных объектов , по которым участникам проекта предоставляются скидки и специальные условия на покупку квартир.

№ п/п	Банк	Ставка, %	Сумма, млн руб.	Первый взнос	Дополнительный кредит
1	ПАО Банк «ФК Открытие» Генеральная лицензия Банка России № 2209 от 24.11.2014 г.	9,2,000	2,5	от 20%
2	ПАО АКБ «Связь-Банк» Генеральная лицензия Банка России № 1470 от от 21.11.2014 г.	9,400	2,524	от 20%
3	Банк ГПБ (АО) Генеральная лицензия Банка России № 354 от 29.12.2014 г.	9,5,00	2,4	от 20%
4	ПАО "Промсвязьбанк" Генеральная лицензия Банка России № 3251 от 17.12.2014 г.	9,500	2,5	от 10%
5	ПАО "Сбербанк" Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015 г.	9,500	2,5	от 15%
6	РНКБ Банк (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1354 от 20.05.2015 г.	9,500	2,51	от 10%
7	АО «АБ «РОССИЯ» Генеральная лицензия Банка России № 328 от 01.09.2016 г.	9,500	2,5	от 10%
8	АО «Россельхозбанк» Генеральная лицензия Банка России № 3349 от 12.08.2015 г.	9,5	2,485	от 10%
9	ПАО "БАНК СГБ" Генеральная лицензия Банка России № 2816 от 13.01.2017 г.	9,500	2,4	от 20%	2 до 3 млн. руб. на срок до 7 лет, ставка от 9,75%
10	ВТБ (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1000 от 08.07.2015 г.	9,8	2,45	от 15%
12	ПАО Банк ЗЕНИТ Генеральная лицензия Банка России № 3255 от 16.12.2014 г.	10,500	2,5 2	от 20%
14	АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 2306 от 11.08.2015 г.	10,900	2,19 (2,74) 3	от 20%
11	ДОМ.РФ	10,3,00	2,37	от 20%
13	ПАО «Банк «Санкт-Петербург» Генеральная лицензия Банка России № 436 от 31.12.2014 г.	10,750	2,24	от 15%

2 2,8 - на новостройку/вторичку при погашении части кредита за счет собственных средств военнослужащего; 3,0 - только в ЖК «САМПО»
3 2 740 000 рублей – в случае погашения кредита за счет ежемесячных платежей НИС и собственных средств Заемщика (в размере не более 25% от ежемесячного платежа НИС);

Срок рассмотрения кредитной заявки и выдачи кредита (с учетом срока согласования документов с ФГКУ "Росвоенипотека" и перечисления средств с именного накопительного счета участника НИС) - не более 20 рабочих дней (4 недель), минимум - 10 рабочих дней (2 недели).

Оформляем военную ипотеку

Приобретение жилья за счет ипотечных средств становится все популярнее среди населения нашей страны. Для многих семей это единственный выход стать счастливыми обладателями собственных квадратных метров. Законодатель определил отдельные категории граждан, для которых ипотека имеет свои индивидуальные особенности. К таковым относятся и военнослужащие. Рассмотрим нюансы военной ипотеки подробнее.

Общие для всех банков параметры кредита :

Вторичный рынок:
сумма до 2,41 млн рублей, фиксированная ставка 9% годовых, первоначальный взнос не менее 20%.

Первичный рынок (новостройки) :
Предусмотрено приобретение жилья на первичном рынке, в том числе в объектах, строящихся/построенных по программе «Жилье для российской семьи», «Стимул». Приобрести квартиру можно только у юридического лица - первого собственника.

Максимальная сумма: 2,41 млн рублей, ставка 9% , первоначальный взнос не менее 20% стоимости квартиры.

Ипотечный калькулятор. Все банки по военной ипотеке

руб.

руб.

руб.

0 руб.

10.9

167 мес.

2 200 000 руб.

* Значение суммы переплаты приведено для выбора более выгодной кредитной программы. Для сравнения: переплата для аналогичного "гражданского" кредита будет выше в среднем на 20%.

Понятия «военная ипотека» нет ни в одном из законодательных актов. Этот термин на слуху с 2005 года. До этого времени военнослужащие имели право получить квартиру только «напрямую», а именно - в порядке очередности. Ожидание положенного жилья растягивалось на долгие годы.

Все изменилось с принятием ФЗ№117, который носит название «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФЗ-117). Законодатель разработал и утвердил для военнослужащих специальную социальную программу, суть которой заключается в следующем.

