Военная ипотека раздел имущества. Как делится военная ипотека при разводе

В чью собственность при разводе переходит квартира, приобретенная по военной ипотеке?

Для начала нужно определиться, каким образом была приобретена квартира:

1. Квартира приобретена за личные средства и средства ЦЖ

Согласно действующему законодательству, вся квартира не может рассматриваться, как совместно нажитое имущество, поскольку при ее покупке были использованы средства ЦЖЗ.

Поэтому, та часть имущества (квартиры), которая была приобретена за счет средств ЦЖЗ - разделу не подлежит. Разделу подлежат только личные средства, которые были внесены при приобретении жилья.

  • Согласно норме закона 117ФЗ: при определении размера начисляемых выплат состав семьи военнослужащего не учитывается
  • Согласно Налоговому кодексу РФ, начисляемые государством участнику программы «военная ипотека» средства, не облагаются подоходным налогом

Раздел личных средств:

Личные средства, как правило, используются военнослужащими для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту. По сложившейся практике сумму первоначального взноса делят 50/50 между бывшими супругами, то есть – пополам.

В тех случаях, когда у одного из бывших супругов есть документальное подтверждение размера своего участия в оплате первого взноса, или между супругами заключен брачный контракт, раздел личных средств возможен в других пропорциях.

2. Квартира приобретена только за средства ЦЖЗ, без внесения личных средств

Квартира, которая была приобретена полностью за счет средств ЦЖЗ, разделу не подлежит.

В любом из двух случаев, суд, согласно , может оставить за одним из супругов право на пользование жильем, при условии отсутствия у него альтернативного места для проживания.

Судебная практика

На сегодняшний день однозначной судебной практики в этом вопросе нет.
Как правило, суд занимает позицию военнослужащего, но существуют прецеденты, когда суд делит имущество супругов в равных долях.
На сегодня существует несколько типовых примеров судебной практики по вопросу раздела имущества, приобретенного по Военной ипотеке:

  • Квартира делится на равные доли (то есть оформляется в совместную собственность). На каждую долю каждый из бывших супругов оформляет отдельный ипотечный кредит
  • Личные средства, внесенные супругами при покупке – делятся поровну между бывшими супругами
  • Квартира остается в собственности военнослужащего, а супруге/супругу им выплачивается денежная компенсация
  • Квартира выставляется банком на продажу. Из вырученных средств погашается кредит и остаток делится между бывшими супругами.

Большую роль при рассмотрении подобных дел играет вопрос обеспеченности жильем супруга/супруги и детей военнослужащего.

Бесплатная консультация специалиста по всем вопросам связанным с военной ипотекой

Получить консультацию

Политика защиты и обработки персональных данных ООО «ИЛИС Групп»

Настоящая Политика защиты и обработки персональных данных (далее - «Политика конфиденциальности») подробно объясняет, сайт, размещенный по адресам сайт (в дальнейшем "мы", "наш", "сайт") использует информацию, оставленную Вами или полученную во время любой из Ваших пользовательских сессий (в дальнейшем «Ваша информация»). Политика конфиденциальности составлена в соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных), а также иными нормативно-правовыми актами в области защиты и обработки персональных данных и действует в отношении всех персональных данных (далее – Данные), которые ООО «ИЛИС Групп» (далее - «Общество») может получить от субъекта персональных данных во время использования сайта. Использование Вами сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности. Вы проинформированы и согласны с тем, что Ваше согласие, данное в электронной форме на сайте, является согласием, полностью отвечающими требованиям действующего законодательства РФ и позволяющим подтвердить факт его получения Обществом. Вы даете своей волей и в своем интересе согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, передачу администрации сайта, обезличивание, блокирование, уничтожение, передачу третьим лицам персональных данных, включая, но не ограничиваясь следующими персональными данными: ФИО, контактный телефон, адрес email, наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРН, ОГРНИП, место нахождения юридического лица и индивидуального предпринимателя, банковские реквизиты и иное.

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

Оператор обязан:

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа "cookies" (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). "Сookies" содержат идентификатор анонимной сессии ("session-id"), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.


Анна Французова

Время на чтение: 5 минут

А А

Всем известно, что имущество, нажитое «непосильным трудом» в браке, делится пополам при разводе. Распространяется это правило и на гражданскую ипотеку – все имущество, нажитое женой и мужем в браке, есть совместная собственность (доходы, недвижимость и пр.). С военной ипотекой дело обстоит иначе. Как происходит раздел жилья, приобретенного через военную ипотеку, и возможно ли это вообще?