Военная ипотека не является именно кредитом для военнослужащего-контрактника. Ему выделяется определенная Правительством сумма, которая зачисляется на его именной счет. По истечении определенного законом срока (но не ранее трех лет с момента включения в реестр участников государственной программы) эти деньги можно будет использовать для погашения уже имеющегося ипотечного кредита либо потратить на первоначальный взнос по целевому займу.

Перечисляемая сумма ежегодно индексируется. По состоянию на 2017 год она составляет 260 141 рубль. Сумма не зависит ни от региона проживания военнослужащего, ни от состава семьи, ни от выслуги лет.

Кто имеет право на получение

Исчерпывающий список тех, кто может претендовать на военную ипотеку, приведен в ст.9 ФЗ-117. Обобщив, их можно разделить на следующие группы:

• все те, кто, окончив после 01 января 2005 года военное образовательное учреждение, получил первое офицерское звание, включая тех, чей первый контракт был заключен до указанной даты;
• офицеры, поступившие на контрактную службу из запаса после 01 января 2005 года;
• военнослужащие, получившие первое офицерское звание, начиная с 2005 года, общая продолжительность контрактной службы которых не превышает трех лет;
• прапорщики и мичманы, срок службы которых по контракту начиная с 2005 года составит три года (включая вышедших из запаса);
• солдаты, старшины, сержанты и матросы, заключившие второй контракт после 2005 года.

Кроме того, рассчитывать на военную ипотеку могут военнослужащие:

• общий срок службы которых достиг 20-ти лет (в том числе льготных);
• уволенные со службы по «хорошей» статье и успевшие прослужить не менее 10-ти лет.

Указанным военнослужащим предоставляется единовременная денежная выплата, которую можно использовать для приобретения жилья, погашения ипотечного кредита либо первоначального взноса.

Стоит обратить внимание на то, что в вышеуказанной статье закона ряд категорий участников накопительно-ипотечной системы заканчивается формулировкой «изъявив такое желание». Это означает следующее: военнослужащий, подходящий под перечисленные категории, не становится участником программы автоматически. Дополнительно ему необходимо заявить о своем желании получить положенную по закону льготу.

Как стать участником накопительно-ипотечной системы

Итак, на практике «изъявить желание» означает следующее:

• военнослужащий пишет соответствующий рапорт на имя командира воинской части;
• после всех согласований он вносится в ведомственный реестр участников системы;
• на его имя ФГКУ «Росвоенипотека» открывает именной накопительный счет;
• военнослужащему под роспись выдается уведомление установленного образца, подтверждающее включение его в реестр и присвоение идентификационного номера.

Сумма на накопительный счет военнослужащего перечисляется ежемесячно. Соответственно, ее размер увеличивается от месяца к месяцу, год от года. Чем позже контрактник решит ею воспользоваться, тем большая сумма денежных средств окажется в его распоряжении.

Процедура покупки недвижимости с привлечением военной ипотеки

Когда военнослужащий решил, что пора использовать накопленные таким образом средства, его алгоритм действий будет следующим. Он:

1. Пишет рапорт на имя командира на выдачу свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
2. После всех необходимых согласований получает указанное свидетельство.
3. Заключает договор ипотечного кредита с выбранным банком.
4. Одновременно подписывается еще один договор: между военнослужащим-заемщиком и «Росвоенипотекой». В нем оговаривается, что заемщик получает средства ЦЖЗ на цели приобретения жилья.

Обратите внимание, что погашение ипотечного кредита военнослужащего по контракту государство осуществляет не сразу. Указанные в договоре суммы будут перечисляться ежемесячно в течение всего количества оговоренных договором лет.

Если военнослужащий уволится досрочно, ему придется вернуть всю сумму ранее перечисленных средств ЦЖЗ, а банковский кредит погашать за счет собственных средств. Подробнее о том, что происходит с ЦЖЗ и накоплениями при увольнении, Вы можете прочесть в специальной статье .

Как выбрать банк

Доля (популярность) банков на рынке военной ипотеки

Далеко не все кредитные учреждения могут участвовать в программе. Они должны быть официально аккредитованными по военной ипотечной программе, т.е. должны принять и выполнять ее условия. Объединение военнослужащих “Молодострой” сотрудничает с большинством таких крупных банков, а именно:

• Сбербанк
• ВТБ24
• Банк Зенит
• Газпромбанк
• Связь Банк
• Банк Открытие
• Абсолют Банк
• Уралсиб
• Россельхозбанк
• Банк Россия
• Банк Санкт-Петербург

Исчерпывающую информацию об условиях ипотечного кредитования Вы можете получить на сайтах банков.

Максимальная сумма по военной ипотеке ограничена в настоящее время 2,6 миллионами рублей. У всех наших банков-партнеров процентная ставка фиксированная и составляет от 9 до 10,9% годовых, при этом для приобретения жилья первоначальный взнос должен быть не менее 10% (в некоторых банках - 20%). Очевидно, что это выгодный кредит для военнослужащих по контракту.

Предусмотрено приобретение жилья на первичном рынке, в том числе и объектов долевого строительства. Правда, в этом случае в качестве продавца должно выступать исключительно юридическое лицо - первый собственник. Сделки с переуступкой прав не допускаются.

Если собственных накопленных средств вместе со средствами военной ипотеки не хватает на приобретение желаемого жилья, военнослужащий может оформить дополнительный кредит к военной ипотеке. В таком случае кредит для военнослужащих по контракту оформляется по общим основаниями и будет выплачиваться им отдельно и самостоятельно, как любой другой кредит для всех граждан.

Перечень необходимых документов

Первоначальный пакет документов, который должен предоставить военнослужащий для оформления военной ипотеки в банке, не отличается от обычного займа на жилье.

Перечень необходимых документов у каждого банка свой.

Вместе с тем, от военнослужащего точно потребуют:

• паспорт;
• свидетельство о праве на получение ЦЖЗ.

В заключении хочется отметить, что несмотря на подробное законодательное регулирование ипотеки и займа, вопросов при оформлении возникает немало. А потому перед тем, как запускать этот механизм, военнослужащему стоит получить подробную консультацию. В «Молодострое» это можно сделать совершенно бесплатно.

"Росвоенипотека" обсудила с одним из российских банков возобновление программы вторичного кредитования военнослужащих-участников накопительно-ипотечной системы (НИС), желающих улучшить жилищные условия или переселиться в другой регион. Ранее механизм переезда с военной ипотекой действовал только в "Мособлбанке", который приостановил выдачу жилищных кредитов на время санации.

Участники накопительно-ипотечной системы (НИС) сталкиваются с рядом сложностей при необходимости обменять квартиру, купленную по военной ипотеке, на жилье большей площади, а также при переезде в другой регион.

"Военнослужащий лейтенантом приобретает однокомнатную квартиру по программе, а через 10 лет у него двое детей и необходимо расширить жилплощадь. Но кредит еще не выплачен, обременения государства и банка висят, он не может ее продать", – объяснил Руслан Босенко, представитель межрегиональной общественной организации участников накопительно-ипотечной системы.

По словам эксперта, один из банков, входящих в ТОП-8 на рынке жилищного кредитования военнослужащих , разрабатывает пилотную программу "Военная ипотека во второй раз", планируя в ближайшее время провести первые шесть сделок. Механизм предусматривает выдачу военнослужащему короткого кредита, позволяющего снять обременение со старой квартиры.

"Обременение снимается коротким кредитованием. Военнослужащий возвращает средства государству и гасит остаток ипотечного кредита, в том числе в другом банке. Далее продает первую квартиру, отдает этот короткий кредит и пишет заново рапорт. Единственное условие – следующую квартиру по военной ипотеке нужно приобрести именно в этом банке", – уточнил Руслан Босенко. Как рассказал Mil.Press Estate источник в финансовой сфере, по данному проекту банком уже проведены переговоры с "Росвоенипотекой".

Программа "Военная ипотека – Переезд" в 2012–2014 годах действовала в "Мособлбанке" , однако ее закрыли вместе с выдачей ипотечных кредитов.

Механизм, который позволяет предлагает сегодня банк ВТБ-24, но с рядом ограничений. Согласно условиям, военнослужащие могут обменяться "обремененными" квартирами, выбрав подходящий вариант на сайте "Росвоенипотеки" в разделе для зарегистрированных пользователей. Опция доступна только для объектов, находящихся в залоге у банка. По состоянию на декабрь 2017 года в базе насчитывалось около 50 таких квартир по всей России.

Снять обременение с квартиры военнослужащему можно также при личной договоренности с покупателем, привлекая банк в качестве гаранта сделки, или с помощью потребительского кредита на короткий срок. Как уточнил источник в сфере жилищного обеспечения военнослужащих, последний вариант приведет к нежелательной и рискованной закредитованности участника НИС.

Уже сейчас становится актуальным вопрос об ипотеке для военнослужащих по контракту на 2019 год, при этом весьма полезными являются данные о сумме субсидии, предоставляемой заемщикам. В этой статье вы сможете узнать о том, как именно можно оформить кредит, и на какие условия при этом вы сможете рассчитывать.