Особые условия военной ипотеки при разводе супругов

Соответственно статье 34 СК , к общему, совместно нажитому имуществу супругов относят все доходы и выплаты, которые не имеют специального целевого назначения.

То есть, приобретенное одним из супругов жилье на деньги специального целевого назначения (в частности, средства из федерального бюджета) разделу не подлежит . В случае развода такая недвижимость остается личным имуществом военнослужащего, на которого она и оформлена изначально.

Следует помнить:

  1. Жилье в кредит по программе НИС – это предмет залога до того момента, пока банковский займ не будет погашен полностью. Поэтому разделение жилья, купленного по , закон не предусматривает.
  2. Кредитный контракт (в случае военной ипотеки) переоформлению не подлежит — как при разводе, так и при иных имущественных вопросах.
  3. После развода заемщиком остается тот, у кого есть право на льготы при получении ипотеки. Чье имя стоит в банковском договоре, тот и собственник.
  4. Если квартира по военной ипотеке куплена на средства ЦЖЗ , любые имущественные претензии бессмысленны.
  5. Сделка по покупке жилья по военной ипотеке носит исключительно безвозмездный характер и не предполагает участия супруга (-и) военного в осуществлении и исполнении сделки. В случае, когда военный не исполняет обязательство по займу, к супруге не предполагается и применение мер ответственности. При увольнении военнослужащий также самостоятельно выплачивает ЦЖЗ и проценты. То есть, право собственности на жилье имеет только сам военный – на супругу (-а) оно не распространяется, как в браке, так и после развода.

Как разделить жилье по военной ипотеке по закону?

Участник НИС приобретает фактическое право на владение жильем исключительно после полного погашения его стоимости . При возникновении спорных имущественных вопросов при разводе дело обычно рассматривается в суде.

Стоит сразу оговориться, что выиграть суд по разделу такого имущества практически невозможно : законом предусмотрен только один хозяин жилья, купленного по военной ипотеке – это сам военнослужащий, оформлявший ипотеку.

Но законные причины для раздела такого имущества при разводе все-таки есть .

  • Сумма займа по военной ипотеке ограничена – в 2014 году она составляет чуть более 2 300 000 рублей. Учитывая, что приобрести за такие деньги просторную квартиру (в особенности, жилье в мегаполисе) практически невозможно, нередко приобретается недвижимость, стоимость которой превышает ЖЦЗ. Закон не запрещает вкладывать личные накопления, а личные накопления, в свою очередь – это бюджет семьи. То есть, совместное нажитое имущество. Из чего следует, что супруга военнослужащего, который вложил свои накопления в покупку жилья по военной ипотеке, тоже имеет право на часть жилья.
  • Если военнослужащий увольняется, он вынужден самостоятельно выплачивать ЦЖЗ и проценты (государство помогает с оплатой ипотеки только действующим военным). В случае, когда супруга помогает военному выплачивать ежемесячные платежи и проценты, она также имеет право обратиться в суд. Правда, даже при положительном в пользу супруги решении суда, ей будет положена лишь денежная компенсация.
  • При после снятия обременения, полученный доход от продажи становится совместно нажитым имуществом . То есть, супруга при разводе получает право подать в суд и предъявить свои имущественные претензии.
  • Средства, полученные от любых лиц (кроме средств целевого специального назначения) и дополнительно вложенные в жилье по военной ипотеке, считаются совместно нажитым имуществом. Даже, если эти средства дала в долг мама (тетя, знакомая и пр.) заемщика. Соответственно, часть квартиры на сумму этих дополнительных вложений тоже является совместно нажитым имуществом и, конечно, подлежит разделу. Исключение – если переданные 3-м лицом средства были оформлены по договору дарения. В этом случае, подаренные средства совместно нажитым имуществом не считаются, и квартира разделу не подлежит.

На заметку будущим/настоящим участникам НИС и их вторым половинам:

  1. Не всегда судья при разделе имущества, купленного по военной ипотеке, встает на сторону заемщика . Решение суда будет зависеть от предоставленных доказательств. Если супруга военнослужащего сможет доказать, что жилье частично оплачивалось из семейного бюджета или иных источников, то у суда будут основания решить вопрос в ее пользу.
  2. Вопрос о разделе военной ипотеки не является корректным , учитывая двойное обременение на жилье, являющимся залогом у Росвоенипотеки и банка.
  3. Обременение снимается исключительно после абсолютного погашения займа – только тогда участник НИС становится полноценным собственником жилья. И только тогда возможны какие-либо манипуляции с недвижимостью и судебные решения. Права супругов после полного погашения займа теоретически становятся равными, но если сумма займа не превышала суммы по ЦЖЗ, и личные средства не вкладывались в ипотеку, то права любых членов семьи на жилье не распространяются – собственником остается сам участник НИС. То есть, имущественные притязания супруги могут распространяться только на дополнительные вложения.
  4. Наличие брачного контракта, в котором прописано, что собственником жилья является только заемщик – это железобетонное основания для судебного решения в пользу военнослужащего. То есть, рассчитывать на раздел квартиры бессмысленно.
  5. При рассмотрении таких дел суды учитывают доказательства, обстоятельства, аргументы , наличие/возраст/количество детей, стадию выплаты долга и личное денежное участие супругов в оплате займа.

В целом, подводя итог, можно с уверенностью сказать, что военная ипотека – это гос-поддержка военнослужащих, одновременно защищающая их от имущественных претензий любых сторон. Как бы ни было обидно супругам участников НИС, это преимущество военных вполне оправдано, учитывая службу в ВС РФ. Расширения круга заинтересованных лиц Министерством обороны не предполагается.

Но приятный «бонус» для вторых половинок военнослужащих все-таки есть: в случае невыплаты займа супруга (супруг) участника НИС не будет нести обязательства по кредиту .


Сложности раздела имущества по военной ипотеке — а что скажет банк-кредитор?

Большая часть банков-кредиторов рассматривает возможный развод заемщика и его половины, как фактор риска . Развод может негативно отразиться на обязательствах заемщика по займу: многие банки в этих случаях требуют досрочной выплаты кредита (такие условия обычно прописываются в договоре).

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан государство предусматривает дополнительные меры поддержки. Для обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей приоритетным направлением является предоставление так называемой военной ипотеки – специальной ссуды с пониженными процентными ставками, право на получение которой у военнослужащего возникает уже через три года службы. Но как делится военная ипотека при разводе между супругами? Являясь имуществом, приобретенным на целевые средства, купленная в рамках военной ипотеки квартира имеет ряд особенностей при разделе.

Военная ипотека является «продолжателем» не оправдавшего себя механизма непосредственного обеспечения жильем отслуживших определенный срок военнослужащих.

Делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе

Общее правило семейного законодательства известно всем – приобретенные в период брака имущественные активы являются совместной собственностью супругов и подлежат разделу при разводе на равных началах.

Формально, этот принцип применим и к военной ипотеке, однако обратимся к анализу статьи 34 СК РФ, гласящей, что в состав совместного имущества супругов включаются различные денежные выплаты, но только не имеющие целевого характера (маткапитал, жилищный сертификат и т.д.).

Военная ипотека, как способ обеспечения жильем строго определенной категории граждан, характеризуется следующими особенностями:

  • получателем денежных средств по такому кредиту может являться только гражданин, проходящий военную службу по контракту в рядах ВС РФ;
  • средства военной ипотеки могут направляться только на приобретение жилого помещения;
  • при покупке квартиры за счет средств военной ипотеки залог устанавливается не только в пользу банка, но и в пользу уполномоченного жилищного департамента министерства Обороны РФ.
  • в качестве первоначального взноса используются целевые денежные средства, ежегодно перечисляемые государством на счет военнослужащего, являющегося участником НИС – накопительно-ипотечной системы.

Однако при разделе имущества может быть поделена часть такой квартиры или же выплачена стоимость доли в пользу одного из супругов. Такое возможно, если:

  • Квартира была куплена с использованием совместных средств семьи;
  • При выплате кредита были использованы общие средства;
  • На приобретение квартиры второй супруг выделил личные средства (наследство, подаренные родственниками).

Стоимость вложения со стороны второго супруга (не являющегося военнослужащим) и действительная рыночная стоимость квартиры определяется с помощью оценочной экспертизы

Особенности военной ипотеки

Чтобы лучше разобраться в особенностях реализации военнослужащим прав на улучшение жилищных условий нужно вкратце разобрать механизм получения военной ипотеки.

Условно его можно показать так:

  1. Регистрация в НИС.
  2. Ежегодное получение целевой выплаты на личный счет.
  3. Отбытие положенного срока службы для обращения за военной ипотекой.
  4. Обращение в соответствующий банк, предоставляющий данную услугу.
  5. Перечисление накопленных средств на счет в данном банке в целях их внесения в качестве первоначального взноса.
  6. Поиск объекта недвижимости.
  7. Оформление кредита на специальных условиях военного ипотечного кредитования на недостающую часть оплаты.
  8. Оформление сделки.

По сути, чем дольше военнослужащий проходит службу – тем выше сумма на его счете участника НИС. В 2016 году целевая ежегодная выплата на счет участника НИС составила более 200 тысяч рублей. По истечении определенного срока и с учетом особенностей отдельной местности военнослужащий может и вовсе оформить чисто символическую сумму кредита, почти полностью закрыв стоимость жилья за счет накоплений участника НИС.

С учетом указанных выше обстоятельств, оформление военной ипотеки позволяет получить жилье, не вкладывая собственные денежные средства. Все перечисления, как накопительные, так и кредитные, носят строго целевой характер и направлены только на приобретение жилого помещения для военнослужащего, проходящего службу по контракту.

Тот факт, что одновременно с военнослужащим право на квартиру приобретают его члены семьи, не имеет юридического значения. Надлежащим должником по кредитному договору и собственником по договору купли-продажи выступает военнослужащий. Более того, в случае расторжения контракта по виновным основаниям он утрачивает право на льготную ипотеку и может лишиться жилья в принудительном порядке через суд.

Приобретенное жилье по программе военной ипотеки является личной собственностью военнослужащего и не включается в общий перечень имущественных активов при разводе. Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при которых супруга сможет претендовать на принудительный раздел квартиры по военной ипотеке.

Как делить военную ипотеку при разводе

Теоретически, сложившаяся практика оставляет несколько лазеек для раздела недвижимости, приобретенной с помощью военной ипотеки. Чтобы разделить жилое помещение, приобретенное военнослужащим по условиям льготной ипотеки, необходимо чтобы был соблюден ряд специальных оснований:

  • если помимо средств военной ипотеки для приобретения квартиры использовались общие семейные средства, то раздел возможен лишь в пределах суммы внесенных собственных средств;
  • если при увольнении гражданина из рядов ВС РФ ему пришлось досрочно выплачивать остаток по кредиту, средства на который предоставила супруга;
  • если жилое помещение, купленное на средства военной ипотеки, было в дальнейшем продано, то полученные средства поступают в совместную собственность супругов.

До момента снятия обременения на спорную квартиру, раздел при разводе будет возможен только в форме выплаты супруге денежной компенсации. Таким образом, супруга не получит жилое помещение ни при каких обстоятельствах, а при разводе речь может идти только о сумме компенсации, подлежащей выплате за счет средств военнослужащего.

Рассмотрим наиболее актуальные вопросы раздела имущественных активов супругов, в которые входит жилье по военной ипотеке. Как делится военная ипотека?

Добровольный раздел квартиры по военной ипотеке

Расходясь с миром или же заключая соглашение о добровольном разделе имущества, супруги могут по своему усмотрению определить судьбу приобретенной с помощью средств военной ипотеки квартиры.

ВАЖНО: Нельзя поделить квартиру, сумма военного кредита за которую еще не выплачена. Но если при погашении использовались общие средства супругов – им можно выставить на раздел.

Решая вопрос о разделе купленной в военную ипотеку, супруги могут:

  • Оставить квартиру одному из них;
  • Выплатить денежную компенсацию за нее;
  • Переоформить ее в долевую собственность (если кредит погашен);
  • Зачесть при расчете стоимости остальной части имущества.

Добровольный раздел квартиры по военной ипотеке ограничен лишь пределами собственных возможностей и желания супругов.

Продажа квартиры – раздел дохода

Отчуждение недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, подразумевает, что военнослужащий полностью погасил задолженность и снял залог. В ином случае никакая сделка не пройдет через органы Росреестра.

После полного погашения военной ипотеки военнослужащий вправе продать квартиру. Доход от продажи квартиры будет считаться совместной собственностью, так как он не носит целевой характер.

В такой ситуации супруга приобретает равные права при разделе указанных денежных средств или имущества, купленного за их счет. Раздел будет осуществляться на принципах равенства сторон, как и , т.е. оба супруга получат равные доли, если только судом не будут учтены интересы детей с увеличением доли одного из супругов.

Покупка квартиры через военную ипотеку с использованием собственных средств

Еще одной нестандартной ситуацией при разделе квартиры по военной ипотеке будет выступать случай, когда супруга добавила собственные средства для приобретения жилья большей площади или повышенной комфортности. Даже если сумма военной ипотеки только частично покрыла стоимость квартиры, установления залога в пользу банка и структурного подразделения Министерства Обороны РФ не удастся избежать.

В этом случае раздел совместного имущества будет проходить по следующим правилам:

  • в судебном порядке предстоит определить долю квартиры, которая была приобретена за счет средств супруги или общих денежных средств семьи;
  • доля квартиры, соответствующая сумме военной ипотеке, будет исключена из раздела;
  • для доли квартиры, соответствующей дополнительным денежным средствам, будет проведена оценка рыночной стоимости, после чего супруга сможет получить компенсационную выплату.

Доказать факт вложения собственных или семейных средств в покупку не так уж сложно, достаточно сравнить суммы по сделке, первоначальному взносу накопленных на счете НИС средств и кредитному договору.

ВАЖНО: Долю в праве общей долевой собственности на указанное жилье супруга не получит ни при каких обстоятельствах, так как жилое помещение в любом случае останется за военнослужащим.

Несмотря на кажущуюся очевидность, каждое дело, связанное с разделом имущества, приобретенного в рамках целевой программы «Военная ипотека», требует участия квалифицированного юриста. С его помощью можно будет выявить и применять описанные выше способы раздела квартиры или ее части, добившись соблюдения прав обоих супругов.

Судебная практика

Так как супруга не сможет рассчитывать на получение жилого помещения, приобретенного по военной ипотеке, ей потребуется представить суду следующие доказательства, чтобы подтвердить участие в расходах:

  • наличие договора займа с третьими лицами, в которых указана цель привлечения средств – вложение в покупку квартиру;
  • расписки о займе средств у родственников;
  • документы, подтверждающие участие в оплате основного долга и процентов по военной ипотеке;
  • справки из банка, по которым будет видно перечисление средств со счета супруги продавцу жилого помещения и т.д.

Все эти доказательства суд будет учитывать при определении размера денежной компенсации супруге военнослужащего. В любом случае бывшей супруге военнослужащего не придется выплачивать остаток долга по ипотечному военному кредиту, который при любых обстоятельствах остается исключительно за военнослужащим.

Данная позиция подтверждается также решениями судов первой и второй инстанции.

Анализируя решение суда первой инстанции, Московский областной суд по делу № 33-15400 пришел к выводу, что приобретённая в рамках программы «Военная ипотека» была обоснованно исключена из состава совместного имущества даже несмотря на то, что была приобретена во время брака. Кроме того, суд обоснованно взыскал с супруга-военнослужащего компенсацию в пользу жены в связи с тем, что супругами также были потрачены совместные средства на покупку квартиры.

Нужен юрист

Помощь опытного юриста при разделе квартиры по военной ипотеке неоценима, поскольку данная правовая сфера еще не имеет достаточной практики и не по силам рядовым юристам.

Вы всегда можете задать бесплатный вопрос нашим специалистам и получить компетентный ответ по любым вопросам, связанным с разделом квартиры по военной ипотеке.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

По мнению Верховного суда жилье, купленное в период брака по "военной ипотеке", полученной одним из супругов, является их общей собственностью.

Супруги Марина и Артем Слесаревы* поженились в 2007 году. В декабре 2010 года Артем, который работает военнослужащим по контракту, получил от Минобороны целевой жилищный заём в размере 534 314 руб., а еще 1,95 млн руб. взял в "Примсоцбанке" по системе "военной ипотеки" на 14,5 лет под 9,38% годовых. Еще до конца года супруги потратили эти деньги на квартиру в Хабаровске ценой в 2,48 млн руб.

В августе 2013 года Слесаревы развелись, и, так как жилье было куплено в браке, Марина через суд потребовала себе половину квартиры, а также 270 000 руб. - 1/2 суммы, которую ее супруг выручил, сдавая жилплощадь в аренду. Автомобиль она готова была оставить Артему при условии, что ей выплатят 195 000 руб. - компенсацию половины его стоимости. Также уже бывшая жена просила поделить на двоих кредиты на общую сумму в 426 000 руб., взятые ею в "Сбербанке". Ее бывший муж во встречном иске просил отдать бывшей супруге второе семейное авто, взыскав в его пользу половину цены - 230 000 руб., а также требовал взыскать с нее 65 000 руб. в счет погашения им общего долга по кредитному договору с банком "Восточный экспресс".

Верховный суд в своем определении напомнил, что общим является любое имущество, приобретенное в период брака, при условии, что оно не было получено одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам или не относится к вещам индивидуального пользования (ст. 36 СК).

Действующее законодательство не предусматривает каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жильем, купленным за счет участия в "военной ипотеке". А значит, факт участия Андрея Слесарева в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих не может быть основанием для отнесения спорной квартиры к его личному имуществу ответчика. "Таким образом, приобретённая сторонами в период брака квартира за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью. При таких обстоятельствах вывод суда о том, что спорная квартира относится к личной собственности Слесарева, не основан на законе", -говорится в

Расторжение брачного союза ознаменует окончание семейных отношений между супругами. Движимая и недвижимая собственность, а также долговые обязательства, нажитые за период совместной жизни, будут разделены поровну. Исключением являются особые правительственные программы, например, военная ипотека. Ее предоставляют военнослужащим для приобретения собственного жилья за средства министерства обороны (МО). Если выделяемых финансов недостаточно, то гражданин вправе вносить свои сбережения. Делится ли при разводе квартира, купленная по военной ипотеке, зависит от суммы, выделенной из семейного бюджета на ее покупку. Особенно, если средства вносились из материнского капитала.

Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, осуществляется на основании законодательства Российской Федерации:

Нормативно- правовой документ Статьи Описание
Семейный кодекс 7 Права и обязанности людей, находящихся в семейных отношениях
39 Регуляция раздела общей собственности
60 Права детей на имущество родителей
65 Права и обязанности биологических родителей
Гражданский кодекс 17 Правоспособность человека
37 Особенности владения собственностью опекаемого
250 Права покупателей при продаже общего имущества
254 Основные нюансы раздела движимой и недвижимой собственности
Федеральные законы 76 Статус людей, исполняющих воинский долг.
117 Особенности накопительно-ипотечной системы (НИС)
48 Правовые нормы опеки и попечительства

Особенности ипотеки, предоставляемой военным

Гражданам, исполняющим воинский долг и принимающим участие в НИС на протяжении 3 и более лет, предлагается армейская ипотека. Суть льготы заключается в предоставлении средств Министерством обороны на погашение кредита. Вносить собственные сбережения допускается лишь при желании купить более рентабельную собственность в кратчайшие сроки.

Основные положения военной ипотеки желательно выяснить перед расторжением брака во избежание имущественных споров:

Зарегистрироваться в ипотечной квартире «без препятствий» вправе лишь заемщик. Прописать других людей или выписать их можно с разрешения банка. Только некоторые финансовые учреждения допускают своевольную регистрацию близких членов семьи (родителей, детей, супругов). Данное обстоятельство прописывается в договоре.

В прочих ситуациях необходимо подать прошение о предоставлении согласия на прописку определенного человека. Заявление должно содержать данные о кандидате, родственную связь и основания для регистрации. Обязательно прикладываются документы, подтверждающие ходатайство (удостоверение личности, свидетельство о браке, метрика ребенка и прочие).

Возможность раздела жилплощади, купленной по военной ипотеке

Военная ипотека при разводе супругов может быть делимой лишь при определенных обстоятельствах, связанных с особенностями данного рода деятельности и выплат по кредитным обязательствам.

Регулируется момент 34 ст. СК о совместно нажитом имуществе:

Ситуация Описание
Мизерная сумма денежных средств, выделяемых на покупку жилья На сегодняшний день купить достойную квартиру семейному человеку за 2,4 млн. руб. фактически не возможно, особенно если речь идет о крупных городах. Военнослужащему придется вносить собственные сбережения. Женщина, являющаяся ему супругой, после развода вправе подать исковое заявление на взыскание половины внесенных по кредиту средств.
Уход из рядов вооруженных сил РФ Добровольное увольнение из армии не станет поводом для прекращения долговых обязательств по выплате ипотеки. Средства придется брать из семейного бюджета, либо государство заберет залоговое имущество.
Целенаправленное вложение денег вторым супругом в военную ипотеку Второй супруг получит право на долю квартиры при внесении в ипотеку личных сбережений, полученных в дар, унаследованных или вырученных за продажу собственного имущества.
Использование для оплаты кредита материнского капитала Внесение части материнского капитала в уплату долга военной ипотеке автоматически делает детей и супругу военнослужащего претендентами на долю имущества.

Объясняются исключения нормами Семейного кодекса, регулирующими вопросы о совместно нажитом имуществе. Любые вложенные средства, не являющиеся даром, наследством, конвертацией личной собственности, считаются частью семейного бюджета. Если супруги надумают развестись, то имущество по военной ипотеке будет поделено пропорционально вложенным сбережениям.

В прочих случаях актуальна 34 ст. Семейного кодекса, в которой говорится о выплатах целевого назначения. Подобные средства выделяются государством на приобретение определенного имущества. В данной ситуации Министерство обороны спонсирует покупку жилья военнослужащему. По закону купленная квартира не подлежит разделу и является личной собственностью гражданина, исполняющего воинский долг. Кроме того, право обладания собственностью настанет в момент полного погашения кредита. До тех пор любые посягательства неправомерны.

Варианты

Если у супругов есть спорные моменты касаемо собственности, то решаются они 2 способами:

  • Мирное урегулирование проблемы между собой.
  • Обращение в судебную инстанцию.

В первом варианте супруги вправе сами решить спор, воспользовавшись одним из предложенных компромиссов:

Перед подачей искового заявления в судебную инстанцию важно запомнить основные тонкости процесса выплаты военной ипотеки:

  • Кредитную собственность нельзя делить в судебном порядке или осуществлять с ней сделки по отчуждению (продаже, обмену, сдачи в аренду) до погашения долга.
  • Перезаключать ипотечный договор недопустимо законом.
  • Обязан выплачивать армейскую ипотеку лишь гражданин, на которого она оформлена.

Подобные нюансы затрудняют разбирательство дел, связанных с военной ипотекой. Мнения юристов разделились надвое:

Изменения 2018 года

В этом году планируется запуск пилотного проекта Росвоенипотеки по рефинансированию ипотечных кредитов. Уже с января все договора участников НИС будут иметь фиксированный платеж. Это позволит избежать накоплению долга, а сама сумма накопительного взноса подлежит индексации.

С мая 2017 года действует приказ, позволяющий совмещать материнский капитал с военной ипотекой. В этой ситуации нельзя не отметить, что индексация самого материнского капитала предусмотрена только с 2020 года. Многие участники НИС, имеющие двое и более детей, уже оценили упрощенную возможность получения более просторного жилья для семьи с учетом нововведений. Однако в случае раздела жилья, приобретенного в совокупности с материнским капиталом, на его часть вправе претендовать как жена, так и дети. За соблюдением прав детей при этом будут тщательно следить органы опеки и попечительства.

Судебная практика

Раздел военной ипотеки при разводе в судебной практике одобрялся крайне редко. Значительно чаще суд выносил решение компенсировать часть средств истцу на основании представленных доказательств, такими могут быть следующие документы:

  • Чеки, подтверждающие передачу средств по кредитным обязательствам из общего бюджета.
  • Справка из банка о передаче денег в счет ипотеки.
  • Квитанции о покупке строительных материалов для выполнения ремонтных работ в ипотечном жилье.

Предоставленные документы проверяются. В случае обмана ответчик вправе подать встречный иск за клевету. Повлиять на вердикт судьи могут и другие факторы:

  • длительность брачных отношений;
  • наличие общих малолетних детей;
  • срок погашения кредита;
  • разница в итоговой сумме ипотеки;
  • условия брачного контракта.

Предъявлять претензии на имущество, полученное путем выплаты военной ипотеки, второй супруг вправе после завершения кредитного договора. Если суду не будут предоставлены веские доказательства погашения долговых обязательств личными средствами или деньгами из семейного бюджета, то дело будет отклонено. Исключения составляют случаи вложения общих сбережений в ремонт квартиры. Истец вправе предоставить чеки и прочие документы, подтверждающие оплату строительных материалов и услуг рабочих, для получения компенсации.

Примерка © 2024 Кредиты. Финансы. Вклады. Инвестиции