Основные условия

Напомним, что с 2004 года в России действует закон, согласно которому каждый военнослужащий может рассчитывать на льготный ипотечный кредит , условием является лишь его участие в Накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), наличие средств для внесения первоначального взноса в размере 20%, а также определенный срок службы.

Кто может принять участие:

• Для офицеров контракт должен быть заключен не ранее 1 января 2005,
• Рядовые должны были оформить второй контракт после этой даты.
• Прапорщики и мичманы, имеющие на своем счету срок службы не менее 3лет.

Для того, чтобы стать участником накопительной программы, вам необходимо после подписания контракта обратиться к своему непосредственному начальству, и написать рапорт. Он отправится на рассмотрение, и если будет одобрен, вас включат в список участников и присвоят личный идентификационный номер.

Благодаря этому номеру, вы сможете отслеживать состояние своего счета в Личном кабинете на сайте Росвоенипотеки или Министерства обороны. Как только с момента вашего вступления в НИС пройдет 3 года, вы должны будете написать еще один рапорт на использование накопленных средств, выбрать банк, где вы хотите кредитоваться и подходящий объект недвижимости.

Как получить кредит по военной ипотеке?

Как мы уже сказали ранее, основным требованием является участие в НИС не менее 3-ех лет. С момента вашего вступления в программу, Министерство обороны РФ ежегодно будет перечислять на ваш счет определенные суммы, которые утверждаются ежегодно с учетом инфляции. В 2019 году она составляет 280.009,7 руб.

Воспользоваться ими можно будет только по истечению 36-ти месяцев. Накопленные вами средства будут использоваться для оплаты первого взноса и ежемесячных взносов по займу, так что вам не придется переплачивать.

Только помните, что максимальная стоимость жилья ограничена, и если вы хотите приобрести более дорогую недвижимость, то вам придется докладывать собственные средства. Условия кредитования таковы, что:

1. максимальный объем кредита не должен превышать 2,7 млн. рубл.,
2. у заемщика должны быть средства для выплаты не менее 10%-го первоначального взноса,
3. процентная ставка не может быть выше 12,5% годовых. При этом участникам программы полагается субсидия, перечисляемая ежемесячно на открытый счет клиента,
4. срок выплаты — не более 25-ти лет.

Пошаговая инструкция получения кредита :

Какие банки работают с военнослужащими?

Сегодня есть множество финансовых организаций, которые готовы предоставить военнослужащим выгодный жилищный кредит. При этом при покупке жилья на первичном рынке сумма будет больше, а условия более выгодными, т.к. действует льготная программа для ипотеки для новостроек.

Обратите внимание, что не все банки работают с военной ипотекой. Чаще всего сюда относятся крупные государственные организации. Какие предложения актуальны на данный момент:

• Банк — процентная ставка от 8,8% годовых, выдают не более 2 704 000 рублей на срок до 20 лет с учетом внесения первоначального взноса не менее 20%,
• В Промсвязьбанке действует ставка от 8,9% в год, максимальная сумма для выдачи — 2,5 миллиона рублей. Срок действия договора — до 25 лет, ПВ начинается от 10%,
• В Севергазбанке одобряют суммы до 2,4 млн. рублей со сроком возврата до 20 лет. Минимальный процент — от 9,2%, первый взнос от заемщика — не менее 20%,
• В могут предложить займ в размере до 2 485 825 рублей со сроком возврата до 20 лет. Процент — от 9,5% в год, ПВ от 10%;
• — здесь под ставку от 9,5% предоставляют до 2 399 373 рублей. Срок действия договора — до 20 лет, своих средств нужно внести не менее 10% от стоимости жилья,
• В та же ставка от 9,5%, а вот сумма может достигать до 2 486 000 рублей. Кредитование длится до 20 лет, первый взнос нужен от 20%,
• В банке Россия можно получить не более 2 417 000 под процент 9,5% годовых. Кредит выдается на период до 20 лет с учетом внесения собственных средств от 10%,
• — здесь можно рассчитывать на ссуду в пределах до 2 450 000 рублей, ставка — от 9,8% в год, ПВ от 15%, срок договора — до 20 лет,
• В Связь-банке возможно оформление займа до 2 326 000 под 9,95% в год, с первым взносом от 20% и периодом возврата до 20 лет.

Если вы хотите узнать, в каком банке можно получить максимальную сумму по жилищному кредиту, вам поможет этот обзор .

Для этого можно воспользоваться различными онлайн-калькуляторами, которые представлены сегодня на многих интернет-порталах. Мы рекомендуем вам пользоваться инструментом, который размещен на сайте Росвоенипотеки или же на сайте того банка, который вы выбрали для кредитования. Можно также выбрать наш: